上海店铺租赁

租赁商铺注意事项有哪些？

租赁商铺合同注意事项是：1、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；2、租赁期限不得超过二十年；3、合同应当由当事人协商一致订立，并明确双方的权利义务和违约责任。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

租赁商铺注意事项有哪些?

1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
一、签订租赁协议时如何防范风险？
1、首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查，主要看其是否具有房屋的处分权。简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。其目的就是要防止无处分权的人擅自出租房屋。
2、签订房屋租赁合同应当采用书面形式。由于房屋租赁合同是要式合同，租赁期限在六个月以上的，应当订立书面合同。这是因为双方当事人如未签书面合同，就视为事实上的租赁关系，为不定期租赁合同。
3、房屋租赁合同中应当对出租房屋的用途予以明确约定，以防止承租人在租赁房屋之后改变房屋用途，比如小区住宅，规定不能做营业用房，承租人租赁房屋后用作营业，可能导致出租人财产利益的损失，却又不能依据合同追究。
4、房屋租赁合同应当明确租金的交付方式及交付日期，这是双方当事人应考虑的重点问题。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交纳一年或几个月的房租有困难则可通过合同约定按月交纳，如果双方在合同中未约定，以后就容易产生矛盾。
5、房屋租赁合同对提前解约的情形及条件应有约定。提前解约会对双方当事人特别是承租人产生重大影响。因此，应当注意防范该风险。正确的方法是，在合同中对提前解约的情形及条件进行约定，以便日后解约事项出现时有据可依。
6、房屋租赁合同需向房屋管理部门进行登记，这是当事人的法定义务。否则将可能承当处罚的法律风险。双方当时人还应记得在租赁合同上签字或盖章并注明签约时间，否则将导致合同无效。

上海租赁备案需要哪些资料

法律分析：1、《住房租赁合同网签申请书》(原件);2、当事人身份证明(核对原件，收取复印件);3、住房权属证明(核对原件，收取复印件);4、自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件);法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

上海办理租赁备案需要什么材料

法律分析：1、准备材料1、房东身份证原件、复印件（注意是房产证上所有人）2、房产证原件、复印件3、租客身份证原件、复印件法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

开化妆品店需要多少钱

你好，亲，开一个化妆品店需要10万左右。开一个化妆品店的费用包括以下几个方面1、化妆品店的租金店铺的租金看当地区域收费情况，如果店租在五千左右，按照三十天计算，一天租金大概170元。这样的店租算是中等，正常合理的收费。当然如果是地段比较兴旺的位置，譬如市中的商业街上，那么租金可能得过万。建议新手，根据化妆品店的档次选择位置。2、化妆品店的装修费懂行的都知道，开化妆品店，需要投入的费用，除了租金和采购费之外，就是装修金了。小型化妆品店的装修偏向简约，大概五万元以内即可。如果是稍微贵些的女士化妆品店，装修费用会更高。温馨提示一下，在装修设计之前，要策划好方案，根据事先的装修计划的要求来，能够控制好装修的支出成本，另外要找对装修的团队，选择正规的的施工团队很重要。3、家具费用化妆品加盟店里面也需要一些简单的家具，其中包括化妆品产品展柜，-些简单的柜台，前台，一些小的装饰品等等。这些费用也都是在1000-5000之间。4、化妆品店的进货费用化妆品有不同档次的，一线品牌进货肯定要贵一些，而且还不一-定能够拿到货。二三线品牌的化妆品价钱适中，进货费用也低一些。如果能拿到多种品牌化妆品的代理就更好了，可以满足不同顾客的需要，而且还能够带动店铺中其他化妆品的销售。进货时不要太多，日常用品可以多进一些。20-40平方米的小店，进货包括国际名品和国内品牌搭配，费用大概在20000元-30000元左右。5、化妆品店的人工支出费用一个化妆品店员工的月薪大概在二千左右，当然提成占据了大部分的工资，所以如果业绩做的越好,工资就越高，有的做得比较久的员工，工资有六七千，甚至过万的情况。不同的规模的化妆品店招聘人数是不一样的，建议小型化妆品店少招聘人手,减少成本。6、开业宣传费用一般化妆品加盟店开业后都会请一些专门的人员进行开业活动宣传，包括一些开业促销活动，一些宣传海报，一些设备仪器等等，免费做活动时的赠品等等，这些差不多费用在5000-8000左右。【摘要】
开化妆品店需要多少钱【提问】
你好，亲，开一个化妆品店需要10万左右。开一个化妆品店的费用包括以下几个方面1、化妆品店的租金店铺的租金看当地区域收费情况，如果店租在五千左右，按照三十天计算，一天租金大概170元。这样的店租算是中等，正常合理的收费。当然如果是地段比较兴旺的位置，譬如市中的商业街上，那么租金可能得过万。建议新手，根据化妆品店的档次选择位置。2、化妆品店的装修费懂行的都知道，开化妆品店，需要投入的费用，除了租金和采购费之外，就是装修金了。小型化妆品店的装修偏向简约，大概五万元以内即可。如果是稍微贵些的女士化妆品店，装修费用会更高。温馨提示一下，在装修设计之前，要策划好方案，根据事先的装修计划的要求来，能够控制好装修的支出成本，另外要找对装修的团队，选择正规的的施工团队很重要。3、家具费用化妆品加盟店里面也需要一些简单的家具，其中包括化妆品产品展柜，-些简单的柜台，前台，一些小的装饰品等等。这些费用也都是在1000-5000之间。4、化妆品店的进货费用化妆品有不同档次的，一线品牌进货肯定要贵一些，而且还不一-定能够拿到货。二三线品牌的化妆品价钱适中，进货费用也低一些。如果能拿到多种品牌化妆品的代理就更好了，可以满足不同顾客的需要，而且还能够带动店铺中其他化妆品的销售。进货时不要太多，日常用品可以多进一些。20-40平方米的小店，进货包括国际名品和国内品牌搭配，费用大概在20000元-30000元左右。5、化妆品店的人工支出费用一个化妆品店员工的月薪大概在二千左右，当然提成占据了大部分的工资，所以如果业绩做的越好,工资就越高，有的做得比较久的员工，工资有六七千，甚至过万的情况。不同的规模的化妆品店招聘人数是不一样的，建议小型化妆品店少招聘人手,减少成本。6、开业宣传费用一般化妆品加盟店开业后都会请一些专门的人员进行开业活动宣传，包括一些开业促销活动，一些宣传海报，一些设备仪器等等，免费做活动时的赠品等等，这些差不多费用在5000-8000左右。【回答】
化妆品店的注意事项选址很重要开化妆品店最重要的就是选址，如果自己买的产品不是很大牌，只是一些中低端产品和国货混合卖，那么选址在大商场里就没有优势，因为里面的大牌商品会直接“秒杀”您，选在住宅小区门口是最有利的位置，要注意自己两公里以内没有同类的化妆品店，也就是人们常说的“禁圈”。如果是女性大众所熟知的产品或者只做一个品牌的代理，就可以在商场中选址，那里的女性顾客较多。【回答】

开一家化妆品店需要投资多少钱？

投资专家回答您：
一、大品牌诸如婷美、完美、美素加盟费约在50000.00，加装修进货20000.00，约在100000.00左右，不加盟50000.00左右能做下来；
二、进货不要进广州、浙江的货，质量不保，后期服务也跟不上，名气太臭。可以进上海、北京的货，城市管理的严，不易越轨；产品进货一般根据厂家的最低进货量，看你要多少品种了，但是要记住：一定要在厂家进货，从经销商那里进货就死定了；厂家的产品有生产日期，一般护肤品保质期2年，彩妆3年；退换货一般厂家规定，到期6个月前可以换货，质量问题可以退货。第一批进货基本在1-2万元即可，慢慢扩大，而且不足这个数也撑不起你的门面呀；
三、利润不是这样分析的。首先是你的4个定位：市场格局、产品特效、价格竞争、人员素质。你们那里温度高、湿度大，年均在60-70以上，一般保湿、滋润的产品竞争力大，利润点低；可以作为一般货架摆放即可。而温度高湿度大势必带来毛孔粗大、衰老、痤疮、红血丝等皮肤问题，重点可放在细腻、收敛、敏感、祛痘、黑眼圈、去油、黑头白头等油性皮肤问题的产品上。这样就有了你自己的产品特点。一个月销售额在1-2万元就可以了，不要想一口吃个胖子，化妆品市场4-6个月收回投资已很可观，利润率放在20-40很不错啦。了解一下对手的产品结构，针对性地选择自己的产品定位，是从对手中抢挖客户的最佳优势。
四、现在开化妆品店有几个注意要点：一是不能人云亦云；二是不能闭关自守三是不能外行管理内行。因此建议你：一是自己首先要成为化妆品的专家，起码是半个专家；二是连锁、专营、传销、杂卖都已过时，可以考虑网销加实体方式、前店后院方式、会员方式、私家式跟踪服务模式，顾客层次低更要加强服务和安全。
你的问题太大太多，说明你心中无数，记住：投资一定不要投自己没把握的项目，看人家挣钱不一定你自己就能挣钱！

上海哪个地方租商铺不贵人量大

1、成熟商圈，周边 商场 写字楼 住宅 林立，每天上班族几十万，固定生活人群十几万；

2、执照齐全，让您开业无忧，上家全力配合，营业时间不限制；

3、周边业态保护，不用担心客户分散；

4、地理位置优越，经过此路必定从门口走，价格便宜；

5. 每天人留量也是非常大！【摘要】
上海哪个地方租商铺不贵人量大【提问】
1、成熟商圈，周边 商场 写字楼 住宅 林立，每天上班族几十万，固定生活人群十几万；

2、执照齐全，让您开业无忧，上家全力配合，营业时间不限制；

3、周边业态保护，不用担心客户分散；

4、地理位置优越，经过此路必定从门口走，价格便宜；

5. 每天人留量也是非常大！【回答】
哪里啊介绍一下吧可以就联系你【提问】
亲，请稍等，正在为您查询【回答】
商铺面积：60平
商铺租金：13000元/月
商铺楼层：1楼
目前经营：食堂
转让费用：无
商铺地址：上海虹口区虹口其它临平路
联系人：王书泉
联系电话：158-2127-1036【回答】
有浦东三林或者航头【提问】
亲，您可以登陆58同城上查询适合您的门店哦【回答】
亲，人流量的话需要您本人进行实际考察哦【回答】
好的，谢谢【提问】
嗯嗯，希望对您有所帮助，祝您生活愉快【回答】