玉州二手房

调控显效：7月70城房价涨幅整体回落 热点城市“降温”

8月16日，国家统计局“7月70城房价变动”数据出炉。根据其发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，7月份，从环比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降；从同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。北上广新房价格涨幅回落，青岛、海口等领涨据国家统计局测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。与此同时，国家统计局数据显示，二、三线城市新建商品住宅环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均比上月分别回落0.1个百分点。“根据简单算术平均计算，从7月份一、二、三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.4%和0.2%。从涨幅的变动情况看，三类城市均出现了涨幅收窄的态势，这也说明当前此类城市都面临降温的可能。尤其是从7月份交易数据看，各类大城市成交行情是弱于预期的，也容易带动房价涨幅收窄。”某居研究院智库中心研究总监严跃进表示。在热点城市新房涨幅得到控制的情况下，青岛、海口、银川的新房房价均环比上月上涨1%，领涨全国。此外，无锡、北京、长沙的新房房价环比涨幅分别为0.9%、0.8%和0.8%。对此，严跃进分析称：“青岛、海口和银川成为7月份房价上涨最快的城市。过去曾经有‘南强北弱’的说法，但6月的济南和7月的青岛数据，也都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价炒作，或也意味着近期政策收紧的概率加大。”全国二手房价全面回落，深圳出现“三连跌”在二手房市场方面，一线城市中，北京、上海、广州二手房房价涨幅均有回落，而深圳成为一线城市中唯一一个二手房房价下跌的城市。国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。58安居客房产研究院分院院长张波称：“一线城市一、二手房价格涨幅环比纷纷回落，值得关注的是深圳二手房价连续三个月环比下跌。深圳调控的作用显现力正在不断体现，预计后续一线城市降温将是个大概率事件。”7月份，深圳二手房价已连续第三个月下跌。同时，二、三线城市二手房市场也进入降温渠道。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。“三线城市二手房价环比由涨转跌，显示出三、四线热点城市政策升级打‘补丁’的效果亦在不断显现。从近期被约谈的城市来看，三四线城市亦有覆盖，这也预示着更多三四线城市房地产调控的覆盖面会进一步扩大，市场降温的步伐会加快。” 张波表示。从单个城市来看，海口、长沙、北京、上海四个城市的二手房房价环比涨幅居前，而深圳、昆明、岳阳、南充等城市二手房下跌比较明显。严跃进分析称：“从二手房的价格涨幅环比数据看，海口属于涨幅较大的城市，这也说明近期此类城市也需要强化对于二手房的管控。而从跌幅排行看，需要重点关注岳阳和深圳。其中岳阳近期出现了‘限跌令’，一手房的不景气和恶性竞争，对二手房市场产生冲击。而深圳作为全国首个出台参考价制度的城市，当前二手房市场明显也在挤泡沫。”二手房市场降温主要源于调控政策的持续发力。中原地产首席分析师张大伟表示：“2021年以来，特别是最近几个月，全国超过20个城市发布了针对二手房的调控政策测，其中，西安、杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，另外包括北京、上海等城市也针对二手房市场进行管控。对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，价格管控的确有利于市场的稳定。”业内：下半年楼市降温将是主基调“从房价上涨城市数量看，7月新建住宅51个城市，二手房住宅41个城市，都是年内最低，而且相比上半年都有非常明显的减少；而新建住宅16个城市下调，二手房有26个城市下调，也都是2021年最高，整体来看，房地产调控对于房价的影响越来越明显。”张大伟表示。据中原地产统计，1月-7月房地产调控已经累计达到352次，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。“越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。一线城市是2021年上半年房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓。预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。”张大伟预计。对于未来的楼市走势，张波认为，预计在密集的调控压力下，三季度房价上涨的压力明显趋缓。更为重要的是，22城集中供地的土地政策面临调整和完善，不只单一在限地价上做文章，强调更细致深化房地联动调控机制，会进一步提升对房价长期稳定的预期。新京报记者 徐倩

多个热点城市 二手房价出现下调

国家统计局发布的11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，二手房价格近四年首次出现连续2个月超过10个热点城市下调。具体来看，厦门环比下调0.7%，北京、无锡环比下调0.6%，杭州环比下调0.5%，宁波、福州环比下调0.4%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，11月，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，11月房价保持了一定稳定性，但降温态势延续。一线城市二手住宅继续降温，二线城市环比持平，三线城市环比涨幅回落，且二三线城市继续呈现分化态势；从区域来看，东部城市房价降温明显，而中西部相对稳定。
中原地产首席分析师张大伟表示，在8月房价上涨刷新纪录后，9月涨幅明显放缓，10月至11月统计局公布的70大中城市房价最大的特点是，二手房价格出现了明显变化。
“相比新建住宅限价，当下二手房价格更能反映市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量市场占比已经过半，北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。”张大伟说。
统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。但从二手住房来看，二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。具体来看，北、上、广、深分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
三线城市方面，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
张大伟说，11月新建住宅出现5个城市下调，二手房住宅出现17个城市下调，较10月的4个和14个均有增加。
“全国楼市在8月上涨达到顶峰后，金九银十不再，价格出现调整迹象，二手房拐点开始出现。”张大伟预计，未来几个月二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，部分城市新建住宅也将逐渐开始调整。
张波表示，楼市整体在降温，但并不是寒冬。他指出，11月15个热点城市中房价下降的城市为3个，仅比上月增加1个。从58安居客房产研究院发布的购房者信心指数来看，11月结束了连续4个月的环比下跌，转为上升0.4％。在房价涨跌问题上，无论是购房者还是从业者，都变得更为理性。

2022开年楼市调控“有保有压”，这些省会城市都变了！

2022年开年以来，不少城市实行了新的调控政策，有城市加大了购房补贴、降低购房门槛，亦有城市加强市场监管、打击楼市乱象、约谈部分房企……1月5日，有媒体报道称，近日，广西省玉林市出台了《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》（下称“通知”），明确规定玉州区、玉东新区的农村户籍人口以及玉州区、玉东新区户籍以外的所有人口（又称“新市民”），在玉林城市规划区范围内（玉州区、玉东新区）购买家庭首套商品住房，可享受财政发放新市民购房补贴、财政补贴购房契税、申请住房公积金贷款等购房优惠政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，玉林此次政策是要让新市民的负担进一步减少，无论是购房方面的成本压力减少，还是医疗教育就业等方面，都需要给予支持，真正保障新市民的进城和安居乐业。多城放宽调控本次新政涉及10条内容，其中关于购房方面的就有7条，包含购房补贴、契税补贴、购房优惠、家装优惠、为购房者提供就业岗位、公积金贷款等方面。在购房补贴方面，通知提出，购买90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新建商品住房，每套补贴1万元。同时，按购房所缴纳的契税为基数给予50%的补贴，契税补贴按照先缴后补的原则发放。在优惠方面，通知针对开发商和家装方面提出要求，在“房地产开发企业新建商品住房优惠让利项目名录”内购房的，房地产开发企业在该楼盘市场价的基础上每套优惠不低于2万元；在“家电、家居建材折扣让利商家名录”内进行消费的，按消费金额给予优惠让利，优惠金额最高不超过2万元。根据规定，该项通知适用时间为2022年1月1日至2022年12月31日期间（以签订合同备案时间为准）。事实上，今年以来，已有多个城市启动了新的房地产政策。1月1日，福建省福州市正式实施《关于调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知》，对福州人才限价商品住房的认购、出售等进行了放松。尤其是将人才限价商品住房的限售期由此前的10年缩短至5年。同日，山东省济南市住房公积金中心正式执行《关于取消住房公积金异地贷款户籍限制的通知》，对异地住房公积金贷款（在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金贷款）的，在审批贷款资料时，取消户籍限制。当日，重庆还明确了中心城区“豪宅税”标准，将豪宅税的标准线提升至25820元/平方米，较2021年的标准上调了3714元/平方米，属于历年来调整幅度最大的一次。1月3日，安徽省马鞍山市提出，高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上（含6个月），在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房（含二手房）时，可申请住房公积金贷款，最高可贷60万元；同日，云南省昆明市发布28条具体措施，鼓励高校毕业生来昆落户、就业，并给予租房补贴及加强住房政策支持等。武汉西宁加强监管中原地产首席分析师张大伟指出，其实从2021年底开始，房地产政策整体出现转向，政策暖风频吹，尤其是12月，各地房地产政策宽松明显，超过25个城市发布了不同力度的补贴购房政策，主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。“这是各地积极响应国家稳定楼市的政策号召，支持合理的住房需求释放的政策落地。”同策研究院研究总监宋红卫对《国际金融报》记者表示，去年下半年受调整政策、市场形势及房企陆续出现资金链问题的影响，大部分城市房地产市场下行趋势明显，进而导致整个市场预期比较悲观，即使有购买需求的群体也开始观望，这种形势对于房地产市场是不利的。多城放宽调控政策，相应地，也有城市加大了对房地产市场的监管力度。1月5日，有媒体报道称，近日，青海省西宁市市场监督管理局为切实加强和规范房地产市场经营秩序，维护消费者合法权益，促进房地产业健康发展，对吾悦广场、碧桂园等5家房地产企业进行了行政约谈。约谈过程中，该局通报了西宁市房地产市场存在的乱象问题及近期专项监督检查情况，与上述企业签订了约谈责任书，并对下一步工作提出了要求。下一步，西宁市市场监管局继续联合组织执法力量加大对房地产领域的整治力度，对此次检查中存在虚假宣传违法行为的房地产企业严罚重处，并纳入失信名单予以公布。另一边，湖北省武汉市房管局印发的《武汉市房地产开发企业信用监管办法》的通知也将于2月1日起实施，其中明确指出，对于开发商利用教育资源吸引购房者的行为被纳入监管，将影响到房企的信用信息分数。宋红卫指出，这一轮调整是有保有压，保的是合理需求正常释放，并且稳定预期，同时压的是市场规范，市场监管的红线不能动。事实上，在过去的2021年就是一个调控“大年”。据中原地产研究中心数据，随着信贷政策的稳定，2021年各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是人才补贴、购房补贴，全年调控次数高达651次，同比上涨33%，同时刷新了历史记录，平均每月调控次数高达54次。记者 左宇

杭州购房补贴政策2022

法律分析：(一)无房职工是指夫妇双方均未以含有国家或单位补贴的租金、售价承租或购建住房及未通过各种补偿购买住房(个人全额出资购买的经济适用住房除外)的职工。(二)住房未达标职工是指夫妇双方以含有国家或单位补贴的租金和售价承租或购建的住房及通过各种补偿购买的住房(个人全额出资购买的经济适用住房除外)经核定后的面积未达到规定标准的职工。本通知所称规定标准是指职工的住房面积标准，其中，行政机关公务员、工勤人员的住房面积标准按规定的职工住房补贴面积标准执行。(三)行政机关公务员住房补贴建筑面积标准为：科级以下60平方米，正、副科级、25年(含25年)以上工龄的科员、办事员70平方米，副处级、25年(含25年)以上工龄的正、副科级80平方米，正处级90平方米，副局级105平方米，正局级120平方米。行政机关工勤人员住房补贴建筑面积标准：技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人60平方米，技术工人中的高级工、技师和25年(含25年)以上工龄的初中级工普通工人70平方米，技术工人中的高级技师80平方米。(四)事业单位职工住房补贴面积标准由各单位结合本单位实际情况自行确定，财政部门核拨与财政有经费缴拨关系事业单位职工的住房补贴资金按统一面积标准执行，全额补助的事业单位由同级财政部门全额核拨，部分补助事业单位由同级财政部门按一定比例核拨。二、职工住房面积的核定下列住房的面积均核定为职工住房面积：1、职工及其配偶按规定的公有住房租金标准承租的公有住房，或以房改成本价、标准价(含标准价优惠)购买或集资购建的公有住房均核定为职工住房面积。2、职工及其配偶按高于当年房改成本价集资购建住房的，其购建住房面积减去扣除面积部分核定为职工住房面积。扣除面积职工购建房款-职工按当年房改成本价规定购房实付房价款)÷与所购住房同地段经济适用住房价款×集资购建住房面积。3、职工承租公房(含标准租私房)危改回迁的，其回迁住房中按房改成本价购得的面积核定为职工住房面积。4、两个(含)以上家庭承租或按房改价格购买公有住房的，住房面积按职工居住的居室面积和应分摊的面积之和核定，具体公式为：职工住房面积本套楼房建筑面积-居室面积之和)×分摊系数+居室面积。5、公房承租人去世后，同住人经房屋产权单位同意并按规定办理租赁变更手续成为承租人的，核定为变更后承租人及其配偶的住房面积。6、职工及其配偶申请承租或购买一套以上公有住房的，住房面积合并计算。7、职工及其配偶按同一渠道分得的多套住房，住房现承租人或购买人无论是职工及其配偶，还是其子女，原则上核定为职工及其配偶的住房面积，超出住房面积标准的部分可核定为子女住房面积。8、职工及其配偶承租或按房改优惠价购买军产房的，应核定为住房面积，其中承租的不可售公房腾退后，可按有关规定申领住房补贴。9、职工夫妇双方已按含有国家或单位补贴的租(购)价承租或购建住房的，其阳台建筑面积的50%核定为职工住房面积式结构的阁楼其建筑面积的70%核定为职工住房面积立使用的平台不核定为职工住房面积。如果不达标的，是不能领取到补贴的。住房未达标职工是指夫妇双方以含有国家或单位补贴的租金和售价承租或购建的住房及通过各种补偿购买的住房经核定后的面积未达到规定标准的职工。法律依据：《住房公积金管理条例》 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

杭州购房补贴政策2022

杭州最近放宽了落户政策,一大批人趁此落户杭州,想要在杭州买房,那么现在杭州买房的最新条件是怎样的呢?限购政策是什么?下面杭州小窝就为大家详细介绍一下。一、杭州买房限购政策介绍1、杭州限购范围介绍:1杭州限购区:西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。2杭州不限购区:临安区(不限购需要摇号)。桐庐、建德和淳安,这三个县不限购、不摇号。 2022年杭州买房限购政策2、杭州限购区户籍:1落户满5年:单身限购1套新房,已婚限购2套新房。2落户未满5年:在限购区社保连续缴纳2年,限购1套新房。3、杭州非限购区户籍:1落户满5年:单身限购1套,已婚限购2套新房。2落户满2年:在限购区社保连续缴纳2年,限购1套新房。4、外地户籍:需要在限购区连续缴纳4年社保,才能在限购区买1套新房。5、买房顺序的重要性:如果你在杭州不限购区有房产,那么会算进限购区的购房次数。如果你先在限购区买房子,那么其他不限购区的房子则可以随便买。举个例子:如果你是淳安户籍,在杭州限购区内买房,单身限购1套,家庭限购2套。要是你单身,并且名下已经在桐庐有了房子,就不能再在杭州限购区买了,因为桐庐的房子已经占用了你唯一的买房次数;如果是家庭,先在桐庐买了1套房子,在杭州限购区则还能再买1套房子,若在桐庐买了2套,则杭州限购区内不能再买房。但假如顺序换一下,你先在杭州限购区内买了房,之后再回淳安购房,那就算在淳安买十套也没关系,因为淳安不限购。所以,买房的顺序十分重要! 2022年杭州买房限购政策二、无房家庭认定1、 已婚家庭: 1 曾经有房,2018年4月4日之前已经过户的,属于无房家庭。 2 2018年后转让交易住房的,无房满3年,属于无房家庭。2、 单身:30周岁以上+杭州无房的,属于无房家庭。3、 离异:离异满3年+限购区3年无房,属于无房家庭。4、非限购区户籍:限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保,属于无房家庭。三、杭州二手房政策介绍1、杭州限购区户籍:1落户满5年:无社保要求,单身限购1套二手房,已婚限购2套二手房。2落户未满5年:无社保要求,限购1套二手房。2、非杭州限购区户籍:1落户满5年:无社保要求,单身限购1套二手房,已婚限购2套二手房。2落户未满5年:无社保要求,限购1套二手房。3、外地户籍:社保连续缴纳1年,限购1套二手房。 2022年杭州买房限购政策四、杭州高层次E类人才优先购房介绍1、什么是杭州高层次E类人才 杭州E类人才,属于杭州高层次人才中的“高级人才”。杭州市高层次人才分类目录分为5个层次,分别是:国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才(分别用A、B、C、D、E来指代)。2、杭州E类人才认定条件1正高级职称,可直接申请认定E类人才。2副高级职称,获得以下专业技术成果之一的人才:获区、县(市)级以上奖励,承担设区市级以上课题、科研项目,取得授权专利(前3位完成人),制定地方标准、行业标准或国家标准(前3位完成人),出版著作,编写教材,在国内外核心期刊发表过学术论文(前2位作者)。可申请认定E类人才3高级技师,并取得以下成果之一的专业技能人才:获区、县(市)级以上奖励,承担设区市级以上课题、科研项目,取得授权专利,制定地方标准、行业标准或国家标准,出版著作,编写教材,在国内外核心期刊发表过学术论文;可申请认定E类人才。4杭州市规模以上企业的经营管理人才(指公司董事长、总经理),可申请认定E类人才。5具有博士学位,可直接申请认定E类人才。6具有博士研究生学历,获得以下专业技术成果之一的人才:获区、县(市)级以上奖励,承担设区市级以上课题、科研项目,取得授权专利(前3位完成人),制定地方标准、行业标准或国家标准(前3位完成人),出版著作,编写教材,在国内外核心期刊发表过学术论文(前2位作者)。可申请认定E类人才。 7相当于上述层次的高级人才,都可申请认定E类人才。 2022年杭州买房限购政策3、杭州E类人才补贴福利(1)购房补贴20-40万: 1临平区补贴标准:首套购房补贴20万元,有房补贴减半。 2钱塘新区补贴标准:首套购房补贴30万元,有房补贴减半。 3富阳区补贴标准:购房补贴40万元。 4临安区补贴标准:购房补贴35万元。(2)红盘摇号房源倾斜20%:杭州高层次人才购房摇号,有20%的红盘房源倾斜率,只要摇到红盘最少节省100多万的购房成本。(3)直接落户杭州:成为杭州E类人才,可直接落户杭州,成为新杭州人。(4)每个月2500元的租房补贴:杭州E类人才如果夫妻和未成年子女在市区范围之内没有自己的房产,那么就可以申请每月2500元的租房补贴,一年下来就是三万的补贴,也算是一笔不错的入账。(5)小孩上学优先录取:按照就近原则的情况下,e类人才的子女可以优先入学,由杭州市政府统筹安排。如果子女是就读于民办学校的,部分区域会提供每年1-2万元的学费补贴。(6)杭州景区免费游玩:E类人才可以申请人才码,凭人才码,可免费游玩杭州景区。(7)公积金买房贷款额度上浮50%:e类人才在杭州购买自住普通商品住房申请公积金贷款的,申请缴存时限缩短为三个月,贷款额度可以按照家庭当期最高贷款限额上浮50%。(8)退休养老金多1150元:在退休之后,e类人才每月的养老金会比普通的退休人员多出1150元。4、认定E类人才最简单的方法杭州E类人才认定,最简单的方式就是“副高级职称+专利等”。目前杭州申请认定E类人才的,最少有一半以上是通过“副高级职称+专利等”申请通过的。 因为副高级职称可以通过“以考代评”的方式获取,报考没有条件限制,不管你是什么学历,从事什么专业,都可以直接报考副高级职称。如果你也想申请认定杭州E类人才,具体可以通过“杭州小窝”一对一免费咨询。五、买房社保缴纳介绍1.连续缴纳:前面讲到的购房资格认定中,不管是要求四年社保,还是两年或一年社保,都得是「连续缴纳」,不能今年缴一年,明年断了,后年再补上,这样就算断缴。 如果因为工作调动等原因补缴社保,累计补缴社保不能超过三个月。2.拼社保机制:在2021年8月5日的新政中,正式出台了「红盘拼社保」的机制,一旦摇号报名家庭数量与房源比例大于10:1,就会触发拼社保入围机制。 无房家庭、普通家庭按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E类别从高到低排序,同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。 社保缴纳时间从2006年1月开始算起,到现在(2022年7月)为止,顶格社保已经有198个月。如果以家庭为单位参加摇号,按照家庭成员中社保月数长的计算。 社保月数越长,在超级红盘的摇号中就越容易入围。 2022年杭州买房限购政策六、买房相关其他问题介绍1、赠与 如果你把杭州限购范围内的住宅赠与给了别人,也需要满三年后,才能具备限购区内购房资格。同时,被赠与者也得具备杭州限购区内的购房资格,才能接受你的赠与。这里不包含遗赠。2、增值税 (1)转让出售家庭唯一住房,增值税免征年限是两年。 (2)如果转让出售的不是家庭唯一住房,增值税免征年限是五年。3、限售 (1)以人才优先购房方式买到的新房,需要限售五年,从网签那天开始算起。 (2)中签率低于10%的房源,需要限售五年,从取得不动产证那天算起。 (3)曾经出现过的那些只供无房户和人才家庭摇号的热点楼盘,也需要限售五年,从取得不动产证那天算起。4、三孩 (1)在2021年5月31日(含)后,生育或合法收养三孩的家庭,可以在限购范围内多买1套住房。当然,前提是此前这个家庭本身就拥有限购区购房资格。 (2)满足三孩政策的家庭,还可以享受和无房家庭一样的摇号优先权。

买二手房可以贷款吗？

购买二手房也是可以办理贷款的，但是在办理贷款时需要符合下列这些条件才行：①购买的房子本身不能够有贷款，同时房子的产权方面需要保持清晰。②申请贷款人的年龄需要符合要求，一般年龄要在18周岁到60周岁之间。③申请贷款人的收入需要符合要求，一般需要在本地有稳定的收入，需要提供自己的工作证明和收入证明，且自己每个月的收入是月供的两倍以上才可以。④申请贷款的人需要由本地的常住户口，同时需要具备完全民事行为能力才行。⑤申请贷款的人需要有一定的经济基础，在申请贷款之前需要先支付至少20%以上的首付款。⑥申请贷款人的征信记录不能出现问题，一般申请贷款时需要提供自己的征信报告。⑦申请贷款的人需要同意把自己的房产抵押给银行，并且要办理抵押手续。

购买二手房可以贷款吗？

法律分析：买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。如果二手房的产权不清晰或者是没有产权的话，是无法申请银行贷款。法律依据：《二手房商业贷款具体管理办法》第二条 本办法所称个人二手房屋贷款是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括二手住房和二手商业用房。

广西海润建材有限公司怎么样？

广西海润建材有限公司是2005-09-01在广西壮族自治区南宁市兴宁区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于南宁市兴宁区昆仑大道5号大嘉汇.东城5号楼502号房。广西海润建材有限公司的统一社会信用代码/注册号是91450102779115660H，企业法人冯自爱，目前企业处于开业状态。广西海润建材有限公司的经营范围是：销售：建筑装饰材料（除危险化学品及木材）、钢材、水泥、矿产品（除国家专控产品）、有色金属及制品（除国家专控产品）、办公自动化设备及耗材、电力自动化设备、电气设备及零配件、电子产品（除国家专控产品）、卫生洁具、水暖器材、高中低压阀门、五金交电（除助力自行车）、阀门、仪表仪器、钢管、不锈钢制品、机械设备、日用百货、服装、工艺品。在广西壮族自治区，相近经营范围的公司总注册资本为1014355万元，主要资本集中在 1000-5000万 和 100-1000万 规模的企业中，共2123家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。通过百度企业信用查看广西海润建材有限公司更多信息和资讯。

广西海润投资置业有限公司博白分公司怎么样？

广西海润投资置业有限公司博白分公司是2007-08-14在广西壮族自治区玉林市博白县注册成立的有限责任公司分公司(自然人投资或控股)，注册地址位于博白镇锦秀东路001号。广西海润投资置业有限公司博白分公司的统一社会信用代码/注册号是91450923664849293P，企业法人吴春阳，目前企业处于开业状态。广西海润投资置业有限公司博白分公司的经营范围是：对娱乐业、旅馆业、餐馆业、医疗业医疗器械业、保险业、冶金业、交通设施、市政设施、房地产业、养殖业科技业等国家政策允许范围内的项目投资。在广西壮族自治区，相近经营范围的公司总注册资本为47343万元，主要资本集中在 5000万以上 和 1000-5000万 规模的企业中，共16家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过百度企业信用查看广西海润投资置业有限公司博白分公司更多信息和资讯。

2022开年楼市调控“有保有压”，这些省会城市都变了！

2022年开年以来，不少城市实行了新的调控政策，有城市加大了购房补贴、降低购房门槛，亦有城市加强市场监管、打击楼市乱象、约谈部分房企……1月5日，有媒体报道称，近日，广西省玉林市出台了《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》（下称“通知”），明确规定玉州区、玉东新区的农村户籍人口以及玉州区、玉东新区户籍以外的所有人口（又称“新市民”），在玉林城市规划区范围内（玉州区、玉东新区）购买家庭首套商品住房，可享受财政发放新市民购房补贴、财政补贴购房契税、申请住房公积金贷款等购房优惠政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，玉林此次政策是要让新市民的负担进一步减少，无论是购房方面的成本压力减少，还是医疗教育就业等方面，都需要给予支持，真正保障新市民的进城和安居乐业。多城放宽调控本次新政涉及10条内容，其中关于购房方面的就有7条，包含购房补贴、契税补贴、购房优惠、家装优惠、为购房者提供就业岗位、公积金贷款等方面。在购房补贴方面，通知提出，购买90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新建商品住房，每套补贴1万元。同时，按购房所缴纳的契税为基数给予50%的补贴，契税补贴按照先缴后补的原则发放。在优惠方面，通知针对开发商和家装方面提出要求，在“房地产开发企业新建商品住房优惠让利项目名录”内购房的，房地产开发企业在该楼盘市场价的基础上每套优惠不低于2万元；在“家电、家居建材折扣让利商家名录”内进行消费的，按消费金额给予优惠让利，优惠金额最高不超过2万元。根据规定，该项通知适用时间为2022年1月1日至2022年12月31日期间（以签订合同备案时间为准）。事实上，今年以来，已有多个城市启动了新的房地产政策。1月1日，福建省福州市正式实施《关于调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知》，对福州人才限价商品住房的认购、出售等进行了放松。尤其是将人才限价商品住房的限售期由此前的10年缩短至5年。同日，山东省济南市住房公积金中心正式执行《关于取消住房公积金异地贷款户籍限制的通知》，对异地住房公积金贷款（在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金贷款）的，在审批贷款资料时，取消户籍限制。当日，重庆还明确了中心城区“豪宅税”标准，将豪宅税的标准线提升至25820元/平方米，较2021年的标准上调了3714元/平方米，属于历年来调整幅度最大的一次。1月3日，安徽省马鞍山市提出，高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上（含6个月），在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房（含二手房）时，可申请住房公积金贷款，最高可贷60万元；同日，云南省昆明市发布28条具体措施，鼓励高校毕业生来昆落户、就业，并给予租房补贴及加强住房政策支持等。武汉西宁加强监管中原地产首席分析师张大伟指出，其实从2021年底开始，房地产政策整体出现转向，政策暖风频吹，尤其是12月，各地房地产政策宽松明显，超过25个城市发布了不同力度的补贴购房政策，主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。“这是各地积极响应国家稳定楼市的政策号召，支持合理的住房需求释放的政策落地。”同策研究院研究总监宋红卫对《国际金融报》记者表示，去年下半年受调整政策、市场形势及房企陆续出现资金链问题的影响，大部分城市房地产市场下行趋势明显，进而导致整个市场预期比较悲观，即使有购买需求的群体也开始观望，这种形势对于房地产市场是不利的。多城放宽调控政策，相应地，也有城市加大了对房地产市场的监管力度。1月5日，有媒体报道称，近日，青海省西宁市市场监督管理局为切实加强和规范房地产市场经营秩序，维护消费者合法权益，促进房地产业健康发展，对吾悦广场、碧桂园等5家房地产企业进行了行政约谈。约谈过程中，该局通报了西宁市房地产市场存在的乱象问题及近期专项监督检查情况，与上述企业签订了约谈责任书，并对下一步工作提出了要求。下一步，西宁市市场监管局继续联合组织执法力量加大对房地产领域的整治力度，对此次检查中存在虚假宣传违法行为的房地产企业严罚重处，并纳入失信名单予以公布。另一边，湖北省武汉市房管局印发的《武汉市房地产开发企业信用监管办法》的通知也将于2月1日起实施，其中明确指出，对于开发商利用教育资源吸引购房者的行为被纳入监管，将影响到房企的信用信息分数。宋红卫指出，这一轮调整是有保有压，保的是合理需求正常释放，并且稳定预期，同时压的是市场规范，市场监管的红线不能动。事实上，在过去的2021年就是一个调控“大年”。据中原地产研究中心数据，随着信贷政策的稳定，2021年各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是人才补贴、购房补贴，全年调控次数高达651次，同比上涨33%，同时刷新了历史记录，平均每月调控次数高达54次。

近半月已有7城打响购房补贴大战，为何多地推出购房补贴政策？

因为很多地方的房地产市场的成交量一直在不断的下降，普通老百姓的生活压力是比较大的，如果不进行补贴的话，普通老百姓根本就没有可能购买得起房子的。我们必须要明白的是，我们国家之所以能够获得现如今的发展，就是因为我们国家的土地财政所起到的作用。各个地方的房地产市场的交易量在下降，这对于很多地方政府的收入来说，其实这是一个非常大的挑战，所以必须要通过补贴才能够让更多的人进入到城市里面生活。通过补贴获得更多的人才通过补贴其实是能够获得更多人才的落户的，对于北京上海来说，最近几年的时间已经放宽了，落户条件之所以会出现这样的情况，是因为房地产市场的成交量一直在不断的下降，如果政府想要获得更多的收入的话，就必须要拥有更多的人才落户。房地产市场的价格确实是比较高的房地产市场的价格确实是超过了普通老百姓的承受能力的，对于绝大部分的地方政府来说，通过这样的方式是能够促进房地产市场的交易，从而能够让当地获得更好的发展。拥有了人口就能够获得更好的发展我相信很多人都已经关注到了我们国家的生育率一直在不断的下降，并且我们国家的生育率总和已经达到了1.3的低水平，通过补贴获得更多的人口，能够让一座城市在未来获得更好的发展，这其实是很多城市在未来长期发展的思路。对于每一个普通老百姓来说，在进入一个城市生活的前提必须要拥有一套房子的，但是现在的很多城市的房地产市场的价格都已经达到了1万块钱以上，普通老百姓在没有更多存款的情况之下是不愿意去购买房子的，这对于当地的政府来说，也是阻碍发展最大的一个影响因素。

最高800万元！30多地发购房补贴政策 你心动了吗

中新网客户端北京6月14日电(彭婧如)买房给补贴，最高800万元！
这个消息不知打动了多少购房者的心。今年以来，各大城市的“抢人大战”不仅在落户政策上发力，在购房补贴政策上更是不遗余力。
年内30多地发购房补贴政策
近日，上海开始“豪掷”购房补贴红包。8日，上海市青浦区在2020年人才大会上宣布，对引进的高层次人才，最高给予500万元购房补贴。
除了上海，其他城市的一大波购房补贴也已在路上。南京、郑州、南宁等地近段时间来也都发布或调整了购房补贴政策。初步统计，年内至少已有30多地发布或调整购房补贴政策。其中，多个地方的最高补贴金额超过百万元。
杭州、苏州工业园区、南京江北新区、台州、南宁和济南，这些地区实力演绎“不差钱”。
其中，杭州荣登“大手笔”“砸钱”地区的榜首。今年2月，杭州推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，提高高层次人才购房补贴，对A类顶尖人才按“一人一议”最高给予800万元购房补贴，B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴。
苏州、南京也不甘落后。4月底，苏州工业园区出台文件提出，全职工作的顶尖人才按“一事一议”最高可获得500万元购房补贴。6月5日，南京江北新区印发通知，实施区块链顶尖人才集聚计划，经认定的可享受最高300万元购房补贴。
另外，济南3月初发布政策，重点高层次人才可享受最高100万元的购房补贴、最长5年的租赁住房补贴或最长免租5年的人才公寓。同在3月，台州启动2020年度“500精英计划”，新引进的高层次人才可享受最高300万元的购房补贴。
看到这里，有没有想去这些城市买房的冲动？别着急，红包不好拿，补贴有门槛。
哪些人可以拿到购房补贴？
“抢人大战”抢的什么人？人才。这一轮购房补贴并非普惠性，而是更多地向需要引进的人才倾斜。很多地方推出的最高购房补贴，给的大都是顶尖人才，其次是国家级人才、省级人才、市级人才等。
如，什么样的人能拿到杭州800万元的购房补贴：A类顶尖人才“一人一议”，主要包括国家最高科学技术奖获得者，菲尔兹奖、图灵奖、普利兹克奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，国家“万人计划”杰出人才人选，等等。
当然，对于青年人才各地也不遗余力。在普通青年人才的引进方面，河南郑州的青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。山东青岛针对当地户籍研究生首次就业创业，按照博士研究生每人15万元，硕士研究生每人10万元的标准，给予安家费。
另外，抗疫医护人员也在多地的补贴范围内。如，在桂林，抗疫一线医护人员在2020年度购买新建商品房的，按照实际缴纳契税给予100%同等金额补贴。在镇江，2月21日起3年内，所有赴湖北医务人员，本人在镇江购房并符合公积金贷款条件的，享受1次个人贷款限额上浮50%及契税全额补贴政策。
补贴文件先发后撤，到手的红包为何飞了？
多地购房补贴诚意满满，但一些地区“用力过猛”，导致相关政策文件先发后撤，让购房者忍不住感慨：“到手的红包飞了。”
比如，内蒙古自治区赤峰市4月16日推出《疫情防控期间稳定住房消费若干措施》，对个人购买新建商品房住宅的，按其所购房屋实际缴纳税额的50%给予财政补贴。三天后，赤峰市人民政府发布通知称，经研究决定，《疫情防控期间稳定住房消费若干措施》不予执行。
山东省泰安市宁阳县5月15日发布文件表示，对购买普通住房(不含二手房)且已签订网签合同备案并实际购买的购买人，按每套5000元的标准进行补贴。此外，取消二手房限售期、降低首付额度等。三天后，宁阳县人民政府发布通知叫停。
楼市调控群中，河南驻马店也曾在2月“撤回了一条消息”。驻马店先是在2月21日出台文件，首次提出下调居民首付款比例，首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。此外，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，各类人才补助标准为200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准为150元/㎡，农民工补助标准为100元/㎡。2月28日，驻马店市人民政府主要负责同志被约谈，此后该政策文件被撤回。
“驻马店本身去库存压力是非常大的。”同策集团首席分析师张宏伟当时表示，去年货币化安置比例大幅降低之后，整个市场的销售压力非常大，库存急剧上升。“对于这样的城市来讲，应该采取一些定向宽松措施来去库存。”
中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华则认为，稳定房地产市场可以有很多对策，不能走到利用剌激房地产来拉动经济的旧路上。“特别是购房融资杠杆，要严格控制，这关系到未来的系统性金融风险。”
但不管怎样，很多地方购房补贴已在路上，你想去这些地方拿百万级红包吗？