昆明商铺转让

商铺转让问题

你所说的转让，实质上是将承租权和支付房租的义务转让给租赁合同以外的第三人，即租赁合同中的债权债务的概括转移，根据合同法88条的规定，债权债务的转让，须经对方当事人同意，即须经出租人（房东）同意，否则你会构成违约。
《合同法》第八十八条【合同的概括转让】：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”
建议：找一个租金比你原来租金高的第三人来承租，再跟房东协商，让他享有有利可图接受的转让条件，同意你转让。

关于商铺转让的问题

1 这个店是带货转让，所以包含店面费用和货款，一定要分别谈清楚
2 营业执照最好自己重新办理，但是如果是烟草证可以考虑转让，因为烟草证很难办
3 你需要注意的问题如下：
a 仔细核查店面的情况和货物的情况，可能的话把相关情况写进合同
b 签合同前一定要核对好上家的税务，钱款等等问题，小心纠纷，多打听一下。
c 转让合同必须要三方签订，要和房东谈好，包括转租，续租，如果房东要收房等等情况，因为上家拿了转让费走了，房东你要一直打交道的
d 所有牵扯到费用的，都写入合同，比如货款和店面的费用，分开写
e 注意所有的时间，日期

只要小心仔细，接手转让的店面做同行业会比较好做，毕竟是有前面的基础，其他不懂再问我。

门面转让费用是多少

门面转让费用包括原房主规定的房租、原经营者的装修费用、水电开户安装费用、现存货估价、杂费和其他相关成本，一并缴纳租赁金额20%的个人所得税；租赁金额0.01%的印花税；租赁金额3%至5%的营业税；营业税7%的城市维护建设税；营业税3%的教育费附加。【法律依据】《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

门面转让是怎么转的

门面转让是怎么转的


1、确定转让人的身份；2、双方洽谈门面经营设备、装修等转让项目的具体价格；3、双方签订店面转让协议及房屋租赁合同 ，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕后，购买门面者需要按合同约定方式结付转让费用。


店面转让要交哪些税



一、卖方需交的税


1、个人所得税：(评估价-原价)*20%。


2、增值税：(评估价-原价)*5.5%。


3、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)


二、买方需交的税



1、契税：评估价*3%。


2、双方税：各1000元左右。


三、城市维护建设税


企业应交的城市维护建设税，借记“营业税金及附加”等科目，贷记“应交税费——应交城市维护建设税”科目。


四、教育费附加



企业应交的教育费附加，借记“营业税金及附加”等科目，贷记“应交税费——应交教育费附加”科目。教育费附加也计入营业税金及附加帐户里，不再计入其他应收款帐户里。


五、地方教育费附加


企业应交的地方教育费附加，其中地方教育费附加为地税，数额为营业税金及附加的2%，贷记“应交税费——应交地方教育费附加”科目。


六、土地增值税


转让时还需要交土地增值税，土地使用权在“无形资产” 科目核算的，按实际收到的金额，同时冲销土地使用权的账面价值，按其差额，借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目。



小编总结：以上是关于门面转让是怎么转的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！门面转让时也要注意很多细节的地方以及转让流程，大家可以多了解以上的内容。

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租商铺找哪个网站

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