温州炒房团全军覆没

温州炒房团的炒房路线

温州炒房团的“路线图”———向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西，则溯长江而上，攻克南京、武汉、重庆、成都；向南，则是奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……炒房团也从单一的大小老板，壮大到一般的工薪阶层。房地产炒作的八大危害其一，抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力。其二，进一步加剧社会贫富差距。其三，透支社会财富、抑制社会有效需求。其四，削弱整个社会的风险承受能力。其五，扭曲了整个国家的产业结构。其六，不利于城乡二元结构的融合。其七，不利于发达地区的产业升级和企业家创业精神的发扬。其八，促使地方政府产生房地产依赖症。

温州炒房团的全军覆没

2012年8月13日，多位温州炒房者、房产人士认为，之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者把房子卖出去，也已经资不抵债。房地产宏观调控，以及温州发生的民间借贷危机，使得温州房价大幅下滑。据温州多位中介人士反映，温州新房价格比2010年下半年房价最高位时，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。一旦套牢，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，炒房者大多资不抵债。2010~2011年期间，“限购令”等房地产调控政策迭出，张鸣等众多高位介入的温州炒房者开始套牢。一线城市房产调控，房产“刹车”，30%的温州炒房者已经退出市场；剩下来的一半炒房者，在房价下跌、融资成本重负下，变卖房产也已经资不抵债。最后百分之二三十的炒房者，资金链估计也只能撑到年底。实体企业状况不佳，2012年上半年六成温州规模以上工业企业出现减产或停产，实业资本进入房地产动力锐减；资金运作成本高，交易及融资成本在15%左右，如果房价上涨未超过15%以上，投资就意味着保本或亏损。更关键的是，尽管信贷加大、通胀压力犹存，但“限购令”等调控政策继续执行，房价不可能出现大跌或大涨，炒房者对房地产投资前景已经不看好。

温州经济为什么会垮？

温州经济垮了是因为炒房。2000年之后，在全国率先完全原始积累的温州人，渐进不思主业，大量的资金不是投资实业，而是开始在全国炒房，温州炒房团名噪一时。炒房，曾经致富了温州人，炒房，最终炒垮了温州经济。炒房之祸，世间再无温州模式。资金脱实向虚，习惯了炒房赚快钱的温州人，2010年更是将温州当地的房价，炒到了天价的水平，至今没有恢复元气。2011年上半年，最高峰时的温州房价，是全国第四，超过浙江省会杭州，仅次于上海、北京和深圳。而其时的温州，充其量仅是二线尾部或三线头部城市。温州现在的经济情况温州融资稳定，温州指数，是极具温州特色的温州民间融资综合利率指数，该指数及时反映民间金融交易活跃度和交易价格。此为民间贷崩盘后，温州政府痛定思痛后推出的，将民间贷纳入管理体系的措施。棚改持续推进，温州城区存在的大量棚户区和城中村一直是，温州城市形象的一块块伤疤。而且这些老式城区一般都伴有道路狭窄，缺乏停车场等问题，与温州近年的发展格格不入，制约城市进一步发展。而前几年温州有心无力，民贷危机严重的破坏了温州金融，甚至于温州的最高楼温州世贸大厦都一度停摆。

温州经济为什么垮了？

温州经济垮了是因为炒房。2000年之后，在全国率先完全原始积累的温州人，渐进不思主业，大量的资金不是投资实业，而是开始在全国炒房，温州炒房团名噪一时。炒房，曾经致富了温州人，炒房，最终炒垮了温州经济。炒房之祸，世间再无温州模式。资金脱实向虚，习惯了炒房赚快钱的温州人，2010年更是将温州当地的房价，炒到了天价的水平，至今没有恢复元气。2011年上半年，最高峰时的温州房价，是全国第四，超过浙江省会杭州，仅次于上海、北京和深圳。而其时的温州，充其量仅是二线尾部或三线头部城市。温州现在的经济情况温州融资稳定，温州指数，是极具温州特色的温州民间融资综合利率指数，该指数及时反映民间金融交易活跃度和交易价格。此为民间贷崩盘后，温州政府痛定思痛后推出的，将民间贷纳入管理体系的措施。棚改持续推进，温州城区存在的大量棚户区和城中村一直是，温州城市形象的一块块伤疤。而且这些老式城区一般都伴有道路狭窄，缺乏停车场等问题，与温州近年的发展格格不入，制约城市进一步发展。而前几年温州有心无力，民贷危机严重的破坏了温州金融，甚至于温州的最高楼温州世贸大厦都一度停摆。

温州炒房团的炒房方式

2005年以前，温州炒房团在全国各地投资房产，并在房价高涨中赚的盆满钵满。
2005年之后，在宏观调控下，其中一些投资者开始回笼炒房资金，创办担保、投资等中介公司，其中一些公司业务超出了规定范围，聚集社会闲散资金，然后高利息贷给中小企业。期间，一些实业资本、民间游资也纷纷加入高利贷，在获得高额利息同时，也在关注一些实物投资。
截至2007年10月末，温州市共有各类担保公司246家，比年初增加123家，其中在市经贸委备案的仅50家。上述资深人士说，包括数量众多的投资、咨询等中介公司，以及散落在民间的投资群体，预计这数量非常大。
在2007年房价高涨中，这些温州投资者也在投资房产，并扮演着重要的角色。在今年9月以来，银行信贷力度加大，民间利率面临下降，这时投资者抄底房价的意愿在增强。

中国历史简介

中国历史悠久，自黄帝部落的姬轩辕（也称公孙轩辕）时期算起约有5000年；从三皇五帝算起约有4600年；自夏朝算起约有近4100年；从中国第一次大统一的中央集权制的秦朝算起约有2240年。中国历经多次政权演变和朝代更迭，也曾是世界上最强大的国家，经济、文化、科技世界瞩目。中国史前时期炎黄二帝被尊奉为中华民族的人文始祖。约公元前2070年，中国最早的国家夏朝出现。东周推进了生产力发展和社会变革，思想上形成百家争鸣的局面。公元前221年，秦始皇建立了中国历史上第一个统一的专制主义中央集权帝国—秦朝，西汉进一步巩固和发展了大一统的局面。三国两晋南北朝时，中国陷入分裂割据局面，五胡乱华期间，异族融于中国趋势加强，诸多民族在分立政权的冲突中逐渐汇聚。隋唐时期，中央与边疆少数民族联系更为密切，经济繁荣、科技文化高度发展。宋元时期，多元文化碰撞交融，经济、科技发展到新的高度。明朝鼎盛时期，社会经济高度发展，明末在江南地区出现资本主义萌芽。19世纪中期，鸦片战争后中国开始沦为半殖民地半封建社会。1911年辛亥革命，推翻了帝制，确立了共和政体。袁世凯死后，中国进入军阀割据混乱时期。后经国民大革命，土地革命，抗日战争以及解放战争，终于在1949年成立中华人民共和国。又经1966年到1976年的文化大革命。1978年后中国开始实行改革开放政策，中国经济快速发展，2011年中国超越日本成为世界第二大经济体。

这10种房子坚决不能买 否则受伤的可是你

无论在哪个城市买房，都需要花费购房者的大部分积蓄，但即便是花了钱也不一定能买到放心的房子。我特别为您总结了10种坚决不能买的房子，给您做个参考。 无论在哪个城市 买房 ，都需要花费 购房 者的大部分积蓄，但即便是花了钱也不一定能买到放心的房子。我特别为您总结了10种坚决不能买的房子，给您做个参考。 一、未依法取得 不动产证 （ 房产证 ）的房屋 在我国房屋不动产证（房产证）是 房屋所有权 人享有房屋所有权的合法证明，因此在未取这个证件之前房屋是不能进行转让的，即便购房者买了这样的房子，也无法获得房屋所有权，自己的利益得不到保障。 二、违章建筑 违章建筑可以分为两种情况：一是建造人未合法取得 土地使用权 就擅自建造房屋；二是在已经取得土地使用权，但是尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权，购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。 三、未取得其他共有人同意而转让的房屋 在 二手房交易 中，房屋有共有人是很常见的事情，例如夫妻共有房屋。如果这个交易行为没有得到全部共有人的同意是不能继续的，因此购房者在交易时应该让卖方出具共有人的书面同意书，以免交易无效。 四、鉴定为危楼的房屋 房屋一旦属于危楼，不但居住没有安全感，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的 房龄 、结构等其他情况，做出是否属于危楼的初步判断，或者直接交给评估机构评估。 五、 小产权房 一般意义上，小产权房指的是在农村 集体土地 上建的房屋，只能供集体内部进行转让不能出售给外人。因此利用农村集体土地建设的房屋对外出手是不受法律保护的。 六、已经被列入拆迁公告范围的房屋 通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而且已经列入拆迁公告的房屋， 房地产 交易管理部门不予办理过户登记手续。因此，如购买了此种房屋，会面临相当大的法律风险。 七、已经抵押，经抵押人不同意出售的房屋 房屋在抵押期间抵押人未经 抵押权人 的同意，是不能进行转让的。 八、被查封、扣押的房屋 如果国家司法机关对房屋进行了查封和扣押，卖方是不能出售房屋的，购房者也不要购买，否则房屋所有权的转移是不能对抗此种公权力。 九、拥有 优先购买权 的人不放弃优先购买权 在法律上有一部分人是享有优先购买权的，如果他们不放弃这项权利，购房者即使购买了房屋也会面临相当大的法律风险。 十、不符合上市规定的福利性住房 包括经济适用住房在内的福利性住房是政府给特定对象的政策性优惠住房，因此在转让的时候是有一定的限制的，如果不符合上市规定，购房者是无法获得 房屋产权 的。

上海大妈坐拥90套房106个车位，这位阿姨究竟是何来头？

上海大妈坐拥90套房106个车位，这位阿姨究竟是何来头？ 一、上海大妈坐拥90套房106个车位是什么情况？都说上海地区隐形富豪非常的多，一些走在大街上看起来普普通通的人就有可能是千万富翁或者是亿万富翁。有一位网友在网上发布了一段视频，视频当中有一位大妈正在查看自己的不动产信息，整个查询的过程持续了非常长的时间，只见这位大妈不断的用手划来划去，就这样还没有看完自己的不动产信息，这让很多人都非常的好奇，这位大妈的不动产到底有多少？其实，根据这位大妈本人的说法，他名下的房子总共有90套，除此之外，他本人还有106个车位，平时这位大妈还专门找了三个人来帮他收租，这件事情让很多的网友大开眼界。二、这位阿姨究竟是何来头？ 其实很多人都非常好奇，一位大妈为什么能够有这样的实力拥有90套房子和106个车位，主要还是因为上海当地的本地人在城市发展的过程当中占据了最重要的资源，那就是土地。如果是上海本地人的话，仅仅依靠这些土地资源的话，轻轻松松就能够成为千万富翁甚至是亿万富翁，每一个在城市拆迁的时候有土地资源的人，他们最终都会获得多套房产，这些不动产足以让他们衣食无忧的过一辈子，所以视频当中的这位阿姨肯定也是一个上海本地人，依靠拆迁得到了这么多的房子。三、怎么评价这件事？看了这件事情之后，很多网友都觉得特别的不可思议，其实这在上海当地也是非常常见的，之前就有一位上海的大妈在一家公司里面做保洁，在公司运营不下去的时候，这位大妈毫不犹豫地拿出了一部分资金进行投资，这才让这家公司存续了下来，由此可见，上海地区的人真的有很多都是隐形富豪，平时大家根本不知道他们到底多有钱，关键时候往往就能够看到他们的个人实力，所以有些人虽然看起来不起眼，但是他却是真正的隐形富豪。

上海一大妈拥有90套房106个车位，她平时的生活是什么样的？

这段时间一个上海大妈上热搜了，原因是实在太有钱了。大妈拥有90套房、106个车位，折算下来家产过亿了。这是很多人这辈子都无法得到的，现在的人为了一套房产已经焦头烂额，更别说多套了。据说上海大妈是温州人，上海的房产基本都在同一个区，而且有一个小区有一栋都是她的，为收租省了很多时间。但是房产太多了，大妈每个月收房租都核算不过来，因此还请了三个工人帮忙收租，这样可以减轻自己的压力，也解决了别人的工作问题。其实大妈平时的生活和普通人也没什么分别，都是基本的养老生活，也没有过分奢侈。所以我们也不必过于仇视上海大妈，毕竟她也是靠自己的努力和智慧获得的财产。很多刚毕业的年轻人都想去外面创业，有在大城市买房的梦想。有些人会成功，但更多的人还是会选择回老家买房。毕竟，大城市的房价不是每个家庭都能承受的。那么，不如提前认清现实，看看家庭预算在大城市能不能负担得起。如果没有，不如尽早在老家买房。当然，现在小城市的房价也不便宜。买房前，根据付款方式和可以支付的首付考虑所购房屋的总价。如存款、现金和可贷金额。此外，买房后，收入要锁定在固定可靠的来源，如工资、理财收入等；包括月费、水电煤气、正常费用等。也应该考虑到，而且适可而止。年轻人第一次买房时，不要幻想这套房子能满足所有需求。开始买房的时候，如果资金有限，想选择交通、教育、商业，而且所有配套都比较完善，那么目标楼盘就不多了。想在老家买房生活的年轻人，要尽量选择有发展潜力的板块。总的来说，这些行业还处于起步阶段，各种效益在逐步提高。对于年轻人来说，房价相对友好。

“最大炒房团”浮出水面，未来会面临什么结果？

“最大炒房团”浮出水面，未来会面临什么结果？随着中国疫情的结束，房地产行业也开始慢慢的复苏，不管是房地产行业，其他的行业也是一样经历了这一生以来最大的考验，对于中国的房价未来的趋势，我在这里和大家去分享几点：今后中国的房价肯定是稳中有涨，但不会出现大幅度的涨，根据近几年国家的政策调控，未来国家的管控只能会是越来越紧，不会突然放松全部的政策，国家调控依然会占主导地位，所以现在没有房产的抓紧时间购买，不管何时都适宜。未来中国购房的主力军将会是以刚需为主的，所以大家不用去担心，房价会降，现在需要满足的是你自己的购房需求，是一个家，不是一个赚钱的工具。国未来的学区房依然是稀缺资源，不管是任何的城市，教育资源历来就是购房的一个很重要的因素，虽然最近几年国家会有相应的政策去调控学区房，但是最近几年一下子取消学区房是不可能的，所以，你如果有子女要上学，学区房的选择还是不错的。投资房现在显得不是很合适，国家的政策在管控“房子是用来住的，不是用来炒的”这句调控政策将会影响中国房价很长一段时间，所以现在想纯投资房产，挣快钱的人群就不要打这个主意了。有些人在私下谈论，房价会降吗？和大家在这里说一下，房价不会降得，为什么呢？因为房地产在当地占据经济发展得很大得比例，如果房价降了，也就没有人买房子了，当地得经济将会受到很大得影响，最主要得就是会影响当地人们的幸福感，幸福感的好与坏对于一个城市的发展是很重要的。所以，在疫情过后，房地产政策将会有些放松的政策，但是不会大面积的放开，今后的房价会是一种稳中有升的趋势，想买房子可以根据自己的购买力，根据自己的需求，量力而行就可以了！

手持1.3万亿房产，你如何看待这炒房团的主力军？

要是说到我们成年人的压力，那是真的多，所以有这么一句话“成年人的世界都没有简单两个字”，而第一个面对的问题就是买房，但是房价实在是炒的很高，所以这里人们会疑惑手持1.3万亿房产，你如何看待这炒房团的主力军？我觉得他们的作用太大，会给市场很大的影响，当然炒房对于我们一般人都是一种亏损，我们来具体分析一下吧。首先房子对于我们中国人来说，都是很重要的存在，甚至不少的人结婚都是要求至少有一套房子，在农村的话房子倒是没什么，都可以自己修建也用不了多少钱，但是如果是城市那就不一样了，城市的房价很贵，比如二线城市都是1.1w左右的起步价格，要知道刚毕业的大学生一个月的工资一般也就4000多，这个比较起来真的是必须贷款才可以买房，想要全款买房对于一般人真的是做不到的。但是会发现一个问题，除了今年以外，都是一直在涨价的这个房价，今年是因为特殊的新型冠状病毒，这个没办法，不然估计房价还是要接着涨价，这其中就和这个手持1.3万亿房产炒房的主力军有着很大的关系，他们对于整个市场的影响力很大，不是说我们来决定这个房价的高度，而是他们的炒作，使得房价一天比一天高。但是对于我们就是一种亏损，想一想本来也就是100w可以买定的，结果因为他们的出现直接导致需要多加10w，这可不是一个小数目，自己还没有话说，整个市场都慢慢变成这样，这是很不好的一件事，所以关于炒房团的主力军应该很好地进行整顿，不能一直都这样，不然亏损的是我们。

房子是最基本的民生问题，全民都在讨论房价，这种现象意味着什么？

最近房价成了人们讨论的热点，原因不在乎疫情，因为疫情对房地产产生了极为巨大的影响，毕竟由于疫情，许多房地产公司两三个月没有销售，对于资金流紧张的房地产公司来说，这无疑是雪上加霜，当然，作为历史领域的创作者，我也谈一下自己的看法:我的观点就是，从逻辑上来说：价格的上涨可以是无限的，但是社会的财富总是有限的，有限的财富不可能推动无限的上涨。其实价格涨跌的直接原因就是买卖，买的人多了，卖的少了自然上涨，卖的多了买的少了自然就下跌，这是市场规律。但上涨是需要资金去推动的，而且长得越高，需要的资金量就会越大。打个简单的比方，比如以前房价一万元一平，你买了100平，用了100万。现在房价到了2万一平，你买同样的100平的房子就要付出200万。当然，这个时候如果你卖出以前100万买的房子，市场上就要有个人愿意以200万的价格买下你的房子。所以，当你的房子从100万涨到200万的时候，需要的资金量是不同的。以前保住你100万的价格，需要100万的资金，现在要保住200万的价格，就需要200万的资金。那么价格可能无限上涨么？从逻辑上来说是不可能的，因为社会上的财富总是有限的。还是刚才那个例子，比如涨到了4万一平，就需要400万的资金，涨到10万一平就需要1000万的资金，越是上涨，需要的资金量就会越大。这也解释了为什么无论是房市还是股市，或是其他的市场，在人类史上还从来没有出现过只涨不跌的市场。再好的经济下的市场，也会有下跌，也会有波折，这是自然规律。当然，我也无法预测，我预测不了具体涨跌的幅度以及涨跌的时间，再此也不做预测，各位自行判断吧。

全民都在讨论房价，这种现象意味着什么？

房子是最基本的民生问题，它寄托了国人最大的眷恋，也使无数人心里充满着很大的焦虑。现在几乎全民都在关注着房价，房价也成为老百姓们茶余饭后经常会讨论的问题。那这种现象意味着什么呢，我们今天一起来讨论一下。在过去的二十多年，人们心目中最理想的投资是房子，它保值增值，成了不可替代的硬通货。炒房投资客，银行，房产中介机构共同推波助澜，房价一路狂飙，普遍上涨了四倍多，尤其是一、二线城市上涨了二、三十倍还不止。现在有的普通的小县城房价己突破七千元，令人乍舌。现在几乎成了全民都讨论房价了，几家欢乐，几家愁。现在房子成了财富的象征，在城市买房几乎等同于暴富。房子越来越成为高不可攀的奢侈品。普通百姓不舍得吃喝，靠拼死拼活地打工终其一生都买不起。更多的人都是掏空了几代人的积蓄，有的还要当二、三十年的房奴，背后的艰辛，让人难以想象。高房价的危害是，它榨干了年轻人父母，祖父母甚至外祖父母的血汗钱，背上沉重的经济和心里负担。持别是使很多年轻人不敢恋爱结婚，不敢生子。高房价让爱情变得越来越功利化，让结婚生子的成本更加高昂。它正在毁掉一大批年轻人的幸福，开始怀疑人生，打压他们拼博奋斗的热情。另外高房价挤压了制造业，破坏了实体经济的发展，引发经济泡沫现象。同时由于它影响了居民消费，造成了内需拉动不足，缺少了发展的新引擎。现在从政策层面上，国家数次发声回应人民群众关心的高房价问题，坚持房住不炒，表示了国家调控楼巿的巨大定力。也意味着中国房地产正迎来新的变革。