房价步入万元时代

全国房价离奇上涨，再次逼近万元，后续楼市走向如何？

自3月份开始，多个城市也是相继放开了楼市的限定现行政策——“限购、限购政策、限贷”这些。其中不乏一些一二线城市，省级城市。但是，虽然楼市的“国家扶持政策”持续，但房市却没有因而转暖。依据国家统计局公布的最新报告表明，70个一二线城市中，依旧有超过半数的城市房价环比下跌。为什么，如今的房市“救没动”了？在全国房价上涨的年代，许多人相信“楼价只能增涨，不容易下挫”。就连现如今，还有不少人依然这么觉得。要记住，一件商品若想售出，必然要有其要求。而房子做为一件商品，同样如此。目前，在我国人口增长率持续下跌，这就意味着房子的需求也会跟着减少。何况，伴随着社会的发展，农村与城市的差距也越来越小，较之前对比，想要到城市的发展的人群也减少了很多。购房需求也随着时间的推移，越来越低。当房子失去需求的支撑点，只能上涨的“神话传说”被打破，大家也不再爱买房了。购房的需求随着时间的推移会越来越少。而房子的供应量，却愈来愈多。据国家统计局发布的数据显示，各省商住楼未售总面积5.7亿平方米！要记住，这个数据只是指早已完工且获得销售许可证，但还没有卖出去的房子。假如再加上那些没有完工的房子，供应量也是做到38亿平方米！房子的出租率持续提高，早就产能过剩。买房需求的降低，供应量的增加，房市也早就供过于求。伴随着社会的发展，老百姓的生活标准也越来越高。可是，自2019年疫情的发生，却打破以往的宁静。由于疫情，很多行业的收入都受到了危害。不仅仅是收益减少的难题，老百信的收入也不再平稳。很多企业为了确保自身的利益，减薪、裁人的消息也是数不胜数。很多家庭由于收益的不稳定，住房贷款都还不上。自房价下降至今，断贷的现象都是司空见惯。因而，在这样的大环境下，大家更不敢轻易的购房或者买房。在房地产市场下生长期，开发商的负面报道也越来越多。全国各地多个城市都出现新楼盘停产、烂尾楼的现象。就连行业的行业龙头，都难以确保购房者的利益。伴随着新闻报道的发酵，大伙儿更为害怕购房。谁也不想自身掏空了存款，最后却买了个烂尾。

为啥房价现在进入万元时代了，什么原因？

房子确实是用来住的，可是也要看到房子作为不动产的投资属性。几十年来血的教训告诉人民，投资房地产几乎是稳赚不赔的买卖。于是，就有越来越多的人加入到炒房中来，僧多肉少，房价也不断攀升。另外，适婚男女结合自身实际以及在丈母娘经济的影响下，举两家之力共同购房，也就见怪不怪。



在农村，农产品的价格一直都受到严格管控，发布粮食收购指导价，农民靠种地勉强够一家人糊口而已。现在越来越多的人选择外出打工，农村大学生也基本选择留在大城市发展。一方面回到家乡，很可能找不到专业对口的工作；另一方面，大城市汇聚了大量资源，有着更多机会和发展前景，谁又甘心窝在农村受穷呢？



真实的农村，其实和十年前并没有多大变化，依然很落后。无论是道路交通、生活配套、休闲娱乐、社会服务等等，都比城市差太多。



农村人口大规模向城市、城镇迁徙，向东部沿海发达城市迁徙是大势所趋。所以，在未来相当长的时期内，国家仍会不断加快城市化进程。而进城大学生、农民，都需要买房解决住房问题，才能安居乐业。

中国房价步入“万元时代” 超30城市或出台收紧政策

20日，国家统计局发布的9月70城房价数据显示，9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。不过，根据国家统计局19日发布的前三季度全国房地产开发投资和销售情况，有观点认为，全国住宅平均价格已步入“万元时代”。这些房地产数据矛盾吗？究竟该怎么看？一处房地产项目正在建设中。 “房价下跌可能性不大，房价总体上稳中向上”9月份，无论是新房还是二手房，价格环比涨幅都降了。如，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。此外，31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手房价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。截图自国家统计局官网那全国房价步入“万元时代”是不是意味着房价摁不住呢？并不是，来看看这个说法是怎么来的。19日，国家统计局公布数据显示，前三季度，全国商品房销售面积117073万平方米，下降1.8%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，前三季度，全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。“另外，从单月数据看，全国平均房价近三个月连续突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。”他认为，在对待房价指数和成交均价方面，需要注意区别，房价指数剔除了很多干扰，更好地展示楼市周期。“随着地价上涨，单纯的房价下跌可能性其实不大，房价总体上还是稳中向上。之所以认为今年9月份房价指数不错，是因为涨幅收窄，或者说没以前那么涨了。”严跃进表示，目前全国约有10多个城市出台了稳地价新政，这值得全国其他城市学习。55城房价环比上涨，徐州领涨贝壳研究院20日发布的《三季度地产政策回顾报告》显示，7月开始，东莞、杭州等地出台调控政策，此后针对市场热度快速上涨的市场现状，中央和住建部两次召集相关城市召开会议，自此拉开了楼市新的一轮政策调控序幕。截至10月9日，杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川、绍兴、徐州等15城出台了一系列的房地产调控新政。其中，70个大中城市中有11个城由于2020年7、8月房价指数较高，成为本轮调控的重点。“本轮调控打击炒房的核心目的就是稳房价，将投资需求挤出市场。11城中，除徐州外，其余城市房价同比指数增速回落。”上述报告显示。截图自国家统计局官网国家统计局数据显示，9月份，徐州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3%，领涨全国。此前的10月9日，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，明确加入“调控大军”。那为何徐州会在房价增速控制中“掉队”，是“抄作业”不彻底吗？多位行业人士不约而同地表示，需要给政策以时间。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年3月以来徐州新房成交逐月走高，徐州房价涨幅居前是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高，5月、7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期走高，带动市场量价上行。“虽然徐州房价上涨幅较高，但徐州已经出台调控措施，不排除后续几个月降温的可能。”严跃进认为，考虑到徐州一、二手房的价格涨幅都是最大的，客观上徐州要积极做好房价管控，尤其是一些地铁沿线和学位较好的二手房，要防范房东和中介机构炒作。超30城市或将出台楼市收紧政策成为本轮楼市调控重点的11个城市中，已经有多城为徐州打好了“样板”。贝壳研究院报告显示，9月，11城中，6城房价同比指数在70个大中城市的排名环比8月下滑，其中深圳下滑5个名次，房价指数回落至调控政策出台前1个月(6月)的水平，预计后市稳定。“可见本轮调控立竿见影，稳房价目标初步达到预期。”上述报告点评称。接下来，楼市收紧政策可能会继续趁热打铁。中原地产研究中心统计数据显示，截至9月底，全国房地产调控政策次数高达403次。从近几个月的次数变化看，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。“最近多地楼市收紧的趋势已经出现，预计后续起码有超过30个城市会出台收紧力度不同的房地产政策。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，诸如徐州、银川等城市在调控政策的压力下，房价上涨幅度开始收窄。加之后期调控持续收紧的预期不断增强，预计70个城市房价的后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。“当前房地产市场进入到传统的金九银十阶段，降价促销是主旋律。四季度各地库存压力依然较大，三条红线等约束也会带来一定影响，所以价格方面看不会过于强势。”严跃进表示。他同时提醒，实际过程中，购房者要警惕各类虚假价格折扣等做法。对于监管部门来说，依然要管控各类炒作学区房的行为，积极引导中介开展业务，杜绝炒房行为。“银十”要进入倒计时了，你会出手买房吗？

中国房价步入“万元时代”，超30城市或出台收紧政策

20日，国家统计局发布的9月70城房价数据显示，9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。不过，根据国家统计局19日发布的前三季度全国房地产开发投资和销售情况，有观点认为，全国住宅平均价格已步入“万元时代”。这些房地产数据矛盾吗？究竟该怎么看？“房价下跌可能性不大，房价总体上稳中向上”9月份，无论是新房还是二手房，价格环比涨幅都降了。如，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。此外，31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手房价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。那全国房价步入“万元时代”是不是意味着房价摁不住呢？并不是，来看看这个说法是怎么来的。19日，国家统计局公布数据显示，前三季度，全国商品房销售面积117073万平方米，下降1.8%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，前三季度，全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。“另外，从单月数据看，全国平均房价近三个月连续突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。”他认为，在对待房价指数和成交均价方面，需要注意区别，房价指数剔除了很多干扰，更好地展示楼市周期。“随着地价上涨，单纯的房价下跌可能性其实不大，房价总体上还是稳中向上。之所以认为今年9月份房价指数不错，是因为涨幅收窄，或者说没以前那么涨了。”严跃进表示，目前全国约有10多个城市出台了稳地价新政，这值得全国其他城市学习。55城房价环比上涨，徐州领涨贝壳研究院20日发布的《三季度地产政策回顾报告》显示，7月开始，东莞、杭州等地出台调控政策，此后针对市场热度快速上涨的市场现状，中央和住建部两次召集相关城市召开会议，自此拉开了楼市新的一轮政策调控序幕。截至10月9日，杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川、绍兴、徐州等15城出台了一系列的房地产调控新政。其中，70个大中城市中有11个城由于2020年7、8月房价指数较高，成为本轮调控的重点。“本轮调控打击炒房的核心目的就是稳房价，将投资需求挤出市场。11城中，除徐州外，其余城市房价同比指数增速回落。”上述报告显示。国家统计局数据显示，9月份，徐州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3%，领涨全国。此前的10月9日，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，明确加入“调控大军”。那为何徐州会在房价增速控制中“掉队”，是“抄作业”不彻底吗？多位行业人士不约而同地表示，需要给政策以时间。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年3月以来徐州新房成交逐月走高，徐州房价涨幅居前是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高，5月、7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期走高，带动市场量价上行。“虽然徐州房价上涨幅较高，但徐州已经出台调控措施，不排除后续几个月降温的可能。”严跃进认为，考虑到徐州一、二手房的价格涨幅都是最大的，客观上徐州要积极做好房价管控，尤其是一些地铁沿线和学位较好的二手房，要防范房东和中介机构炒作。超30城市或将出台楼市收紧政策成为本轮楼市调控重点的11个城市中，已经有多城为徐州打好了“样板”。贝壳研究院报告显示，9月，11城中，6城房价同比指数在70个大中城市的排名环比8月下滑，其中深圳下滑5个名次，房价指数回落至调控政策出台前1个月(6月)的水平，预计后市稳定。“可见本轮调控立竿见影，稳房价目标初步达到预期。”上述报告点评称。接下来，楼市收紧政策可能会继续趁热打铁。中原地产研究中心统计数据显示，截至9月底，全国房地产调控政策次数高达403次。从近几个月的次数变化看，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。“最近多地楼市收紧的趋势已经出现，预计后续起码有超过30个城市会出台收紧力度不同的房地产政策。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，诸如徐州、银川等城市在调控政策的压力下，房价上涨幅度开始收窄。加之后期调控持续收紧的预期不断增强，预计70个城市房价的后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。“当前房地产市场进入到传统的金九银十阶段，降价促销是主旋律。四季度各地库存压力依然较大，三条红线等约束也会带来一定影响，所以价格方面看不会过于强势。”严跃进表示。他同时提醒，实际过程中，购房者要警惕各类虚假价格折扣等做法。对于监管部门来说，依然要管控各类炒作学区房的行为，积极引导中介开展业务，杜绝炒房行为。“银十”要进入倒计时了，你会出手买房吗？(完)

房价迈入“万元时代” 五趋势或成楼市平稳发展动力

2020年，中国楼市超预期复苏。截至11月份，商品房销售均价迈入“万元时代”，商品房销售面积也有望再创新高。2021年，中国经济延续稳健复苏势头，业内专家认为，以下五大新趋势或成为明年楼市平稳发展的主要动力来源。全面落实房地产长效机制近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，明年的重点任务包括：稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。会议提出，(明年将)全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制。业内人士认为，这意味着房地产长效机制方案已经从“纸面”走向现实。据不完全统计，2020年下半年，调控政策转向，杭州、沈阳、西安和宁波等19城相继升级调控，重点涉及限购、限贷、限价、限售和增加房地产交易税费5方面内容。未来这些调控工具仍将持续使用。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除此之外，未来有望形成四大价格监管体系，包括一二手房价格、租赁市场价格和地价监管体系。房地产业进入“稳杠杆”或“去杠杆”阶段2020年，房地产金融风险受到高度重视，被称为“三道红线”的房企融资新规出台。业内认为，这或标志着房地产企业高杠杆扩张时代的终结。中国首席经济学家论坛理事长连平认为，房地产融资政策趋向于收紧，其重点就是要控制房企有息负债的增速。目前，银行借款、债券、非标等融资渠道均有所收窄，房企现金流将更多依赖销售回款。除房地产开发端外，克而瑞研究中心认为，居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。热点城市不排除升级限贷的可能性，压力城市或将适度放松限贷，但不会超出现有限贷政策框架范围。与此同时，今年的一些重点监管方向仍将持续。如：强化购房资金监管，严禁首付贷、消费贷、经营贷等违规挪用于购房消费等。住房租赁规范发展今年的中央经济工作会议以较大篇幅提及房地产相关领域，其中“主角”便是住房租赁。在高房价背景下，发展租赁住房成为解决大城市住房突出问题的有效思路。此后的全国住房和城乡建设工作会议也指出，2021年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。此外，会议还明确提出，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给，租赁权益的保障及扩大，规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力，届时租金更平稳，租住真正成为一种长期居住选择。“十四五”期间房地产税或现实质性进展中国财政部部长刘昆日前撰文提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这篇文章主要涉及“十四五”期间财税体制改革相关问题。业内认为，这意味着未来5年，房地产税或现实质性进展。中国社科院近日发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》也建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。四类机会区域“房住不炒”“降杠杆”是否意味着房地产业已失去发展机会？专家认为，并非如此，房地产仍有全新的发展机会。上述社科院报告认为，未来还有四类机会区域：一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。全面落实房地产长效机制近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，明年的重点任务包括：稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。会议提出，(明年将)全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制。业内人士认为，这意味着房地产长效机制方案已经从“纸面”走向现实。据不完全统计，2020年下半年，调控政策转向，杭州、沈阳、西安和宁波等19城相继升级调控，重点涉及限购、限贷、限价、限售和增加房地产交易税费5方面内容。未来这些调控工具仍将持续使用。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除此之外，未来有望形成四大价格监管体系，包括一二手房价格、租赁市场价格和地价监管体系。房地产业进入“稳杠杆”或“去杠杆”阶段2020年，房地产金融风险受到高度重视，被称为“三道红线”的房企融资新规出台。业内认为，这或标志着房地产企业高杠杆扩张时代的终结。中国首席经济学家论坛理事长连平认为，房地产融资政策趋向于收紧，其重点就是要控制房企有息负债的增速。目前，银行借款、债券、非标等融资渠道均有所收窄，房企现金流将更多依赖销售回款。除房地产开发端外，克而瑞研究中心认为，居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。热点城市不排除升级限贷的可能性，压力城市或将适度放松限贷，但不会超出现有限贷政策框架范围。与此同时，今年的一些重点监管方向仍将持续。如：强化购房资金监管，严禁首付贷、消费贷、经营贷等违规挪用于购房消费等。住房租赁规范发展今年的中央经济工作会议以较大篇幅提及房地产相关领域，其中“主角”便是住房租赁。在高房价背景下，发展租赁住房成为解决大城市住房突出问题的有效思路。此后的全国住房和城乡建设工作会议也指出，2021年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。此外，会议还明确提出，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给，租赁权益的保障及扩大，规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力，届时租金更平稳，租住真正成为一种长期居住选择。“十四五”期间房地产税或现实质性进展中国财政部部长刘昆日前撰文提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这篇文章主要涉及“十四五”期间财税体制改革相关问题。业内认为，这意味着未来5年，房地产税或现实质性进展。中国社科院近日发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》也建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。四类机会区域“房住不炒”“降杠杆”是否意味着房地产业已失去发展机会？专家认为，并非如此，房地产仍有全新的发展机会。上述社科院报告认为，未来还有四类机会区域：一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。

房价迈入“万元时代” 五趋势或成楼市平稳发展动力

2020年，中国楼市超预期复苏。截至11月份，商品房销售均价迈入“万元时代”，商品房销售面积也有望再创新高。2021年，中国经济延续稳健复苏势头，业内专家认为，以下五大新趋势或成为明年楼市平稳发展的主要动力来源。
全面落实房地产长效机制
近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，明年的重点任务包括：稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。会议提出，(明年将)全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制。
业内人士认为，这意味着房地产长效机制方案已经从“纸面”走向现实。
据不完全统计，2020年下半年，调控政策转向，杭州、沈阳、西安和宁波等19城相继升级调控，重点涉及限购、限贷、限价、限售和增加房地产交易税费5方面内容。
未来这些调控工具仍将持续使用。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除此之外，未来有望形成四大价格监管体系，包括一二手房价格、租赁市场价格和地价监管体系。
房地产业进入“稳杠杆”或“去杠杆”阶段
2020年，房地产金融风险受到高度重视，被称为“三道红线”的房企融资新规出台。业内认为，这或标志着房地产企业高杠杆扩张时代的终结。
中国首席经济学家论坛理事长连平认为，房地产融资政策趋向于收紧，其重点就是要控制房企有息负债的增速。目前，银行借款、债券、非标等融资渠道均有所收窄，房企现金流将更多依赖销售回款。
除房地产开发端外，克而瑞研究中心认为，居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。热点城市不排除升级限贷的可能性，压力城市或将适度放松限贷，但不会超出现有限贷政策框架范围。
与此同时，今年的一些重点监管方向仍将持续。如：强化购房资金监管，严禁首付贷、消费贷、经营贷等违规挪用于购房消费等。
住房租赁规范发展
今年的中央经济工作会议以较大篇幅提及房地产相关领域，其中“主角”便是住房租赁。在高房价背景下，发展租赁住房成为解决大城市住房突出问题的有效思路。
此后的全国住房和城乡建设工作会议也指出，2021年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。此外，会议还明确提出，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给，租赁权益的保障及扩大，规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力，届时租金更平稳，租住真正成为一种长期居住选择。
“十四五”期间房地产税或现实质性进展
中国财政部部长刘昆日前撰文提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这篇文章主要涉及“十四五”期间财税体制改革相关问题。
业内认为，这意味着未来5年，房地产税或现实质性进展。
中国社科院近日发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》也建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。
四类机会区域
“房住不炒”“降杠杆”是否意味着房地产业已失去发展机会？
专家认为，并非如此，房地产仍有全新的发展机会。
上述社科院报告认为，未来还有四类机会区域：一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。

全面落实房地产长效机制
近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，明年的重点任务包括：稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。会议提出，(明年将)全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制。
业内人士认为，这意味着房地产长效机制方案已经从“纸面”走向现实。
据不完全统计，2020年下半年，调控政策转向，杭州、沈阳、西安和宁波等19城相继升级调控，重点涉及限购、限贷、限价、限售和增加房地产交易税费5方面内容。
未来这些调控工具仍将持续使用。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除此之外，未来有望形成四大价格监管体系，包括一二手房价格、租赁市场价格和地价监管体系。
房地产业进入“稳杠杆”或“去杠杆”阶段
2020年，房地产金融风险受到高度重视，被称为“三道红线”的房企融资新规出台。业内认为，这或标志着房地产企业高杠杆扩张时代的终结。
中国首席经济学家论坛理事长连平认为，房地产融资政策趋向于收紧，其重点就是要控制房企有息负债的增速。目前，银行借款、债券、非标等融资渠道均有所收窄，房企现金流将更多依赖销售回款。
除房地产开发端外，克而瑞研究中心认为，居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。热点城市不排除升级限贷的可能性，压力城市或将适度放松限贷，但不会超出现有限贷政策框架范围。
与此同时，今年的一些重点监管方向仍将持续。如：强化购房资金监管，严禁首付贷、消费贷、经营贷等违规挪用于购房消费等。
住房租赁规范发展
今年的中央经济工作会议以较大篇幅提及房地产相关领域，其中“主角”便是住房租赁。在高房价背景下，发展租赁住房成为解决大城市住房突出问题的有效思路。
此后的全国住房和城乡建设工作会议也指出，2021年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。此外，会议还明确提出，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给，租赁权益的保障及扩大，规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力，届时租金更平稳，租住真正成为一种长期居住选择。
“十四五”期间房地产税或现实质性进展
中国财政部部长刘昆日前撰文提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这篇文章主要涉及“十四五”期间财税体制改革相关问题。
业内认为，这意味着未来5年，房地产税或现实质性进展。
中国社科院近日发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》也建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。
四类机会区域
“房住不炒”“降杠杆”是否意味着房地产业已失去发展机会？
专家认为，并非如此，房地产仍有全新的发展机会。
上述社科院报告认为，未来还有四类机会区域：一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。

一个月存5000什么水平

一个月存入5000是很高的水平。一个月固定存5000，一年就是6万！把存款随便放在银行里买个理财产品留着收利息，银行的保本型理财产品一般平均收益在3.5%左右，一年就是2000出头。能控制住自己不花钱的话放在余额宝也可以，按照现在的情况来看，6万的话一天利息3块5左右，一年就是1300左右。省着点花朋友，可以够买几件衣服，或者一年的牛奶，一年的水果。而这仅仅是存满一年的利息。第二年，第三年，这个数字还会翻倍。中间可以拿出三五千尝试接触基金或者别的理财产品。看好之后再入手，有赔有赚也可以，不要贪心，也不要焦虑，长期看下去，慢慢也可以有笔不错的收益。

一个月7000工资一年这么存到50000

您想要存50000元，那么您可以考虑以下几种方法：1. 开设一个定期存款账户，每个月定期存入7000元，一年可以存满50000元。2. 开设一个活期存款账户，每个月定期存入7000元，每季度把存款放到定期存款账户，一年可以存满50000元。3. 开设一个投资理财账户，每个月定期存入7000元，把存款投资到低风险的理财产品，一年可以存满50000元。4. 开设一个股票投资账户，每个月定期存入7000元，把存款投资到低风险的股票，一年可以存满50000元。5. 开设一个外汇投资账户，每个月定期存入7000元，把存款投资到低风险的外汇，一年可以存满50000元。总之，您可以根据自己的实际情况，选择合适的存款方式，以达到您想要的50000元存款目标。

贷款70万30年利息多少钱

亲亲，您好，根据您描述的问题给出以下答复；贷款70万30年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款3,715.09元，利息总额为637,431.34元，总还款金额为1,337,431.34元，利息占还款总额47.66%。贷款70万30年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款4,802.78元，每月递减7.94元，利息总额为515,929.17元，总还款金额为1,215,929.17元，利息占还款总额42.43%。【摘要】
贷款70万30年利息多少钱【提问】
亲亲，您好，根据您描述的问题给出以下答复；贷款70万30年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款3,715.09元，利息总额为637,431.34元，总还款金额为1,337,431.34元，利息占还款总额47.66%。贷款70万30年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款4,802.78元，每月递减7.94元，利息总额为515,929.17元，总还款金额为1,215,929.17元，利息占还款总额42.43%。【回答】

70万房贷20年利息多少

70万房贷20年利息多少1、目前银行对贷款的基准利率为4.35%，一到五年的贷款基准利率为4.75%，五年以上的贷款基准利率为4.9%。首套房商业贷款的利率是1.1倍，有些银行会做出相应的调整。比如，贷款70万，20年，4.9%的年息，分期偿还，每月支付4581.11元，利息399466元。以等额本息偿还，首月支付5775元，每月偿还额为11.91元，累计利息为344429.17元。如果是1.1倍的话，那么贷款70万元，年利率5.39%，按等额本息的方式每个月月供4771.83元，利息总额为445238.14元。以等额本息偿还，首月偿还6060.84元，偿还金额每月减少13.1元，累计利息378872.08元。2、5年以内的公积金贷款，贷款基准利率为2.75%，超过五年的贷款基准利率为3.25%。二套住房贷款的利率是1.1倍。比如，贷款70万，20年，年利率3.25%，每月偿还3970.37元，总利息252888.88元。如果按等额的本息偿还，首月贷款4812.5元，按月偿还，每月减少7.9元，共计228447.92元。如果是二套房，按照基准利率的1.1倍来算，那么房贷70万，分期偿还，年利率3.575%，每月偿还4086.75元，总利息为280819.39元。若以等额本息偿还，首月每月每月偿还5002.09元，每月偿还金额渐渐递减8.69元，累计利息251292.71元。公积金贷款最长时间是多少年目前，公积金贷款最多可以贷30年，买一套二手房最多20年。此外，申请组合贷款时，贷款期限要与公积金贷款相适应，且贷款期限不得超过放款时间和退休金年龄之差。如果要减少支付期限，可以提前支付。但须在贷款后一年内偿还，偿还的数额必须在6个月以上，并在偿还前一个月内预先告知。

全国房价进入“万元时代”，多地出台楼市收紧政策

本报记者 李凯旋 李未来 北京报道疫情“黑天鹅”袭来后，房地产市场整体销售面积同比出现了小幅下滑，全国房地产开发投资增速也尚未恢复至疫情前水平。然而，值得关注的是，全国房价走势却并未受到影响，甚至已经出现增长，进入到了“万元时代”。有机构发布的数据显示，在根据国家统计局公布的数据进行测算后，2020年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均超过1万元/平米。另外，有7个城市房价过热，同比涨幅超过20%。业内认为，房住不炒仍为主基调，房价进入“万元时代”并不代表着房地产市场出现了升温。随着多地出台了相关的收紧政策，后续房价走势会以平稳为主。房价进入“万元时代”日前，国家统计局发布了2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2020年1-9月份，商品房销售面积为117073万平米，同比下降了1.8%，降幅较2020年1-8月份收窄了1.5个百分点。同时，2020年1-9月，全国房地产开发投资为103484亿元，同比增长了5.6%，增速相比2020年1-8月份提高了1.0个百分点。其中，住宅投资为76562亿元，增长了6.1%，增速提高了0.8个百分点。复盘2020年以来的房地产开发投资增速的走势可以看出，自2020年1-5月份受疫情影响出现了负值之外，房地产开发投资增速在逐步增长，并开始接近疫情前的增速水平。值得关注的是，在房价方面，易居研究院发布的数据显示，根据国家统计局的数据测算，2020年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分为别10113元/平米、10263元/平米、10540元/平米、10191元/平米。易居研究院方面认为，连续4个月成交均价均超过1万元/平米，已经说明了房价的趋势，即全国房价正式进入“万元时代”。同时，数据显示，2020年1-9月份，全国100个重点城市新建商品住宅成交均价为15801元/平米，同比上涨了10.7%，其代表了全国热点城市的房价水平。7城房价过热与销售面积的恢复速度不同，商品房销售额的恢复速度明显更快。数据显示，2020年8月份，商品房销售额出现了年内首次回正。2020年1-9月份，全国商品房销售额持续增长，为11.56万亿元，同比增长了3.7%。易居研究院发布的数据显示，2020年1-9月份，全国有7个城市的房价处于过热区间，其中包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川、桂林。上述7个城市的房价涨幅均超过了20%。其中，在2020年1-9月份，成都房价同比涨幅达到了26%，位居涨幅榜首位。国家统计局发布的数据显示，2020年9月份，成都新建商品房销售价格环比上涨了0.3%，同比上涨了9.5%。此外，成都的二手住宅销售价格涨幅也同样较大，环比上涨了0.3%，同比上涨了8.1%。整体来看，4个一线城市在2020年1-9月份，房价涨幅处于可控空间。数据显示，2020年1-9月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平米，同比上涨了5.6%，前9月份涨幅在5%-10%的区间内变动。目前，房价过热城市主要为二线城市。的确，2020年1-9月份，二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平米，同比上涨了9.3%。“成都区域位置好、价格合适的楼盘非常难买，很多项目在今年都出现了‘万人摇’，摇中的概率只在2%左右。目前，成都市场上房价超过2万元/平米的楼盘不在少数。”成都某一楼盘的置业顾问向《华夏时报》记者表示。多地出台收紧政策“虽然房价进入了万元时代，住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。同样值得关注的是，近期，有不少楼市过热城市出台了相关的收紧政策，保障房地产市场平稳运行。9月14日，成都市相关部门发布文件表示，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。9月23日，成都高新区财政金融局还发布通知称，坚持“房住不炒”定位，坚决打击捂盘惜售行为，并配合相关部门对多个涉及捂盘惜售的项目进行查处。9月29日，房价过热城市之一银川发布了相关文件，表示严格落实房屋预售制度，严格按照申报价格明码标价对外销售，不得上调价格。同时，实行商品住房限购限售政策，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。《华夏时报》记者在经过不完全梳理后发现，自2020年7月份以来，有超过13城发布了相关的楼市收紧政策，其分别涉及了土地市场、限售限购、购房资金来源、网签备案、预售管理等多个方面。另外，近期，融资“三道红线”也令房企资金压力倍增，业内普遍预测，若想要保障现金流，使得相关指标回归到绿色空间，房企或会选择降价销售来促进回款。叠加即将到来的“双11”，2020年四季度，房地产市场上大概率会出现降价销售动作。“随着密集调控引发的市场预期回落以及需求释放疲软，预计2020年四季度，重点城市房价变动将以平稳或者小幅下跌为主。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐对后续重点城市的房价走势做出预判。

10年后大亚湾房价预测

你好，10年后大亚湾房价预测是：其实从惠州各个区域上看，大亚湾的房价是最高的，并且也是最受大家欢迎的。从房价上看，大亚湾的房价和惠州其他区域的房价差距还是很大的，并且惠州全市的房价均价也才12014元/平方米，而大亚湾的房价就已经去到了16000元/平方米，惠阳的房价也才14000元/平方米，可以说大亚湾的房价是引领惠州全市最高点了。第二个就是大亚湾距离深圳比较近，并且与深圳接壤空间很大，对于惠阳还是有不少的优势的，并且沿海高速和厦深高铁的开通以及大亚湾多条主干道，也都使住在惠州的深圳打工人去深圳的通勤时间变少，并且未来深圳地铁14、16号线延长线的建设也将给惠州大亚湾带来更多的方便。【摘要】
10年后大亚湾房价预测【提问】
你好，10年后大亚湾房价预测是：其实从惠州各个区域上看，大亚湾的房价是最高的，并且也是最受大家欢迎的。从房价上看，大亚湾的房价和惠州其他区域的房价差距还是很大的，并且惠州全市的房价均价也才12014元/平方米，而大亚湾的房价就已经去到了16000元/平方米，惠阳的房价也才14000元/平方米，可以说大亚湾的房价是引领惠州全市最高点了。第二个就是大亚湾距离深圳比较近，并且与深圳接壤空间很大，对于惠阳还是有不少的优势的，并且沿海高速和厦深高铁的开通以及大亚湾多条主干道，也都使住在惠州的深圳打工人去深圳的通勤时间变少，并且未来深圳地铁14、16号线延长线的建设也将给惠州大亚湾带来更多的方便。【回答】
第三就是大亚湾买房比较容易，虽然大亚湾的房价比较高，但是对比一路之隔的深圳，可以说起优势还是相当大的。深圳的房价目前已经很高了，深圳坪山这个比较远的区域房价也要4万多一平，对比1万6的房价来说，简直是小巫见大巫，加上大亚湾不限购，所以大家在大亚湾买房也更加容易。【回答】

惠州大亚湾房价会跌吗?是涨是跌?

亲您好，已经帮你查询到结果：您好，会涨，惠州大亚湾的房价一直在上涨，政府也在加大投入，推动房地产市场的发展，以满足人们的住房需求。市场变化是导致房价上涨的主要原因之一。随着大亚湾的经济发展和城市化进程的加快，越来越多的人涌入这个区域，形成了巨大的购房需求。同时，大亚湾的产业结构也在不断优化，吸引了更多的人才和企业入驻，进一步推动了房地产市场的发展。这种供需关系的变化，使得房价在市场需求的推动下不断上涨。政策调控也是导致房价上涨的重要原因。【摘要】
惠州大亚湾房价会跌吗?是涨是跌?【提问】
亲您好，已经帮你查询到结果：您好，会涨，惠州大亚湾的房价一直在上涨，政府也在加大投入，推动房地产市场的发展，以满足人们的住房需求。市场变化是导致房价上涨的主要原因之一。随着大亚湾的经济发展和城市化进程的加快，越来越多的人涌入这个区域，形成了巨大的购房需求。同时，大亚湾的产业结构也在不断优化，吸引了更多的人才和企业入驻，进一步推动了房地产市场的发展。这种供需关系的变化，使得房价在市场需求的推动下不断上涨。政策调控也是导致房价上涨的重要原因。【回答】