二手房转让营业税

二手房营业税由谁承担

法律分析：营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用买方：1、契税：销售价或评估价(高者)×1.5%2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0.05%3、个人所得税：销售价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征)4、营业税及附加税：销售价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年)5、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5%，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。第五条 国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。 地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。 各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。 税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。

二手房营业税怎么算的

以下是对 二手房 营业税怎么算的问题的回答： 商品房 ：1、 契税 1%（90平米以下不含90）1.5%（90平米含到140平米不含140）3%（140平米以上含、买方二套3%）2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）3、 个税 1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴） 经济适用房 ：1、契税和个税同商品房一样2、综合地价款10% 回迁房 ：1、契税、个税和营业税同商品房一样2、 土地出让金 3%

二手房营业税由谁承担

原则上房屋的营业税应由卖方来缴纳，但不排除买卖双方可以通过合同另行约定的效力。买卖双方合同里将营业税的缴纳主体变更为买方，是有法律效力的，也就是该税对外是由卖方向税务机关缴纳，但实际上仍是有买方支付的。
对于新增部分的营业税，按照你们合同对该项的约定，新增部分的营业税应由买卖双方承担，只是没有约定各自承担的比例，对于买卖双方各自承担多少新增部分金额先由双方协商，一般是各自承担50%，如果协商不成，恐怕只能通过法院来确定了。但对外缴纳税金的主体仍应是卖方，如果卖方不缴纳，买方的房子也不能过户，合同实际上也无法继续履行。卖方不按合同约定履行属于违约。
律师费由谁承担
律师费一般由聘请律师的当事人承担，在某些法律规定的情形下也可由败诉方承担，如著作权、专利权、商标权等知识产权纠纷案件。对于承担律师费的具体数量，法官基于自由裁量权，根据案件性质酌情支持。
根据合同自由原则，只要双方当事人在合同中有约定律师费由败诉方承担，则在起诉或仲裁时，关于律师费的诉讼请求一般都会得到支持。因此，合同双方在拟定合同时，可将律师费列为违约赔偿内容中，甚至可以将律师费的承担方式、承担标准也详细列明。
由法院判定败诉方支付的条件是：
1.当事人已经对律师费问题做出明确约定，即当事人在合同中对此做明确约定，且意思表示真实，不存在违反法律禁止性规定的情形，法院应当确认这种约定的法律效力;
2.律师费已经实际发生。这里需要注意的是，如果当事人与律师约定在诉讼或执行程序后根据诉讼或执行结果支付律师费，则法院在诉讼过程中将认定律师费尚未实际发生;
3.律师费支付标准合理。如果当事人支付的律师费超过合理范畴，将会不适当地增加对方的财务负担，有关诉讼请求也将难以得到法院的支持。
《中华人民共和国律师法》第二十五条，律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。
第三十条，律师担任诉讼法律事务代理人或者非诉讼法律事务代理人的，应当在受委托的权限内，维护委托人的合法权益。
二手房中介如何承担责任
二手房中介承担以下这些责任：（一）提供与订立合同有关的真实情况的责任，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。（二）故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。（三）居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

法律依据
《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定 一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

二手房营业税是多少

二手房营业税为，房产证未满5年的全部按照全额的5.5%来进行收取，满5年的144平米以下的不需要缴纳，144平米以上的一样是按照全额的5.5%进行缴纳。二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费如下，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。二手房买卖与一手房买卖缴纳的税费其实相差不远，但是二手房的交易风险要大于一手房，所以，在实践中一定要注意二手房买卖合同的签订和一些房屋的细节。

二手房营业税是多少？

二手房最新营业税规定：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。


1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。


2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。


3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.5%。


4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.5%。

二手房买卖个人所得税税率

法律分析：二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二手房增值税和营业税的区别

法律分析：一、营业税：新通知：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。二、增值税：在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，本法第五章的办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当办理过户登记。

二手房营业税是什么意思

营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
一、买卖二手房的税费谁出
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
（一）买方的二手房交易税费：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0．05％
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
（二）卖方的二手房交易税费：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0．05％
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1％
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1％
5、商品房：
土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）
成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）
7、个人所得税：
成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：
成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）
二、二手房税是买家交还是卖家交？
二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：
（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；
（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％
（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％
实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房营业税怎么算

二手房营业税怎么算1、根据国家营业税政策规定，营业税的免征年限从5年改为2年，也就是说，我们销售满2年以上的个人住宅是可以不用缴纳营业税。如果销售的住房不满两年，我们需要缴纳5.6%的营业税。二手房营业税=二手房的成交价5.6%。指的是二手房不满2年就出售的，它的成交价格为100万元，那我们需要缴纳的营业税为100万5.6%=5.6万元。2、如果我们出售的是满两年的非普通住宅，那么根据政策的相关规定，它的营业税是按照差额征收营业税，其计算公式为：(现在价格-买入时价格)5.6%。也就说非普通住宅购入价格为100万元，出售的价格在300万元，需要缴纳的营业税为(300-100)5.6%=112万元。3、有些地方将营业税改为了，一般来讲的为5%，附加税的是0.6%。通常情况下我们都是将及其附加税一起计算，其计算公式为：=房屋计税金额/(1+5%)5.6%。也就是说不满2年的二手房成交价格为100万元。那我们需要缴纳100万/(1+5%)5.6%=5.33333万元。和原来的营业税相比，我们需要缴纳的费用更少。

二手房营业税怎么算的

法律分析：一、公寓过户费怎么算呢?首先请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。个人物业，税费如下：卖方税：个人所得税：(评估价-原价)x20%或评估价x3%。营业税：(评估价-原价)x5.5%或评估价x5.5%。土地增值税：(评估价-原价)x30%至60%或评估价x30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税：契税：评估价x3%。双方税：各一千左右。公司物业，税费如下：卖方税：营业税：(评估价-原价)x5.5%。土地增值税：(评估价-原价)x30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税：契税：评估价x3%。双方税：各一千左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。二、什么过户费?二手房过户费包括税费及一些其他的相关费用卖房人应缴纳二手房交易税费为：1、契税：房款的1.5%2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平米5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。二手房过户费用：1、二手房过户核档费：50元/宗；2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；3、二手房交易手续服务费；4、二手房过户土地收益金(代收)；5、工本费 核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二手房转让营业税吗

营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。税率5．55％，卖方缴纳。
一、营业税的相关规定
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税（2015）39号）
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（2005）26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发（2005）89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发（2005）172号）的有关规定执行。
③本通知自2015年3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税（2011）12号）同时废止。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
二、怎么纳营业税
1、需要带纳税申报表。按照营业税有关规定，纳税人申报缴纳营业税税款的地点。一般是纳税人应税劳务的发生地、土地和不动产的所在地。具体规定为：
（1）纳税人提供应税劳务，应向劳务发生地的主管税务机关申报缴税；纳税人提供的应税劳务发生在外县（市）的，应向劳务发生地主管税务机关申报纳税而未申报的，由其机构所在地或居住地主管税务机关补征。自2009年起，营业税纳税人提供应税劳务的纳税地点按劳务发生地原则确定调整为按机构所在地或者居住地原则确定。这一规定可以解决在实际执行中一些应税劳务的发生地难以确定的问题。
（2）纳税人从事运输业务，应当向其机构所在地主管税务机关申报纳税。但中央铁路运营业收人的纳税地点在铁道部机构所在地。
（3）纳税人承包的工程跨省（自治区、直辖市）的，向其机构所在地税务机关申报纳税。
（4）纳税人转让土地使用权或者销售不动产，应当向该土地或不动产的所在地税务机关申报纳税。
（5）纳税人转让除土地使用权以外的其他无形资产，应当向其机构所在地税务机关纳税。
（6）代扣代缴营业税的地点为扣缴义务人机构所在地。但国家开发银行委托中国建设银行的贷款业务，由国家开发银行集中在其机构所在地缴纳；中国农业发展银行在其省级以下机构建立前，其委托中国农业银行的贷款业务，由中国农业发展银行的省级分行集中于其机构所在地缴纳。

二手房转让要交营业税吗

二手房营业税不是一定要缴纳的税费项目。按我国规定，二手房营业税的缴纳标准是：
1、房产证未满五年的，营业税需要缴纳总房价的5％；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的营业税需要缴纳房产交易盈利部分的5％；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的则不需要缴纳营业税。
一、二手房营业税怎么算
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳
二、征收条件
家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（1）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（2）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；
若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
（3）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（4）二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米
（5）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

二手房营业税

法律分析：第一条 个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。第二条 上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知、国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知和国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知的有关规定执行。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二手房营业税

法律分析：二手房营业税征收有三档：1.全额征收（按交易额的全额×5.65%）2.差额征收（按房屋交易额上次交易额×5.65征收）3.免征，普通住宅两次交易间隔超过2年法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。