福州购房

福州二手房首付比例是多少

【算一算你家装修要花多少钱】随着时代的进展，现在越来越多人在购买房子的选择二手房了，毕竟与新房相比，二手房的价格确实会更低一些，并且二手房的地段也占了许多优势。那么，福州二手房首付比例是多少呢？买二手房需要注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！一、福州二手房首付比例是多少？初次购房者二手房首付比例为百分之三十；二次购房者二手房首付比例为百分之六十，但是具体的首付比例还是要根据二手房的评估价来决定的。需要注意的是：如果大家购买房子想要节省一些花费，就可以选择公积金贷款，毕竟公积金贷款利率会比商业贷款利率更低很多，而且首付比例相对来说也会更低一些哦。二、买二手房需要注意什么？1、核实卖方身份选择可靠中介购房者们在购买二手房的时候，一定要仔细的查看对方的身份。如果是个人的话，你就可以查看一下他的身份证;如果是中介的话，你就要选择信誉度高、正规的，这样才能够确保交钱之后房子能够顺利的过户以及过户后房款能够两清。现在二手房市场已经有许多不正规的行为了，比如吃差价就是非常普遍的，所以业主们对于房产中介的选择一定要精益求精。2、核实房屋是否允许买卖，确保信息真实一定要保证原单位是不是同意将房子出让，以及原产权单位已经确认了利益的分配方法，否则就会上当受骗。在签二手房购房合同的时候，一定要确认房产证的身份证、房产证、签署合同人是一致的。此外，房屋的基本信息一定要以产权证上的为准哦。编辑总结：上文给大家介绍了福州二手房首付比例是多少以及买二手房需要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些帮助！【输入面积，免费获取装修报价】

福州二手房首付几成

【算一算你家装修要花多少钱】由于房价的上涨，导致很多人选择房子的时候就只好选择二手房，那么二手房在支付首付是一样的，这个也是要提前了解清楚才行的。下面小编就来给大家介绍一下福州二手房首付几成。福州二手房首付几成1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，就不会存在首付和房贷的问题。二手房先过户还是先付款1、在二手房的交易中，首先要求卖方提供合法的证件，这些证件它包括了房屋所有权证书、身份证件及其它证件。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。2、当然买卖二手房的时候，这个时候还是需要双方进行协商才行，对于房子坐落的位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3、双方向房地产管理部门提出申请手续后，这个时候管理部门就会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对于无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门这个就是要根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。4、现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，这个就是要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。总结：关于福州二手房首付几成相关内容就介绍到这，这个也是要根据实际情况来定，要知道还清了房贷和没有偿还清楚贷款就有很大的区别。希望以上介绍对大家有所帮助。【输入面积，免费获取装修报价】

福州买房要社保吗

法律主观：惠州目前买房不是必须要社保，还可以提供纳税证明，买房时需要具备如下条件：1、当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明（月供的两至三倍）其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。贷款到期时男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。3、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。4、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。5、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。6、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。7、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。8、借款人与售房人签定《房屋买卖合同》，并支付不低于市场价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。政策会随着情况的变化而变化，请以实际买房时政策为准。法律客观：《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

福州没社保怎么买房

依照福州本地的房产政策，没社保的话只能全款购买144平米以上的房子。因此福州没社保买房的具体办法如下：1、自身经济状况好的，就按照政策规定全款购买大户型的房子就好，当然，需要很强的经济实力。2、落户在福州市区范围之外的地区，如福州七县地区，闽侯、海峡人口市场、贵安等区域。3、家里人或者信得过的亲戚有福州社保的，可以先登记购买，之后再过户。当然，这个方式非常有风险，一般都不主张这么做。4、还在福州本地读高校的，可以转福州集体户口，从而进行购买。福州买房限购政策(一)限购区域：此次限购仅针对福州鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾这五区建筑面积144_及以下的普通住宅。(二)限购套数：1、福州市五城区户口家庭限购两套144平方米以下商品住房住房;2、非福州市五城区户口家庭限购一套144平方米以下商品住房住房。(三)首付比例：1、对在福州市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%;2、非福州市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%;3、福州市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。(四)其他规定：1、非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。2、本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

福州买房落户需要什么材料条件

法律分析：1、迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;2、市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿;3、18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;4、毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

福州买房需要什么条件

福州买房需要什么条件1、购房人在福州已经合法缴纳了一年多的个税及社会保障，而且能够提供有关的税收及社会保障凭证；买家的名字只允许有一个，拥有两个或者更多的房子，不允许再购买。2、非本市户口的，只要能在福州市区内提供一年以上的社保缴费凭证，即可购买一套（包括新买、旧买）；对本市户籍家庭拥有两套或更多套，非本市户籍家庭拥有一套或更多套，且不能提供一年社保缴费或一年社保缴费凭证的非本市户籍家庭，将暂停向该家庭销售。外地人买房条件是什么1、在办理在外地买房办理按揭购房手续时，必须要提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，假如不能提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，那么在申请住房贷款的时候，贷款人将按照第二套（及以上）的差异化住房信贷政策来执行，也就是说，首付和贷款利率有可能会增加。住房贷款的种类有很多，有住房公积金贷款，也有商业贷款。2、如果要办理公积金贷款，首先要了解自己的公积金账户里有多少资金，每个月单位会发给你多少资金。想要借钱，必须要弄清楚自己的身家。如果是做生意的，那就得掂量掂量自己的承受能力了。每个银行的审批流程都不一样。3、放款机构：包括：户口所在地派出所、工作单位、工作单位、收入、临时住所、固定联络地址、联络方式等。在其它方面，银行会审查借款人的资质等。以上便是关于福州买房需要什么条件这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。

福州购房政策最新消息2022

有媒体称，福州将放宽目前的限购政策，外地户籍人口不再需要提供社保证明就可以买房。据说，市房管局在3月18日已经收到相关通知，但具体细则还没公布。今年以来，已有多个城市对楼市松绑，未来可能还会有更有城市加入。福州购房政策最新消息 福州市不动产交易中心表示，将针对非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或者纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。 此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。 这意味着，福州已取消建面在144m2以下的首套房限购，无需社保落户。对此，福建省住建厅回应媒体称，以福州市房管局发布的消息为准。目前，福州相关部门尚未公布政策细则。多城楼市松绑 据某地产研究机构数据显示，2022年以来，全国超60个城市出台了各种稳楼市的政策。 3月1日，郑州市出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，以新政“19条”打响了今年全面放松限购限贷的“第一枪”。 3月23日，哈尔滨宣布2018年出台的区域性房地产限售政策已完成其阶段性调控使命，故予以废止，不再执行“在主城6区内新购商品住宅需满3年方可上市交易”的规定。 除了郑州、哈尔滨在限购、限贷方面全面松绑，东莞、北海、唐山等地也于近期陆续出台了公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等相关措施。

福州买房政策2022

福州买房政策2022如下：1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；2、支付首次购房；3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。办理房产证流程：1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

福州买房首付比例是多少

【算一算你家装修要花多少钱】大家在购买商品房前，会先了解当地政府的限购、限贷政策有哪些。比如说我们想要在福州买房，那么根据福州政府房贷政策的相关规定，房子的首付比例一般是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 根据福州市政府的相关规定，福州五城区户籍的家庭在五城区购买住宅，购房者名下无房无贷或者是贷款已还清，其最低首付比例为30%;如果购房者名下没有住宅，但是有一笔贷款未还清，其最低首付比例为40%，贷利率提高10%以上;如果购房者名下有一套住宅，再次购买商品房时，其最低首付比例为50%，贷款期限最长为25年。2、 如果非福州五城区户籍家庭购买住宅时，其名下没有住宅 ，那么最低首付比例最低为40%。根据相关政策规定，福州五城区户口家庭限购2套住宅，外地户口家庭限购一套住宅。因此五城区户籍的家庭不能申请贷款购买第三套住宅，非五城区户籍的家庭不能申请贷款购买第二套住宅。如果购房者名下有2笔以上的贷款未结清，也是不能申请住房贷款的。3、 如果我们在福州七县购买商品房，通常是没有户籍限制。购房者在连江以外的七县申请公积金贷款买房，其首付比例为30%，第二次申请公积金贷款，其首付比例为40%。如果申请商业贷款买房，其首付比例一般是20%，不过长乐地区申请商业贷款，其首付比例为25%。小编总结：关于福州买房首付比例是多少，小编就简单的介绍到这里了。大家在福州限购区域买房，要注意第二次申请公积金贷款要等到贷款还清满2年才能再次申请。大家如果对于首付款比例有哪里不了解的地方，可以咨询相关的工作人员。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

福州首套房如何界定？首付怎么算

我们国家进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，进而有了首套房的界定，下面就以福州首套房如何界定？首付怎么算做分享： 我们国家进一步改进对保障性 安居工程 建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进 房地产市场 持续健康发展，进而有了首套房的界定，下面就以福州首套房如何界定？首付怎么算做分享： 福州首套房如何界定 1、主要依据，福州首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有 按揭贷款利率 优惠和低首付比率等优惠政策。 2、福州所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 买房 人年满18周岁； 3、福州买的房子是90平方米及以下的 普通住房 （90平方米及以下的普通住房是享受 契税税率 1％的优惠）； 4、福建购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或 拆迁安置 获得的住房除外。 5、中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，福州明确对拥有1套住房并已结清相应 购房贷款 的家庭，再次申请贷款购买普通 商品住房 执行 首套房贷款 政策。 福州首套房首付怎么算 1、 商业贷款 ：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到 房屋评估价 的70％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既 认房又认贷 ：既看家庭名下有没有 房产 ，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。 2、 公积金贷款 ：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的 公积金缴存 额和缴存比例。 3、首套房首付计算方式： 首付款 ＝总房款－客户贷款额 贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％） 以上就是我搜集的关于福州首套房如何界定？首付怎么算？的资料，总的来说，按照现有的首套房执行标准就是： 新房 商业贷款 首付比例 是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

福州房子买哪里好 买房子要考虑哪些因素

房子不仅属于我们的财产，对于很多朋友来说也会伴随我们生活很久，所以在买房子的时候会认真去挑选房子，相信大家也都希望自己可以买到心满意足的房子吧，不管什么在城市都好房子，如果想要定居在福州的朋友们就随我一起来了解一下福州房子买哪里好？ 房子不仅属于我们的财产，对于很多朋友来说也会伴随我们生活很久，所以在 买房 子的时候会认真去挑 选房 子，相信大家也都希望自己可以买到心满意足的房子吧，不管什么在城市都好房子，如果想要定居在福州的朋友们就随我一起来了解一下福州房子买哪里好？买房子要考虑哪些因素？ 福州房子买哪里好 就 地段 而言，东街口是福州流地段。但是每个人的想法不同，有的可能比较倾向于往离市中心稍微远一点的地方，比如新店和金山，因为福州规划不好，市区比较拥挤，车人流大，环境空气都不好，而比如新店金山这样的地方，离市中心远，所以房价比较低，而且空气相对市中心好，再者房子空间大！ 买房子要考虑哪些因素 1、房价 房价是决定买房下单的关键，也往往是 购房 者首要考虑的因素，为了确保在自身承受的价位内买到合适的房子，购房者还要对家庭经济收入水平、还贷能力、 贷款方式 、地段利润等诸多因素进行理性衡量和选择。 2、布局 合理的 小区 规划和布局，可以保证小区良好的采光、日照条件等，保证居住舒适度。业内提醒看房时主要看建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等，其中较为重要的两个指标是建筑容积率和 日照间距 。 3、位置 买房时要核心考虑 房屋 位置是否优越，一般来说交通便利、公共 配套 设施完善、资源少有的区域都会是城市的热点区域，因为这些好位置的房子不仅能满足购房者的各类需求，而且有助于 房产 价值的提升。业内人士建议，在选择区位时购房者要注意小区所处地段、交通是否方便，附近有几路公共汽车，乘坐高铁是否方便，将来有没有城铁通过等。 4、小区环境 城市中房子越建越多，小区环境也已成为很多购房者考虑的重要因素，社区绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对购房者今后的居住产生深远影响。居住环境中 绿地率 这个硬性指标也很重要，绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。 5、配套 配套是否完备，直接影响着居住的舒适性。业内人士认为，大多数置业者买房是自住，是为了服务于生活，因此孩子的入校、父母的养老就医、上班的便利度等方方面面都需考虑在内。 以上就是有关福州房子买哪里好？买房子要考虑哪些因素的全部内容，买房子最重要还是看自己的经济情况以及对房子的需求，不能太果断也不能犹豫不决，如果自己对房子情况不熟悉，可以咨询一下周边的 中介 公司，万不可好高骛远增加自己的贷款，否则会加重后期的经济压力。

福州哪里房价便宜又值得买

首先，房子的属性是金融属性，一分钱一分货。便宜又有性价比的房子不是没有，要看地段，还有手速。如果是外地人，最值得买的就是闽侯上街的房子，区位相对成熟，有学校有三甲医院，进商业配套完善，进出城都方便，因为有地铁。二手房价在1.9万左右。外地人，目前不建议买三江口，各项配套都还没起来。预期膨胀太厉害。未经芝士回答允许不得转载社本文内容，否则段将视员对为侵组权其次，南屿也是选择，只是目前地铁没通，需要点时间，但是房价便宜😊是目前福州为数不多的价格洼地。配个小车，出行就没问题了。最后，马尾虽然便宜，但是涨价预期不高，属于未来性价比不高的类型，除非你在那里上班。【摘要】
福州哪里房价便宜又值得买【提问】
首先，房子的属性是金融属性，一分钱一分货。便宜又有性价比的房子不是没有，要看地段，还有手速。如果是外地人，最值得买的就是闽侯上街的房子，区位相对成熟，有学校有三甲医院，进商业配套完善，进出城都方便，因为有地铁。二手房价在1.9万左右。外地人，目前不建议买三江口，各项配套都还没起来。预期膨胀太厉害。未经芝士回答允许不得转载社本文内容，否则段将视员对为侵组权其次，南屿也是选择，只是目前地铁没通，需要点时间，但是房价便宜😊是目前福州为数不多的价格洼地。配个小车，出行就没问题了。最后，马尾虽然便宜，但是涨价预期不高，属于未来性价比不高的类型，除非你在那里上班。【回答】