北京禁止群租

北京群租房认定标准

一、北京群租房的住房要求是什么1、北京群租房的住房要求如下：（1）将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；（2）将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；（3）出租房间的人均居住面积低于5平方米；（4）每个出租房间的居住人数超过2人。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。二、群租房的危害有哪些1、人口杂多，流动性非常大；2、达不到卫生标准，很容易引起一些疾病，对人体健康有很大的影响；3、容易发生冲突；4、没办法保障自身的人身权利和安全。

群租房违法吗

一、群租房违法吗1、群租房违法。租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。2、法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。二、群租房违法怎么处理针对出租人和转租人，将罚款幅度由“5000元以上3万元以下”，提高至“1万元以上10万元以下”；针对房地产经纪机构，将罚款幅度由“3000元以上3万元以下”，提高至“3万元以上10万元以下”。另一方面，新增了违反安全管理要求的处罚措施。出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚；出租人集中出租房屋达到一定规模，未落实相应安全管理责任，造成严重后果的，由公安部门责令改正，并可处较高10万元以下罚款。

北京市群租房管理规定

法律分析：1、一间单间的出租房不能超过两个人，出租屋人均的占地面积不得低于5平方米，不得将房屋进行分割式出租，更不能按照床位进行出租，地下的储藏室，也不能作为出租房使用；2、居住的人数应写进房屋的租赁合同当中，加强出租房的登记管理制度。法律依据：《北京市房屋建筑使用安全管理办法》 第八条 禁止下列影响房屋建筑使用安全的行为:(一)擅自变动房屋建筑主体和承重结构;(二)违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品;(三)超过设计使用荷载使用房屋建筑;(四)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材;(五)占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为;(六)在人员密集场所门窗上设置障碍物;(七)损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备;(八)其他违反法律、法规、规章的行为。

北京群租规定有哪些

北京是繁华的一线城市，人流量非常大，在北京群租是非常常见的租房方式，因此群租人更是鱼龙混杂，甚至还有违规操作的情况发生，因此政府对群租做出了规定，那么接下来就和小编一起来看看北京群租规定有哪些吧！



一、北京群租规定有哪些


1、一间单间的出租房不能超过两个人，出租屋人均的占地面积不得低于5平方米，不得将房屋进行分割式出租，更不能按照床位进行出租，地下的储藏室，也不能作为出租房使用。


2、居住的人数应写进房屋的租赁合同当中，加强出租房的登记管理制度，并且建立出租房管理台账，同时完善了对租赁房的巡检、发现和报告机制，更加能够全面的实现对房屋租赁的动态监管。



二、群租房有哪些危害


1、由于群租房属于众人居住的地方，居住的人群更是鱼龙混杂，因此犯罪率也更高，很多隐私方面的问题也没办法注重了，也是因为这些原因，才使得许多犯罪分子利用这一点进行财物、衣服的偷盗等，非常不安全。



2、尤其是对于女性来说，居住群租房的危险比率更大，因为一般会住群租房的女性都属于社会中的弱势群体，因此许多犯罪分子都会选择这类比较弱小的女性下手，因此在群租房中居住的女性是特别需要注意的。


3、更严重的甚至还会涉及到毒品的交易犯罪，很多毒贩都会选择在群租房这种人群多的地方掩护毒品交易，群租房的安全系数非常低。



小编总结：以上就是小编为大家分享的北京群租规定有哪些以及群租房有哪些危害，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

北京对群租行为是如何规范的？

群租现象造成了较为严重的治安、消防等安全隐患，干扰了周围居民正常的居住和生活，引发邻里纠纷，社会各方面十分关注群租现象的治理。修改后的《规定》主要从两方面对群租活动进行了规范：
一是规定了房屋出租的限制条件，并对违反限制条件的行为规定了相应的法律责任。修改后的《规定》第二十条规定：“出租房屋人均居住面积不得低于本市规定的标准。具体标准由市建设(房屋)行政部门会同市公安、市规划、市卫生等有关行政部门制定。不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。”第三十六条第(二)项规定：“违反本规定第二十条规定，出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款；房地产经纪机构及其经纪人员从事房屋租赁经纪业务违反出租房屋限制条件的，责令改正，处3万元以上10万元以下罚款。”
二是对集中出租房屋达到一定规模时(出租房间达到10间以上或者租住人员达到15人以上)出租人应当承担的安全管理责任作出规定，并设定了相应的法律责任。修改后的《规定》第二十一条第一、二款规定：“集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住人员达到15人以上的，出租人应当建立相应的管理制度，明确专门的管理人员，设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道，并建立信息登记簿或者登记系统。单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位应当按照前款规定履行安全管理职责。”第三十五条第(五)项规定：“违反本规定第二十一条第一款、第二款规定，出租人、单位未落实安全管理责任的，责令改正，并可处1万元以上3万元以下罚款；造成严重后果的，处3万元以上10万元以下罚款。”

北京群租房认定标准

北京群租房的住房要求如下：1、将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；2、将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；3、出租房间的人均居住面积低于5平方米；4、每个出租房间的居住人数超过2人。群租房的危害有哪些1、人口杂多，流动性非常大；2、达不到卫生标准，很容易引起一些疾病，对人体健康有很大的影响；3、容易发生冲突；4、没办法保障自身的人身权利和安全。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

住宅小区允许群租吗

法律分析：物业有权不让群租。“群租”并非一个严格的法律概念，一般是指，房屋产权人或使用权人通过改变房屋建筑结构和布局的方式，将房屋分割成多个独立的房间，然后以各个独立的房间为单位对外出租给多人的租赁现象。法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

关于群租房的法律规定

据《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。一、群租房管理部门是哪一个：1、“群租房”，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。2、群租房属于租赁房屋，应依法属于建设部门管理。社区作为政府的派出机构，在经过相关单位授权后有权利来检查违规行为。3、国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。二、租房纠纷找什么部门投诉：1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。法律依据：《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》 第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

关于群租房的法律法规

法律分析：法律对群租没有明确的约定，但是规定了出租是以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。《商品房屋租赁管理办法》 第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

北京如何举报群租房

法律主观：群租房的违规合同可以向房地产主管部门举报，由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处以5千元以上3万元以下罚款。法律客观：《商品房屋租赁管理办法》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 《商品房屋租赁管理办法》第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

群租房的定义

群租房的定义是住宅把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租的房屋。群租房就是一种家庭旅馆的经营方式，这种经营方式对公共资源造成了极大的压力，因为这些公共设施是需要被所有人共用的，所以很容易使公共设施损坏。在入住群租房的时候，一定要对房屋周围的环境进行观察，切不可入住到充满地痞流氓的环境里，要确保该环境内大部分都是底层工作者或者是前来找工作的大学生，尽量远离一些社会人员。群租房注意事项。在群租房的租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则一旦出现问题，极易产生纠纷。

什么叫群租房

群租房指的是通过改变房屋的结构和平面布局，将住宅的房间分割成若干个小的空间，然后按间进行出租或者按床位进行出租，从而用来牟利的这种类型的房子。可以通过以下4种方式来判断房屋是否属于群租房：1、将原来设计为居住空间的房子进行分割，分割成不同的区域，进行重新简易的搭建，然后按间或按床位进行出租，以获得利益。2、将原来房屋设计为厨房、阳台、卫生间和地下处藏室等，这些非居住空间，重新搭建改造后出租供人员居住。3、出租房屋的人均居住面积不足5平方米的。4、除房屋所有权人有法定赡养或抚养义务关系的人员，每个出租的房间，居住的人数超过两个人的，就算做是群租房。群租房使用的是隔断的方式，将房屋的功能区域进行改变，居住在群租房中是比较危险的。吉屋房产百科，更多买房必须知识