郑州城中村改造名单

郑州现在还有哪些城中村不拆

沟赵村、大学城城中村、郑东新区龙湖镇王庄村。1.沟赵村：位于金水区经三路与经南三路交汇处，规模较大，多为砖混结构房屋，据悉目前仍未开始拆除。2.大学城城中村：位于金水区大学路与南三环交叉口东北角，居住着大量外来务工人员，据悉目前仍未开始拆除。3.郑东新区龙湖镇王庄村：位于新区东南部，规模较大，由于拆迁补偿问题尚未解决，目前仍未开始拆除。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物。

郑州四环以内还有没有城中村，都有哪些城中村？

在郑州市四环以内，曾经存在过一些城中村，但在城市规划和改造的过程中，许多城中村都已经被拆除，建成了新的商业、住宅区和公共设施。目前，郑州市四环以内还存在一些地处偏远或未被纳入城市规划的城中村，其中比较知名的包括：

1. 沙口路城中村：位于金水区沙口路附近，这里是郑州市比较有名的城中村之一，主要为流动人口和外来务工人员提供住宿。

2. 东风南路城中村：位于中原区东风南路附近，一部分居民是因公司搬迁而留下来的老住户，一部分是新迁入的外来务工人员。

3. 小庄家城中村：位于二七区，这里是郑州市面积最大的城中村之一，主要为建筑工人、保安和卡车司机等提供住所。

需要注意的是，城中村的情况时常变化，以上提到的城中村信息可能会随着城市规划和拆迁改造而有所调整。如果您需要获取相关信息，建议您向当地的房地产、城管或政府部门进行咨询。

郑州改建的55个城中村都有那些?

今年改造的城中村名单，金水区杲村、张砦新村、杜岭新村、张庄村、马 李庄村、燕庄村司家庄、燕庄村聂庄；二七区兑周村、王立砦村、孙八砦村（除1、3、4外的村民组）、贾砦村；惠济区张砦村、苏屯村；中原区孙庄村、东陈伍寨村；管城区小王庄、西吴河；高新区大里村、北里村、瓦屋李村。

2013年启动大孟砦、押砦、东韩砦、西韩砦、黄家庵、马李庄、庙李、陈砦、沙门、刘庄、梨园、邵庄等12个城中村改造，2014年启动枣庄、大铺、姜砦、王府坟、徐砦等10个城中村改造；管城区3年内将启动十八里河村、站马屯村等7个城中村改造；惠济区3年内启动剩余的11个城中村改造。

石佛 秦庄估计到明年了。。。但是村民大多不同意！五龙口和白庄拆了一半了都！瓦屋李的房东十月份好多都不收房租了，让继续住，只收水电费！！！呵呵！！！

郑州多少个城中村

200左右吧，可以说包括将来成为市区的郊区城中村都需改造.

今年，郑州市已经批准了城中村村(组)的改造计划，加上以前批准的村(组)，郑州市近六成的城中村已迈出了改造步伐，本月内，市民还可通过网络查询郑州城中村改造信息。

郑州市区原有124个行政村，下辖228个自然村。昨日，郑州市城中村改造指挥部通报，今年，郑州市25个村(组)获批，截至目前，已获准改造的村(组)数目达到87个，涉及133个自然村，郑州市已经有近六成的城中村具备了改造条件。在获批的城中村中，已有56个自然村拿到了国有土地证，13个村(组)完成土地招拍挂。

根据郑州市城中村改造指挥部的统计，目前已经开工建设的城中村村(组)远远超出完成土地招拍挂的村(组)数量。而按照规定，城中村要完成土地出让后才能进入建设阶段。

城中村改造的意义

1、城中村改造的意义：完善城市功能，提升城市品质;改善人居环境，消除安全隐患;提高村民生活质量与长期经济收益;实现群众利益的最大化。2、城中村改造的原则：坚持科学规划、统筹推进、政府主导、市场运作、以人为本、完善配套、同步建设的基本原则。3、城中村改造给村民带来的好处：城中村改造后村民生活环境将得到极大改善，高起点、高标准规划和建设的安置房，采光充足、通风良好、结构合理，符合消防规划，水、电、气、暖、有线电视等居住配套设施齐全;村民住宅转变为证件齐全的商品房，提高村民长期的、稳定的经济收益，同时为村民从事第三产业提供良好的区位优势。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

城中村改造的相关概述

从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。
从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。
城中村改造项目是指旧城区和“城中村”由于历史和管理体制等原因，规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出，道路泥泞、污水横流、垃圾成堆、供水电力通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响了城市的整体面貌。城中村改造项目就是对旧城区和“城中村”改造是改善人居环境、提升城市品味、推进城市化进程的必由之路，是建设文明、生态、和谐、宜居城市的重要保障，是以人为本、科学发展、构建和谐社会的强力举措，是民心工程、德政工程、千秋工程。
一、城中村改造涉及哪些法律问题
城中村改造所涉法律问题主要围绕政府、房地产开发商和村民三方主体展开。
村民的主要利益诉求是：原有的土地、住房能否得到合理补偿，失房失地后如何安排就业、养老等。
房地产开发商的主要利益诉求是：该类拆迁涉及利益复杂、变数多，过高的交易成本会使其在投资改造中的预期收益难以保障。
政府的主要利益诉求是：尽力避免财政压力，保证市场、社会稳定。
这三类相互冲突的利益诉求主要受下列制度化要素的影响：
（一）土地资源的非商品性与非市场化征用。我国宪法第10条所规定的差别化土地所有权、土地产权的变更形式，导致了城市扩容土地所有权的非市场化征用，使得城中村失地农民的合理收益被限制乃至低价剥夺。
（二）产权关系模煳的村集体经济。城郊农村社区集体经济的突出特征是产权关系不明晰，广大村民虽拥有所有权，但该收益的具体支配和使用则被垄断于少数村干部手中，导致所有权与使用权、知情权脱节。
（三）封闭的村（居）建设与城乡分割的管理模式。城市社区由街道办事处管理，管理的一切费用由政府财政承担，前者具有统一规划、开放式流动格局，统一建设与管理；而村社区则由村民委员会管理，管理的一切费用由村集体承担，以村为单位，视人口、财力而采取不同程度的封闭建设，管理上往往各自为政。
二、城中村改造房能不能办理房产证
城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”（转变土地使用性质），就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。

郑州即将拆迁改造的城中村包括哪些?

2012年7月郑州市政府批准的城中村改造
金水区：杲村、张寨新村、杜岭新村、张庄村、马李庄村、燕庄村司家庄、燕庄村聂庄；
二七区：兑周村，王立寨村，孙八寨村1、3、4之外的村民组，贾寨村；
惠济区：张寨村、苏屯村;中原区孙庄村、东陈伍寨村；
管城区：小王庄、西吴河;高新区大里村、北里村、瓦屋李村。
所以你说的这么多村只有杲村是确定的，张家村，庙里，柳林近几年改造可能性不大，地少建筑多。没有几个开发商有这样的实力，即使有也不一定会去做，除非政府赔钱做

城中村改造是什么意思

城中村改造是什么意思

1. 城中村的定义


城中村是指在城市发展过程中迅速崛起的一种现象，没有规划，没有配套设施，多为民工、外来务工人员居住的低收入人口聚居区。这些地区房屋老旧、基础设施落后、卫生环境差，存在着严重的安全隐患和公共卫生问题。


2. 城中村改造的意义


城中村改造是对城市更新和社会发展的大事，对改善城市居住环境、优化城市空间布局、提高城市整体形象都具有积极意义。城中村改造能够解决居民的住房问题，改善居住环境，提高居住条件和生活质量。同时，城中村的改造还可以促进城市经济的发展，增加房地产和基建投资。


3. 城中村改造的方式


城中村改造的方式有多种，其中最主要的是租赁式、回迁式和拆迁式三种方式。租赁式是指政府将城中村的旧房子租赁给开发商，或者与房屋所有者签订协议，由开发商进行开发和销售，政府和业主之间分配租金。回迁式则是指将城中村居民搬迁到新房子中，而房屋所有权和开发权均属于政府或开发商。拆迁式则是指直接拆除旧房子，然后政府或开发商建设新的住房。


4. 城中村改造中的问题


城中村改造虽然可以改善城市的居住环境，但同时也面临着很多问题。首先，城中村居民的利益问题难以得到保障，许多人认为政府回迁或拆迁后，没有给予足够的补偿。其次，城中村改造需要巨额的资金支持，而这些资金的来源和使用也是亟待解决的问题。此外，城中村改造涉及到房地产开发，需要解决土地资源和产权问题，克服资金、政府调控和市场规范等方面的问题，仍需要城市管理者认真思考和解决。


5. 城中村改造的案例


城中村改造是一个全国性的工程，各地积极探索了不同的方法。例如，北京市通过推进租赁式改造，引导社会资本参与，北京大兴区的亦庄镇便是其中的代表；深圳市则采取了回迁式的方式，为城中村居民建设了许多新房子，外观美观、配套设施齐全，受到了居民的好评。此外，上海的拆迁式改造和南京的无偿拆迁，也在城中村改造中率先探索，积累了丰富的经验。


6. 城中村改造的未来


城中村改造是中国城市化进程中的一项重要任务，目前仍有大量的城中村需要改造。国家加大了对城中村改造的资金支持和政策支持，各地也纷纷推出了自己的城中村改造方案。未来，城中村改造还需要政府和社会各方面的共同努力，才能实现城市的更新和社会的进步。

郑州城中村改造政策

法律分析：市人民政府统一领导、组织、协调本市城中村改造工作。各区人民政府在市人民政府的统一领导下，具体负责本区范围内城中村改造的组织实施。规划、国土资源、建设、农业、市政、房地产、民政、公安、发展计划、财政、审计、劳动保障、教育、城市管理行政执法等有关部门应在各自的职责范围内，做好城中村的改造管理工作。城中村改造实行统一规划、统一政策、综合开发、分步实施的原则，充分调动各方面的积极性，依法保护农村集体经济组织及其成员的合法权益，统筹兼顾国家、集体、个人及投资者的利益。法律依据：《郑州市城中村改造规定（试行）》第六条 城中村转制，是指城中村由村民自治管理体制转变为城市居民自治的管理体制。转制后的城中村按城市管理体制统一规划、建设、管理。第七条 城中村的集体土地依法全部转为国有土地，村民由农业户口转为居民户口。第八条 列入改造范围内的城中村撤销村民委员会，依照有关规定设立社区居民委员会，就近划归城市街道办事处，或根据管理需要设立城市街道办事处。第九条 禁止任何组织和个人在城中村转制中侵占、私分和破坏农村集体资产。城中村转制中集体资产的处置，应坚持下列原则：（一）充分尊重集体组织全体成员的意愿和权利，保障全体成员有效行使对集体资产处置的决策权、监督权；（二）坚持民主、公开、公平、公正的原则；（三）兼顾长远发展和近期利益。

郑州市明确城中村改造政策

商报讯(记者肖海丽实习生李政)城中村的村民不要再急着往楼上接房了。
郑州将加快城中村改造的进度，2000年8月9日以后城中村没审批就建设的房屋，改造时将按照违法建筑处理，拆迁时一律不予补偿安置。
近日，郑州市政府正式下发《进一步规范城中村改造的若干规定》，明确了城中村改造的具体政策。
3层以下合法房可获1∶1补偿
根据计划，在郑州市282平方公里建成区内，有143个城中村将接受改造，占地10万亩，涉及30万常住人口。国庆节前，32个城中村要实现招标、拍卖、挂牌。
改造中，对于没有经过规划、建设等部门批准，2000年8月9日以后建设的住宅，将按照违法建筑处理，拆迁时一律不予补偿安置。
改造只对原村民宅基地上3层以下(含3层)的合法建筑给予1∶1补偿安置。对3层以上房屋不作规定，由各区人民政府根据实际情况作出处理。
拆迁人、被拆迁人就拆迁安置标准达不成协议的，可以向郑州市人民政府城市建设拆迁管理办公室申请裁决。
改造前土地要先转为国有
城中村改造审批之前，先要转化村(组)使用土地的性质。
首先，各村(组)要争取村民(股东)大会或代表大会同意，区政府审核确认。其次，按土地利用现状，依照法定程序将集体土地转为国有土地后，依法确认国有划拨土地使用权，办理国有土地使用证。
凡未转为国有土地的城中村土地，有关部门不得为其办理规划、建设手续，也不得转让、出租、抵押，未经批准私自进行开发改造的，按违法用地查处。
开发的商品房不能超过房屋2/3
城中村改造必须先安置，后开发，以确保群众利益不受损害。未经政府允许，开发商不得擅自与村民组签约。企业一旦违规，将被列入黑名单，并逐出郑州城建市场。
房地产开发企业参与城中村改造的，原则上应将安置房及基础设施的建设安排在第一期建设计划内。如果安置房确需分期建设，应该在前两期建设计划内全部建成，第一期建设的安置房不得少于安置房总面积的60%。
城中村改造中开发的房屋总量，1/3用于安置村民，2/3用于开发商品房。也就是说，每建1平方米村民安置房，可以同时建设2平方米商品房。剩余的土地将被收归土地储备中心。同时，城中村改造的配套开发商品房中，面积90平方米以下的户型应不低于总套数的70%。

郑州市拆迁

郑州 市最新 拆迁补偿 标准 最新出台的《郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见》中，对于郑州市 拆迁 补助做了重新规定。对于征收住宅类房屋，如果选择货币补偿，将按评估价上浮30%给予补偿;对于被 征收房屋 的房主，不仅要给予搬迁费，还要给予安置费、物业费等费用补助。 　　货币补偿评估价上浮30% 　　被征收房屋的补偿标准主要分为住宅类房屋和非住宅类房屋。 　　《意见》规定，住宅类房屋选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。 　　选择产权调换的，按两种方式进行安置：一是所有权证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置;二是所有权证未注明套内建筑面积的，按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。 　　非住宅类房屋，将依据 房屋所有权 证标明的性质、用途，按房地产市场评估价给予补偿。 　　还有搬迁费、临时安置费等补助 　　对于被征收房屋屋主的补助，《意见》也特别进行了明确。主要包括搬迁费、临时安置费、装饰装修补助、物业管理补助等。 　　1.搬迁费： 　　住宅类房屋，按建筑面积每平方米30元的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。如果是期房安置，要发两次。非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房屋承租人。 　　2.安置费： 　　住宅类房屋，如果要进行期房安置，且房主自行解决临时 安置房 的，在临时安置期间，按被征收房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发放，不足1200元的，按照1200元发放。 　　现房安置或货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。提供周转用房的，可不再支付临时安置费。 　　临时安置期限，多层建筑不超过24个月，高层建筑不超过36个月。如果超过安置期限还未得到安置，安置费用则要适当增加。 　　3.物业管理补助： 　　被征收住宅，按照所有权证建筑面积每平方米每月1元的标准一次性给予3年物业管理费用补助。被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的按60平方米计算。