任泽平 2018房地产

中国的房地产泡沫有多大？

房地产在中国经济发展过程中，充当了货币蓄水池的功能，你说有没有泡沫？泡沫有多大，我们用数据说话。 截止2020年6月末，广义货币(M2)余额213.49万亿元，同比增长11.1%，2000年中国广义货币M2为13.46万亿元，也就是说20年时间，货币增发了近16倍，2013年广义货币M2才100万亿元，几年时间货币增发超百亿人民币，这些钱都去哪了呢？货币投入市场，流入哪里，哪里一片繁荣，房地产恰逢蓬勃发展期，房价正是这几年时间飞速上涨。 倘若这些货币均匀的流入市场，那么就会反映在物价上，蔬菜，水果，家电，汽车等等价格都会相应走高，然而事实并非如此，汽车，家电等诸多产品不但没有涨价，反而降价，这就意味着有些领域涨价幅度更大，房地产就是典型的货币蓄水池，超发的货币涌入房地产，带来房价的迅速上涨，滋生泡沫和通胀。 货币环境越宽松，资本逐利，越容易产生热钱，大量的货币涌入房地产，造成泡沫虚高，有多大？据悉中国超七成以上的居民财富被房地产市场吸纳，一旦房地产市场有个风吹草动，势必会引起金融体系震荡。相对成熟社会体系，居民财富房地产占比和金融市场占比差不多，而国内房地产市场体量超过金融市场几倍甚至十几倍。 高额的房价令购房者望而却步，大多选择贷款购入，比如100万的房子，首付30万元，贷款70万，这本身就是一种杠杆，居民负债率持续上涨，房贷占据信贷的大比例，可能你有一百万的房子，但是你还欠着银行110万的贷款，你说泡沫大吗？日本的房地产泡沫破灭，令日本经济停滞不前，就是前车之鉴。 我是Roseview财经，更多问题敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。

2016中国经济转型会不会影响制造业

　　会影响到制造业。经济转型是以调结构为核心的，虽然可以看到稳增长、保民生、保效益等描述，但是经济转型到具体还是要细化到各个行业的。
　　同时还要关注经济转型的手段：
　　1、产业结构调整，落后产能淘汰，工业强国战略，强调注重质量和效益，会对制造业产生影响。
　　2、创新驱动发展战略，注重高新技术，对传统劳动密集型产业产生影响。
　　3、绿色经济发展理念
　　4、信息技术比如物联网、大数据、云计算等等都会作用于制造业。

中国房产泡沫有多严重?

中国房产泡沫有多严重如下： 中国的房价这几年出现较大幅度的上涨，很多人都说国内的楼市存在很严重的泡沫，今天我们就一起来说一说中国房产泡沫有多严重的相关问题。 中国的“房产泡沫”到底有多严重？看下面5组数据： 1、中国房地产市值高达450万亿元，超过全球GDP总和。2、中国城镇商品房达2.7亿套，空置商品房达6500万套，至少可住2亿人，空置商品房供占用贷款资源超过10亿。3、截止2017年底，中国房屋空置率达21.5%，超过国际警戒值20%。4、据调查，多地二手房的成交率不超过5%，大部分房源没有市场。5、7成住房的“房屋租售比”不足2%，远低于银行存款利率。如果2020年房价再出现暴涨的情况，很可能把泡沫吹破，后果会非常严重！所以，限购、限售等手段不能松懈，保持房价平稳回归，缓慢挤掉泡沫，才是大家希望看到的。房价泡沫房地产泡沫是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。很多人都说国内的楼市存在很严重的房产泡沫，今天我们就一起来看一看中国房产泡沫有多严重，中国为何不敢刺破房地产泡沫以及日本泡沫后什么最保值等相关问题。

任泽平是谁?

任泽平，男，汉族，清华大学经济管理学院博士后，中国人民大学经济学博士。前恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长。2021年3月18日，任泽平加盟东吴证券，拟出任东吴证券首席经济学家。所获荣誉获得中国投入产出学会2007年第七届年会优秀青年论文奖，中国数量经济学会2009年会优秀论文奖。在《人民日报》、《经济研究》、《管理世界》、《上海证券报》、《经济日报》、《中国经济时报》等期刊报纸发表文章100余篇，多次被《新华文摘》全文转载。专著《宏观经济结构研究》，入选“当代经济学文库”。

任泽平是哪个地方人

　任泽平出生于山东枣庄，是清华大学经济管理学院博士后，中国人民大学经济学博士。获得中国投入产出学会2007年第七届年会优秀青年论文奖，中国数量经济学会2009年会优秀论文奖。在《人民日报》、《经济研究》、《管理世界》、《上海证券报》、《经济日报》、《中国经济时报》等期刊报纸发表文章100余篇，多次被《新华文摘》全文转载。专著《宏观经济结构研究》，入选“当代经济学文库”。

任泽平称要全面客观评价房地产行业的历史功过，如何解读其言论？

任泽平称要全面客观评价房地产行业的历史功过，如何解读其言论？任泽平此番言论其实主要是讲房地产的功、过和今后房地产的决策应该怎么做三个角度来考虑，因此笔者将从这三个方面来阐述其言论。一、房地产的“功”，房地产行业是目前所有行业中涉及最广泛的行业，上下游相关的行业有数千个，这些行业与地产可谓是一荣俱荣，一损具损的状况。因此房地产是我国经济发展中最重要的推动力之一，地产如果停滞那么经济发展必受到很的影响，这是城房地产最大的“功”。展开来说，地产关系到的行业，一是建筑行业，我们都知道建筑行业是解决就业的，尤其是农民工就业的最大行业。二是家电行业，只有房子建好了，才会拉动家电行业的消费，三是建材水泥行业，建房子本身要消耗大量的建材物资，四是装修行业，没有地产行业建好房子，装修行业将失去大量新房装修的订单，行业也将快速萎缩。二、房地产的“过”，房地产的“过”主要是，一是价格的快速上涨导致全民炒房，影响实体经济的发展，二是房价过高导致了贫富差距的扩大，放眼全国来看，还只是少数人有能力买房，买房后不断升值，导致社会富分配严重失衡，贫富差距进一步扩大。三是中心城市房价太高，影响城市的进一步发展，城市房价过高会降低对人才的吸引能力，人们大部分的收入都去买房子，其它消费就必然减少，这不利经济的平衡发展。四是房价过高容易引起地产危机和金融泡沫的产生，从而导致金融危机的发生。三、今后我们的地产政策如何制定的问题，地产政策的制定要根据经济发展情况，货币供应情况和居民收入来综合制定，既不能让房价暴涨，也不能让房价暴跌。而是维护在一个合理的水平进行温和的发展，房子是用来住的，而不是用来炒的这个原则要坚持一去，以此来综合制定房地产政策。

任泽平：房地产改革一定要软着陆

当前，在教育、地产、医疗、社保等方面出台的一系列政策调整说明，我国开始将调节收入分配和实现共同富裕上升到更高战略层面。从效率优先到重视公平，这是一个社会发展到新阶段的重要转变，也是一个国家经济高质量发展的内生需要。
背后原因是什么？改革开放之初，我们的收入分配有一个原则：效率优先、兼顾公平。早期中国经济基础薄弱，所以要优先发展经济，采取的是效率优先的收入分配制度，即先富带动后富。
为什么经济发展到今天，要重视公平、调节收入分配、实现共同富裕？有以下几个原因：
其一，我们党的初心是为中国人民谋幸福，为中华民族谋复兴。收入分配问题关系到社会的稳定、人民的美好生活。收入分配解决不好，会出大问题。
其二，美国当前的整体动荡、社会撕裂、民粹主义、逆全球化、贸易保护主义等现象的出现，很大程度上是因为美国现在国民收入差距回到了100年前的水平。而拉美等国落入中等收入陷阱，很大程度上也和这种收入分配差距有关。
其三，今年上半年，我国的GDP实现较高速度增长。经济复苏是以大企业为主流，但在中国，小微企业往往是解决就业的主力。
其四，我国收入的金字塔特点比较明显，呈现了K型复苏。而K型复苏最明显的特征就是分化，即不同地区、不同行业、不同部门、不同企业，以及不同人群从危机走向复苏呈现出显著不平衡性。
怎么重视公平？政府肯定要推出一系列公共政策。当前一轮又一轮地加码调控房地产，目的就是促进行业的平稳健康发展。那么，中国房地产改革何去何从？笔者认为最重要的是房地产的发展要软着陆，避免硬着陆。
硬着陆的代价很大，往往会令经济受伤。国际上有很多房地产硬着陆的案例，近到2008年美国的次贷危机，远到日本上世纪80年代的房地产泡沫破裂，都对一国经济发展造成了极大的冲击。尤其是日本，整个民族的自信心都受到了打击，失去了发展的黄金20年，而年轻人落入所谓的低欲望社会，老龄化、少子化等问题到来，都与地产行业硬着陆有关。
笔者有一个观点：10次危机9次地产。房地产是周期之母，它是国民经济的第一大行业，是居民的巨大财富。当前，房地产带动的相关投资占我国固定资产投资1/3以上。居民财富里，股市、房市、债市加起来，房地产大约占70％以上。此外，银行对房地产领域贷款占整个银行贷款比重超过1/3。所以，房地产对经济贡献大，但风险也大，让它实现软着陆非常重要。
怎么软着陆？笔者认为有两个办法：
一是房地产要用时间换空间。比如，如果全国的房价10年内都比较稳定，但居民收入、经济都在增长，慢慢地发展就可以把上涨的房价消化。如果政策操之过急，这个风险就会非常大，处理不好可能会爆发我们自己的“次贷危机”。
二是用市场的方式。首先，确立城市群发展战略，未来中国经济整体发展都是以都市圈的城市群为主体。其次，人地挂钩，人来了就供地，实现土地与人口相匹配。
笔者建议，在全国建立土地指标的全国流动交易市场，以此实现资源优化配置和供求平衡。简单来讲，比如某个人从东北流动到了深圳，那么，用地指标就要划到深圳。在当前人口大幅度流动的前提下，建立全国用地指标的拍卖市场很有必要。
总之，我国房地产要实现软着陆，针对房地产的调控一定不能操之过急。

任泽平离职，“网红经济学家”将正式退出历史舞台，谁将会接替他的位置？

任泽平离职，“网红经济学家”将正式退出历史舞台，按照任泽平是编外员工以及证监会的相关规定，东吴证券可能不会找人接替他的位置。任泽平离职，“网红经济学家”将正式退出历史舞台任泽平是一位网红经济学家，其教育经历可以说是极为丰富，而且此前也在国泰君安宏观团队呆过。从去年开始，东吴证券将其聘为该平台的首席经济学家，但是任泽平的发言和任泽平的策略却平平，无奇这也就让任泽平从业都没有满一年就已经被解聘了。按照任泽平现在对外的发言，他将从事情感和鸡汤作家这一职业，从网红经济学家转为当鸡汤作家，这种职业跨度还是比较大的，但对于任泽平的教育经历来说却不是什么难事。网红经济学家正式退出历史舞台也是正常之事，本来首席经济学家就必须是券商的正式员工，然而券商是不会将此位置作为正式员工对待的，因为券商要赚钱肯定要有科学的分析和科学的做法。很多时候所谓的网红经济学家在网上也是乱发言，他们不懂贵人语迟这一道理，也不会再做出合理分析以后才发言，所以很多人对网红经济学家这一词汇都是抱有负面态度的。未来应该没人接替他这一位置：首席经济学家应为正式员工未来东吴证券应该没有人会接替他的这个位置，此前证监会就首席经济学家曾经对东吴证券发出过意见，并且提示东吴证券首席经济学家必须是正式员工。按照此前媒体曝光的消息，任泽平只是东吴证券的编外员工，换句人话来说，任泽平就是一个临时工，临时工是不能够担任首席经济学家这一职位的。所以说，东吴证券未来可能不会再请首席经济学家，毕竟这一位置如果是正式员工那么风险就大了，券商肯定不会干这种损人不利己的事情。