儒林雅居

儒林商都怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：儒林商都 别名：南阳儒林商都 楼盘位置：南阳市范蠡路与南都路交汇处 开发商：南阳市儒林置业有限公司 产权年限：70年 建筑类型：塔楼,高层, 公交线路：范蠡路南都路口(公交站):22路/K22路;27路/K27路;(停运)32路;南都路南阳市民服务中心(公交站):1路/K1路;6路/K6路;14路/K14路;35路;南都路市民服务中心(公交站):30路;汉冶路南都路口(公交站):30路;35路;范蠡路市民服务中心(公交站):30路;范蠡路南阳市民服务中心(公交站):1路/K1路;6路/K6路;14路/K14路;22路/K22路;35路;36路;(停运)32路;南都路范蠡路口(公交站):27路/K27路;36路;南阳人才场(公交站):1路/K1路;南阳人才市场(公交站):6路/K6路;平顶山银行南阳支行(公交站):25路; 其他交通方式：1路，2路，5路、17路、22路、27路规划信息：其占地面积为186676平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位车位比是1：1 周边配套：教育配套：十五小，十三中，一高，辐射机关幼儿园，东苑实验幼儿园 市政配套：新闻中心，南阳市体育馆 社区内配套皇家幼儿园（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

儒林雅居产权证具体是什么，住房的维修基金怎么算？

您好，很高兴为您解答儒林雅居小区相关问题。儒林雅居房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对儒林雅居房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理儒林雅居房地产权证，儒林雅居买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，儒林雅居房子还是不属于买房者所有。儒林雅居房屋维修基金主要有两种算法；1、按照儒林雅居购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照儒林雅居建筑面积来算的。儒林雅居商品住房在销售时，购房者与儒林雅居售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按儒林雅居购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

藁城楼盘儒林雅居有五证

　威胁
　尽管面临宏观经济和房地产行业双重调控政策的威胁，但是，对于房地产业的未来，对于房地产行业的投资价值，我们的看法不会因调控而产生动摇，相反，行业发展趋势以及宏观调控政策使我们有理由超配地产股，并将投资的重点集中于行业龙头和区域龙头。万科A、保利地产、招商地产、金地集团、华侨城A、中粮地产等已经奠定了全国行业龙头地位的企业无疑是我们最好的选择，而区域龙头如北京城建、中华企业、上实发展、栖霞建设、华发股份等也是我们可以放心选择的优良品种。那些通过资产注入、整体上市在全国快速扩张从而跻身行业或区域龙头圈子的企业也将成为给投资者带来超常收益率的黑马。

机会

随着外围经济继续动荡，国内经济景气度也不可避免的受到了一些影响，几个月前，央行的重点还放在“控通胀”上，而近期连续两次降息意味着政府正将重心转向“保增长”，同时也标志我国已进入降息周期。

　　降息对地产行业确实是实质性的利好，能够降低地产公司的财务成本，也是放松银根的表现，使地产公司更易获得贷款，同时能够降低购房者的负担，有助于刺激住房消费等。

　　降息以及地方政府的救市措施对房地产行业确实都是实质性的利好，我们不否认这一点，但我们认为此轮房地产调整的根源是房价过高，在房价刚开始调整，还存在强烈降价预期的阶段，目前这些措施尚不能解决这个根本性的问题。

　　从地产股与市场的关系来看，市场基本面不变，地产股的长期趋势难改。

　　但在目前的淡市中，市场存在“预期带来的阶段性机会”。我们在四季度的策略报告中指出，若房地产市场已发生较大调整，则对基本面已调整到位的预期会带来一波较大行情。从目前的情况来看，行业还没到这个阶段。但在市场低迷以及宏观经济减速的背景下，对政府调控政策或者相关宏观政策变动的预期也会带来阶段性的行情。

　　香港的情况表明：在政策预期的带动下，地产股在短期内存在跑赢大盘的机会，但需大盘配合，逆势而上的机会较少，而且一旦政策效应消失，预期发生反转，其下跌的幅度相对大盘也将更大。因此，要把握波段行情，及时获利了结是一个前提。

　　从日本的情况来看，由于缺乏具体的数据，无法考察短期内政策对股市的影响，但从长期来看，持续的降息并未阻止地价的继续下降，降息初期地产股跑赢大盘也比较少。另外，考察其1975-1976和1990年的情况，无论行业处于调整还是崩盘时期，降息初期，行业最糟糕的时候都还没有来，地产股也不具备跑赢大盘的基础。

　　行业还将继续调整，经济下行风险初露，无论是对行业调控政策放松的预期还是对诸如降息的宏观政策预期还将存在，因此，阶段性的机会依然会出现，淡市没有盛宴，但不是没有任何机会。

　　二、“政策放松预期”会带来阶段性的机会

　　1998年初，软化8.5万个建屋计划，2-3月，地产市场出现一个小阳春。

　　3月份，一年期最优贷款利率从10.25%下调至10.23%，4月再下调至10%。

　　从股市的情况来看，也确实存在阶段性的机会。

　　1998年5月，政府采取系列救市措施。其中包括：将楼花预售期由完成前的15个月延长到20个月，超过1200万元的豪宅可豁免需抽签的规定，暂时取消四项针对楼花转售及公司买家的限制炒卖楼花措施，简化购买住宅楼宇按揭计划以使银行确切知道可以得到多少流动资金去拟定贷款计划。

　　1998年6月23日，政府宣布推出9项纾解民困的措施，包括将1998/1999财政年度预留“首次置业贷款”的36亿元增加到72亿元，希望藉此将合资格家庭从6000户增加到12000户；提供“置业贷款”的名额从4500增加到10000；免缴当年第四季度差饷等等。其中最瞩目的，就是即时停止卖地9个月。