二手房房

二手房是什么意思

二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。二手房交易需要有一定的程序。由双方签订买卖合同，根据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权过户手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。二手房的买卖途径很多，目前主要是通过经纪公司来促成的。经纪公司收集买卖双方的信息很大部分也是通过网络获取，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司进行交易。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

什么是二手房

二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。简单的说,就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易,指的是部分人群在购买房子后,因为资金、工作、教育等原因,将已经购买的房出售,这种再次出售的房子称为二手房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。二手房交易的注意事项审查是否为公房出售大家在选择二手房的时候,首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的,在进行“房改”之后拿出来买卖的,有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以,大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。此外,大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。审查房屋是否存在共有人出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,这一点也是非常重要的,现在在二手房交易中,很多房屋都是共同共有的,但是其只有一方来与买方签订了合同,对于房屋的处置没有经过共有人的同意,如果到时候共有人不想卖了,即便您已经签订了购房合同,也是会认为无效的。此外,大家还要要求卖方出示合法的“房屋所有权证”。审查房屋是否已出租审查房屋是否已经出租,因为从法律角度来说,承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权,如果是已经设立了抵押,那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。审查房屋质量房屋的质量应该重点检查,毕竟是二手房,在大家买之前已经有人居住并使用过了,所以对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水,墙壁是否有水渍,房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房,下雨的时候来看,能够发现更多的问题。审查相关费用的单据对于一些多年未入住的新楼,大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,大家要清楚原房主是不是已经缴纳了房屋维修基金等费用,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

二手房现在可以退税是吗？

首套房买的二手房可以退税。

但是必须满足退税的条件：个人购买住房时单套建筑面积在90平方米以下的首套房，契税减按1％征收；面积在90平方米以上的，契税减按1.5%征收。如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。


按照现行契税政策，退税受理如下：

1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

买二手房可以退税吗

您好亲！买二手房可以退税吗买二手房是可以退税的。1.退税是指购买的房子原房东方，买进房子未满五年或者买进满五年，但不是名下唯一的一套住宅，那么在出售此房时需要缴个人所得税，在出售此房后一年之内买进住宅，可退回这笔个人所得税。2.如果新的房子房价高于出售的房价，全退，如果低于出售的房价，则按比例退。【摘要】
买二手房可以退税吗【提问】
您好亲！买二手房可以退税吗买二手房是可以退税的。1.退税是指购买的房子原房东方，买进房子未满五年或者买进满五年，但不是名下唯一的一套住宅，那么在出售此房时需要缴个人所得税，在出售此房后一年之内买进住宅，可退回这笔个人所得税。2.如果新的房子房价高于出售的房价，全退，如果低于出售的房价，则按比例退。【回答】
我去年12月签订的购房合同，二手房，首套，有退税政策吗【提问】
您好亲！我去年12月签订的购房合同，二手房，首套，有退税政策吗？有的1.如果借款人购买的首套房是二手房，也是可以退税的。但需要满足一些基本条件，只有符合相关标准的房贷利息，才能税前扣除。具体来说，就是只有个人首套房的贷款利息，才能享有这个优惠。2.如果房子是在借款人的个人名下，那么申请了房贷利息退税之后，每个月按照1000元的定额，在计算个税时扣除即可。3.当然，住房贷款专项附加扣除，既可以在预扣预缴时分月扣除，也可以在个税年度汇缴清算时，一次性税前扣除。这种情况主要就是为了解决，个人忘记登记专项附加扣除的相关信息，导致六项专项附加扣除不能在月度预扣预缴时税前扣除。【回答】
我不是贷款买的。是全款购买，是不是就没退税这事了？【提问】
您好亲！我不是贷款买的。是全款购买，是不是就没退税这事了？全款买房可以退税。不过要满足条件：如，房屋退税是对个人买下家庭唯一住房，家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年人，面积为90平米米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平米米以上的，按1.5%的税率征收契税。【回答】
那我符合了【提问】
怎么退呢【提问】
您好亲！怎么退税？办理退税的具体流程如下：1、退税申请人需提供退房申请，详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况，并附双方签定未办理产权过户的购或退房协议（合同）（附市房地产市场管理处产权监理处权属审核科未办理产权登记证明）；2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二（完税凭证）和第四联（产权登记凭证）；3、退税申请人需提供（必须是原纳税人）的身份证原件、留下复印件。【回答】
有代办吗【提问】
没有的呢，这个这个只能自己携带相关证件办理，因为现在骗人太多，建议谨慎行事呢【回答】
那有什么地方可以查这个流程呢【提问】
您好亲！那有什么地方可以查这个流程呢①首先要在自己的手机上下载一个个人所得税APP，并且要成功注册登录APP首页。②在进入首页之后需要点击年度汇算这个选项，这样就可以进入到申报页面。③在进入申报页面之后，点击确认任职受雇单位，然后选择户籍所在地。④接下来就可以看到自己的收入以及纳税的相关数据了，如果所有的数据是准确无误的，可以直接点击申报，而税款最终是多退少补的。【回答】

买二手房需要注意什么

买二手房需要注意房屋产权是否明晰、土地情况是否清晰。1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。挑选二手房的技巧1、选社区一个社区的好坏直接影响到日后的生活质量。选一个好的社区要从内部及外部因素综合来考虑。外部的交通要比较便利，生活配套的超市、学校等比较齐全。对于内部而言，内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。2、居住氛围俗话说的好，远亲不如近邻。一个好的居住环境，肯定是需要一个好的邻居。在挑选二手房的时候要看看周边居民的居住习惯。社区的邻里关系越和谐，那么居住氛围就越融洽。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。

买二手房需要注意什么

买二手房与买新房是不同的，需要考虑的方面有很多，在购买之前需要仔细审查，以免后期造成不必要的麻烦， 那么买二手房需要注意什么呢?我们一起来看看吧!买二手房需要注意什么（一）首先，卖房者所提供的产权证书一定要合法的，并且要确保产权证的真实性;其次，要弄清楚自己所购买的房子是否被允许出售;然后，对于房子的价格、房子情况、以及户型的合理性都需要考虑到位;最后，在买房时不要轻易相信卖房人的话，要亲自审核后在购买。买二手房需要注意什么（二）1、房屋手续是否齐全对于原房主是否有房产证是最关键的一点，如果卖房人以没有房产证进行卖方交易，无论签订了怎样的合同，后期最不利的都是买房人。毕竟房主极有可能将房产证进行抵押、或是转卖。因此，买二手房一定要注意其是否有房产证。2、房屋产权是否明晰房子的所有人并不是仅只有一人，有可能是夫妻所共有的，也有可能是家庭所共有的，因此在买二手房时，需要认准房产证上有填写的房屋持有人，并一同签订购房合同。如果说房产证是2个人的名字，但是只与其中一个签订购房合同，那么这种合同是无效的。3、交易房屋是否在租如果说在买二手房的时候，只注意房产证和过户手续，这也是不可以的，一定要了解房子是否被原房主租给他人使用。若是房屋在出售之前，就租给他人使用，那么在后期会出现很多纠纷，毕竟国家的法律上，是存在“买卖不破租赁”，即房子就算是通过买卖转变了房主，但是租赁合同依旧有效，这样就容易导致纠纷。4、土地情况是否清晰在买二手房时，还需要注意到土地的使用情况：如果说土地是属于“划拨”，那么意味着这块建房的土地是属于无偿使用的，那么政府是随时可以将其收回，这对买房子是极其不利的;而土地是属于“出让”的话，说明土地是通过购买而来的，属于个人所用。此外对于土地的使用期限，也是不能疏忽的。5、市政规划是否影响在购买二手房时，还需要对市政规划有所了解，有的业主之所以会选择卖掉自己的房子，极有可能是了解到住宅有可能面临拆迁，或是在房子的附近将建立一栋新的大楼，这样将对房子的采光造成非常大的影响。因此在购买二手房之前，要特别的注意。6、福利房屋是否合法若是所购买的二手房是属于福利房，那么要特别注意，不要和国家的法律起到冲突，比较有些福利房在进行转让时是受到限制的，如土地性质、房屋所有权的问题，这都会导致买房的利益受损。因此对于安居工程、经济适用房的购买，要慎重考虑。7、单位房屋是否侵权此外，有的房屋是由单位提供的，这类职工住房要么属于成本价、要么属于标准价，无论它是属于哪种，所具有的土地性质都是“划拨”，即土地不为持有人所有，因此在进行转让时，是需要承担一定的转让费用。而且对于标准价的职工住房，若是房主要进行转让，那么所在单位是享有优先购买权的。8、物管费用是否拖欠在购买二手房之前，最好是到当地小区的物业处了解物业费的缴纳情况，毕竟有可能存在拖欠物业费的情况。有的房主在转让房屋之前，就欠下了一笔不小的物业费用，这时购买了房子之后，那么所有的费用将由新业主承担。9、中介公司是否违规对于中介公司的违规行为一定要警惕，若是准备贷款买二手房时，接受了中介公司提供的零首付的服务时，那么就需要注意了。这时就算买房者将房屋的款项全部付清，中介照样可以将贷款从银行骗出来，这样最终受害的是买房人，将承担所有的后果。10、合同约定是否明确在签订二手房买卖合同时，需要将一些细节了解清楚，其中包括交易方式、违约责任、签订日期等等，都需要进行明确的备注。看完了买二手房需要注意什么，是不是感觉知道了不少呢?在买二手房时，要特别注意，以免一不下心就掉进了二手房的陷阱中。

首套房建议买二手房吗?

建议买二手房。首套房如果自己的经济条件有限的话，可以考虑购买二手房，二手房有一定的好处，在于不用等待期房的交房时间可以直接入住。而且对于一些比较新的二手房来说，如果自身房屋内的装修合理，可以省去一大笔的装修费用，此外在一些二手房交易的过程当中，如果购买的是满五唯一的住房，还能够省去一大笔的税费。购房者可以从自身的角度出发进行选择。二手房办理步骤：1、评估价与最高贷款额：二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限：银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。3、贷款银行的选择：各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4、还款方式的选择：银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5、收入证明与还款能力：收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6、贷款的成数和利率：各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。7、借款人自身相关情况：个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。

首套房直接买二手房划算吗？

买二手房划算吗？
1、开始的时候，房子是新的比旧的贵，可是现在随着市区土地开发的结束，二手房越来越受欢迎了，因为房子这种商品具有不可替代性，它的位置具有不可复制性，再加上政府的宏观调控。
2、例如一个新投资的商业设施或者地铁等交通枢纽的规划都会拉动周边地区的房价大幅增值，所以一些地理位置或者朝向楼层以及未来发展趋势看好等条件比较好的房子是会持续增值的，别忘了，供求关系决定市场价格，没有大量的需求，房子也不会这样抢手。


3、二手房的产权归属是比较复杂的，但是只要可以上市交易就没有问题，只是需要买家更细心仔细，同时要对相关政策多了解，有任何问题可以向您当地的中介公司来咨询，咨询是不收费的，多比较几所房子，商品房是比较简单的。
4、但是买二手房最好能找有一个比较正规可靠的中介公司，可以规避风险，保证可以在过户没有问题之后才能让房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一个中保，自己交易不很安全如果不了解房主的话。

买二手房几年房龄最好？
1、买二手房的时候，房龄和小区新旧和管理有关；一个成熟的二手房小区，一般管理都非常的成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等，否非常的关键；一是现在买房，一个重要的指标，停车位；人人有车的时代，已经到来，小区里的车位是越来越值钱，也越来越紧张。
2、购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
3、二手房的房龄和贷款有关系；现在买二手房，2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求，当然那些电梯房还是批贷款的，高层是可以办理的。
4、二手房贷款最长年限是20年；但是有的银行规定，房龄加上贷款时间，不超过35年或者45年，这就好玩了；也就是说你买的二手房20年房龄，只能贷款15年，这个是一个要考虑的一个因素。

审查二手房买卖合同注意要点

审查好五个主要条款是签好买卖合同的关键。
（一）权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。
（二）房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括，1、上家的委托价与下家的买价是否一致；2、中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。
（三）房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
（四）交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。
一、办理房产过户手续需要多长时间
办理房产过户手续需要的时间一般是一个月内。
一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；
并约定一个房产进交易的时间！进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，后在交房时，下家将尾款交给原房东。
由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

二手房交易中，签署合同前有哪些应该仔细检查的内容？

法律分析：在二手房交易中，签署合同前需要仔细检查以下几个方面：
1. 房屋权属：需要确认房屋的产权是否合法，并核实房屋所有人的身份证明文件。
2. 房屋面积：需要核实房屋的实际面积是否与合同中的面积一致，是否存在虚假广告等欺诈行为。
3. 房屋质量：需要检查房屋的结构、装修等是否符合相关标准，是否存在房屋安全隐患。
4. 房屋抵押情况：需要核实房屋是否存在抵押情况，是否存在债权纠纷等问题。

法律依据：
1.《物权法》第六章第四节规定，买卖合同应当约定买卖房屋的权属。
2.《广告法》第二十六条规定，广告内容应当真实，不得虚假或者引人误解。
3.《建筑法》第三十条规定，建筑物应当符合安全、环保、节能等要求。
4.《担保法》第三十三条规定，抵押合同应当明确标明抵押的范围和数量。

综上所述，二手房交易中签署合同前需要仔细核查房屋权属、面积、质量和抵押等情况，以避免日后产生纠纷和损失。

二手房买卖手续及流程

亲很高兴为您解答，亲亲，二手房买卖手续及流程如下：1、首先，买卖双方需要签订购房合同，并将购房合同交由公证机关进行公证；2、接下来，由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格；3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了，主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了，大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算；4、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到房产证，支付完尾款之后，咱们的二手房买卖交易就算是完成了。【摘要】
二手房买卖手续及流程【提问】
亲很高兴为您解答，亲亲，二手房买卖手续及流程如下：1、首先，买卖双方需要签订购房合同，并将购房合同交由公证机关进行公证；2、接下来，由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格；3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了，主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了，大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算；4、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到房产证，支付完尾款之后，咱们的二手房买卖交易就算是完成了。【回答】
我是通过中介进行买卖的，现在己经预付了定金给我，中介公司说过几天进行网签合同，然后买家把首付给我，再去申请商业贷款，然后再过几天去办理过户，过户完银行放贷给我尾款，这样的流程没问题吧【提问】
亲亲，没问题的呢。一般都是付定金签网签，也是为了保护双方的利益的【回答】
过户完以后他们才付尾款给我也是正常的流程对啊【提问】
亲亲，没错的呀【回答】
但是他们并没有说购房合同需要公证机关【提问】
我们是网签合同【提问】
房屋买卖合同不是必须要办理公证的。但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。【回答】
网签合同签好了房产交易中心是看不到的吧【提问】
只要是网签了，在交易中心就能查到合同信息。【回答】
那是不是也相当于公证过了？【提问】
亲亲，可以这么理解的呢【回答】

二手房房屋买卖流程和手续

二手房买卖手续及流程
买方和卖方都要准备好过户所需要的资料，具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等，二手房买卖流程具体如下。
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。


（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋拥有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）方领取房屋拥有权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房买卖手续及流程？二手房买卖贷款流程
二手房买卖贷款流程
1、首先是买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、其次要到到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；
3、接下来的流程是到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。

二手房子好卖吗

二手房子好卖吗1、二手房好不好卖出去，要综合考虑，要从地段、房屋的新旧程度、价格、转手原因等几个方面来考虑，地段好的房子自然会被抢购一空。另外，价格也要给得合理，这样才能让人接受，而且如果你开的价格比一般的房子要高，那么想要卖出去，不是一件容易的事情。2、有的人想要将自己的房子卖掉，那是因为急需用钱，而像是这样的人，想要尽快的卖掉，就必须要以更低的价格卖掉。地段差的话，很难卖出好价钱，甚至可能连房子都卖不出去。卖二手房要注意哪些1、风险最小化，肯定是许多朋友第一时间想到的：清楚的付款方式，卖家会透过中介公司出售。卖方在挂牌时，除明确报价外，还要确定其委托方式及期限。另外，一些中介公司也会自己或者让自雇人士先交定金，但是一定会签给别人。因此，卖家不要轻易地向中介索要保证金。2、慎重的收取押金，在二手房交易过程中，中间商与卖家协商。如果卖家接受了买方的购买条款，则向中间商收取订金。但是，中介公司要存押金，卖家要谨慎。如果是卖掉的话，押金可以变成提成，但如果买家反悔的话，那就麻烦了。当卖家拒绝支付保证金时，中介向卖家索要一份利润。3、签订合同时要注意三个方面：向买家说明房产的情况和权利，最好是在合同中注明；提供“三项证明”，即：共有人需提交产权人同意转让的证明；如果存在抵押，应出具书面证明，如果房屋已出租，应出具书面证据，说明其放弃优先购买权。交易过程中，一定要与付款相联系，也就是保证房子在转手之前和之后都能收到款项。4、签订贷款保证，在签订合同时，买方仅需支付第一笔款项，其余款项将在交易完成后由银行支付。但是，如果在房屋过户后、银行放款之前，买方已解除贷款，银行将不再放款，因此，卖方更容易获得买方放款银行的放款保证。以上便是对二手房子好卖吗这个问题以及相关问题的回答，希望这些回答能对您有所帮助、能为您提供一点想法。

买个二手房怎么样？

1、二手房的环境肯定比不上新房子，特别是物业管理等方面都会相对较差，冶安如果不好的话，那家人住着也不安全，物业管理不专业，那生活起来是非常麻烦的，特别是停车场没有规划好，卫生也没有打扫干净，那住起来心情会很差的，而新房则不一样了，有专业的团队在管理着。


2、二手房的户型设计早已经过时了，由于建造的时间长了，所以看起来非常的老旧，跟新房子可以说是天壤之别，入住后可能会影响心情，而且一般的二手房为了房子好买都是包家私一起卖的，入住后你会发现很多东西跟不上时代了，用起来非常的不方便，不符合现代年轻人的要求。

买二手房需要注意的事项？

购买二手房时一定要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

买二手房需要注意什么事项

买二手房需要注意的方面有：1、要核实房屋所有权人身份。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

现在二手房好卖吗

【算一算你家装修要花多少钱】目前我国房价普遍是高居不下，不管是出于急需基金还是其他原因要将房屋出售，在卖房子之前要对市场有一定的了解，那么对这些需要出售二手房的人就会有疑问，现在二手房好卖吗？下面就和小编一起去看看吧。一、现在二手房好卖吗1.二手房好不好卖需要从综合因素来判断，要从地段、房屋新旧程度、价位、转手原因等方面来看，如果一个地段好的房子当然是不愁卖的。还有就是价位需要开出一个合理的价位，才能让买房接受，如果开出一个与当地正常房价高出很多的价位，应该比较难卖出的。2.有些人将房屋拿来出售，有可能是因为急需要一大笔的资金，而对于这种着急卖出去的房子，可能价位就要比市场价格稍低一点才能好转手。如果是地段不好的房子，就很难卖到好的价格或者根本就卖不出也是有可能的。二、二手房挂在中介卖要注意什么因为中介公司的客源比较多，对二手房买卖也更有经验。所以一般卖方会找中介公司，将房屋放在中介公司出售，在挂卖的时候需要给出一个明确的价格，还需要和中介确定挂卖的期限。不过需要注意的是有部分中介公司会自己出定金将房子提前定下来，但买房的人肯定是其他人，所以卖方将房子放在中介挂卖的时候，一定不要轻易收取中介的定金。小编总结：以上就是现在二手房好卖吗以及二手房挂在中介卖要注意什么的所有内容，二手房的买卖要考虑的原因有非常多，而且如果是贷款还没还清的二手房，买卖的时候会有很多复杂的手续需要办理。如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】