房产模型

能帮我分析一下房地产的四象限模型吗？

四象限模型是分析房地产市场的一种工具，通过定性分析与定量研究相结合，研究房地产市场的变化。本质上，四象限模型是比较静态模型。

四象限模型建立在两个市场划分的基础上，这两个市场分别是房地产资产市场和房地产使用市场。所谓房地产资产市场是指进行房地产买卖是为了投资，而房地产使用市场是指承租或者购置房地产的目的是自己使用。
2．四象限
在两市场划分基础上，该模型建立了4个象限，Ⅰ象限和Ⅳ象限为房地产使用市场，而Ⅱ象限与Ⅲ象限为房地产资产市场。
3．两个接合处
在资产市场和使用市场之间有两个接合处：一是使用市场上形成的租金水平是决定资产需求的关键因素；二是两个市场在开发或者建设部分也有接合点。

(二)四象限模型方法的基本意义
1．两市场的划分
之所以要划分为两个市场，是由于从经济学最基本的供需关系分析中可以发现，如果将房地产市场作为一个整体研究将会出现模糊的区域，这时就有必要进行细分，而划分为房地产资产市场和房地产使用市场是基于影响着两个市场的供求关系的因素的不同，当然，两个市场之间也存在着紧密的联系。

2．科学的经济学分析
通过建立四象限模型，使得规范的经济学分析可以进行，即各要素的逻辑关系可以通过数学模型的方式进行推演，其中最重要的是能够实现对外部要素如何影响房地产市场的内部变量的研究。同时四象限模型使得对房地产市场变化的研究可以定量化。

急求:住宅市场的四象限模型的原理及应用!

四象限模型是分析房地产市场的一种工具，通过定性分析与定量研究相结合，研究房地产市场的变化。本质上，四象限模型是比较静态模型。 四象限模型建立在两个市场划分的基础上，这两个市场分别是房地产资产市场和房地产使用市场。所谓房地产资产市场是指进行房地产买卖是为了投资，而房地产使用市场是指承租或者购置房地产的目的是自己使用。 2．四象限 在两市场划分基础上，该模型建立了4个象限，Ⅰ象限和Ⅳ象限为房地产使用市场，而Ⅱ象限与Ⅲ象限为房地产资产市场。 3．两个接合处 在资产市场和使用市场之间有两个接合处：一是使用市场上形成的租金水平是决定资产需求的关键因素；二是两个市场在开发或者建设部分也有接合点。 (二)四象限模型方法的基本意义 1．两市场的划分 之所以要划分为两个市场，是由于从经济学最基本的供需关系分析中可以发现，如果将房地产市场作为一个整体研究将会出现模糊的区域，这时就有必要进行细分，而划分为房地产资产市场和房地产使用市场是基于影响着两个市场的供求关系的因素的不同，当然，两个市场之间也存在着紧密的联系。 2．科学的经济学分析 通过建立四象限模型，使得规范的经济学分析可以进行，即各要素的逻辑关系可以通过数学模型的方式进行推演，其中最重要的是能够实现对外部要素如何影响房地产市场的内部变量的研究。同时四象限模型使得对房地产市场变化的研究可以定量化。 二、我国宏观政策与房地产业作用原理 1、第一阶段：1998-2002年 1998年城镇居民住房制度改革全面推进，有关住房的分配、供应、市场、金融、物业管理、中介、行政管理和调控等七个体系的改革全面启动，取消了实行40余年的住房福利分配制度，代之以货币化分配；明确了居民住房产权的私有化和住房获得渠道的市场化，调动了居民购房积极性，居民住房需求开始集中释放。较好的经济环境，创造了更多的住房需求。同时国家对房地产业发展的政策支持，从供求两方面促进了房地产业的快速发展。为扩大国内需求，中国政府将住宅作为居民新的消费热点，截至2002年连续8次降息，给予优惠房贷、减免税等政策支持，鼓励购房，刺激了住房消费。同时作为经济增长的支柱产业，国家对房地产业的持续发展给予包括放宽商业住房信贷规模控制，实行预售房制度，整顿取消部分行政事业性收费项目等政策支持，促进了房地产业快速增长。四象限模型分析：我国经济近些年来持续快速增长，对房地产价格影响十分显著。当经济增长时，以及中国政府扩大国内需求，将房地产作为居民新的消费热点，刺激了需求的增长。图1所示的房地产市场四象限模型中的第一象限内的需求曲线将向右上方平移，使用市场的租金水平和需求量将会同时提高或增加。房地产市场租金水平的提高，以及长期利率的下调、房地产预期投资风险的降低、给予优惠房贷、减免税等政策支持，鼓励购房，刺激了房地产投资消费。这些政策降低了投资者对投资收益的要求，即第二象限内资本化率的曲线向左下方旋转，导致资产价格提高。房地产价格提高，以及国家对房地产业的持续发展给予包括放宽商业住房信贷规模控制，实行预售房制度，整顿取消部分行政事业性收费项目等政策支持所带来的房地产开发成本的优惠，促使第三象限的新开发建设量的增加。从而增加住宅的开发成本和市场供给量，同时，大量的城市拆迁改造增加了房地产市场需求量，在第四象限，开发建设量转化为存量。最终形成使用市场中的需求量和供给量之间、资产市场中的转让价格与开发成本之间新的平衡。经济扩张时的均衡方案所形成的矩形在原理市场均衡线之外这一点应该是很明显的。不论是租金、价格、新开发建设量、还是存量，都不能低于初始均衡状态时的原始值。因此，经济增长将使住宅市场呈扩散式发展。如图2所示。图2 四象限模式图 2、第二阶段：2003-2007年从2003年下半年开始，房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价上涨过高的现象，房地产繁荣超过了经济发展阶段水平,呈现出与经济增长不协调的特点。国家针对房地产价格的不断攀升，综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。调控信贷、税收、利率、外资、套型结构、市场信息、土地出让与督察制度、土地收益分配管理等领域。具体有“国八条”、“国六条”、“国十五条”等一系列政策，归纳起来调节了需求和供给两方面。（1）从控制需求来看自从2004年，我国上调存款储备金率，贷款利率10次之多，仅2007年一年就上调6次。提高首付比率，上调房地产税率，开征二手房转让个人所得税，提高二套房首付比率和贷款利率，严格房地产开发贷款管理，控制拆迁规模等一系列措施来抑制房地产的投机需求和非投机需求。通过四象限模型分析，宏观政策通过利率，贷款，税收、几个方面控制了房地产资产的需求。当长期利率上调，税收增加，房地产投资的预期风险的升高和折旧政策的改变，都会提升投资者对于房地产投资的收益要求，即租金的上升。资本化率的上升反映在图3中的射线（实线）向右上方旋转到新的位置（虚线），使原来的平衡状态发生变化。当预期收益租金上升时，资本化率的升高会降低资产的价格（如图3所示），从而导致第三象限中开发建设量的减少。最终这种情况会导致物业存量的减少和物业市场上租金的提升。由此形成新的均衡状态的矩形比初始均衡矩形的位置上移，整体向原点收缩。当长期存量和保持这种存量规模的新开发建设量都比较低的时候，资产价格会更低，租金反而更高。假如租金比较低的话，存量就可以保持在相同的规模上，这是不能与较低的资产价格和较低的新开发建设量相平衡的。从长期来看通过预期租金的升高以及提高资本化率，以此来降低房地产资产价格，降低新的开发建设量，从而稳定房地产市场。从短期来看，政策可以有效的降低投机需求以及非投机需求。但是现实中，我国现在的房市情况复杂，地区发展的差异大，各地的政策也不尽相同，所以调整在房地产市场上反应比较慢。但是从长期来看，资本化率的调整对于抑制房价过快增长还是较有成效的。图3 四象限模式图（2）控制供给控制供给，包括住房供应结构、税收、信贷、土地等方面。土地供给根据国土资源局制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》来执行，规范了土地市场，增加了土地成本。严格房地产开发贷款管理，增加了开发商融资难度，以及税收的调整，使得房地产开发成本上升。从四象限模型来看，控制了土地的供给，控制信贷规模，加大税收力度，限制了户型结构，对于开发商来说，增大了融资难度，同时开发成本也大大地提高，从而抑制了房地产的开发供给。房地产成本增加反映在图4中的射线（实线）向左平移到新的位置（虚线），使原来的平衡状态发生变化。开发建设量的减小会导致物业存量的减少和租金的上升。与此同时，拆迁规模受到控制，存量减少相对不大，租金上升的幅度也不会很多，有租金上涨从图形可以看到带动房地产价格的上涨。由此形成新的均衡状态的矩形整体向左上方平移。从长期来看，这反映了我国促使房地产业稳定持续的增长长期的控制目标。但从短期内供给来看，由于房地产业具有时滞性，短期内供给不会减少，但无论是投资需求还是投机需求都会减少，根据供需理论，（如图4）供给在一定时期内不变，需求降低，则房地产价格势必会降低，这也达到了政府控制房价的目的。但现实中房地产价格没有降低，反而房价涨得更快，这主要是因为虽然开发商贷款成本增加，但市场处于卖方市场，房地产公司主要是将成本转嫁给了购房者。短期内效果可能不明显，这也取决于宏观政策的系统性，能否使得这些调控有效的传导需求供给层面，最终规范房地产的价格。图4 四象限模式图 3、第三阶段：2008年第三季度-今后一段时间房地产业历经10年发展“黄金期”，但从2007年底开始出现变化：房价增幅回落，市场交易量明显萎缩。同时，国际性的金融危机、经济下滑、影响国内经济发展，房地产业不可避免的受到严重的影响。2008年10月22日，中央集中出台七项救市措施：下调房地产税率，免征交易印花税，暂免土地增值税，降低房贷利率，降低首付比率，下调公积金贷款利率，允许地方政府实施项目自救等。通过四象限模型，在经济下滑时期，需求减少。在可供给的房地产数量保持一定的情况下，如果房地产的使用需求要与能够用于使用的房地产保持达到相等，租金就会相应的降低。原来的平衡状态发生变化，需求曲线向左下方平移，房地产投机与非投机需求都降低，导致第二象限内房地产价格下降，依次又会促使第三象限的新开发建设量的减少，最后导致第四象限内物业存量的减少。当达到平衡状态时，四象限模型整体向原点收缩，与经济扩张时正好相反。如图5所示。图5 四象限模式图此时国家的宏观调控政策由控到保，重点是支持居民解决住房问题。宏观政策与房价攀升时期相反，下调房地产税率，免征交易印花税，降低房贷利率，降低首付比率，下调公积金贷款利率，有利于提高对房地产的需求。允许地方政府实施项目自救，暂免土地增值税等带来的开发成本的优惠，又促进开发量的增加，供给增加，稳定房地产投资。整个变化过程与图2相反的方向变化。三、结束语四象限模型能够追踪分析宏观经济对房地产市场的各种影响，用于解释外部环境变化引起的新均衡状态是非常有效的。弄清国家经济与房地产业作用原理，有利于我国从长期的角度制定宏观政策，调控房地产市场。同时，提前预见房地产市场的问题所在，对房地产市场运行的总体态势的变化做出准确的判断，并对其今后的走势做出正确的预期和评价，从而尽可能地提前采取监督调控措施，最大限度地促进房地产业和房地产市场的持续良好运行，有效防止房地产市场的大起大落，使房地产市场保持健康稳定的发展。但同时四象限模型也存在缺陷性，这个模型只能表现在某一时的市场均衡状态，而无法反映整个市场从不均衡逐步调整到均衡的动态过程。因而，需要建立一个能反映住宅市场短期动态的住宅市场信息系统和四象限模型配合使用，达到既能描述房地产市场长期均衡，又能分析房地产市场的短期动态变化。

OCEAN模型中的五大特质维度是指什么

经过近50 的的研究，学者们对大五模型的5个维度的认识逐步趋向一致，虽然至今还可能有不同的名称在使用，但一般的命名是 ：神经质（N）、外倾性（E）、经验开放性（O）、宜人性（A）和认真性（C）
得出五因素模型的一个很重要的方法就是基于问卷研究。科斯塔（Costa）等人根据对16PF的因素分析和自己的理论构想编制了测验五因素的NEO—P1人格量表（NEO—PI Five-Factor Inventory）。该量表包括300个项目，被试在五点量表（从完全同意到完全不同意）上指出每个句子表示他们自身特点的程度。

什么是第五维度？

科学家们认为，三维空间模型已经是非现实的，现在宇宙学家将时间看作第四维，而第五维指的是能量无界限。根据科学家的假设，宇宙是平坦的，而这就有可能作时光旅行。据俄《宇宙信息分析高架网》报道，俄罗斯引力协会科学家在乌里扬诺夫斯克市举办的宇宙学研讨会上称，人类可以沿“黑洞”在时间机器上旅行。国立莫斯科大学德米特里·戈利采夫教授指出，宇宙学家发现了令爱因斯坦相对论受到怀疑的第五维空间。扩展资料：“第五维空间”将被进行验证如果发现了第五维空间，就可以解决物理界一直以来的一个谜团：与电磁力和其他力相比，重力为什么会如此脆弱。比如，一块小小的磁铁就可以将曲别针吸起来，要知道，磁铁的对手事实上是拥有地心引力的整个星球！蓝道尔透露说，最快在明年，她就可以把“第五维空间”从假设变成全新的理论。这是因为，欧洲原子核研究中心（CERN）目前正在瑞士和法国的边境地下100多米深处，兴建一台世界规模最大的大型粒子对撞机。粒子对撞机正式投入使用后，便可观察是不是有粒子消失，进入了人类看不到的“第五维空间”。参考资料来源：百度百科—第五维度 （宇宙空间）

房地产企业的沙盘模型制作费会计账务如何处理

1、房地产企业的沙盘模型制作费属于管理费用，如果制作模型的目的是销售部门销售专用也可以入销售费用。
2、可以计入管理费用的项目有：公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。

房地产企业的沙盘模型制作费会计账务如何处理？

1、金额大的，记入“待摊费用”科目，分期摊销：借：待摊费用 贷：银行存款借：销售费用 贷：待摊费用；2、金额不大的可以直接记入销售费用：借：销售费用 贷：银行存款。补充说明：1、建筑模型设计的时候有很多不同类型的建筑模型，不同的建筑模型特点不同，所采用的材料也不一样。不同的建筑模型适用的场合也是不一样的。沙盘模型是研究的系统、过程、事物或概念的一种表达形式，也可指根据实验、图样放大或缩小而制作的样品，一般用于展览或实验或铸造机器零件等用的模子。2、会计分录是指预先确定每笔经济业务所涉及的账户名称，以及计入账户的方向和金额的一种记录。 简称分录。 会计分录是由应借应贷方向、对应账户(科目)名称及应记金额三要素构成。 按照所涉及账户的多少，分为简单会计分录和复合会计分录。

中国房地产开发公司排名前十的是哪些

中国房地产公司十强：1·万科地产( 始于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,万科企业股份有限公司 )2·万达地产( 万达集团旗下,中国商业地产行业的龙头企业,全国性大型商业地产投资及运营商,大连万达商业地产股份有限公司 )3·恒大地产( 国内在建工程面积最大.进入省会城市最多房地产企业之一,十大房地产品牌,著名品牌,恒大地产集团有限公司 )4·绿地地产( 成立于1992年,上海市国有控股特大型企业集团,房地产龙头企业之一,中国企业500强,绿地控股集团有限公司 )5·保利地产( 大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一,房地产行业十强,保利房地产(集团)股份有限公司 )6·中海地产( 始创于1979年,中国房地产开发企业500强,中国房地产行业领导品牌之一,著名品牌,中国海外发展有限公司 )7·碧桂园( 国内最大的房地产开发企业之一,房地产行业大盘开发模式的倡导者,香港联交所上市公司,碧桂园控股有限公司 )8·华润置地( 华润集团旗下,中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,领先的高端房地产发展商,上市公司,华润置地有限公司 )9·龙湖地产 ( 香港联交所主板挂牌上市公司,大型地产开发运营商,极具规模与竟争实力房地产企业,著名品牌,龙湖地产有限公司 )10·富力地产 ，( 中国综合实力最强的房地产企业之一,上市公司,国内房地产界影响力品牌,广州富力地产股份有限公司 )

楼盘沙盘模型制作大致流程是什么

楼盘沙盘模型制作一般有专门的制作公司，整个制作过程大致如下：一、沙盘台子首先，要将顾客交付持房地产平面布置图和施工图纸研究透，组装部根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子。台子一般做成台球桌状，如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。二、PVC板喷漆喷漆部根据楼房图纸的设色调出相应颜色的油漆来，喷在相应的PVC板上，送到设计部进行雕刻。三、雕刻楼房部件设计部根据施工图按比例设计出楼房的结构，并在电脑上分解成不同的板块，按施工的要求设计出墙面的花纹、房顶的瓦棱、窗子等，然后发送到雕刻机在PVC板上雕刻出楼房的板块，送到制作部制作。四、组合楼房制作部根据设计部送来的楼房板块，根据说明和粘合方式，用三氯甲烷将PVC板块粘合成楼房的大致形状。窗子的形状是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有机玻璃板粘在内部窗子的位置作为窗子的玻璃。五、置景置景部根据组装部所作的台子和平面布置图，在台子上划分出平面布局，用绿色绒面墙纸作为草地粘在绿化区，大孔海绵浸上绿色油漆晾干，裁成长条作为绿化带粘在小灌木区。如果布局中有水和湖泊，可以用波纹面的有机玻璃板，背面喷湖蓝色漆，裁成河流或湖泊的形状放在相应的位置。若是有高地，可将有机玻璃板或PVC板层层堆积并修整成形，再抹上涂料填充缝隙，晾干后覆上草地。用灰色的背胶纸粘成公路，用白色背胶纸刻成公路线标粘在上面。六、制作配件制作部将铜丝电线剥皮，将铜丝拧成树干的形状，喷上漆。普通海绵浸漆，晾干后粉碎，将树干的枝丫浸胶，粘上碎海绵，做成树。若是绿树，海绵可浸绿漆，若是秋天的树，可浸橙色漆。柳树可用0.2mm的漆包线拧成树干与树枝，然后在树枝上粘上绿色绒线末。松树是将粗鱼线剪成细段，用夹子夹住，再将两根0.5mm的漆包线夹住绞动，松开夹子，就成了松树的形状，修剪一下，粘上绿色绒线末即可。其它的花草可以用干花剪下来染色来制作。用医用棉签或牙签做成路灯。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形状，喷上漆。七、整体组合置景部将制作部送来的花草树木及楼房按布置粘在相应的地方。组装部根据每栋楼房所在的位置，打孔并装上小彩灯，使楼房模型内部能发光，如同开灯的效果，并接好线路。设计部雕刻出楼房与路的标识、文字，做成小标牌，粘在相应的位置。这样，一个楼盘沙盘模型制作就完成了。

楼盘沙盘模型制作的步骤有哪些

1、收集图纸：确定方案，根据客户提供的平面图、立面图、效果图及模型要求，制定模型制作方案。2、制作模型底盘：根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子，台子一般做成台球桌状，如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。3、楼盘部件处理：设计部根据施工图按比例设计出楼房的结构，并在电脑上分解成不同的板块，按施工的要求设计出墙面的花纹、房顶的瓦棱、窗子等，然后发送到雕刻机在PVC板上雕刻出楼房的板块，送到制作部制作。4、楼盘搭体：制作部根据设计部送来的楼房板块，根据说明和粘合方式，用三氯甲烷将PVC板块粘合成楼房的大致形状。5、景观制作：为了更能突出居室内部的效果，我们在灯光设置方面先进的科技技术，通过实际的局部设计壁灯、落地灯、床头灯、水晶吊灯等表现出来并能发光，通过户内的装饰效果与灯光效果相衬托，把整个剖面模型的居家气氛表现得淋漓尽致。沙盘模型重点看什么1、看整体绿化：沙盘模型看上去总是有很多绿色植物，不仔细看的话就会让人误以为绿化面积是很多的，也有可那个沙盘模型中就是有这么多的绿化面积，但是大家要注意的是不能毫无保留的相信了沙盘模型中的绿化面积，因为也不排除售楼处的沙盘模型存在一些夸大美化的成分，自然就是为了吸引购房者购买。所以各位看沙盘模型的时候应该有自己的判断，可以结合销售人员的介绍和自己的解读来看，也可以直接询问对方是否和实际楼盘一致的。2、看模型比例：沙盘和楼盘有一个比例的，沙盘就是缩小版的楼盘，大家看沙盘的时候要看这个比例对不对，然后要注意的是开发商在使用模型时必须注明“模型”或“效果图”等字样，也会将模型和实物的比例写出来，大家可以通过比例来计算实际的房屋，可以算算房间的大小、楼间距、绿化率等。3、看建筑主体：沙盘中一般都会标明小区的楼栋号，这也是为了方便大家看沙盘，这是购房应该注意的，看了楼盘之后也要看看楼盘周边的设施配备情况，首先购房者要根据建筑主体来判断小区的规模大小，通过对这些信息的了解来判断楼栋的建筑设计上是否存在问题，特别是一些结构拼接处，这些是比较细节的地方，需要大家认真看，看看这些地方有没有打磨和接缝的痕迹，然后对照施工图或CAD来看。4、看公共设施：公共设施也是很重要的哦，这些是闲暇散步时大家会涉及到的地方，所以小区公共设施所出的位置非常重要，大家在选择的房子的时候也应该考虑到公共设施的位置，这些是可以通过沙盘来查看到的，不清楚的地方就要问清楚，比如火速局哦变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房等公共设施，大家要购买的房子应该尽可能距离这些公共设施远一点，因为这些公共设施的会产生噪音和异味，这就影响大家的生活了。

怎样做房子模型

1、硬纸板废物利用，手工制作小房子模型的方法。如果觉得色彩太单调，可以用彩纸糊起来，并手绘简单的装饰图案。2、剪下两块一样大小的长方形硬纸板。3、用它们拼出一个长方体结构作为墙壁。4、接着再从硬纸板上剪出两个一样尺寸的三角形，贴到长方体的两侧。5、再切割一块长方形，对折后作为房顶。6、在小房子的正面，用美工刀切割出门窗。7、最后用硬纸板做一个烟囱，粘贴到房顶一侧，可爱的小房子制作完成。

怎么做房子的模型？？？

可以用积木的木条，去外面木材店买合板，用合板，不然就是松木，比较容易加工，不能太厚的。工具用美工刀或雕木刀刻和小锯子。胶水用白胶或u胶。这些都比较便宜，如果要用生活中的用具就可以用雪糕棒。颜色如果要换可以喷油漆，那样比较五颜六色，这根据喜好决定，不然就是木头的颜色，可以用砂纸磨平。步骤：1.先画出草图，房子是怎么样的要先弄清楚。2.如果你的模型是室内的就要刻一些家具模型，室外立体的就布置外围就行。材料去木材店逛，没有的话就去淘宝上买也行。最近我也在做模型，看的比较多。给你贴两张图参考下。

楼盘模型与沙盘模型有何区别

上河图表示楼盘模型与沙盘模型的差异主要体现在以下这些方面：第一，沙盘大小与实际楼盘大小无关。沙盘越大，展示效果往往更好一些，看房者会存在这样一个误区，沙盘大则楼盘大，那其实只是比例尺变大了而已。第二，沙盘的精美度与实际楼盘的做工质量无关。房地产商可以花高价做个精良的沙盘，但不代表实际楼盘的质量也如沙盘这般精致，消费者可能会因为漂亮的沙盘误以为实际楼盘的整体和内里也如此表里如一。第三，沙盘和实际景物并不相同。沙盘制作总是会规避一些不利于美观的部分，比如垃圾站、化粪池等等，大家看到的沙盘总是简洁美观，只看到绿树成荫却未想到实际楼盘未必能如这般整洁。
要想准确区分出楼盘模型与沙盘模型除了要掌握几个它们之间不同点之外，也要知道几个它们之间的共性，还要在平时的看房体验中积累经验，要看清楼盘模型与沙盘模型，因为它们在实际展示中是不可能完全一样的。