广州限购令细则

广州限购房政策2020

1、广州户口买房：广州户口居民限购2套房。但广州户口单身（包括离异）人士每人限购1套房。 2、非广州户口买房：非广州户口居民家庭（非个人）连续缴满5年个税或社保的，限购1套房。 3、增城、从化地区半限购：广州户口居民家庭在增城，从化区域内买房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。注意在从化，增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。扩展资料：注意事项：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。参考资料来源：百度百科-限购令参考资料来源：人民网-广州市国土房管局：继续执行限购政策参考资料来源：人民网-广州“商住房”限购松绑

广州限购政策

1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士限购1套；2、广州市户籍已婚家庭限购2套；3、非广州市户籍已婚家庭/成年单身/离异/丧偶限购1套；4、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算).1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士限购1套；2、广州市户籍已婚家庭限购2套；3、非广州市户籍已婚家庭/成年单身/离异/丧偶限购1套；4、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算).各地购房政策不同，为了能够吸引人才流入，二三线城市门槛相对较低，而为了促进城市健康可持续发展，一线城市门槛普遍较高。广州作为有名的一线城市，其购房政策更是严苛，同时为了堵住以往购房政策的漏洞，出台了一系列的购房新政。购房资格1、本市户籍居民家庭对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。2、非本市户籍居民家庭对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。限购是什么意思：房产限购就是限制购房的数量，各地限购令大致如下:本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房，外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房，外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明，具体年限以当地政策为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

关于限购令的有关政策

2010年4月30日，北京出台国十条实施细则，率先规定每户家庭只能新购一套商品房。9月29日国五条出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。
一、住房公积金政策是什么时候开始实行的
住房公积金制度是为了配合当年我国住房商品化所推出来的配套政策。由职工个人及所在单位共同缴纳一定量的金额（工资的5％－12％）并长期储蓄，用以日后支付职工购买或自建自住住房支出，是面向全体缴存人的普惠性政策工具。
随着我国住房制度的逐步改革与完善，公积金制度的发展整体上经历了五个主要阶段：
第一阶段是启动阶段（1991年－1992年）。1991年4月29日，上海市人民政府发布《上海市公积金暂行办法》，在学习和仿效新加坡中央公积金制度的基础上建立了住房公积金制度。
第二阶段是试点阶段（1992年－1994年）。该阶段各试点城市（北京、天津等）住房公积金系统的作用主要体现在对住房建设资金的支持，即以单位建房贷款、安居工程贷款、危房改造贷款、住房解困贷款等形式提供的住房建设贷款。
第三阶段是全面推行阶段（1994年－1999年）。1994年7月，国务院提出全面推行住房公积金制度的要求，这一阶段公积金的突出作用仍然体现在对住房建设的资金支持，为安居工程和经济适用住房建设提供了大量配套资金。
第四阶段是制度确立阶段（1999年－2002年）。1999年4月，国务院颁布施行《住房公积金管理条例》，标志着住房公积金制度进入了法制化、规范化发展的新时期。这一阶段的公积金系统转变政策着力方向，不再发放单位住房建设贷款，而是集中于对缴存人家庭住房消费的支持。
第五阶段是制度修补阶段（2002年至今）。伴随着住房公积金覆盖范围和资金规模的迅速增长，这一制度的负面问题也逐渐增多，尤其在支持职工家庭购房的基本功能上，该制度所发挥的作用已远远低于商业银行个人住房贷款的作用。
二、购房营业税多少符合法律规定
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1、个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5%。
2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。
3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
4、单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。
5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值[1]部分×5.09%。
6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。
房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一。在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。
2011年1月27日，财政部透露，为了促进房地产市场健康发展，财政部、国家税务总局下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2011年1月27日，经国务院批准，上海、重庆分别出台对个人住房征收房产税的暂行办法，标志着我国个人住房征收房产税改革试点工作正式启动。上海市将于1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。重庆市将于1月28日起向主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上普通住房征收房产税，税率为0.5—1.2%。
三、共同买房的条件
1、近年来我国很多城市出台了相关的限购政策，未婚男女共同买房需要满足当地购房政策的要求的。比如说北京、上海等城市规定，拥有本市户籍的单身家庭，在本市无住宅，限购一套房子。如果购房者属于非本市户籍家庭，想要在北京买房需要持有本市暂住证，在本市无住宅，连续缴纳5年的社保或个税。上海非本市户籍单身人士限购。
2、想要买房，我们需要拥有足够的资金或者是符合银行住房贷款的要求。通常银行会要求借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力、能够提供个人有效的身份证明；借款人有稳定的工作和收入，能够按时偿还本息；能够提供首付款证明；有银行认可的抵押物；个人信用良好等等。
3、未婚男女共同买房要注意房屋产权的归属问题，房产证上写谁的名字要考虑清楚，房产证写两个人的名字，双方最好事先协商好房产份额的配比。大家在共同买房前最好先做财产公证或签署相关的协议，明确双方的贷款权利和义务，对出资方欠款的划分要清楚明确等等，以免日后两人分开出现房产纠纷。？

如何看待限购令

　　从根本上来说，这是一种在错误的政策下衍生出的错误政策。

　　因为作为老百姓来说，是拥有居住选择权的，当然在其他商品（比如粮食和药品）在供应紧俏的情况下限购，但是我觉得这和中国的商品房市场有根本性的不同。

　　我觉得中国的商品房数量一点都不紧俏，还很丰裕，但是入住率极低，所以政府要出限购令，禁止炒房，而这种方式我觉得是错误的。

　　要把事情的来龙去脉说清楚，就要从98年说起！

　　我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？
　　中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅百度百科：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。

　　这里我还想再解释一下保障性住房和商品房的概念。

　　保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。
　　商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。

　　那么回到主题，98年之后，保障房没有了，老百姓就只能去购买商品房，而商品房又是一种金融产品，是具有保值增值作用的。而一种金融商品被给予了老百姓的硬性消费性质，那房价的上涨就是必然的。我打个比方，假如国家规定，你要想送小孩子上高中，就必须买一盎司的黄金，那结果必然是金价飞涨！同样的道理，如果你不买地产商建造商品房，就只能租房，那结果肯定是房价飞涨。因为你根本就没有诸如经济适用房这样的房子买！恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，故此在近年来，房价来了个大爆发。

　　所以，即便有限购令等政策出台，对于房地产市场也不会有太大的作用，因为土地越来越少，人口越来越多，对于商品房的刚新需求不减低，住房的问题依然是越来越严峻

　　如果政府真的要处理中国的住房问题，要做的并不是调控房价，也不是限购，而是建造保障性住房，只要保障性住房成规模，那些资金不宽裕的人就不用去买昂贵的商品房了，因为他们只是想要有个栖身之所，而那些有钱人，根本不在乎多花一点钱去买商品房。怕的就是政府根本不想那样去做，而是想继续过以前的土地财政的舒服日子，所以他们既不想让房价把老百姓压死，也不想房价暴跌导致自己的土地卖不出去，所以思前想后准备用房产税代替土地出让金来维持财政。

什么是广州限购令

广州限购令是限制购买房产数量的政策。广州市户籍居民限购2套；广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套；非广州市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算）限购1套；非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。
一、上海二套房政策
（一）缴纳由2年提高到5年，且单身人员不得
1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
（二）二套房首付比例为普通住房50％，非普通住房70％
1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
（三）购房严禁使用首付贷、过桥贷款
严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
（四）鼓励企业自建人才公寓
鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓（单位租赁房），向职工出租。
二、廊坊买房条件
廊坊发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称《意见》）规定：从严调整住房限购措施，实行限购的地区为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。具体限购政策为：非当地户籍居民能够提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的，限购1套住房，已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的，非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭据。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
三、青岛购房政策是什么
在青岛市市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
【本文关联的相关法律依据】
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

楼市新政之广州限购令解读

　　【导语】买房是件大事儿，对于在广州奋斗的小伙伴来说能在广州购得一套属于自己的小房子，是很多打工族的梦想。因此广州楼市任一变化都牵动着他们的内心，限购令就是其中一块。今天土巴兔小编主要为大家解读一下广州限购令相关内容，希望能给各位带来一些帮助。　　广州限购令的出台，在一定程度上遏制了炒房风潮，受到了很多买房人的关注。但是究竟广州限购令具体内容指什么呢，下面就随小兔来具体看一下。　　2011版广州限购令内容细则　　自2011年2月24日，广州限购令政策正式实施。2011版广州限购令政策中明确规定了广州市户籍家庭或非广州户籍家庭已拥有一套或两套住房，想再次购房的具体规定。具体指，对于在广州已经拥有1套住房的广州户籍家庭来说可再购买一套住房，但家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女仅有一套住房的情况;能提供自购房之日起前两年在广州累计一年纳税声明或社保证明的非广州市户籍居民家庭可购买一套。　　广州限购令明确规定了不能再次购买住房的情况，主要包括在广州已经拥有2套及2套以上的广州户籍家庭、拥有1套及1套以上的非广州户籍家庭、不能提供2年内累计一年纳税声明或社保证明的购房人等情况　　广州限购令明确规定了境外人士购房需要按照国家政策执行，当然小兔建议境外人士在购房之前最好到广州国土资源和房屋管理局咨询清楚再购房。　　2013版广州限购令内容细则　　2013年3月广州限购令再次得到升级，其中明确规定将2011版的审核标准中的“自购房之日起前两年在广州累计一年纳税声明或社保证明”更改为“自购房之日起前两年内连续在广州缴纳1年”。同时，2013年广州限购令将购房人的购房资格审查放在了签订购房合同之前。另外值得注意的是，非广州市户籍购房人出具补交纳税证明或社保证明并不予认可。　　随着时间的推移，广州限购令内容也将有所变化。购房人应保持时刻关注，唯有如此才能掌握购房良机。好了，有关广州限购令的相关内容就为大家介绍到这里，希望能为打算在广州定居买房的家庭提供一些必要的帮助!土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

广州限购政策

广州限购政策：1、广州市户籍居民限购2套；2、广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套；3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算），限购1套；4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。差别化住房信贷政策：1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》第一条 加强住房限购政策（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让；（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策；（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。第二条 加强差别化住房信贷政策为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行；（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行；（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

广州购房资格条件

广州购房资格条件拥有广州户口，没有广州户口。具体内容如下：1、 拥有广州户口，可以在广州购买两套房，且增城，从化不限购；2、没有广州户口，只能在限购区内限购1套，且需累计缴够5年社保。本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房，含新建商品住房和二手住房的政策，本市户籍成年单身含离异人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。从化，增城区按现行政策执行。境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

广州购房需要满足什么条件

1、广州户口居民限购2套； 2、广州户口单身(含离异)人士限购1套； 3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套； 4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房)； 5、境外机构和个人购房按照现行政策。法律依据： 《城市房地产管理法》第三十三条：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

从化限购吗

从化没有纳入限购区域中。按照目前广州的购房政策，非限购区是增城区、从化区，其他地区将实行限购。
在增城、从化区的购房外地人不需要任何条件。如要在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀等9个地区满足连续缴纳5年(含5年)以上社会保险或个人所得税的条件。
另外，花都、黄埔、白云和南沙也可以通过购买人才政策获得地区采购指标。
买广州房子有三种方法：1。没有广州户口的，缴纳五年社保；3。有区域购房的区域指标，指定地区买房；
法律依据
《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》第一条 本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
从化、增城区按现行政策执行。
境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。

从化是否应该限购呢

从化没有纳入限购区域中；今年2月底公布的广州“新国八条”楼市调控新政落实细则中，从化也暂为未纳入限购范围；3月16日，突然又有消息传出从化铁定不限购；而到了3月24日，因佛山突然限购，临近从化公布是否限购的最后期限前的最后几天传出的消息又转为一定限购。
新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
广州从化区房子限购么，这个区域的房子属于限购区域，一般单身买房只能买一套，如果是以家庭为中心申请的话可以购买两套。一些广州买房限购条件等相关内容对于想要购买从化区房子的消费者们来说还是很重要的问题，大家可以根据自己的情况来综合考虑自己是否符合当地购房资格，这样才能选择适合自己身份和条件的楼盘。2017年广州出台的住房限购政策是认房又认贷，从化和增城不属于限购区域。但是属于限贷区域。增城和从化区是非限购区，不需要广州户口和连续五年社保都可以买房。广州户口不限购，非广州户口只能买一套。
广州买房限购条件
1、广州市户籍居民限购2套；
2、广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套；
3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算），限购1套；
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；
5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行；
法律依据：
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，证明商品房经验收合格的文件就是由市建委颁发的《建筑工程竣工验收备案表》，开发商在商品房交付时必须向购房人出示，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任;然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间;最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。

广州楼市限购政策最新消息

买房是我们人生中非常重要的事情，因此在购买房子的时候千万不可以马虎，但买房需要注意的事情有很多，大多数购房者并不是很了解，尤其是买房政策，那么广州楼市限购政策最新消息有哪些呢?广州买房需要注意什么呢?
一、广州楼市限购政策最新消息
广州本地户籍家庭限购两套新建商品住房或二手住房，广州本地户籍成年单身人士限购一套新建商品住房或二手住房，包括离异人士;非广州本地户籍家庭，在购房前五年需连续缴纳社保与个人所得税，提供缴纳证明后方可在广州购买一套新建商品住房或二手住房。
二、广州买房需要注意什么
1、购房之前需对基本的购房知识进行了解，如购房前需查看开发商是否拥有预售证与土地使用证，并要求开发商出示相关证明的原件，这样能够避免开发商用假证来蒙骗你，最后造成钱房两空的局面。
2、然后对自身的经济条件进行正确的认识，包含了未来几年的收入情况和家人的身体情况等，综合考虑后再确定自己可以用于买房的实际款项有多少，此外还需考虑到每月的还款额度，以免日后还款压力太大，影响到自己与家人的正常生活。
3、购房时，还需对房子周边的环境进行勘察，房子毕竟是你今后几十年要居住的场所，虽然大城市里拥挤是无可避免的，但也需要看看自己所在的小区与周边地铁站或公交站的距离，方便出行。
总结：关于广州楼市限购政策最新消息的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。每个地方的买房政策都不一样，只要你符合当地房管局规定的条件，即便是在外地，也能拥有一个属于自己的房子。

广州买房限购吗

法律分析：广州买房是会限购的，对在广州市已拥有1套住房的广州市户籍居民家庭，包括购房人、配偶及未成年子女，能够提供自购房之日起算的前2年内在广州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭，限购1套住房，含新建商品住房和二手住房。对在广州市已拥有2套及以上住房的广州市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非广州市户籍居民家庭、不能提供2年内在广州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭，不得购买住房。符合《中共广州市委、广州市关于加快吸引培养高层次人才的意见》有关高层次人才条件的非广州市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等有关政策执行。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

广州房产限购令是什么时候实行的

2010年9月29日2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。2014年6月26日，呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90平米以下房屋也取消限购了。扩展资料：广州房产限购政策主要内容1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40％。贷款购买首套普通自住房，最低首付20％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30％。公积金首付降至二成，势必会打破刚需购房者观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。2、个人将购买2年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，势必引起新一轮的购房热潮。参考资料来源：百度百科-住房限购令