房地产是支柱产业

房地产还是支柱产业吗

从国内看，房地产等传统支柱产业进入调整期，大部分新业态和新动能在量级上仍弱于传统支柱行业，消费增长相对乏力，经济内生增长动力有待进一步增强。”这句话很好理解，房地产的确是支柱产业，但更是传统的支柱产业，其实国家在扶持新的支柱产业，但这个转型调整过程是阵痛的，当尚未有新的拉动经济增长的行业起来时，对于房地产的度就更需要把握到位了。这里又涉及到一个概念，房地产到底是不是实体经济，简单来说，无论说是的还是说不是的，都有道理。因为说是的，是因为那是房地产的初衷，房地产本来就是可以影响上百个行业的巨大产业链，各种建材等一切都是实体。说不是实体的，那是因为房地产后来被过度金融化投资化。如果不是这样，国家也不会提出房住不炒的定位。所以说到底，房地产的支柱地位没有改变，但是内在逻辑在变，它不再只是拉动经济增长的产业，更是稳定大局。它不是单纯投资，更是民生，保民生同样重要。经济学家马光远就说过，房地产行业内作为中国的支柱产业至少还将会持续一百年。【摘要】
房地产还是支柱产业吗【提问】
您好，很高兴为您解答，房地产还是支柱产业哦【回答】
具体分析一下【提问】
理由是什么呢【提问】
虽然近几年因为大环境的影响，收到了很大的冲击，但是还并没有到抄底的地步，而且近几年的互联网行业（直播）的崛起，尽管很多人会认为房地产就此萧条，但其实只是表象而已【回答】
就拿近几年比较火爆的直播行业来说好了，这个行业是不能作为一个国家的经济支柱来发展的，虽然它衍生的行业很多，但是这个都是有浮动的，而且长此以往会给很多青少年培养出畸形的价值观【回答】
房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保证。房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。人口素质的提高、社会全面进步、以及城市经济和城市现代化都是以房地产业为基础。这些都显示出房地产业基础产业的地位。【回答】
所以，也就是说，在未来至少不知道多少年，房地产大佬的位置依然是无法撼动的【回答】
再详细一点【提问】
房地产市场化发展经历了20多年，实际上，从发展周期看，还算不上太长，所面对的系列问题也顶多是青春期的烦恼。所以，房地产的发展还有很长的路要走。可是当房子是用来住的不是用来炒的这个定位提出后，我们对房地产的态度有了很大的改变。于是有两种极端的解读，有人认为房地产被抛弃了，一些专家那是很急，还有人认为房地产过去的地位不会改变。两种观点都误导了很多人。实际上国家对房地产的态度，从一些重要场合的表态中能感知一二。这就是大家说的房地产支柱产业的地位。实话实说，很久没有听到过官方这个提法了，房住不炒的定位落实了5年，丝毫没有动摇过的迹象，说明国家对房地产实现良性循环和健康发展的决心之大。但突然很意外，12月11日，在2021-2022中国经济年会上看到了这样的表述，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房住不炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。【回答】
相关表述很都很熟悉，因为基本上都是此前大会强调的，唯有一点，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费，这个久违的提法可以说让我有点惊着了，真没想到，但细想想，似乎也不奇怪。到底释放了什么信号呢？1、当前面临的经济压力背景下，以确保稳定为主。在充分肯定成绩的同时，2021年经济呈现“前高后低”态势，经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。需求收缩其中就包括房地产下行的问题。这也就是说，房地产对经济增长的稳定作用还是非常重要的。其实从信贷货币政策表述看，既不能让房地产拖后腿，也不能让房地产转化成问题。未来的判断是，总体依然偏紧，松是为了防问题出现，是为了稳定考虑。不管我们现在改变房地产的决心有多大，但不能让其硬着陆，要实现完美过渡，病来如山倒，病去如抽丝。去病根不是一天两天就可以解决的，必须慢慢疗伤。从我们的调控来看，并没有一刀切，而是在慢慢转变。此时重提房地产是支柱产业确实有很深的用意在里边，毕竟房地产对经济增长的作用依然存在，虽然在努力改变经济的过度房地产化，但需要一个过程。2、没有说过房地产退出支柱产业地位，只是重新强调。有人说房地产重回支柱产业地位，其实在我看来，从来没有退出过支柱产业的地位，只是这几年会减少这种提法，为了降低过多的关注度，实际上是督促房地产行业转型。如今再次重提，释放的信号意义非同一般。其实都没有变，只是在什么场合说什么话，这好像也符合正常的逻辑。这个不难理解，当房地产需要强调房住不炒的时候，就会三番五次来说，当更需要因城施策的时候，可能就更加重点强调分类调控、因城施策。实际上，房住不炒不会因提与不提而改变。但不一样的是，支柱产业的地位是在慢慢地弱化，这是目的，但现实中不可能那么快。没有说过房地产退出支柱产业地位，所以也就谈不上重新支柱地位，只是重新强调，告诉你当前形势下，这个很重要。【回答】
3、房地产支柱产业地位与房住不炒并不矛盾。房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位就标志着房地产再次进入一个新时代，必须改变过去的一些问题，之所以会说房地产重回居住属性，实际上与最早开始的初衷设计是一致的，一开始也没有让炒房占了上风，只是后来慢慢偏离了方向。尽管当年房地产改革也是要市场和保障并排走，当时的目标就重心是引导大家形成市场的观念，让大家去市场买房，可是后来忽略了一个问题，只顾着市场了，却忽略了保障。把所有人都挤向商品房市场还算不得什么，最遗憾的是房地产市场过度金融和投资化，导致房子作为民生品被炒成了投资品，成了奢侈品，成了越是有钱越喜欢炒作的工具，从而被炒房者搅乱了市场，极大影响了供需矛盾。【回答】
从国内看，房地产等传统支柱产业进入调整期，大部分新业态和新动能在量级上仍弱于传统支柱行业，消费增长相对乏力，经济内生增长动力有待进一步增强。”这句话很好理解，房地产的确是支柱产业，但更是传统的支柱产业，其实国家在扶持新的支柱产业，但这个转型调整过程是阵痛的，当尚未有新的拉动经济增长的行业起来时，对于房地产的度就更需要把握到位了。这里又涉及到一个概念，房地产到底是不是实体经济，简单来说，无论说是的还是说不是的，都有道理。因为说是的，是因为那是房地产的初衷，房地产本来就是可以影响上百个行业的巨大产业链，各种建材等一切都是实体。说不是实体的，那是因为房地产后来被过度金融化投资化。如果不是这样，国家也不会提出房住不炒的定位。所以说到底，房地产的支柱地位没有改变，但是内在逻辑在变，它不再只是拉动经济增长的产业，更是稳定大局。它不是单纯投资，更是民生，保民生同样重要。经济学家马光远就说过，房地产行业内作为中国的支柱产业至少还将会持续一百年。【回答】

房地产是何时作为中国的支柱产业的？

2003年，房地产业作为拉动中国经济发展支柱产业的地位正式被确认。房地产业的发展能够带动许多上下游相关产业的发展，比如金融业，建材行业，五金行业等等。同时能够带动大量就业。此外房地产业的发展推动了政府财政的扩大，地收入成为许多地方政府财政收入的主要来源。被称为土地财政。2003年，国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文件”），正式明确房地产业是国民经济的支柱产业。而在随后召开的全国房地产工作会议上，国务院副总理曾培炎更是强调，房地产业已成为国民经济的“重要支柱产业”。

房地产能作为国家的支柱产业吗，为什么？

房地产不能作为国家的支柱产业。在国际上一些国家将在本国国民经济中，行业生产总值占国民生产总值比重最大的举足轻重的三个行业形象的称为三大经济支柱。如美国以建筑业、汽车制造业、钢铁工业为三大经济支柱;新加坡称旅游业、建筑业、造船业为三大经济支柱。我国未明确提出三大经济支柱。1987年10月在中国共产党第十三次全国代表大会的报告中提出： “大力发展建筑业，使它逐步成为国民经济的一大支柱。”扩展资料：地产的特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。参考资料来源：百度百科-支柱产业

房地产的繁荣为何会成为国民经济的支柱？

房地产的繁荣会成为国民经济的支柱是因为我国百姓对于房地产的依赖，中国老百姓和许多外国的群众不一样，中国的父母家长总是想买房子，而不会像外国那样租房子，这一方面促进了房地产的繁荣，因为强大的资金链是房地产发展的主要因素，这也成了国民经济的支柱。拓展资料：一、房地产业成为国民经济增长支柱产业的重要性：1、我国是一个人多地少的国家,据统计，人均土地面积还不及世界平均水平的1/3。房地产业的发展是城市现代化建设的需要，应该充分利用有限的城市用地,高度集中各项城市机能，推进城市的综合开发。目前,房地产市场已从幼稚走向成熟，市场化程度越来越高。2、房地产从单项获利，向规范化的经营总体利润的转变。住宅在房地产市场的主要地位越来越突出，是房地产业的重要组成部分，约占房地产业每年开发量的50%以上。3、房地产市场的优势与经济增长的趋势、波动紧密相关。房地产业在国民经济中属于先导性产业,它的发展可以带动建材、冶金、机械、化工、机电等50多个物质生产部门以及金融、旅游、商业、服务业的发展，是新一轮经济启动的先锋，可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。4、同时房地产业不仅能改善人们的居住和生活条件，又可以改善投资环境，有利于吸引外资，加快改革开放的步伐，带动相关产业的发展,解决大量的劳动力就业问题，完善社会主义市场经济体系，促进我国经济持续、快速、健康发展。二、支柱产业主要具有以下特点：(1)强调大规模产出。支柱产业着重强调产业的净产出占国民经济或地区经济的比重。(2)强调现在。现在比重大的产业就是支柱产业，即便其比重呈下降趋势，只要比重还较大，仍可称为支柱产业。(3)强调发展。支柱产业要求市场扩张能力强、需求弹性高，发展快于其他行业。要求生产率持续、迅速增长，生产成本不断下降。(4)强调扩大就业。(5)强调带动作用。支住产业要求产业关联度高、长期预期效果好。(6)强调节约能源和资源。

房地产是支柱产业

目录 一、爆雷房企的结局 二、房地产市场回暖的现实难题 三、地产投资机构的避险策略 笔者按： 12月11日，在“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。” 本以为监管层上述表态至少能给行业重新找回信心，却没想到周一、周二（12月13-14日）地产股出现了连续的集体大跌，而且这几天依旧还有知名房企陆续爆雷，已爆雷的房企也天天处于被投资者、供应商、购房人围堵的状态。 一、爆雷房企的结局 很多地产投资机构的同行说，自从踩雷以来，从来没睡过什么好觉。房企爆雷后，债券及各类房地产融资产品的投资人、银行、信托、私募、金控、小贷、担保公司等全都在抢跑，由此也引发了更加严重的挤兑，包括各类机构的抽贷、断贷、起诉、查封等动作。悲催的是，如果房企的债务规模到了几百或上千亿，在其他融资路径都无法维续的情况下，银行即便是想救也根本救不起，还不如直接放弃。市场普遍认为，如果2022年春节前楼市行情仍旧无法企稳回暖（也即销售市场无法回温），大部分民营房企将面临生死大劫，而且也很难逃过被市场淘汰的命运。 对于高杠杆、高负债、高周转的“三高”房企来说，这一次楼市强调控打破了购房人的预期后，房企的销售端最先受到影响，销售难叠加回款难后，房企对供应商和投资人的久拖不欠慢慢转向躺平处理，随之二级市场引起股债双杀，做空量一上来后评级机构马上下调房企和产品评级，然后是铺天盖地的负面新闻，随之又导致进一步的股债大跌，最后引起客户不敢买房、金融机构不敢放款的后果，最终形成恶性循环，房企的销售现金流和融资现金流全部停掉，时间一长房企自然就得死掉。 2021年12月9日，华夏幸福发布了一则公告，“债务重组计划已获债委会表决通过”。从化债方案来看，主要是如下五点：一是卖出一部分资产，回笼资金后用于偿债和项目开发；二是出售一部分好项目和好地块，出售的同时捆绑对应的债务；三是优先类金融债务展期5-8年还清；四是以拥有稳定现金流的持有型物业设立信托受益权份额后，用信托收益份额直接冲抵债务；五是剩余其他债务由华夏幸福通过展期、降息和后续经营逐步清偿。市场层面认为，华夏幸福的主要金融负债展期5-8年，可以为其后续恢复造血赢得一些时间，同时在一定程度上也能增强企业后续应对债务压力的信心，但债务危机本质上还是未能解除，因债务本身只是在归还方式、归还日期及利率等方面得到了债权人同意，最终是否能筹措到资金还债还有待观察，比如目前华夏幸福的销售端基本没有动静，这为化债方案蒙上了厚厚的阴影。 值得一提的是，对于大型房企来说，上述债务化解方案确实可圈可点，甚至可能成为可供参考和复制的化债方案，但对于中小型房企来说，上述方案却很难有实施的空间，这或许也是大型房企和中小房企爆雷后结局的本质差异（大或许真的有大的好处）。当然，就现实一点的角度来说，上述方案对地产投资机构来说更多的只能是无奈地接受，房企需要以时间换空间，投资人只能慢慢等，展期并降低利息也好，免息且本金打折也好，至少还有个盼头，至于信托、私募等各类机构自己本身还能撑多久，这个可能得看每家机构自己的腾挪能力了。 二、房地产市场回暖的现实难题 在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，中央 财经 委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等就近日召开的中央经济工作会议进行了权威解读。宁吉喆表示，“要加强居民基本住房保障。 房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导， 探索 新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求， 因城施策促进房地产业良性循环和 健康 发展。 ”韩文秀则指出，“房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全 社会 固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。” 12月8日-10日，中央经济工作会议在北京举行，关于房地产的表述如下：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导， 探索 新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求， 因城施策促进房地产业良性循环和 健康 发展。 ”从中央经济工作会议的定调来看，房地产当前已经从“稳市场”调整到了“稳行业”的迫切阶段。监管层重申“房地产是支柱产业”，从数据上最能得到直观的体现。根据统计的数据，以2020年为例，房地产业增加值占GDP的7.3%，房地产及其产业链占我国GDP的17%；房地产开发投资占固定资产投资的27.3%，房地产及其产业链拉动的投资占全 社会 固定资产投资的51.5%。房地产贷款占各项贷款余额的比重为27.4%（2021年6月），2021年房地产融资增量占社融增量比重为20%。2020年中国住房市值占股债房市值的比例为66.6%，中国住房市值与股债房市值的比例偏高，居民大部分财富都在房子里。 很多人都不太明白，为何房地产市场的信心回归会如此的困难。事实上，决定信心回归的三大因素没有彻底好转前，不管是房地产融资产品的投资人信心还是购房人的信心，在短期内都很难转变。从市场的走向来看，一是楼市销售端需要因城施策，对限购、限贷、限售、限价等进行适宜调整，销售端量、价的回暖是全 社会 对房地产市场信心回归的基础，也是实现12月中央经济工作会议要求的“因城施策促进房地产业良性循环和 健康 发展”目标的基础；二是信贷政策的松动方面，目前主要是债券融资和银行融资方向对国央企和优质民营房企有所放开，但对其他房企的信贷政策并未有丝毫放松，因此大部分房企目前仍旧无法实现正常的融资和资金循环，这种情况也会积压越来越大的市场风险；三是预售资金监管的问题，虽然个别城市已启用银行保函等替代的方式，但在“保交付”的压力下，大部分地方政府还是通过强监管的方式锁死了销售回款，也即房企即使有富余资金也面临无法调取的困境，这种有钱却无法使用的情况最终也会让房企的资金紧张面进入恶性循环，尤其是对偿债和新增投资的不良影响。 三、地产投资机构的避险策略 在这一波房企的爆雷潮中，地产基金和股权类信托产品的投资颇为受伤，从房企破产后的偿债顺序来看，破产费用与共益债务>购房人债权>工程款优先受偿权>抵押债权>员工工资>税款>普通债权。对于我们做股权投资类产品为主的机构来说，交易对手（房企）出现爆雷的情况下，我们其实也会非常被动，一是房企爆雷后项目卖不动，而且即便是愿意降价亏损也卖不动；二是新的融资款进不来，基本没有机构愿意继续提供资金并置换掉我们的前融资金，而且即便是银行有放按揭贷款，政府在保交付的原则下也会牢牢锁住监管账户资金，也即很难通过销售回款偿还我们的前融本息。 为了更好地解决融资到期后无法顺利退出的问题，我们目前主要是调整了以下的几点业务策略： 1.引入合作方 比如我们与融资方股东沟通，直接由我们引入接盘方或新的投资方，原融资方股东退出项目公司（房企爆雷后继续留在项目公司时会影响项目公司的融资和销售）。 备注：HD在深莞区域的很多项目都是合作方（包括投资机构）直接收购HD持有的项目公司股权，或者合作方（包括投资机构）直接寻找第三方收购HD持有的股权。 2.对赌处理：强制拖售 鉴于退出阶段可能存在纠纷或争议，我们目前已更加注重在前融进入时就通过对赌协议的约定提前明确到期后的强制拖售安排，同时也更加注意投后阶段强监管的落实，包括对项目公司章证照、银行账户等的控制，对项目公司的收支管理及资金监控等。 3.共益债处理 如因纠纷或争议问题最终进入破产重整程序，我们一般都会考虑引入代建方通过破产重整程序实现共益债的投资，不过前提是我们在前端的投后监管比较到位（比如保险箱没被融资方抢走），包括项目公司的资产、债权、债务等都在可控的范围。 4.诉讼处理 该方式较为常规，不再赘述。

房地产是国民经济的支柱？

房地产是我国国民经济的重要组成部分，作为国民经济的重要增长点，对我国国民经 济发展具有积极和消极作用。下面是我带来关于的内容，希望能让大家有所收获! 对于楼市限购，北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，房地产业联络著国民经济体系内六七成的产业，直接或间接影响到国内超过半数的就业，承载着全社会近80%的财富，完成了地方财政60%以上的收入，房地产是国家国民经济的支柱，因此国家松绑限购救市是一定要施行的。 “房地产需求原则上只扩大不缩小。所谓的地产泡沫就像传说中的鬼，都说有，其实不存在。”董藩表示，未来房屋需求扩大的几个方面，如城市大拆大建、人口持续增长、城镇化程序加快、离婚率逐年提升等，都将催生买房群体，这是未来推动房地产市场的强大力量。对于未来中国房价走势，董藩认为，上涨将是常态。近期部分地区出现房价下跌的情况，是因为限购限贷政策的实行造成的。所以，在中国房价上涨将是市场规律。 房地产为国民经济发展做出了巨大贡献 1.房地产拉动了GDP的增长 我国国民经济和社会发展统计公报显示：1953—1978年，我国GDP年均增长6.1%，其中房地产业年均增长5%，对经济增长的年均贡献率为1.83%。1978—2005年，我国房地产业增加值占GDP的比重平均为4.1%，比改革开放前提高了2.1个百分点，其间我国GDP年均增长9.6%，房地产业年均增长11.4%，对经济增长的贡献率为2.39%。 2.房地产的发展带动了相关产业的发展 房地产业是国民经济的先导产业，与国民经济其它有关部门有着密切的联络。房地产开发建筑成本的70%以上是原材料消耗，因此房地产发展能带动建筑、建材、冶金、纺织、化工、机械、仪表等50多个相关产业的发展，直接影响到家用电器、家俱、装修和装饰等20多个大类、约2000种产品的生产。同时，它还能促进金融、旅游、服务业等第三产业的发展。 3.房地产开发带动了城市建设的快速发展 房地产开发增强了城市基础设施建设的能力，加快了城市化建设的程序。尤其是城市周边和郊区的开发，使得这些地区的道路交通明显改观，供热、供水情况明显改善，城市基础设施得到进一步完善。 4.解决农村富余劳动力 中国农村经济的核心问题是人多地少，农村存在着庞大的富余劳动力。中国农村富余劳动力由于自身文化素质低，缺乏能够依赖的技术和资金，他们从事的职业与体力劳动紧密相联，从事的行业绝大多数属于劳动密集型产业，主要行业是建筑业和工业，以及方便居民生活的服务业。 5.房地产业是财政收入的重要来源 房地产业经过这些年的发展壮大，已经成为重要的支柱产业，是中央与地方 *** 财政收入的重要来源，对增加税收、促进财政收入的增长起着重要的作用。

2019年政府工作报告中 房地产定调透出8大信号

作为国家经济环节中的重要一环，房地产业的未来走势备受关注。经过2018年最为密集的调控，在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧，并步入理性发展轨道。
3月5日上午进行的十三届全国人大第二次会议上，政府工作报告通过“房地产税”“新型城镇化”“棚户区改造”“群众住房问题”等关键词，勾勒出2019年及未来房地产市场的发展趋势。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁分析认为，今年的政府工作报告对民生领域较为关注，提及要更好解决群众住房问题、落实城市主体责任、改革完善住房市场体系和保障体系、促进房地产市场平稳健康发展、继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、保障困难群体基本居住需求等。从政策层面看，房地产政策不会那么严格，将以因城施策为主。
深入推进新型城镇化
今年政府工作报告中提到，“深入推进新型城镇化”。
对此，全联房地产商会创会会长聂梅生认为，原来的城镇化基本上是盖新房，或者说是开发商在推动中国城镇化的过程当中起到很重要的作用，从新城镇、新建筑这个角度介入的比较多，例如望京新城、回龙观、天通苑等，操作方式是先把房子基础设施这块干好了，然后人才住进去，是一个先有物再有人的过程，一些卫星城和国外也是有过这样的操作。实际上就是不断圈地，不断地从版图上扩大的过程。
报告中提到的发展是城市内涵性的一个增长，所以它叫新型城镇化。新型城镇化并不是版图的扩张，而是城市的更新，包括老城市老旧小区的升级，实际上它是一个是给城镇化赋予一个新的内容，更多的从人的角度来考虑城镇化。
中原地产首席分析师张大伟表示，2018年末全国常住人口城镇化率为59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%，分别比上一年提升了1.06、1.02个百分点。已经非常接近《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》中提出的到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右的目标。未来两年，中国城镇化速度依然会加快。
以中心 城市引领城市群发展
政府工作报告明确指出，“坚持以中心 城市引领城市群发展”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这有两个含义：第一，中心 城市和城市群发展就类似“内核和圈层”的概念，后续预计中心 城市的发展会有较多的机会，尤其是一些中西部的中心 城市，会有较好的发展导向，这样也会实现更好的辐射效应；第二，预计后续一些城市群中的中小城市会有较好的发展机会，这是楼市发展的一个重要方向，尤其是类似武汉、郑州、西安、沈阳等城市，周边的中小城市发展机会将明显上升。
张大伟分析认为，经济发展与城市发展的趋势必然是大城市圈发展。从房地产角度看，过去的三年，这些区域都已经建立了初步的房地产调控协同机制，最典型的北京与周围的环京，基本实现了房地产调控的协同。未来房地产市场发展的核心区域也必然是这些热点城市，另外围绕这些城市的核心城市圈、城市群也是经济发展、人口流入的核心区域。
同策咨询研究中心总监张宏伟指出，从房地产角度来讲，一些资源配套、人口、教育、产业也会在中心 城市集聚，开发企业还是会把主要精力放在国家中心 城市和区域中心 城市，才能为企业创造更多的业绩；另一方面，一旦核心城市有了布局并且地位得到确认之后，比如上海、南京，那么周边城市例如入上海周边的昆山、嘉善，南京周边的马鞍山、滁州等，这些城市的基础设施配套和产业资源也会产生联动。
继续强调落户政策
政府工作报告明确指出，“抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。”
严跃进认为，关于人才引入和落户政策，是这两年政策调控中争议较多的内容。此次政策中提到了要抓好农业转移人口落户政策，这其实也是为了更好实现2020年的城镇化的发展目标。实际上近期各地都在抓这个工作，这有助于人口导入的门槛降低和市民化的进城加快。类似落户政策预计会形成一波新的红利，预计2019年通过落户政策而带动的购房消费需求会继续上升。未来两年，中国城镇化速度依然会加快。
张大伟表示，户籍制度改革全面落地，31个省（区、市）及新疆生产建设兵团已全部出台户籍制度改革方案或意见，大多数城市已经放开放宽落户限制，许多中小城市基本实现落户零门槛，农业转移人口市民化制度性通道全面打通。”
更好解决群众住房问题
政府工作报告指出，“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。”
严跃进认为，这和2018年的两会精神是一致的，而今年两会继续强调群众住房问题的解决。从政策上看，其和此前中央经济工作会议的精神是一致的，主要是3个要点，即落实城市主体责任、完善住房体系、推进棚改工程。类似表述中，最主要是要关注落实城市主体责任的概念，预计今年会不断推进对各地楼市调控的考核，这里虽然没有提“一城一策”，但估计接下来会有陆续细分政策出台。尤其是在住房规划、住房政策调整、住房金融政策完善等方面有创新。
新城控股高级总裁欧阳捷指出，虽然报告提出“落实城市主体责任，改革完善住房体系和保障体系”，但除了因城施策、一城一策、落实责任之外，预计不会有更大力度的改革新举措，也不会有更大力度的刺激政策或抑制政策，房地产市场平稳健康发展是未来的市场走势。
推进保障房建设和棚改
政府工作报告明确，“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。”
张大伟认为，从全国库存看，房地产市场已经基本告别库存积压时代，当下楼市库存当前房地产去库存任务初步完成，一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下。必须明确的是，棚改的数量将减少，这已经是2018年的政策要求，另外货币化安置的逐渐收紧也已经是趋势。但一刀切的可能性不存在。
张宏伟认为，房地产调控基调基本不会变，在此基础上做好民生类的工作，解决低收入家庭的居住问题。
存量市场受到高度重视
政府工作报告明确指出，“城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。”
严跃进认为，这和过去的棚改的做法是有差异的。实际上在这次政府工作报告中，提出了很多新的产业，包括水电路气配套设施、家装电梯、便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等7个细分领域，这是很多涉及城市运营的开发商可以积极关注的。
聂梅生表示，老旧小区的改造提升，更多的是增加服务业的活力，增加就业，增加商业的活力，使人在其中发挥更大的作用。
集体经营性建设用地入市
政府工作报告中提到，“推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果”。
严跃进表示，从房地产发展的角度看，集体经营性建设用地入市是焦点，这和当前发展租赁市场的改革导向有关。从此次政策来看，强调了“推广”的概念，意味着此前全国18个城市试点工作会推广。所以预计包括苏州、东莞、重庆、济南等城市后续在集体建设用地配建租赁住房等方面，会有较多的动作和政策导向。
张大伟则认为，从趋势看，农村土地的价值将提高，但目前依然是使用权的变化，短期看，产权发生改变的可能性不大。
稳步推进房地产税立法
政府工作报告明确，“稳步推进房地产税立法”。
聂梅生指出，2019年仍将是房地产税落地的准备之年，继续完善诸如调查研究之类的前期准备工作。
全国政协委员莫天全表示，与所有其他税种一样，民众和企业虽然都理解但是不喜欢税，房产税也不会例外。房产税迟早要推出，而且应该要推出，这是大势所趋。但房产税推出的时间节点，值得我们谨慎考虑和把握。
张大伟认为，稳步推进下的房产税，还需要一定时间。立法过程较长，3年内落地可能性不大，房地产税目前在积极准备草案阶段，短期出台可能性不大。

中国什么时候提出房地产是中国经济支柱产业？

2003年。自1998年房改以来，房地产推动了中国经济的长期发展。2003年，房地产业作为拉动中国经济发展支柱产业的地位正式被确认。直到现在，它依然是维系中国经济增长的主引擎。亿翰智库报告指出，2008-2017年是房地产行业发展的“黄金十年”，在这十年里，行业享受了大量的政策红利，大小房企飞速成长，销售规模不断创新高，创造了大量的利润。房地产业增加值由2008年的14738.7万亿元增长至2017年的53850.7万亿元，占总GDP的比重由2008年的4.6%增长至2017年的6.5%。扩展资料：住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说：“欧美以及日韩等世界上许多国家，在其经济高速发展阶段，房地产都曾作为支柱产业而存在。我国过去近20年中，房地产业在推动城镇化、基础设施建设以及拉动消费等方面作用明显。房地产业是涵盖建筑、建材、运输、中介、金融在内的大产业，并关联着十几个相关产业，是一国经济结构不可或缺的关键行业，其发展速度和质量在一定程度上决定着中国经济社会的发展速度和质量。”参考资料来源：凤凰网-就业榜：恒大、碧桂园及万科员工均超10万人民网-住建部专家：未来20年房地产仍是支柱产业