苏州房产交易中心

苏州二手房过户流程是什么

【算一算你家装修要花多少钱】随着房价的居高不下，越来越多的外来务工人员把目光转向了苏州二手房。那么问题来了，你知道苏州二手房过户流程是什么吗？下面就让我来为大家简单的介绍下。苏州二手房过户流程第一步：网签网签，是指买卖双方签订的一个买卖合同，通过从网上下载下来，然后再签字(通常去中介公司就能办理)。第二步：资金托管接着是去房管局签订资金托管协议(买卖双方必须全部到场，并且双方带好身份证、户口本、结婚证、银行卡、房产证和土地证，买方是外地户口的还需带好社保证明)，签完协议后，买方去银行托钱(把买房的首付款存到房管局的账户中)。第三步：贷款买方选择一家贷款银行去做贷款(已婚的必须夫妻双方到场)，只同时还要银行提供身份证、户口本、结婚证、社保证明以及收入证明。正常情况下，一个月左右就能放贷。第四步：交税贷款下来后，把贷款凭证拿到房管局，工作人员会给你开一张纳税联系单，这是你只需去税务局交税。交税过程中，买卖双方只需每方有一人到场签字即可。第五步：办房产证交完税后，买方需把交税凭证拿到房管局核实，工作人员才能帮你办理房产证。大约10个工作日后，房产证便可到手。第六步：办土地证买方拿到房产证后，即可前往土地局办理土地证了。土地证可以马上到手，根本不需要等待。第七步：办抵押买方拿好刚出炉的房产证、土地证以及贷款合同到房管局抵押窗口办理抵押。大约5个工作日才能办完。第八步：取房款抵押办完后，卖方需持身份证到房管局把钱取出来，这样过户才算是完成了。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对苏州二手房过户流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。【输入面积，免费获取装修报价】

苏州二手房交易流程

1、找房源和看房这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
2、买卖前的房屋和产权审核了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
3、查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
4、确定房屋产权再交定金
1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
5、签订正式合同交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
6、买方办理按揭贷款如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
7、过户去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
8、交房交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。