南京出台限房价竞地价新政

南京出台“限房价竞地价”新政

南京土拍新政出台！6月5日，伴随南京最新挂出的8幅地块（2020年宁出第07号出让公告），南京土拍最新规则来了，这批地块均设定毛坯房销售限价，成为南京限房价、竞地价的首批地块。来源：现代快报截图新政一出，业内和网友群炸锅。大家的普遍疑问是，政策出台究竟会给楼市带来哪些影响？开发商是不是没钱可赚了？土地市场就此凉凉了吗？来，跟着我们的视角，带你听业内专家和南京官方对此的权威解读。01官方解读：南京土拍新政土拍新政拎重点：① 8幅地块设定的毛坯房销售限价，利于合理引导市场预期避免市场过热或恐慌，更好地控制地价房价上涨幅度，在引导开发企业理性竞价的同时，也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期，有序引导房地产市场逐步回归理性竞争，进一步稳定我市的房地产市场。② 最高销售单价不得超过售价均价的110%，该规定可有效杜决出现高低配方式拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。③ 而从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块最高限价来看，较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的最高限价都有一定幅度的下调，这表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。从上图可以看出，本批地块均按“限房价、竞地价”方式出让，以河西南地块为例，G28地块最高楼面限价：32926元/㎡，未来毛坯房最高限价42000元/㎡。对比今年4月30日刚拍出的两幅河西南高价地：融创河西南G11和万科河西南G10，两幅地的楼面价均在4万+，G28的楼面价已经大幅下调7K+。6月5日上午，南京官方对本次新政概括为：今年以来，我市部分区域商品住宅出现热销势头，土地市场竞争程度加剧，为巩固“稳房价、稳地价、稳预期”目标，促进房地有效联动，一、我市从6月起采取“限房价、竞地价”出让方式，即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块，在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅（毛坯）销售价格，当地块竞价达到最高限价时，采取竞争人才房建筑面积，竞争的人才房无偿移交政府。二、土地出让最高限价进行适当调整，最高限价不高于出让起始价的120%。官方政策解读：一是有利于稳定预期，促进市场供需基本平衡，为今后地块上市保持房价平稳奠定基础；二是有利于提升商品住宅建设品质，土地出让价格和商品住宅销售价格公开、透明，可以防范土地拍卖过程中过度竞争，在提升企业管理水平的同时，完善以质量、配套等促进发展的市场竞争机制；三是有利于保障“新市民”和人才的安居需求，推出一定数量的单价2万以下的住宅片区，满足“新市民”落户需求，提供基本居住保障，地块配建和竞争的人才房可为我市吸引人才，保障人才居住需求提供可靠房源。02业内怎么看？对于此番新政出台，业内最为关心的是，土地这么限房价卖，未来开发商还赚钱吗？依然拿河西南G28举例，最高楼面限价：32926元/㎡，未来毛坯房最高限价42000元/㎡。最直观的问题，3.2万的地，房价卖4.2万，开发商还有的赚吗？对此，也有一位开发商给出公示：地价加3700再加上房价乘百分之十七。也有专家明确指出新政的副作用：南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为：第一，开发商的房价、地价的差价空间既定，因此有进一步降低建设成本，提高利润空间的冲动；第二，未来房价与二手房市场有差价的地块将继续成为投资客的炒房目标。主要原因是，政府认为一手房价格可以决定二手房价格，因此可以通过压低一手房价格，引导预期，从而降低二手房市场价格，形成价格的稳定预期。但是一手房市场与二手房市场的关系并非如此简单。在某些供不应求的板块，例如学区房板块，一手房的定价会同时受到二手房市场的影响，因此对于这样的板块，一手房限价并不能改变这个板块的价格预期。03未来楼市怎么走“热点板块的一次推盘量会大幅增加，过去分期上市，希望能够低开高走，慢慢提价。现在价格预期已经非常明确，早销售早回收资金，所以一次推盘量会大幅增加。”吴翔华分析。南京房地产业协会秘书长张辉认为，“限房价、竞地价”的推出，是对此前土拍过热、地价涨幅出现过快势头的快速回应，有利于进一步把稳房价落到实处，并推动“稳地价、稳预期”的全面实现；有利于化解土地拍卖过程中的高地价风险，为今后地块上市保持房价平稳奠定基础；有利于市场对未来房价形成明确稳定的预期，推动购房者理性买房和房地产市场平稳健康运行，避免造成过大的冷热波动。

南京出台限房价竞地价的新政对楼市会带来什么影响？

限房价，竞地价政策，要点主要是：


1、涉宅地块设定毛坯房最高售价。2、最高销售单价不得超过售价均价的110%。


南京近期出现了不少热销楼盘，


土地市场竞争程度也在加剧，高价地频现。


在此时机，出台“限房价竞地价”政策，也看出了政府“稳房价、稳地价、稳预期”的决心。这个政策，能有效地控制地价和房价上涨幅度，引导开发商在土拍时理性竞价，并以限定未来房价的方式，来稳定市场预期，保障地价和房价的稳定。另一方面，之前开发商惯用的用高低配（挖地下室）来拉高标准层售价、拉低楼盘均价的方式，也行不通了。

南京为何要出台九项楼市新政？

南京为了坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，稳定市场预期，支持刚性需求，规范行业秩序，进一步促进南京房地产市场平稳健康发展，所以才会出台九项楼市新政。7月23日凌晨，南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），《通知》提出，支持刚性购房需求，完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。扩展资料对离异购房的规定南京市住房保障和房产局工作人员称，《通知》规定：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求，也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。在夫妻自离异之日起2年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。通过优化完善住房限购政策，有利于抑制投机炒房，为平衡供需关系、促进房地产市场进一步平稳健康运行创造健康的需求结构。参考资料来源：中国青年报—南京九项楼市新政 “假离婚”被限

南京发布九项楼市新政是怎么回事？

据南京市住房保障和房产局官网消息，7月23日凌晨，南京七部门联合印发南京九项楼市新政《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》共9项措施，包括加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理、规范新建商品住房装修行为、增强存量住房交易信息透明度、维护诚信规范的市场秩序、营造健康良好的社会氛围、强化属地监管责任。扩展资料南京楼市新政完善住房限购政策：谈到对离异购房有什么规定，南京市住房保障和房产局工作人员称，《通知》规定：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求，也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。在夫妻自离异之日起2年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房。离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。通过优化完善住房限购政策，有利于抑制投机炒房，为平衡供需关系、促进房地产市场进一步平稳健康运行创造健康的需求结构。参考资料来源：中国青年报-南京九项楼市新政 “假离婚”被限

南京房产新政策

法律分析：1、南京本地家庭 已有2套及以上住房 ，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买； 2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税；40岁以下硕士、有高级职称、取得高级技术职业资格，只需提供与宁单位签订工作合同及对应证书即可开具购房证明。 3、高淳、溧水、六合纳入限购范围， 外地人满足条件可买一套、但不准买第二套 ；南京 本地户籍不限购、但是限贷。 4、高淳区，外地人只需 居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件 即可直接办理购房证明。 5、六合区（大厂除外），外地人有 南京居住证、持有大专学历 可直接开购房证明。 6、溧水区， 全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房 、 与企业签订一年以上劳动合同 、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税， 可由企业统一申请人才购房。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

南京楼市限购政策

南京最新限购政策：·南京主城（不包含六合、溧水、高淳）且夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按照离异前家庭总套数计算。·外地人在南京主城买房，由原来3年内累计两年社保或个税证明放宽至累计6个月社保（已缴满3个月的，最后3个月可一次性补缴）。·南京户籍在非限购区买房（不计入家庭房产套数），无需购房证明，拿身份证可直接购第三套。（打个比方，在河西、南部新城各有一套房，目前无法开出第三张购房证明，本人可直接拿身份证去非限购区买第三套，同时非限购区域（江核、六合等）房产不计入家庭总房产套数）·南京本地户籍多孩家庭新增一套购房资格（区域不限）·六合、高淳、溧水地区，对本地户口不限购，但限贷。·外地人无房，在六合、溧水买房，只需缴纳6个月社保即可。·目前南京户籍，在非限购区域买房，无需购房证明，拿身份证直接去买。（以实际政策为准）

南京限购政策最新2022

一、南京市本市居民购房限购政策　　本市户籍限购范围：南京主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）。　　限购数量：本市户籍家庭最多可购买2套，名下已有2套及以上住房的，不得新购；本市户籍单身（含丧偶或离异）最多可购买1套，名下已有1套及以上住房的，不得新购。　二、非南京市本市居民购房限购政策　　非本市户籍限购范围：全市范围内。　　限购数量：限购1套，名下已有住房的，不得新购。　　购房要求：　　1、自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上社保或个人所得税，不得补缴；　　2、或者有中高级职称或硕士学历以上。　　同时规定了新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。　三、南京限购政策之“人才可优先选房”　　按照《办法》要求，以下几类人才可享受这一优先购房的待遇：　　1、在南京市工作，取得博士学位的人才；　　2、在南京市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才或取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；　　3、在南京市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；　　4、在南京市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经该市市委市政府批准的举荐人才等；　　5、符合要求的海内外和港澳台人才，不限户籍，每名人才家庭均可享受1次优先购房服务，不过仅限购买1套住房，并且所购住房5年内不得转让。

南京卖房政策2年限卖，有这个政策吗？

限购有相关的政策，但是不是2年，是3年。在南京买了新房，取得房产证后，3年内是不允许上市交易。这个是为了禁止炒房客来南京炒房，有效抑制了南京房价过快上涨。#2019年南京买房依旧实行限购政策，限购政策规定，新购住房在取得不动产证后，3年内不得转让。#2019年，南京有限卖相关的规定，是3年。 下面是江苏各市的限购政策，供参考：以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京楼市调控政策35天内6次“松绑”，对全国的楼市会带来哪些影响？

我认为全国的房地产市场的价格并不会出现过高幅度的上涨，但是下跌的压力也将不复存在，各个地方都已经放松了房地产市场的管控。南京房地产市场在35天之内已经迎来了第6次调整，而且调整都是向积极的一方面开展的，折腾已经程度上说明了房地产市场面临着下跌的压力比较大，所以才会频繁的出台快速的政策。南京是我们国家非常具有代表性的一座城市，所进行的每一个操作都会被其他的地方关注。房地产市场的价格不会出现过高幅度的上涨我认为房地产市场的价格是不会出现过高幅度的上涨，再出现上涨的情况之下，会让我们国家的经济面临着更大的打击，我们国家会从宏观来进行调控，目的就是为了让房价变得更稳定。北方的房地产市场价格面临着下跌的压力北方的房地产市场其实面临着下跌的压力，因为市场的交易量并不是很活跃，我们国家的房地产市场的贷款利率比较高，普通老百姓并没有获取低利率的条件与资格。 也正是因为普通老百姓的需求量在减少，所以交易量在减少，房地产市场的价格会面临着较大的压力。宽松的政策有利于房价的稳定宽松的政策所带来最大的一个演讲，就在于能够让房地产市场的价格变得更稳定一些，房地产市场的价格决定了国内实体经济的发展，也也决定了我们国家的经济结构，房地产市场的价格绝对不能够崩溃.我相信各个地方都会以南京的房地产市场的政策为调整的基础，以及参考房地产市场决定了各个地方的财政收入，所以快速的政策是会得到很多地方政府的支持，我们国家也会从宏观层面进行调控。

南京楼市调控新政什么时候正式实行？

8月13日报道，记者从南京市住房保障和房产局获悉，南京市从13日19时起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。这被认为是当地“坚决遏制房价上涨”的一项具体举措。南京市房地产市场综合执法办公室13日下午下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，要求对企业参与购房行为进行限制。限制对象为所有企事业单位及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构。文件于8月13日19时后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准。南京市住房保障和房产局有关负责人表示，近期，该市部分楼盘销售中，出现了企业参与购房增多的情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。市房地产市场综合执法办公室高度重视，就此出台了针对性的举措。截至目前，该市2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控。业内人士认为，南京市此次对企业限购只针对商品房而没有限制二手房，在堵住部分企业楼市投机漏洞的同时，也给部分确实需要通过购房解决职工居住问题的企业留出了空间，体现了调控的精准性和“坚决遏制房价上涨”的施策导向。

南京四部门联合发文：进一步完善住宅用地出让有关工作

经市政府同意，南京市规划和自然资源局、南京市发展和改革委员会、南京市城乡建设委员会、南京市住房保障和房产局四部门近日联合发布《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》，进一步完善我市住宅用地出让有关工作。
全文如下：
关于进一步完善住宅用地出让工作的通知
宁规划资源〔2021〕308号
各有关单位：为贯彻落实房地产市场宏观调控要求，切实推进我市房地产市场高质量发展，提升住宅规划设计品质，经市政府同意，现就进一步完善我市住宅用地出让有关工作通知如下：
01、改进土地出让方式
在现行的“限房价、竞地价”出让方式基础上，进一步确立“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，即在发布土地出让公告时，除了公布所建住宅销售毛坯均价、土地出让最高限价外，同时将住宅项目规划品质要求一并公布。
02、确保规划品质要求
在现行出让条件已约定相关规划品质的基础上，进一步明确，除严格执行现行国家、省技术标准、规范及我市已出台有关技术要求外，还应执行《关于提升南京市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规〔2021〕6号），各区、板块已制定区域标准的，应一并执行，从源头上确保住宅规划设计品质，助推提高城市空间品质。
规划品质要求主要内容须在规划条件和土地出让合同中明确，并在房屋销售现场进行公示。
03、设定开发资质条件
根据区域房地产市场供需状况，以及地块规划品质要求，分区域、分地块设定竞买企业的房地产开发资质条件，通过提高竞买企业开发资质，保证开发企业有实力、有能力履行包括规划品质在内的土地出让合同约定。
具体地块的开发资质条件在出让公告中明确。
04、严格竞买资金管理
竞买保证金及须缴纳的土地出让金须为符合要求的自有资金，报名竞买时应提供相关说明材料。分区域、分地块设定竞买保证金比例和成交价款交纳时间。对部分地块，可要求竞买保证金比例不低于出让起始价的50%，同时成交价款须在成交后一个月内全部付清。
具体地块的竞买保证金及付款时间要求在出让公告及出让合同中载明。
05、限制地块报名数量
落实批次集中出让土地的要求，防止过度竞争，适当控制地块报名数量。同一竞买人及同一集团成员企业在同一批次出让公告中所报地块数量不得超过本次公告地块总量的30%。
06、规范项目主体
变更竞得人在签订土地出让合同后，可按出让公告约定，在所占股份大于50%的情况下成立项目公司，土地使用权可申请变更至项目公司名下。地块开发建设产生违约责任的，除项目公司外，竞得人须承担主要责任；项目公司发生失信行为的，记入竞得人的企业信用记录。
部分地块可设立不得联合报名竞买、不得合作开发的条件，竞得土地后，可以按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让。
上述要求，在出让公告及土地出让合同中约定。
07、保障合理施工周期
按照工程审批制度改革的要求，鼓励竞得土地的企业提高开发建设效率。为确保工程建设质量和施工安全，保证科学的设计和施工周期，在竞得土地后6个月内，住宅部分不得申领预售许可证。
申领预售许可证前，须由房产部门会同建设部门现场核实进度，建设部门重点核实质量、安全，符合要求的，方可销售。
08、加强土地供后监管
市各有关部门要根据自身职责，共同对住宅用地出让后的开发建设行为进行联合监督、监管，项目竣工后，施行联合验收。对未达到规划条件及土地出让合同约定建设的，要加强联动、联合执法、信息共享，及时将其失信行为记入企业信用记录。
对因工程质量安全问题突出、违反工程建设强制性标准、群众投诉集中、不认真履行保修责任等造成严重社会影响的，由建设部门认定后，将联合惩戒名单抄送市规划资源局等相关部门，限制其参与我市土地市场竞买，确保我市房地产市场健康有序发展。
本通知适用全市范围。

南京：进一步完善住宅用地出让有关工作

经市政府同意，南京市规划和自然资源局、南京市发展和改革委员会、南京市城乡建设委员会、南京市住房保障和房产局四部门近日联合发布《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》，进一步完善我市住宅用地出让有关工作。全文如下：关于进一步完善住宅用地出让工作的通知宁规划资源〔2021〕308号各有关单位：为贯彻落实房地产市场宏观调控要求，切实推进我市房地产市场高质量发展，提升住宅规划设计品质，经市政府同意，现就进一步完善我市住宅用地出让有关工作通知如下：01、改进土地出让方式在现行的“限房价、竞地价”出让方式基础上，进一步确立“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，即在发布土地出让公告时，除了公布所建住宅销售毛坯均价、土地出让最高限价外，同时将住宅项目规划品质要求一并公布。02、确保规划品质要求在现行出让条件已约定相关规划品质的基础上，进一步明确，除严格执行现行国家、省技术标准、规范及我市已出台有关技术要求外，还应执行《关于提升南京市新建商品住宅规划品质要求的通知》(宁规划资源规〔2021〕6号)，各区、板块已制定区域标准的，应一并执行，从源头上确保住宅规划设计品质，助推提高城市空间品质。规划品质要求主要内容须在规划条件和土地出让合同中明确，并在房屋销售现场进行公示。03、设定开发资质条件根据区域房地产市场供需状况，以及地块规划品质要求，分区域、分地块设定竞买企业的房地产开发资质条件，通过提高竞买企业开发资质，保证开发企业有实力、有能力履行包括规划品质在内的土地出让合同约定。具体地块的开发资质条件在出让公告中明确。04、严格竞买资金管理竞买保证金及须缴纳的土地出让金须为符合要求的自有资金，报名竞买时应提供相关说明材料。分区域、分地块设定竞买保证金比例和成交价款交纳时间。对部分地块，可要求竞买保证金比例不低于出让起始价的50%，同时成交价款须在成交后一个月内全部付清。具体地块的竞买保证金及付款时间要求在出让公告及出让合同中载明。05、限制地块报名数量落实批次集中出让土地的要求，防止过度竞争，适当控制地块报名数量。同一竞买人及同一集团成员企业在同一批次出让公告中所报地块数量不得超过本次公告地块总量的30%。06、规范项目主体变更竞得人在签订土地出让合同后，可按出让公告约定，在所占股份大于50%的情况下成立项目公司，土地使用权可申请变更至项目公司名下。地块开发建设产生违约责任的，除项目公司外，竞得人须承担主要责任;项目公司发生失信行为的，记入竞得人的企业信用记录。部分地块可设立不得联合报名竞买、不得合作开发的条件，竞得土地后，可以按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让。上述要求，在出让公告及土地出让合同中约定。07、保障合理施工周期按照工程审批制度改革的要求，鼓励竞得土地的企业提高开发建设效率。为确保工程建设质量和施工安全，保证科学的设计和施工周期，在竞得土地后6个月内，住宅部分不得申领预售许可证。申领预售许可证前，须由房产部门会同建设部门现场核实进度，建设部门重点核实质量、安全，符合要求的，方可销售。08、加强土地供后监管市各有关部门要根据自身职责，共同对住宅用地出让后的开发建设行为进行联合监督、监管，项目竣工后，施行联合验收。对未达到规划条件及土地出让合同约定建设的，要加强联动、联合执法、信息共享，及时将其失信行为记入企业信用记录。对因工程质量安全问题突出、违反工程建设强制性标准、群众投诉集中、不认真履行保修责任等造成严重社会影响的，由建设部门认定后，将联合惩戒名单抄送市规划资源局等相关部门，限制其参与我市土地市场竞买，确保我市房地产市场健康有序发展。本通知适用全市范围。