雷州房屋出租

涠洲岛住宿

现在都快2014年了，涠洲岛早就发生了很大的变化了。

1。关于住宿方面，目前岛上除了渔家乐，还出现了房间环境更好些的民宿海景酒店，特色客栈，和海边小木屋，还有几这高星级豪华酒店。其价格行情如下：渔家乐80~130元左右，民宿海景酒店150~280元，特色客栈150~300元，海边小木屋180~480元，星级酒店价格都在四五百以上，国庆，春节等旺季价格一般要在上面的基础再涨一倍左右。
2。船票现在要身份证购票，一般来说暑假旺季，法定假日最好提前十天以上在网上预定，平季，淡季相对上岛的客人少，但也不代表船票就好买了，因为游客少了开的航班也少了，所以还是建议提前两三日预定，当然如果你是提前一日到北海，第二天才上岛的，可以到了再购票。
3。房间是否需要预定，一般旺季和法定假日上岛的人多，提前十天半个月订了，平季的话，如果想住那些热门的海景酒店，海边小木屋或者特色客栈也要提前一星期左右订，如果只是想住渔家乐，可以来了再找/
4，潜水分两种，一种是岸边不远的海里潜水，主要是体验下潜水的乐趣，价格150到180元，坐船出去潜水，则要收380元，一般潜半小时，现在涠洲海域，珊瑚都死得差不多了，所以如果是想看珊瑚而潜水的，建议别玩这个了，到贝壳沙滩那边有块海域有珊瑚，可以玩浮潜

涠洲岛住宿

涠洲岛住宿最好分为东西海岸：因为可以看日出和日落。离海边很近。
涠洲岛渔家乐和客栈房间比较便宜：淡季房价70—100元/间。旺季100元—260元/间加工。海鲜以青菜加工淡季和旺季都是一样价格 6元—8元/碟
涠洲岛酒店和旅馆房价：淡季房价90元—380元元/间。旺季120元—350元/间。海鲜以青菜加工淡季和旺季都是一样价格 8元—10元/碟
标准海景房淡季400元—800元/间 旺季680元—1180元/间
包车环岛游：淡季三轮车80元/车：面包车100元/车；覌光车200元/车。

上网怎么找出租房？

一个是线上找房，一个是线下找房。如果是线下找房，就是传统的找房方式，直接到想要居住的小区去看，一般在每个单元的门上都会有一些小广告的，或者是小区周边可能会有中介，也可以去咨询一下。还有一种方式是线上找房，线上找房也是近几年才比较火热的，直接可以上一些租房的网站上去了解，上面就直接可以看到，有正在打算合作的室友，两个人达成共识之后就可以一起租房了。现在很多人在外面打拼，都是选择租房，但是有一些城市经济发展太快，租一整套的价格，有点太贵了，所以很多人想要合租，跟其他人一起来拼一整套的房子，这样经济压力会小一点。想要找合租房，其实可以通过很多手机APP来寻找，例如安居客，链家网，房天下，这些APP上面的房源，特别的多，可以根据自己的实际情况来选择，如果有看中的，最好去实地考察一下，这样比较放心，而且在这些平台上面租房，是不需要支付中介费用的。

网上怎么出租房子

【算一算你家装修要花多少钱】随着时代的发展，信息技术也越来越发达，很多事情都能在网络中得到较高的效率，目前大部分人都会将房屋放在网上进行出租，那么网上怎么出租房子呢？接下来 就和小编一起来看看吧！一、网上怎么出租房子1.首先需要下载一个房产出租的软件，并用手机号注册一个用户账号，登录网页、切换到房子所处的城市。2.点击屏幕中的发布信息、再根据自己的房屋类型进行选择、将房子的特点、优势，以及周边的设施填写上去，填写完整后点击立即发布即可。3.在填写房屋地址的时候一定要详细，房子的实际面积与户型也要填写详细，这样需要租房的人就不会盲目的打电话咨询。4.对于租金方面，可以先填写一个大概价位，后面再备注价格可见面再商议等字样。5.如果租房者要求看房，并且对房子表示满意的话，双方就可以商量关于租房的条例了，同时还要将水电费的收取和暖气的使用告知住房者，对于拎包入住的房子，一定要收取住房者相应的押金，在房子不租的情况下、家具未损坏的情况下，押金是可以退换的，一般合同上都会有这么一条。6.如果租房者没有什么异意、并且双方协商达成一致后，就可进行租房合同的签订了。签订租房合同时，租房者需要提供一张身体证复印件和租房者的联系方式。合同上必须写明，若日后有人想要提前结束租房的人，应做出怎样的赔偿以及退房的正常流程写清楚，这是为了防止日后双方出现纠纷。小编总结：以上就是小编为大家分享的网上怎么出租房子，相信大家看完以上的分享之后对网上出租房子也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，这里会有你想要的答案。【输入面积，免费获取装修报价】

10.1放假想去湛江玩，想问下湛江有什么好玩的地方？费用怎么样？

　　1、市区：
　　赤坎区和霞山区。两个区都是湛江人口最密集经济发展的最好，两区都有各自的步行街，而且分别有世贸大厦和国贸大厦两个综合式商场，赤坎还新增了一个嘉信茂广场，里面很多很有特色的商铺，很新鲜很吸引人而且入驻的大禾寿司、味千拉面以及各中高档的西餐厅都为其带来了不少的客源；霞山则还有城市广场，跟赤坎的嘉信茂广场同样的经营，也很多名店新店。
　　交通：11、12路车均可到达
　　2、观海长廊：
　　位于霞山区海滨区交界的观海长廊、海滨公园，湛江八景之一，海滨公园广场可以防风筝、看潮汐，还可以坐飞船去看看对岸特逞岛的中国南海舰队基地，从海滨公园的渡口也可以过去特逞岛跟南三岛，但没什么特别的景点而且消费不固定呵呵呵。
　　交通：2路车时代广场站下
　　3、湖光岩：
　　也觉得蛮好玩的，里面很多风景都很难得，门票才50，学生证之类的半票25，里面的其他机动项目也不贵，可以了解很多历史文化人文背景，是去湛江必去的景点，湛江八景之一。其他就不多说了，想了解就查查湛江八景吧。
　　交通：赤坎区寸金公园寸金公交站搭湖光岩专线
　　4、东海岛龙海天浴场
　　坐公车，反正可以去霞山分站的可以了，就时代广场的下一个站霞山分站。
　　下了车往前走一百米左右的路口（找不到的话问问人）就是往龙海天和东简、东南的车，始发就是那里，不过真正到龙海天的车比较难等，给点耐性。千万不要相信那里招客的的士司机说多少多少钱就带你进去，都骗人的（朋友上过当，我都差点了）。坐龙海天的中巴大概9.5元。
　　进龙海天的门票是16-20（经常变），学生证之类的半票。
　　到龙海天车站后出站往左走找房比较便宜，因为往右走的都是别墅，消费不太乐观。往左那些双人套间价格都在120-150。介绍你出站往左走100米左右有条小路到海边的，海滩边有家小旅馆80-90就有交易，虽然房间比较简陋但是老板娘很健谈而且罪近海又方便洗脚呵呵。
　　吃方面消费都很统一，比市区吃的贵点点，介绍你吃饭去车站门口的那家醉八仙，出了名比较贵但是真的很受欢迎比较放心，海鲜酒楼都是吃多少称多少，小心不要被他们连水也称了呵呵。
　　景区内烧烤开炉好像40，包多少炭就忘了反正烧一晚就加那么一两次碳，八块钱加一次好像;而且可以自带食物进去烧，就出了车站往右那边100米不用的地方有烧，出车站直走往海边的方向也有烧。但是千万不要在景区内买烧烤吃，情愿到市区那些地方才去吃，因为龙海天吃烧烤比市区贵很多。（情愿去湛江师范学院北门的“才记烧烤”吃，老板娘又健谈，报我名肯定收你便宜呵呵）
　　帐篷是60还是90忘了，看天气租吧我觉得呵呵。
　　白天玩水可以租套太阳伞和沙滩椅，70块又可以放东西吃又可以挂衣服之类的又可以休息晒晒太阳，比帐篷爽很多。
　　龙海天除了玩水还可以骑马骑骆驼，30块。坐沙地越野车也是30-50，建议不要坐水上摩托，好像120，贵，有次连教练都出事了，出去救的都差点回不来，怕怕。
　　还有晚上还可以放烟花哄哄女孩子，或者去海边大声喊话（很白痴，但也被逼勉强喊了一次）
　　5、小吃类：
　　到湛江无非就吃海鲜跟烧烤，烧生蚝、青口、秋刀鱼等等，随便烧烤档就有，还是建议你去湛师北门一条街那吃，什么都有；
　　吃海鲜通常酒店比大排档划算，如果舍得的话可以去海滨公园的海上城市吃海鲜大餐，价格还可以接受我觉得。
　　如果真有那么毅力的话，建议从东海岛过去硇洲岛，在东海岛的东南码头渡船过去，具体怎样走就要问问当地人了，听说那边的海鲜特新鲜特便宜。

出租房屋需要具备哪些条件？

出租房屋需要具备的条件有：合法的房屋产权证件、房屋质量达标、有进行房屋租赁登记等。法律规定了不得出租的情形有：属于违法建筑的；不符合安全、防灾工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质；法律规定禁止出租的其他情形等。
一、房屋租赁合同无效的情况有什么
房屋租赁合同无效的情况如下：
1、出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，合同无效或效力待定；
2、出租人出租的房屋是法律明确禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效；
3、有违法行为的，房屋不得出租，未依法取得房屋所有权证的，司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，共有房屋未经共有人同意的，所有权有争议的，属于违法建筑；
4、如果房屋租赁合同的内容不合法，也会导致法内容无效。
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
二、店面租赁注意事项有几种
店面租赁注意事项如下：
1、客户的经营能力。能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益；
2、租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等；
3、违约及违约金。对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要约定清楚，比如约定为违约期限租金总合的20%等；
4、损失的赔偿。对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要约定罚金，否则会产生较多的负面影响；
5、租赁期限。不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增；
6、免租期。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1-6个月，视新旧不同；
7、调查商铺的档案。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
（1）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；
（2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同；
（3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
8、租赁保证金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办 可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
9、税费承担。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
（1）出租：营业税及附加租金*5.55%；房产税租金*12%；
个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）；
印花税租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）；
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
（2）转租：营业税及附加转租收入*5.55%；印花税印花税转租租金（总额）0.1%。
在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
10、营业执照。承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
（1）原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；
（2）商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；
（3）房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；
（4）涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；
（6）因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
11 、装修的处置。商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：
（1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚；
（2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用；
（3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
12、水、电、电话线等。因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利；
13、租赁登记。租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
（1）登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；
（2）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
14、转租问题。商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：
（1）转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意；
（2）原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议对此类合同应谨慎签订，必要时，聘请专业人士把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。
15、买卖与租赁。许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：
（1）出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益；
（2）即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。
16、其他注意事项：
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任；
一、不能租的房屋有：
1、未依法取得房屋所有权证的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。这类房屋，在法律上权利存在瑕疵，如果发生纠纷，权益都不到保障；
2、共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋，如果没有取得共有人的同意，出租人是没有处分权的，租这样的房屋，本身就是对共有人合法权益的侵害；
3、权属有争议的。房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的；
4、属于违法建筑的。违法建筑是指取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证；
5、不符合安全标准的。租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响；
6、已抵押，未经抵押权人同意的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯；
7、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
8、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、简易店面租赁合同应当写明以下内容：
1、出租人与承租人的基本身份信息；
2、租赁店面的地址、面积、设施、装修、用途等情况；
3、租赁期限；
4、租金及支付期限；
5、违约责任等。
综上所述，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
三、房东没有房产证能租吗
没有房产证的房子是可以出租的，但是建议你不要去租这种房子。一方面从法律上来说是不提倡租的，因为有纠纷的风险，你把钱给了这个房东，说不定那天冒出一个第三者说房是他的，你应交钱给他。可以要求房东提供一些能说明他拥有房产的证明，比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明，若这个要求有困难，你就要求和他签一份协议，协议中要写若他欺骗了你，你有权要求退还房租，并由他赔偿“第三者”的全部损失。根据规定，若因房屋违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的而未取得房产证的房屋不能出租，若房东出租房屋，则由房地产主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。若房东可以提供房屋其他合法权属证明的，仅仅是未取得房产证的，那么房屋是可以出租的。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的；
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
(三)违反规定改变房屋使用性质的；
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

出租房屋需要具备哪些条件？

出租房屋需具备的条件有：出租方的出租具有合法性；出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

出租房屋去哪些平台

出租房屋可以去的平台：1、58同城：这个APP虽然知名度很高，但是差评也多。先说出租方吧，如果想在58同城上把房子顺利租出去，就需要付一定费用的。当出租方支付一定服务费后，58就可以把这个房源刷在前页，这样的话会有更多人看到这个房源，不出意外的话，浏览量一多，房子很快就能租出去。2、链家：链家和58比起来，它的优势就很明显了。知名度高，口碑好，房源更有保障。而且链家的租赁方面的承诺有很多，比如：换房解约，损失补偿，90天退房，换租退佣等等。3、优区生活：优区生活算是找房APP中冉冉升起的新星，算是一股清流呀。可能前几年大家都还不太熟悉这款APP，但是这两年可谓是发展迅猛。4、安居客：安居客房产网为用户提供找房信息。包括二手房、新房、租房、商铺、写字楼、海外地产、问答等，挑好房就上安居客房地产信息网。5、房天下：房天下是中国的房地产家居移动互联网门户，为亿万用户提供全面及时的房地产新闻资讯内容，为所有楼盘提供网上浏览及业主论坛信息。

房屋出租找哪个平台好

贝壳找房、房天下、乐有家、链家APP、58同城等。优点：1、免费2、分布区域广3、房源多缺点：1、假房源多。2、出租状态更新不及时（尤其是个人房源类）。3、存在大量中介商（基本需要收中介费）。4、房子信息不够精准。安居客是国内的房产信息服务平台，2007年正式创立，业务覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域。2015年被58同城收购，网站上有一个地图找房比较方便，输入地址就可以显示附近的房源，但美中不足的是房子很可能租金偏低，或者联系后已经出租出去了。