以房养老可行性分析

目前我国以房养老存在的问题？

近日，一则30户以房养老的被骗的消息刷爆网络。目前我国以房养老还是试点，那么以房养老目前仍存在的问题有哪些呢？法律制度不健全法律法规没有明确规定，政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。“以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。就拿房地产评估来说，由于起步较晚，中国房地产评估机构还极不规范，不但整体素质偏低，而且市场存在恶性竞争，有争议的评估结果，尤其对于弱势群体来说，更难以得到及时、公正、合理的处理。有相关人士表示，在将来新修订的老年人权益保障法时，应设立对老年人居住权的优先保护原则。居民养老观念根深蒂固“养儿防老”的观念一直还在影响着这一代老人。将自己居住多年的房产抵押给养老院，不给子女，许多老人和年轻人还难以接受。在当前经济还不怎么发达、贫富差距还比较大的情况下，许多老百姓辛苦一辈子也难以攒下一套房子，到老了，却又不得不将房子抵押给银行，以贷款养老，这怎么都让人感觉银行似乎在“抢钱”。有评论者指出，“以房养老”折射出的是中低收入群体深深的无奈，养儿就是防老，我认为主要是社会的大环境的重压，每个人可能都不能应付这个社会，但是我们的专家学者总是让新一代适应社会，没有办法。金融机构怕担风险“以房养老”金融产品推出的最大阻力来自于金融机构，其中担心房价下行是主要原因。一位保险从业者说，这项工作的“难度在于，对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素的难以预测。对银行、保险公司等机构来说，倒按揭与正按揭恰恰相反，时间越长风险越大。养老机构不完善老人不愿意离开自己的房子到养老机构，很大程度上也是因为养老机构不够完善。好点的养老院收费太高，还要找关系；差的服务又不到位。限定期限产权制约我国推行的住宅用地70年年限也是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题。当老人年迈将房产抵押时，商品房的使用年限大都已经不多，而当老人身故后，房子的使用年限更是所剩无几。保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本，一方面所能承受的给付能力有限，另一方面风险也较大。适用人群偏窄按照现有情况分析，符合条件的最有可能是独居或孤寡老人，或膝下无子女、子女定居国外的老人，这些老人没有继承等问题。但即使这类老人也担心，一旦签订协议，即失去了对房屋的所有权，落入“没房也没钱”境况。

在中国”以房养老”可行吗？

当然不可行，因为房子本来就是用来住的，不是用来投资的，这一点是大家一直强调的问题，所以如果这个时候你还装着用房子来养老，我觉得是一个不现实的想法。一直以来，很多人都非常关注房子的问题，有房子的人会关注自己的房子是否升值，没有房子的人会特别留意房子的价格，因为房价会影响到一个人的生活品质，更会影响到一个人的居住，所以在这样的情况下，房子是用来住的，不是用来炒的，这一点是我们必须明确的基本思路。很多人会觉得房子是用来养老的，这是一个误区。在中国社会，很多中老年人都会觉着房子是用来养老的，他们会觉得房子特别保值，同时房子也可以代表安全感，我觉得这种想法没有错，但是我们现在在看待房子的问题，不能再用以前的眼光来看了，因为房子现在已经没有了那么多的商品属性，同时作为一个硬通货也产生了一些歧义。以前的房子基本上每年都会变一个价格，甚至有些地方的涨幅能够达到每年10%以上，但是随着最近几年的房价政策的调控，我们可以看到房子会越来越回归到它本身的价值当中。在中国以房养老不可行。这样说吧，房子本来就是用来住的，不是用来炒的，这个概念会越来越深入人心，同时也会有越来越多的人不再把房子当成直接的投资产品，这就意味着投机主义者会越来越少，同时真正有需求的市民也会去买适合自己的房子，不会再拿房子来进行任何炒作，所以在这样的情况下，房子本身的流动性就会存在一定的问题，很多二手房走交易市场会进一步缩减。在这样的情况下，如果你着装者以后把房子卖掉，可能会不现实。房子是一个安全感的问题。这个时候有些人会想，那房子不能用来自己住吗？确实可以，自己住房子是一个安全感的问题，因为很多人在买房的过程中会过分考虑房子的投资属性，想着以后卖掉，这个想法可能会落空，如果你仅仅是把房子当成自己居住的场所，则完全可以用房子来养老，这点并不矛盾。只是想提醒那些希望通过炒作房子来完成财富积累的人，房子以后的流动价值会越来越低，只能用来居民自己居住。

"为什么以房养老是件不靠谱的事

靠谱与否还要看收益的，以新浪网今天发布的一条报道，北京某套房现市值274万，夫妻两人一个71、一个69，保险公司每月给9千，两人西去，房子归保险公司。这是不是南京条约？北京的房价涨的多厉害，大家心里有数。北京人的平均寿命也不过80左右，男的还不到80。两人至少要活到女方94，男方96才能拿回2016年7月时的房屋市值本金，到那个时候，房价早就不知道窜到哪里了！保险公司不是一般的心黑！更何况就目前的通货膨胀，9千元再过个10年的购买力还剩多少，大家心里有数

以房养老靠谱吗？什么是以房养老?

国务院日前对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《意见》明确提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险。“以房养老” 也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。投保人将房屋产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故，相当于保险公司通过分期付款(按月支付)的形式，收买投保人的房屋产权，类似于把住房抵押贷款反过来做，因此也称作“反向住房抵押贷款”。那么，“以房养老”为什么越来越被关注了，它有什么现实意义吗？以房养老五大好处：1、解除老年人经济顾虑，延长其寿命。据国外数据统计，获得倒按揭房款的老年人平均寿命将延长2年左右。2、防腐倡廉。如官场上流行的“59岁现象”，就因为官员在临近退休之时，对未来生活预期不良，为保持退休后生活水平而贪污受贿。3、该模式还可以改变老年人消费观念，扩大消费。4、启动老年人的房产金库，提高其生活质量。5、增强老年人生活自信，保持老年人最基本的尊严及尊重。6、保护弱势群体，利于社会稳定。“以房养老”可以帮助中低收入老年人改善自己的生活条件。那么，“以房养老”问题存在什么障碍呢？法律制度未完善。法律法规没有明确规定，政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。“以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。就拿房地产评估来说，由于起步较晚，中国房地产评估机构还极不规范，不但整体素质偏低，而且市场存在恶性竞争，有争议的评估结果，尤其对于弱势群体来说，更难以得到及时、公正、合理的处理。有相关人士表示，在将来新修订的老年人权益保障法时，应设立对老年人居住权的优先保护原则。（以上回答发布于2015-09-29，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

、以房养老是否适合中国国情?以房养老遇+到的困难在哪里?

以房养老模式在我国的可行性分析包括从我国传统养老模式、农村人口比例、房价的攀升、政府的扶持等方面，就目前形势看，我国对新事物的认知能力差,使得“以房养老”模式缺乏赖以生存的广阔空间。。

华律网

1、传统文化差异是巨大阻力我国传统的养老模式是养儿防老、家庭养老。随着城市化水平的不断提高,许多城镇也普遍采用社会统筹养老和单位养老,储蓄存款、商业保险和依靠政府最低生活保障等方式来养老。由于独生子女政策的实行,“四二一”家庭结构在城镇已经成为主流,四位父母给成家的儿女留下两套住房,而与此同时,其养老问题也成为了儿女们沉重的负担。“以房养老”模式的实施,意味着儿女们将不再有老人房产的继承权,中国传统的养老方式被打破,老人与儿女之间的代沟将不可避免的出现。因此,基于我国现实国情上的传统思想文化差异是“以房养老”模式面临的一道不可逾越的鸿沟。

2、房价走势未料阻碍模式预行近几年来,我国房地产投资规模不断扩大、房价猛增,成为社会投资的热点。与此同时,房地产风险系数也不断加大,房地产开发融资结构中仍有50%来源于银行贷款。有关数据表明:截至2005年末不良贷款余额已达1093亿元,房地产市场风险集中于银行系统的问题成为隐患。据统计,今年6月份,我国70个城市房屋销售价格同比上涨7.1%,涨幅较5月高了0.7个百分点。其中,深圳、北京等城市上涨较快,深圳已连续17个月同比涨幅超过10%,其中2007年6月达15.9%;北京已连续14个月同比涨幅超过8%,其中2007年6月达9.5%。房价的变动为房产评估工作增加了难度,阻碍了模式的顺利预行。

3、我国农村人口比例大是现实国情国家统计局2007年9月26号发布的报告《从十六大到十七大经济社会发展回顾系列报告之七:城市社会经济全面协调发展》指出:党的十六大以来,我国城市规模不断扩大,城市经济发展实力明显增强。2006年,全国城镇人口达5.77亿,城镇化水平达43.92%,预计到2015年城镇人口将达到8亿。就目前而言,我国仍然是农村人口居多的发展中国家,人们受地域环境及宗法观念的束缚、受教育程度不高、对新事物的认知能力差,使得“以房养老”模式缺乏赖以生存的广阔空间。

4、政府扶持不足不利于模式实施“以房养老”模式是一项创新的养老模式,社会效益明显,对养老事业的发展和社会稳定有积极的推动作用,其在推行过程中存在在种种阻力和风险。模式运作过程中周期长、涉及面广、不确定因素多,政府应当积极介入、主动宣传、加大扶持力度。同时,应当制定相关法律法规、严格进行监管、规范市场秩序。

5、我国房地产估价行业正处改革阶段房地产价格评估制度是国家法定制度,在房地产买卖、抵押、房屋捭补偿标准确定等方面发挥着重要作用。目前，我国共有房地产估价师3.5万人，房地产估价机构3500家，全行业从业人员25万人。针对房地产估价行业存在的给“回扣”、迎合委托人要求出具不实估价报告、转借资质等突出问题，建设部先后出台了部门规章《房地产估价机构管理办法》和《注册房地产估价师管理办法》，下发了《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》(建住房〔2006〕294号)，初步确立了政府监管、行业自律和社会监督相结合的行业管理模式。房地产估价行业监管制度日趋完善，对规范房地产估价机构和房地产估价师行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益和“以房养老”模式的顺利推行将发挥重要作用。

我国以房养老的现状

法律主观：以房养老 条件要求有哪些?以房养老需要具备哪些条件? 以房养老具备条件 (1)自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对该房屋做出售、出租或转让的处置。 (2)独立住房。在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作，否则，老人亡故后，子女便无处可居。 (3)经济状况适中。当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。 (4)地处城市或城郊。老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押 贷款 养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。

养老院的可行性研究报告怎么写？养老院的可行性研究报告范本

楼主请看下面的范本
【引言】
《养老院福利机构建设项目可行性研究报告》通过对项目建设背景及必要性、项目选址与建设条件、项目运营、项目建设方案、项目组织管理、投资估算与资金筹措、财务分析、社会效益分析等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济社会效益进行科学预测与分析研究，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资与工程咨询意见。
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【养老院福利机构建设项目可行性研究报告大纲】
第一章 总论
1.1 项目概述
1.2 编制依据及研究范围
1.3 主要经济技术指标
1.4 主要结论
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.2 项目建设必要性
第三章 项目选址与建设条件
3.1 项目选址
3.2 项目区概况
第四章 项目运营
4.1 功能服务
4.2 主要任务
4.3 服务半径
4.4 服务方式及时间
4.5 与周边福利机构的关系
第五章 建设方案
5.1 工程方案
5.2 设备方案
第六章 项目组织管理
6.1 组织机构
6.2 劳动定员
6.3 实施进度
第七章 投资估算与资金筹措
7.1 编制依据
7.2 估算范围
7.3 投资估算
7.4 资金筹措
7.5 资金使用与管理
第八章 社会效益分析
8.1 项目对社会的影响分析
8.2 项目与所在地互适性分析
8.3 社会评价结论
第九章 结论与建议
9.1 结论
9.2 建议
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五大理由驳“以房养老”怪论！十年能养谁的老？

五大理由驳“以房养老”怪论！一、中国的房产权限适合“以房养老”吗？我国房产的土地使用年限，住宅是70年，写字楼是50年，商铺是40年。而西方国家的房地产的年限，澳洲、英国以及欧洲大陆的多数国家是999年，美国是永久性的。“以房养老”是国际上成熟、普遍养老方式之一，国内初起步，好一个充足的理由。目前比较成熟的“以房养老”的做法是欧洲国家，基本条件是房产权限近千年，而我们国家的房产权限只有几十年，如此大的差距，无疑是把“以房养老”的包袱扔给银行等“以房养老”的经营单位，他们不仅没有积极性，而且有很多的担忧，这样的去情况下，谁来做“以房养老”的经营单位呢？银行的那些经营者可不是傻瓜。中秋节之际，看到一个愚蠢的商家，这个商家到处宣传自己的月饼是“法国皇室配方中秋月饼”，法国人过中秋节吗？法国人知道什么是月饼吗？一个地道的中国传统节日为什么要披上“皇帝的新装”？百姓不接受你的丑陋。目前国内市场上的“以房养老”产品多数就只有10年左右的贷款期限， 10年以后，那些还健在的老人谁来负责？估计到时候老人的养老问题反而会带来更大的社会问题。为什么国内试行的是十年呢？原因还是房产的权限年度，银行是商业行为，银行为了规避风险，经过详细的研究，才做出这样的决定。十年就想养老百姓的老？很可笑，很滑稽，很无聊，这样给你养老你同意吗？中国是农业大国，居住农村的是大多数，城里的百姓有多少需要“以房养老”？条件好的不需要“以房养老”，条件差的没能力“以房养老”，要把房产留给孩子的老人们不需要“以房养老”，剩下的还有多少举办“以房养老”条件的人？请提出“以房养老”专家们给出答案。据调查，2025年老年人口将达到3亿，2033年将达到4亿，2050年前后将达到峰值4.8亿，届时每三个人就有一个是老年人，人口老龄化形势严峻，这是不争的事实。在中国社会制度下的发展中，有大量的国企员工下岗，有大量的农村闲置劳动力，这些人群如何养老是涉及民心的大事情，而这些群体是面临养老难的主要群体，从数量上说，需要“以房养老”的群体是少数人，如何解决中国人口老龄化形势严峻的局面？还请专家们深思。“以房养老”只能解决极少数的老年人，目前中国人口老龄化形势严峻的局面是大问题，以小问题的思路解决大问题是不科学的，按哲学讲，主要矛盾和次要矛盾是并存的，解决主要矛盾才是解决矛盾的根本。按照流行语的说法，专家们接一下地气吧，接地气才知道百姓需要啥，才知道百姓渴望啥。》

五大理由驳“以房养老”怪论！十年能养谁的老？

新新生态.文（版权所有，转载请署名原创作者）“以房养老”不仅受到网友的热烈讨论，也备受媒体关注，为什么说“以房养老”是怪论呢？以下理由专家们能给出合理的解释吗？对于“以房养老”，唯一承认的是这个方案的提议者的目的是好的，不过是离谱的怪论，或者说是拍脑门想出来的馊主意。一、中国的房产权限适合“以房养老”吗？我国房产的土地使用年限，住宅是70年，写字楼是50年，商铺是40年。而西方国家的房地产的年限，澳洲、英国以及欧洲大陆的多数国家是999年，美国是永久性的。仅这一条，就足以否认“以房养老”可行性，目前进入老龄化的人群中，无论从什么渠道获得的房产，已经居住了十几年，或者几十年，按照50年的权限考虑，剩余的房产年限还能贷几年的款？遇到房产动迁所产生的一系列问题谁买单？如果按70年的权限考虑，经常出现的楼歪歪现象，谁敢给贷款呢？二、欧洲的“以房养老”怎么能“洋为中用”？“以房养老”是国际上成熟、普遍养老方式之一，国内初起步，好一个充足的理由。目前比较成熟的“以房养老”的做法是欧洲国家，基本条件是房产权限近千年，而我们国家的房产权限只有几十年，如此大的差距，无疑是把“以房养老”的包袱扔给银行等“以房养老”的经营单位，他们不仅没有积极性，而且有很多的担忧，这样的去情况下，谁来做“以房养老”的经营单位呢？银行的那些经营者可不是傻瓜。中秋节之际，看到一个愚蠢的商家，这个商家到处宣传自己的月饼是“法国皇室配方中秋月饼”，法国人过中秋节吗？法国人知道什么是月饼吗？一个地道的中国传统节日为什么要披上“皇帝的新装”？百姓不接受你的丑陋。三、十年能养谁的老？目前国内市场上的“以房养老”产品多数就只有10年左右的贷款期限， 10年以后，那些还健在的老人谁来负责？估计到时候老人的养老问题反而会带来更大的社会问题。为什么国内试行的是十年呢？原因还是房产的权限年度，银行是商业行为，银行为了规避风险，经过详细的研究，才做出这样的决定。十年就想养老百姓的老？很可笑，很滑稽，很无聊，这样给你养老你同意吗？四、有多少百姓需要“以房养老”？中国是农业大国，居住农村的是大多数，城里的百姓有多少需要“以房养老”？条件好的不需要“以房养老”，条件差的没能力“以房养老”，要把房产留给孩子的老人们不需要“以房养老”，剩下的还有多少举办“以房养老”条件的人？请提出“以房养老”专家们给出答案。五、养老难的主要群体是哪些？据调查，2025年老年人口将达到3亿，2033年将达到4亿，2050年前后将达到峰值4.8亿，届时每三个人就有一个是老年人，人口老龄化形势严峻，这是不争的事实。在中国社会制度下的发展中，有大量的国企员工下岗，有大量的农村闲置劳动力，这些人群如何养老是涉及民心的大事情，而这些群体是面临养老难的主要群体，从数量上说，需要“以房养老”的群体是少数人，如何解决中国人口老龄化形势严峻的局面？还请专家们深思。“以房养老”只能解决极少数的老年人，目前中国人口老龄化形势严峻的局面是大问题，以小问题的思路解决大问题是不科学的，按哲学讲，主要矛盾和次要矛盾是并存的，解决主要矛盾才是解决矛盾的根本。按照流行语的说法，专家们接一下地气吧，接地气才知道百姓需要啥，才知道百姓渴望啥。