蓝山二手房信息

蓝山数码二期怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：昆明蓝山数码二期 别名：南亚风情园社区网 城市：昆明楼盘位置：西山区滇池路青少年活动中心对面 开发商：云南良黎房地产开发有限公司 产权年限：70年 建筑类型：板楼, 公交线路：公交：73、91、112、160、120、47、152、210路 自驾：1.从大商汇向正西方向出发 2.沿商汇路行驶50米，右转进入前兴路 3.沿前兴路行驶470米，过右侧的肯德基光辉城市餐厅约80米后，左转进入河宏路 4.沿河宏路行驶2.2公里，右后方转弯进入陆家路 5.沿陆家路行驶1.9公里，左后方转弯进入金兰路 6.沿金兰路行驶210米，左转 7.继续沿金兰路行驶450米，右转 8.行驶170米，到达终点规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位地下280个 周边配套：幼儿园：杨家社区幼儿园、小明星幼儿园 中小学：西山区福海中学、昆明滇池中学、师大附小、福海中学 大学：云南大学 商场：盛兴超市 医院：红会医院分院、民族村职工医院、云南省建工医院 邮局：滇池路邮政支局 银行：工商银行、华夏银行、中国银行、邮政储蓄 其他：昆明市中级人民法院 小区内部配套：家政中心；洗衣房；棋牌室；超市 内部配套：安全管理:门警系统，红外线周边监控系统、电视监控系统、可视对讲系统卫生服务:垃圾费10元/月，借助自来水缴费渠道捆绑收费小区入口:1个（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更多房产信息

蓝山尚城86平二手房过户费用大约是少？

蓝山尚城86平二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

东莞怎么判断豪屋花园开发商的实力，二手房交易流程？

您好，很高兴为您解答豪屋花园小区相关问题。判断豪屋花园开发商的实力，1要了解豪屋花园开发商和项目土地情况；2、要看豪屋花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看豪屋花园开发商以往的业绩；4、豪屋花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看豪屋花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看豪屋花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。豪屋花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．豪屋花园房屋所有权证原件；4．网上签约的豪屋花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交豪屋花园交易结算资金托管凭证原件；6豪屋花园契税完税或减免税凭证原件；7．豪屋花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

东莞二手房买卖流程？

二手房屋的交易流程 关于流程的的解释：
1、凡是有银行贷款的房子，交易的前提是把银行的贷款结清（必须的）并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。
2、未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束（需要贷款的则需抵押），而开具新合同的条件是把原来抵押在银行的、购房者收执的、房产局备案存档的、以及开发商存档的全部的旧合同都统一给开发商后，开发商方可与新的购房者签订新的合同并作备案。这种交易方式更合理的说法应该叫做合同的权利与义务的转让，也叫合同更名，类似的交易主要受开发商是否同意更改合同的限制，新政策约定的所谓期房不得交易是没有影响的。
3、已有房产证的房产在产权过户登记时，同样需要把旧房产证原件、合同、申请表等相关资料上交房产局，并需要本人带身份证原件，当着房产局工作人员的面进行签字、盖手印（有共有人和需要委托的有其他要求）。
4、旁边的数字表示该工作所需要的工作日，“？”表示因不同的银行和中介公司有不同的时间等（后者偏差不大）。
5、有无房产证的房子，交易前均需要查档。
6、有证的房子过户肯定要评估，无证的但是需要贷款也需要评估（个别银行不要求）。评估的作用一是作为交契税的参考（必须的），一是贷款银行的价值参考。
7、房产交易时需要准备的资料：其实无非就是产权与交易双方的身份证明，像房产证、身份证或户口本。为节省麻烦，建议都带上。
8、贷款的需要补交：首期房款的收据、单位盖章的收入证明或者其他能够证明贷款人收入或其他财产的证明资料。




关于二手房交易的费用 结合上述的交易流程：

1、提前还贷在，大多数银行是不收取违约金的（只是大多都需要提前一个月作申请，极个别银行收取1－2个月的利息作违约金）
2、未办理房产证的房产在交易过程中，开发商会收取一定的更名手续费（该费用无标准而且大多数无任何票据，可能是0也可能是10000。甚至开发商可以不同意更名——交易无法进行，只有办出房产证才能买卖）。
3、已有房产证的房子交易时必须交纳的费用：手续费：新房3元/建筑面积，二手6元/建筑面积。契税：取成交价与评估价的高者×1.5％登记费80元工本费10元/本（另有营业税、3％的契税只在非住宅的或者有特殊情况的房产交易时需要交纳）
4、如需办理银行贷款的还需要交纳抵押登记费80元和保险费：房屋总价×贷款年限×费率。费率：6－10年是0.052％11－15年是.048％16－20年是.045％。
5、以上费用是不含任何劳务和服务性质的费用，如需委托中介公司的，将有以下费用产生：A、交易服务费费：成交价的2％B、如需按揭贷款的另收600元（或以成交价的2.5％收取）C、如果房产原来就是贷款未结清的、并且买方也需要办理贷款的，这样就会需要中介公司垫资帮助解押的，中介公司将收取垫资额3％－4％的费用，并且还有加急、公证等费用。

6、综上所述：一套有证的房屋过户，房产局方面收取的额度约为房价的2.％－2.5％之间，如需委托中介的、贷款的或解押的还有更多费用。

曲阜二手房交易流程

办理材料
双方需同携带材料：
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同》。
各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证;
2、户口本;
3、房契证;
4、结婚证(单身的取消单身证明)。
买方：
1、身份证;
2、登记申请书;
3、申请人身份证明;
4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
5、房屋所有权发生转移的材料。

办理流程
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

二手房房源信息真假辨别？房源信息从哪来？

如今房价越来越高，很多人对新房的价格望而却步，于是把目光投向了二手房。二手房市场一片繁荣，但其实有很多鱼目混珠的虚假信息企图滥竽充数。想要买房首先就会选择房源，那么网上的房源信息一般从哪里来呢？通过房源信息来了解现在的二手房市场行情，那么关于二手房房源信息真假辨别？房源信息从哪来？等问题，今天小编就带大家一起了解一下。二手房房源信息真假辨别？1、房价对比从价格上辨别房源信息真假是非常直接的一个方法。购房者决定买房，一定会对当前的房价情况有一个大致的了解，网络平台上的房源信息一般都会标明价格。将自己所了解到的房价信息和房源的价格信息进行一个对比或者是将同区域的房源的房价进行一个对比，如果某套房源的价格明显低于同区域的其他房源，该房要么已经售出，要么就是有问题。2、看网上的房源图片现在网上的房源大部分都会配有图片，我们在找房的时候也更偏爱浏览有图的照片，但是有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，写着六层的房子照片窗户外一看就是高层等。3、雷同信息多为假在网络上，购房者可能会发现很多房源的信息面积、楼层、户型等都一样的状况，那么基本就可断定为雷同。而信息雷同的房屋多数为虚假信息。另外，购房者还需警惕，如果多个房源信息不同，但图片相同，有很大可能是房源本身装修较差，而房主或中介套用其他房源的图片来做掩饰。4、查看中介公司的资质二手房源的真实性跟中介公司有很大的关系，购房者可以看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。还可以多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，以及在网上查询关于该中介公司的信息。房源信息从哪来？1、论坛类网站，其实论坛类网站有很多个人房源，但是很可惜的是中介数量太多了，个人房源的帖子很容易被淹没，一旦有人回复帖子被顶上来，那就是10个人看一个房了。找个人房源比较累，但是能找到基本还是比较可靠的，看多了一眼就能认出来哪个是个人发帖哪个是中介发帖。2、信息服务类网，随着一些信息服务类网站上市成功以后，行业竞争力进一步得到提升，在多条核心业务线上的投入也随之增多，流量及增速均保持着行业领先地位。有理由相信，随着行业发展及移动互联网的创新，将不断根据自身优势，利用行业影响力。虽说二手房综合各方面的性价比是比新房高，但是随之而来的，二手房相对于新房来说风险更大。二手房的卖家大多为个人，而且对房子之前的使用情况不了解，购房者在选择二手房的时候，一般都是通过网上或者中介进行看房，而网络上的房源信息是否真实又无从分辨，所以大家要小心谨慎。以上就是小编为大家整理的关于二手房房源信息真假辨别？房源信息从哪来？希望您能购得满意的房屋。

买二手房怎么判断房源真假

1、看房源图片购房者在网上看房的时候，主要通过图片来了解房屋的情况，虽然现在网上的房源大部分都有房间照片，但是购房者在看房源图片的时候一定要注意，有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片等。开始找房子的人很容易受到精美图片的误导，随着看几次房子后也就能很轻松的发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。2、看平台在网上看房也是要分看房平台的，现在很多二手房中介网站都不是很靠谱，而二手房交易中主要就是赚取中介费。中介在促进成交的时候只是为了获取利益，至于购房的过程，大多数房产中介压根不关心。所以说，大家在买房的时候建议找正规的大中介，一旦不慎遇到了虚假房源，讨说法相对容易。3、看房源描述购房者在看房源信息的时候，主要可以看描述，一般来说，房源描述必须要和房源图片相符合，例如：有一些房源信息中已经明确家电齐全，但是在房源图片中什么都没有，还只是个毛坯房的话，那就要特别注意了。其次，你还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源，如果不同的房源有同样的描述，那很有可能是假的。4、看信息录入时间购房者在网上看房的时候，是可以看到房源录入时间的，如果是该房屋的录入时间是好几个月之前的，而该房屋依然没有卖出去，就可以说明两个问题。一是房源可能是假的，二是房子真的是太差劲了。一般来说近期录入的房源真实性较强，如果一套房子很好，但是录入时间是半年前或者更久，那么估计不是假的就是已经卖掉的。5、搜索房源联系方式购房者在看中某套房源的时候，可以和售房者进行联系，房源信息里面一般都会有售房者的联系方式，在联系之前，购房者可以将房源中附带的手机号、qq号放到百度搜索一下，看看能搜出什么内容。如果发现该联系方式下发布了多套房源，则90%以上是中介冒充个人。这个方法很实用，虽不能100%准确率，但能有效的筛选出真实的房源信息。6、约实地看房购房者如果对该房源信息很满意的话，就可以和中介公司的人员约看房了，但是打电话给中介的时候还是要谨慎一点。因为一旦你的电话号码泄露出去，很可能就会接到很多推销电话了。如果对方语焉不详、答非所问，或者说房子看不了，一直推荐你去看另一套房子，那房源多半是假的，果断挂电话。