容积率建筑密度

建筑密度是什么？建筑密度和容积率的区别

容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。现在的房子建造的都是比较高的，当然对于房子的采光不是很好，通风效果也比较差，所以人们在购买房子的时候，都会看看房子建筑的密度以及容积率是否符合标准，那么建筑密度是什么？建筑密度和容积率的区别？一、建筑密度是什么？1、建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例（％）。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。2、建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000／10000＝30％。建筑密度一般不会超过40％－50％，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。二、建筑密度和容积率的区别？1、建筑密度和容积率概念不同（1）容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。（2）建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。2、建筑密度和容积率计算方式不同（1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。（2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积可建设用地面积建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若不足2.2米的按1／2面积计入容积率。通过小编为大家介绍关于建筑密度是什么？建筑密度和容积率的区别，大家已经有了一些了解。但是在购买时，应了解房子的密度和采光的问题，再者就是小区的卫生等等都是在购买房子之前需要了解的，对于以后的安全舒适的生活，有很大的好处。

建筑密度与容积率的定义及区别是什么?

建筑密度是指建筑物的覆盖率,指项目用地范围内总建筑占地面积与建筑用地面积的比值,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 .计算公式：建筑密度=总建筑占地面积/总用地面积
容积率：项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值.计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积
其中建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制.也就是有效用地面积
建筑占地面积：指建筑物的垂直投影面积,但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道,玻璃拱顶下的天井,室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等.
总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和.

建筑密度与容积率公式 建筑密度如何确定

人们现在注重事物的点和之前很不一样，之前最首先会去看到的肯定是在经济上，而现在因为各地区经济的快速进步，使得很多人都开始关注安全问题，现在购房，真的可以表明安全方面的就是在房屋的建筑密度和容积率了，建筑密度与容积率公式？建筑密度如何确定？ 人们现在注重事物的点和之前很不一样，之前最首先会去看到的肯定是在经济上，而现在因为各地区经济的快速进步，使得很多人都开始关注安全问题，现在购房，真的可以表明安全方面的就是在房屋的建筑密度和容积率了，当然有些人对于两者的理解也可以说是完全没有，那么建筑密度与容积率公式？建筑密度如何确定？ 建筑密度与容积率公式？ 建筑密度和容积率概念不同，建筑密度和容积率计算方式不同，建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积。 1、建筑密度和容积率概念不同 （1）容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 （2）建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 2、建筑密度和容积率计算方式不同 建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。 建筑密度如何确定？ 1、如果是繁华地方容积率和建筑密度肯定高了，一般在3.0左右。要是不是繁华的地方，容积率在1.0－2.0左右，建筑密度在25％。 2、首先得知道你的总用地的面积，然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。 3、计容建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。 4、可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2～3时，常常是多层与高层的混合。4～5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。 上述内容主要所描述的就是我对于建筑密度与容积率公式？建筑密度如何确定的具体介绍，建筑面积的多样性是容积率之中没有的，但是有时大家也不能换的太过勤快，确认了一种也就要认真的去看，理解全面操作才可能是很轻易的，确定建筑密度还没有到一个特别麻烦的点，所以这点不用担心。

建筑密度与容积率的计算公式是什么

一、建筑密度与容积率的计算公式1、建筑密度计算公式：建筑密度=建筑基底总面积÷建筑用地总面积2、容积率计算公式：容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数即为容积率，计算公式表示如下：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。二、建筑密度与容积率的定义1、建筑密度建筑密度是指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。2、容积率容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越大，盖得房子越多，地价成本越低，发展商的利润也越大，所以发展商希望将楼盘容积率尽可能的大。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服，反之，容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。所以住户希望容积率尽可能的小。三、建筑密度与容积率的关系建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层；如果小区的容积率是4.5，那么小区的要高于22层，才满足条件。

建筑密度与容积率计算公式

建筑密度与容积率计算公式容积率是城市建设中的一个重要技术指标，其容积率大小直接反映出单位用地所承受的各类人工作用的大小，也就是土地的发展强度。人口密集的区域，其容积率一般都比较高。容积率越高，就代表着土地的利用率越高，但同时也会给周围的城市带来更大的压力，所以不可能无限的增加，所以很多地方都会对城市的容积率进行控制。建筑密度的计算公式：建筑密度=建筑基础面积×建筑土地面积。容积率的计算公式：容积率的数值是无因次之比，一般以土地面积为1，单位建筑面积与土地面积之比即为容积率，其计算公式为：容积率=建筑面积×建筑用地面积。建筑密度是建筑物在某一区域的基础面积占总土地面积的百分比。即建筑的覆盖面，是指在建筑用地的范围内，建筑的基础面积与计划用地面积的比例（%）。比如一块一万平米的土地，一楼三千平米，那就是3000/10000=30%。建筑密度通常不会超过40%-50%，在土地上还要预留一定的空间，作为道路、绿化、广场、停车场等。开发商认为，土地面积的大小，决定了土地价格的比重，而容积率愈高，建屋愈多，土地成本愈低，开发商获利愈多，因此开发商想尽量扩大土地面积。而对居民而言，其容积比与居住舒适程度有直接关系。容积率越小，建筑密度就越小，居民的居住环境也就越好，而容积型的住宅则代表着小区里的房屋密集，这样的住宅必然会带来大量的居住人口，最终会影响到居民的居住质量。此外，密集的居民也会给健身场所、儿童活动场所、会所、电梯、消防通道带来很大的压力。因此，业主们都想把面积尽量缩小。建筑密度与建筑容积比考虑的客体不同，对于同一栋建筑，建筑密度考虑的是建筑的占地面积，而容积率则是考虑建筑的使用空间。容积率与建筑密度是衡量住宅品质的主要标准。建筑密度是最直观的指标。容积率是土地出让时的一个衡量指标，但是在楼面的密度中，面积与建筑密度有一定的关系，即：建筑密度=容积率/楼层的数量。目前高层建筑的容积比通常在2.8-4.5左右，有关方面认为，当建筑密度为13%~20%时，小区的景观环境会更好；若小区容积率为4.5，则必须在22楼以上。以上就是建筑密度与容积率计算公式的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

建筑密度和容积率

一、建筑密度和容积率区别分别是概念不同和计算方式不同：1、概念不同建筑密度主要反映用地范围内空地率及建筑密集程度，指项目用地范围内建筑的基底总面积和规划建设用地面积的比例。容积率为建筑面积毛密度，主要衡量建设用地使用强度。容积率值为无量纲的比值，地块建筑物的总建筑面积对地块面积倍数，叫做容积率值。2、建筑密度和容积率计算方式不同建筑密度等于建筑物基底面积总和除与规划建设用地面积。容积率等于地上总建筑面积除与建设用地面积。二、容积率过高对生活有哪些影响1、人口密度大高容积率住宅表示小区居住人口高密度，影响业主的生活舒适度。居住人口过多，会导致小区内的健身场所、儿童活动区域等使用频率变高，将会加剧这些设施的老化。2、内部规划差高容积率住宅的楼层会比较高，且绿地比例也较少，会影响小区内的生活环境和品质。同时内部规划差，比如楼间距过近、小区内道路狭窄等也是经常遇到的问题。3、安防难度加大由于高容积率住宅居住密度比较大，因此出入的人较多，对安防系统也有较高的要求。三、容积率过低对生活有什么影响容积率低，建筑物的建筑面积较小，相应的人口也少，因此绿地及相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大的提高。

建筑密度与容积率

建筑密度是建筑基底占地面积同用地面积的比值，容积率是总建筑面积同用地面积的比值。建筑密度和容积率区别：概念不同：建筑密度主要反映用地范围内空地率及建筑密集程度，指项目用地范围内建筑的基底总面积和规划建设用地面积的比例。容积率为建筑面积毛密度，主要衡量建设用地使用强度。容积率值为无量纲的比值，地块建筑物的总建筑面积对地块面积倍数，叫做容积率值。计算方式不同：建筑密度等于建筑物基底面积总和除与规划建设用地面积。容积率等于地上总建筑面积除与建设用地面积。容积率的计算：建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。容积率对生活的影响：人口密度：高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。内部规划：由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

什么是容积率建筑密度

问题一：容积率和建筑密度的概念和区别！！ 容积率=建筑总面积/总用地面积
这个值可以大于1
建筑密度=建筑物基底的总面积/总用地面积
这个值是个百分比.
举个例子：
比如一块地为10000平方米，其中5层建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。而容积率=5*3000/10000=1.5
再举个列子：
1平方米占地上，盖1平方米的房子，如果是一层，容积率是1，如果是2层，容积率是2。
也就是说溶解率与楼的层数有关系，层数越高，则容积率就越大

问题二：建筑密度和容积率的关系是什么？ 容积率是规划部门给某地块的建设强度的控制指标，也就是在这块地上可以建设多少面积的建筑：容积率＝总建筑面积/总用地面积一般建筑密度也是规划当局对地块的建设控制指标，建筑密度＝建筑底层面积/总用地面积所以，容积率一定，也就是总建筑面积一定，建筑密度和建筑层数成反比

问题三：建筑密度和容积率有什么区别？ 容积率=总建筑规模（地上）除以总建设用地面积，一般低密度容积率为0.6，一般高层容积率为2.0以上
建筑密度=建筑基地占地面积除以总建设用地面积，是个百分比，数值小于1

问题四：建筑面积密度，建筑密度和容积率的区别是什么 假定10.83为总用地面积，80亩为建设用地面积，其余为代征道路和代征绿化。
容积率：地上建筑面积/建设用地面积=35000/80*666=0.66
注：各地方规划局关于容积率是否加入地下面积各有不同，查看地方标准。
建筑密度凭上述条件无法计算，
注：建筑密度：建筑基地面积（既所有建筑的首层面积之和）/建设用地面积。

问题五：什么是建筑密度? 建筑密度：指项目用地范围内建筑物的一层所占的面积与规划建设用地之比。
如：建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30％。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。(本答案强调“一层”的面积）

问题六：规划容积率和规划建筑密度有什么区别 容积率=建筑总面积/总用地面积
建筑密度=第一层建筑用地面积/总用地面积

容积率和建筑密度是什么意思

容积率：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。建筑密度：建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。建筑密度和容积率计算方式：1、建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。2、容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积。

什么叫容积率什么叫建筑密度

建筑密度和容积率的区别：1、概念不同。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比。2、计算方式不同。建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积。3、考量的对象不同。建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，容积率的考量对象是建筑物的使用空间。容积率又称建筑面积毛密度。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率是项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好。容积率合理数值：高档别墅项目的容积率一般都是低于0.3、大多数的独栋别墅项目在0.3-0.5之间、大多数的双拼联排别墅，组合3-4层，容积率是0.5-0.8、假如全部是多层楼栋的话，容积率在0.8-1.2之间，环境可以说是一流了、正常的多层项目容积率在1.2-1.5之间、正常的多层加上小高层的项目，容积率一般是1.5-2.0。

建筑密度与容积率有什么关系？

一、建筑容积率、建筑密度、绿化率概念1、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。2、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。3、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。二、建筑密度与容积率的关系建筑面积越大，产品出售额就越大，获的利润也就越大。在地块面积一定的情况下，容积率就是控制建筑面积的直接指标，两者正比关系。建筑面积的增加需要建筑层数的增高，在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的，这个时候需要协调的就是建筑面积的增加，带来的建筑密度的减小是否合乎利润最大化的目标。建筑密度的降低带来的是土地利用的不充分，也就是对土地成本的浪费，建筑面积的增加带来的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点来实现在土地尽量不浪费的基础上使建筑面积最大化。三、建筑容积率、建筑密度、绿化率指标1、用地性质：二类居住用地;主要规划指标：容积率：≤1.6;建筑密度：≤30%;绿地率≥35%;2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公);主要规划指标：容积率：≤3.0;建筑密度：≤40%;绿地率≥25%;3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公);主要规划指标：容积率：≤2.0;建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公);主要规划指标：容积率：≤3.0;建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地;主要规划指标：容积率：≤2.4;建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;6、用地性质：公共设施用地;主要规划指标：容积率：≤8;建筑密度：≤55%;7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地;主要规划指标：容积率：≤2.5;建筑密度：≤26%;绿地率≥35%;8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地;主要规划指标：容积率：≤2.4;建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;9、用地性质：住宅用地;主要规划指标：容积率：≤3.6;建筑密度：≤22%;绿地率≥40%;更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

建筑密度和容积率有什么区别？

1、建筑密度和容积率概念不同（1）容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。（2）建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。2、建筑密度和容积率计算方式不同（1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。（2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积扩展资料：楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。参考资料：百度百科-容积率百度百科-建筑密度

建筑密度和容积率区别

大多数人在买房的时候，多多少少都会听到一个词出现就是“容积率”。那么它到底是什么意思呢？容积率要怎么样计算，容积率是大一点好还是小一点好，在容积率方面还需要注意事项？下面就为大家详细的说一下建筑密度和容积率区别。
建筑密度和容积率区别
容积率就是指在总的建筑规模÷总的建设用地的面积，正常情况下低密度的容积率是0.6，相对的高层的容积率是2.0以上。建筑密度意思就是说建筑的基地占地的面积÷全部的建设用地面积，就是一个百分比，一般数值都小于1。
买房看容积率要注意什么
1、首先来说说房子容积率是大一点好还是小一点好，根据相关的计算公式大家可以看出，规划占地面积相同的情况下，建筑的面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度当然会不高。所以说容积率要是越小，居住的密度越小，舒适度就会更高。对于一般住户来说，容积率越小，住的就越舒适，但是如果对于地产商来说，如果容积率越小，建筑的面积就会越低，回收资金的面积就很少了，所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看，容积率的大小是有不同好处的。
2、接下来讲讲容积率多少比较合理呢，这里给大伙找到了各种各样的建筑分别对应的容积率数值供大家参考。高档别墅项目的容积率一般都是低于0.3、大多数的独栋别墅项目在0.3-0.5之间、大多数的双拼联排别墅，组合3-4层，容积率是0.5-0.8、假如全部是多层楼栋的话，容积率在0.8-1.2之间，环境可以说是一流了、正常的多层项目容积率在1.2-1.5之间、正常的多层加上小高层的项目，容积率一般是1.5-2.0、正常的小高层项目容积率是2.0-2.5、2.5-3.0的容积率一般是小高层+二类高层(18层以内)、高层的项目(100米以内)容积率3.0-6.0、摩天大楼项目的容积率在6.0以上。
3、最后来说说如果容积率过高会给住户带来什么不利影响。比较常见的容积率大的居住房屋就属于公寓了，楼层高一些，每层房间较多，住的人也比较多，电梯又比较少。假如发生意外的情况，住户撤离非常肉容易造成拥挤，还会发生踩踏等意外事件。假如容积率大，小区环境也相对较差。这是因为容积率高住宅项目，小区内房子建地就会很密集，导致没有多余的土地用来绿化或者其他用途。
以上关于建筑密度和容积率区别的相关知识就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。