62城房价环比上涨

一季度房地产销售下滑，土地市场降温

今日发布的数据中，没有按惯例发布土地成交相关数据，包括土地成交价款和土地购置面积。预计从本月起，国家统计局年内不会再公布相关数据，猜测一方面与弱化土地财政相关，另一方面，也与土地成交持续下行数据较为难看有关。最近一次公布的土地成交数据是2022年12月末的数据，2022年全年土地购置面积同比下跌54.6%，土地成交价款同比下跌48.5%。预测1-2月份此数据可能进一步下跌。我们一起来看下整体数据情况。



一、商品房销售情况：缩量保价

1-2月商品房销售总额15449亿元，同比减少0.1%，去年同期同比跌19.3%；商品房销售面积，15133万㎡，同比减少3.6%，去年同期同比跌9.6%；商品房销售均价10209元/㎡，同比增长3.7%，去年同期同比跌10.75%。销售面积及金额同比跌幅大幅度收窄，销售均价已止跌回正，年内销售规模同比能否转正有待进一步观察。市场总体上，表现出“保价缩量”的特征。
分物业类别来看，1-2月份商品房住宅，销售金额14134亿元，同比增长3.5%；销售面积13387万㎡，同比减少0.6%，均价10588元/㎡，同比增长4.11%，环比涨3.67%。办公用房，销售金额308亿元，同比减少38%，销售面积246万㎡，同比减少30%，销售均价12520元/㎡，同比减少7.48%，环比跌9.75%。商业营业用房，销售金额662亿元，同比减少20.9%，销售面积655万㎡，同比减少23%，成交均价10107元/㎡，同比增长2.88%。1-2月商品房待售面积进一步增多至65528万㎡，同比增加14.9%。其中，住宅存量32699万㎡，同比增加15.5%，办公存量4717万㎡，同比增加21%，商业营业用房存量13935万㎡，同比增加12.1%。存量面积进一步增多，将严重制约房企前端拿地情形。三类物业中，住宅待售面积同比增幅缩小，商业和办公同比增幅进一步放大。










二、房地产投资情况：同比跌幅收窄

1-2月份，房地产累计投资金额13669亿元，同比减少5.7%，比上年末同比跌幅收窄，比去年同期同比跌幅扩大。其中，住宅投资10273亿元，同比减少4.6%，办公楼投资614亿元，同比减少7.6%，商业投资1031亿元，同比减少17%。三类物业中，住宅、办公投资同比收窄，商业营业用房投资同比跌幅放大。




通常投资减少主要是由于土地获取减少，以及施工面积减少所导致的，由于今年不再公布土地投资相关情况，我们直接来看下房地产施工面积的相关数据。1-2月，房地产施工面积75亿㎡，同比减少4.4%。其中，住宅施工面积52.77亿㎡，同比减少4.7%；办公施工面积3.05亿㎡，同比减少2.9%；商业施工面积6.64亿㎡，同比减少7.4%。三种物业类别中，商业施工面积同比减少较多，办公用房减少较少。总体上，施工面积进一步减少，与投资减少，待售增多等数据保持较强关联。

关于房地产市场回暖一事，统计局是如何回应的？

近期地产市场回暖，统计局发布会上表示，随着九月份经济地恢复，房地产出现了回暖态势，前8个月商品房销售额已经转正，销售面积降幅也在收窄。关于房地产政策，今年以来，面对疫情地冲击，政府没有将房地产作为短期刺激经济地手段，仍然坚持房住不炒得定位，持续落实城市的主体责任，保持房地产市场的总体稳定，这种定位没有变，反而政策放松许多。付凌晖表示，应该看到，近期房地产的回暖，有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素，也有金融增加对实体经济支持力度的原因，引导了市场利率下行，中长期利率有所降低，客观上也降低一些购房者负担，这也有利于整个房地产市场的恢复。但是总的来看，无论投资还是销售状况来讲，仍然处于比较低的水平，并没有恢复到正常的状态。未来看，中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善，保持总体稳定还是有基础的。 对于为何没有出现报复性消费的问题，国家统计局新闻发言人付凌晖15日在新闻发布会上说，整体来看消费恢复是在稳定进行，特别是餐饮消费收入降幅明显收窄，说明在疫情得到有效控制条件下，大家消费愿望明显增加。目前出国旅游停滞，但也带来国内中高端旅游增加，一些热门景点出现一票难求状况。随着居民就业保持稳定、收入增加，国内消费环境改善，特别是疫情有效控制，后期消费是有希望大幅度地带动经济复苏的，有了经济那么房产自然也就慢慢的恢复到原来的模样。 今年从四月到九月也是一个转折点房产市场的回暖有着明显的数据。

1月70城房价变动数据出炉，哪些地方的房价涨幅较高？

其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。总的看来， 2022年1月房价跌幅进一步收窄，房价整体趋于平稳。下跌城市个数减少、多数城市跌幅收窄，主要原因是去年4季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底，成交量的积极表现向价格端传递，减缓了房价下跌压力。许小乐预计，后期信贷环境保持宽松，贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。总体来看，全国70城房价跌势减弱，形势已显现止跌回升，整体市场均价已达“房价底部”。但从具体城市的成交均价、项目销售均价来看，一二线城市的项目去化较差，且多数三四线城市远未达房价底部，整个楼市短期内仍处在进一步的“以价换量”中。上述相关部门专家（城市司首席统计师）绳国庆在对2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行官方解读时表示：2022年1月份，70城房价环比降势减弱，同比涨幅总体回落！易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，1月份无论是新建商品住宅还是二手房房价指数环比跌幅均出现了收窄态势，释放了积极的信号，说明经过去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策的实施，房价下跌态势得到遏制。

6月70城房价出炉，31城新房价格环比上涨，这一数据说明了什么？

这个数据说明很多城市的房价有价无市，即便这些地区的房价相应的上涨，买房的人的数量也不多。对于很多城市来说，现在很多城市的房地产交易量急速萎缩，但因为很多地方出台了关于限制房价下跌的措施，所以很多地方的房价反而环比上涨。尽管如此，愿意主动购买房子的人的数量并不多，很多城市也会推出各种鼓励买房的措施。如果我们想要有效解决房地产问题的话，很多地方的房价可能至少需要跌去50%。这个数据是怎么回事？这是来自于国家统计局的房价数据，在整个6月份期间，全国70个主要城市的房价相对比较稳定，半数以上的城市的房价甚至出现了环比上涨的趋势。虽然很多城市的房地产行情非常差，但这些城市的房价依然居高不下，很多真的想要买房的人也买不起房子。这个数据说明很多地方的房价存在虚高的情况。之所以会这样说，主要是因为很多城市的房地产交易量已经非常少了，这些城市的房价收入比也非常高。很多人本身非常期待房价能够有所下跌，但相关城市的房价不跌反增，这也导致很多人对此非常失望。从某种程度上来说，高房价的问题会加重年轻人的经济负担，同时也会影响到很多人的生活质量，所以这个问题确实需要得到有效的解决。特别是对于中小城市来说，这些城市根本就没有维持高房价的经济结构，很多城市的房价并不合理。总的来说，即便很多城市的房价居高不下，房价今后的趋势也会越来越低。在房价没有出现巨大的跌幅之前，能够买得起房子的人可能非常少，我们也需要进一步等待房价回归到理性的区间。

最新房价数据公布，28城房价环比上涨，哪些城市涨幅较大？

每个月，相关部门都会对全市房价统一数据进行梳理，以便在规定时间内完成数据发布。最新公布了70个城市的房价数据，可以明显发现房价环比下降的城市数量增加了不少。事实上，房地产市场一直呈现出不稳定的发展态势，特别是有关部门制定了非常详细的控制房价的计划。房价下跌主要有两个原因。原因一是居民对房子的需求减少，原因二是各大城市严控房价。一个相关的统计数据显示了70个城市的房价。在这份数据中，我们可以清楚地看到，62个城市的新房价格环比上涨，其中涨幅最大的城市是一线城市，分别是北京、上海、广州、深圳。也可以看出，在这些一线发达城市，对房地产的需求还是很大的，也正是因为这种需求，才出现了这种增长趋势。对于房地产行业的发展来说，这是非常有利的，但是对于我们广大的消费者来说也是非常无效的。是的，房价的上涨意味着我们购房成本的增加不是一点点大，那么你知道吗，除了这些因素，还有哪些因素会导致房价的上涨？很久以前，房价一直在上涨。很多消费者买房的可能性比较大，怕以后房价很高。现在房价下跌明显，消费者根本无法预测房价后期会不会跌。与其在房价不稳定的情况下买房，不如积累大量积蓄。当消费者的购买欲逐渐下降时，房价自然下降。毕竟各大房地产公司都想卖房子。首先是区域关系，在我们国家，有很多不同的城市，每个城市都有自己的区域，这些区域的不同会带来房价的不同，各地的房价也不一样，所以我们去楼盘看房的时候，可以明显感觉到不同区域的房子单价差别很大。

3月62城新房价格环比上涨，房价还能一直涨下去吗？

我认为一线城市和热点2线城市还是会涨，具体分析如下：（1）就算未来几年我们GDP增速只有6%左右，那也是全球前20的，美国最近5年才1.57%-2.93%；（2）十九大明确我们的奋斗目标，2035年人均GDP达到中等发达国家水平，目前刚过1万美元，跟美国的6万、欧盟3.8万、日本3.4万差距很大，上升空间还很大。（3）2019年城镇化率60%，跟美英日法的80%以上还差距很大，世界历史表明城镇化进程开始后就不会停止，要到70%-75%时才会放缓，按最近10年平均每年1.4%的城镇化率增速，我们还有7-10年的快速城镇化的红利，劳动力数量虽然不增长，但是劳动力素质在不断提高，2019年本科学历以上的人口才4%，目前你本科毕业，就碾压96%的人了。每年都有几百万大学生毕业，他们仍然是要流向大城市，他们会用高素质创造更多的社会财富；（4）通货膨胀会一直持续，最近10年平均每年通货膨胀6.3%，房子是对抗通账的好标的。所以，虽然半年、1年内房价涨跌难料，但是拉长到未来5年-10年内，一线城市和热点2线城市房价还是要上涨的。但是中国政策的方向是发展城市群，所以一线城市的房间涨幅可能比不上周边城市群的热点二线城市，超大的一线城市的市中心会被疏导分流到郊区郊区，郊区可能有更大的增长幅度。从2015年-2018年，我国经历了第3轮的房价暴涨，一线城市和热点二线城市普遍涨了100%以上。2015-2018房价暴涨的3个因素：（1）货币宽松：1年5次降准降息，2015年m2增速从11.01%升到13.34%，货币新增17万亿；（2）限购大面积放松：2011年开始的全面限购到2014年陆续全面解除限购；（3）降低贷款门槛：公积金贷款 1套首付2成、2套5成。 3个兴奋剂让1线城市和热点2线城市的房价在1年时间内就提升了60%-80%，并持续提升。到了现在，可以说楼市已经危机重重：（1）楼市杠杆率飞升：居民杠杆率到2018年底52.1%，2019年底高达55.5%；（2）购买力被过度透支：2019年居民收入的33%都用来买房了，2015-2019年间约15%的家庭购买了房子。考虑上在经济相对不发达的地区生活的人购房会比较少，你可以想象在一二三线城市买房的家庭有多少；（3）影响房价的3个因素出现了颓势：2019年人家GDP突破1万美元，GDP增速放缓；人口出生率下降，全面放开二胎也没有迎来婴儿潮；房地产行业的增长全国垫底。房地产市场进入了下半场，风险大于机遇，充满不确定性。

3月62城新房价格环比上涨，房价为何一直上涨？

主要因为这段时间是楼市的小阳春，往年也都是这个时候，楼价上涨。从政府公布的数据来看，国内超过60个城市的新房价格持续上涨，其中一线城市涨幅最大。有从业人员指出，春节过后，往往是楼市的旺季，去年这个时候，房价也出现了不小的涨幅。当然今年由于政府调控政策比较密集，所以房价环比涨幅并不高，而且过了这个季度，未来一段时间，各地楼市很可能迎来冷淡期，毕竟前期出台了这么多调控政策。其实从长期来看，楼市暴涨的条件已经不存在了，因为政府也不可能让房价涨起来。而且与以往的限购政策相比，从今年开始，政府的调控开始多管齐下了。首先政府明确要求热点城市需要增加土地供给，确保土地价格稳定下来，地价稳定了，房价才能稳定。然后就是提供保障性住房，其中租赁住房又是重中之重，预计未来几年，各大城市会建设一批保障性租赁住房，并且会逐渐推进租售同权，让租房者也能够享受到购房一样的保障和公共服务，未来随着租购同权的推进，租房住的人可能会越来越多。参考资料：国家统计局 图国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。调控加码下，一线城市一二手房涨幅回落国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

统计局公布，3月62城新房价格环比上涨，房价为何只涨不跌？

我们国家目前的房价只涨不跌，还是和整个房子所具有的性质有着一定的关系。对于目前的整个房地产行业来说，它依然是整个国家经济发展的重要支柱性产业，所以说目前的房地产行业如果出现大规模的下跌的话，那么对于我们国家的整个经济发展是非常不利的，而且对于房地产行业来说，它是一个关键性的中间产业，也就是说它能够涉及到的上下游产业，有的非常多，不仅仅是他的一些销售领域，而且更为关键的还是他的整个原料来源，所以说对于整个国民经济的影响性是非常大的，如果说国家严格限制房地产以至于房地产市场出现了非常严重的价格下跌，这就直接会导致整个房地产市场出现非常严重的问题，甚至会影响到一些人的就业和整个国家经济的发展。而且对于我们国家的目前整个户籍制度来说房子也是规定相应制度的重要参考依据，所以说对于目前我们国家来说，防止它能够代表各种各样的信息和价值，所以说对于目前的整个房地产行业来说，它也能够在这一制度中获取到一定的收益，更为关键的是国家在进行一定的宽松的货币政策和财政政策的时候，就会使得一部分的资金流入到房地产行业当中。由于去年新冠疫情影响了国家的整个货币体系，导致整个财税货币体系是比较宽松的，所以说就导致大量的资金流入到了房地产行业，使得房地产的价格又出现了新一轮的上涨和提高，与此同时对于一些学校来说，学区房的价格也出现了非常高的上涨。这就使得整个房地产行业出现了整个大规模的上升，更为关键的是房价如果下跌的话，那么对于整个国民经济的发展和拥有房子的居民来说，打击都是非常大的。

2月70城房价数据出炉，哪些城市房价环比上涨？

　“各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。”　　国家统计局16日公布的数据显示，2023年2月，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。　　多个由负转正的数据带来了更大的市场信心。业内普遍认为，这为房地产行业注入了非常积极的信号意义。　　各线数据转好，回暖基调明确　　暖意充盈着2月70城房价的多项数据。　　从新房数据看，2月一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新房价格则环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。　　“这是2021年9月以来首次三类城市新房价格指数环比均上涨的现象。这也说明，随着全国性和地方的政策利好，各地房价普遍都在走出下跌的区间，当前各地房价趋稳向好动力更强。”易居研究院研究总监严跃进指出。　　从二手房数据看，2月一线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二线城市二手房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市二手房价格环比由上月下降0.4%转为持平。　　“二手房价格指数也是在持续下跌18个月的基础上首次转涨，近期一些城市二手房交易非常好，甚至反弹势头超过当地的一手房交易行情。”严跃进认为，二手房限价政策取消、优质房源积极入市、二手房带看到签约的周期压缩等，都会使得房价上涨的城市数量增加。　　值得关注的是，相比于早已呈现出暖意的一、二线城市，2月三线城市房价也表现出止跌甚至转涨的动作。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，目前三线城市房价也已筑底，表明我国房地产在前进中过程中面临的困难和风险是可以有效化解的。　　另据国家统计局3月15日公布的数据，1-2月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，较去年全年收窄20.7个百分点，降幅收窄明显。58安居客研究院院长张波认为，综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。　　改善需求入场，二手房表现强劲　　相比于新房市场，2月二手房市场的亮色更足，热点城市的二手房市场已然呈现量价齐升态势。　　“核心一二线城市的二手房价格环比涨幅超过新房价格，改善房源作用较大，如上海、成都、合肥等城市144平米以上住房二手房价格环比涨幅在1%以上。”刘丽杰表示。　　“结合线上平台数据看，中小户型的二手房挂牌量增加，在架时长减少，这类前置性数据指标充分体现出换房需求出现了明显抬头。”张波认为，市场在二月明显呈现出改善先行的态势，一二手房同步启动，二手量升推动改善需求换房达成。　　中指研究院市场研究总监陈文静同时提到，今年以来，新房市场供应节奏明显慢于销售端，部分热点城市受供给不足影响，因此新房成交规模增长并不明显。　　“1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，当前二手房市场复苏强于新房市场。　　他认为，目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并不是供不应求的市场结构，不会出现房价普遍性大幅上涨。积压的需求快速释放后，预计3月市场修复势头较2月有所减弱，这也是修复过程中的正常振荡。　　市场尚未企稳，分化仍需警惕　　2月市场复苏的原因是多方面的，许小乐举例，保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。　　需要注意的是，市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但还都在一个相对较低的位置，价格变动也相对平稳。业内分析普遍认为，今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复，全国市场尚未企稳。　　张波指出，虽然热点城市的复苏已经明确，但部分弱二线和三线的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。“核心原因还是市场基本面修复慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城。”　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言，需要重视的是，由于刚需动力有限和改善循环不畅，当前的需求修复或者说“小阳春”，周期可能比较短，更需要重视需求的“断层”和供需不匹配。　　“未来的政策若继续短期化、碎片化在需求端发力，比如热点城市退出限购或放松杠杆限制，边际效应是有限的，激活的只能是高收入人群的购买力。”李宇嘉认为，需要将需求主力，即新市民、年轻人、无房户和换房者，以较低门槛纳入到商品经济和商品房市场，创造出新增需求，从而带动和盘活存量需求。

4月全国70城房价出炉，有哪些城市房价上涨？

北京和东莞等一些经济比较发达的城市的房地产市场的价格略有上涨，但是涨幅并不是太大，受到了国家相关部门的调控。4月份我们国家的70座城市的房地产市场的价格的上涨是比较缓慢的，完全是因为我们国家的房地产市场的调控起到了非常大的作用，我相信在未来房地产市场的价格依然会保持非常稳定的略微上升的。一、价格上涨的幅度是有限的。虽然这些城市的价格又一次的出现了上涨，但是观察一下这一次上涨的数据，可以发现这一次的上涨的幅度是非常小的，只是象征性的上涨了一点而已。很多城市的上涨幅度其实已经受到了非常大的限制，这将会成为未来的一个发展趋势的。二、房地产调控起到了作用。最主要的原因其实就是房地产市场的调控起到了非常大的作用，在4月份的时候，我们国家出台了非常多的房地产调控的政策文件，主要的目的就是为了抑制房价的大幅度上涨。从目前的数据来看，相关部门的调控起到了很好的作用。三、上涨的基本上是一些经济发展好的城市。大部分城市的房价都出现了一些上涨的趋势，但是其中也有一些城市的房价没有出现上涨，甚至有一些略微的下降。上涨的基本都是一些经济发展的特别好的城市，而且这些城市的交易量也是比较活跃的。从这一次房地产市场价格的上涨可以看出来，这些城市在未来所拥有的潜力会越来越大，对于北方的一些城市来说，房地产市场的价格上涨已经出现了乏力。在未来买房最好的选择其实还是南方的一些城市和北京，这些城市在未来将会有更多人口的流入。