河南房产

河南省房产税的征收标准及细则是什么？

房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计征，年税率为百分之一点二。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入计征，年税率为百分之十二。第一条　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称条例）规定，结合我省实际情况，特制定本实施细则。第二条　在城市、县城、工矿区开征房产税，农村不征收。建制镇房产税是否开征、何时开征，由省辖市人民政府、地区行政公署确定。房产税的纳税义务人（以下简称纳税人）按《条例》第二条规定执行。第三条　房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计征，年税率为百分之一点二。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入计征，年税率为百分之十二。第四条　下列房产免征房产税：（一）《条例》第五条所列房产；（二）工矿企业办的学校、医院、幼儿园、职工食堂自用的房产；（三）工会办的疗养院自用的房产；（四）经省财政厅批准免税的其它房产。第五条　除本细则第四条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省辖市人民政府、地区行政公署确定、定期减征或免征房产税。第六条　房产税按年征收，分季缴纳。具体缴纳时间，由市、县税务局确定。第七条　房产税由房产所在地税务机关征收。第八条　房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》办理。第九条　本细则由省财政厅负责解释。第十条　本细则于一九八七年一月一日起施行。

河南省房产税暂行条例实施细则

第一条　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称条例）规定，结合我省实际情况，特制定本实施细则。第二条　在城市、县城、工矿区开征房产税，农村不征收。建制镇房产税是否开征、何时开征，由省辖市人民政府、地区行政公署确定。
　　房产税的纳税义务人（以下简称纳税人）按《条例》第二条规定执行。第三条　房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计征，年税率为百分之一点二。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
　　房产出租的，以房产租金收入计征，年税率为百分之十二。第四条　下列房产免征房产税：
　　（一）《条例》第五条所列房产；
　　（二）工矿企业办的学校、医院、幼儿园、职工食堂自用的房产；
　　（三）工会办的疗养院自用的房产；
　　（四）经省财政厅批准免税的其它房产。第五条　除本细则第四条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省辖市人民政府、地区行政公署确定、定期减征或免征房产税。第六条　房产税按年征收，分季缴纳。具体缴纳时间，由市、县税务局确定。第七条　房产税由房产所在地税务机关征收。第八条　房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》办理。第九条　本细则由省财政厅负责解释。第十条　本细则于一九八七年一月一日起施行。

郑州房产登记信息怎么查询？在哪里查

对于房产登记信息，相信许多的人都是了解过的，房产登记信息就是说在购买房屋之后，到相关的部门来进行办理房屋相关的手续的，在办理之后，是可以到相关的部门来进行查询之前所进行办理的手续，这样的房屋才可以受到法律的保护。 对于房产登记信息，相信许多的人都是了解过的，房产登记信息就是说在购 买房 屋之后，到相关的部门来进行办理房屋相关的手续的，在办理之后，是可以到相关的部门来进行查询之前所进行办理的手续，这样的房屋才可以受到法律的保护。 郑州房产登记信息怎么查询？ 1、网上查询：进入各地房产管理局、网站进行查询需要输入产权人姓名、 产权证 号（目前只有部分地区提供 房屋产权 信息查询）。要查询的准确的个人 房产证 信息则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。 2、没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，输入合同号及密码（密码问 开发商 ）就可以查看到你们的 购房合同 ，在房管局备案后的合同是没什么问题的。 郑州房产登记信息在哪里查？ 1、到房产所在地住房和城乡建设局查询即可。权属证查询：权属证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权属归属的文件；依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。 2、可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。 以上就是对郑州房产登记信息在哪里查以及郑州房产登记信息怎么查询的相关内容。在我们来进行购买房屋之后，一定要到相关部门来讲进行查询所进行办理的手续的，只有完整产权的房屋，才是可以保证我们个人有效的利益，所以我们需要注意的。

河南房产怎么查询

名下房产怎么查询名下房产怎么查询很多人对于自己名下房产的数量不清楚，不知道自己是否符合相关的购房资格。那么名下房产怎么查询呢？1、网上查询：可以点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询→输入产权人姓名、产权证号。但是需要注意的是，目前只有部分地区提供房屋产权信息查询。2、不动产登记中心查询：因为房产属于不动产，根据规定是由国家不动产登记部门进行登记，如要进行查询，可以持相关材料去当地的不动产登记中心查询。主要资料包括“相关身份资料、申请资料等，然后向不动产登记中心提出申请。3、房产局查询：如果要查询的准确的个人房产证信息，包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被 查封等。则需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。以上就是关于个人名下房产的相关内容，希望能对大家有帮助！

河南省房产过户新规定

购买房屋对于很多中国家庭来说是非常重要的事情，房屋一般是家庭最大的消费支出，我国自古就有安居乐业的说法，安居对国人来说是非常重要的事情，那么河南省房产过户新规定是怎样的?一、河南省房产过户新规定 依据《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》 各省辖市、省直管县(市)地方税务局，省局直属各单位: 为了规范存量房交易税收管理工作，根据相关税收法律法规，2014年5月河南省地方税务局下发了《关于存量房评估工作有关问题的通知》(豫地税发〔2014〕64号)，明确了存量房交易双方为直系亲属关系的，可凭公安部门提供有效证明文件，办理相关税收事宜。文件执行以来，方便了纳税人办税，维护了纳税人的合法权益，取得了良好的社会效果。近期，公安部发布了18种不出具证明的情形，其中包括亲属关系证明。为进一步做好存量房交易税收征管工作，现就如何确认“亲属关系”问题通知如下: 1、存量房交易直系亲属关系的认定。在存量房交易中，税收申报价格明显偏低，且提供的正当理由是以存量房交易双方是“父母与子女;祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女;兄弟姐妹关系”的(仅适用于住宅类存量房的交易)，纳税人应当提供户口本(簿)、户籍资料或其他有效证明资料。确因客观原因无法提供以上资料的，由纳税人填写《直系亲属关系存量房交易承诺书》。 2、各级地税机关要加强政策宣传和纳税服务工作。要加大政策宣传力度，利用报纸、广播、网络等新闻媒体广泛宣传有关存量房交易的税收政策，引导纳税人按真实交易行为进行申报。各办税服务厅要公开告知存量房交易税收政策和办税事项，落实简化程序、限时办结等“涉税服务九项要求”，为纳税人提供便捷、高效、优质的纳税服务，以提高纳税人的满意度和税法遵从度。 3、要加强存量房交易税收的后续管理工作。对交易信息、资料认真归档，规范管理，采取风险管理等手段定期抽查、核实，对虚假申报造成税款流失的要依照税法的有关规定进行处理。二、河南省房屋过户的流程 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6、提交申请材料 材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

郑州房产过户新政策有哪些

郑州房产过户新政策有哪些
1、契税：90平内缴纳1%、90~140平1.5%，超过140平缴纳3%。2、所得税按全额1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出。3、交易费：4元/平方；4、面积大于144平，需缴纳5.6%营业税，普通住房满五年可减免。
房产过户需要准备什么证件
1、我们需要申请人的身份证明。
2、需要房地产转移登记申请表。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，还要去市民政局开单身证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、我们应该需要房地产权利证书。
4、需要已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移，要提交其产权部门同意转移的批准文件。
6、需要划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
7、需要有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
8、要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。
9、应该要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的，我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

河南买建业还是碧桂园？碧桂园房产交易时要注意什么？

河南的独特风景是它最吸引人的点，而在河南这里买房，除了得找好位置，楼盘的开发商以及品牌也都要清楚才行，建业和碧桂园算得上是河南最显眼最优秀的两个品牌，为此，河南买建业还是碧桂园？碧桂园房产交易时要注意什么？ 河南的独特风景是它最吸引人的点，而在河南这里 买房 ，除了得找好位置， 楼盘 的开发商以及品牌也都要清楚才行，建业和碧桂园算得上是河南最显眼最的两个品牌，为此，很多人买房以前都会专门从两个品牌中进行挑选，那么问题就来了，河南买建业还是碧桂园？碧桂园 房产交易 时要注意什么？ 河南买建业还是碧桂园？ 都可以 1、碧桂园集团，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、 装修 、 物业管理 、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育、等多个行业。 2、建业 住宅 集团（中国）有限公司，是香港建业住宅集团有限公司于1992年5月在国内创办的独资企业，以 房地产开发经营 为主业，并成功涉足教育、体育、文化等相关产业领域的集团化企业。公司具有国家房地产开发一级资质，总资产逾20亿元人民币，碧桂园和建业是国内知名度比较高的 房地产开发商 ，这两个公司建造的楼盘各有特色 3、首先，承接的项目不同：碧桂园涉及的项目比较广泛，有 特色别墅 ，豪华 小区 ，除此以外碧桂园还会建造海景房，努力 改善 人们的居住环境。但是建业承包的项目就比较单一了，建业建造的楼盘基本上都是密集型的住宅，当然也有少部分景观房子。 4、其次，主力 户型 不同：碧桂园建造的房子面积在80－120平米左右，一般设计成2居室和3居室，但是建业的房子面积比较大，在130－150平米左右的，一般设计成3居室和4居室的户型。 碧桂园房产交易时要注意什么？ 1、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以。 2、在购买诸如此类的房产时，重要的是前期的调查，这种调查应该是全面的、综合的。尤其是大额的 二手房买卖 需要调查出卖人的财务报表，审查其是否有重大诉讼，什么诉讼，有无长期，有无重大贷款，公司股本情况等，如是合建项目，要审查其合建双方的合建协议等。 了解了河南买建业还是碧桂园？碧桂园房产交易时要注意什么的问题情况，两个品牌的口碑都很不错，楼房质量也都过硬，但具体选哪一个，光用肉眼看肯定看不出很多，一定要结合亲身经历，而后就是注意事项上，多观察一下注意事项作用会特别到位，起码能给大家避免许多问题的产生可能。

郑州房产登记信息怎么查询？

郑州房产登记信息怎么查询？1、网上查询：进入各地房产管理局、网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。要查询的准确的个人房产证信息则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。2、没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，输入合同号及密码（密码问开发商）就可以查看到你们的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。郑州房产登记信息在哪里查？1、到房产所在地住房和城乡建设局查询即可。权属证查询：权属证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权属归属的文件；依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。2、可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

河南二手房交易税费

法律主观：二手房交易税 费： 1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不 征收营业税 ，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4、城建税：营业税的7%。 5、 教育费附加 税：营业税的3%。 6、 个人所得税 ：普通住宅2年之内：售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款- 土地出让金 -合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律客观：《中华人民共和国契税》第九条68 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 第十条68 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

郑州二手房交易流程及税费

很多人会买二手房，但是买二手房需要交一些税费。很多人不知道这部分税费，也不知道二手房的具体交易流程。今天给大家介绍郑州二手房交易流程及税费，让我们一起来看看。二手房交易税二手房产不同于拍卖行购房，在购房过程中会有一些税费，很多人并不清楚。先来看看郑州二手房交易的税费。1.契税:契税是通过买房来缴纳的，如果是普通的房子就要征收购房款的2%。如果房子是90平米以下的套房子，按购房款的1%征收，非普通房子按购房款的4%征收。2.营业税:由出卖人缴纳，取得房产证后不满5年按房价的5.5%收取。3.个人所得税:由卖方支付，按交易差价的1%或20%收取。4.交易费:一平方米6元，由双方支付。5.报名费:80元由买受人支付。二手房交易流程购买二手房产和期货房产并不完全一样。购买二手房需要的材料很多，交易流程也不完全一样。大家在购买二手房之前了解清楚。具体交易流程如下。1.买房前，买卖双方应准备好过户所需的材料，包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、出卖人婚姻状况证明、房屋核验证明、买卖合同以及房屋登记机构认为需要提供的其他材料。2.买卖双方准备好相关材料后，到房屋所在小区的房地产交易中心，即房产局办理相关业务。3.把这些材料拿到房子的预审窗口，先预审。4.房屋预审通过后，到房屋评估窗口对房屋价格进行评估。值得注意的是，评估房价并不等于买卖双方的成交价格。一般来说，评估价格低于成交价格。此外，对房屋价值的评估将收取相应的评估费，一般按房屋评估价值的比例收取。5.房屋评估结束后，去户籍窗口查询你名下的几处房产，然后缴纳房屋契税。缴纳房屋契税后，是签署和领取房书的过程。以上就是关于郑州二手房交易流程及税费的全部内容，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

信阳东方今典东方公馆售楼营销中心电话是多少？

东方今典东方公馆吉屋售楼营销中心电话是：4006581350转42623。装修情况：毛坯。河南东方房地产有限公司隶属于东方今典集团有限公司。东方今典集团成立于1997年，是知名的产城融合运营商。经过长期的积累和发展，现已发展为拥有3000余名员工，80多家分子公司，近200亿元净资产的大型企业集团。东方今典房地产集团作为东方今典集团核心的业务板块，房地产集团一直秉承“用高品质产品承载生活，做企业服务社会”的社会愿景。截止目前，已累计开发46个项目，进驻19个城市，开发总面积达1000万_，累计服务业主超30万名。东方今典房地产集团获得了社会一致认可和尊重，先后获得“中原地产具社会责任企业”、“中原地产十大领袖企业”、”2020河南省房地产公司Top10”等荣誉称号。“好房子就是东方今典”的品牌主张已深入人心，东方今典已成为“好房子”的代名词，成为所进入城市高品质生活的标签。项目位于羊山新区新七大道与新十六大街交会处，羊山新区作为信阳市的经济、政治、文化中心有着强大的辐射力，是城市发展和建设的重心所在，也是近年来信阳市置业热点区域，房价涨幅快及房产价值贡献区域。东方今典御府项目对面金融商务中心CBD，市政府，羊山外国语、羊山等重点、中心医院分院（在建）、五星级酒店锦江大酒店、中乐百花酒店等配套一应俱全；交通便捷顺畅，5公里半径内高铁站、距离火车站一路即达。自有九街美食一条街，仅一街之隔的万达广场以及96万方商业综合体配套，为项目公寓产品带来大量的客流。目前开发地块是E西公寓及商业，即东方公馆，建面约39-71_毛坯公寓，适合投资、自用、办公等。东方公馆，属于东方今典房地产集团公馆系产品，总建筑面积约102000方，其中公寓建筑面积约85000方，商业建筑面积约17000方，容积率3.3，绿化率35%，它是由1/2/3号商业裙楼加5/6/7/8号四栋21-22层公寓组成，启用云智慧化管理社区，是信阳市城市C位的封面级建筑及商业投资佳品。东方今典东方公馆位于：羊山新区东方今典营销中心（羊山新区新七大道与新十六街交会处东200米）。容积率：2。绿化率：35%。物业类型：住宅。产权：商用公寓40年。点击查看:东方今典东方公馆更多详细资料。

信阳东方今典_方府售楼营销中心电话是多少？

东方今典_方府吉屋售楼营销中心电话是：4006581350转37203。装修情况：毛坯。东方今典_方府，位于信阳新七大道高铁东800米，西侧紧邻信阳高铁东站，与羊山新区接壤，北侧为海营湿地公园与沪陕高速相通，东侧紧临高新区发展热区，区域内交通网络十分发达，西临107国道和京广铁路、京珠高速、沪陕高速、312国道、宁西铁路和通车的京广高速铁路穿境而过，高速公路出入口及宁西铁路信阳东站、京广高速铁路信阳客运站均设在辖区内，整个区域目前已经形成了南北畅通、东西兼顾的立体交通网络，出行极为便利。项目还规划了大型商业中心，包括酒店、公寓、大型商场、超市、电影院，集休闲、娱乐、购物于一身，足不出户便可享受繁华商业区的便利。作为东方今典在高新区打造的封面之作，_方府采用的是“新中式”建筑风格，在延续中式传统的同时，采用西式的设计手法及技术，集天下之美，为我所用。同时又有所改良，使其更加适合申城文脉的美学格局，匹配城市菁英人群。东方今典_方府位于：高新区新七大道高铁东500米。容积率：2.5。绿化率：35%。物业类型：住宅。产权：普通住宅:70年商业:40年酒店式公寓:40年。点击查看:东方今典_方府更多详细资料。

河南省城市房地产开发经营管理条例

第一章　总则第一条　为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，保障消费者、房地产开发经营者的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条　在本省城市规划区内从事房地产开发经营活动，实施房地产开发经营监督管理，适用本条例。
　　本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设以及转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。第三条　房地产开发经营应当按照社会效益、环境效益、经济效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
　　严格控制零星项目建设。零星项目建设控制标准由省辖市、县(市)人民政府确定。第四条　县(市)以上人民政府应当加强对房地产开发经营活动监督管理工作的领导。
　　省人民政府建设行政主管部门负责全省房地产开发经营活动的监督管理工作。省辖市、县(市)人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
　　县(市)以上人民政府计划、土地、规划、工商等行政主管部门依照法律、法规的规定，按照各自的职责，做好房地产开发经营活动的管理工作。第二章　房地产开发企业第五条　设立房地产开发企业，除应当符合法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
　　(一)有二百万元以上的注册资本；
　　(二)有五名以上持有房地产、建筑工程专业类资格证书的专职技术人员，其中具有中级以上职称的人员不少于三人；
　　(三)有二名以上持有会计从业资格证书的专职会计人员。
本条例施行之前成立的房地产开发企业不符合前款规定标准的，应当自本条例施行之日起一年内达到前款规定标准。达不到的，予以注销。第六条　设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门应当依据本条例第五条的规定进行审查，对符合条件的，应当自收到申请之日起三十日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。第七条　房地产开发企业应当自领取营业执照之日起三十日内，向所在省辖市房地产开发主管部门备案，省辖市房地产开发主管部门应于十五日内报省建设行政主管部门，省建设行政主管部门应于十五日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。
　　暂定资质证书有效期为二年。开发项目未完成的，有效期可以延长，但延长期限不得超过一年。第八条　在暂定资质证书有效期满前，房地产开发企业应当申请核定资质等级。
　　房地产开发企业资质分为四个等级，资质等级的评定应当公开、公平、公正。具体评定标准及管理办法由省建设行政主管部门依据国家有关规定制定，并予以公布。第九条　房地产开发企业在取得资质证书后，应当按照核定的资质等级承担相应规模的房地产开发项目：
　　(一)一级资质的房地产开发企业承担的开发项目规模不受限制；
　　(二)二级资质的房地产开发企业承担的开发项目建筑面积不得超过二十五万平方米；
　　(三)三级资质的房地产开发企业承担的开发项目建筑面积不得超过十万平方米；
　　(四)四级资质的房地产开发企业承担的开发项目建筑面积不得超过三万平方米；
　　(五)暂定资质的房地产开发企业应当依据资质证书的要求承担相应规模的开发项目。
　　房地产开发项目属分期开发的，其建筑面积按项目总规模计算。第十条　任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。第十一条　县(市)以上人民政府及其房地产开发主管部门和有关行政主管部门应当采取措施，鼓励房地产开发企业异地进行房地产开发经营活动。
　　省外房地产开发企业到本省从事房地产开发经营活动的，应当符合国家有关资质管理的规定，并向项目所在地省辖市房地产开发主管部门备案，接受备案的房地产开发主管部门，应当及时将情况报省建设行政主管部门。
　　省内房地产开发企业跨省辖市进行房地产开发经营活动的，应当向项目所在地省辖市房地产开发主管部门备案。第十二条　房地产开发企业的资质实行动态管理和年检制度。
　　企业变更名称、住所、法定代表人等，应当在营业执照变更后三十日内，向原资质证书核发部门办理变更手续。

河南省房地产开发经营条例

总建筑面积最大允许误差为3%，且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。

《建筑工程施工质量验收统一标准》规定：

（一）总建筑面积1000平方米以下（含1000平方米）的最大允许误差为5%；

（二）总建筑面积1000―5000平方米（含5000平方米）的最大允许误差为3%；

（三）总建筑面积5000―10000平方米（含10000平方米）的最大允许误差为2%；

（四）总建筑面积10000平方米以上的最大允许误差为1%；

（五）总建筑面积允许误差按累计计算，且允许误差面积不得超过500平方米。【摘要】
河南省房地产开发经营条例【提问】
您好，我是百度平台合作律师，已经收到你的问题，请稍等【回答】
您好，我是百度平台合作律师，已经收到你的问题，请稍等【回答】
您好！实测面积超过规划工程许可证面积800平，但实测面积没有超过项目控规容积率，这样该怎么处理【提问】
您好，还请稍等一下哦，我这边帮您查询一下，会尽快给您答复，还麻烦您多等我一下。【回答】
总建筑面积最大允许误差为3%，且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。

《建筑工程施工质量验收统一标准》规定：

（一）总建筑面积1000平方米以下（含1000平方米）的最大允许误差为5%；

（二）总建筑面积1000―5000平方米（含5000平方米）的最大允许误差为3%；

（三）总建筑面积5000―10000平方米（含10000平方米）的最大允许误差为2%；

（四）总建筑面积10000平方米以上的最大允许误差为1%；

（五）总建筑面积允许误差按累计计算，且允许误差面积不得超过500平方米。【回答】
那这个怎么处罚【提问】
建设单位持《建设工程规划验收合格证》（存在违法行为的同时持违法处罚决定通知），到国土房管部门办理初始登记手续，登记测量面积超出土地出让合同约定面积的，由国土房管部门按照登记测量面积，根据有关规定收取增加部分的土地出让金，有关部门收取增加部分的配套费等费用后，再办理初始登记手续。【回答】
并没有超出士地出让合同约定面积【提问】
项目建设的总面积没有超过容积率，但超出规划许可证上的面积800平，这样情况只要补交配套费吗？还是怎么处理【提问】
像这样情况可以申请补办工程许可证。未批先建处罚是肯定要的，但由于地下部分对整个城市规划影响较小，规划部门应该会审批，然后我们这里这种情况还需要消防验收和质监部门通过，建议像规划部门咨询。【回答】
不是地下部分，请看清楚问题再回答【提问】
您的这种情况也是可以申请补办工程许可证的，因为您的这个面积超过了许可面积是需要补办的。【回答】

河南房产税的最新收费标准

河南房产税是根据平方收费，收费标准如下：90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方—144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平）契税3%。房产性质为或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条的规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。