南昌房地产门户

[求助]南昌房信网上退房公示的房子怎么买？

　　为落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）及《南昌市人民政府关于2005年加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的通知》（洪府发[2005]18号）精神，促进南昌市房地产市场持续、健康发展，特制定《关于办理商品房期房退房、变更手续操作规程》，请认真执行。
　　附件：《关于办理商品房期房退房、变更手续操作规程》
　　关于办理商品房期房退房、变更手续操作规程
　　根据国家建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》及市政府《关于2005年加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的通知》（洪府发[2005]18号）文件精神，对于已办理了合同登记备案的商品房在未交付使用及领取房屋所有权证之前不得转让。对于买卖双方协商同意退房的，以及符合下列第一条要求的可按以下规程办理退房或变更手续。
　　一、如确系直系亲属或同户籍成员之间增减或更名的，经合同双方同意，须填报合同变更申请并提供户口簿、结婚证或户籍管理部门的证明、原全套商品房买卖合同和变更后的新商品房买卖合同，报市商化办审核后方可办理买卖人员增减或更名手续。办理买受人员增减或更名与合同登记备案同时进行。
　　二、对所退房源的销售进行监管。对于已在市商化办进行合同登记备案的商品房，售房单位在与购房人办理退房手续时，须填报撤销合同申请，提供全套商品房买卖合同等材料，出具承诺书及委托书，经市商化办审核同意办理退房手续后，原购房者所退房源由售房单位收回。售房单位将退出的房源统一在南昌市房地产信息网 http://www.ncfdc.com.cn）和市房地产交易市场内进行公示，公示内容包括房屋坐落、套型、面积、销售价格和售房单位联系方式等，公示时间一周以上。
　　三、购房意向者按照公示内容与售房单位联系，实地看房并进行洽谈，同时须向售房单位交纳抽签押金。售房单位须于每月26日前将参加抽签的购房意向者名单送交市商化办。售房单位不得以商品房买卖合同中没有涉及的条款对购房意向者设置条件。 四、已退房源的出售由市商化办与开发企业共同安排，采用抽签的方式进行，每月28日15:00在南昌市房地产交易市场（南昌市孺子路223号）举行公开抽签，从已交纳抽签押金的购房意向者中选取购房者。售房单位与购房者当场签定认购书。
　　五、在认购书签定的两周内，售房单位须与认购人签定《商品房买卖合同》，并至市商化办办理登记备案手续。
　　六、售房单位房屋收回后暂时没有出售意向的，须提供书面说明；如需出售时，则须按照以上第二条至第五条程序办理。
　　七、本规程由南昌市房屋商品化办公室负责解释。


　　一、 买期房时注意的事项：
　　1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；


　　2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；


　　3、经营行为合法。
　　现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。


　　4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。


　　5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

江西满堂红房地产的公司简介

江西省满堂红房产置业有限公司 创立于2003年9月，总部坐落在南昌市庐山南大道536号，是一家以房地产事业为主，包括经纪服务、营销代理、投资顾问、按揭服务及其他相关衍生业务的大型综合服务供应商。公司一贯秉承“专业、诚信、服务”的经营宗旨，自成立以来成绩斐然，目前满堂红房产在全省已拥有10家地市分公司、南昌市已开设100余家直属连锁店，成为江西省最大的房地产销售集团公司。公司月成交量在全省同行业中名列第一，在 “中国地产经纪100强”评比中，满堂红房产全国排名升至第19位。满堂红房产以诚信为生存之本，率先在业内实行ERP自动化网络管理系统，所有房源采取股票交易式的竞价制，杜绝差价现象，同时创建我省第一个存量房交易行情大厅，清晰公布最新的原始房东报价。公司充分了解并满足客户的全部需求，从签约、过户、按揭、交割到结清水电费，甚至于搬家、装修，均有专人陪同，实现房屋买卖一条龙服务模式，而房屋管家、置业升级、以旧换新、不动产理财等新型服务也无不体现出满堂红的真诚关爱。满堂红房产创造性地采用独立网络进行日常经营管理，吸引了一支年轻化、知识化、充满活力的房产经纪人专业队伍。公司始终重视人才的培育及发展，每季度都召开表彰大会，重奖优秀员工，激励培养战斗力更强的精英团队，为客户提供更专业的服务。从二手房市场到涉足一手房市场，满堂红房产始终坚守诚信、专业的市场运作，以服务广大客户为工作重心，依托高效、及时、强大的信息收集发布系统，为客户提供可信详尽的房源信息，五年来满堂红以其专业规范的中介服务，赢得了越来越多的认可，在业内有着良好的口碑，稳坐市场一线，年年获誉无数，逐渐成为具有国际水准的房地产中介服务提供商。诚信专业的办事原则，严谨务实的工作作风，方便快捷的办事效率，真诚体贴的服务态度，满堂红房产热忱欢迎您！

南昌市房产交易中心

全款买房需要的证件
　　一、需要的证件有：
　　　1、已婚：
　　　　a、夫妻双方的结婚证复印件［ ］
　　　 b、身份证原件及复印件［ ］
　　　　c、户口本原件及复印件（未育提供未育证明原件）［ ］
　　　2、单身：
　　　　a、身份证原件及复印件［ ］
　　　　b、户口本原件及［ ］
　　　 c、离婚证或单身证明原件［ ］
贷款买房需要的证件
　　二、需要的证件有：
　　　1、已婚：
　　　　a、结婚证复印件［ ］
　　　　b、户口本原件及复印件［ ］
　　　　c、收入证明原件［ ］
　　　　d、单位营业执照副本复印件加盖公章［ ］
　　　　e、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）［ ］
　　　　f、身份证原件及复印件［ ］
　　　　g、配偶的身份证原件及复印件［ ］
　　　　h、配偶的户口本原件及复印件［ ］
　　　　i、配偶的结婚证复印件。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明；（未育需要提供未育证明）［ ］
　　　2、单身：
a、离婚证或单身证明（民政局、街道或者户口所在地派出所出示的均可）［ ］
b、户口本原件及复印件［ ］
c、收入证明［ ］
d、银行流水单(近一年)［ ］
e、身份证原件及复印件［ ］。
　　　3、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；［ ］
　　　4、 外地户籍需要提供单位缴纳两年以上社保证明资料［ ］

南昌二手房怎么买卖

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；。
3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
一、二手房交易常见购房陷阱
1、阴阳合同陷阱：阴阳合同是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。
2、卖房者并非房主本人：二手房交易中，不仅有假房主，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。
3、中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
4、中介扮买主吃差价：一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价。
二、二手房买卖常见避税手段
1、二手房合同价格远低于实际价格：做低合同价，能避就避。做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。
2、有意压低交易价格：二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。对于有意压低成交价的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大；第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的购买价将拉大二手房买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。
3、协议延期办理产权变更：这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个贪小便宜吃大亏的下场。
4、假赠予真买卖，暗箱操作：在新政策颁布后，不少业主通过假赠予偷逃个人所得税和营业税等。这是二手房买卖双方为达到避税目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行赠予。

关于南昌二手房转让

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
税费大概15w以内。

南昌美的新力公园天下怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：南昌美的新力公园天下 城市：南昌 楼盘位置：青云谱区昌南大道3366号（八大山人梅湖景区北门） 开发商：南昌市地美房地产开发有限公司 产权年限：70年 建筑类型：板楼, 公交线路：何坊西路迎宾北大道口(公交站):212路;何坊西路口(公交站):(停运)23路;(停运)万达文化旅游城直通车1线;179路;20路;248路;夜212路;何坊西路口(招呼站)(公交站):158路;何坊西路(公交站):(停运)23路;201路;201路短班;203路;212路;253路;89路;新溪桥北(公交站):(停运)万达文化旅游城直通车1线;何坊西路西口(公交站):251路;公安直属分局北(公交站):212路;京山北路口(公交站):248路;夜212路;京山新街北口(公交站):89路;施尧路北口(公交站):(停运)23路;20路;251路; 其他交通方式：公交出行规划信息：其占地面积为90000平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位1695 周边配套：购物中心：家乐福、沃尔玛 医疗配套：武警医院、皮肤病医院、第五医院、南昌大学附属三三四医院 教育配套：洪坊小学、定山小学、三店小学、青云谱学校、市十三中 银行机构：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等 内部配套：沿街商业、幼儿园（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）全面及时的楼盘信息，点击查看

南昌美的新力公园天下周边环境怎么样？生活便利吗？

楼盘名称：南昌美的新力公园天下 城市：南昌 公交线路：何坊西路迎宾北大道口(公交站):212路;何坊西路口(公交站):(停运)23路;(停运)万达文化旅游城直通车1线;179路;20路;248路;夜212路;何坊西路口(招呼站)(公交站):158路;何坊西路(公交站):(停运)23路;201路;201路短班;203路;212路;253路;89路;新溪桥北(公交站):(停运)万达文化旅游城直通车1线;何坊西路西口(公交站):251路;公安直属分局北(公交站):212路;京山北路口(公交站):248路;夜212路;京山新街北口(公交站):89路;施尧路北口(公交站):(停运)23路;20路;251路; 其他交通方式：公交出行规划信息：其占地面积为90000平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位1695 周边配套：购物中心：家乐福、沃尔玛 医疗配套：武警医院、皮肤病医院、第五医院、南昌大学附属三三四医院 教育配套：洪坊小学、定山小学、三店小学、青云谱学校、市十三中 银行机构：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）全面及时的楼盘信息，点击查看

南昌中骏新天地容积率是多少？

中骏新天地容积率为：2.3。中骏新天地项目位于沿岗路与东门桥交汇处，总占地360亩，项目精心打造一个约66万方的街区综合体，核心的文昌阁广场，中介商业步行街贯穿整个社区，小区共计超5000户业主，项目位于进贤核心的位置，享有优质的配套，周边教育、医疗、商业资源一应俱全，并且项目所在区域是政府总投资约55亿重点打造的区域，未来这里将打造成为进贤文化起源点和城市会客厅。中骏新天地位于：进贤县沿港路与东门路交汇处。装修情况为：毛坯。绿化率：35%。物业类型：住宅。产权：70年。点击查看:中骏新天地更多详细资料。

南昌金地中奥九颂都会之光带装修吗？

金地中奥九颂都会之光装修情况为：毛坯。吉屋售楼营销中心电话：4006581350转86612。金地中奥九颂都会之光，由金地集团联袂中奥地产、九颂山河置业共同打造，集金地“科学筑家”精神、中奥快乐生活理念、九颂多年住宅改善经验，三家所长共同构建起红谷滩西都会生活区。凭借三大品牌的实力与经验共同拉开红谷滩西后CBD时代大幕，奏响都会生活新篇章。【都会之光】坐落红谷滩西吾悦广场与文化中心之间，近揽欣悦湖公园优越生态资源。区域标杆综合体新建新城吾悦广场提供丰盛的餐饮、娱乐、购物配套；文化中心包含科技馆、文化馆、图书馆、博物馆、剧院等，为区域生活构建更丰富的人文体验。欣悦湖生态湿地公园，集合体育运动、文艺休闲、生态湿地三大主题板块，是全面的现代化城市休闲场所。三大配套环伺，实现都会之光面面俱到的生活，于繁华与繁花之间，成就真正献给生活的都会区。金地中奥九颂都会之光位于：新建吾悦广场旁·工业三路与文化中心南路交会处。容积率：3。绿化率：35%。物业类型：商业-商铺。产权：商业40年。点击查看:金地中奥九颂都会之光更多详细资料。

南昌金地中奥九颂都会之光售楼营销中心电话是多少？

金地中奥九颂都会之光吉屋售楼营销中心电话是：4006581350转86612。装修情况：毛坯。金地中奥九颂都会之光，由金地集团联袂中奥地产、九颂山河置业共同打造，集金地“科学筑家”精神、中奥快乐生活理念、九颂多年住宅改善经验，三家所长共同构建起红谷滩西都会生活区。凭借三大品牌的实力与经验共同拉开红谷滩西后CBD时代大幕，奏响都会生活新篇章。【都会之光】坐落红谷滩西吾悦广场与文化中心之间，近揽欣悦湖公园优越生态资源。区域标杆综合体新建新城吾悦广场提供丰盛的餐饮、娱乐、购物配套；文化中心包含科技馆、文化馆、图书馆、博物馆、剧院等，为区域生活构建更丰富的人文体验。欣悦湖生态湿地公园，集合体育运动、文艺休闲、生态湿地三大主题板块，是全面的现代化城市休闲场所。三大配套环伺，实现都会之光面面俱到的生活，于繁华与繁花之间，成就真正献给生活的都会区。金地中奥九颂都会之光位于：新建吾悦广场旁·工业三路与文化中心南路交会处。容积率：3。绿化率：35%。物业类型：商业-商铺。产权：商业40年。点击查看:金地中奥九颂都会之光更多详细资料。