鲁巷二手房

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购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

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二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

武汉二手房首付几成

【算一算你家装修要花多少钱】由于经济条件有限，所以越来越多的人倾向于购买二手住宅，相比于新住房来说，它在价格上会便宜很多，并且二手房一般是装修好的，有很多房屋是不需要自己再装修的，这样无形当中就省去了很多的钱，那么武汉二手房首付几成呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。武汉二手房首付几成武汉二手房首付比例一般是评估价的30%，不过如果购买者已经有了一套房子，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折;在三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话，根据规定是不予贷款的。二手房交易注意事项有哪些1、对于产权证的了解，相信朋友们都有一定了解，它是屋主对房子享有所有权的唯一凭证，并且有了房产证房主才可以抵押和转卖，所以在进行二手房交易时，一定要看看房屋手续是否齐全，另外如果房屋有好几个共有人，买受人与其签订的买卖合同需其他共有人同意的情况进行，否则是无效的。2、对于交易的房租一定要明确其是否在租，在实际生活，这一点被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷;另外对于土地情况也应该有一个明确的清晰度，因为如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人就有点不划算。3、对于一些屋主来说，在转让时，常常会拖欠着大量的费用，尤其是物业费，而买受人不知情购买了此房屋，买房如果不注意的话，那么所有费用有可能要全部承担;另外有些中介公司违规提供让买方将全部购房款均从银行骗贷出来，买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。小结：好了，以上就是关于武汉二手房首付几成的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在武汉二手房首付几成的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

武汉房子首付多少

【算一算你家装修要花多少钱】买房首付是所有想要购买房屋的人都比较关心的问题，现在在武汉买房子是越来越不容易了，因为在武汉有各种限购措施出现，导致买房压力和首付款压力增大，那么武汉房子首付多少呢？下面和小编一起来看看吧。武汉房子首付多少(一)属于武汉市户口的居民家庭1、首套房如果买房人在武汉市没有住房，并且没有房屋贷款，想要在武汉市的限购区域内买房的话，需要支付的首付款比例不可以低于30%。2、二套房如果买房人在武汉市已经拥有一套(不管房屋贷款是否结清)住房，想要在武汉市的限购区域内购买第二套住房的话，需要支付的首付款比例不可以低于50%。假如买房人购买的不是普通住宅(房屋面积在144平米以上)，那么需要支付的首付款比例不可以低于70%。3、二套房及以上如果买房人在武汉市拥有二套及以上的住房，那么就不可以在武汉市的限购区域内买房。(二)不属于武汉市户口的居民家庭1、买房条件买房人需要提供在武汉市连续缴纳满2年的社会保险或者是个人所得税的缴纳证明。2、首套房如果买房人在武汉市没有住房，并且没有房屋贷款，想要在武汉市的限购区域内买房的话，需要支付的首付款比例不可以低于30%。3、二套房如果买房人在武汉市已经拥有一套及以上住房，那么就不可以在武汉市的限购区域内购买住房。(三)武汉市的限购区域如下所示：1、江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。2、东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。3、江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。4、黄陂区：盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。5、长江新城起步区：武汉东北方向的谌家矶-武湖地区，东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。以上是关于武汉房子首付多少的相关内容，希望能够帮到各位买房人们。在武汉买房子，限购措施还是比较严格的，想要在武汉购买房屋的朋友应该先了解清楚武汉买房政策以及买房首付款的规定。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

武汉的房价多少钱一平方

截止到2021年7月，武汉的房价4.1万一平方。根据数据显示，一年时间武汉房价上涨1261元/平米，如果按照100平米的房子算，武汉房价近一年上涨了12万。武汉长江中心，备案价达到每平米4.1万/平米，刷新武昌滨江最高房价，一个月开盘两次均售罄，第二次开盘，均价还上调了2000多元。购房须知在限购政策下，这一年的房价都是由刚需主推起来的，所以未来下跌的概率微乎其微。在房价保持长期稳定上涨的趋势下，那么买房时机就显得不再那么重要，最主要的还是去选房子，在技术层面寻找机会。其实武汉的机会还是很多的，按照当下的开发规模来讲，是绝对的大市场。所以造成近一年武汉房价行情大好，但还没有形成普涨趋势，分化严重。以上内容参考：凤凰网——武汉，最真诚的买房建议

武汉哪个区域的房子最值得买

您好～亲～根据调查了解，武汉最值得买的房子是位于江岸区、江汉区、硚口区的房子。它们的便利设施很完善，加上这些地区的教育资源良好，房子的价格较为性价比高。【摘要】武汉哪个区域的房子最值得买【提问】武汉【提问】您好～亲～根据调查了解，武汉最值得买的房子是位于江岸区、江汉区、硚口区的房子。它们的便利设施很完善，加上这些地区的教育资源良好，房子的价格较为性价比高。【回答】您好，是武汉呢～【回答】武汉分各个区啊【回答】武汉【提问】是武汉呀～哥～【回答】武汉分区啊【回答】所以值得买的是在江岸区，江汉区，硚口区【回答】都位于武汉的市中心啊【回答】青山区的房子【提问】武汉青山区房价均价在19452每平方【回答】二手房均价在15000左右【回答】价格可以接受【提问】给你看一下2022年青山区楼盘热度情况【回答】【回答】【回答】这是比较最新的楼盘热度和价位【回答】您看一下【回答】

哪位仁兄知道这是谁

亚历山大二世·尼古拉耶维奇
首发命中望采纳
（Александр II Николаевич，1818年4月17日—1881年3月13日，1855年—1881年在位）
俄罗斯帝国皇帝，尼古拉一世的长子。亚历山大二世是俄罗斯历史上与彼得大帝、叶卡捷琳娜二世齐名的皇帝。他在任期间，对俄罗斯的社会发展做出了历史性的贡献：1861年下诏废除了农奴制，为俄罗斯在19世纪后半期的中兴奠定了基础。他还主持了多项政治改革，制定了把俄罗斯君主制改造为君主立宪制的改革计划。然而他的遇刺却打断了俄罗斯的政治改革进程，此后俄罗斯帝国基本上丧失了进行政治改革的历史机遇。
中文名： 亚历山大二世
外文名： Александр II Николаевич
别名： 亚历山大二世·尼古拉耶维奇
国籍： 俄罗斯帝国
出生日期： 1818年4月17日
逝世日期： 1881年3月13日
职业： 沙皇
主要成就： 进行改革，废除农奴制 设立地方自治议会，修订司法制度
在位： 1855年—1881年
配偶： 玛丽亚·亚历山德罗芙娜

武昌哪个小区周边环境好，适合小孩上学和居住

1.水果湖附近符合你要求的条件。水果湖商圈本身有步行街（里面有个儿童公园，还有武商量贩中百仓储和好多店），欧式一条街（西餐茶厅多），离洪山家乐福和中南，东湖都近。除去商业中心其他地方都比较幽静属于湖边居住区，不像武昌主干道那一带，没有宽阔嘈杂的大马路，街道尺度感很棒，而且省委把绿化搞得不错。外来人口很少，高知氛围浓，幼儿园有一保二保三保，小学有一小二小，初中有一中二中够多了，师资力量和学校硬件条件不错，对外交流机会狠多这点很爽！但是你要靠自己去争取！孩子要够优秀！！高中你不用考虑，比较垃圾。一般有志气的小孩到中考就跳出去了，好高中会给这里读书的小孩很多过去的名额的，当然是靠考的。2.这边中心地区好像没有开发新的楼盘，但是有很多比较新的小区和二手房卖。北环路和中北路上就有几家房产中介可以去看看。旁边一点的，像中北路上有安顺家园啊靠环湖路有忘了名字的楼盘，价格也不算贵。3.是在武昌啊。离荣军医院近啊。这里绝对有适合小孩成长的环境。而且有省委坐镇，你的房子不会贬值的，以后小孩大了卖掉走人没有问题。你可以来考察一下。

保利国贸沁园为什么便宜

保利国贸沁园价格相对较为便宜的原因有以下几点：1. 位置因素：保利国贸沁园位于厦门市思明区，相比其他区域，思明区的房价相对较高。而保利国贸沁园的位置与厦门市中心有一定的距离，因此房价相对较低。2. 房屋属性：保利国贸沁园的房屋属于安置型商品房，这种类型的房屋在房价上往往比纯商品住宅要低一些。此外，沁园的房屋还存在一些楼层、朝向等属性上的差异，也会对价格产生一定的影响。3. 交通因素：虽然保利国贸沁园周边的交通较为便利，但与厦门市中心的交通仍有一定距离。因此，在满足基本生活需求的情况下，购房者对于交通因素的考虑可能会优先于其他因素，这也是导致沁园房价相对较低的一个原因。4. 商业设施：虽然保利国贸沁园周边有一些商业设施，如购物中心、超市等，但与厦门市中心的商业中心相比，仍存在一定的差距。因此，在购房决策中，购房者对于商业设施的考虑可能会优先于其他因素，这也是导致沁园房价相对较低的一个原因。5. 项目设计：保利国贸沁园的项目设计结合了本地特色，外观设计上吸取了厦门海洋城市的文化特色，打造成简约美学大境。虽然在设计上有所创新，但可能在购房者的审美和需求上并未完全符合，从而影响了其价格。综合以上几个因素，可以解释保利国贸沁园价格相对便宜的原因。然而，具体到每个购房者的需求和预算，价格高低还需根据个人情况进行判断。