深圳房价暴涨

深圳的房价会跌吗

【算一算你家装修要花多少钱】现如今国家为了避免商人进行炒房，对大部分城市的房屋采取了限购政策，这将直接影响了房产市场的销售情况，那么面临这样一个趋势，深圳的房价会跌吗？这将成为小编今天要为大家分享的话题。一、深圳额房价会跌吗1.今年国家对政策的调控仍在继续执行，对于即将出台的房产税，使深圳的房产市场没有之前那么的火热了，不仅如此，深圳还为人们提供了更多的租赁房，从这些方面来看，今年深圳的房价将会大幅度的下跌。2.由于深圳整体的供应量本身就有限，再加上当下高压的政策，使深圳的房产市场的活跃度受到影响，一旦国家对房屋的调控放松之后，深圳的房价很有可能出现反弹情况。3.人们对于住房的观念也慢慢有了转变，未来的房产市场将以租房为主，整体房价的趋势也会比较平稳，按照目前的趋势来看，租房比买房更具有优势;然而现如今的房屋租赁也正是为了满足人们对租房的需求，人们观念的转变也将导致房价慢慢的回归平稳趋势，人们对购房的想法也会更加的理性。4.从以上内容就能够看出，今年深圳的房产市场不会有太大的波动与起伏，房价上涨或下跌的概率都不是很大。未来的房产市场炒房的人将越来越少，国家对房屋的限购政策将使住房慢慢的回到正轨，让住房回到原本房屋本就具有的真正价值所在。小编总结：以上就是小编为大家分享的深圳的房价会跌吗，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

深圳房价有可能暴跌吗？

【算一算你家装修要花多少钱】近日，为调控楼市，深圳公布2018年楼市新政，引起了广大购房者的关注。对此有不少人问到：深圳房价有可能会暴跌吗？深圳热门楼盘有哪些呢？如果你打算在深圳买房的话，不妨随我一起来了解下吧！ 深圳房价有可能暴跌吗 从目前来看，深圳房价暴跌的可能性几乎为零。虽然国家多次重申“房住不炒”，深圳房地产投机得到有效打击，但随着深圳人口不断暴涨，人口是影响房价的重要因素，在土地已经规定的情况之下，深圳未来房价依旧会上涨，只是现在上涨的幅度比较小而已。 深圳热门楼盘信息 1.碧桂园·润杨溪谷 均价：12500元/平方米 占地面积：1487000平方米 建筑面积：2200000平方米 容积率：1.50 绿化率：33.80% 楼栋总数：7栋 总户数：7418户 物业公司：广东碧桂园物业服务股份有限公司惠阳分公司 物业费：3.50元/_·月 物业费描述： 洋房2.6元/_；别墅4元/_；公寓3.5元/_；商铺5元/_; 楼层状况：共7栋，别墅3层、 7/10 物业类别：普通住宅、花园洋房、联排、商业 项目特色：品牌地产、宜居生态地产 建筑类别：板楼、低层、多层、小高层 装修状况：非毛坯 产权年限：普通住宅:70年，联排:70年，花园洋房:70年，双拼:70年 开发商：碧桂园控股有限公司 楼盘地址：深汕高速淡水东出口左转2公里 2.远洋新天地水岸花园 均价：43000元/平方米 占地面积：41817平方米 建筑面积：313800平方米 容积率：5.95 绿化率：40% 停车位：地下1774 楼栋总数：8栋 总户数：1278户 物业公司：深圳市远洋物业管理有限公司,远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司 物业费：3.98元/_·月 物业费描述：3.98元/月/平米 楼层状况：共8栋，其中1、2栋3层；3、4栋19层；5栋32层；还有6、7、8栋住宅，为48-49层 物业类别：普通住宅、标准写字楼、住宅底商 项目特色：品牌地产、复合地产、配套商品房 建筑类别：板塔结合、低层、超高层 装修状况：毛坯、非毛坯 产权年限：普通住宅:70年，独栋:70年，标准写字楼:40年，住宅底商:40年 开发商：深圳市乐安房地产有限公司 楼盘地址：盛龙路与碧新路交汇处 编辑总结：看完以上介绍，相信大家对深圳房价有可能暴跌吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。【输入面积，免费获取装修报价】

深圳小产权房突然卖爆，是什么原因？小产权房能买吗？有什么风险？

因为深圳楼市被限制住了，所以炒房客不得不将小产权房作为新的炒作目标。其实小产权房被爆买，主要还是因为深圳的小产权房数量非常多，而且很多房子位置很不错，吸引了不少刚需人群前来。所谓的小产权房其实就是集体产权，没有产权证，在法律上是不能交易的。所以现在很多人选择通过律师见证的方式，来进行交易。但业内人士指出，这是没有用的，政府早就发文表示，律师是不能进行小产权房见证的，也就是说，这种所谓的见证，根本没有法律效应，将来起了纠纷，律师也并不能帮助你。而产权问题就是最大的风险了，因为没有产权证，业主基本只能通过交易发票和钥匙来验证自己的身份，但问题是这些东西都可以伪造，如果是二房东将房子多次转让出售，那业主根本无从得知，最后只能蒙受损失。很多人买了小产权房后，是为了等拆迁，但问题是，这种小产权房的产权问题非常复杂，很多时候是一套房子多个业主，届时如果发生产权纠纷，可能拆迁款根本到不了你手上，最后就十分悲催了。参考资料：有记者实地探访了深圳最早的小产权开发地沙井片区，发现深圳小产权房销售火爆，根据了解，该片区甚至一个月就卖出了几十套。要知道小产权房本身就很少被大家认同，法律上是不具备房产权的，只能算是“违规建筑”。在深圳小产权房数量几乎是全国最多的城市了，违规小产权建筑将近40万栋，占深圳总建筑面积的49.27%。因为其存在，很多手续不全，没有被法律认可，如果出现买房纠纷，那么买房者购房时签订的买卖合同，法院是不认可的，视为无效合同，很容易造成购房者经济损失。像那种一房多卖的情况，一般遇到只能会让购房者房款打水漂了。

深圳小产权房销售火爆，这是怎么回事？

我们以前都知道买房的时候不能买一些小产权的房子，因为以前的小产权房子都是办理不了房产证的，但是在深圳的小产权房子却销售得非常火爆。主要是很多老百姓都买不起商品房，所以就把目标投向了便宜的小产权房，这些小产权房除了不能办理房产证以外，它的设施配备是很齐全的，甚至有些都配备了游泳池。小产权的房子还限购而且小产权的房子还不限购，除了不可以贷款以外，一次性付款有一些压力外，商品房有的它都配备齐全了，有的小产权房地理位置也很好。有一部分人还是不太敢去购买小产权房，在广州已经规定不允许小产权房转正只能在私下交易，而且会承担很多后期的风险，其实也就相当于你花到商品房的一半价格去租了一个房子，在拆迁的时候还不知道能不能获得相应的赔偿。在深圳很多人也存在侥幸心理，因为深圳的小产权房太多了，如果政府想要制止的话，可能一刀还不能切断，牵连了太多的矛盾和关系。大家的无奈之举在我看来主要还是深圳的商品房价格太高了，很多老百姓都承受着巨大的压力，花了一辈子的积蓄还不够买一套商品房。所以他们也只能选择小产权的房子，这也是一种无奈之举，所以就造成了这些小产权房的市场变得非常的火爆。但是我还是建议大家如果有能力买商品房的话，就不要去选择小产权房，国家还没有推出相关政策，并不是会纵容这种现象下去，很多人也害怕买了小产权房后，等到拆迁后会一无所获，这样会让群众和国家产生更多的矛盾。买小产权房的人越来越多，这种矛盾会越来越大，希望国家也能推出相应的政策，让老百姓们能够买得起房，后续的生活也能够得到保障。

2020年深圳房价最新消息有哪些？

2020年深圳新房房价进行最新发展情况三月深圳3月获批4个住宅项目，4个开盘，因疫情停滞的市场开始回升..据深圳统计，3月，深圳新售房源3152套，环比上涨279.8％..二月据最新消息，2月份深圳房地产平均价格为每米64343元，环比增长2.49％，同比增长17.16％。各区房价1、南山区房价81692元/米环高达0.98％7.87％2、福田区房价71560元/米环高达0.95％4.04％3、宝安区房价每米56976元与3.23％相比4、罗湖区房价54936元/m，0.57％，2.62％5、盐田区房价54585元/米环高达0.42％-1.12％6、龙华区房价53894元/平方米，环比去年3.90％1.17％7、大鹏新区房价48445元/米环比为0.92％，而5.16％8、龙岗区房价每米41460元，与之相比为0.63％9、光明区房价37766元/平方米，环比去年3.80％2.02％10、坪山区房价31763元/米0.25％环高达4.52％

二手房业主违约怎么办 四大案例告诉购房者维权方法

　　我们大家都知道随着现在房价政策的改革，即使政府能够在一定程度上抑制房价的过度攀升，但是房价也只是将涨价的速度放缓了一些，并不会有下降的趋势，所以很多人就会希望尽快购房，而房主看见房屋一夜之间房价上涨的情况，会违约的不在少数，所以也会导致二手楼交易纠纷案件的增加，那么今天我们就来教大家一些方法，以便大家在交易时能够维护自己的合法权益。　　　　案例一：业主坐地起价30万被判决强制过户　　吴小姐与胡先生于2014年11月27日，通过深圳市某地产中介公司签订了《二手房买卖合同》。该合同约定吴小姐购买吴先生位于深圳市南山区深南路某小区的房产，合同总价款200余万元。依据合同的约定，吴小姐于2014年11月支付定金600000元人民币，胡先生于2014年12月将涉案房产交付给吴小姐占有使用。后吴小姐在过年期间又支付部分房款，2015年3月，双方在建设银行办理建设银行办理了70余万元的资金监管。后吴小姐取得70余万元的银行贷款承诺书，并代为支付担保赎楼费用将房产赎出。　　然而，2015年3月吴小姐要求继续履行合同协助办理房屋过户手续，但胡先生却以房屋价格上涨为由，要求吴小姐多支付购房款30万元，否则拒绝协助办理房屋过户手续。吴小姐在同意适当增加的基础上，胡先生仍然拒绝。　　2015年4月吴小姐提出诉讼：请求判令胡先生继续履行双方所签订的《二手房买卖合同》，并将涉案的房产过户至吴小姐名下。　　经过审理，一审法院认为：吴小姐已经履行了合同的付款义务，涉案的房产也已经赎出红本在手，房产也已经交付给其实际占有使用，胡先生提出的加价理由不成立，应该完整的履行合同义务。吴小姐已经履行了主合同义务的情况下，胡先生并无单方解除合同的权利，故对于被告要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。　　　　案例二：卖家反价被判赔成交价20%违约金　　买卖双方于2015年3月14日签订买卖合同，卖方同意将深圳某套住宅出售给买方，房屋建筑面积为88平方米。约定的成交价格为220万元。合同成交当日买家支付了10万元定金，并在3月30日办理资金监管，监管金额为49万元。2015年4月20日银行出具贷款承诺书。然而，3月30日房地产新政调整，深圳房价暴涨。卖方于4月22日发出解约通知书，理由是“涉案房产存在口头租约，租客不同意提前搬迁，并主张优先购买权”。　　2015年5月5日买方起诉卖方。经过审理，深圳市龙岗区人民法院一审判决认为，双方的合同中明确约定卖方要保证承租人放弃优先购买权并保证交楼前解除租赁合同，卖方现在又以承租人拒绝解除合同等理由单方面解除合同，已经构成违约。　　由于该房产存在其他纠纷,继续履行合约强制过户的条件已不存在。因而一审法院判决按照成交价的20%来承担违约责任，卖方返还10万元定金、赔偿违约金44万元。同时4600元受理费以及3220元保全费也均由卖方承担。　　　　案例三：卖家违约想赔定金了事法院判决继续履行合同　　2015年3月8日，买方与卖方签订了买卖合同。合同约定卖方将罗湖区某小区园住宅转让给买方，交易价格为215方。买方在当天支付了5万元现金。2015年的4月3日，双方签署了《二手楼交易资金监管协议》，买方将首期款人民币57万元存入银行的监管账号中。　　但是到2015年5月3日，卖方却忽然反价，并通知银行终止资金监管。但在此时，银行已经出具了贷款承诺书。卖方在决定违约后也提出按照违约条款双倍返还定金、即10万元来解决纠纷。但买方没有同意，向法院提起诉讼，要求继续履行合同，同时要求对方赔偿损失人民币20万元。　　经深圳市罗湖区人民法院审理，一审判决认为，双方签订的合同，是双方真实意思的表示，内容不违反法律与行政法规的强性规定，是有效的合同，各方当事人均应严格履行。原告已经履行了支付定金、首期款、提出贷款申请等义务，且被告也承认银行已经发贷款承诺函，承诺货款150万元。这足以表明原告已经履行合同项下的义务。被告却明确表示不予继续履行合同，已经构成违约，应当承担违约责任。但原告没有提供相应损失凭证，再加上被告在拒绝履行卖房义务之后，主动要银行解除资金监管，并积极寻求和解，已经尽到止损的义务，因而法院没有支持原告提出的赔偿请求。　　　　案例四：法院调解继续履行合同　　2015年1月17日某居间公司居间，巫某向被告杨某购买龙岗区吉华路某花园房产，成交价255万元。巫某当天签约支付定金2万元，3日内支付定金3万元。4月15日前监管首期款，并申请银行按揭贷款。杨某在签约当日将房产证交居间公司。同时双方签订了《合同主体变更确认书》。杨某同意将买方姓名变更为巫某，由巫某继续履行合同的相关义务。　　合同签订后，居间公司保证人向杨某支付定金5万元，买卖双方也按约在银行监管首期款82万元。后银行要求追加监管首期款24万元。　　然而，当巫某按要求将该款打入银行监管账号后，杨某却想反价拒绝配合签字。　　经过多次催促和商量之后，杨某依然坚持不签字。随后，巫某将其告上法院。要求其继续履行合同将房产过户，并要求其承担延迟履行违约金。　　在法院主持调节之后，经过协商，双方达成和解，法院出具民事调解书。　　在上文中，我们为大家介绍了四个有个卖方违约的案例及相关的处理办法，我们知道卖家之所以会违约，还是因为一天一个价的房价，一夜之间卖家发现自己的房屋价格又攀升了几十万，就自然而然被利益冲昏了头，即使违约也要多赚一点钱，所以我们希望大家在阅读完这些案例之后，能够尽可能地了解如果自己遭遇到了这种情况应该怎样面对和处理，希望大家都能够维护自己的权益。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

二手房业主违约怎么办

法律分析：1、二手房业主违约，先双方协商。2、如果双方协商不成，最好的维权办法就是向法院提起诉讼，要求二手房业主继续按照合同约定履行合同义务，法院会根据实际情况，依法对二手房业主的违约行为进行判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

疫情过后深圳房价有可能暴跌？

有专家指出，目前，该新型冠状病毒尚未对房地产市场产生巨大影响。由于每年的淡季1-2个月，财产被出售，销量一般是一年只有10％，如果疫情持续时间不长，所以对房地产市场的影响是非常小的，预计房价不会不会出现大幅下跌。并从非典时期的经验，那一年的流行病，并没有造成房价急剧下降。相反，全年房价走势有所上升，在疫情高峰期，全国房价变化不大，但我国房地产市场的现状，以及2003年发生了很大变化。

疫情期间深圳房价会跌吗？

疫情对深圳房价的影响：此次疫情会对楼市带来一定的影响，预计房子销售量价都会承压，但影响是阶段性的。1、我国城镇化率刚刚达到60％的水平，与西方发达国家相比，城镇化率仍有明显的提升空间。2、居民购买房子的刚需会长期存在，刚需体现在三个方面，第一是居住需求，房子是用来住的，每个人都需要居住的地方，对于很多人来说，租房只是暂时的替代；第二是结婚需求，年轻人要结婚，不买房可能难过丈母娘这一关；第三是教育需求，孩子要上学，或者说要接受更好的教育，需要有对应的户口支持。3、虽然此次疫情会对楼市带来一定的影响，预计房子销售量价都会承压，但影响是阶段性的，在未来合理充裕的流动性支撑和刚需推动之下，当疫情结束之后，楼市会重新回暖，整体保持平稳的格局并不会发生改变。

关于近一年深圳房价涨幅最大这一现象，你有何看法？

这样的现象就说明了深圳的房地产的市场求大于供，并且信贷开发和公积金开发等政策更加刺激了房子的价格上涨。房价上涨一定有着自身的背景和原因，这里首先反应出的就是供需问题，加上政策性的辅助因素，最终就形成了房价上涨的原因。首先：深圳是个人口高流动性的城市，房子在这里价值就代表了个人的梦想。我记得自己刚去深圳的时候，接待我的学长告诉我，你看见没有，你坐的这趟火车很多都是来深圳打拼的人，然后学长又指着另一辆离开的火车说到，你再看这些人，是那些没有办法生存而选择离开深圳的打工人。深圳的人口流动性非常高，每天都有带着梦想来到这座城市打拼的人，而房子就是这些立足于深圳的根基，就了房子就算在深圳站住了角，这样的人口需求就形成了深圳的房子值钱。其次：深圳户口的开发政策激发了房子的购买需求。深圳现在的人口平均年龄是34岁左右，而深圳的户口政策是越来越开发了，需求也相应的越来越高，可是对比于北上广来说，深圳的刚需置业需求以及换房需求是其他城市很难具有的，正是这种相关政策的刺激作用下，导致深圳的房子求大于供，所以房价会上涨。最后：深圳的持续发展也激励着房价上涨。现在的深圳，南山地区的房价涨的最快，这样的情况就是说明了深圳发展中心一直往西在移动，科技中心的建立，包含很多大型知名品牌公司的入驻深圳，尤其是伴随互联网大爆发的时代，越来越多的人涌入深圳捞金，这类企业的入驻抬高了附近区域的房价。结束语：房子是一种特殊的商品，受着多方面的因素所影响，上涨是一种趋势，而深圳的房价更是很难下跌。

深圳的房价涨幅大，都是受到了什么影响？

复杂系统简单化，投入产出的方程式，基本上就是土地+劳动+资本的进一步扩充，函数确实高深莫测，物理学+生物学的都可以嵌入进来，比如加入了智力资本，技术，甚至环保等因子而已。高产出是根本，之间是不同的影子系数（贡献权重），此消彼长，系数之间隐藏的是分配，政治经济学的高地。一般地，都会通过政府与市场的角力，以分配再分配去捍卫政治利益。著名经济学家张五常在地产金融峰会上说的关于深圳楼市的一段话我深以为然。他说：“楼价上升主要是源于地价上升，而地价上升跟人口的增加可不一定有直接的关系。八九十年代中国的人口也很多，但那时的楼价不值钱。深圳的楼价上升远比上海来得迟，大约2006年之后深圳楼价才开始上涨，到今天14年上升了约八倍。劳动力的回报是工资，资金的回报是利息。知识的回报跑到哪里去呢 ——— 跑到地价那边去了。二战之后，先进之邦的房地产投资回报率，远高于其他资产的投资，是源于科技知识的增加的价值，累积到永远存在的土地那方去。人会谢世，树会凋零，但知识与土地是永远存在的。科技和知识进步的价值凝聚到土地上去了。人与资本愿意持续流入的城市，最终在城市竞争的长跑中持续位列前茅。我们回头从人口结构的变迁看深圳的发展情况。1979年，深圳人口只有31万人，到了2018年，深圳人口超1300万 。40年的时间，深圳GDP增长超1.3万倍背后，深圳人口增长超40倍，意味着外来人口的持续流入为深圳经济发展提供保障。参考《从产业结构的变迁看深圳发展》一文，了解深圳产业结构与人口结构变化。第一阶段：体力劳动者深圳设立特区的发展初期，整个深圳看起来像一个巨大的加工厂，承接香港和台湾以食品加工、纺织、服装为主的劳动密集型轻工业产业，“三来一补”的小作坊式企业成为城市经济发展的主要动力。到1983年，深圳引进外资企业超过2500家，其中“三来一补”占82％。这个时期流入深圳的人口，多以不需要技术输出的低层次劳力工作者。第二阶段：向技术劳动者及学历人才过度90年代，深圳工业转型升级，电子设备、电子机械等具有主导作用的技术密集型重工业加速发展，轻工业占比逐渐降低，高新技术制造和先进制造业开始起步。这个时期具有一定技术基础的高层次劳动者以及学历人才开始流入深圳，2008年深圳“三来一补”贸易出口仅占出口总额10%，深圳高新技术制造业占工业总产值超50%。

深圳房价又涨了

深圳房价又涨了原因：一条是大政方针的定调。两会开完，全年经济增长目标定在了5%左右，赤字率则在去年2.8%的基础上提至3%，继续积极的财政政策。房地产、基建作为最能拉动经济增量的产业，一定会给予适度的支持。国民经济的支柱地位，看样子这几年还很难动摇。一条是各地松绑力度超预期。一个月内，已有37个城市出台了各类稳楼市政策，多为发放购房补贴，提高公积金贷款额度，取消和放松限购、限售及推行二手房“带押过户”。财政，还得依赖土地和地产。还有一条是货币政策再次松动。央行于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，按照估算等于释放几千亿资金进入市场。这是中国2023年的首次降准，也是近几年最奇怪的一次降准。因为以前都会提前放风，给市场一个准备，结果这次破天荒地没打招呼就把水放了，足见政策的急迫。三方面的力量一汇聚，2023的楼市反弹超出预期，就连风向标的“深圳”，也开始涨了。2023年2月，深圳楼市方面房企推售节奏放缓，商品住宅供应回落，供应面积约17.18万㎡，环比下降19.4％。虽然供应量下降了，但是房价却开始上涨。2月份，深圳成交均价达到66921元/㎡，环比上涨15.3％。多个楼盘都出现一定的涨幅。要知道从2021年4月开始，一直到今年3月份，深圳二手房连续下跌了11个月，将近一年了。下跌2.8个百分点。假如是一套总价700万的房子，按照下跌2.8%来计算，差不多就是下跌了20万。在连续下跌11个月后，深圳二手房价格再度回到上涨轨道，比去年同期上升了10%。目前的平均房价，已经突破了72668元，再创新高！【摘要】
深圳房价又涨了【提问】
深圳房价又涨了原因：一条是大政方针的定调。两会开完，全年经济增长目标定在了5%左右，赤字率则在去年2.8%的基础上提至3%，继续积极的财政政策。房地产、基建作为最能拉动经济增量的产业，一定会给予适度的支持。国民经济的支柱地位，看样子这几年还很难动摇。一条是各地松绑力度超预期。一个月内，已有37个城市出台了各类稳楼市政策，多为发放购房补贴，提高公积金贷款额度，取消和放松限购、限售及推行二手房“带押过户”。财政，还得依赖土地和地产。还有一条是货币政策再次松动。央行于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，按照估算等于释放几千亿资金进入市场。这是中国2023年的首次降准，也是近几年最奇怪的一次降准。因为以前都会提前放风，给市场一个准备，结果这次破天荒地没打招呼就把水放了，足见政策的急迫。三方面的力量一汇聚，2023的楼市反弹超出预期，就连风向标的“深圳”，也开始涨了。2023年2月，深圳楼市方面房企推售节奏放缓，商品住宅供应回落，供应面积约17.18万㎡，环比下降19.4％。虽然供应量下降了，但是房价却开始上涨。2月份，深圳成交均价达到66921元/㎡，环比上涨15.3％。多个楼盘都出现一定的涨幅。要知道从2021年4月开始，一直到今年3月份，深圳二手房连续下跌了11个月，将近一年了。下跌2.8个百分点。假如是一套总价700万的房子，按照下跌2.8%来计算，差不多就是下跌了20万。在连续下跌11个月后，深圳二手房价格再度回到上涨轨道，比去年同期上升了10%。目前的平均房价，已经突破了72668元，再创新高！【回答】
为了救市场，目前全国超过90个城市对楼市进行松绑，其中不乏郑州、苏州、南京、武汉、成都；大湾区的佛山、东莞、惠州、中山等城市。这还不包括有一些顶着“三道红线”、“房住不炒”的高压线，私下悄悄执行的一些政策，但没有明确文件公示的城市。政策涉及放宽落户条件、放松限购销售、公积金贷款额度提高、降低首付比例、人才购房补贴、下调房贷利率等等。稍微有点影响力的政策就一条：此前的限购政策是单身限购1套，家庭限购2套，若此次限购放开，或将成为深圳首个不限购区域。但适用范围不广，也不是全盘开放，只是放开个别区域。也许是前两年“深房理”的事件，又是被高层点名查“经营贷”，又是率先搞二手房指导价，把深圳给整怕了，不敢当出头鸟。现在深圳依然是全球购房限制最严格的城市。这有点像东莞，早年“娱乐产业”过于高调，被一波严打后趴窝到现在，从“最有颜色”的城市变成了全国“最干净”的城市。深圳大概是“楼市版的东莞”。因此，这一次深圳房子涨价的背后，与政策无关，是预期回归。想抄底是人的天性，大家都想用更低的价格买自己心仪的优质房子，然而既便宜又有潜力的优质房子，只会出现市场非常低迷的时候。比如刚刚过去的2022年底，出于追涨杀跌心理，没几个人敢出手。今年的情况开始发生变化。首先，烂尾楼的问题被重视起来。信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，持续缓解房企资金压力。除了融资环境改善，房地产行业信用问题也有所收敛。单单是开发商有信心是不够的，老百姓的预期改善，还得需要他们对未来稳就业以及经济增长预期看好，对自己未来收入信心倍增。他们才敢买房，敢消费。楼市的回暖与否，关键还要看购房者的预期能否改善。如今，疫情过去了，经济有恢复的迹象，之前卡住脖子的那只手，松了。也算凑成一个楼市触底反弹的契机。不管如何，现在的房价我觉得是越来越怪了，尤其是深圳的。高房价确实会逼走人，尤其是那些本来买得起，结果却没买了的。但是这些人被逼走以后，深圳的房价慌不慌？根本不慌。这几年部分地区房价可能出现波动，但深圳的楼市仍然会是全国最抗跌的，造成这一现象的根源在于深圳楼市的两个基本面：供应量和消费力。深圳楼市的火热主要来源于：与发展水平同层次的一线相比，深圳的供应远不能满足需要。在中国14个主要大城市中，深圳土地面积最小。而且，深圳早已到了无地可用的状况。【回答】
根据相关规划，到2020年，深圳建设用地上限是976平方公里。目前已使用940平方公里。未来5年，深圳只有36平方公里的新增建设用地，平均每年只有7平方公里。此外，还应该明确一个概念。短期看金融，中期看土地，长期看人口，这条“定律”，对深圳只是部分适用。人口流出和金融杠杆的确会在长期和短期内影响到深圳的房价，但决定深圳房价高度的其实还有另外一个因素。决定一个城市住宅销量的是人口规模，而决定其房价水平的则是产业结构！深圳现在是国内互联网行业以及金融行业的聚集地，多家机构报告称深圳竞争力首次超过了香港，位居国内第一。互联网、金融，还有诸多的高科技、新兴产业都落户在深圳，全是高净值人士大规模产出的行业，全都是收入水平最高的行业聚集在这里。要是如此去分析，深圳不光是现在，未来也会是中国人均收入最高的城市之一，现实的购买能力摆在这。你就算去腾讯总部楼下摆个摊卖烧饼都能多卖两块钱吧？何况是房子。要是深圳领先于其他城市，领航中国的产业升级，涨到20万一平的均价，我都不觉得奇怪。说实话，深圳房价的走势就是个翻版的香港——土地少、人口多、经济高度发达。但在这个趋势下，深圳楼市依然存在一个变量——【回答】
今年深圳人才房的供应量很大，项目共11个，可能入市的房源总数共计16409套。如果学新加坡那种“组屋模式”，加大人才房和保障房供给，楼市的平衡必然会打破，房价难以继续坚挺。今年初，深圳加大了抢人的力度，甚至跑到广西去抢“农民工”，足见这座城市对人是越来越渴望。而房价又是人才引进的“天敌”。不出意外，以后深圳一定会想办法再给楼市压一压，配合当地的人才政策。由此看，深圳楼市也许机会并没有那么多。【回答】