深圳小产权

深圳小产权房可以买吗?

法律分析：可以买，但是不建议购买，小产权房不可以转卖，后期也没有多大升值空间。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

深圳小产权房可以落户上户口吗

小产权房不能落户口。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买小产权房，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。
1、如果购买了小产权房，是无法落户的
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。如果是想要考虑落户的话，最好还是选择商品房或者其他方式落户。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
所以小产权房是没有房产证的，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，就算你购买了小产权房，购房合同也不会在国土局进行备案。小产权房的产权证不能算真正合法有效的产权证，只有使用权，没有所有权。
一、买了一套小产权房转让合同到底有效吗
小产权房的转让合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
二、集体土地使用证可以过户买卖吗
集体土地使用证可以买卖过户吗：集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

深圳小产权房能买吗

深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。
在深圳小产权房有三种类型：
①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;
②一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房;
③外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。
红本与绿本
目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。
“红本”用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。
“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。1999年以前的违法建筑已完成确权，颁发了房产证。但1999年以后的违法建筑，还在排队领证。
一、律师科普风险
①有绿本也没用
国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。
②有见证律师也没用
深圳市司法局于2009年就发布了《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》，明令禁止公证机构和律师为违法建筑买卖提供相关公证和见证服务。全国律师协会制定的《律师见证业务工作细则》中，也要求承办律师在出具《律师见证书》时，如发现客户有违法动机或内容，承办律师应予以制止并拒绝见证。小产权房是禁止交易上市的，因此律师或律师事务为小产权房交易提供的见证服务是没有法律效力的。
③如果是违法建筑无法转让
小产权房发生法律纠纷情况较为复杂，如为违法建筑，转让行为是无效的，如附条件在转为红本房后办理过户手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。
④卖方可随时违约
未来如果有升值或拆迁补偿，卖方可以随时违约。对投资或自住的人来说，起不到增值效果;并且小产权房不能到房产部门办理登记，客观上存在一房多卖风险。
⑤一栋楼只有一个产权证，只能跟村委签合同
尽管在名义上政府已将原村集体土地征为国有，但由于征而未收，大量土地并未完成相应补偿返还手续，依然属于村集体及其股份公司所有。
很多统建楼就算有30层，也只有一个产权证，购买者只能同村委会签合同。
官方重申：购买违法建筑不受法律保护
深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时，对小产权房的售卖问题表示：“我们再次重申，深圳市的土地已全部实现国有，深圳没有小产权房，群众购买违法建筑不受法律保护。作为执法部门，我们将严厉打击违法建筑违法销售行为，一经发现将全面控停，对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处，涉嫌违法犯罪的移送公安司法机关处理。”。

深圳小产权房买卖

1、寻找房源
如果你准备入手深圳市小产权房，首选要对自己的目标房源有明确的要求，比如位置、户型面积、能够承受的价格区间都要做到目标明确。明确了目标之后，可以在网上找一家深圳小产权房网站，比如深圳焦点小产权房网，按照不同的位置展示了大量的楼盘信息，对每个楼盘的位置、价格、户型及付款方式等都有详细的介绍，可以通过这些信息对楼盘进行初步的筛选。
2、预约看房
通过对目标房源的初步筛选，选定几个最符合预期的楼盘，然后就可以预约看房。通过实地的考察对比，对几个目标楼盘进行实地考察。要对每个楼盘的实际位置、周边环境、配套设施、户型面积、价格、付款方式、楼盘规模、房屋性质等进行详细的了解，从考察的备选楼盘中确定一个最合适的楼盘。
3、交付定金
确定好楼盘和户型之后，一定要及时下定。深圳小产权房买卖交易非常活跃，能够找到自己满意的房源并不容易，因此，对自己满意的房源一定要果断下定，防止因为自己一时的犹豫导致选定的房源被他人买走。定金一般2万元或者5万元。交了定金之后，和卖家约定签约的时间。
4、双方签约
交了定金时候，一般会约定一周或两周之后，到律师楼签约见证。这是深圳小产权房买卖交易流程的核心。律师会核实房源，防止一房多卖，并对买卖交易的真实性做出第三方的证明。
5、银行转账给卖方
在律师的见证下签订了合作建房合同和律师见证书之后，就可以按照卖方提供的账号转全款后者首付款给卖家。转账的时候一定要确认是合同上的卖家本人的实名账户，并保存好转账凭证。转账后卖方会给你开具收据。签约转账后一定要保存好合作建房合同和收据，以后一旦遇到旧改，合同和收据是尽心拆迁登记的主要文件。
6、交房
深圳小产权房买卖一般都是现房交易，在办理完见证签约手续后就可以办理交房手续了。做完过户的登记和交接后，你就可以领到钥匙并拥有这套房子的所有权利啦。
一、深圳小产权房的期限是多少年
1、因为是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。
2、即便是诉讼到法院，法院也会以合同违法，撤销合同，村集体将集体土地收回。
3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
4、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、深圳小产权房买卖过户注意事项
1、担保交易
购买上一任的深圳小产权房时候，我们需要确定其房产是否还存在着房产利益纠纷，并由当事人进行承诺和约定当事人履行合同，保护和支持双方的合法权益。
2、购买交易时是否由集体单位进行证实
很多人购买房产都希望静静的购买然后给身边人一个惊喜，但是如果在他人不知情的情况下完成了深圳小产权房的易主，那么在后期土地变更或者是土地改革的时候很有可能会造成没有房产证、没有村集体证实的风险。
3、是否是由政府或者村集体进行发售的小产权房
为了改变城市来适应城市的压力，为了通过改善建筑让环境变得美好，很多城市建设项目都是以政府单位为牵头，通过开发商和各级村单位辅助完成了一系列的城市整改，所以对于政府发售以及村集体单位进行发售的小产权房我们是可以放心居住的。
4、购买形式合同
尽管深圳小产权房并没有房产证，但是作为交易的公平性和合法性，我们在进行交易的时候一定需要和前主做好程序的交接，拟定一份合同并双方签字，在现代条件允许的情况下我们可以通过现代科技设备或者是手机照相机等进行拍照永久留存。
深圳小产权房没有房产证但是可以进行出售，所存在的风险需要我们进行谨慎选择，在选择后先对原先情况作出了解后才能购买。

深圳买小产权房注意事项 要留意什么

1、要看开发主体的合法性。一般情况下，进行城中村开发的主体有可能是村民，也可能是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体或者是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不论主体究竟是哪个，我们在决定选购小产权房时一定要擦亮眼睛确认主体取得合法资格开发土地。

2、还要看小产权房是否取得了国有土地使用证。只有拥有了这个证才能确认它的土地性质。

3、还需要留意它是否符合深圳的城市规划。只有符合城市的规划，小产权房的房屋产权证书才有可能在未来某一天有取得的可能性。否则购房者需要承担很大的风险。

4、一定要看看有没有取得建筑工程施工许可证。只有拥有了这些许可证，才能确保我们购房的合理性。规避风险避免可能发生的一些纠纷与问题。

深圳小产权房可以落户吗

深圳小产权房可以落户吗 　　所谓小产权房其实就是农村集体土地所建设的房子，其产权证并不是国家颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，通常情况下，外地户口买了小产权房按照政策是不能落户的，那么深圳小产权房可以落户上户口吗？以下我为大家整理了深圳小产权房可以落户吗的详细内容，希望对大家有所帮助！ 　　 一、深圳小产权房可以落户上户口吗 　　小产权房不能落户口。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。如果购买了小产权房，是无法落户的。 　　小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的.保值和升值也有一定影响。如果是想要考虑落户的话，最好还是选择商品房或者其他方式落户。 　　 二、小产权房购买流程有哪些 　　1、首先要带本人的身份证和定金（有的公司需带银联卡），到房产公司缴纳定金及签署《商品房定房协议》定房。要注意的是自己的姓名，地址，联系电话，所购房屋的房号，面积，金额，有否储藏室，车位或车库等，您保留一份定房协议和定金发票。 　　2、在《商品房定房协议》上规定的时间内，带上定房协议和定金发票来房地产公司缴纳首付款，或一次性付款，这里涉及到贷款和一次性付款的房屋买卖优惠问题，要向置业顾问确定，然后签署《商品房买卖合同》，开发商需向您开首付款发票或全款发票。 　　3、若贷款需向银行经理提供身份证，户口簿，结婚证明（或单身证明），收入证明等，然后和银行签署抵押合同和贷款合同，有公积金的要先到地方公积金办公室办理公积金贷款手续。 ;

深圳统建楼和小产权房有什么区别

深圳统建楼和小产权房存在以下区别：1. 建设方不同：统建楼是由村委股份公司以村民困难房安置直接报建的，由村委出地，开发商出资共同建的。而小产权房是村民在农村集体土地上建设的房屋，根据规定不能进行交易。2. 交易方式不同：统建楼的交易方式是和开发商签合同，村委加盖见证章。而小产权房根据规定不能进行交易。3. 规模不同：统建楼一般规模比较大，有的甚至可以跟商品房小区媲美，有自己的小区绿化环境，统一规划，有停车场。而小产权房则是在村里自己的宅基地或者自己买来的土地上单独兴建起来的一栋栋高低不齐的房子，没有统一规划。4. 价格不同：统建楼的价格要比小产权房贵很多，因为同样的地段，小区品质决定了价格高低。5. 施工主体不同：统建楼一般是由正规大型建筑商承建，符合建筑设计规范，建筑质量，消防，人防，监理制度等达标。而小产权房则是由小施工队承建比较多，建筑质量参差不齐。总的来说，深圳统建楼和小产权房在建设方、交易方式、规模、价格和施工主体等方面存在明显的区别。

买深圳小产权房后悔了

对于购买深圳小产权房后悔的情况，可以考虑以下几种解决方案：1. 转售或出租：如果所购买的小产权房是因为房价上涨或者自身需求改变而不再需要，可以考虑转售或出租。在转售或出租过程中，需要注意合同条款的细节，以避免产生不必要的纠纷。2. 等待政策调整：有些购房者后悔购买小产权房是因为担心政策调整，例如政府突然禁止小产权房的交易或者拆除违建的小产权房等。如果对政策调整有担忧，可以密切关注相关政策的最新动态，并根据政策调整做出相应的决策。3. 维权：如果购房者购买的小产权房存在严重的问题或者与开发商的承诺不符，可以考虑通过法律途径维权。购房者可以寻求专业的律师或法律机构的帮助，维护自己的合法权益。4. 长期持有：如果购买的小产权房没有太大问题，并且自身的住房需求并没有改变，可以考虑长期持有。在持有期间，需要注意物业管理和维修保养等方面的问题，保持房屋的正常使用和良好的投资价值。需要注意的是，对于小产权房这种特殊的房产类型，购房者需要仔细评估自己的需求和风险承受能力，并在购买前进行充分的调查和研究。同时，购房者也需要了解相关的法律法规和政策规定，以便做出明智的决策。

深圳小产权房是什么

目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
二、小产权房可以进行买卖吗?
小产权房往往比普通商品房便宜。在那些足以让人放弃购房想法的房价之间，小产权房的价格就像黑夜中的萤火虫一样惹眼，那么小产权房可以进行买卖吗?
首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
因此，小产权房可以买卖，不过仅仅只针对集体组织内部成员而言，而非集体组织内部成员购买了小产权房，利益无法受到法律的保护。
购房者在购买房屋时，一定要查看开发商的相关证照，确定开发商是否具有相应资格，确定查明房屋的产权以及土地使用状况，以确保房屋交易不会因房屋产权问题受到影响。在购房时，最保险的方法是找一位房产方向的律师为您进行全程的指导。