海伦二手房

惠州惠州海伦堡二手房交易主要事项有哪些，买来自住值不值？

您好，很高兴为您解答惠州海伦堡小区相关问题。惠州海伦堡二手房交易注意事项有1、进行惠州海伦堡二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订惠州海伦堡二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明惠州海伦堡二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买惠州海伦堡二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。惠州海伦堡以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。惠州海伦堡地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以惠州海伦堡买来自住是非常值得的。并且惠州海伦堡环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

惠州海伦堡海伦时光二手房交易流程，适宜居住吗？

您好，很高兴为您解答海伦堡海伦时光小区相关问题。海伦堡海伦时光二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海伦堡海伦时光房屋所有权证原件；4．网上签约的海伦堡海伦时光买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海伦堡海伦时光交易结算资金托管凭证原件；6海伦堡海伦时光契税完税或减免税凭证原件；7．海伦堡海伦时光房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。海伦堡海伦时光占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且海伦堡海伦时光地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买海伦堡海伦时光的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

惠州中颐海伦堡三期二手房均价多少钱一平米？

下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考："中颐海伦堡三期 成熟社区业主诚心出售 配套齐全 3室2厅、117_、精装、低层(共18层)、南、2011年建惠城-江北-中颐海伦堡三期(海伦堡三期)惠州市第三十九学校（小学部），满两年，电梯。175万14957元/_""中颐海伦堡三期 ?110.0m_ 毛坯标准三房 _靶藜纯扇胱?3室2厅、110_、毛坯、高层(共18层)、北、2011年建惠城-江北-中颐海伦堡三期(海伦堡三期)惠州市第三十九学校（小学部），电梯。135万12273元/_""中颐海伦堡三期 3室2厅1厨2卫 125.0m_ 精致装修3室2厅、125_、精装、中层(共29层)、南、2011年建惠城-江北-中颐海伦堡三期(海伦堡三期)惠州市第三十九学校（小学部），电梯。150万12000元/_"#惠州现在房价均价11591元/m_，中颐海伦堡三期12893元/m_，小区和全市房价比差值为：1302元/m_，房价比全市房价要高惠城房价11917元/m，小区和惠城房价比差值为：976元/m_，房价比区域房价要贵；江北房价11742元/平米，房价比差值为：1151元/m_，和周边商圈的小区相比较高。#中颐海伦堡三期现在二手房参考均价为：12893元/_。小区位于惠州市惠城江北商圈，惠城区江北三环北路28号附近。小区周边的学校有：惠州市第三十九学校（小学部）,惠州市金鸡小学,惠州市第三十九学校（初中部）。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

惠州中颐海伦堡四期二手房均价多少钱一平米？

下面是商办网现在在售二手房价格，仅供参考："中颐海伦堡四期 业主诚心出售，毛坯大三房，税费少！3室2厅、112_、毛坯、中层(共29层)、西南、2011年建惠城-江北-中颐海伦堡四期惠州市第三十九学校（小学部），随时看房，满两年，电梯。120万10714元/_"#惠州现在房价11591元/m_，中颐海伦堡四期12367元/m_，小区和全市房价比差值为：776元/m_，房价比全市房价要高惠城房价11917元/m，小区和惠城房价比差值为：450元/m_，房价比区域房价要贵；江北房价11742元/平米，房价比差值为：625元/m_，和周边商圈的小区相比较高。#中颐海伦堡四期现在二手房参考均价为：12367元/_。小区位于惠州市惠城江北商圈，三环北路28号。小区周边的学校有：惠州市第三十九学校（小学部）,惠州市金鸡小学,惠州市第三十九学校（初中部）。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

关于惠州二手房中介报价问题？

买房千万不要有这样的想法哦，买房买的就是一个心态，我做中介5年了，有的客户07年就开始跟我看房，到现在都没买成，因为他永远都觉得贵，出的价格卖方也是一直接受不了，砍了便宜了又还想再便宜，有的今天看明天就定了，现在也住得好好的，因为买一套房子其实最中要的就是 自己满意，说实在的，如果不满意，就是便宜个10万8万的住着也不舒服，毕竟总价高，不满意不是你可要随便想换就换的，如果房子满意，价格方面真的没有什么砍价比例之说，自己心理吧，能接受多少像上面说的和中介说下，如果不行就是不行的，买房买的是 一个心态，另外同意套房子千万不要去问太多的中介，道理很简单，你每找一家中介，人家知道你看满意了价格低下来会买，肯定都去和房东谈，一家谈两家谈甚至三家谈或者更多，会给房东造成一个好几个人同时看满意他房子的假象，既然有好几个买主，换做你，你还愿意降价吗？但其实买主就你一个，吃亏的是 你。

永远买不到房子的7种人：
1.永远总是慢人一拍的人;看房的时候，这好那也好一到关键时候就默默唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了在懊悔的人。
　　
　　2.永远觉得房价还会跌的人;这些人天天就在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了在倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人！
　　
　　3.永远都不相信开发商和中介的人;这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！
　　
　　4.永远总是看而不买的人，这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了;怎么和我当初看的价格差这么多呢？
　　
　　5.永远相信专家的话的人;孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子？如果房价靠中科院靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那。。。。那你相信吗？
　　
　　6.永远都在等待房价跌倒谷底的人;这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？
　　
　　7.总想买套十全十美的房子;这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上有见过十全十美的房子吗？想要东街口的位置，江滨豪宅社区的环境，闽侯的价格，想想可能吧？结果在看了N套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，在遇到一个黑中介或者是黑心开发商拼命的忽悠下一头就栽进去了，最后就整天在家里怨天怨地怨人！

看了可以对号入坐，有这些毛病的，赶紧改过来吧

买二手房：买卖交易时要考虑哪些事项？

现在很多人选择购买二手房，需要自己提前做好事项了解和审核，二手房交易流程及时间根据不同地域也会有所不同。那么一般在进行二手房的交易时要考虑到的事项都有哪些？如何正确参与其中呢？下面我们一起来看看吧。1、产权审核在进行二手房交易之前，要先对二手房的产全进行审核，很多人都担心会买到有瑕疵的房子，这是大家为什么都不选择主动交易的主要原因，为了能够避免这种现象的出现，就要先做好产权的审核。一般要查看业主的房产证、购房凭证以及契税发票等，要确保其房产的归属，看是否有其他问题。2、签订合同在看好房子后，就要进入到合同签订的环节，在这个过程中是一定要谨慎再谨慎，一些细节上的事项要注意好。签订合同后是需要缴纳定金的，要知道定金的缴纳也不是小事，要根据情况来判定，一般都是按照5％来计算，交易的时候要多留个心眼，以免出现其他问题，影响到自我效益。3、进行赎楼赎楼是整个二手房买卖中比较重要的环节，根据不同地区会有不同的赎楼方式，面临的风险也是各有不同的。赎楼的方式很多，可以选择业主担保，也可以选择银行按揭，不过一般都是需要买家先提供楼的，这样才能够保障交易的正常进行。4、资金监管除了产权问题，大家比较关心的应该就是资金监管了，现在基本上都是按照体系和规则进行，风险相对来说是比较小的。不过为了更好地保障自我效益，一般来说资金还是采用托管的方式，由银行来监管，可以先签订一份监管协议，将条目罗列清楚，等到交易成功后再进行交易。5、买卖合同最后完成二手房的交易一个买卖合同也是必须的，保障双方的交易安全，需要将合同中的内容描述清楚，做好最后的签订。基本上这些都是在实际交易的时候要考虑清楚的，避免风险的出现。对住户们来说需要先考虑清楚，根据不同的情况来区分。二手房的交易事项是比较多的，要严格按照正规的渠道和交易程序进行，以免出现后期的其他问题，影响到自己的居住效益，减少生活风险。（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

东风海伦湾买房多久可以拿房产证

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

二手房房产证多久能办下来？

常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，具体过户流程如下：
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
二手房过户费用如下：
房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%.2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
1)交易中介费：成交价*1%
2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
办理房产证基本上是在一个月之内就可以拿到了，但是这个需要根据当地的部门办事效率，最迟不超过三个月的时间，否则的话就可能出现了一些意外情况。

青岛二手房价格现在什么行情，有没有中介的房源吗？

一，紧盯相关的房产门户网站。很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。二、业主或者房东主动上门店咨询了解。有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。