资产评估法草案
中华人民共和国资产评估法还有效吗
目前国有资产评估管理办法现行有效，没有废止。国有资产评估范围包括：固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。国有资产评估应当遵循真实性、科学性、可行性原则，依照国家规定的标准、程序和方法进行评定和估算。
法律依据：
《国有资产评估管理办法》第三条
国有资产占有单位(以下简称占有单位)有下列情形之一的，应当进行资产评估：
(一)资产拍卖、转让；
(二)企业兼并、出售、联营、股份经营；
(三)与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；
(四)企业清算；
(五)依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形。【摘要】
中华人民共和国资产评估法还有效吗【提问】
目前国有资产评估管理办法现行有效，没有废止。国有资产评估范围包括：固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。国有资产评估应当遵循真实性、科学性、可行性原则，依照国家规定的标准、程序和方法进行评定和估算。
法律依据：
《国有资产评估管理办法》第三条
国有资产占有单位(以下简称占有单位)有下列情形之一的，应当进行资产评估：
(一)资产拍卖、转让；
(二)企业兼并、出售、联营、股份经营；
(三)与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；
(四)企业清算；
(五)依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形。【回答】
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中华人民共和国资产评估法实施细则
法律客观：《中华人民共和国资产评估法》第二条 本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。 《中华人民共和国资产评估法》第三条 自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。 涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。 《中华人民共和国资产评估法》第四条 评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。 评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。
资产评估工作方案
资产评估工作方案 资产评估工作方案，资产工程评估就是在直接投资活动中,从企业整体的角度对拟投资建立工程的方案设计施行方案进展全面的技术经济论证和评价。下面是资产评估工作方案。 资产评估工作方案1 固定资产投资工作考评方案 一、考评对象 工信局、商务局、工业园区管委会、矿产局、民营企业局、煤监局、交通局、供电公司、电信公司、移动公司、规划建设局、开发办、房产局、城管局、自来水公司、环保局、教育局、 卫生局、文广局、旅游局、体育局、计生委、公安局、法院、司法局、森林公安局、农工部、水利局、农粮局、果茶局、林业局、能源办、扶贫办、牛办、水保局、人防办、民政局、人民银行、工商联、团县委、国土局等41个部门和23个乡镇。 二、考评组织 成立县固定资产投资考评领导小组，由县政府常务副县长担任组长，县发改委、统计局、审计局和监察局主要负责人为成员，下设办公室于县发改委，负责全县固定资产投资的日常管理和年终考评牵头工作，县统计局负责固定资产投资统计上报反馈工作。 三、考评办法 1、固定资产投资工作考评纳入县委、县政府对各乡镇、各单位、各部门年终目标管理考评体系。 2、实行百分制考评。全额完成固定资产投资目标任务计100分，每差1个百分点扣1分，扣完为止。 3、实行进度管理。严格执行月报表制度，考评对象每月25日前将固定资产投资完成情况报送县统计局（填报人员必须取得统计从业资格）。 每迟报一次扣1分，每错报一次扣1分，每漏报一次扣5分（县统计局台帐为依据）。认真落实季调度制度，固定资产投资调度情况按占全年计划的百分比排位，排位后3名的县直单位和排位后3名的乡镇，年终考评总分中按3分、2分、1分相应扣分，每次调度排位扣分可累加。 4、实行分类、分段考评。按县直单位类和乡镇类分别考评，县直单位类再按年度任务1亿元以上(含1亿元，下同)和1亿元以下实行分段考评。 四、考评依据及程序 1、固定资产投资额以县统计局上报核定反馈数据为主要考评依据。 2、县固定资产投资考评领导小组办公室综合年终考评结果，经县固定资产投资考评领导小组审核后，报县委、县政府审定。 五、奖励办法 县人民政府对固定资产投资根据分类、分段考评结果，兑现奖惩。 1、县直单位类：对年度投资任务1亿元以上且完成目标任务的责任单位，按考评得分从高到低评选一等奖、二等奖、三等奖各一名；对年度投资任务1亿元以下且完成目标任务的责任单位，按考评得分从高到低评选一等奖、二等奖、三等奖各一名。 2、乡镇类：对完成目标任务的乡镇，按考评得分从高到低评选一等奖、二等奖、三等奖各一名。 3、牵头单位：完成全县固定资产投资目标任务的90%以上，分别给予县发改委和县统计局3万元组织工作奖励。 4、未列入固定资产投资工作考评对象，但重点工程完成较好或固定资产投资工作特别突出的单位同等享受以上奖励政策。 六、其他事项 本方案未尽事宜由县固定资产投资考评领导小组办公室负责解释。 资产评估工作方案2 森林资源资产评估程序 森林资源资产评估是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值进行评定估算。 按《森林资源资产评估技术规范( 试行)规定》，国有森林资源资产评估的法定程序由评估立项、评估委托、资产核查、资料搜集、评定估算、提交评估报告书、验证确认、建立项目档案8个阶段组成。 1、评估立项 森林资源资产评估立项的申报是指依法需要进行森林资源资产评估的单位，向林业行政主管部门和国有资产管理部门提出森林资源资产评估申请书，经审核，做出是否进行评估的决定，通知申报单位是否准予立项的过程。 2 、评估委托 森林资源资产评估单位接到立项通知后，可自选委托具有承担森林资源资产评估资格的资产评估机构对立项通知书规定范围内的森林资源资产进行评估。 资产评估机构接受委托后，应与委托方签订《森林资源资产评估协议书》。协议书的主要内容有委托方和受托方的名称，委托评估的森林资源资产范围、对象和种类，评估的时间、地点，双方责任和义务，评估收费标准，违约责任等。《森林资源资产评估协议书》经双方负责人签字, 加盖公章后生效。 森林资源资产占有单位在评估委托时，还要同时提交有效的.森林资源资产清单以及其他有关材料。 3、资产核查 资产核查是指按森林资源资产评估的范围对待评估的森林资源资产的实物量、林分质量、立地条件和地利等级等情况进行实地核对和调查，并做出核查报告的全过程。 森林资源资产核查一般由委托单位提供森林资源资产清单，资产评估机构对委托单位提交的森林资源资产清单上所列资产的权属、数量和质量进行核对和必须的调查。 森林资源资产核查的项目主要包括权属、林地或森林类型的数量、质量和空间位置等内容，核查的方法有抽样控制法、小班抽查法和全面核查法等3种。要求被核查的森林资源资产账面、图面和实地三者一致。 4、资料搜集 在进行森林资源资产评定估算前，森林资源资产评估机构必须搜集掌握当地有关的林业生产技术经济指标、成本核算资料、有关产品价格和税费，林业生产投资收益率、林分生长过程表、生长模型以及各种测树经营数表等资料。 5、评定估算 评定估算是指森林资源资产评估人员根据评估的特定目的和掌握的有关资料、选择适当的标准，依据法定的森林资源资产评估方法，对委托评估的森林资源资产价格进行具体的评定和估算， 并在评估工作结束后向委托评估的单位提出森林资源资产评估报告书的过程。这是资产评估工作最关键的阶段，在具体工作中往往按制订评估工作方案、实际评定估算两个步骤进行。 5、1 制订评估工作方案 评估工作方案是森林资源资产评估实际操作的计划和安排。内容包括确定评估时间、工作进度计划和步骤；确定被评估森林资源资产的详细范围；确定参加资产评估工作人员的职责分工、组织和各自应承担的责任以及相应的组织工作；确定森林资源资产评估的方式和方法；编制森林资源资产评估经费预算以及其他应明确的问题。 5、2 实际评定估算 划分森林资源资产类型 根据森林资源资产的特点首先划分出林地资产，林木资产和森林景观资产；在林木资产中又可按林木的用途划分为用材林、经济林、竹林和薪炭林；按林种划分后，再按森林类型、树种以及品种、森林功能等确定具体的评估项目，根据各类森林资源资产的不同特点选择适当的评估方法。 估算森林资源资产价格 根据被评估森林资源资产的实际状况，应用所搜集的信息资料以及有关的经济技术指标，按照评估的特定目的以及掌握的资料状况，选择适合的计算方法估算出森林资源资产的价格。 在评定估算过程中，对森林资源资产状况的判断和评定要准确，计算方法、计算公式以及计算过程都要准确无误，以确保森林资源资产评估结果的客观、公正。 6 、提交评估报告书 森林资源资产评估报告书是对森林资源资产的实际价格提出的公正性文件，评估机构和评估工作人员要对所提出的评估报告承担法律责任。森林资源资产评估报告书由具备资格并直接从事该项资产评估工作的评估人员签字，评估机构负责人认真审核后签名并加盖公章方可生效。 7、验证确认 森林资源资产评估验证确认是指资产评估行政主管部门或授权的林业行政主管部门接到有关单位森林资源资产评估确认报告后，对森林资源资产评估进行合规性审核，并向有关单位下达确认通知书的过程。 8、建立项目档案 评估工作结束后，评估机构应及时将有关文件及资料分类汇总、登记造册、建立项目档案。按国家有关规定和评估机构档案管理制度进行管理。 资产评估工作方案3 评估工作方案 本公司根据《资产评估法》、《招投标法》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《国有资产评估管理办法》、《企业国有资产评估管理暂行办法》、《企业国有资产评估报告指南》和资产评估各项准则、指南及指导意见的要求，结合项目的具体情况，特制定此评估服务工作方案。 一、 委托方基本情况 二、 服务工作目的 本机构遵循独立、公正、公平的原则，为委托方实现经济行为目的所涉及资产提供价值参考依据。 所提供服务：本机构及其评估专业人员遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。 三、 服务依据 （一） 法规类依据 1、《中华人民共和国公司法》（2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订）； 2、《中华人民共和国资产评估法》（全国人民代表大会常务委员会于2016年7月2日发布） 3、《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）； 4、《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令，1991年）； 5、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12号（2005年8月25日）； 6、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部第3号令，2003年12月31日）； 7、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）； 8、《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委 财政部令第32号）； 9、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）； 10、《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）； 11、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月24日国务院第12次常务会议通过）； 12、《中华人民共和国房地产管理法》(2007年8月30日)； 13、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过）。 14、《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权[2013]64号） 15、《中央企业资产评估项目核准工作指引》（国资发产权[2010]71号）； （二） 准则类依据 1、《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20号）； 2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004）20号）； 3、《资产评估准则—评估报告》（中评协[2011]230号）； 4、《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189号）； 5、《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189号）； 6、《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189号）； 7、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）； 8、《资产评估准则—无形资产》（中评协[2008]217号） 9、《专利资产评估指导意见》（中评协[2008]217号）； 10、《资产评估准则—企业价值》(中评协[2011]227号)； 11、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230号）； 12、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）； 13、《资产评估职业道德准则—独立性》(中评协[2012]248号)； 14、《资产评估准则——利用专家工作》(中评协[2012]244号)； 15、《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）； 16、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）； 17、《城镇土地分等定级规程》（GB／T18507-2001）； 18、《企业会计准则—基本准则》（财政部令第33号）。 （三） 项目单位及主管部门相关规定 （四） 评估目的涉及的经济行为依据 （五） 其他依据 四、 工作方式方法 整个评估过程中必须履行下列评估程序。 (一)明确评估业务基本事项 项目负责人应与委托方进行充分沟通，明确和记录下列基本事项，形成评估项目基本情况调查表，并按照本单位相关规章制度逐级汇报。 1、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者。 2、评估目的。 3、评估对象和评估范围。 4、价值类型。 5、评估基准日。 6、评估报告使用限制。 7、评估报告提交时间及方式。 8、评估服务费总额、支付时间和方式。 9、委托方与资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。 (二)业务分析 项目负责人应根据项目基本情况，对胜任能力、独立性、业务风险等进行初步判断，按照本单位相关规章制度逐级汇报，由本单位相关规章制度规定的具有决定权的人员决定是否承接评估业务。 (三)签订业务约定书（或委托合同） 本单位在决定承接评估业务后，项目负责人应遵守《资产评估准则—业务约定书》等资产评估相关准则、规定，撰写业务约定书，并按照本单位相关规章制度逐级汇报、审批后签订。 评估项目执行过程中，当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化，或者评估范围发生重大变化时，项目负责人应当与委托方及时协商相关内容，并按照本单位相关规章制度逐级汇报、审批后，签订补充协议或者重新签订业务约定书。 (四)项目分析 项目负责人应结合项目基本情况，进行项目分析，主要包括： 1、进一步了解项目涉及企业情况、资产特点及分布情况，对于特殊行业和特殊资产应初步确定评估方法，有针对性的确定资产负债清查评估明细表和资产评估资料清单。 2、进一步了解项目背景和整体时间安排，消除项目整体实施过程中可能造成的评估工作时间进度、人员安排等的不利影响，与委托方初步协商评估计划。 3、与其他中介机构建立良好的合作关系，明确分工和信息交换方式。 (五)编制评估计划 1、项目负责人编制评估计划，并按照本单位相关规章制度逐级汇报、审批。 2、评估计划的内容涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施全过程。 3、评估计划通常包括：评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等内容，项目负责人可根据评估业务具体情况确定评估计划的繁简程度。 4、重大的国有资产评估项目，项目负责人应根据相关部门的监管需要，及时将评估计划向其汇报。 5、评估计划制定后，项目负责人应根据评估业务实施过程中的情况变化进行必要调整。
资产评估方案怎么写
资产评估方案怎么写 资产评估方案怎么写，资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后,向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，那么资产评估方案怎么写。 资产评估方案怎么写1 一、资产清查工作总体现状分析 （一）资产清查工作的基准日 此次清查工作统一以xx年12月31日为资产清查基准日。 （二）资产清查范围 1、对全馆账务进行了清理。这次我们对xx银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。 2、对全馆财产进行了清理。这次我们对xx的各项资产进行全面地清理、核对和查实。按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。 3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。 4、完善了相关制度。对这次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。 （三）资产清查工作实施情况 为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长担任，成员由xx、xx及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。 参加清查工作的同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。 （四）资产清查工作取得成效及存在问题 通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本情况、财务情况以及资产情况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。 这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。 二、资产清查工作结果 这次资产清查出我馆资产损失情况是：馆门面房于xx年元月依据“双创”要求予以拆除，损失xx元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失xx元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。 三、资产、财务管理中的问题及改进措施 这次资产清查发现的资产及财务管理中的问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未及时入账。部分帐务未及时处理，造成长期挂账。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后及时处理相关财务账目。 四、备查材料 （一）单位20xx年度结转后资产负债表。 （二）土地、房屋建筑物产权证明资料（复印件）。 （三）土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。 （四）20xx年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。 （五）资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。 资产评估方案怎么写2 一、绪言 xx评估事务所接受太原市万柏林区财专的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对财专校园内的小树林进行了鉴定评估。 本机构鉴定评估人员按照必要的程序，对委托鉴定评估园林进行了实地查勘与市场调查，并对其在20xx年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下： 二、受托方与园林所有方简介 受托方： 三、评估目的 根据委托方的要求，本项目评估目的：所有权转让 四、评估对象 财专南校区东南角小树林，包括所有乔木和灌木。受西风环流的控制及较高的太阳辐射的影响，气候干燥，降雨偏少，昼夜温差大，冬季干冷漫长，夏季湿热多雨，春季升温急剧， 秋季降温迅速，春秋两季短暂多风，干湿季节分明，表现出较强的大陆性气候特点。年日照总时数为2360小时～2796小时。年平均降水量为420毫米～457毫米。 五、鉴定评估基准日 鉴定评估基准日20xx年10月31日。 六、评估原则 严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则。 七、评估依据 （一）行为依据 旧机动车评估委托书第2号。 （二）法律、法规依据 1、《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）； 2、原国家国有资产管理局《关于印发〈国有资产评估管理办法施行细则〉的通知》（国资办发[1992]36号）； 3、原国家国有资产管理局《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发[1996]23号）； 4、林业部颁布的《森林资源资产评估技术：觇范（试行）》； 5、林业主管部门的资产评估立项批文； 6、待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料； 7、评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标； 8、其他相关的法律、法规等。 （三）评定及取价依据 价目表；市场上现有的园林价目表 其他资料：市场取价资料包括银行利率，通货膨胀系数，取价系数等；根据实际情况所取得的各种林木的参数。 六、评估方法 依据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场法对评估对象进行评估。 七、评估过程 （一）接受委托，拟定评估方案 20xx年10月25日星期二，与委托方签定了评估业务约定书，明确了评估目的、评估对象及范围和评估基准日。针对本项目的特点，为了保证质量、 统一评估方法和参数，在听取了各方面的意见，并结合委估资产的特点，制定了评估方案。 （二）清查核实 清查时间为20xx年10月31日—11月1日。在委托方对评估对象先关资料如实申报并进行全面自查的基础上，评估人员对其重点核实。 （三）评定估算 评定估算时间为20xx年11月2日。评估人员在现场依据本项目特点制定的操作方案，结合委托方林木的具体情况，明确相关参数和价格标准，开始评定估算工作。 （四）提交报告 在经过上诉一系列工作后，全面汇总评估结果、进行评估结论分析、修改和完善评估说明与评估报告书。 在报告提交委托方前，由公司负责人对报告进行了最终复核。11月5日将报告提交委托方。 八、评估假设 本报告系在以下评估假设条件下制作完成的：假设国家对该行业的政策环境保持不变。 资产评估方案怎么写3 一、评估目的： 为有偿转让长春一汽大众产捷达牌CIF型轿车价值提供参考依据。 二、评估对象： 贵方指定评估的长春一汽大众捷达牌CIF型轿车（标配）一辆，车牌号：吉AA3918，排气量1。6升，属手动轿车，发动机机号：714520，车架号：07140526。 三、评估基准日： 评估基准日是20xx年05月23日，该评估基准日为唯一的评估基准日，本评估报告书中一切取价标准均为基准日有效的`价格标准。 四、评估原则： 1、遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则； 2、产权利益主体变动原则； 3、资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作原则。 五、评估依据： 1、长春经济开发区管委会与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。 2、国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见（试行）》； 3、财政部财评字[1999]91号《关于印发的通知》； 4、国家交通部车辆管理技术鉴定有关规定； 5、《东北汽贸信息》、《价格行情评估》、网络“腾讯汽车”等。 6、国资办发（1992）36号文件《国有资产评估管理办法实施细则》； 7、委托方提供的牌号为吉AA3918车辆《机动车车辆信息查询单》（复印件）； 8、委托方的企业法人营业执照复印件 六、评估方法： 依据委托方的评估目的、评估对象和实际情况，本次评估的价格标准为重置成本标准，评价方法采用成本法。基本计算公式：评估价值=重置成本×成新率 其中：重置价值是根据重新购置同品牌、同型号车辆的现行市价，再考虑购车后办理有关手续所需经费等因素后确定；而成新率则是根据车辆已使用年限、行驶里程和实际运行状况综合确定。 七、评估过程： 1、明确评估目的，确定评估对象和评估基准日； 2、拟定评估工作方案，选择评估方法； 3、实地勘察车辆状况，搜集有关产权证明，核实会计凭证，验证有关原始资料； 4、组织专业人员进行现场评估，对待评资产进行现场鉴定、核实和必要的产权验证等原始资料以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序； 5、估算评估结果； 6、根据评估人员对资产的初步评估结果，进行分析并估算评估价值； 7、撰写评估报告和评估说明，并向委托方汇报，听取委托方队评估结果的意见； 8、双方协商的结果进行必要的修改，经委托单位确认无误后，完成资产评估报告书初稿，在经内部三级复核签章后，向委托方提交。
资产评估多头管理对资产评估执业风险有什么影响
主要为估值准确性的影响和承担责任的影响。
目前，我国资产评估行业类别较多，设备、房产、土地使用权、矿业权及旧机动车等评估领域，其共性大于个性。
(1)因管理部门不同、评估准则不同，执业机构不同，评估师不同，同一类资产评估结果差异大；
(2)进行企业的整体评估，资产、土地、矿业权均需单请评估机构，每类资产单出评估结果的报告，资产评估师汇总报告只引用，不能修改。这也造成责任的不分明。
关于注册资产评估师执业资格认定办法
根据人事部、国家国有资产管理局联合颁布的《注册资产评估师执业资格制度暂行规定》（人职发［1995］54号）,制定本办法。
一、认定范围
在资产评估工作岗位上的高级专业技术人员。
二、申报条件（必须同时具备下列各项）：
（一）坚持四项基本原则、遵纪守法；
（二）1995年5月10日以前担任高级专业技术职务的人员；
（三）具有资产评估相关专业（经济、会计、工程）工作经历十年以上,其中从事资产评估工作满三年；
（四）担任过政府确认的五个评估值在五千万元以上或累计评估值在三亿元以上资产评估项目的负责人。
三、申报材料
申请认定注册资产评估执业资格的资产评估人员,必须提交下列文件：
（一）《注册资产评估师执业资格认定申请表》一式两份（样表略）；
（二）高级专业技术职务证书；
（三）所在单位考核鉴定；
（四）担任过五个评估值在五千万元以上或累计评估值在三亿元以上资产评估项目负责人的资产评估报告书和业务工作总结。
四、认定组织
人事部、国家国有资产管理局共同组成"注册资产评估师执业资格认定工作领导小组"（以下简称领导小组,名单略）,负责全国注册资产评估师执业资格的认定工作。领导小组下设办公室,设在国家国有资产管理局。
五、认定程序
（一）符合上述条件的资产评估人员,可向所在单位提出申请,经单位审核同意后,由所在单位向省、自治区、直辖市国有资产管理部门申报,由国家国有资产管理局直接审批和管理的机构向国家国有资产管理局申 报。
（二）国家国有资产管理局和各省、自治区、直辖市国有资产管理部门对所辖范围的申报人员进行审核,经本 地区的人事（职改）部门审核同意后提出推荐名单报领导小组办公室。
（三）领导小组办公室对各地推荐的人员进行资格初审,提出拟认定的人员名单,报领导小组审核。
（四）领导小组召开会议,对办公室初审合格者进行审核后,报国家国有资产管理局、人事部办理批准手续。
六、认定时间
实施资格考试后不再进行认定工作,有关认定工作的具体办法另行通知。
七、认定要求
（一）各地区要切实加强领导,坚持高标准、严要求,认真做好审核、申报工作。对弄虚作假的单位和个人,一 经发现,立即停止该地区的申报权和取消个人的申报资格及两年内的考试资格。
（二）凡是违反有关资产评估法规及在执行资产评估业务中有违纪行为者不得申报。
（三）各地应优先推荐具备申报条件且在第一线从事资产评估工作的专业技术人员。
八、凡是申请认定注册资产评估师执业资格的人员均按本办法办理。
人事部、国家国有资产管理局
资产评估实施方案怎么写
资产评估实施方案怎么写 资产评估实施方案怎么写，资产评估是随着市场经济的发展而衍生的专门性活动，出于对于特定类别的动产、不动产、知识产权以及企业价值进行价值评估的需要，资产评估实施方案怎么写？ 资产评估实施方案怎么写1 一、考评对象 工信局、商务局、工业园区管委会、矿产局、民营企业局、煤监局、交通局、供电公司、电信公司、移动公司、规划建设局、开发办、房产局、城管局、自来水公司、环保局 教育局、卫生局、文广局、旅游局、体育局、计生委、公安局、法院、司法局、森林公安局、农工部、水利局、农粮局、果茶局、林业局、能源办、扶贫办、牛办、水保局、人防办、民政局、人民银行、工商联、团县委、国土局等41个部门和23个乡镇。 二、考评组织 成立县固定资产投资考评领导小组，由县政府常务副县长担任组长，县发改委、统计局、审计局和监察局主要负责人为成员，下设办公室于县发改委，负责全县固定资产投资的日常管理和年终考评牵头工作，县统计局负责固定资产投资统计上报反馈工作。 三、考评办法 1、固定资产投资工作考评纳入县委、县政府对各乡镇、各单位、各部门年终目标管理考评体系。 2、实行百分制考评。全额完成固定资产投资目标任务计100分，每差1个百分点扣1分，扣完为止。 3、实行进度管理。严格执行月报表制度，考评对象每月25日前将固定资产投资完成情况报送县统计局（填报人员必须取得统计从业资格）。每迟报一次扣1分，每错报一次扣1分，每漏报一次扣5分（县统计局台帐为依据）。 认真落实季调度制度，固定资产投资调度情况按占全年计划的百分比排位，排位后3名的县直单位和排位后3名的乡镇，年终考评总分中按3分、2分、1分相应扣分，每次调度排位扣分可累加。 4、实行分类、分段考评。按县直单位类和乡镇类分别考评，县直单位类再按年度任务1亿元以上(含1亿元，下同)和1亿元以下实行分段考评。 四、考评依据及程序 1、固定资产投资额以县统计局上报核定反馈数据为主要考评依据。 2、县固定资产投资考评领导小组办公室综合年终考评结果，经县固定资产投资考评领导小组审核后，报县委、县政府审定。 五、奖励办法 县人民政府对固定资产投资根据分类、分段考评结果，兑现奖惩。 1、县直单位类：对年度投资任务1亿元以上且完成目标任务的责任单位，按考评得分从高到低评选一等奖、二等奖、三等奖各一名；对年度投资任务1亿元以下且完成目标任务的责任单位，按考评得分从高到低评选一等奖、二等奖、三等奖各一名。 2、乡镇类：对完成目标任务的乡镇，按考评得分从高到低评选一等奖、二等奖、三等奖各一名。 3、牵头单位：完成全县固定资产投资目标任务的90%以上，分别给予县发改委和县统计局3万元组织工作奖励。 4、未列入固定资产投资工作考评对象，但重点工程完成较好或固定资产投资工作特别突出的单位同等享受以上奖励政策。 六、其他事项 本方案未尽事宜由县固定资产投资考评领导小组办公室负责解释。 资产评估实施方案怎么写2 一、资产评估的种类 （一）按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询。 （二）按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。 （三）按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估。 二、资产评估的特点 （一）现实性：现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。现实性要求资产评估活动必须关注资产的现实存在状况，其假设特定资产（动产、不动产、无形资产及企业产权等）在未来会延续当前时点的存续状态。而在以投资评估为目的的资产评估中，则会更多的考虑新的产权主体引入所带来的协同效应。 （二）市场性：市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征，资产评估活动更加关注公开市场价值，而非账面上对于历史成本的记载。 （三）预测性：预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。资产评估是在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。 （四）公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。 （五）咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。在资产评估行业十四五规划中，扩大咨询在资产评估业务收入中的比例已成了一个重要的命题。 三、资产评估的功能 （一）评价及评估功能 它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力. （二）管理的功能 它是指在以公有制为基础的社会主义市场经济初级阶段中，国家赋予资产评估的`特殊功能. （三）公证的功能 它是指资产业务，评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥公证作用的职能. 第二节 价值类型和评估目的 （一）资产评估的价值类型 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的 价值属性及其表现形式. （二）资产评估目的 资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分.资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化.一是建立了以执业质量为核心的检查长效机制；二是推动了资产评估准则的贯彻落实；三是促进了资产评估行业执业质量的明显提高；四是建立了一套定性和定量相结合的检查方法；五是培养了一批相对稳定的兼职检查人员。 资产评估实施方案怎么写3 一、 委估项目 xxx公司所属房产抵押贷款估价项目 二、 委托方 名称：xxx公司 地址：xxx 三、 估价方 名称：xxx房地产评估咨询有限公司 地址：xxx 证书号：xxx 资质等级：xxx 法定代表人：xxx 四、 估价对象概况 估价对象位于xxx，其合法产权人为xxx公司，建筑面积共9687.69平方米。 其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为xxx。 副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为xxx。 五、 估价目的 为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。 六、 估价时点 XXXX年8月15日 七、 价值定义 采用公开市场价值标准 八、 估价原则 本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则： 1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。 2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。 3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。 九、 估价依据 1. 委托方提供的资料 (1)委托书; (2)委托方企业营业执照复印件; (3)房屋所有权证复印件。 2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。 3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。 4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。 十、 估价方法 估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。 十一、 估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。 十二、变现能力分析 变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。 估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费： ①中介服务费：5%--6% ②契税：4% ③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5% ④所得税：20% ⑤过户手续费：2%左右 ⑥印花税：0.5‰ ⑦其它费用 十三、估价人员 xxx 中国注册房地产估价师 注册号：xxx xxx 中国注册房地产估价师 注册号：xxx 十四、估价作业时间 XXXX年8月12日—xxx 十五、估价报告有效期限 本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从XXXX年8月18日至XXXX年8月17日止。
资产评估方案
资产评估方案范文 资产评估方案范文，资产评估是随着市场经济的发展而衍生的专门性活动，出于对于特定类别的动产、不动产、知识产权以及企业价值进行价值评估的需要，下面是资产评估方案范文。 资产评估方案1 一、 委估项目 xxx公司所属房产抵押贷款估价项目 二、 委托方 名称：xxx公司 地址：xxx 三、 估价方 名称：xxx房地产评估咨询有限公司 地址：xxx 证书号：xxx 资质等级：xxx 法定代表人：xxx 四、 估价对象概况 估价对象位于xxx，其合法产权人为xxx公司，建筑面积共9687.69平方米。 其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为xxx。 副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为xxx。 五、 估价目的 为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。 六、 估价时点 20xx年8月15日 七、 价值定义 采用公开市场价值标准 八、 估价原则 本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则： 1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。 2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。 3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。 九、 估价依据 1. 委托方提供的资料 (1)委托书; (2)委托方企业营业执照复印件; (3)房屋所有权证复印件。 2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。 3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。 4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。 十、 估价方法 估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。 十一、 估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。 十二、变现能力分析 变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。 估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费： ①中介服务费：5%--6% ②契税：4% ③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5% ④所得税：20% ⑤过户手续费：2%左右 ⑥印花税：0.5‰ ⑦其它费用 十三、估价人员 xxx 中国注册房地产估价师 注册号：xxx xxx 中国注册房地产估价师 注册号：xxx 十四、估价作业时间 20xx年8月12日—xxx 十五、估价报告有效期限 本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从20xx年8月18日至20xx年8月17日止。 资产评估方案2 中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对湖南三九南开制药有限公司的全部资产和负债进行了评估工作。 评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产和负债在20xx年12月31日所表现的公允价值作出了反映。 现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方及资产占有方简介 本项目委托方为三九医药股份有限公司，资产占有方为湖南三九南开制药有限公司。 (一)委托方简介 公司名称：三九医药股份有限公司 公司地址：广东省深圳市罗湖区银湖路口北环大道1028号中联资产评估有限公司第5页 法定代表人：孙晓民 注册资本：玖亿柒仟捌百玖拾万元 营业执照注册号：1000001103157 1、公司简介 三九医药股份有限公司(简称：三九医药)系根据中华人民共和国有关法律的规定，于1999年3月2日经国家经济贸易管理委员会国经贸企改[1999]134号文件批准，由三九药业、三九集团、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先达明物业管理有限公司和惠州市壬星工贸有限公司作为发起人，以发起方式设立的股份有限公司，三九医药于1999年4月21日于国家工商行政管理局注册登记。 三九医药设立时注册资本为55,300万元。 三九医药经中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]142号文批准,于1999年11月11日-12日在深交所发行人民币普通股20,000万股，发行价为每股8.45元，共募集资金人民币169,000万元。 20xx年3月9日在深圳证券交易所正式上市交易，三九医药发行后注册资本变更为75,300万元。 三九医药于20xx年6月11日实施20xx年度股东大会审议通过的用资本公积金每10股转增3股的方案，股本增加22,590万股。 截止20xx年8月31日，三九医药总股本97,890万股。 三九企业集团占有8.45%股权，三九企业集团下属全资子公司深圳三九药业有限公司占有62.717%股权。 2、经营范围中联资产评估有限公司 药品、保健品、医疗器械的开发、生产、销售;相关技术开发、转让、服务;医疗、保健服务。 (二)资产占有方简介 公司名称：湖南三九南开制药有限公司 公司注册地：郴州市开发区科技工业园 公司办公地址：郴州市开发区科技工业园 邮政编码：215433 法定代表人：胡宏发 营业执照注册号：000326 注册资本：939万元 1、公司简介 湖南三九南开制药有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地区制药厂、湖南南开制药厂。 公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注册登记成立，成立时公司注册资本9390000元。 1998年8月在"郴交会"上，被三九集团实施承债式整体兼并，归于三九麾下。 20xx年2月10日经郴体改发[20xx]004号批准成立湖南三九南开制药有限公司。 20xx年7月8日变为外商独资企业，其股东为三九企业集团公司下属企业香港启利投资有限公司。 2、经营范围 生产中成药、保健品及食品、销售自产产品(国家限制或禁止的品种除外)。 3、主要经营业绩中联资产评估有限公司 表2、资产、财务状况表 单位：人民币 万元 项目2004年20xx年20xx年 总资产10,089.7710,515.079,444.66 净资产2,794.493,764.413,933.13 项目 主营业务收入6,008.815,804.834,958.36 利润总额453.54367.57149.73 净利润453.54367.57149.73 以上数据中2004年度的财务报表经深圳鹏城会计师事务所审计,20xx年度财务报表经天职国际会计师事务所审计,20xx年度财务报表经中和正信会计师事务所有限公司审计，均出具保留意见报告。 二、评估目的 根据三九企业集团总经理办公会决议，三九企业集团拟将下属公司香港启利投资有限公司所持有的湖南三九南开制药有限公司的全部股权转让于三九医药股份有限公司用于抵偿债务，本次评估目的是反映湖南三九南开制药有限公司全部资产及相关负债于评估基准日的市场价值，为股权转让行为提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次评估的对象为湖南三九南开制药有限公司的全部股东权益，所对应的评估范围是湖南三九南开制药有限公司的全部资产及相关负债。 评估前资产总额9,444.65万元、负债5,511.52万元、净资产3,933.13万元。 具体包括流动资产账面值4,922.09万元;固定资产账面净值4,244.44万元;无形资产账面净值278.12万元;流动负债账面值5,511.12万元。 中联资产评估有限公司 以上评估范围和对象与委托评估的资产范围一致。 四、评估基准日 本项目资产评估基准日是20xx年12月31日。 资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 三九企业集团与三九医药股份有限公司为此项目拟订了时间表，为了加快整体工作的进程，同时考虑到评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的需要和完成评估工作的实际可能，经与各方协商，确定评估基准日为20xx年12月31日。 五、评估原则 根据国家有关资产评估的法规，我们遵循独立、客观、科学的原则和资产评估的职业标准，对湖南三九南开制药有限公司的全部资产和负债进行评估，以保证资产评估工作的有效和评估结果的准确性。 遵循的原则有： (一)独立、客观、科学的工作原则 独立性原则：严格按照国家法律和法规行事，不受外界干扰和评估业务当事人的影响，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。 客观性原则：一切从实际出发，认真进行现场勘察和调查研究，掌握翔实可靠的资料和依据，采取符合实际的.计价标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。 科学性原则：制定科学的操作方案，采用科学的评估程序和方法，严格按照国家资产评估有关规定，实施评估，科学、合理地进行资产价格的评定中联资产评估有限公司和估算。 (二)资产评估公允的专业原则 资产持续经营原则：根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。 替代性原则：充分考虑被评估的每一项资产的选择性或有无替代性，以效能相同为前提，以市场公允价确定委估资产的价值。 公开市场原则：资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。 六、评估依据 (一)主要法律依据 1、《中华人民共和国公司法》(20xx年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订); 资产评估方案3 资产评估是随着市场经济的发展而衍生的专门性活动，出于对于特定类别的动产、不动产、知识产权以及企业价值进行价值评估的需要，从上世纪八十年代起我国陆续出现了专门从事资产评估工作的专业人员。 具体的，资产评估专指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。 与资产评估行业所对应的是资产评估专业，高校资产评估专业的培养目标是培养具有坚实的经济学和管理学理论知识，掌握现代资产评估理论和方法，具备从事资产评估相关工作的知识和能力，能在资产评估公司、会计师事务所、国有资产监督管理机构、司法机关、工商企业及金融保险业等从事资产评估业务和管理工作的高级专门人才。 一、资产评估的种类 （一）按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询。 （二）按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。 （三）按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估。 二、资产评估的特点 （一）现实性：现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。现实性要求资产评估活动必须关注资产的现实存在状况，其假设特定资产（动产、不动产、无形资产及企业产权等）在未来会延续当前时点的存续状态。而在以投资评估为目的的资产评估中，则会更多的考虑新的产权主体引入所带来的协同效应。 （二）市场性：市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征，资产评估活动更加关注公开市场价值，而非账面上对于历史成本的记载。 （三）预测性：预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。资产评估是在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。 （四）公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。 （五）咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。在资产评估行业十四五规划中，扩大咨询在资产评估业务收入中的比例已成了一个重要的命题。
资产评估问题
根据题目中的信息，我们可以计算出该设备的评估价值：1. 计算年净收益：19800元/年2. 根据市场查查得到的参照物信息，计算市场收益率： 市场参照物A的投资回报率为：84610元 / (10年 x 21000元/年) = 40.24% 市场参照物B的投资回报率为：83700元 / (10年 x 20000元/年) 41.85% 市参参照物C的投资回报率为：76500元 / (8年 x 19000元/年) = 50.33%3. 计算被评估设备的市场价值： 由于该设备的预计使用寿命为15年，我们需要将市场参照物的投资回报率进行调整，使其与被评估设备的使用寿命相同。假设调整后的投资回报率为x，那么有： x * 15 = 24.82% x = 1.655% 因此，根据市场收益率和年净收益，我们可以计算出被评估设备的市场价值： 19800元 / 1.655% = 1195486.7元 1195486.7元 / 15年 = 79765.78元/年4. 根据预中交设备的收益期为15年，我们可以计算出该设备的评估价值： 79765.78元/年 x 15年 = 1196483.7元因此，该设备的评估价值为1196483.7元。[大红花]【摘要】资产评估问题【提问】您好，亲[开心]。这边根据您提供的问题，为您查询到以下：当涉及到资产评估，可能会有以下一些问题需要考虑：什么是资产评估？资产评估的目的是什么？资产评估的方法和技术？资产评估的应用领域和范围？资产评估过程中需要注意哪些问题？如果您能给出具体问题，我可以更详细地回答。[大红花]【回答】【提问】亲亲麻烦你把上面问题打字给我吧我看的好模糊啊[大红花]【回答】评估设备为租赁公司的一台大型机床，评估基准日以前的年租金净收入 为19800元，评估人员根据调查，与被洋估设备规格型号相同、 地点相同、新日程度相同的设备平均年净租金为20000元，预中交设备的收益期为15年，评估人员根据调查，得到市场数据见下表,计算该设备的评估。 市场参照物A，B，C。 设备使用寿命10，10，8。 市场售价84610，83700，76500。 年净收益21000，20000，19000。 投资回报率24.82%，23.89%，24.84%【提问】根据题目中的信息，我们可以计算出该设备的评估价值：1. 计算年净收益：19800元/年2. 根据市场查查得到的参照物信息，计算市场收益率： 市场参照物A的投资回报率为：84610元 / (10年 x 21000元/年) = 40.24% 市场参照物B的投资回报率为：83700元 / (10年 x 20000元/年) 41.85% 市参参照物C的投资回报率为：76500元 / (8年 x 19000元/年) = 50.33%3. 计算被评估设备的市场价值： 由于该设备的预计使用寿命为15年，我们需要将市场参照物的投资回报率进行调整，使其与被评估设备的使用寿命相同。假设调整后的投资回报率为x，那么有： x * 15 = 24.82% x = 1.655% 因此，根据市场收益率和年净收益，我们可以计算出被评估设备的市场价值： 19800元 / 1.655% = 1195486.7元 1195486.7元 / 15年 = 79765.78元/年4. 根据预中交设备的收益期为15年，我们可以计算出该设备的评估价值： 79765.78元/年 x 15年 = 1196483.7元因此，该设备的评估价值为1196483.7元。[大红花]【回答】
什么是资产评估价值？
①公开市场价值。它是指资产在公开市场上应该实现的价值，即理性的买卖又方在地位平等、信息公开、交易成本时间成本足够低的市场上最终达成的一致价格。 ②清算价值。是指资产在非正常市场上限制拍卖时的价格。 ③重置价值。是指在现在的市场条件下，按功能重置资产的并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值。它是从投入角度对资产进行的评估。 ④投资价值。投资价值是以资产的收益能力为依据确定评估价值。 体现的是评估价值对资产未来收益能力的反映。 拓展资料: 1、 资产评估的方法以及计算公式 ①静态收益现值法。企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率 按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数。 ②动态收益现值法。企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率。 2、 资产评估的基本要素 资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。 3、 资产可以是什么形态 资产有两种形态：有形资产、无形资产。有形资产是以具体物质产品形态存在的资产，包括生产有形资产和非生产有形资产。无形资产是企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 4、 资产和资本的区别 ①定义不同。资本是人类创造物质和精神财富的各种社会经济资源的总称。 资本可以分为制度或社会生产关系资本，它的提升或增值由社会政治思想等变革来实现。 资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。 不能带来经济利益的资源不能作为资产，是企业的权利。 ②特征不同。资本的主要特征有:资本是能够带来剩余价值的价值；资本是一种运动；资本是一个历史范畴。资产的主要特征有：资产是一项由过去的交易或者事项形成的资源；资产必须由企业拥有或控制； 资产预期会给企业带来经济利益。
资产评估方法
" 资产评估法》第二十六条评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。评估方法有：重置成本法、市场比较法、收益现值法、清算价格法等。1、重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。成本法是从成本的角度来衡量资产的价值。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。房地产评估还可采用“成本积算法”，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。房地产价值=土地使用权价值+房产价值。影响房地产价值的重要因素是地段和区域，即土地使用权价值的巨大差异，房产价值相对稳定，不同地区的建造成本相对固定，造价指标相差不大，当然也有受市场波动影响。2、市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。市场比较法评估的前提是市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的，公平的，透明的，并且假定交易价格不受不适当刺激的影响。3、收益现值法是用未来收益来衡量资产的价值，将评估对象的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。4、清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定，经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。"
常见的资产评估方法有哪些
" 资产评估法》第二十六条评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。评估方法有：重置成本法、市场比较法、收益现值法、清算价格法等。1、重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。成本法是从成本的角度来衡量资产的价值。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。房地产评估还可采用“成本积算法”，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。房地产价值=土地使用权价值+房产价值。影响房地产价值的重要因素是地段和区域，即土地使用权价值的巨大差异，房产价值相对稳定，不同地区的建造成本相对固定，造价指标相差不大，当然也有受市场波动影响。2、市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。市场比较法评估的前提是市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的，公平的，透明的，并且假定交易价格不受不适当刺激的影响。3、收益现值法是用未来收益来衡量资产的价值，将评估对象的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。4、清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定，经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。"
资产评估方法有哪几种
" 资产评估法》第二十六条评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。评估方法有：重置成本法、市场比较法、收益现值法、清算价格法等。1、重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。成本法是从成本的角度来衡量资产的价值。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。房地产评估还可采用“成本积算法”，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。房地产价值=土地使用权价值+房产价值。影响房地产价值的重要因素是地段和区域，即土地使用权价值的巨大差异，房产价值相对稳定，不同地区的建造成本相对固定，造价指标相差不大，当然也有受市场波动影响。2、市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。市场比较法评估的前提是市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的，公平的，透明的，并且假定交易价格不受不适当刺激的影响。3、收益现值法是用未来收益来衡量资产的价值，将评估对象的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。4、清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定，经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。"
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