关于促进房地产市场健康发展的若干意见

太原多楼盘首付降为25% 年底了也是蛮拼的

国家新规，在不实施"限购"措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。10月初调查发现，在太原多家银行和楼盘还未执行。但近日再次走访发现，首付25%已成为太原绝大部分楼盘的通行做法。年底“蛮拼的”9月30日,央行、银监会下发通知，在不实施"限购"措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。10月初调查发现，在太原多家银行和楼盘还未执行。但近日再次走访发现，首付25%已成为太原绝大部分楼盘的通行做法。而为了进一步拉动销售，部分楼盘还打出了利率九八折、九五折等优惠。首付普遍25%“现在买房子压力更小了，首付25%，一套100万的房子，前期首付压力减轻5万元呢。”某一楼盘置业顾问如此是。而万科金域华府的销售人员则表示，他们的楼盘从上月开盘就开始实行首付25%的新政，作为太原行动较早的楼盘，他们的这一积极措施也刺激了销售，吸引了大批购房人。保利百合楼盘销售人员则告诉记者，他们近期也刚刚实行了首付25%的新政……调查发现，太原市绝大部分楼盘都已经推出了首付25%的新政。从30%至25%，首付的再次降低，也刺激了刚需者的购房热情。利率略有折扣据了解，在当下银行利率低至历史最低点，银行利差不断缩水的当下，虽然仅有4.9%的房贷基准利率已经低得十分“可以”了，但开发商为了进一步吸引购房者，通过一些合作向银行争取到了九八折、九五折之类的利率优惠。基本上，太原的新楼盘这时候都有这类活动。虽然折扣力度都不大，但跟之前的折扣难觅相比，近期有利率折扣的楼盘还是有明显增多。实惠才是王道又是首付降至25%，又是贷款利率打出九五折，太原的房企为了销量确实“蛮拼的”。但这样是否就能对消费者形成直接的吸引力，拉动楼市再次走入“春天”呢？太原房地产业内人士分析，首付25%的新政虽然对于购房需求有所刺激，但力度有限。相对而言，其象征意义要大于实际意义。因为当前绝大部分楼盘为了促销，早就推出几万元超低首付甚至零首付购房的优惠政策，购房人只要在承诺的几年时间内将首付还清就可以了，房企“零利息”为其垫资。相比之下，首付是否25%就没那么重要了。倒是房贷利率折扣起着更为关键的作用，因为这关系到“房奴”今后每个月的月供是否能再少一点。无论如何，在当下楼市以“去库存”为主调，不惜频频弯腰揽客的时段，对于购房人而言，开发商是否能给出更低的价格和更高的品质，这才是他们选择楼盘的最主要因素。（以上回答发布于2016-09-23，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

重磅！太原“房地产36条”出台，首付最低2成，放宽购房资格

5月23日上午，太原市人民政府新闻办公室举行“太原市促进房地产业良性循环和健康发展”新闻发布会。会议上，相关负责人简要介绍了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），《意见》共包括六大部分、36条举措。新政内容涉及支持刚性购房需求，支持改善性购房需求，保证人才购房需求，加快发展租赁住房等新的发展模式，支持新市民新青年和多孩家庭购房需求，延长土地出让金缴纳期限，防范化解房地产市场风险，优化预售资金监管，做好市场预期引导等诸多方面。其中，购买首套商品住房首付调整为最低20%（此前30%），并且根据不同住房不同面积提供相应的契税补贴，面积在90㎡以下的由财政全额补贴契税。支持改善性住房需求，对于只有一套住房的家庭，已结清首套房贷款，再次购买新房申请贷款，执行首套房贷政策。支持人才购房需求，对不同人才给予不同的购房补贴，最高一次性20万元；对符合条件的人才购买自住房首次申请公积金贷款的，可不受缴存年限限制，最高贷款额度按照100万元核定。购房资格方面，对于购买首套住房的新市民、青年人不再要求提供落户、社保和纳税等相关证明；对于我市范围内居民购买二套住房的居民，不再要求落户、社保和纳税等相关证明；山西中部城市群区域内居民购房时享受同等住房支持政策。“太原房地产36条”全文内容如下：

2011年3月，外地人在上海买房的最新政策是什么？

用你的名字的话算首套的
但是因为现在对外地人限购，首先你要有购房资格，其次才是税。
一。先说购房资格，外地人必须要有上海一年以上的纳税和社保记录，注意是上海的，外地的没用，这些没有的话要包装的，不过要花钱的。
二。再说税，主要是房产税，你的情况我不了解，下面是外地人征税情况，你自己看一下。
1.持本市居住证（不是临时居住证）满三年，并在本市工作生活的购房人，其新购家庭唯一住房的，暂免征收；
2.持本市居住证（不是临时居住证），未满三年的购房人，其新购家庭唯一住房的，先征收，待满三年后，可以予以退还；
3.属于国家或者本市引进的高层次人才、紧缺人才，并持本市居住证（不是临时居住证），其新购家庭唯一住房的，暂免征收。
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2010年上海房产新政策有何改变？

对于上海的政策我有以下几方面的看法：一是持续性微调的政策会给市场产生不稳定的预期，长期来看对市场并无好处。可以说，最近十多年来几乎每一两年都会有些调整政策，反而使市场产生了波动较大的现象；二是控制性和紧缩性政策会逆转市场预期，那么会对明年整个上海房地产市场产生较强的负面影响，明年上半年市场前景可能会变差；三是土地利用政策几乎每年都在强调，但并未真正起到实效，估计明年也不会产生什么效果；四是对房地产开发企业经营行为的过度干预只会使社会交易成本提高，开发商会选择其他变通的办法应对，例如捂盘有许多方法，政策执行过程中会有很大的难度，无法迫使开发商加快销售进度


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房价，永远的痛