央行关注房价上涨较快

住建部：坚决问责调控不力、房价上涨过快城市

7月22日，央视新闻报道，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
张其光表示，下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。
其指出，（还要）着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。
张其光介绍，住建部等八部门日前还下发了通知，要求对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处，维护群众合法利益。
据了解，围绕前不久国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，住房和城乡建设部有关司局负责人7月22日强调，各地要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，切实加强保障性租赁住房供给，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
其中，住建部住房保障司司长曹金彪表示，今年10月底以前，城市人民政府要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划，向社会公布。
曹金彪表示，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。像上海目前提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%，广州则提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%。
住建部表示，城市人民政府要根据国务院的意见制定本地区的实施办法，明确各类主体建设保障性租赁住房的申请条件、流程及工作要求等。此外，城市人民政府还应抓紧成立保障性租赁住房工作领导小组，建立项目联审联动协调机制。
住建部住房保障司司长曹金彪指出，保障性租赁住房项目要全部纳入住房租赁服务管理平台统一管理，所有的项目要纳入工程质量安全监管，保障性租赁住房要符合小户型、低租金，面向新市民、青年人的要求。
曹金彪表示，在积极推进保障性租赁住房工作过程中，各地要坚决防止保障性租赁住房上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名骗取优惠政策或违规经营。省级人民政府要加强对城市发展保障性租赁住房情况的监测评价，并且将监测评价结果纳入对城市政府的考核。
此外，针对房地产调控问题，住建部表示，自2018年房地产长效机制实施以来，各地区各部门按照党中央国务院的决策部署，着力稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场调控取得明显成效。2020年，22个试点城市新建商品住宅价格和二手住宅价格涨幅，分别比2019年收窄了3.1个百分点和1个百分点，表明房地产长效机制符合中国国情，符合房地产市场发展规律，是精准有效的。北京、长沙等城市大胆探索，总结出一系列成功的经验。下一步，各地要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

官方表示，问责房价上涨过快城市，下一步将会如何加强房地产金融管控？

据官方表示，将问责房价上涨过快的城市。同时，下一步将会加强房地产金融管控。那么他们该如何进行管控？据相关人员透露，此次管控，主要是查处经营贷，消费贷，信用贷用于购房行为。确实如此，现实生活中，房价是非常可怕的，如果还不进行调整，那所带来的后果是非常严重的。所以为了减少这方面的影响，相关部门也是做出了各种改善。而且其所展示出来的效果，也是比较不错的。希望他们能够持续进行优化，因为只有这样。才能让房地产市场变得更加稳定，更加的和谐。这些年来，房价上涨非常的快。那么大家是否知道，是什么原因导致这种结果的呢？下面我们一起来简单了解一下。首先是，需求量增加。我们知道，在我们现实生活中，大家对于房产的需求量非常的大。也正因为如此，所以导致市场上的需求量大于供应量。那么自然，这最后的结果，就是物价上涨。房价随着我们的需求增加，蹭蹭蹭的往上走。这个也没有办法，我们也无法控制。其次，政策导向问题。我们知道，在现实生活中，对于房地产的政策导向，还是比较明显的。比如说，学区房的问题，因为这个政策，使得大家对于房产的需求也是增加。而每一个父母，都渴望给自己的孩子最好的教育环境。所以自然，就促进了学区房的覆盖，并且导致大家乐意为其买单。这样的结果，自然就是房价上涨。当然，还有一些其他原因。不管是什么原因，这种结果对于我们来说都是不利的。所以我们一定要及时调整，希望相关部门我持续监督，并且做好相关优化，这样才能保障持续发展。

央行：部分城市房价上涨压力仍较大，房价给年轻人带来了怎样的压力？

对于当前的年轻人来说，房价上涨所带来的巨大压力主要在于三个方面。首先是工作层面。房价上涨所需要赚取了房费就越来越多，而打工上班族就要每天不停的加班加点来获得更高的薪酬，这也使得他们的工作压力越来越大，每天几乎没有什么闲暇的时间去做其他的事。接着是生活层面。房价上涨意味着年轻人的存款可能不够购买房子的价格，所以即便是进行贷款，最终的房子购买过程也是非常困难的，长期以内还需要租房住。最后是感情层面的压力。房价上涨导致更多年轻人买不起房子，而女方对于男方的大多数要求都是得有车或有房，而房子的缺少会导致有些感情破裂。工作层面的压力现在的年轻人每天都非常努力的去工作，就是为了能赚到更多的钱，早日升职加薪。而对于他们来说他们是非常抗拒加班的，因为加班时所带来的劳累是上班时的几倍还不止，但是为了能够每天赚到更多的钱，尽量缩短购房的时间，他们就会自己给自己加班来增加加班费。所以在休息日本就非常少的情况下，年轻人还需要面临工作的各种压力，在所有同事下班回家之后，这些渴望买房的年轻人还需要继续加班加点的工作。生活方面的压力对于那些原先买不起房，但是有了一些存款，即将在一年或两年时间内就拥有自己房子的年轻人来说，房价上涨无疑对他们是一种巨大的打击。因为房价突然上涨就意味着他们的存款还需要变得更多，而在这段时间内，他们就必须更加发奋努力的去挣钱，不然还要一直面临吃东西没有营养和一直租房子的困境。感情方面的压力现在的女生结婚的硬性条件就是有车有房，而许多年轻人本来恋爱谈得非常好，到了谈婚论嫁的年纪，男方却没有购买房子的能力，女方就很容易在多种因素的劝说下而跟男方分手，一段美好的感情就会如此破裂。以上这些，就是房价给年轻人带来的压力。

部分热点城市房价上涨压力仍然较大，房价上涨给年轻人带来了怎样的压力?

我认为房价的上涨给我们 年轻人增加了巨大的生活成本。首先来看，高居不下的房价为年轻人的生活增添了巨大生活压力。由于房价的上涨，年轻人不得不为买房而做许多准备。例如，买房一直是年轻人特别是想要结婚的年轻人常常提起的一个话题。在年轻情侣中，有一套属于自己的婚房才结婚成为了许多年轻情侣结婚的必要条件。如果没有房，就不会结婚，这种话题日复一日的被提起。这也是导致很多年轻人选择不结婚的原因，买成为了年轻人结婚最大的障碍。如果没有房子，基本上不会有丈母娘愿意把自己的女儿嫁给这样的男生。热恋许多年的情侣，也时常会因为这个条件得不到满足而选择分手。其次来说，过高的房价会导致年轻人的消费水平低下。近几年，房价一直居高不下，毫无下降的趋势，尽管国家采取了许多的措施来抑制房价上涨，但是仍然无济于事，能够买得起房的仍然是少部分人。大部分人仍然还需要为房价发愁。大部分人买房都是需要向银行贷款，一下子贷款几十万，让年轻人突然背负巨大的还款压力，成为了房奴。因此为还房贷，把部分年轻人省吃俭用，不敢购物，不敢逛街，不敢消费，不敢旅游，一切花钱的事情都不敢做，这大大降低了消费水平与生活水平，不断的挣扎在还房贷中，日复一日的背负着巨大的房贷，导致生活质量直线下降，幸福指数也随之降低，这也是现在年轻人最头疼的问题。最后来看，房价的不断上涨，也不利于整个社会的发展。过高的房价会导致一部分人投机取巧，专注于炒房价，因而导致房价越来越高，同时也容易形成泡沫经济，不注重其他科技方面的创新，全民炒房。从社会角度来看，高房价使得兄弟姐妹为了父母留下来的房产反目为仇，很多中国的家庭就是为了一套房，兄弟姐妹之前拳脚相加，最终老死不相往来。而且，现在部分年轻女性不注重感情，结婚往往也一定要嫁有房有车有钱的男人，这也是高房价惹的祸。有些年轻人整天呆在家中不上班，就是父母给他们留下几套房产，自己就不用再去奋斗和创业了。正是有了高房价的存在，使得社会的核心价值观出现了倒退的趋势。

为什么央行钱印多了房价就会上涨

答：
钱也是一种商品，不过它是一种特殊的商品——一般等价物。
市场上的萝卜多了，价格就下来了，萝卜越多，价格就越低，因为供求大于需求，人们不需要那么多的萝卜，所以萝卜的价格下降。
同理，钱越多，而社会上的商品是有限的，所以钱印的越多，买一件商品就需要越多的钱，物价就上涨了，这就是通货膨胀。
房地产公认具有保值抗通胀的作用，央行钱印多了，带动社会通胀预期，房价在货币泛滥和抗通胀的预期下涨的厉害。
房价会影响土地价格，土地价格是企业的基础成本，成本高了企业利润就下降了，所以不利于实体经济制造业。

央行“新动作”定调房地产“新走向”，3大好消息袭来！

到现在，大家对我国房地产2019年走向问题，基本上已经形成了一个共识：在总体走向上，仍然会以稳定健康发展为主；在具体的调控策略上将深入差异化调控机制（细化为因城施策。）而对于刚需来说，买房子前后更加关注的则是金融环境和利率信息。因为一般人买套房子需要支出很多，没有多少人可以一次性付清，能够采用按揭贷款的方式顺利实现买房梦，不失为一个良策。随着房地产的发展变化，在不同的阶段和时期，金融环境和按揭贷款利率也是不尽相同的，2016年以前，为了去库存鼓励买房，不少城市纷纷出现了利率打折的政策，首付比例更是低至2折起，随着楼市走热，为了进一步稳定房地产市场，首付比例提高最低3称，按揭贷款利率也出现上浮，2017年底一度超过上浮35%。2019年的贷款市场环境如何呢，且看央行“新动作”， 定调房地产“新走向”，3大好消息袭来！前几天，央行官网首页放出“2019年1月金融统计数据解读吹风会实录”的信息，主要内容是来自央行纪委专家负责人对于2019年1月份的金融、货币数据分析与政策导向的解读和阐释说明，特别是对于房地产的贷款问题、民企的扶持问题作出回应，内容和信息量比较大。也就是在当天下午，央行举行了今年的1月份金融数据解读吹风会（以下简称“央行吹风会”），谈及1月份的贷款再创新高，主要是受到季节影响作用较大，今年1月“新增人民币贷款和社融规模增量纷纷创下了历史新高，社会融资规模增量比上月多3.05万亿元，比上年同期多1.56万亿元；金融机构人民币贷款新增3.23万亿元，这个也创单月历史新高，同比多增3284亿元。”央行表示这个充分显示出了我国经济发展的实力强大，也是对发展的支持力度强大的显示，是货币政策的影响的效果充分显现的结果。每年的1月份都是金融投资规模比较大的月份，从历史周期上来看，基本属于合理区间，与实体经济的发展基本相匹配吻合，不属于“大水漫灌”，由于考虑到春假的因素，需要把1月和2月份的数据放在一起看待，不需要单独拆看分析，更不需要对相关数据尽心过度分析关注。在这个“央行吹风会”上，是否降息有了答案？对于是否可能存在降息的问题也做出了比较明确的回应，春节过后央行一直未进行逆回购操作，这个表明了流动性相对较为宽裕，根据当天发布的CPI数据来看，通胀相对较低水平，量化宽松的信用政策逐步发声效果。央行表示“要更加关注实际的贷款利率的变化。”从前年开始，我国就开始了各种不同的货币政策和差异化措施，保障了市场的合理流动性，可以看到的是“货币利率是基本出现下行的。”除了这个之外，另一方面随着利率市场化的推进发展，两轨合一轨仍在进行，在将来：基准利率和存贷款利率双轨合一，将要更多地发挥央行措施对市场利率的各项主导和传到作用。“从以上这两个方面来看，我们需要更多地关注各地银行的实际贷款利率变化情况。”央行“吹风会”释放买房的3大新信号。从央行吹风会的基本信息可以看出对于房地产发展和今后买房问题的3个主要导向信号，对于购房者而言也是3个好消息：1、随着金融环境进一步稳健落实，房地产行业从前两年的紧缩性金融环境转向了稳健型金融环境，大环境好转，这也意味着地产新周期来临。去年的时候，房地产企业是相对较为困难的一年，房企资金面紧张形势，根据数据研究显示，百强 房企中，2018年1月-11月孝顺超过2017年的60%以上，估计只有70%的百强企业销售业绩能超过去年，从金融数据上显示，300多个上市的房地产公司中，有接近70多个营收效果很不理想，存在萎缩情况，特别是房地产企业的资金有紧张。其实，之所以会出现这样的情况，主要是受年前的“去杠杆”影响，房地产企业的融资成本出现了上升情况、并且渠道显得越来越小，额度也出现下降趋势，2018年融资额明显下降。2018年全年上市房地产企业融资超过5000亿元，但是相比于2017年建超了大约12%。一方面营收基本平稳、并且不少企业扩大了营收规模，但是融资收紧。但是从最新的央行吹风会上可以看出的是，今后房地产行业（特别是房地产开发商企业）应该融资情况会有所好转，去杠杆早已结束，在持续稳健的环境下，各行各业都会持续进行融资扶持，房地产行业也不例外，当然了“央行吹风会”表示，这并是不“大水漫灌”，合理性释放促进发展的资金，并不等于“大水漫灌”，这两点要区分看待。2、今后利率大概率继续保持稳健。谈及今后是否会降息的问题上，央行表示的很清楚，一方面从货币供给上来看，节奏保持的很平稳（紧松结合），并且与适度的极力机制相适应，2019年1月发的时候降准主要是考虑中期借贷便利后释放资金3000多亿元，两次实施主要是为了充分考虑到春节假期的影响因素，也可以保持流动性的合理。小编看来，目前货币环境和利率环境稳定，在央行的宏观杠杆调控下，这样的适度定向降准不是“放水”。数据表明，到了2019年1月末的时候，狭义货币(M1)余54.56万亿元，增速比上月末和上年同期低1.1个和14.6个百分点，央行吹风会指出，M1和经济增长等其他关系其实并没有一定的稳定性。所以，今后的利率是否降的问题，央行表示应该以经济发展实际调整，可以适度关注以当地银行的实际利率情况。3、房地产市场走向“稳健”，仍然是2019年大基调，刚需买房或许是个好时机。在房地产开发商资金环境好转的情况下，继续保持利率下行大概率趋势，炒房者消失无踪的情况下，2019年刚需买房或许是个不错的时机（当然了，这是对于前些年房地产发展快，刚需买房追着跑追不上的时期而言的），在当下，利率回落明显，房价、楼市平稳，给刚需买房者的时间是非常充裕的。今日推荐：1月西安地价房价齐涨，2019限售限贷限价限购将继续1、1月成交均价13745元/平方米2、平均亩单价一年上涨36.3%3、2019房价或继续保持上涨势头4、西安土地及新房市场表现出相对稳健的良性态势扫描下方二维码，或者微信关注凤凰网房产西安事业部（houseifeng-xa），即可查看全部内容。

央行一周两提货币政策空间充足 房价上涨区域扩大

17日晚间，央行发布了《2019年第一季度中国货币政策执行报告》（下称《报告》），解读了中国经济、货币政策等多个金融领域关键话题。货币政策往往被认为具有“牵一发而动全身”的效果，而这份最新的报告又释放了什么信号呢？
稳健的货币政策保持松紧适度
如何看待当下经济发展的形势？
《报告》表示，当前，中国经济保持平稳发展的有利因素较多，三大攻坚战进展良好，供给侧结构性改革不断深化，改革开放有力推进，经济增长保持韧性，宏观政策的效果逐步显现。但世界经济形势仍然错综复杂，外部不确定性较多，我国发展长短期、内外部等因素变化带来的风险挑战增多，国内经济仍存在下行压力，内生增长动力还有待进一步增强。这些因素既有周期性的，但更多是结构性、体制性的，必须保持定力、增强耐力，勇于攻坚克难。
值得留意的是，《报告》提及，目前，货币政策应对空间充足，货币政策工具箱丰富，有能力应对各种内外部不确定性。
根据《报告》，下一阶段，中国人民银行将注重以供给侧结构性改革的办法稳需求，坚持结构性去杠杆，稳健的货币政策保持松紧适度，适时适度实施逆周期调节，根据经济增长和价格形势变化及时预调微调，注重保持货币信贷合理增长、优化信贷结构和防范金融风险之间的平衡。创新货币政策工具，发挥各部门的政策合力，从供需两端共同夯实疏通货币政策传导的微观基础。
此外，协调好本外币政策，处理好内部均衡和外部均衡之间的平衡，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。深化金融供给侧结构性改革，扩大对外开放，通过增加供给和竞争改善金融服务。在实施稳健货币政策、增强微观主体活力和发挥资本市场功能之间形成三角良性循环，促进国民经济整体良性循环。
金融业开放将继续遵循三条原则
《报告》还介绍了中国金融开放取得的一系列积极成果。
根据《报告》，下一步，中国金融业开放将继续遵循三条原则：一是准入前国民待遇和负面清单原则。二是金融业对外开放将与汇率形成机制改革和资本项目可兑换进程相互配合，共同推进。三是在开放的同时重视防范金融风险，使金融监管能力与金融开放度相匹配。
《报告》表示，中国人民银行将坚定不移继续推进金融业改革开放，继续与有关部门加强软环境建设，推动完善对外开放的配套政策支持，完善跨境资金交易和结算机制，提高境外投资者入市便利性，持续做好高水平对外开放工作，促进中国经济增长和金融稳定。
一季度房地产贷款如何？
根据《报告》，总的来看，2019年第一季度，房价上涨区域有所扩大，全国商品房销售面积、销售额增速放缓，施工面积增速有所提高，新开工和竣工面积增速下降。房地产开发投资增长加快，房地产贷款增速继续平稳回落。
房地产贷款方面，3月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为40.5万亿元，同比增长18.7%，增速较上年末下降1.3个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的28.5%。其中，个人住房贷款余额为26.97万亿元，同比增长17.5%，增速较上年末下降0.25个百分点；住房开发贷款余额为7.92万亿元，同比增长26.8%，增速较上年末下降5.1个百分点；地产开发贷款余额为1.4万亿元，同比下降3.2%，降幅较上年末扩大7.1个百分点。
记者关注到，中国人民银行金融市场司副司长邹澜此前在4月份金融统计数据解读媒体吹风会上表示，2019年，人民银行还将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。
当时他介绍，具体有几方面的重点：第一是配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制；第二是按照“因城施政”的原则，落实好差别化住房信贷政策；第三是会同相关管理部门，继续做好房地产市场资金管理的相关工作；第四是完善相关制度，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。
稳妥推进利率“两轨合一轨”
《报告》还在专栏中谈到了稳妥推进利率“两轨合一轨”的思路和背景。
《报告》表示，当前利率市场化改革的一个核心问题是稳妥推进利率“两轨合一轨”，理顺资金价格决定机制。
所谓“利率两轨”，指的是存贷款基准利率和市场化无风险利率并存。一方面，存贷款基准利率仍是我国存贷款市场利率定价的锚。虽然目前存贷款利率浮动的上下限已经放开，但央行仍继续公布存贷款基准利率，作为金融机构利率定价的参考。其中，贷款基准利率一直作为金融机构内部测算贷款利率时的参考基准和对外报价、签订合同时的计价标尺。
另一方面，我国市场化无风险利率发展良好。目前市场上的质押式回购利率、国债收益率和公开市场操作利率等指标性利率，对金融机构利率定价的参考作用日益增强。
《报告》指出，“利率两轨”的存在影响了货币政策的有效传导。《政府工作报告》明确提出，要深化利率市场化改革，降低实际利率水平。目前银行体系流动性合理充裕，货币市场利率稳定，贷款的实际利率受风险溢价影响较大。深化利率市场化改革，目前的重点是推动贷款利率“两轨合一轨”，这有利于增强市场竞争，促使金融机构更准确地进行风险定价，降低风险溢价，并进一步疏通货币市场利率向贷款利率的传导，促进降低小微企业融资成本。
《报告》表示，稳妥推进贷款利率“两轨合一轨”，重点是要进一步培育市场化贷款定价机制。从国际经验看，美国、日本、印度等经济体都曾建立起类似贷款基础利率（LPR）的报价机制，作为金融机构贷款利率定价的参考，在推动贷款利率市场化改革过程中发挥了重要作用。
借鉴国际经验，2013年10月25日，我国的LPR集中报价和发布机制正式运行。LPR是由人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布、由主要商业银行根据市场供求等因素报出的优质客户贷款利率，并由市场利率定价自律机制在人民银行的指导下负责监督和管理。自正式运行以来，LPR的市场认可度和公信力逐步增强，已成为金融机构贷款利率定价的重要参考。
《报告》表示，下一阶段，人民银行将稳妥推进“两轨合一轨”，深化利率市场化改革。在此过程中，继续发挥好市场利率定价自律机制作用，维护存款市场竞争秩序，保持银行负债端成本基本稳定，为降低企业融资成本创造有利条件。
新京报记者 宓迪 编辑 张瑞杰 校对 付春愔

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）
　　一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责。
　　二、坚决抑制不合理住房需求。
　　三、增加住房有效供给。
　　四、加快保障性安居工程建设。
　　五、加强市场监管。
　　六、调整住房供应结构。
　　七、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。
　　八、加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
　　九、加大交易秩序监管力度。
　　十、完善房地产市场信息披露制度。
　　2009年至2010年初，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。业内人士普遍认为，近期接二连三的调控政策打击力度大，针对性强，预计将对房地产市场产生相当大的影响。

我国城市房价上涨的原因

房价是关乎到家家户户生活的大事，也是反映一个国家经济发展和人民生活水平的重要指标。我国的房价分布非常不均衡，上海、深圳、广州、北京等一线城市的房价非常高，但是中西部等二三线城市的房价又比较低，而从过去到现在，我国很多城市的房价都已经增长了好几十倍，高昂的房价让很多人买房成了一件极为困难的事情。那么导致房价上涨的原因究竟有什么呢？ 经济快速发展，人民生活水平提高随着人民生活水平的不断提高，物价也逐渐上涨了，因此房价的上涨也就成了必然性的结果，此外，经济发展的过程中，难免会发生通货膨胀的问题这也是房价上涨、物价上涨的一个重要原因之一。这些原因实际上都是房价上涨的“正当理由”。土地稀少我们都知道，建设房屋最重要的就是土地，没有土地就没有房子。但是土地是一种不可再生的资源，而随着城市人口的不断增多，城市可利用的土地越来越少的情况，房价增长就成了必然。 城市化进程加快城市化水平是衡量一个国家发展水平的重要基础，发达国家的城市化水平一般都在70%以上，而随着我国的快速发展，城市化进程也不断地加快，城市化的水平也从以前翻了几番，人口增多，对房屋的需求量就扩大了，为此房价也就会上涨了。炒作房屋作为一个典型的不动产对于人们来说是一个极为重要的财富来源，为此，很多人就不断地进行房地产的炒作，一个人甚至能够拥有好几十套甚至上百套的房屋，这也是导致房屋大幅上涨的重要原因之一。 货币超发根据数据统计，我国在2013年的是洪湖货币供应量余额就已经达到了99.86万亿，居世界第一位，短短几年时间增长幅度就超过了500%，这是非常恐怖的，为此，有钱人就利用这个机会投资房地产，促使房价上涨。合理的保障性住房缺失在我国，合理的保障性住房是不够完善的，这导致商品房就是住房需求的唯一选择，如此一来，商品房的需求就会大幅增长，从而推动了房价的快速上涨。 以上六个都是房价快速上涨的重要原因，当然了，房价快速上涨还要根据不同地方进行不同地分析，有的地方不存在的现象就不会推动房价的快速上涨。但是我们要知道的是，国家必然会推动政策抑制房价过快上涨。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

2018国家房地产政策有哪些

2018国家房地产政策有哪些


1、限购：国家对当前房价上涨过快的城市推进保障房建设和棚改，增加住房供给，并采取限购措施；2、增加土地供应：采取分类调控原则，增加一线城市土地供应面积；3、整治“首付贷”：许多一线城市房价大幅上涨，买房的人很多，所以国家重新整治“首付贷，以控制房价的上涨。


知名房地产开发商有哪些



1、恒大地产集团有限公司


恒大集团是一家以民生住宅、文化旅游及体育产业为主的企业集团，总资产达到4600亿，2013年销售额达到1004亿，2015年有望跻身全球500强。


2、万科企业股份有限公司


万科房地产大家都很熟悉，它成立于1984年，是目前中国非常专业的住宅开发企业。该房地产总部在广东深圳，目前已经在20多个城市设立分公司，在2010年完成开工面积1248万平米，销售金额达到1081.6亿元。



3、保利房地产(集团)股份有限公司


保利房地产是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，属于国家一级房地产开发资质企业。总部位于广州，在2006年7月该公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为IPO市场的首批上市房地产企业。


4、绿地控股集团有限公司



绿地集团是中国房地产企业全球500强之一，并且绿地集团房地产开发的项目遍全国各地。主要以超高层、大型城市综合体、高铁站商务区等建筑为主。


5、中国海外发展有限公司


中国海外发展有限公司成立于1979年，在香港注册成立，是中国建筑联合企业。1992年该公司在香港联合交易所上市，成为香港本地业务资产之先河。



小编总结：以上是关于2018国家房地产政策有哪些的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！国家房地产政策在不断变化，所以大家最好随时关注房地产政策。

国家对房产有什么新政策

法律分析：房产最新政策：1、重庆：房价异动房产税信贷措施遏制“炒房”根据调整后的房产税政策，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。新政策自14号起施行。据介绍，这一政策就是为了遏制“炒房”牟利行为。同时，工商银行重庆分行、重庆农商行、三峡银行等12家金融机构和市住房公积金管理中心联合发表声明，坚决反对一切形式的炒房行为，采取措施，打击炒房行为，包括对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理；对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款。2、北京商品房限购继续执行不排除会加强政策北京市住建委表示，2017北京继续对房地产市场实行差别化的税收、信贷等政策，限购作为一项行之有效的政策措施，考虑到北京人口资源环境的可持续发展，仍将继续坚持，但不排除会加强政策。3、山东多地商品房继续限购限贷限价14号召开的山东省住房城乡建设工作会议上决定，今年济南、青岛等热点和潜在热点城市，要增加住宅及用地有效供给，继续执行好限贷限购、限价销售等措施，确保房价环比不增长；山东省其他城市要有序推进商品住宅去库存，积极化解非住宅库存。防止商品房交易量和价格暴涨暴跌。4、上海：个人住房贷款增量创新低央行数据显示，随着上海房地产调控效果不断显现，个人贷款增速和增量占比明显回落。一至四季度个人住房贷款分别增加917.3亿元、1015.5亿元、747.7亿元和671.9亿元，三四季度贷款季度增量明显下降，其中12月份新增个人住房贷款154.7亿元，创近14个月个人住房贷款月增量新低，表明调控新政促进房产市场和住房信贷稳健发展的效果显著。以上就是房产最新政策的相关内容，希望对你有帮助。法律依据：《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 第一条 关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

为啥房价一直上涨？

1、房子供不应求。与买其他商品一样，当出现供不应求情况的时候，价格就可能会上涨，房子也一样。

2、人力和物价的上涨。这是两项是影响房子基础建设成本的重要因素，因此当人工费、物价出现上涨时，房价自然会受影响出现上涨。

3、房屋拆迁导致的买房热潮。国家近几年的“棚户区”改造计划，使大量的人不得不进城买房，这造成了房子价格进一步的上涨。

4、房子本身具有的投资属性。房地产不仅具有重要的居住功能，还具有投资保值，甚至增值的作用，同时房屋租赁也是一笔额外的收入，因此对于房子不只是居住需求，很多购房者会购房投资，这在一定程度上也促进了房价的上涨。

5、土地本身具有的属性。土地是国家的，城市里面的土地需要开发商竞标才能开发。而城市里面的土地越开发，可用的土地面积就越少。所以城市的里面土地价格，开发商所需要支付的成本就会越来越高。

为什么现在房价又涨了？

第一，房产中介店面增加
房产中介主要靠卖房、租房为生，要是店面越多，意味着房子更好卖，收益越高，而人们买房多半是抱着买涨不买跌的心态，如果你发现周边开了更多房产中介机构，那就说明房价马上要上涨了。

第二，地价开始走高
其实我们所提到的房价中是包含土地成本的，如果你发现所在城市地价开始走高，说明这里开发价值很大，那房价上涨也是必然趋势，不过当前楼市受国家调控，涨幅还是可控的，如果想买房千万要找准时机。

第三，城市有新规划
楼盘建设和城市规划密不可分，现如今各地都在向郊区扩展，新房建设也越来越靠近郊区地段，然而大家要知道，郊区位置偏僻，人流量少，周边消费水平也整体偏低，因此房价可能会随着时间推移慢慢贬值。不过政府要是在这里有新的规划，比如建造商圈、修建地铁、规划大学城等，都能很好的带动周边经济发展以及配套建设，到时候，房子的附加价值更有保障，房价自然会水涨船高，所以刚需家庭越早入手越划算。

第四，房企开发明显提速
施工建房少不了资金支持，而房企的每个决定都能很好地反映出房价的走势，比如房价下跌，房企最终的收益将缩水，这时候可能会更注重优质楼盘的开发，而品质一般的楼盘可能会推迟开发。因此当你发现自己所在城市开发节奏提速明显时，就要注意了，房价可能会慢慢涨起来，有购房需求的要抓紧了。

第五，名校分校入驻
我国现行的划片入学政策，使得孩子上学和买房这件事密切相连，而很多家长为了保障孩子的学习质量，会想方设法地入手优质学区房，为孩子提供更好的学习条件，因此不少开发商在建设新楼盘时，会和名校签约设立分校，从而提升楼盘竞争优势，房价也会跟着提升，及时是分校周边的老房子，房价也会跟着沾光。

第六，弃房断供现象少了
购房者选择弃房断供，一来可能是因为手里资金确实紧张，无力还贷，二来可能是因为房价下跌，很多人心里不平衡所致。因此当你发现弃房断供的现象减少，很有可能意味着房价要上涨，这样一来手里资产增加，没有人会放弃这一利好。

为什么房价又涨了？

如果房价重新上涨，这可能表明房地产市场正在经历一个增长周期。在这种情况下，以下是需要注意的一些事项：
1.购买房产的成本可能会上涨：房价上涨通常会导致购房成本的上涨。这可能会使得购房变得更加昂贵，因此需要考虑自己的财务状况，确保自己有足够的资金来购买房产。
2.贷款利率可能会上升：当房价上涨时，银行可能会提高贷款利率。这意味着你可能需要支付更高的利息费用。因此，在购买房产之前需要了解当前的贷款利率，并计算自己的贷款支付能力。
3.市场供需关系可能会发生变化：随着房价的上涨，房地产市场的供需关系可能会发生变化。供应量可能会增加，但买家数量可能不足。这可能会导致房产的价格波动和市场不稳定。
4.投资回报可能会增加：房价上涨通常会导致房产价值的增加。这可能会提高房地产投资的回报率，因此，如果你正在考虑投资房地产，这可能是一个有吸引力的选项。
5.需要注意地区的房价变化：房价上涨不是全国性的，不同地区的房价走势可能会不同。因此，如果你正在考虑购买房产，需要仔细研究你感兴趣的地区的房价走势和市场情况。

10月全国个人住房贷款环比多增超千亿，个人如何申请住房贷款

11月10日，中国人民银行发布了2021年10月末的个人住房贷款统计数据。截至2021年10月末，个人住房贷款余额37．7万亿元。其中，10月当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。这是央行首次单独公布月度个人住房贷款余额情况。
另据记者从多家银行了解，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。
一、个人如何申请住房贷款？
个人申请住房贷款的流程如下：
1、咨询：借款申请人除可以到个人贷款的经办网点，或者开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
2、受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
3、审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为一个月。
4、签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30％以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。
二、申请个人住房贷款要满足什么条件？
1、有本市城镇常住户口；
2、有足额缴存住房公积金；
3、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件；
5、有用于支付所购房产总价款20％以上首付款的自筹资金（首付款从贷款银行规定）；
6、自愿以所购房产作抵押；
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
8、贷款银行规定的其他条件。

11月个人住房贷环比增532亿

央行：11月末个人住房贷款余额38.1万亿 当月增加4013亿12月13日，中国人民银行公布2021年11月个人住房贷款统计数据。观点地产新媒体了解，央行披露，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。据悉，亦自2021年11月开始，央行将就个人住房贷款余额进行单独披露。国务院：到2025年布局建设100个左右国家骨干冷链物流基地12月13日，国务院办公厅发布关于印发《“十四五”冷链物流发展规划》的通知。规划提到，2020年，冷链物流市场规模超过3800亿元，冷库库容近1.8亿立方米，冷藏车保有量约28.7万辆，分别是“十二五”期末的2.4倍、2倍和2.6倍左右。到2025年，初步形成衔接产地销地、覆盖城市乡村、联通国内国际的冷链物流网络，基本建成符合我国国情和产业结构特点、适应经济社会发展需要的冷链物流体系，调节农产品跨季节供需、支撑冷链产品跨区域流通的能力和效率显著提高，对国民经济和社会发展的支撑保障作用显著增强。规划提到，到2025年，依托农产品优势产区、重要集散地和主销区，布局建设100个左右国家骨干冷链物流基地;围绕服务农产品产地集散、优化冷链产品销地网络，建设一批产销冷链集配中心;聚焦产地“最先一公里”和城市“最后一公里”，补齐两端冷链物流设施短板，基本建成以国家骨干冷链物流基地为核心、产销冷链集配中心和两端冷链物流设施为支撑的三级冷链物流节点设施网络，支撑冷链物流深度融入“通道 枢纽 网络”现代物流运行体系，与国家物流网络实现协同建设、融合发展。国家发改委：同意深圳组织开展基础设施高质量发展试点12月13日，国家发改委发布《关于同意深圳市开展基础设施高质量发展试点的复函》，其中提到，同意深圳组织开展基础设施高质量发展试点。复函提到，抢抓建设粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区、实施综合改革试点的重大机遇，按照基础设施高质量发展方向，统筹存量和增量、传统和新型基础设施，推动跨界引领发展、跨区域一体发展、跨领域协调发展、跨前沿技术融合发展，全面提高基础设施供给能力、质量和效率，打造系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系。证监会：稳妥化解债券违约风险 调查“伪私募”、“伪金交所”等12月13日，证监会党委书记、主席易会满主持召开党委(扩大)会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署证监会系统贯彻落实工作。观点地产新媒体了解，证监会表示，要稳妥化解债券违约风险，对“伪私募”、“伪金交所”等风险深入开展整治，并需正确认识和把握资本的特性和行为规律。证监会称，一方面要发挥资本作为生产要素的积极作用,继续强化资本市场在促进资本、科技和产业循环方面的重要功能,保护产权和知识产权。另一方面，加强对资本的规范引导,对特定敏感领域融资并购活动从严监管,与相关方面共同建立健全防止资本无序扩张的制度机制、为资本设置“红绿灯”,依法加强对资本的有效监管,有效控制其消极作用。重庆璧山区举行购房优惠活动 并提供购房补助近日，据重庆市璧山区住建委消息，为促进房地产市场健康发展，璧山区定于2021年12月10日至2022年2月10日举办为期2个月的购房优惠活动。活动期间，购房人购买在璧房地产开发企业的新建商品住房(限1套)、车位(不超过2个)、商服用房(不超过5个)和办公用房，以及购买二手住房(限1套)，符合相应条件的，均可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。观点地产新媒体了解，除了重庆璧山区，近期包括开封、新乡、南宁等城市都已推行鼓励购房政策。