新建县二手房

南昌新建二手房土地证怎么过户

房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
　 4.被继承人的死亡证明；
　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明
　　 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
　　 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续
　　房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
　 （2）申请人身份证明；
　 （3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　 （4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

自己办理二手房过户的流程一般是怎样的

出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

我在南昌市新建县买了一套80平米均价是7450元一平米问契税要交几��

按60万算，过户税费约为5万元，其中契税1万元。具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

南昌市二手房如何办理土地证

南昌市二手房办理土地证：可把房子关于产权人的一切资料，包括原来的房产证和税票子复印件什么的全都可以去房产交易所调出档案的；需提供产权人的身份证原件,复印件，产权证原件，以及当时买房时的票据就可以直接办理；去当地的房产交易所把办理土地证所需要的一切材料的复印件都调出来，就可以去土地局办理了；办理程序： 土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请；土地登记申请 ：有关宗地来源的机关批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料；因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书；提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证；地籍调查 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚,无争议，确认后签字盖章；土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序；颁发国有土地使用权证书。

红谷十二庭二手房65个平方67万手付要多少

二手房首付比例规定如下：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%

二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

南昌二手房交易税费有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】二手房交易需要缴纳的税费比新房多，具体需要缴纳哪些费用可能很多人都不知道，那么下面小编就为大家介绍下南昌二手房交易税费有哪些，一起来了解下吧!南昌二手房交易税费有哪些?1、过户登记费为80元/套，由买家承担;2、交易手续费，普通住宅6元/平方米;经济适用房、房改房为3元/平方米;非普通住宅10元/平方米;3、过户土地收益金按成交价的2%征收，由卖家承担;4、契税由买家承担，税率为3%;5、营业税，满两年以上可减免;6、印花税税率1‰，买卖双方各付一半;7、个人所得税。买二手房注意事项?1、确定好房屋产权信息在二手房交易案中，卖家不是产权人的情况非常常见;所以产权不明确的，或者有纠纷的房屋一定不能购买，这是许多新购房者最容易忽视的问题，也是二手房购买风险的根源。2、明确过户、房款交付时间在签订购房同时，一定要明确写明过户、房款交付的时间，并写明原房主在规定时间内，未过户应要负的责任，这样能避免因为房价涨动的原因而造成原房主加钱的现象出现，能保护新房主的权益。房款交付时间一定要等过户完之后才能给，一般买家可在约定时以房屋总价的10%作为交房时再付的条件约束卖家交房，也可要求原房主搬出之后在支付尾款。3、合同内要明确关键性承诺签订合同时买方要将卖方的各种承诺都写明在合同内，千万不能以口头的形式来取而代之，这样一旦发生纠纷，口头约定将无法举证，受损的还是买方。小编总结：关于南昌二手房交易税费有哪些的相关内容就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

如何挑选好的房子

1、交通便利想要挑选到好房子，首先你要考虑的就是交通问题。因为只有交通便利的房子，你才可以做到畅行无阻，快速到达你想去的任何地方。2、远离闹区此外，还有一点就是必须远离闹区。要是房子距离大马路很近，又或者周围有音乐厅之类的，必须要慎重选择，否则会影响你的睡眠质量。3、面积合适如果你选择面积太大的房子，反而会给人带来空旷和清冷的感觉，然后太小又容易感到拥挤，因此必须选择房子开间与进深比例适合的才行。4、座北朝南若卧室朝南，而厨卫间朝北，这样不仅有利于采光和通风条件，同时还可以营造南北通透之效果。5、干湿分离众所周知，卫生间和厨房都是用水频繁且湿气较重的地方，因此一定要远离卧室，同时还建议进行干湿分离设计。6、公私分明在此需提醒大家的是：卧室门最好不要对着客厅门，卫生间门更不要对着大门，这样才能保护自身和家人的隐私问题。同时这也是一个好房子的首要标准。选房要关注哪些问题1、注意户型一套房子的格局规划好不好，关键看户型，房屋的户型好坏还会影响房屋的价格，好房子的标准，应符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。户型体现的是内部居住的小环境，好的户型应该做到动静分区，干湿分离，动线合理。户型的选择相当重要，如果选择小户型，那么小户型要做到南北通透，采光视线好，稍有不足也可用装修来适当弥补。2、朝向好的户型加上好的朝向，这样的房子也不会差到哪里去，房屋的朝向会影响到室内的采光，谁也不想自己整天局居住在阴暗潮湿的地方吧，普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向比较好的房屋，但条件有限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。3、交通看房选房的时候要注意查看周边的交通问题，用于居住的房屋，日常出行都是依靠周边的交通的。一个好的交通，能够给你以后带来许多方便。交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业街、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响。4、隔音隔音这一点是很多购房者都会忽略的，隔音效果不好，私密性就比较差，还会影响到业主居住的舒适度，影响睡眠，为了进一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房。

如何挑选好的房子

买房自住，我赞同房子是消费品的观点，但同时也认为房子是一种资产，因为如果是买房用于投资，就属于投资支出。那么，我会投入多少比例的资产买房？
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
买房要根据需要和支付能力综合考虑，先 考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开 支，其次是用于医疗保险及预防意外 灾害 的预备资金。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
2、选择适宜的房价
在 对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到 无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成 本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市 场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。
3、算清购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。
4、仔细考量物业管理费用
物 业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按 照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等， 对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要 购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
5、做好装修及维修费用预算
装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
6、要算清自己可动用的资金
要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。

6月底拿房产证,卖掉要多少过户费,一套房125平米,南昌市新建县

　　
　　6月底拿房产证属于不满2年吧？未满2年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
　　1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳。

南昌市购房限购政策是什么

【算一算你家装修要花多少钱】随着人们生活水平的提高，越来越多的人前往南昌市购房。那么问题来了，你知道南昌市购房限购政策是什么吗？外地人在南昌买房需要什么条件呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。南昌市购房限购政策暂停向在本市限购和新建限购范围内拥有一套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅(包含新建商品住宅和存量住宅)；暂停向在本市限购和新建限购范围内拥有一套及以上住宅的非本市户籍居民出售住宅。此外，未成年人也不得在新建区限购区域内购买住宅。限购区域包含哪些市区范围：除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)、儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外的其他区域。南昌县：雄溪河以东、迎宾大道(莲塘排溃道至银三角)以东，莲塘大道以西，昌南大道以南，银三角立交桥以北的区域.新建区：昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖路以南区域(含320国道以南长_镇所辖区域)列入住宅限购范围。外地人在南昌买房需要什么条件1、具备本人及家庭成员的身份证、户口本、婚姻关系证明和亲属关系证明等材料。2、在本市有连续缴纳2年及以上的社保或者个税证明。3、具备本市合法有效的居住证，且夫妻双方名下均无住房。外地户口在南昌买房需要的资料需要提供当事人身份证，户口本，婚姻情况证明，在南昌纳税或社保一年以上证明以及当事人在户籍所在地住房情况证明。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对南昌市购房限购政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。【输入面积，免费获取装修报价】

南昌买房限购吗?

法律分析：在南昌市区限购区域及南昌县限购区域内无住宅的非南昌市户籍居民购买南昌县限购区域内的住宅，须提供购房之日前，3年内在南昌市全市范围内连续缴纳2年以上个人所得税或城镇社会保险证明，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。未成年人不得在南昌县限购区域内购买住宅。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条 已取得对房屋的物权期待权，有权排除强制执行。

南昌二套房最低首付是多少

南昌二套房最低首付：
四、五成南昌二套房认定：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

南昌二套房首付比例？二套房如何判定？

其实一个家庭一套房子是属于很正常的事情，但是我们要知道，首套房的比例要比二套房低很多，南昌买二套房首付比例也很高的，当然如果有住房的需求，必须要买二套房的话，首付的问题也是很多人关心的，南昌二套房首付比例？二套房如何判定？ 其实一个家庭一套房子是属于很正常的事情，但是我们要知道， 首套房 的比例要比二套房低很多，南昌买 二套房首付比例 也很高的，当然如果有住房的需求，必须要买二套房的话，首付的问题也是很多人关心的，毕竟看看我们的资金是否充足可以买二套房，那么我来告诉你南昌二套房首付比例？二套房如何判定？ 南昌二套房首付比例 “ 二套房贷首付 ”是指第二套普通自住房的 按揭贷款 的期付款的简称，是指以借款人的家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）为单位而认定的，借款人的家庭人均住房面积为高于当地平均水平的，再次向所属商业银行申请住房贷款的期付款。 新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高 第二套房 的贷款比例和 贷款利率 ，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。 二套房如何判定 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 1、贷款买过一套房，通过 房屋 登记系统能查询到 房产 ，再 贷款买房 ，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实 购房 人已有一套住房的，再买房算二套。 二套房，2017年实时政策，大部分城市 公积金贷款 首付比例30％， 商住房 首付比例40％，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率。 以上是我介绍的南昌二套房首付比例？二套房如何判定？对于二套房的比首付比例，我们有了一些了解，二套房一般首付都是很高的，大家要准备好充足的资金，这样我们再买房时不会因为资金上而耽误买房的时间，每个人要求不一样的，如果我们买房子的地理位置比较好，首付相对于地理位置比较偏的肯定要高一些。