韩国房产

韩国房屋面积都有哪些类型

　　一直以来，韩国都吸纳了很多中国留学生前往深造。而且近年来，很多人都会选择投资韩国的房产，韩国房屋面积都有哪些呢?这是很多人都很关心的话题。下面我就给大家介绍一下。 　　 使用面积(전용면적) 　　使用面积是直接为生活使用的净面积，是住户实际独立使用的面积;如客厅、厨房、浴室、卫生间、寝室等家庭生活空间，公寓的阳台除外。 　 　赠送面积(서비스면적) 　　在韩国购买公寓时，阳台是赠送的面积。这一部分的面积是不包括在容积率、使用面积、公用(公摊)面积、建筑(购房)面积、合约面积等任何一项，因此就叫赠送面积。当然赠送面积越大，房子就会越大。 　　 公用面积(공용면적) 　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，分为居住公用面积和其它公用面积。楼道、楼梯、公共门厅等为居住公用面积;其它公用面积是指地下室、值班警卫室等。 　 　建筑面积/购房面积(공급면적/분양면적) 　　建筑面积是使用面积和居住公用面积之和，也叫做购房面积(분양면적)。 　 　合约面积(계약면적) 　　合约面积是居住使用面积、居住公用面积、其它公用面积(地下室、设备间、管理室、居民共同设施等)及地下停车场面积之和。 　　在韩国，公寓的单价指的是建筑面积算出的单价，商住两用楼及商铺单价是以合约面积标准算出的单价。原因是公寓适用于住宅法的购房面积，而商住两用楼及商铺适用于建筑法的购房面积。 　 　实际面积(실면적) 　　实际面积是使用面积和赠送面积之和。因为在韩国购买公寓有会赠送面积，阳台可以扩张。所以如果房屋使用面积一样的话，赠送面积越大，其实际面积就越大。 　　 使用率(전용률) 　　使用率为使用面积和建筑面积(或合约面积)之比。若建筑面积是100m2，使用面积为50m2，此时使用率就是50%。 　　相信大家阅读本文后，已经对对韩国房屋面积有所了解了。

韩国房产继承方式

法律主观：外国人房产继承方式：亲属。如果死者未立遗嘱，而且死后又无上述四个顺序中的亲属，其遗产则按无主物归于君主。这时，君主亦可以把这些遗产转给受死者生前赡养的人。2.外国的遗嘱继承：按照外国的法律规定，除了不满14岁的未成年人和精神病患者外，任何人均可以立遗嘱。立遗嘱必须依照外国的遗嘱法所规定的形式要求，采用局面形式进行之，并应由立遗嘱人签名。对于年满14岁的未成年人，由于其具有部分行为能力，依法可以立口头遗嘱，但应由两名以上的见证人予以见证。同时，按照经过修改的《继承(家庭条款)法》，无论遗嘱继承还是法定继承，作为受死者生前赡养的人，例如生存的配偶、未婚的女儿、未成年的儿子、不能维持自己生活的子女，以及被继承人死亡时尚未再婚的配偶，依法都可以向法院提出要求从死者遗产中拨付生活费用的申请，尤其在苏格兰，作为死者的某些亲属，包括生存的配偶和子女，对于死者的遗产，依法享有一定的“特留份额”，不受立遗嘱人的意图或愿望的限制。3.外国的涉外继承：在涉外继承问题上，外国采用的是分割制。立遗嘱人的能力，在动产方面是依立遗嘱人的住所地法;在不动产方面是依物之所在地法，遗嘱的方式(形式)，在不动产方面是依物之所在法，在动产方面只要符合外国法，不论是采取住所地法或是采取立遗嘱法，均为有效。在遗嘱的内容和效力上，在动产方面是采取互相立遗嘱人住所地法，不动产方面是采取物之所在地法。法定继承上的冲突规范是：动产继承是采取继承人死亡时的住所地法，不动产的继承是采取物之所在地法。法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

求韩国房产类型详解?

我来给您介绍一下关于韩国济州岛房产的情况。但是我也是从济州岛淘房网里了解了许多。
济州岛风景优美，环境宜人，是世界新七大自然奇观之一，也是对中国实行免签政策的境外旅游景点。每年，都有大批的中国游客来到济州岛旅游，带动了当地的经济发展。而随着2010年济州岛投资移民制度施行以来，大批的房产开发商和购房者涌入到济州岛。与韩国紧邻的中国，自然也成为了济州岛房产投资的重要投资方。投资方式大致能分为两种，一是投资移民，二是房地产投资。先说投资移民，主要是依据济州岛投资移民制度，购买5亿韩币或50万美金以上的指定房产（休闲度假型公寓、别墅或酒店），即可获得F2签证，五年之后若无不良记录，则可以获得F5签证，也就是绿卡。至此，投资者全家人皆可以获得韩国的永久居住权，来往中韩两国畅通无阻。因为投资移民制度的强大吸引力，已经有很多国人购买的济州岛的房产。如此强大的需求，房产开发商自然也不会放过。以绿地集团为首的房产开放商开始进行济州岛房产投资，几个比较大型的房产投资项目皆出自中国房企之手。:-D

为啥韩国的房价会暴跌？什么原因造成的？

近日，多家媒体报道“首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌倒40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。大量房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路，甚至选择轻生。”这种情况的发生，引起了许多网友的围观，甚至还有人感叹中国房价的“稳定”。那么韩国房价为何会暴跌呢？在我看来主要是以下4方面原因：首先咱们还是说说韩国特殊的租赁制度，全租。提起“全租”，国内的很多小伙伴可能并不知道是一种怎样的制度，简单来说就是房东把房子租赁给住户，住户缴纳相当于房屋70%的价值资金给房东。两年后，房东把全额押金退还给租客，而同时房东能在这两年享受无息贷款。当房价高的时候，租客和房东两者都受益，但是如果房价出现大幅度下跌，那么两者的利益都会受损。房东因为房价下跌，出现经营亏损（韩国很多房东都是炒房客），而连带的就是无力按照原数额全部归还租客的押金。长此以往，没有资金注入房地产行业，会引起连锁反应，导致韩国房价一跌再跌，甚至崩盘。其次就是韩国中央银行利率的不断上调。在2022年以前，韩国的房价都是持续升高的，尤其是首尔房价。对比资产放在银行所收获的利息收益，很多人更愿意投资房地产。但从2022年后，房价增速放缓，一些地方房价还出现了不同程度下跌。房价的下跌的同时，韩国中央银行上调利率（为了应对美联储加息，稳住国内经济）。市场对房地产投资情绪普遍不高，更愿意把钱放在银行里面，从而导致韩国房价形式愈发严峻。另外就是韩国贸易出口逆差严重。韩国是一个严重依赖进出口贸易的国家，很大一部分经济来源都是来自贸易出口。但是近几年，因为黑天鹅事件（新冠疫情）以及韩国和周边国家关系恶化叠加全球经济疲软，韩国外贸可以说是“惨不忍睹”。有媒体报道“韩国4月出口额为496.2亿美元，同比减少14.2%，月度出口从2022年10月开始连续7个月同比减少。”出口额锐减，严重影响居民收入和市场信心，房价下跌可以说是情理之中了。最后就是韩国生育率的严重下跌。2022年韩国的总和生育率只有0.78，而预计2023年可能会跌破0.7，届时韩国的总和生育率或将在全球主流国家中排名倒数第一。低出生，意味着年轻人会越来越少，老年人占得比重就大。一个地方只有人口持续的增长，房地产的需求才能稳健提升。人都越来越少了，哪里还有人去买房子，祖辈留下来的房子都足够居住了。综上所述，韩国的房价暴跌可以说是必然的。同时也希望我们可以引以为鉴，建立一个良好的房地产行业秩序，以此保障广大民众的利益。

韩国房价暴跌的原因

亲亲[心]！很高兴为您解答一、政策调控影响政府的政策调控是导致房价变动的主要原因之一。在过去几年中，韩国政府一直在努力通过调控政策来平稳调整市场。近期，韩国政府实行了一系列调控措施，包括提高物业税、限制贷款以及增加房产税等，这些措施直接影响到了购房者和开发商的利润率，进而导致房价下跌。二、疫情影响自2020年以来，全球范围内的新冠疫情爆发对经济和社会生活带来了巨大影响，韩国也不例外。疫情的爆发导致了经济的萎缩，失业率上升，人们对未来的担忧也增加了。在这样的背景下，购房者的需求减少，开发商的投资信心也遭受到了打击，这些因素都直接或间接地影响着韩国楼市的发展。三、供需关系失衡另外，供需关系的失衡也是导致房价下跌的原因之一。在过去几年中，韩国的城市化进程和人口增长导致了住房需求的不断增加，供应量却始终无法满足市场需求。因此，房价不断上涨，这也使得许多人不得不摆脱高昂的房价，选择租房生活。然而，在供需关系的失衡下，房价的不断上涨却也使得市场逐渐饱和，进而导致了房价的下跌。四、房产泡沫破裂最后，韩国楼市的暴跌也可能是由于房产泡沫破裂所致。在过去几年中，韩国的房价飞涨伴随着住房贷款的不断增加，而这些住房贷款却经常违反银行的风险控制策略。因此，当市场进入泡沫破裂期时，银行需要紧急进行贷款收回，进而加剧了房价的下跌。亲亲[心]！很高兴为您解答补充拓展总体来说，韩国楼市的暴跌事件反映了市场的波动性。政策调控、疫情影响、供需关系的失衡和房产泡沫破裂等因素都是导致房价下跌的原因之一。虽然还有很多未知的因素可能会影响到未来的房价，但是，对于那些正在考虑购房的人来说，应该根据自己的实际情况进行决策，谨慎对待投资风险。【摘要】
韩国房价暴跌的原因【提问】
亲亲[心]！很高兴为您解答一、政策调控影响政府的政策调控是导致房价变动的主要原因之一。在过去几年中，韩国政府一直在努力通过调控政策来平稳调整市场。近期，韩国政府实行了一系列调控措施，包括提高物业税、限制贷款以及增加房产税等，这些措施直接影响到了购房者和开发商的利润率，进而导致房价下跌。二、疫情影响自2020年以来，全球范围内的新冠疫情爆发对经济和社会生活带来了巨大影响，韩国也不例外。疫情的爆发导致了经济的萎缩，失业率上升，人们对未来的担忧也增加了。在这样的背景下，购房者的需求减少，开发商的投资信心也遭受到了打击，这些因素都直接或间接地影响着韩国楼市的发展。三、供需关系失衡另外，供需关系的失衡也是导致房价下跌的原因之一。在过去几年中，韩国的城市化进程和人口增长导致了住房需求的不断增加，供应量却始终无法满足市场需求。因此，房价不断上涨，这也使得许多人不得不摆脱高昂的房价，选择租房生活。然而，在供需关系的失衡下，房价的不断上涨却也使得市场逐渐饱和，进而导致了房价的下跌。四、房产泡沫破裂最后，韩国楼市的暴跌也可能是由于房产泡沫破裂所致。在过去几年中，韩国的房价飞涨伴随着住房贷款的不断增加，而这些住房贷款却经常违反银行的风险控制策略。因此，当市场进入泡沫破裂期时，银行需要紧急进行贷款收回，进而加剧了房价的下跌。亲亲[心]！很高兴为您解答补充拓展总体来说，韩国楼市的暴跌事件反映了市场的波动性。政策调控、疫情影响、供需关系的失衡和房产泡沫破裂等因素都是导致房价下跌的原因之一。虽然还有很多未知的因素可能会影响到未来的房价，但是，对于那些正在考虑购房的人来说，应该根据自己的实际情况进行决策，谨慎对待投资风险。【回答】

韩国居住房都有哪些房产类型

　　一直以来，韩国都吸纳了很多中国留学生前往深造。而且近年来，很多人都会选择投资韩国的房产，韩国房子都有哪些房产类型呢?这是很多人都很关心的话题。下面我就给大家介绍一下。 　　在韩国居住型房产的种类很多，各有各的特征和优缺点，而且根据房屋种类其税费标准等政策和条规都会有所不同。 　　 一、 独立式住宅(단독주택) 　　原则上独立式住宅指独门独户的独栋住宅,，但这只是侠义狭义上的独立式住宅。根据建筑法广义的独立式住宅是指狭义的独立式住宅、多众住宅(宿舍等)、多户住宅、公馆等。独立式住宅和普通的共同住宅相比不仅每户占有的占地面积更大，密度也小。 　　1. 独立式住宅(단독주택) 　　独立式住宅的最大优点是有一个私人的空间和土地，而且可以根据个人需求设计，一般有配套花园，环境较好。 　　• 狭义的独立式住宅，指独门独户的独栋住宅 　　• 相对其它房产土地利用效率比较低 　　2. 多众住宅(다중주택) 　　此类住宅是为学生、上班族等住户提供长期居住的空间， 相对其它房产类型收益较高 。 　　• 总面积小于330㎡， 房屋楼层低于3层 　　• 非独立的住宅形态，每套房内没有厨房 　　• 根据面积及设施情况分为考试院、宿舍等 　　3. 多家庭住宅(다가구주택) 　　在该类房产可以多家庭居在一栋住宅，包括最常见的One room等也是多家庭住宅。 　　• 一栋多户住宅里多套房全被视为一套住宅，因此对一栋多户住宅的房地产所有权也仅有一个 　　• 总面积小于660㎡，供多户居住的住宅 　　• 房屋楼层低于3层，住户少于19户 　 　二.、共同住宅(공동주택) 　　共同住宅由私人住宅及广大的共用空间组成， 　　多样的共用设供多数家庭共同使用。 　　1. 公寓 (아파트) 　　在韩国，公寓是市场上交易最频繁的房屋类型， 　　首尔和新城市房价上涨幅度大。 　　• 五层以上规模的共同住宅 　　• 周边有超市，停车场，学校等便利设施 　　• 因购房时带有基本装修，之后附带的装修费用低 　　2. 联排住宅(연립주택) 　　联排住宅的内部结构与公寓相似，通常每套都有独立的供暖设备。 　　• 每栋住宅的建筑面积大于660㎡，楼层低于4层 　　• 联排住宅不同于多家庭住宅，可以按房屋套数单位登记房产 　　3. 多户住宅(다세대주택) 　　多户住宅是在一栋建筑内有多个居住单元，供多户居住的住宅， 是独立的居住形态，每户都具备玄关、卫生间、厨房等空间和设施。 　　• 每栋住宅的建筑面积小于660㎡，楼层低于4层 　　• 多户住宅不同于多家庭住宅，可以按房屋套数单位登记房产 　　建议 　　不管您是租赁还是买卖房产，都需要提前确认房产类型，并对该房产的相关政策和规定有所了解后再选择最适合自己的房产。

韩国房价终于降了，首尔江南区房价降10%，是调控起效果了吗？

我认为韩国首尔江南区的房价这次下跌并不是调控起了效果，而是市场自然规律所导致的，任何商品都不会只升不降升升降降才符合市场规律。如果说是调控觉得效果的话，那么他为什么会现在才起效果呢？他应该在调控出现的时候房价就会出现下跌，所以我认为并不是调控起了作用，而是市场起了作用。其实高房价的弊端非常的明显，那就是会给普通民众的生活带来非常沉重的压力，许多人奋斗一辈子，甚至在这些地方连一个厕所都买不起，就算是本地人祖孙三代奋斗也买不起一套房子。在这样的高房价之下，许多人开始限制消费节约钱，就是为了能够在这些地方拥有自己的一套房子，而当人们不再进行消费之后，经济的发展就会受到非常严重的影响，各行各业都会遭受到损失，因为当人们不消费只想买房的时候，其他产业的发展就会陷入停滞，国家的经济就没有了发展的动力，其实高房价对国家的发展非常的不利。房价是一开始就这么高的吗？并不是他只是被一些不法商人和人民的需求推高的，人民的需求虽然对房价的影响也很大，但是人为的炒作才是它这样高价格的根本。其实这些炒房客炒高房价所承担的危险也是非常高的，因为它这样高的房价会使得人们对这里的房子根本不敢产生任何的兴趣，这些房子就会积压在这些炒房客的手中，他们的资金链就会受到非常严重的影响，一不小心就会使自己破产。所以高房价是一把双刃剑，既伤害了自己也伤害他人，还严重阻碍社会的发展，给人民造成非常沉重的负担，所以一定要限制高房价让房价回归理性。

韩国房产投资优势是什么?

韩国房产的话我建议您在韩国最南边的的岛城济州岛去投资, 因为目前只有济州岛给外国投资着提供优惠政策.韩国政府提供外国人在济州岛树立的政策是.1、投资50万美金或5亿韩元以上，购买位于依据（建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法）第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等停留设施. 2、无需商业背景、无年龄上限、教育程度及语言能力的限制，无需资产证明、无需来源证明，无需体检，无移民监3、一人申请，配偶及未成年子女（20岁以下）都能享有居住.优势是韩国的房产购买以后是永久性产权.而且韩国房子都是现房.可以直接入住.

韩国房产投资在哪比较好？

你好，从目前的情况看，推荐济州岛房产投资。

自2008年金融危机以来，中国民间资本海外置业已经成为趋势。美国、澳洲甚至欧洲一些国家和地区都出台政策鼓励海外资本前去投资置业。而在亚洲，韩国成为唯一可以投资移民的发达国家。

中国近邻中，日韩房地产市场成为投资者首选。而在这两个国家中，由于开发历史相对较短，投资潜力大、路途更近等因素，韩国成为许多人的选择目标。相对国内而言，韩国房地产市场发展较为成熟，市场比较稳定，房价暴跌的可能性也较小。而用购买力平价来进 行核算，你会发现目前他们的房价比北京、上 海等地要低很多，这成为吸引购房者海外购房的关键因素。

济州岛淘房网表示，国内投资者赴韩置业已 经成为一个趋势，和韩国“大陆”相比，济州岛由于其特殊的政策环境和开发历史，其价值洼 地效应十分明显。

作为韩国唯一的特别自治道，济州拥有更多特别优厚的投资政策，为置业济州岛奠定良好的基础。