济南新房出售

济南哪个楼盘好

楼盘名称：济南华夏帝苑 城市：济南楼盘位置：敬德街以北，横八路以南，唐冶东路以东，围子山路以西 开发商：山东华夏帝苑房地产有限公司 产权年限：70年 建筑类型：小高层,高层,板楼, 公交线路：乘坐136、158、303、303路万粮峪线、303路支线、305、306、311、312、325路公交车到邢村站下车乘坐115路公交车到唐冶公交枢纽站下车 其他交通方式：路线一：沿经十东路行驶至港西立交，北拐进入港西路，行驶至敬德街右拐行驶约200米路北即是路线二：沿世纪大道行驶至与围子山路交汇处，拐至围子山路继续往南行驶，沿围子山路行驶至路南头路西即是规划信息：其占地面积为82000平方米，容积率，绿化率42.2%，共13栋楼，停车位约1400个 周边配套：中小学：历城区兴办的9年制中小学综合商场：银座高新店、鲁商奥特莱斯（规划）、帝华商业项目医院：省立医院东院、妇产医院、武警医院公园：唐冶公园 内部配套：幼稚园：小区内配有幼儿园（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

济南哪个地段房子最好

济南地段最好的有：市中、历下、历城、天桥、槐荫。1、市中区市中区隶属于山东省济南市，位于济南市区中南部。东邻历下区，西靠长清区、槐荫区，北倚天桥区，南接历城区，总面积281.4945平方千米，下辖17个街道。截至2021年，市中区常住人口91.50000人 。2、历下区历下区隶属于山东省济南市，位于济南市东部，东与济南高新技术产业开发区相接，南北与历城区相接，西、西北与市中区和天桥区相邻。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，历下区常住人口819139人。3、历城区历城区隶属山东省济南市，位于济南市东、南部近郊，南与泰安市泰山区、岱岳区。北倚济南市济阳区，东接章丘区。西与长清区、市中区、历下区、天桥区相邻，总面积1298.57平方千米。4、天桥区天桥区位于济南市区北部，跨黄河两岸。区境四周与济南市历下区、历城区、市中区、槐荫区、济阳区及德州市齐河县相邻。地理坐标为北纬36°40′00″~36°45′00″，东经116°56′15″~117°03′00″。5、槐荫区槐荫区地势南高北低，西高东低，属暖温带大陆性季风气候区。境内段店镇田家庄遗址为济南地区发现最早的文化遗址。中共津浦铁路济南机厂党支部旧址是辖区第一个党支部诞生地，济南地区中国共产党组织早期活动地点之一。

济南房屋买卖税费规定

法律主观：一手房屋买卖交易税费情况：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省、市、自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋买卖交易税费情况：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房屋不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值减房屋现值差额20%缴纳。万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

济南房产税征收标准 -房屋买卖

法律分析：
房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

济南万科翡翠山语容积率是多少？

万科翡翠山语容积率为：2.1。万科翡翠山语项目位于历城区唐冶新区兴元街以南、围子山路以西、土河以东。万科翡翠山语项目总规划用地面积约12.62万_，总建筑面积约26.51万_，规划总户数约2019户，地上容积率2.1，绿地达35%；产品涵盖了独栋合院、伴山叠拼、揽景小高、瞰景大高四种产品。项目分东西两个地块，紧靠土河滨水景观带。项目规划3栋合院别墅、30栋叠拼别墅、4栋小高层、5栋高层住宅，围子山自然山体公园、历城二中新址，自然人文环境优越，交通便捷，配套完善，生活便捷，未来可享受醇熟山居生活。万科翡翠山语位于：济南市历城区兴元街与围子山交汇处。装修情况为：毛坯。绿化率：35%。物业类型：别墅。产权：70。点击查看:万科翡翠山语更多详细资料。

济南万科翡翠山语绿化率是多少？

万科翡翠山语绿化率为：35%。万科翡翠山语项目位于历城区唐冶新区兴元街以南、围子山路以西、土河以东。万科翡翠山语项目总规划用地面积约12.62万_，总建筑面积约26.51万_，规划总户数约2019户，地上容积率2.1，绿地达35%；产品涵盖了独栋合院、伴山叠拼、揽景小高、瞰景大高四种产品。项目分东西两个地块，紧靠土河滨水景观带。项目规划3栋合院别墅、30栋叠拼别墅、4栋小高层、5栋高层住宅，围子山自然山体公园、历城二中新址，自然人文环境优越，交通便捷，配套完善，生活便捷，未来可享受醇熟山居生活。万科翡翠山语位于：济南市历城区兴元街与围子山交汇处。装修情况为：毛坯。容积率：2.1。物业类型：别墅。产权：70。点击查看:万科翡翠山语更多详细资料。

济南房价走势如何

2022年济南的房价走势其实是呈现了一个下跌的趋势，从2022年的1月份一直到8月份，当地的房价都是在下跌的，虽然9月份和10月份稍有上涨，但是上涨的幅度并不是很大，预计在2022年年底之前，济南本地的房价还会出现一次下跌。主要是因为现在济南本地的房子已经非常饱和了，控房率比较的高，所以买房的人其实并不多，这样一来自然会影响到济南本地的房地产市场，价格自然会出现下跌，不过总体来看，之后的房价应该会慢慢回暖。买房后价格降了怎么办？买房之后如果房价下跌了，其实也没有太好的办法，因为本质上来讲房子就是一种商品，既然是商品价格上涨或者是下跌都是很正常的。如果买房是自己居住的话，那其实不用过多的去关注房价的涨跌，因为自己的房子也不会对外出售，关注这个也并没有太大的意义。而且房子价格竟然会下跌，那肯定也会上涨，所以说不定等一段时间价格自然就会上涨了，自己也没有必要过于的去着急或者是担心，已经申请了贷款的话就要按时还款。贷款买房房价涨了怎么办？还是按照合同价来计算。正常贷款办下来的话，那就说明购房合同早，已经签订，而且房产证已经做了抵押，所以这个时候开发商一般没有后悔的情况，正常是应该按照合同中的价格来进行计算。也就是说只要签订了购房合同，那么就不可以随便更改房屋的价格，而且已经做了网签，就更加不可以随便改动。以上就是关于济南房价走势如何问题的回答，济南的房价还是比较稳定的，虽然在五六月份有一个小的上涨幅度，但是维持的时间并不是特别长，到了10月份正常也下降了到14,000块钱左右，差不多和去年11月份的价格相同。

房价走势最新消息:13济南房价看涨 购房者还有多少便宜可占？

　　时至年中，济南楼市走向已经越发清晰可见；而开发商冲击年度销售目标的战役也将进入紧张的下半场。在这个承上启下的时节，不论是开发商还是购房者都进入一种异常敏感的状态。满目的优惠和让利，究竟哪一个能够为购房者带来真正的实惠？济南大小楼盘价格不同产品各异，又有哪一种会成为购房者的首选？……济南　　网友看涨济南房价 开发商优惠力度期待更上一层楼　　问及2013年济南房价走势，75%的网友持“稳中有升”观点，看跌房价的网友占比甚少。上半年济南房价小幅连环上涨的趋势使济南购房者体会到一个房价将会稳中有升的济南楼市，大起大落的房价走势已越来越不被看好。　　关于目前楼市调控力度会发生何种变化，有55%的网友认为将进一步加强，剩余认为“逐步放松，以便刺激经济发展”以及“不变”的各占小部分。其实，近期不论是全国热点城市还是济南本土土地成交状况活跃，商品房的成交也呈现出一种可观稳定的状态。一面担心土地市场火热向商品房市场传递从而房价水涨船高，一面顾虑强有力的购房需求会对房价产生哄抬作用，业内不少观点逐渐向调控力度加强这个方向偏移。从济南网友对调控走势的反应来看，无论是购房者主观意愿还是客观市场信号的释放，调控力度将进一步加强拥趸者众。　　至于问到现在济南的房价水平，55%的网友认为“太高了，无法承受”，其次是占比30%认为济南房价“偏高，能承受但压力大”的网友。可见目前济南房价仍旧对大多数的购房者带来困扰，成为难以承受之重。　　至于对目前济南楼市优惠力度是否满意，65%的网友选择了“不满意。房子不愁卖，开发商实质性优惠减少”，剩余35%的网友选择了“一般。优惠楼盘变少，个别楼盘优惠力度很大”。可见在济南购房者眼中，现下开发商给出的优惠多半是虚晃一招，多无真材实料可言，难以对购房置业起到强有力的推动。其实，尽管受到调控政策的一再打压，现下的房地产市场定价权仍旧掌握在卖方手中，因此房价优惠仍旧要看开发商脸色。而当好的销售状况加重了房价刚性，在不愁客源的情况下，开发商难以给出可观的实质性的优惠。　　不过，从调查结果来看，目前济南楼市中还是存在优惠力度不小的楼盘，购房者还是有一定的选择空间的。　　从调查结果来看，首次置业占比最多，其次为改善型购房需求，投资性买房仅占一小部分。而有购房计划的网友在半年至一年内落实购房决策的占比最多，可见大多数的济南购房者看好下半年的济南楼市，认为2013年下半年是理想的购房时点。　　而问及买房最看重的因素，选择“价格”的占比最多，其次是房屋质量、地段、户型、交通等因素。这与本次调查结果中刚需刚改占比最多的购房者结构不谋而合。对于这部分消费者，价格为其最敏感的考量因素。这其实也从侧面反映出：对于开发商来讲，适时适度的让利可以吸引更多购房者的光顾，价格的松动有助于开发商对购房者的攻坚。　　至于网友意向购房区域，占比最多的购房者选择了历下区，其次为市中区、高新区、槐荫区、历城区、天桥区。传统宜居的区域仍旧是购房者心目中安家落户的理想区域，譬如历下、市中、高新区等东部、中部片区，虽说相比其他市区这些区域房价稍高一截，但成熟的配套或者蓬勃的发展状况仍旧最受济南购房者垂青。　　从网友票选结果来看，90-120㎡户型购房者最为中意， 而总价集中在80-100万元之间的价位占比最多的购房者认为最为理想。处于这两个档位的房源既能满足首次置业的需求，又符合部分购房者一步到位的打算。其实调控政策向二手房交易的倾斜及现下及将来种种二套房、多套房额外税费的征收正逐渐改变着购房者的选择，不排除部分准备买套小户型先过渡的购房者因为出于对未来多套房政策的不确定性而改变想法准备安家置业一步到位。　　搜房声明：凡注明“来源：

在济南买一套二手公寓，买房和卖方都需要交哪些税？税率是多少？

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）