木兰二手房

二手房买卖合同纠纷

法律分析：1、协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。2、诉讼：如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房买卖合同纠纷

二手房买卖合同纠纷的原因为：一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。三、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内容不完整1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。3)价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。6)支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。五、二手房买卖合同补充协议的效力不确定1)在二手房买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用，但是二手房中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意作证也存在疑问。4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议的发生。

买二手房是先过户还是先付款

【算一算你家装修要花多少钱】很多人在进行二手房买卖时，会存在一些顾虑。比如说买方担心先付款后，卖方不配合过户;卖房担心先过户再付款，买方没有充足的资金付款。那么买二手房是先过户还是先付款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 如果我们是全款购买二手房，那么通常是先付款后过户。购房者全款购买二手房需要在签订二手房买卖协议之后付款，然后再进行二手房过户。因为二手房买卖交易资金很大，为了资金的安全，大家可以在房管局申请资金监管，将二手房房款打到资金监管账户，等到房子过户之后，银行会将房款划到卖方的银行账户中。2、 如果我们是贷款购买二手房，那么通常是先过户再付款，不过双方在签订购房合同时，需要先支付一定的首付款。 一般情况下，银行贷款审批通过后，双方签订购房合同，并且买方需要将房屋的首付款支付给卖方;然后凭借着按揭贷款申请、首付款凭证等资料办理房产过户手续;接下来买方办理好房产抵押登记、保险等手续后，银行就会将房款划到卖方的账户中。3、 我们在进行二手房买卖的过程中，尽量申请二手房资金监管业务，这样可以避免了房屋交易的安全，比如说卖方的不配合过户等等。除此之外，购买二手房需要查清楚卖方的产权信息，避免以后出现产权纠纷。小编总结：关于买二手房是先过户还是先付款，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房先过户还是先付款有所了解。为了我们的资金安全，大家在进行二手房交易时，可以申请资金监管。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

买二手房“先过户”还是“先付款”？

二手房买卖交易过程要比买新房的复杂得多，这点是大家都知道的，而且因为中介有了中介的介入，所以很多人都会比价的谨慎和小心，然而，新手买家对购房过程知之甚少，对这些东西也没有清晰的认识，在这个过程中难免会出现一些错误，这就让不良中介有了可乘之机，比如在买二手房的时候，是先买房还是先过户呢？其实只要我们了解了整个买房流程，基本上就能一目了然。一、确认房产归属当你决定要买二手房时，那么首先就应该是看房挑房，在找到自己心仪的二手房之后，现在最重要的就是确定房子的产权归属。因为，此时，你只接触到房产中介，还没有接触到卖家，即房屋真正的产权人，那么这个二手房买卖很有可能就是一个圈套。如果你在没看到卖家的情况下就随便交钱了，到时候房产中介拿着房款跑路，买家也只能人房两失了。所以在看房的时候，先别急着交钱，最重要的就是要求卖家提供不动产证，然后房子是否处于抵押或者查封的状态，这样才能避免一系列的产权纠纷。二、缴纳定金，签买卖合同经过上一步，在你对房子的产权没有疑问后，你可以和房东或中介谈谈出售的细节，比如，比如关于定金的缴纳，购房者也是要做到心中有数的，千万不能让对方漫天要价，所以定金的数额较好不要超过房产总金额的5％，一旦超过，买家可以合理拒绝缴纳定金。注意完定金的问题之后，还要多多注意买卖合同上的一些细节，比如，合同里一定要事无巨细的写明关于房子的所有问题。另外，也不能忘记了关于违约条款的约定，一定要明确违约之后的双方责任划分以及赔偿事宜，只有将这些全都在合同里罗列清楚，才能有利双方交易。三、申请贷款，交首付，办理过户当首付款划给原房东之后，那么此时购房者就一定要及时进行过户手续了，双方可以带着自己的相关证件到当房管局去办理过户。在通常情况下，当过户手续办理成功，且购房者你缴纳了相应的契税等费用，就可以拿到属于把自己的产权证了，然后拿着产权证就能办理抵押了。综上所述，相信大家也很明显地看出来了，在整个二手房买卖交易的过程中，正确的顺序是先付首付再办理过户，当然了，如果购房者你想先过户再付款，恐怕二手房卖家也不会愿意的，毕竟钱还没有到账，就把房子过户给你了，这样的赔本生意谁会做呢？

哈尔滨十大装饰排名

在哈尔滨市的装饰行业中，有十家装饰公司因其优质的服务和良好的口碑而受到了消费者的广泛认可。首先是龙湖装饰，其设计风格多样，服务全面，深受客户好评。其次是金色家园装饰，以其精细的施工和合理的价格赢得了市场。第三名是美好家装饰，他们的设计理念新颖，服务态度良好。第四名是华润装饰，他们的设计师团队经验丰富，能够满足不同客户的需求。第五名是绿地装饰，他们的施工质量高，服务周到。第六名是万科装饰，他们的设计风格独特，深受年轻人喜欢。第七名是阳光装饰，他们的服务态度好，施工速度快。第八名是中海装饰，他们的设计理念前卫，深受时尚人士喜欢。第九名是碧桂园装饰，他们的施工质量一流，服务周到。第十名是保利装饰，他们的设计师团队专业，服务态度好。想知道具体装修价格，可以用“装修神器”报价器来算，只需输入面积+城市，立即算出本地装修报价，列出102项装修的明细表，让你对着装修，就不担心超支了，点击这里开始计算：【3秒获取本地装修报价】装修小白必备装修指南，请关注公众号👉【新房装修流程步骤】想知道更多装修知识干货，请关注公众号👉【兔厂装修顾问】拥有专属顾问想获取不同装修风格设计的预算，请关注公众号👉【装修就上土巴兔】更多装修经验分享请关注我们的公众号👉【土巴兔分享家】在哈尔滨市，装饰的价格主要取决于装修的面积和装修的风格。一般来说，简单的装修价格在每平方米300元左右，中等装修价格在每平方米500元左右，高档装修价格在每平方米800元以上。在选择装饰公司时，消费者不仅要考虑价格，还要考虑装饰公司的服务质量和设计风格。建议消费者在选择装饰公司时，可以先去实地考察，看看他们的装修效果，再根据自己的预算和喜好选择合适的装饰公司。同时，也可以通过网络查看装饰公司的评价，了解他们的口碑。土巴兔是国内最大的装修平台之一，累计业主4100多万，做11万家装修公司，覆盖全国300多座城市，用户口碑非常好，不仅能满足你的装修需求，更可以根据你的预算提供专业的装修公司和报价，想要找好公司，了解更多的装修知识就上土巴兔，点击这里，免费1对1为您家装修服务：【土巴兔在线官网】除此之外，还有不同【城市】装修攻略，关注下列⭐公众号直接帮您一步到位。昆明——【昆明装修攻略宝典】苏州——【苏州装修攻略宝典】合肥——【合肥装修攻略宝典】福州——【福州装修攻略宝典】北京——【北京装修攻略宝典】大连——【大连装修攻略宝典】杭州——【杭州装修攻略宝典】上海——【上海装修攻略宝典】天津——【天津装修攻略宝典】更多【其他城市】的装修攻略可以关注⭐公众号【装修就上土巴兔】，直接回复【城市名】即可快速获取。

哈尔滨装修公司有哪些

在我们国内顶级的装修公司有很多，就比说哈尔滨装修公司吧，也有很多是十分棒的，那么哈尔滨装修公司有哪些那，接下来，我们，就为大家来介绍一下，哈尔滨装修公司有哪些，以及室内装修的技巧是什么，希望小编以下的介绍，可以让朋友们更加的了解哈尔滨装修公司有哪些。一、哈尔滨装修公司有哪些1、哈尔滨城市人家装饰公司创建于2006年，是城市人家装饰集团的独立子公司之一，进入冰城的时间虽然短，但是以独特的经营理念、超前的经营思路创造了骄人的业绩，快速的成为了哈市家居装饰行业的领军品牌，而且还赢得了冰城消费者的认可。2、哈尔滨森迪博尔装饰公司是一家专业从事室内装修设计，二手房装修，新房装修，别墅装修，阁楼装修，工程装修等等。家装大包23800元、33800元拎包入住，是哈尔滨价格最美丽的装修公司，施工质量最好的装修公司，口碑也是相当的不错的。3、哈尔滨采盈居装饰工程有限公司，哈尔滨采盈居装饰工程有限公司是一家经国家主管部门批准成立的集室内设计、施工、预算、材料服务于一体的装饰公司，而且获颁发施工及设计资质三级的大型的装饰企业。二、室内装修技巧是什么1、在对室内进行装修的时候，最讨厌的事情就是装修工人的更换，因为这样会影响工期，影响施工手艺等等。所以，在室内装修的时候，最好选择的装修公司是有长期合作的工人，会更加的保险。2、隐蔽工程通常是室内装修中最重要的事情。因为他十分的隐蔽，安装不当的话就会影响到后期的正常生活，所以验收隐蔽工程非常重要。3、目前有很多的别墅室内装修都运用了智能家居，但是在一般的家庭装修中，安装智能家居的就十分的少了。虽然现在可能觉得没有安装的必要，但是在日后使用会觉得十分的便利。再者，后期再想安装就非常的麻烦了。哈尔滨装修公司有哪些，室内装修技巧是什么，小编就为大家介绍到这里了，我相信朋友们在看了以上的介绍后，一定会对哈尔滨装修公司有哪些，有了一定的了解了。

二手房墙面翻新用什么材料好呢?

1、壁纸。把原来的墙面底层处理干净，壁纸的品种多样，颜色、样式和材料都会有不同的选择，而且壁纸脏了以后想要变干净也比较容易，新式的壁纸都能够用湿布轻轻的擦拭干净。而且壁纸的更换也比较容易，如果对旧的的壁纸不满意，可以随时更改壁纸的样式。2、乳胶漆。如果家庭空间不大，整面墙用乳胶漆会显得比较干净利落，显得房子也更通透。一般来说，雨水天气较多的地方建议大面积用乳胶漆，因为这时候壁纸可能会受潮，胶水也变得不粘了，壁纸会出现脱落的情况。3、瓷砖。如果选择贴瓷砖的方法，可以直接用水泥填平，再刷上防水涂层就贴上瓷砖了。在以往的旧浴室中，因为沙子灰存在塑性差，直接贴瓷砖会产生空鼓情况，所以需要将墙裙以上的墙面全部进行铲除，用水泥砂浆进行抹平后，再将瓷砖贴上去。懂视网【www.51dongshi.com】

二手房翻新墙面装修用什么材料好？

随着大家生活水平的不断提高，大家对低碳环保也越来越重视，越来越多的人放弃私家车，选择公交地铁。在装修方面也越来越多的人会选择环保装修而不是像以前那样盲目追求发展而不顾环境了，环保装修也越来越为大家所倡导，那么二手房怎么做到环保装修呢?下面小编就和大家分享一下。一、选用达标的装修材料无机非金属材料应选用A类材料，人造木板及饰面人造木板选用E1类。其他材料如涂料、胶粘剂、水性处理剂等，其苯、游离甲醛、游离甲苯二异氰酸脂、总挥发性有机物的含量应符合国标《室内装饰装修材料有害物质限量》十项标准的规定。二、控制各种材料的用量在房屋装修前的装潢设计时，应考虑少用易造成室内环境污染的、特别是污染严重的材料，如胶粘剂、夹层板、细木工板和中密度纤维板等人造木板，应尽量少用贴面工艺及油漆工艺。三、遵循简洁、实用原则装修设计、施工越复杂，各种功能空间和造型越多，工程量也就越大，使用的主材和辅材就越多，即便是全部使用符合室内装饰装修材料有害物质限量标准的装修材料，施工后装修成品也可能造成室内环境污染。因为我们居室空间有限，随然挑选的建材都是达标低毒的，但只要将它们聚集于一室，其中的一种或多种污染物就有可能叠加在一起，超出环保标准，因此，房屋装饰装修，应遵循简洁、实用原则，尽可能删除不必要的吊顶、墙面造型，简化门框、窗框，室内装修应力求简洁，不要过于复杂。以上就是小编给大家分享的一些关于二手房装修的环保知识，环保装修不仅是对家人和自己的健康负责，也是对环境保护做出的一份贡献，希望这些可以给大家带来帮助，如果需要了解更多二手房装修知识，请关注今朝装饰官网。

哈尔滨的消费水平高到什么程度?

哈尔滨的消费水平算是比较高的。2020年，哈尔滨市生产总值为5183.8亿元，同比增长0.6 %。其中，第一产业增加值为615.7亿元，同比增长2.1%；第二产业增加值为1144.5亿元，同比增长2.3%；第三产业增加值为3423.6亿元，同比下降0.4%。据抽样调查测算，全市城镇居民家庭年人均可支配收入40007元，增长5.8%；人均生活消费支出29235元，增长6.9%。农村居民家庭年人均可支配收入18238元，增长7.7%。人均生活消费支出11921元，增长7.5%。城镇、农村居民恩格尔系数分别为32.2%和37.6%。城乡居民的恩格尔系数差距5.4个百分点，与上年持平。扩展资料其他支出说明全年一般公共预算收入370.9亿元，比上年下降3.5%。其中，税收收入306.1亿元，下降5.7%。主体税种中，增值税下降3.9%，企业所得税下降4.0%，个人所得税下降26.9%，城市维护建设税下降6.0%。一般公共预算支出1101.1亿元，增长14.4%全年居民消费价格总水平同比上涨2.6%。其中：消费品价格上涨4.4%，服务项目价格下降0.2%。工业生产者出厂价格总水平同比上涨0.4%，其中生产资料出厂价格下降1.0%，生活资料出厂价格上涨2.2%；工业生产者购进价格总水平同比上涨1.0%。参考资料来源：百度百科—哈尔滨参考资料来源：哈尔滨市信息中心—2019年哈尔滨市国民经济和社会发展统计公报

哈尔滨的消费水平高到什么程度?

哈尔滨的消费水平算是比较高的。 2020年,哈尔滨市生产总值为5183.8亿元【摘要】
哈尔滨的消费水平高到什么程度?【提问】
您好：哈尔滨的消费水平总体要比南方低一些。但还是可以的。希望我的回答可以帮助到您谢谢【回答】
一个月花费差不多一两千【回答】
哈尔滨2020年总的消费总额是多少？【提问】
哈尔滨的消费水平算是比较高的。 2020年,哈尔滨市生产总值为5183.8亿元【回答】
我要问消费总额。【提问】
人均生活消费支出12047元，【回答】
人口有948.5【回答】
w【回答】
计算一下就可以得出消费【回答】

关于哈尔滨的消费水平！

我在哈尔滨上学，并且也在上学期间租过房子。我租的是合厨，三个月一千元，水电煤气六十元，网费三十元，因为三家合租。
租房子一室一厨的大约四百到六百之间。当然要是去那种高级的公寓要一千元左右。但要想节约点四五百的也可以了。
想活的好点，一年要花两三万元吧。普通的一顿饭大约十五元左右，如果自己做的话可以便宜很多，如果想吃的好，至少也得四五十元钱。关键是看自己的消费水平。如果说够吃够喝加租房子等其他费用最少也得一个月一千元钱。我和男朋友那时候一个月花一千五百元，花钱不是随心所欲，但是过的很开心。

长沙这边买卖二手房有哪些问题。

　　禁售房类型

　　据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：

　　1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；

　　2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；

　　3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；

　　4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

　　5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

　　6.上市出售后形成新的住房困难的；

　　7.擅自改变房屋使用性质的；

　　8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房

　　二手房买卖

　　根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

　　为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

　　二手房估价 随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢？

　　估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。

　　解决的办法有三个：

　　一、找中介；

　　二、找专门的评估人员；

　　三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。

哈尔滨冬天最低温度是零下几度？

哈尔滨冬天最低温度是零下42度。哈尔滨冬天最冷的月份是每年的1月份。哈尔滨地处东北亚中心地带，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，也是中国历史文化名城、热点旅游城市和国际冰雪文化名城。
哈尔滨是国家战略定位的“沿边开发开放中心城市”、“东北亚区域中心城市”及“对俄合作中心城市”。
哈尔滨位于最北端，是中国纬度最高、气温最低的大城市。四季分明，冬季漫长寒冷，而夏季则显得短暂凉爽。春、秋季气温升降变化快，属于过渡季节，时间较短。
哈尔滨的气候属中温带大陆性季风气候，冬长夏短，全年平均降水量569.1毫米，降水主要集中在6-9月，夏季占全年降水量的60%，集中降雪期为每年11月至次年1月。冬季1月平均气温约零下19度，夏季7月的平均气温约23度。