小产权房的房产证

小产权房有房产证吗

小产权房大多数都是集中在农村或者是市郊地区，小产权房的价格比较便宜，所以也吸引了很多买房人，房屋买到以后就需要办理贷款，贷款就需要房产证，那么小产权房有房产证吗？下面和小编一起来了解一下吧。
小产权房有房产证吗
1、小产权房是指在农村集体拥有的土地上建设的房屋，也没有缴纳土地出让金等费用，它的房产证不是由国家的房管部门颁发的，而是由乡政府或者是村政府颁发的，所以也叫做“乡产权房”。
2、“小产权房”不是法律概念，它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，所以小产权房不可以上市交易，即便进行了交易，国土局、房管局也不会对买卖双方的购房合同进行备案。
3、小产权房产没有国家颁发的房产证，小产权房的房产证是由乡政府或者是村政府颁发的，在我们国家的法律上是不予承认的，所以小产权房的房产证不是真正合法有效的房产证。
4、小产权房产没有国家颁发的房产证，不管是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上是不予承认的。而小产权房因为没有国家认可的房产证明，所以小产权房不可以进行过户手续。
5、如果遇到政府或者是合法开发商征用小产权房产占地的情况的时候，小产权房的业主只可以得到很少或者是没有办法得到相关的补偿。因为小产权占有的土地是属于当地村委会或者是乡政府的，所以补偿资金会直接划给当地的村委会或者是乡政府。
6、在我们国家的国土资源部、住房与城乡建设部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中也明确规定了，要防止小产权房通过不动产登记合法化。所以小产权房没有正规的房产证，小产权的交易一旦产生纠纷的话，也将不会受到法律的保护。
以上是关于小产权房有房产证吗的相关内容介绍，各位想要购买小产权房的朋友可以详细了解一下。小产权房没有国家颁发的房产证，在法律上是不允许进行交易的，并且无法受到法律的保护，所以千万不要贪图便宜购买。

小产权房有房产证吗

法律分析：小产权房是指没有取得相关审批而兴建的房屋，所以小产权房是没有房产证的，不能办理产权登记。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

小产权房有没有房产证

法律分析：小产权房没有房产证。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十条 不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

小产权房有没有房产证

小产权房没有房产证。小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的；要想有房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

《不动产登记暂行条例》

第十条，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

小产权房能办理房产证吗？

小产权房是可以办理房产证的。根据我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。小产权房可以办理产权证，但是小产权房的产权证并不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或者村颁发。
一、办理房产证的流程具体如下：
1、登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门；
2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章；
3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据；
4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费；
5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
二、办理房产证需要的材料具体如下：
1、房屋购销合同原件以及补充合同原件；
2、房屋购买销售统一发票原件；
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可；
4、完税凭证；
5、如果是已婚的购房人，则需要双方身份证复印件，婚姻证明复印件，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；
6、如果是单身的购房人，则需要身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
综上所述，小产权房是可以办理房产证的。根据我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。小产权房可以办理产权证，但是小产权房的产权证并不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或者村颁发。
一、开发商跑了不给办房产证怎么办
开发商跑了不给办房产证的办法如下：
1、开发商跑路办不了房产证没有办法办理，可以向当地的人民政府反映情况；
2、如果人民政府解决不了，当事人也可以通过诉讼的方式来解决。
一、房产证的办理流程是：
1、房产证办理人到房管局填写申请书；
2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；
3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。
二、办房产证需要下列材料：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
2、商品房销售统一发票原件；
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4、完税凭证；
5、身份证复印件；
6、户口簿或户籍证明复印件；
7、已婚的需要婚姻证明复印件。
总而言之，开发商跑了不给办房产证可以到法院起诉。开发商破产之后，购房者仍然是可以按照程序向房管部门申请办理房产证的，购房者可以先前往工商行政部门查询此商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销，如果开发企业已进行了合法注销，那么购房者可以持工商部门出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第八条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。

小产权房可以办理房产证吗

“小产权房”不可以发证。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的房屋所有权证。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

小产权房能办房产证吗

法律分析：小产权房不能办房产证。如果城镇居民在农村购置小产权房的，属于违法用地，房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的房屋买卖协议也是无效的的，买方可以要求卖方给予相应的赔偿。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。衍生问题：办理房产证需要的材料有哪些？(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。(四)完税凭证。(五)其它所需材料。

小产权房能办房产证吗

法律分析：小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。法律依据：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 第一条 农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。

小产权房怎么办房产证

法律分析：小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四条　国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

小产权房房产证怎么办

法律分析：小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。