房筹网

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房筹网的房产项目和万达稳赚1号有什么不同？

“稳赚1号”是万达集团的轻资产转型的第一支准房地产信托基金，相当于万达广场的原始股，房筹网采用的是互联网化的Reits（房地产信托投资基金）。有以下几个方面的异同：
1、项目期限：稳赚1号：3+4年；房筹网项目：几个月
2、单位金额都是1000元
3、收益来源：租金+增值
4、销售模式：稳赚1号：机构销售为主；房筹项目：线上认购
5、预期年化收益率：稳赚1号12%起；房筹项目：15%-30%以上。

房地产众筹的形式有哪些？

1.融资开发型众筹此类房地产众筹的特点是开发商以获得开发建设资金为目的，投资者主要以获得房屋产权为目的。具体又可以细分为两个子类。(1)定向类此类众筹面向特定合作投资者，典型案例是石家庄众美城定制，特点如下：通常是在立项或者拿地之前进行。为减少拿地及后期销售的不确定性，开发商对合作单位一般有较为苛刻的筛选条件，要求合作单位对定向拿地具有一定影响力，且有一定数量的员工有购房需求。一般以较大的房价折扣作为投资者的收益保障，但要求投资者需在拿地前支付基本全部购房款，开发商在这一过程中仅获得管理收益。优势在于在拿地前便完成认筹且众筹资金额度大，大幅降低了开发商在开发建设过程中自有资金的投入。【摘要】
房地产众筹的形式有哪些？【提问】
1.融资开发型众筹此类房地产众筹的特点是开发商以获得开发建设资金为目的，投资者主要以获得房屋产权为目的。具体又可以细分为两个子类。(1)定向类此类众筹面向特定合作投资者，典型案例是石家庄众美城定制，特点如下：通常是在立项或者拿地之前进行。为减少拿地及后期销售的不确定性，开发商对合作单位一般有较为苛刻的筛选条件，要求合作单位对定向拿地具有一定影响力，且有一定数量的员工有购房需求。一般以较大的房价折扣作为投资者的收益保障，但要求投资者需在拿地前支付基本全部购房款，开发商在这一过程中仅获得管理收益。优势在于在拿地前便完成认筹且众筹资金额度大，大幅降低了开发商在开发建设过程中自有资金的投入。【回答】
2.营销推广型众筹此类房地产众筹的特点是开发商以项目去化为目的，投资者主要以获得房屋产权为目的。具体又可以细分为五个子类。(1)预先团购式典型案例包括平安好房-北部万科城众筹、当代北辰coco moma众筹、华远地产-诺亚员工宝。此类众筹一般在项目预售前进行。参与者筹得的只是享受优惠购房资格的“期权”，只有等到项目符合房屋预售条件时，才有权行使期权，缴足房款，以优惠的价格获得房屋产权。参与门槛较高，开发商一般会承诺“基本收益率+购房优惠价格”的收益，众筹期间一般会设置一定时间的锁定期，锁定期内参与者不得申请退出。(2)团购式典型案例是京东-远洋5000元筹折扣房。此类众筹项目涉及的房产均为现房，因而与一般的商品促销和消费团购没有太大区别。【回答】
3.开发理财型众筹此类房地产众筹的特点是开发商主要以获得开发建设资金为目的，投资者主要以获得投资理财收益为目的。目前市场上的案例并不多见，以万达的“稳赚一号”为典型。此类众筹实际上与reits类似，只不过用众筹的名义来发售，降低单个投资者的投资额度，并达到拓宽开发建设资金来源的目的，有助于实现开发商的轻资产运营。此类众筹要求开发商的项目从前期规划到开发建设到招商运营的一整套商业模式得到投资者的高度认可，通常门槛较高，持有期较长，一般要3年以上。租金、税收等制度上的缺陷从根本上决定了此类众筹模式目前在国内尚无法大规模铺开。现有案例必须依靠开发商的价格折让来实现众筹的高收益，依靠开发商的回购保证来降低投资风险。【回答】
4.运营理财型众筹此类房地产众筹的特点是开发商主要以项目去化为目的，投资者主要以获得投资理财收益为目的。目前市场上案例较多，包括房宝宝-中信御园众筹(以别墅为基础资产)、平安好房海外房产众筹(以海外公寓为基础资产)、中信台达国际酒店式公寓众筹(以酒店式公寓为基础资产)和武汉绿地中心606项目众筹(以摩天大楼为基础资产)。【回答】
你认为众筹这种形式会对金融行业产生什么样的影响【提问】
相对于传统的融资模式，融入更多互联网元素的众筹模式无疑能够得到更多的关注和支持，而因为本身其含有梦想的情愫，使得资金回报不再成为投资者衡量项目的绝对标准，这给更多的创业者提供了更多实现梦想的可能。而对于众筹网站而言，随着更多创业者和投资者的涌入，或许除去现在收取项目佣金之外，众筹网站在盈利方面也【回答】
有更多的空间。【回答】
股权众筹54321这个法案对于股权众筹的影响【提问】
该法案对于初创公司无疑是最大的利好，因为法案本身就是为了解决很多创公司所面临的融资难为题,很多初创公司不愿意按照现有证券法规定公开披信息，同时又未能获得风投或专业机构的关注。该法案通过后，这些公司可以通过股权众筹平台，为自己的公司或项目筹集资金，同时省去了很多信息披露的麻烦，但需要指出的是，该法案的通过并不意味着进行股权众筹的初创公司不需要进行任何的信息披露，证交会规定这些公司依然需要进行一定程度的信息披露，包括发售证券的价格和定价方法、目标融资额、达到目标融资额的截止日期、是否接受超额发售、过去12个月的财务报表(融资额在50万至100万美元之间的公司可以只提交财务概况，而非审计的财务报表)、公司业务介绍、融资的用途、公司高管信息及20%股权以上所有者信息、部分相关人交易等。【回答】

房地产众筹？

事实上，目前传统房地产的日子并不好过，都在谋求转型。而互联网众筹以及定制，也许是一条新出路：一是通过众筹资金，帮助房地产开发商解决项目开发的融资问题；二是开发完成后，有需求的众筹者通过一次性团购，大批量地消解项目库存；三是由于前期融资来源于众筹者以及众筹者本身的“团购”，这种“先需求，后生产”的定制模式，为开发商大大降低成本，从而回馈给购房者，降低房价。而通过这种模式，房子的价格最少能降低30%。众筹，可以简单理解为“借助互联网平台向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。”而不同房企在操作细节方面又有不同之处。从目前来看，众筹模式不尽相同，但共同特点都是消费者先支付一定的金额后，获得有购买优惠房的资格。这样，开发商不但通过“房产众筹”冲刺业绩做大销售额，还可以缓解现金流，用别人的钱做自己的事情，并且也不用支付贷款利息。

"房地产众筹"到底怎么玩

国内的房产众筹主要是三种模式：
1，成立投资公司，实行股权众筹，成功后投资房产项目，最终房产项目盈利，股东分红。这就是一个投资基金的形式
2，投入很少的资金，够得房产拍卖的权利，房产以低于市场价拍卖。拍卖成功后付款买房。这个仅仅是有可能降低房价
3，房产的预售加团购，仅仅是一种营销模式，房价即使有减少也是有限的。

公租房在哪个网站申请

您好，公租房网站申请步骤为：1、申请人首先要登录到当地的住房保障网站，然后根据自己申请的不同保障性住房类型查看自己所需要的信息。2、申请人登录到当地的住房保障网站后，点击网站中的“在线申请按钮”，申请人就将会进入到当地的公租房信息管理系统。3、登录该系统以前，申请人还需要进行账号注册，申请人可以点击“注册”按钮，申请人将会进入到注册信息填报界面。【摘要】
公租房在哪个网站申请【提问】
您好，公租房网站申请步骤为：1、申请人首先要登录到当地的住房保障网站，然后根据自己申请的不同保障性住房类型查看自己所需要的信息。2、申请人登录到当地的住房保障网站后，点击网站中的“在线申请按钮”，申请人就将会进入到当地的公租房信息管理系统。3、登录该系统以前，申请人还需要进行账号注册，申请人可以点击“注册”按钮，申请人将会进入到注册信息填报界面。【回答】
4、最后申请人进入到主申请人的资格申请填报界面后，然后按照要求来填写申请人自己的详细信息，并且内容要真实。5、另外申请人还要上传一张2寸近期免冠电子照。申请人把相关申请信息填写好以后，然后点击提交即可。6、申请人提交了公租房申请表格以后，会有相关的管理人员对申请请求进行受理-初审-复审-公示-配租-轮候等程序。7、要注意的是，申请人在租赁公租房的过程中，不可以出现转租或者是出租公租房的现象。假如发现这些现象的话，政府将会让申请人在规定的时间以内搬出公租房，从而让给其他的申请人居住。【回答】

公租房在哪个网站申请

亲亲您好，很高兴为您解答。　公租房可以在公共租赁住房网站进行申请，但是需要在申请后的15个工作日中将相关申请材料提交到住房保障机构才行。　2、当地房产管理局或城乡建设局申请　申请人也可以到住房保障机构上提供的公租房申请点进行申请，一般是在当地房产管理局或城乡建设局，在申请时要提交公租房申请表、婚姻证明、身份证明、收入证明等等材料，住房保障管理部门才能对其资格进行受理、审核。公租房可以住五年：公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房;业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款;一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱;公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨;一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。疫情期间亲亲出行记得做好防范，戴好口罩，尽量不要去人流量多的地方噢，希望我的回答对您有帮助！记得给个赞啊！祝您生活愉快，平安喜乐！【摘要】
公租房在哪个网站申请【提问】
亲亲您好，很高兴为您解答。　公租房可以在公共租赁住房网站进行申请，但是需要在申请后的15个工作日中将相关申请材料提交到住房保障机构才行。　2、当地房产管理局或城乡建设局申请　申请人也可以到住房保障机构上提供的公租房申请点进行申请，一般是在当地房产管理局或城乡建设局，在申请时要提交公租房申请表、婚姻证明、身份证明、收入证明等等材料，住房保障管理部门才能对其资格进行受理、审核。公租房可以住五年：公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房;业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款;一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱;公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨;一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。疫情期间亲亲出行记得做好防范，戴好口罩，尽量不要去人流量多的地方噢，希望我的回答对您有帮助！记得给个赞啊！祝您生活愉快，平安喜乐！【回答】

买新房，认筹排号阶段的流程是怎样的？

认筹排号的流程，由于开发商的方式不一样，流程也有所不同。有三种流程，先认筹再排号、先排号再认筹、认筹排号同时进行。这三种流程不同点在于交诚意金的时间，排号前先交诚意金，就是先认筹再排号；排号后再交钱，就是先排号再认筹。一、什么是认筹？认筹是开发商在销售楼盘过程中，促销的一种手段。一般情况下，开发商会以购房优惠，如但不仅限于一万抵三万等方式，吸引购房者交一定金额的诚意金。在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，等到项目正式开盘时，具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段，可以直接将购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，直接进行买房流程，与开发商签订合同。图为购房者在楼盘项目认筹区等待认筹，认筹时，需要缴纳一定金额的诚意金。二、什么是排号？排号是指购房者在开发商集中选房前，确定选房顺序的环节。一般在进入选房阶段时，参加排号的购房者，与没有参加排号的购房者相比，具有优先进行选房的权利。选房顺序越靠前，选到自己心仪房源的几率越大。三、认筹排号的流程是怎样的？一个新房楼盘开盘，不同开发商认筹排号的流程不一样。但目前市场上常见的有三种流程：先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。图为购房者手拿新房楼盘排号卡的示图，排号卡需要保存好，它是选房时顺序的凭证。1.先认筹再排号的流程楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处→购房者有意向，联系销售人员→办理认筹手续【交诚意金，开发商给收据（协议）】→排号（给你一个数字号码牌）→开盘→确定选房方式（摇号或按照排号顺序）2.先排号再认筹的流程楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处→购房者有意向，联系销售人员→排号（给你一个数字号码牌）→办理认筹手续【交诚意金，开发商给收据（协议）】→开盘→确定选房方式（摇号或按照排号顺序）3.认筹排号同时进行楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处→购房者有意向，联系销售人员→办理认筹手续【交诚意金，开发商给收据（协议）】，同时排号（给你一个数字号码牌）→开盘→确定选房方式（摇号或按照排号顺序）图为购房者办理认筹手续的现场图，认筹时会交诚意金，开发商与购房者签订协议，或者为购房者开具收据。协议上一般写明认购成功后或不成功，诚意金的去向。注：开盘后，购房者继续购买楼盘新房，诚意金会转成定金、或转成优惠金额（如一万抵三万），或冲抵首付的一部分。如果不继续购房，开发商会将诚意金返还给购房者。认筹和排号的出现，是开发商为了确定真实购房者的方法，也是制定相对公平的规则，让购房者能公平选房的方式。同时，可以通过这种方法及时调整开发商的销售策略。该内容仅在北京适用

买新房，认筹排号阶段的流程是怎样的？

购买新房，认筹排号阶段常见的有三种流程：先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。1、先认筹再排号：楼盘在开盘前，开发商宣传楼盘，引来购房者到售楼处。购房者假如有购房意向，能够关联出售人员，然后出售人员会给购房者处理认筹手续。流程：购房者交诚意金，开发商给收据(协议)，进行排号(给购房者一个数字号码牌)。等候开盘，断定选房办法(摇号或依照排号次序)。2、先排号再认筹：楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，引来购房者到售楼处;有意向的购房者，直接关联出售人员，进行排号(给购房者一个数字号码牌)。流程：购房者交诚意金，开发商给收据(协议)，等候开盘，断定选房办法(摇号或依照排号次序)。3、认筹排号同有进行：楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，引来购房者到售楼处;购房者有意向，关联出售人员。流程：购房者交诚意金，开发商给收据(协议)，与此同时，进行排号(给购房者一个数字号码牌)，等候开盘，断定选房办法(摇号或依照排号次序)。扩展材料：排号是指购房者在开发商会集选房前，断定选房次序的环节。一般在进当选房阶段时，参与排号的购房者与没有参与排号的购房者比较，具有优先进行选房的权利。选房次序越靠前，选到自己心仪房源的几率越大。开盘后，购房者持续购买新房的，诚意金会转成定金、或转成优惠金额(如一万抵三万等)，或冲抵首付的一部分。假如不持续购房，开发商会将诚意金返还给购房者。认筹和排号是开发商为了断定真实购房者的办法，也是一种让购房者较为公正选房的办法。但在进行认筹排号时，购房者也要留意坚持头脑镇定，避免被营销办法所迷惑。参考资料来源：百度百科——认筹参考资料来源：人民网——购房者交5万认筹金可优先选房？