广水二手房出售

广水市二手房过户需要缴纳哪些税费

一般二手房过户涉及的相关费用包括以下几种：1、契税：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；(2)首套房面积90平方米以上，成交价*1.5%；2、营业税：2015年3.30新政规定，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。3、个税：个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）；普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、交易手续费6元/㎡。5、印花税：买卖双方各0.05%。6、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元。

广水二手房交易税费的规定是什么

1、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
2、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。
3、地级市十二五末联网住房信息，通知还要求，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。大力推进城镇个人住房信息系统建设，到十二五期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。
一、满两年的二手房交易税费是多少
1、增值税（约为房屋售价的5．5％，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
2、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。房屋转移登记费80元，买家缴纳。房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。
3、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
4、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
法律咨询：
网友：房产中介合同违规处理方法有哪些？
律师：1、如果甲乙任何一方严重违反本协议的条款，而导致无合作实际意义的或给对方造成严重侵害的，经济损失的，对方有权利随时终止本合同的执行，违反方应承担由此造成的全部损失及相关法律责任；
2、甲、乙双方违反上述各自权利义务的，各自承担责任。因此给对方造成损失的，承担违约赔偿责任。
3、甲、乙双方因本协议或者补充协议发生争议的，应当协商解决，协商不成的依法向人民法院起诉五、保密协议
4、甲方就甲乙双方合作的所有事项对第三方负有保密义务；
5、乙方就甲乙双方合作的所有事项对第三方负有保密义务；
6、双方在本协议有效期间获知的对方的商业机密等需双方保密的事项，在合作期间及合作终止后均不得向第三方披露或公开。

二手房买卖条件

二手房买卖条件如下：1、取得房屋所有权证；2、共有人同意出售的声明；3、承租方放弃优先购房的声明；4、房屋未设立抵押权；5、与产权单位不存在限制出售约定。什么情况下二手房不能转让1、二手房不能转让的情况如下：2、未依法取得房屋所有权证的二手房；3、转售未经共有人、抵押权人同意的二手房；4、鉴定为危房的二手房；5、已被列入拆迁公告范围的二手房；6、法律限制交易的二手房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

二手房买卖条件

一、二手房买卖条件是什么1、二手房买卖条件如下：（1）取得房屋所有权证；（2）共有人同意出售的声明；（3）承租方放弃优先购房的声明；（4）房屋未设立抵押权；（5）与产权单位不存在限制出售约定。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。二、什么情况下二手房不能转让1、二手房不能转让的情况如下：2、未依法取得房屋所有权证的二手房；3、转售未经共有人、抵押权人同意的二手房；4、鉴定为危房的二手房；5、已被列入拆迁公告范围的二手房；6、法律限制交易的二手房。

买卖二手房有什么流程

法律分析：二手房交易过户的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

买卖二手房有哪些流程

法律分析：根据我国法律规定，购房资格核验；网签合同；地税部门核定契税；房屋发证大厅办理房屋所有权证。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二手房房产买卖流程二手房出售方法

由于新房的价格居高不下，所以很多人将目光转向二手房，购买二手房可以节省大量的时间成本和装修成本，但是购买二手房的风险会比购买新房的风险大，事先了解一些的二手房的知识，下面就由我们给大家详细的介绍一下二手房房产买卖流程?二手房出售方法?一、二手房房产买卖流程1、二手房房产，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。2、二手房房产，买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、二手房房产，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。8、买方领取房屋产权证、付清全部房款。二、二手房出售方法1、您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。2、通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。3、如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。4、当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。上述文章就是本期小编给大家介绍的关于二手房房产的内容，相信上文信息可以给大家带来帮助。

个人如何出售二手房？二手房交易流程

有6个步骤。例如：
确认房屋产权，评估房屋资产；
双方签买卖合同；
带着身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证、买卖合同等资料，办过户登记手续；
工作人会审查；
双方在房地产交易管理部门办完产权变更登记后，把交易材料交给发证部门；
买方领新产权证。【摘要】
个人如何出售二手房？二手房交易流程【提问】
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【回答】
有6个步骤。例如：
确认房屋产权，评估房屋资产；
双方签买卖合同；
带着身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证、买卖合同等资料，办过户登记手续；
工作人会审查；
双方在房地产交易管理部门办完产权变更登记后，把交易材料交给发证部门；
买方领新产权证。【回答】

出售二手房流程是怎样的

一、出售二手房的流程是什么
1、挂牌时明确委托方式和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。
2、签约时要注意三点
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；
二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
3、尽量取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
4、交房过户时避免违约责任。
交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
二、买二手房过户需要多长时间
1、到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。
3、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；
4、卖方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。若委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；
5、买方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
三、买二手房水电怎么过户
1、电一般都是插电卡的，很少有上门收电费的了。原房主把电卡留下，新房主交钱冲卡就可以了。如果想过户，则拿着新房产证和身份证到供电局办理。
2、水市自来水公司收的，不过大部分小区都是委托物业公司来上门收取，每三个月一次。收水费不看房本，不用把关系过户。
3、二手房过户之前，买方应该向卖方索取物业结清证明，表明此房的所有费用都已经结清，确认费用都结清了再过户。水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、电话费、宽带上网费、供暖费等都应有结清证明。
4、当买方交过契税，拿到新房产证或者领证通知单后，可拿着房产证或者契税完税证明到物业公司、供暖公司，注销原房主与他们签的协议，以新的房屋产权人的名也签订新的物业合同和供暖协议。

二手房出售流程是怎样的

二手房出售的具体流程：
1、出售咨询。
2、确定出售价格。
3、选择销售方式。
4、发布出售信息。
5、协商和签约。
6、办理产权过户。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

我买二手房，房贷没有审批下来怎么办？

买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。
　　二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。
　　若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。
　　总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。

想买二手房怎么找房源

【算一算你家装修要花多少钱】对于想购买二手房的人来讲，怎样去寻找合适的房源呢？今天小编就为大家讲解一下二手房怎么查找房源。一、想买二手房怎么找房源1、可以在当地各个中介寻找房源的信息；2、可以通过身边亲朋好友帮忙推荐合适的房源；3、可以登陆当地二手房网站筛选出自己想要购买的房源；4、可以利用自己空闲的时间，去各个小区公告栏内查看有没有销售的房源信息。二、购买二手房要注意哪些问题1、一定要记得去实地查看一下房源的具体位置，房源的质量以及出售方的真实情况。2、跟出售方了解清楚房屋的销售总成交价是在多少，并且咨询清楚后期是否可以办理贷款购买房屋。3、了解一下房屋周边的生活配套，医疗配套，教育配套有哪些，看能不能够满足一家人的生活需求。三、买二手房需要支付的首付款是在多少要看购房者购买的房屋是第几套房子，另外还要看一下购房者办理的贷款业务。如果购房者购买的二手房是人生当中的第一个固定住所，并且打算申请公积金买房，那么要准备的资金是房子总价的20%，如果不可以申请公积金，那么只能选择商贷，商贷的比例是在30%。要是属于二套房，那么公积金贷款的比例是在40%，商业贷款的比例是在60%。四、通过中介公司购买二手房靠谱吗这要看购房者寻找的中介公司有没有中介资质，如果说没有中介资质，那么购买到的房源是否靠谱属于是一个未知数，有可能比较靠谱，也有可能不太靠谱。为了避免自己通过中介公司购买的房子存在着瑕疵，购房者在通过中介公司购买房子的时候，首先就要了解清楚中介公司的资质。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

想买二手房去哪里找房源

您好亲，想买二手房找房源的方法：1、找熟人介绍，购房者如果是通过亲戚朋友介绍获取的房源，更加可靠一些，不过获取到的房源信息不会太多。购房者也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售房子的，他们往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚，从他们那里也可以找到满意的房源。2、看报刊广告，有些房屋出售的信息都会发布到报纸上，购房者也可以通过在外面张贴的一些房屋出售信息的广告上找个人房源，一般上面都有房子的详细地址和面积，也有房东的电话号码，方便联系。3、通过中介门店找门店找房源比较靠谱，大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较好的房源，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的，这类房源无论是从房源本身还是价格来说基本都是真实的。【摘要】
想买二手房去哪里找房源【提问】
您好亲，想买二手房找房源的方法：1、找熟人介绍，购房者如果是通过亲戚朋友介绍获取的房源，更加可靠一些，不过获取到的房源信息不会太多。购房者也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售房子的，他们往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚，从他们那里也可以找到满意的房源。2、看报刊广告，有些房屋出售的信息都会发布到报纸上，购房者也可以通过在外面张贴的一些房屋出售信息的广告上找个人房源，一般上面都有房子的详细地址和面积，也有房东的电话号码，方便联系。3、通过中介门店找门店找房源比较靠谱，大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较好的房源，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的，这类房源无论是从房源本身还是价格来说基本都是真实的。【回答】
在第二种方式里面，以58同城最为常用。【回答】