南昌市经济适用房

南昌经济适用房申请需要满足哪些条件？

申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
（一）有稳定工作是指：
1、与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员
2、在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户
3、在主城区退休的人员
4、国家机关、事业单位在编工作人员。
社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。
（二）收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。
月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。
市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省级劳模、全国英模、荣立二等功以上的军人住房困难家庭不受收入限制。
（三）无住房是指：申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房（私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋），未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在主城区未转让住房。
（四）住房困难家庭是指：人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积＝住房建筑面积÷家庭户籍人口数。
住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算；有多处住房的，住房建筑面积合并计算；家庭人口按户籍人口计算。
（五）住房资助能力是指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。
一、公租房申请方式
公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。
（一）家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。
（二）单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。
（三）多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。

南昌经济适用房申请需要满足哪些条件

申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
（一）有稳定工作是指：
1、与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员
2、在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户
3、在主城区退休的人员
4、国家机关、事业单位在编工作人员。
社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。
（二）收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。
月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。
市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省级劳模、全国英模、荣立二等功以上的军人住房困难家庭不受收入限制。
（三）无住房是指：申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房（私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋），未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在主城区未转让住房。
（四）住房困难家庭是指：人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积＝住房建筑面积÷家庭户籍人口数。
住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算；有多处住房的，住房建筑面积合并计算；家庭人口按户籍人口计算。
（五）住房资助能力是指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。
一、公租房申请方式
公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。
（一）家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。
（二）单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。
（三）多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。

南昌经济适用房和限价房有什么差别？在哪里申请

人们常常盼望房价能够降下来，尤其是对中低收入者来说，在高房价的年代，想要买一套房子非常不容易。不过，政府有关部门也出台了不少购房政策，如限价房和经济适用房，接下来我就用文章来给大家详细的介绍下南昌经济适用房和限价房有什么差别？在哪里申请？ 人们常常盼望房价能够降下来，尤其是对中低收入者来说，在高房价的年代，想要买一套房子非常不容易。不过，政府有关部门也出台了不少 购房 政策，如 限价房 和经济适用房，那么接下来我就用文章来给大家详细的介绍下南昌经济适用房和限价房有什么差别？在哪里申请？ 南昌经济适用房和限价房有什么差别？ 1、概念不同 （1）南昌限价房，又称限房价、限地价的两限商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。 （2）而南昌经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。两者本质就有区别。 2、针对的人群不同 南昌 限价商品房 主要针对两部分人群：一是具备一定 房产 消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。经济适用房对生活极其困难的穷人提供的保证性住房。 南昌经济适用房在哪里申请？ 1、南昌经济适用房公示名单在市房管局网站上进行公示，市房管局网站由政务网即房产政务信息网和服务网组成，您可到公示公告－市 住房保障 栏目中查看公示的名单。目前市 经济适用房申请 实行三级审批、三级公示的流程，申请时限为70个工作日。 2、购买南昌经济适用房必须符合四条件 （1）具有南昌本市 城镇户口 （含符合当地安置条件的军队人员）； （2）未享受政策性住房的无房户或住房困难户（单身购房年龄须在35周岁以上）； （3）家庭收入符合市政府划定的收入线标准； （4）市政府规定的其他条件。 3、允许购买南昌经济适用房的家庭年收入标准 低于或等于在本市购买一套60平方米的普通商品房平 均价 格的六分之一。具体标准由有关部门调查确定，并每年向社会公布一次。按照目前南昌商品房平均价格计算。 以上则是关于南昌经济适用房和限价房有什么差别？在哪里申请？的介绍，相信大家看完之后对于其中的差别就已经了解了。经济适用房对于很多人来说是不可多得的一项购房优惠政策，但也正因为此，我们在申请经济适用房的时候务必要了解相关流程。

南昌经济适用房申请条件问题

　　南昌市07年8月出台的《南昌市经济适用住房申请资格审核方案》，将南昌申请经济适用房的人均年收入要求从年初确定的低于7210元提高到了1万元，将买房对象从低收入家庭调整到了中低收入家庭。
　　申请条件

　　在我市城区实际居住，同时符合下列条件的居民家庭，可申请购买经济适用住房：

　　1、夫妇双方至少一方有南昌市区城镇常住户口5年以上；
　　2、人均年收入低于10000元；
　　3、自有住房（或租住公房）人均住房建筑面积低于15平方米（含）；

　　但自有住房属以下类别之一，不能申请购买经济适用住房：

　　1、集资建房；2、房改房；3、经济适用住房（含安居工程住房、解困房）；4、单位奖励赠送住房

　　年龄在男30岁、女28岁以上符合以上条件的单身居民，也可申请购买。

　　九、申请所需资料

　　1、《南昌市居民购买经济适用住房资格申请表》。

　　2、收入证明：失业人员提交劳动保障部门出具的享受失业保障的证明；低保人员提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明；自由职业人员由本人提供收入情况的说明；在外地工作的人员提供所在单位的收入证明。

　　3、住房情况证明：现住房产权证或住房租赁合同，危房户提供房屋安全机构出具的C、D类危房鉴定证明，无房户提供相关说明。

　　4、家庭成员户籍证和身份证明。

　　5、婚姻证明。

　　申请人是烈军属或劳动模范的，还应提供相关证明材料；经营户还应提供收入纳税证明。

　　十、资格审核程序

　　（一）申请人（申购家庭）到居住所在地街道办事处领取《南昌市居民购买经济适用住房资格申请表》。

　　（二）申请人如实填写后，随证明材料报家庭成员所在工作单位核实，单位在3个工作日内应对其所填内容认真组织评议，评议人包括单位领导和同事，并张榜公示5天，无异议的，予以盖章证明；再报居住地居委会，居委会在3个工作日内组织评议和入户调查，评议人包括居委会干部、社区邻里，对符合条件并张榜公示5天无异议的，予以盖章证明。

　　申请人无工作单位的，报居住地居委会，居委会在5个工作日内组织评议和入户调查，符合条件的经张榜公示7天无异议后，予以盖章证明。

　　入户调查应2人以上，并在调查意见上签字以示负责。

　　居委会对公示期间的投诉举报材料进行调查核实。

　　居委会将无投诉或经调查核实投诉不实的申请人的申报材料报街道办事处。

　　（三）街办在7个工作日内对居委会和单位公示情况进行核查，对申请人的申请条件、证明、评议材料进行调查，还要通过调查工商登记、税务纳税情况，排查收入超线者（重点为无工作单位人员），并召集领导班子会议集体进行评议、复核，符合条件的，经张榜公示5天无异议后，签署审核意见并报区房管局。

　　街办对公示期间的投诉举报材料进行调查核实。组织人员在南昌市住房保障管理系统软件中录入已审核通过的申报家庭相关信息及住房信息。

　　（四）区房管局在5个工作日内对所报资料进行复核，并汇总后报市经济适用住房领导小组办公室（以下简称市经房办）审定。

　　（五）市经房办在20个工作日内通过网上查询房屋权属登记等方式进行审查，对通过审查的申请人在报纸和网上公示7天，无异议的在《南昌市居民购买经济适用住房资格申请表》上签署同意意见，并报市政府批准。

　　市经房办对公示期间的投诉举报材料进行调查核实。

　　（六）经市政府批准的申请人，由市经房办发放经济适用住房购买资格认定单，在一年内可参与经济适用住房销售摇号中签排序，一年后须重新申请。

　　十一、相关规定

　　（一）符合条件的家庭每户限购一套经济适用住房。

　　（二）购买的经济适用住房不得出租、不得改变使用性质用于经营。

　　（三）对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，违规取得申购资格的个人，市房管部门依法注销其申购资格， 2年内不得再次申购，并提请所在单位对申请人进行处理；对出具虚假证明的单位，由市房管部门提请有关部门追究单位领导和相关人员的责任。

　　（四）各有关单位有义务对申请人申报的收入、住房等情况在规定时间内予以调查、评议核实和证明，调查核实过程中涉及的有关部门和单位有义务协助配合。

　　十二、本方案由南昌市经济适用住房领导小组办公室负责解释。

南昌市经济适用房申请流程有什么？

根据《经济适用住房管理办法》，申请购买经济适用房需要经过申请、审核、核准、购买、登记五个步骤。第一步：申请人需向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》，并如实填写。申请时需要提供的材料有:户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明，申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明，申请人上一年度收入证明及上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证，与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明、上一年度收入证明及上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证，直系亲属有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明等。以上工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供;无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明。未就业的，提供失业证或其他相关证明;个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴纳凭证。需要注意的是，以上需要提供的材料仅为一般规定，关于各地需要提供的具体材料清单，申请人应该查看当地经济适用房主管单位网站相关内容。第二步:街道办事处(镇人民政府）、市（区）、县人民政府对申请人提出的经济适用房购买申请进行逐级审核并公示。审核应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行，审核内容包括申请人的家庭收入和住房状况等情况。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。第三步?.经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。第四步:轮候的人通过公开摇号的方式，确定选房顺序，经摇号中签的申请人可以办理选房和购房手续，选房后与经济适用房开发建设单位签订购房合同，购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买;超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。第五步:购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明“经济适用住房”、“划拨土地”。

南昌市经济适用房申请流程有哪些？

申请流程 (一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向 户口所在地 的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理 经济适用住房 申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》。 (二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明。 (三)市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天。 (四)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。 (五)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合 经济适用房申请 条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。

南昌经济适用房要怎么申请

1、申请
申请人（申购家庭）到居住所在地街道办事处领取《南昌市居民购买经济适用住房资格申请表》。
2、公示
申请人如实填写后，随证明材料报家庭成员所在工作单位核实，单位在3个工作日内应对其所填内容认真组织评议，评议人包括单位领导和同事，并张榜公示5天，无异议的，予以盖章证明；再报居住地居委会，居委会在3个工作日内组织评议和入户调查，评议人包括居委会干部、社区邻里，对符合条件并张榜公示5天无异议的，予以盖章证明。
3、审核
街办在7个工作日内对居委会和单位公示情况进行核查，对申请人的申请条件、证明、评议材料进行调查，还要通过调查工商登记、税务纳税情况，排查收入超线者（重点为无工作单位人员），并召集领导班子会议集体进行评议、复核，符合条件的，经张榜公示5天无异议后，签署审核意见并报区房管局。
4、审定
区房管局在5个工作日内对所报资料进行复核，并汇总后报市经济适用住房领导小组办公室（以下简称市经房办）审定。
5、批准
市经房办在20个工作日内通过网上查询房屋权属登记等方式进行审查，对通过审查的申请人在报纸和网上公示7天，无异议的在《南昌市居民购买经济适用住房资格申请表》上签署同意意见，并报市政府批准。
6、发放资格
经市政府批准的申请人，由市经房办发放经济适用住房购买资格认定单，在一年内可参与经济适用住房销售摇号中签排序，一年后须重新申请。
一、南昌经济适用房申请条件
1、夫妇双方至少一方有南昌市区城镇常住户口5年以上；
2、人均年收入低于10000元；
3、自有住房（或租住公房）人均住房建筑面积低于15平方米（含）；
但自有住房属以下类别之一，不能申请购买经济适用住房：
1、集资建房；2、房改房；3、经济适用住房（含安居工程住房、解困房）；4、单位奖励赠送住房
年龄在男30岁、女28岁以上符合以上条件的单身居民，也可申请购买。
二、申请经济适用房时所需材料
1、携带户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明，并按要求如实填写的《个人购买经济适用住房申请审批表》。
2、提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明。
3、提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明（工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供；无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明），上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证；未就业的，提供失业证或其他相关证明；个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。

南昌经济适用房怎么申请

您好！关于南昌经济适用房怎么申请查询如下：申请南昌经济适用房需要满足以下条件：一、申请人应为南昌市户籍居民，且具有南昌市居住证；二、申请人家庭人口总数不超过4人，且家庭总收入不超过当地经济适用房家庭月收入标准；三、申请人家庭有住房需求，且家庭未拥有住房或者住房面积不足经济适用房家庭住房面积标准；四、申请人家庭未拥有住房或者住房面积不足经济适用房家庭住房面积标准；五、申请人家庭未参加其他住房保障政策，且未参加过经济适用房申请；六、申请人家庭未参加其他住房保障政策，且未参加过经济适用房申请；七、申请人家庭未参加其他住房保障政策，且未参加过经济适用房申请；八、申请人家庭未参加其他住房保障政策，且未参加过经济适用房申请；申请经济适用房的步骤：一、准备申请材料：1、申请人本人及家庭成员的身份证复印件；2、申请人本人及家庭成员的居住证复印件；3、申请人本人及家庭成员的户口本复印件；4、申请人本人及家庭成员的收入证明复印件；5、申请人本人及家庭成员的住房情况证明；6、申请人本人及家庭成员的其他相关证明材料。【摘要】
南昌经济适用房怎么申请【提问】
您好！关于南昌经济适用房怎么申请查询如下：申请南昌经济适用房需要满足以下条件：一、申请人应为南昌市户籍居民，且具有南昌市居住证；二、申请人家庭人口总数不超过4人，且家庭总收入不超过当地经济适用房家庭月收入标准；三、申请人家庭有住房需求，且家庭未拥有住房或者住房面积不足经济适用房家庭住房面积标准；四、申请人家庭未拥有住房或者住房面积不足经济适用房家庭住房面积标准；五、申请人家庭未参加其他住房保障政策，且未参加过经济适用房申请；六、申请人家庭未参加其他住房保障政策，且未参加过经济适用房申请；七、申请人家庭未参加其他住房保障政策，且未参加过经济适用房申请；八、申请人家庭未参加其他住房保障政策，且未参加过经济适用房申请；申请经济适用房的步骤：一、准备申请材料：1、申请人本人及家庭成员的身份证复印件；2、申请人本人及家庭成员的居住证复印件；3、申请人本人及家庭成员的户口本复印件；4、申请人本人及家庭成员的收入证明复印件；5、申请人本人及家庭成员的住房情况证明；6、申请人本人及家庭成员的其他相关证明材料。【回答】
4、申请人本人及家庭成员的收入证明复印件；5、申请人本人及家庭成员的住房情况证明；6、申请人本人及家庭成员的其他相关证明材料。二、提交申请材料：申请人可以到当地住房和城乡建设局提交申请【回答】

南昌经济适用房怎么申请

亲～很高兴为您解答，以下是为您查询到的结果:申请南昌经济适用房需要满足县级以上行政区域的低收入群体（收入月均低于市月均收入的65%）和特定群体（如留守儿童、残疾人、毕业生等）的住房需求。申请人必须具备以下条件：1. 年龄不得超过55周岁；2. 提出申请，提交有关材料；3. 适当参与公共政策的官方宣传和活动，参与科学调查；4.年收入低于市月均收入的65%；为了保证申请成功，申请者务必提交真实有效的材料，适当参加宣传活动，了解相关办法，积极参与政策实施，并熟悉房屋管理使用规定。此外，针对不同地区的经济适用住房，市政府用劳动力市场的方式分配，这样可以减少申请的时间和成本。相关申请政策更新也要及时查询，以免错过几个月内申请机会。【摘要】
南昌经济适用房怎么申请【提问】
打字太慢，打电话就好！【提问】
亲～很高兴为您解答，以下是为您查询到的结果:申请南昌经济适用房需要满足县级以上行政区域的低收入群体（收入月均低于市月均收入的65%）和特定群体（如留守儿童、残疾人、毕业生等）的住房需求。申请人必须具备以下条件：1. 年龄不得超过55周岁；2. 提出申请，提交有关材料；3. 适当参与公共政策的官方宣传和活动，参与科学调查；4.年收入低于市月均收入的65%；为了保证申请成功，申请者务必提交真实有效的材料，适当参加宣传活动，了解相关办法，积极参与政策实施，并熟悉房屋管理使用规定。此外，针对不同地区的经济适用住房，市政府用劳动力市场的方式分配，这样可以减少申请的时间和成本。相关申请政策更新也要及时查询，以免错过几个月内申请机会。【回答】
有问题【提问】
我于20l2年购得经济适用房，现想办补交60％的钱【提问】
但在为理期间，遇到办理员网上核查时发现我于2008年4月28日别人拿我的身份证办理了一个企业，至始至终不哓得【提问】
办理员要我补交100％占钱【提问】
办理员要我补交100％的钱【提问】
亲，2012年购买经济适用房，属于专项增值，根据《增值税特殊管理暂行办法》(税号：C自20182006号)第1条第4款之规定，自2012年1月1日实施日起，管理人员可以按房屋销售价款对应的增值税税额，减免增值税60%，即有权申请以“60%抵扣增值税”方式办理补交增值税。若您名下有企业，则您可以以上市公司、投资者或者融资的形式，将未补缴的增值税股票认购权利转让给其他投资者或者融资者，从而使投资者或者融资者拥有增值税股票认购权利，以此来替代本身直接补缴的费用，可达成您的要求只补交60%的增值税。同时，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第十三条规定：“税款期限届满后，纳税人未按时缴纳的税款，由国家税务总机关按规定办理滞纳金的计收”，对于未按期缴纳的税款，有可能产生滞纳金。因此，建议您在规定的税款期限内补缴增值税，以免产生滞纳金。【回答】

为什么不建议买三限房

不建议买三限房的原因：1、三限房的推出，多少都会影响已购买商品房的人的利益。毕竟三限房优先本地低收入群体，对已购买商品房的人来说，存在不公平因素。2、三限房更有产权公有、管理维护不易的隐患。由于投资少，开发商在三限房上自然不会多下功夫，管理上会比商品房更差一些。3、对于开发商来讲，如果投资三限房高于市场平均回报率那就失去了意义，也不会得到允许；如果低于市场平均回报率，且不说他们是否情愿，把资源引导到低于市场平均回报率的方向，本身就扭曲了资源的优化配置，也没有效率。4、对于政府来讲，三限房的推出必然造成市场上房价的失真，让统计数据无法真实反映市场供求，难以对市场调控做出准确判断。三限房与商品房的区别：三限房与商品房最大的不同在于，三限房与商品房的最大区别在于，三限房是指在销售过程中，对商品房实行限过户、限制对象、限制房价等措施，三限房政策最大的受益者是刚步入社会的毕业生，对他们来说，在本地没有住房，本身就具备一定的学历，而且与三限房的购买条件相吻合。所以对于他们来说，买一个三限房是个不错的选择。三限房的出现，一方面方便了没有住房的高学历人才，另一方面也有效遏制了炒房行为，房地产开发商向外销售三限房时，房价不能超过办理土地出让合同时规定的购房人优先购买权。并且限购一套，房地产开发商在出售三限房的过程中，不得采用集体购买、打包销售等方式销售，也不得自留三限房。

三限房是什么意思

一、三限房是什么意思1、三限房意思如下：（1）限房价，房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格；（2）限转让，房屋在购买后的五年内不能进行转让交易；（3）限对象，房屋的销售优先满足本地户籍无房者。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。二、三限房申购流程是什么三限房申购流程如下：1、开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内，将楼盘信息在南昌房地产信息网站、市房管局微信公众号、销售现场进行公示；2、符合政策的市民可在网上进行报名，审核确认后将获得申购“三限房”项目的优先购买权；3、当期所有房源按不同户型分组摇号方式确定“三限房”购买对象资格名单，开发企业可根据项目情况视情选择采取人房对应摇号方式或采取顺序号的摇号方式，并在对外公示的《摇号选房方案》中予以明确；4、开发企业应切实组织好摇号、房源确定工作，确保有序和安全，摇号活动应在公证机构公证下进行，并全程录像。

江西省南昌市经济适用房如何补交差价，要补多少？

经济适用房补差价是怎么回事
1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款;
2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款;
3、2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。
4、经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。
5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。所以，对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。
经济适用房补差价要补多少
经济适用房补差价具体补多少因房而已，每个城市政策不同。购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率不得上浮。
1、经济适用房补差价由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。
2、经济适用房补差价由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。
3、在办理手续完毕后，购房证当时不会发给本人，在办理10日后，到小区物业处领取购房证。审核表只是说明你有了购买经济适用房的资格，而购房证则说明你依据审核表，按相关规定购买了一套经济适用房，购房证上将注明你所买的房屋的所有资料。有了购房证，在交了契税后，才可以办理房产证。
以上就是经济适用房补差价是怎么回事？经济适用房补差价要补多少的全部内容，经济适用房的一大特点则是已经列入国家计划，由政府组织开发。主要的组织对象是房地产开发企业或者集资建房单位。建造的主要流程则是首先由政府进行组织，组织之后开发商以及建房单位履行相关事项进行房屋的建造。

江西省南昌市经济适用房现在可以上市吗到底怎样办理

经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
申请材料
（一）按要求如实填写的《个人购买经济适用住房申请审批表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及

未成年子女抚养证明；

（二）提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证

明，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明；

（三）提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明（工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应

由所在单位提供；无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明），上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭

证；未就业的，提供失业证或其他相关证明；个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。