同心二手房

二手房砍价技巧

法律主观：以下几种二手房买卖砍价技巧可以借鉴：货比三家砍价有底砍价这件事可不能按照“无招胜有招”的原则，没有章法，由着性子乱砍一气。若您真是这样做，不是吓退了卖房，让购房计划功亏一篑，就往往是砍到手软，让精明的卖家钻了空子。所以，买房子也要像买衣服一样，先要了解行情，货比三家。货比三家，是为了在同区域同类型房源中选择性价比最高且价位最合理的房子，这才是最大的省钱。如果是二手房买卖，事先了解行情，也会让您的讲价有凭有据，从而帮助您以一个双方都能接受的低价完成最后的交易。绕过中介直接找卖家沟通擒贼先擒王，购房砍价更要认准重点，尤其是在二手房交易中，要想从价格上获得更大的优惠，还要和卖家直接沟通。和卖家商量有几点好处：第一，卖房人对房子价格有最大的决定权，找中介帮忙，也不过是要他们做卖房人的工作，而和卖房人直接沟通，可以更清楚地摸清其心理，从而在砍价过程中，更加有的放矢，达到更好的效果。此外，个别中介并不令人放心，因为中介费和房价是有关联的，有的中介也可能因此一边接受买房人砍价委托，一边却鼓动卖房人死不降价。更有甚者，个别中介利用职业便利，干起空手道的行当，拿卖房人的房子，加价牟利，而直接找房主，也可绕过这些人为障碍。急于出手的卖家砍价更容易急于卖房的人，大概包括以下几种情况：急于卖旧买新的卖房者，买新的合同已经签了，卖旧的任务还没完成;急于出国或换城市生活的，房子带不走，出租又没人代管，急于要钱的，谁家都可能遇到用钱的事，而这种事的时间不等人，这些都是下手砍价的好机会。当然也有开发商遇到资金周转困难，急于卖房回收资金的，也可以试着吊吊他们胃口。利用缺陷做砍价的依据房无完房，有时候房子不太完美的地方也能成为砍价的切入点。利用这些缺点欲擒故纵，有时就能取得不错的效果。比如有的小区个别户型的房子，存在挡光问题，卖家急着出手，这时缺点被你发现，就可以利用这个缺点来砍价——先看好了，再挑毛病，让售楼处的神经为你这个难得的客户紧张，那么你离砍价成功就不远了。当然，进行这种操作时还要注意几个原则：第一，房子的缺点自己可以接受，不会给自己日后的生活带来无法弥补的影响;第二，欲擒故纵要掌握火候，既不能让对方看出你的意图，又不能操之过急，失去了购房机会。

二手房如何办理按揭

一、二手房按揭贷款办理流程1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。二、办理二手房按揭需要的材料1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明；（4）身份证、户口簿及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。6、划付贷款。扩展资料：借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。参考资料：二手房百度百科

淮安个人急售二手房

淮安个人急售二手房的楼盘有很多，首先要考虑房屋所处的位置。此外，还要考虑该楼盘的周边配套设施、房屋维修保养情况以及附近的交通便捷情况等。市场上有不少个人急售二手房的楼盘，例如淮安邦友家园、淮安恒大蝶舞半山、淮安宏园新村、淮安中央城市广场等。【摘要】
淮安个人急售二手房【提问】
淮安个人急售二手房的楼盘有很多，首先要考虑房屋所处的位置。此外，还要考虑该楼盘的周边配套设施、房屋维修保养情况以及附近的交通便捷情况等。市场上有不少个人急售二手房的楼盘，例如淮安邦友家园、淮安恒大蝶舞半山、淮安宏园新村、淮安中央城市广场等。【回答】
我要二手房【提问】
特价二手房源信息【提问】
如下：1. 淮安市铁心桥周边王家山路8号一室一厅，建筑面积47平方米，楼层位于6层，总价89万元，交通便利，周围配套齐全。2. 淮安市洪泽县太湖边海山路144号二室一厅，建筑面积87平方米，楼层位于4层，总价119万元，距湖边仅100米，景观优美，交通发达。3. 淮安市淮海西路337号三室一厅，建筑面积112平方米，楼层位于7楼，总价256万元，紧邻淮安医学院，地铁站附近，交通方便，环境宜人。【回答】

淮安比较新比较全的楼盘信息，各种求

最近这个几个淮安新盘活动比较多，我个人在海润枫景买了一套，年底可以入住了，亲可以去淮海南路180号看看~

华德力·运河城房价：均价5000元/平米。现推出多层的雅芳园3号和5号楼，均价5000元。高层4号楼和6号楼。主推户型是140平米的三房二厅二卫。

翔宇壹号房价：均价4800元/平米。主推6号楼和7号楼。一次性付款96折，按揭付款97折。

海润枫景房价：均价4700元/平米。主推2号楼、5号楼、6号楼、12号楼，84—128平米高层景观楼王。户型有85.5平方米的二房二厅一卫，120.85平方米的三房二厅一卫，125.11平方米的三房二厅二卫，128.77平方米的三房二厅二卫。

怎么界定二手房婚前婚后

界定二手房婚前婚后一般以领取结婚证之日为准。一般情况下，房屋所有权在领取结婚证之前进行登记的，属于婚前财产，在领取结婚证之后进行登记的，属于婚后财产。
一、结婚后网签的房子属于夫妻共同财产吗
婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归个人所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。
这个需要区分两点，一是从婚前到婚后的时间点，即领取结婚证的时间；二就是买房的时间，一般指网签的时间。所以，婚前付款了，但是没有签合同，婚后网签，那么就属于婚后的房产了，不算婚前的房产。而如果是婚前付款，婚前网签，那么就认定为是婚前的个人房产了。
二、嫁妆是婚前财产还是婚后财产呢
嫁妆算婚前财产还是婚后财产要根据情况来判断，如果是二人在领取结婚证之后购置并且双方没有对嫁妆的归属作出约定的；
按照法律规定，夫妻关系存续期间取得的财产，除了法定和约定的属夫妻一方所有的外，都属于夫妻共同财产。
如果是在领取结婚证之前购置并且双方对该财产的归属没有约定的，属于一方婚前财产。在司法实践中，嫁妆一般视为女方的婚前财产，因此属于夫妻一方的个人财产。
女方为结婚购置的嫁妆，虽然是在结婚登记以后，举行结婚仪式之前购买，但夫妻双方没有实际生活在一起，没有共同的劳动和收入。
购买财产的资金大多是女方的父母或其他的近亲属，少数也有夫妻一方婚前个人的收入。
在审判实践中，离婚案件的当事人对该类财产的归属一般不持异议，认为女方陪嫁的财产就是其个人财产，男方购置财产就是男方的财产。
这样处理起来也比较符合风俗习惯，当事人容易接受，也可以避免矛盾激化，符合公序良俗的要求。
三、遗产属于婚后财产吗
遗产是在婚后取得的，应当属于婚后财产。我国确立的是婚姻登记制度，男女双方想要离婚的，应当去婚姻登记机构办理结婚登记，双方在领取结婚证后，婚姻关系立即确立，那么遗产是在领取结婚证后得到的，应当属于婚后财产，如果是在领取结婚证前获得的，应当属于婚前财产。因此遗产是否属于婚后财产，应当看遗产取得的时间，遗产是婚后取得的，就应当算婚后财产。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

二手房婚前婚后怎样区分

二手房婚前婚后一般以双方办理婚姻登记的时间为准进行界定。根据法律规定，结婚前买的二手房登记在个人名下的，属于买方个人所有，视为婚前财产。结婚后用共同财产买的二手房，为婚后财产，属于夫妻共有。
一、离婚如何保障自身财产安全
（一）不要将婚前财产与婚后财产混同，注意保留证据
1、婚前财产还是婚后财产，有两个判断的时间点：一个是结婚登记的时间，一个是财产取得的时间。在结婚登记之前取得的财产，一般是婚前个人财产；在结婚登记之后取得的财产，一般是婚后夫妻共同财产，除非对方有充分的证据证明，该婚后财产的取得完全系个人财产转化而来。
2、变卖婚前财产之后，钱一般可能用于：一是消费；二是购买其他资产。若需要购买其他资产，这时候要注意，全部用个人财产购买。因为新资产取得的时间是婚后，如果不是全部用个人财产购买，就可能导致新购买的资产变成是夫妻共同财产，更糟糕的是，新购买资产系双方合资购买：合资部分可能是另一方的个人财产，也可能是夫妻共同财产，而数额不限，即使一方出资100万元，对另一方只出资1块钱，也算是共同购买。对共同购买的财产，双方可以约定财产份额，但如果没有约定的话，则视为共同共有，将来分割的时候每人一半。所以，这一点一定要注意。
（二）不要让对方管理你的个人财产
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说，如果增值是基于夫妻共同经营行为所产生，则为共同所有，只有自然增值与孳息方为个人财产。还有以下规定：
1.当事人以个人财产投资于公司或企业，若基于该投资所享有的收益是在婚姻关系存续期间取得的，则对该公司或企业生产经营产生的利润分配部分如股权分红等，应为夫妻双方共同所有；
2.当事人将属于个人所有的房屋出租，如果由夫妻双方共同进行经营管理，则租金认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有；
3.当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，产生的增值或者孳息，仍应依原物所有权归属为个人所有。
二、用彩礼买的车属于共同财产吗
男女双方为了缔结婚姻关系，赠与女方彩礼，本质上彩礼即归女方所有。民法典也明确规定了在婚姻关系存续期间取得的财产才是夫妻共同财产，而彩礼一般是婚前所得属于夫妻个人所有。而一方的婚前财产或者是赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产才属于夫妻个人财产。个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割。
另外，如果你们没有进行财产归属和分割进行约定的，用彩礼购买的车辆在离婚时是否可以要求分割，还要具体情况具体分析。
如果你有证据证明彩礼用于购买的车辆是在结婚登记之前的，那就可以以个人财产为由，离婚时不参与分割。证据可以出具购车合同、付款记录等。当然如果在结婚登记后用彩礼购买的车辆，是可以作为夫妻共同财产，男方是有权利要求分割的。除非你们订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照已经签订的协议处理。
为了避免产生以上这种财产分割纠纷，建议即将迈向婚姻殿堂的你在婚姻登记之前买好车辆，并把车辆落户在自己的名下，或者也可以在婚前订立财产协议。
三、离婚房产的分配
若双方达成了协议，则按照协议进行分割；若未对房屋归属达成协议，则由法院按照照顾子女和女方权益的原则进行分割。认定房屋是否为夫妻共同财产要根据婚房的出资情况以及房产证上的登记情况而定。婚前一方购买，付清所有房款并登记在一人名下的，属一方的婚前财产。婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。一方的婚前财产和个人财产都不属于夫妻共同财产，离婚时仍为一人所有。除此之外，夫妻双方婚后用共同财产购买、或婚后双方共同还贷、或双方父母共同出资购买，或虽为一人出资，但房产证上写了两人的名字，这些房产都属于夫妻共同财产。离婚时，一般要均等分割。

“二”字的组词有哪些？

一、二字的组词有二老、第二、二意、封二、二战、二线、二话、二婚、二胡、二房、二流、二毛、二黄、二审等。二、基本释义 1、数目。一加一的 和。2、序数：一穷二白。3、两样：不二价。三、二字只有一个读音就是èr。扩展资料一、字形演变二、字源解说文言版《说文解字》：二，地之数也。从偶一。凡二之属皆从二。弍，古文。 白话版《说文解字》：二，表示地的数。由成双的“一”构成。所有与二相关的字，都采用“二”作边旁。“弍”，这是古文写法的“二”。 三、相关组词1、二齐[èr qí] 战国时齐国所在地域。今山东省大部地区。2、二祧[èr tiāo] 指古代帝王七庙中两位功德特出而保留不迁的远祖庙。3、二手[èr shǒu] 属性词。指间接的；辗转得来的（事物）：～房。～资料。从国外购进的～设备。4、二话[èr huà] 别的话；不同的意见（指后悔、抱怨、讲条件等，多用于否定式）：～不提。尽管吩咐就是了，我决无～。5、二战[èr zhàn] 第二次世界大战的简称。

“二”字怎么组词？

二月、第二。二字的组词如下：1、一石二鸟：比喻做一件事情得到两样好处。2、一穷二白：比喻基础差和底子薄。3、三心二意：常指不安心和不专一。4、一清二白：比喻清楚和明白。5、一分为二：常指全面看待人或事物，看到积极方面和同时看到消极方面。二，汉语常用字，读作èr，最早见于甲骨文，其本义为由混沌分出的天、地两极，后引申为一加一的和、排列顺序中第二位的、不专一、不忠诚等。康熙字典【子集上】【二字部】古文：弍《唐韵》《集韵》《韵会》《正韵》并而至切。音樲。地数之始，卽偶之两画而变之也。《易·系辞》：分而为二，以象两。《左传·定四年》：衞侯将会，使祝佗从。佗曰：若又共二徼大罪也。注：谓兼二职。《荀子·议兵篇》：权出于一者强，权出於二者弱。《史记·韩信传》：功无二於天下。《前汉·严助传》：诏曰：子在朕前之时，知略辐辏，以为天下少双，海内寡二。又巽二，风神名。又古货布，文帝字，见《六书略》。𠄠字上下画均齐。上画短者，乃古文上字也。今相仍上短下长作二字，非。贰。以上内容来源：百度百科-二

买二手房有什么风水忌讳吗？

个人觉得二手房没有什么不好的，也没有什么触霉头的说法，只要不是房子质量本身有什么问题其实二手房比一手房会划算很多。不过这个有个前提，那就是你不想重新装修，不然的话其实买一手房会比二手房要划算很多，而且也会省事很多。因为，如果你买的是二手房，你想要装修就要先把原有的装修都要打掉。然后在重新开始装，这样算起来，打掉的这些钱有可能就抵消了你买二手房的差价了！如果想要买二手房，我觉得有两个有两个地方要注意，首先，这个房子没有死过人，出过事故，质量也能保障。其次，这套房的格局装修什么的要跟你需要的基本一致，只有这样才可以避免到时候的大装修，大改动。一，房子是干净的，没有出过事故，可以正常交易。之所以说要干净，就是为了避免不小心买到了事故房，就比如发生过凶杀案等类似的事故还是不建议买了，虽然我也不迷信，可以是我觉得多一事不如少一事，毕竟这样的房子我们也不知道之后会不会有别的纠纷是吧！二，房子的装修布局要跟自己的想法无限接近。因为只有房子的装修跟自己的想法接近，那么我们才能避免在买到房子了之后又要花费一比高昂的装修费，要知道装修一套房子的价格如果是好的装修的话，是可以在按揭买上赚房子的！终上所述，其实买二手房是没有什么触霉头的说法的，只是自己觉得心里不舒服而已，也怕因为是纠纷类型的房子到时候不好收场，到时烦的还是自己。所以，如果因为钱的问题而没有买新房的能力，可以直接购入，只要你购买的时候查好房子的各方面信息，其实老房子住起来比新房好住多了！

买二手房注意风水有哪些？

1、户型设计对于很多人来说买房子都不是一件容易的事情，所以很多人在挑选房子的时候都是会很重视，特别要注意的就是房子的户型设计，要避免房屋缺角的情况发生。如果一个房子是在不同的方位有缺角的，那是会给人们身体健康方面带来一定的影响，从风水角度来看，缺角的房子风水是很不好的，所以在选择的时候一定要多注意，户型相对来说是方正的，四家都是不能有缺角的。2、房子采光房子的采光性是很重要的，不管你是在购买新房还是在购买二手房的时候都应该要注意，采光对房子的风水是有着很重要的影响，不仅仅是这样，与人们的运势也是有很大关系。如果你购买了采光性不好的房子，那室内的光线是不充足的，也导致了没有足够的阳光可以照射进房子里面，这样的房子是会让人们感到非常的阴森，更是很容易就会产生细菌和病毒的，对家人的健康方面带来很大影响，也是会影响到人们的运势，所以在购买房子的时候一定要找光线好，人们住进这样的房子里面是会感到非常的舒适，对身心健康的发展也有很大的帮助。3、大门环境随着楼价的不断上升，让人们感到压力非常大，所以有的人是会选择二手房的。如果你购买的房子是二手房，那在进屋之前一定要先了解大门外的环境是怎样的，有的房子大门外的四周是有符咒或八卦镜等化煞类物品，这样是很不好的，也说明了这个房子的风水是不好的，曾经出现过一些问题，所以看到了这样的房子也不需要考虑很多，是不能购买的，不然你住进去之后是会有一些不好的事情发生，是会让你的人生非常的不顺利。4、房子朝向房子的朝向问题是一定不能忽视的，房子的朝向决定了通风性和光源问题。从风水角度来看，在购买二手房的时候应该要选择阳台和客厅都是朝南的，这个方位是比较好的，不仅是因为这个方位的光线充足，也是可以让家居风水变好。选择潮东南、西南或者是朝东的房子都是很不错的，但一定不能选择朝西或者是朝北的房子，因为这样的房子光线是不足的，也是会影响着家人的运势。