延川二手房出售

二手房买卖条件

二手房买卖条件如下：1、取得房屋所有权证；2、共有人同意出售的声明；3、承租方放弃优先购房的声明；4、房屋未设立抵押权；5、与产权单位不存在限制出售约定。什么情况下二手房不能转让1、二手房不能转让的情况如下：2、未依法取得房屋所有权证的二手房；3、转售未经共有人、抵押权人同意的二手房；4、鉴定为危房的二手房；5、已被列入拆迁公告范围的二手房；6、法律限制交易的二手房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

二手房买卖条件

一、二手房买卖条件是什么1、二手房买卖条件如下：（1）取得房屋所有权证；（2）共有人同意出售的声明；（3）承租方放弃优先购房的声明；（4）房屋未设立抵押权；（5）与产权单位不存在限制出售约定。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。二、什么情况下二手房不能转让1、二手房不能转让的情况如下：2、未依法取得房屋所有权证的二手房；3、转售未经共有人、抵押权人同意的二手房；4、鉴定为危房的二手房；5、已被列入拆迁公告范围的二手房；6、法律限制交易的二手房。

买卖二手房有什么流程

法律分析：二手房交易过户的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

买卖二手房有哪些流程

法律分析：根据我国法律规定，购房资格核验；网签合同；地税部门核定契税；房屋发证大厅办理房屋所有权证。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二手房买卖注意事项及详细流程

一、买房需要注意的事项：1、查看房源信息：在购房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易状况，是否存在违规情况，以及交易时所需要注意的法律问题。2、调查房屋：查看房屋的真实情况，包括房屋权属、产权登记、防火安全等等，以确保购买后的房屋是正规的。3、了解税费：了解二手房买卖所需要缴纳的税费，避免不必要的开支。4、验房：在购买之前，要对房屋的实际情况进行验房，以确保房屋完好，并且是真实可靠的。二、二手房买卖详细流程：1、签订房屋买卖合同：双方签订买卖合同，并确定买卖双方的权利义务。2、准备开房证：准备产权清单，以及买卖双方的身份证明文件等相关资料，准备开房证。3、缴纳房屋交易税费：根据当地法律规定，买卖双方需要缴纳房屋交易税费，以办理相关手续。4、房屋权属登记：将买卖双方及房屋相关信息登记在房屋权属登记中，确认买卖双方的权属关系。5、交付房屋产权证：房屋登记完成后，买卖双方将收到房屋产权证，买方可以正式拥有房屋所有权。吉屋房产百科，更多买房必须知识

出售二手房的流程及注意事项

一、出售二手房流程及注意事项
出售二手房的流程：
1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。
2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。
3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。
4、付款：按合同约定支付购房款。
5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。
6、过户：双方办理过户手续。
注意事项：
1、产权要没有瑕疵，
2、合同中付款条款要约定清楚，
3、违约金要约定明确。
二、二手房贷款流程怎么操作
流程：
1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
三、二手房买卖需要交纳哪些税
在二手房交易中，税务部门会向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
卖方主要缴纳的税收有8种：包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
1、营业税：为房屋总价的5．6％，取得房产证不满两年即过户需要缴纳相应税款，超过两年则不用缴纳。
2、个人所得税：其税率为房屋增值部分的20％，如果业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房，那么不用缴纳。
3、契税：房屋面积大于90平的一般为1．5％，小于90平米的为1％
4、印花税：税费为5元。

出售二手房贷款如何处理

房子有贷款怎么卖出去房子有贷款的卖出方式如下：1、转按揭。转按揭是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；2、用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。贷款的房子怎么卖 可以通过这些方法卖掉在购买住房时很多人会办理贷款，不过很多人在贷款还没有还清的情况下就想出售房产，那么贷款的房子怎么卖呢？你在平时注意了吗？下面就给大家介绍卖出的技巧，让你快速卖出房产。贷款的房子想要卖出，这时可以办理转按揭，也就是借款人出售有贷款的房产时，可以经过放款银行的批准，这时由买房人继续偿还出售人未到期的贷款，不过也需要得到购房者的同意，毕竟牵扯到贷款利率高低的问题，利率高于现在的贷款利率时，买房人可能不同意。贷款的房子想要卖出时可以申请提前还款，这时借款人向银行申请结清房贷余额，然后卖出房产就可以了。提前结清房款还节省利息的支出，对借款人是有好处的，不过提前结清后要办理解押手续，这样房产才完全属于自己。如果借款人没有能力提前结清欠款，这时可以向贷款机构申请贷款，使用这笔贷款提前归还房贷欠款，然后卖完房子后再把贷款还上，需要注意的是，在贷款时需要支出一定的费用，如果不能及时的卖出房子，贷款的利息也非常多。贷款的房子想要卖出时，如果购房者对卖房者足够的信任，这时可以使用购房者先行支付的首付款结清房贷余下的欠款，然后办理房产解押，然后通过中介机构进行下一步的交易，进行这种操作时必须得到购房者的同意。没有还清房贷的房子虽然可以买卖，但是前提条件是房屋已经取得国家认可的房屋权证，因为在进行二手房交易时以房产证为准。在出售二手房产时可能会缴纳一定的税负，这是大家需要注意的。

出售二手房贷款如何处理

一、二手房贷款如何处理
这个情况是在二手房买卖中经常遇到的，卖方无力还清贷款。操作方法有三：
（一）找第三方担保公司代替卖方还清，卖方支付担保公司垫资费；
（二）卖方自行找亲戚朋友借钱还清；
（三）卖方与买方签定买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。
二、贷款需要什么条件
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：
（一）具有民事行为能力的自然人；
（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；
（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；
（四）订立合约或协议，以购买房屋；
（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；
（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；
（七）贷款人规定的其他条件。
三、二手房过户流程及费用
一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。
二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

房屋出售信息怎么写？

秀水花园新房（齐鲁制药厂北50米），18号楼 面积103，两室两厅，双气，带地下室，喜欢可价格面议，过来喝茶！房屋出售告示(房屋出售广告)主要写明要出售房屋的地段，小区，产权，面积，户型，结构，楼层，朝向，装修程度，屋内设施，价格等标明联系方式。例如：房屋出售—现有位于**区**家园（海关斜对面）*栋*楼住房一处出售，该房为毛胚房，*房*厅，建筑面积：***平方米，售价：**万，有购买意向者请电话联系，非诚勿扰。联系电话：135********** 网上房屋信息发布：1、地点：房屋广告上面要写清出售的房屋是什么地方的，可以写在后地址处，这点很重要，因为别人买房先选地点。2、房型：还要写清房子有几间，厅几个，厕所几间，厨房几间，便于购买方选择自己想要的房型。3、周边情况：还要写上房子周边是否有医院，小学，超市等便利条件，这点是很吸引人的，有的家长买房就是为了给孩子学习用。

房屋出售信息怎么写？

房屋出售信息发布技巧1、房屋出售信息扮靓二手房，是快速出售的技巧之一。把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。一是对房中明显破损的部位(如户门、楼梯、窗框等)进行修缮，修补墙面渗水的痕迹;二是清理不必要的家具，先把破旧的家具丢掉，可以更好的展现空间感。2、选取品牌中介发布房屋出售信息，顺利完成交易，将二手房委托给品牌中介公司，一方面是保证客源质量，一方面是保证交易的安全性，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限，代理有效期宜短不宜长，一般以一个月为宜。3、对房子有信心，谈判出一个好价格。一个合理价格有助于快速出售房子，要重点提醒的是，出售二手房切记勿盲目报价，报价过高错失了真正好的成交机会浪费精力，报价过低又损个人利益，可以多跑几家中介，综合理性报价。【摘要】
房屋出售信息怎么写？【提问】
亲。您好房屋出售信息可以写： 房屋出售 位于XXXXXXXX有一套两室一厅,面积:XXm,家具、家电齐全,价格面议,有意者请电话联系。 电话:XXXXXXXXX 联系人:XXXXXXXXX【回答】
房屋出售信息要注意写明所出售房屋的地段、小区、产权、面积、户型、结构、楼层、朝向、建筑年代、装修程度、屋内设施以及出售价格等内容，还要写明联系人以及联系电话或其他联系方式。注意要以简单的格式、通俗的文字、清晰的条理把将要出售的房源信息展示出来。【回答】
房屋出售信息要注意写明所出售房屋的地段、小区、产权、面积、户型、结构、楼层、朝向、建筑年代、装修程度、屋内设施以及出售价格等内容，还要写明联系人以及或其他联系方式。注意要以简单的格式、通俗的文字、清晰的条理把将要出售的房源信息展示出来。【回答】
房屋出售信息发布技巧1、房屋出售信息扮靓二手房，是快速出售的技巧之一。把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。一是对房中明显破损的部位(如户门、楼梯、窗框等)进行修缮，修补墙面渗水的痕迹;二是清理不必要的家具，先把破旧的家具丢掉，可以更好的展现空间感。2、选取品牌中介发布房屋出售信息，顺利完成交易，将二手房委托给品牌中介公司，一方面是保证客源质量，一方面是保证交易的安全性，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限，代理有效期宜短不宜长，一般以一个月为宜。3、对房子有信心，谈判出一个好价格。一个合理价格有助于快速出售房子，要重点提醒的是，出售二手房切记勿盲目报价，报价过高错失了真正好的成交机会浪费精力，报价过低又损个人利益，可以多跑几家中介，综合理性报价。【回答】

二手房不满两年能卖吗

【算一算你家装修要花多少钱】购买房子，不仅仅可以用来居住，还可以用来投资、出租、出售等，一般刚购买的房子是不会拿去出售的，除非遇到急需用钱等紧急情况时才会用来抵押借钱或者出售，若是该房产真在按揭状态，一般是不能再次抵押贷款的，所以出售才是比较好的选择，那么二手房不满两年能卖吗？下面就随小编一起来了解看看吧。一、二手房不满两年能卖吗二手房不满两年是可以卖的，一般只要有不动产权证的房子都是能自由交易转让的，但是其交易所产生的费用是不同的，主要表现在过户时交纳的增值税和个人所得税这些税费方面，因为二手房满两年的话是可以不用交纳增值税的，二手房满两年且是唯一住宅的话，个人所得税也是免交的。二、二手房交易要交哪些费用1、契税二手房交易契税为成交额的3%，若房子面积不足144平方米的话，契税可以减半征收，也就是只需交纳成交额1.5%的契税，总价为200万的99平方米房子就要交3万的契税。2、增值税和个人所得税二手房交易中的增值税和个人所得税是会根据房子年限来变化的，一般不满两年的房产都需要缴纳，增值税为增值部分的5.6%，而个人所得税需缴纳成交额的1%，若是房产证满两年的话，都是可以免征的，不过个人所得税免征还需满足唯一房产这个条件。3、登记费二手房有出现交易行为的话，房屋产权就会发生转移，这时候就需要重新登记，而二手房个人住房登记费用为每件80元，若是非住宅房屋登记的话，每件要550元。编辑小结：以上就是关于二手房不满两年能卖吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

二手房要满几年才能卖

一、二手房要满几年才能卖1、二手房要满五年才可以交易，原因是为了更好的控制房价，二手房需要满五年才能交易，加上一些其他的流程，整个房子至少需要六至七年才能完成过户，这样极大的延长了交易时间，避免了一些投机者炒房。2、法律依据：《建设部关于修改《城市房屋权属登记管理办法》的决定》第八条 国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。第九条房屋权属登记分为：（一）总登记；（二）初始登记；（三）转移登记；（四）变更登记；（五）他项权利登记；（六）注销登记。二、二手房买卖交易的流程是什么二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋并能使其能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请；5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方；6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。

想买二手房怎么找房源

【算一算你家装修要花多少钱】对于想购买二手房的人来讲，怎样去寻找合适的房源呢？今天小编就为大家讲解一下二手房怎么查找房源。一、想买二手房怎么找房源1、可以在当地各个中介寻找房源的信息；2、可以通过身边亲朋好友帮忙推荐合适的房源；3、可以登陆当地二手房网站筛选出自己想要购买的房源；4、可以利用自己空闲的时间，去各个小区公告栏内查看有没有销售的房源信息。二、购买二手房要注意哪些问题1、一定要记得去实地查看一下房源的具体位置，房源的质量以及出售方的真实情况。2、跟出售方了解清楚房屋的销售总成交价是在多少，并且咨询清楚后期是否可以办理贷款购买房屋。3、了解一下房屋周边的生活配套，医疗配套，教育配套有哪些，看能不能够满足一家人的生活需求。三、买二手房需要支付的首付款是在多少要看购房者购买的房屋是第几套房子，另外还要看一下购房者办理的贷款业务。如果购房者购买的二手房是人生当中的第一个固定住所，并且打算申请公积金买房，那么要准备的资金是房子总价的20%，如果不可以申请公积金，那么只能选择商贷，商贷的比例是在30%。要是属于二套房，那么公积金贷款的比例是在40%，商业贷款的比例是在60%。四、通过中介公司购买二手房靠谱吗这要看购房者寻找的中介公司有没有中介资质，如果说没有中介资质，那么购买到的房源是否靠谱属于是一个未知数，有可能比较靠谱，也有可能不太靠谱。为了避免自己通过中介公司购买的房子存在着瑕疵，购房者在通过中介公司购买房子的时候，首先就要了解清楚中介公司的资质。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

想买二手房去哪里找房源

您好亲，想买二手房找房源的方法：1、找熟人介绍，购房者如果是通过亲戚朋友介绍获取的房源，更加可靠一些，不过获取到的房源信息不会太多。购房者也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售房子的，他们往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚，从他们那里也可以找到满意的房源。2、看报刊广告，有些房屋出售的信息都会发布到报纸上，购房者也可以通过在外面张贴的一些房屋出售信息的广告上找个人房源，一般上面都有房子的详细地址和面积，也有房东的电话号码，方便联系。3、通过中介门店找门店找房源比较靠谱，大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较好的房源，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的，这类房源无论是从房源本身还是价格来说基本都是真实的。【摘要】
想买二手房去哪里找房源【提问】
您好亲，想买二手房找房源的方法：1、找熟人介绍，购房者如果是通过亲戚朋友介绍获取的房源，更加可靠一些，不过获取到的房源信息不会太多。购房者也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售房子的，他们往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚，从他们那里也可以找到满意的房源。2、看报刊广告，有些房屋出售的信息都会发布到报纸上，购房者也可以通过在外面张贴的一些房屋出售信息的广告上找个人房源，一般上面都有房子的详细地址和面积，也有房东的电话号码，方便联系。3、通过中介门店找门店找房源比较靠谱，大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较好的房源，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的，这类房源无论是从房源本身还是价格来说基本都是真实的。【回答】
在第二种方式里面，以58同城最为常用。【回答】

个人二手房买卖流程详解

第一，个人买卖二手房的流程个人买卖二手房的流程如下:第一步是买方调查房屋产权。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找鉴定公司做鉴定。这个过程通常需要5~7个工作日。第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话，要同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易流程中比较耗时的一个阶段，一般在40个工作日左右。第五，办理完抵押后，要注意房产其他权证的注销。第六步，提交合同到房管部门产权交易相关服务窗口，领取受理单。第七步，凭受理单缴纳相关税费，领取契税完税证明。第八步，持完税凭证到土地管理部门办理土地证。第九步:持完税凭证到房管部门办理房产证。如果房款全款，第三、四步可以省略。经过这些步骤，不动产的三证就完成了。整个过程大概需要一个半月到两个月。个人二手房交易流程怎么走？二、二手房转让费二手房交易税是指税务机关在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住房的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋交易价格的0.05%(自2009年起暂免征收)。个人所得税的计税依据是扣除房产原值和合理费用后的应纳税所得额，税率为20%，普通住宅契税为1%，高档商品房契税为4%。三、二手房贷款流程(1)借款人提交书面贷款申请，并提供以下资料:1.由买卖双方签署并经主管部门签署的房屋交易合同；2.所购房屋的产权证及房屋共有人同意出售的文件；3.借款人的家庭财产证明和收入证明(包括个人收入证明、纳税证明、银行存款证明、房产证、有价证券等。工作单位出具)；4.借款人的合法有效身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居住证明)和婚姻状况证明；5.借款人与共有人同意将所购房屋作为抵押物的文件。(2)买卖双方在贷款银行开户，买方将首付款全额存入贷款银行指定账户。(3)经贷款银行调查、审批后，借款人与贷款银行签订借款合同和转扣款授权书。(四)办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。(五)产权转让证明。借款人将已完成抵押登记手续的所购房屋的房屋所有权证、其他房屋所有权证和保险单(原件)交由贷款银行抵押。(6)转让和支付贷款。上述手续办理完毕后，贷款人将贷款划入借款人在贷款人处开立的账户，然后根据《转账扣款授权书》的授权将贷款从借款人账户一次性划入卖方账户。

二手房出售信息在哪些网站上找?二手房交易流程是怎样的?

手中拥有一套房屋，在看到目前行情好的时候打算卖出去换更大或是地段更好的房子，就要将二手房出售，那么，二手房出售信息在哪些网站上找?很多人会觉得二手房的交易流程会比一手房复杂很多，那么，二手房交易流程是怎样的?一、二手房出售信息在哪些网站上找?1、现在比较的专业房产网站有家居网、房天下、爱屋吉屋、安居客等等。2、买二手房去网站上看一般情况下都是虚假信息，真的信息不是没有，而是少，非常少，在那些网站上发房源的一般都是中介，他们为了吸引客户的眼球，就把房价写的很便宜，要想买房，你可以去比较大的网站，因为那种大型的网站，虚假信息相对少一点，不会很多都是假的。3、一是通过网络，毕竟现在已经是信息化时代了，各种信息在网上都可以找得到，而且方便快捷。二是通过传统的中介机构，这样也可以省去自己的很多精力，不过需要支付一定的服务费用。三是通过亲戚朋友等熟人来介绍，这样对房子的信息可以得到更精准的了解。四就是去自己喜欢的小区贴小广告，寻找合适的房源。二、二手房交易流程是怎样的?1、买房者在看好购房够信息，并已经确认了买哪套房时，可以跟卖方好好确定下房子交易的信息。记住查看房产证以及跟购房有关的相关证件，准备好身份证复印件等等。熟悉小区的整体环境也是很重要的。2、前面的工作都做好之后，就可以签合同了，签合同时一定要看清楚合同上写的内容，了解好每一条，保障自己的合法权益，有疑问的话及时和对方交涉。有的地方在签合同时还需要交付一些定金，付款可以选择一次性付款或者按揭贷款。可以根据自己的情况来选择合适的付款方式。3、过户这个过程比较复杂，环节比较繁琐，要能够记清楚具体的流程避免发生混乱，它的过程大致为登记，调档，验证，签约，中保，交款，过户。这些做完之后就可以领取房屋产权证了。如果朋友们担心有遗漏的话，可以去房地产管理局咨询一下。二手房出售信息在哪些网站上找?二手房出售的时候可以去些正规的房中介平台来寻找，但记得有些网站的房源并不是真实，查找的时候要特别小心辨别。二手房交易流程是怎样的?在交易的时候要留个心眼，避免自己吃亏上当。

出售二手房流程是怎样的

一、出售二手房的流程是什么
1、挂牌时明确委托方式和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。
2、签约时要注意三点
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；
二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
3、尽量取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
4、交房过户时避免违约责任。
交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
二、买二手房过户需要多长时间
1、到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。
3、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；
4、卖方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。若委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；
5、买方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
三、买二手房水电怎么过户
1、电一般都是插电卡的，很少有上门收电费的了。原房主把电卡留下，新房主交钱冲卡就可以了。如果想过户，则拿着新房产证和身份证到供电局办理。
2、水市自来水公司收的，不过大部分小区都是委托物业公司来上门收取，每三个月一次。收水费不看房本，不用把关系过户。
3、二手房过户之前，买方应该向卖方索取物业结清证明，表明此房的所有费用都已经结清，确认费用都结清了再过户。水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、电话费、宽带上网费、供暖费等都应有结清证明。
4、当买方交过契税，拿到新房产证或者领证通知单后，可拿着房产证或者契税完税证明到物业公司、供暖公司，注销原房主与他们签的协议，以新的房屋产权人的名也签订新的物业合同和供暖协议。

二手房出售流程是怎样的

二手房出售的具体流程：
1、出售咨询。
2、确定出售价格。
3、选择销售方式。
4、发布出售信息。
5、协商和签约。
6、办理产权过户。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

2019年吉林市城区初中学校学区划分方案公布

吉林市城区初中学校学区划分方案 一、船营区内初中学校学区 1、吉林市第五中学校学区包括：南京街道的大街社区、一分部社区、五中社区，怀德社区的怀德小区和朝阳小区；站前街道的东市社区、桃北社区；民主街道的工字楼社区、运河里社区、亚泰社区。 2、吉林市第七中学校学区包括：青岛街道的牛马行社区、和龙社区、北大社区；北极街道的致和南社区；北山街道的鞍山社区、迎山社区；德胜街道的德胜社区、安顺社区、永前社区、西大社区、裕华社区。 3、吉林市第八中学校学区包括：向阳街道的华南社区、昆明社区、洮南社区、北安社区、天北社区；青岛街道的庆丰社区；北极街道的光明社区；大东街道的原吉源社区。 4、吉林市第二十三中学校学区包括：临江街道的独立路社区、电业社区；黄旗街道的百兴社区、御园社区、黄旗社区、新生社区、锦绣社区、广泽社区，家园社区的今日家园小区和柴南小区的毛线厂楼、凯达楼、汽标27#楼；长春路街道的电院社区、繁荣社区、长春社区、西安社区。 5、吉林市第三十中学校学区包括：临江街道的泰和社区、临江社区；北山街道的乐园社区、长安社区、落马湖社区、西城社区；黄旗街道家园社区的红太阳小区和柴南小区（不含柴南小区中的毛线厂楼、凯达楼、汽标27#楼）。 6、吉林市第三十一中学校学区包括：北极街道的岭前社区、望云社区；致和街道的北寺社区、二二二医院社区、友好社区、越山路社区；北极嘉园小区、望云轩小区、帕萨迪纳小区、香山景园小区、筑石派小区、越北新村小区、朝阳新村小区、炮台山胡同内住宅。 二、昌邑区内初中学校学区 1、吉林市第九中学校学区包括：文庙街道的天胜社区、延庆社区、上海路社区；站前街道的新华社区；大东街道的松北一区社区、松北二区社区（含并入吉源社区住户）；新地号街道东方社区的静苑小区、铁成花园小区；东局子街道江华社区的松花雅苑一区；南京街道怀德社区（解放路以南）的南昌街3200#、南昌街3600#、八一1#、八一2#、实业综合楼、南京街0#、轻工局9-4#、化轻9-1#、解放中路2#、北齐综合楼、盛世豪庭楼。 2、吉林市第十三中学校学区包括：东局子街道的永强社区、永昌社区、锦东社区、盛昌社区、欣炭社区，江华社区的江华一区、江华二区、松花雅苑二区、紫荆花园、青华园小区、天江小区、西街坊小区、东街坊小区、华滩小区、天江住宅、东昌一区、江华丽景；新地号街道的维北社区，东方社区的辽东电业小区、华汇花园小区、汇通名苑小区、锦东世纪新村小区、中华明珠小区、东昌花园小区、东昌小区、火柴厂楼，辽东二区的教委4#、5#、6#、9#、10#和7#、8#住宅楼。 3、昌邑区博达中学校学区包括：民主街道的铁新建社区、铁安里社区；莲花街道的热电社区、沈铁幸福里社区；通江街道的铁北社区；新地号街道的筑石社区，辽东社区的阿里山花园小区、新地新居小区、辽东小区（不含A#、B#）；延安街道的花园社区、延川社区、铁北名苑社区，嫩江社区的华业国际城小区、安宁小区、德威小区、尚都东郡小区。 4、昌邑区汇文中学校学区包括：延江街道的二道江社区、东红社区、扶华社区、铁江社区；通江街道的江梅社区、崇文社区、湘潭社区；延安街道的嘉园社区、景园社区，嫩江社区的逸海花园小区、江纸楼和青海小区1#、2#住宅楼；新地号街道的万达社区，辽东社区的辽南小区、金碧江畔花都小区、东关电厂小区、彼岸生活小区、电厂平房，辽东小区A#、B#住宅楼。 5、吉林市通潭实验学校学区包括：延江街道的通延社区；通江街道的通潭社区、江畔社区；兴华街道的中兴社区、矿建社区。 6、昌邑区第一实验中学校学区包括：兴华街道的幸福社区、三角地社区、南厂宅社区、东厂宅社区；莲花街道的乾丰园社区、莲花社区、西山社区、骊景社区、桃园社区；哈达街道的绿地社区、红大社区，怡江社区的麻棉小区及周边住宅；新建街道的新邑东社区、新邑西社区、新邑北社区；昌邑廉租公寓、虹园新村小区，哈达工业开发区T3#、T6#、T7#、T8#住宅楼，大林幸福家园小区、兴田尚城小区、鸿祥苑小区、鸿博颐景小区。 7、昌邑区逸文中学校学区包括：哈达街道的炭素社区、矿建社区、水泥社区、西河社区、万利城社区；怡江社区的造纸47#、48#、49#、50#、51#、52#、53#、54#、55#、56#、57#，水泥10#、11#、12#、13#、14#，和平11#、12#、14#、15#、17#住宅楼。 三、龙潭区内初中学校学区 1、吉化第九中学校学区包括：榆树街道的秀山社区、龙东社区；承德街道的承德社区、站前社区、雾凇社区、铁东村、龙兴村；东城街道的龙山社区、天太村；铁东街道的化院社区、广顺社区、武汉路北社区；遵义街道的广西社区、古川社区、荒山社区；龙潭街道的密哈社区，清源社区的清源小区、惠民佳苑小区、锦州街平房住宅。 2、龙潭区江机中学校学区包括：新吉林街道的新工社区、新义社区、新北社区；山前街道的新山社区、合肥社区、郑州社区；泡子沿街道的世纪社区；龙华街道的兵工社区；靠山街道的新源社区、靠山村；承德街道的北甸子村。 3、吉化第三中学校、吉化第六中学校、吉林市第十六中学校三校共有学区包括：新安街道的绿园社区、滨江社区、扬州社区、吉安社区、南宁社区；湘潭街道的湘潭社区、东风社区、松江社区、龙新社区；龙华街道的龙华社区、新村社区、龙江社区；承德街道的龙城村；龙潭街道的象园社区，清源社区的自来水楼、徐州路17#、化机小区9#、10#、化机平房、水泥制品厂平房。 4、吉林市第三中学校学区包括：北兰、韩屯、杨屯、旧街、官通、弓通、乌拉街村、卢家、大常、东窑等10个村。 5、乌拉街满族镇中学校学区包括：公拉玛、查理、三家子、旧站、汪屯、高屯、大郑、阿拉底、张老、前阿拉、学古、太平山、万家、亚复、二道、丰口、富尔、牛家等18个村和乌拉街街道。 四、丰满区内初中学校学区 1、丰满区实验中学校学区包括：泰山街道的宝山社区、水韵社区、实化社区、天山社区；江南街道的江滨社区、玉华社区、长城社区、长虹社区、税务社区、长江社区、南山社区、创业社区、中环社区、朝阳社区、正大社区、华山社区；江南乡的北华东校区、建华村、永安村、裕民村。 2、吉林松花江中学校学区包括：高新街道的日升社区、华科社区、枫林社区、水工社区，园艺社区的瀚邦文苑小区、荣邦新城小区、富海丽苑小区、中华雅苑小区和厦门街5#、6#、7#、8#住宅楼；沿丰街道的607社区、吉钢社区、幸福里社区；万科城小区、天鸿水岸馨都小区。 3、吉林市第二十九中学校学区包括：泰山街道的滨江社区、华西社区、翰林苑社区；高新街道的恒厦社区、长江社区、师苑社区、医科社区，园艺社区的园艺东区小区、园艺西区小区、万星南区小区、万星北区小区、二中住宅、工行住宅和厦门街2#、3#、4#住宅楼。 4、丰满区经开实验学校学区包括：红旗街道的田园社区、天润社区、白山社区、九鑫社区；小兰旗村、红旗村、白山村、温德村、四合村、榆树村 ;

吉林中学学区划分划片分布图,2019年吉林学区划分划片公布

一、船营区内初中学校学区 1、吉林市第五中学校学区包括：南京街道的大街社区、一分部社区、五中社区，怀德社区的怀德小区和朝阳小区；站前街道的东市社区、桃北社区；民主街道的工字楼社区、运河里社区、亚泰社区。 2、吉林市第七中学校学区包括：青岛街道的牛马行社区、和龙社区、北大社区；北极街道的致和南社区；北山街道的鞍山社区、迎山社区；德胜街道的德胜社区、安顺社区、永前社区、西大社区、裕华社区。 3、吉林市第八中学校学区包括：向阳街道的华南社区、昆明社区、洮南社区、北安社区、天北社区；青岛街道的庆丰社区；北极街道的光明社区；大东街道的原吉源社区。 4、吉林市第二十三中学校学区包括：临江街道的独立路社区、电业社区；黄旗街道的百兴社区、御园社区、黄旗社区、新生社区、锦绣社区、广泽社区，家园社区的今日家园小区和柴南小区的毛线厂楼、凯达楼、汽标27#楼；长春路街道的电院社区、繁荣社区、长春社区、西安社区。 5、吉林市第三十中学校学区包括：临江街道的泰和社区、临江社区；北山街道的乐园社区、长安社区、落马湖社区、西城社区；黄旗街道家园社区的红太阳小区和柴南小区（不含柴南小区中的毛线厂楼、凯达楼、汽标27#楼）。 6、吉林市第三十一中学校学区包括：北极街道的岭前社区、望云社区；致和街道的北寺社区、二二二医院社区、友好社区、越山路社区；北极嘉园小区、望云轩小区、帕萨迪纳小区、香山景园小区、筑石派小区、越北新村小区、朝阳新村小区、炮台山胡同内住宅。 二、昌邑区内初中学校学区 1、吉林市第九中学校学区包括：文庙街道的天胜社区、延庆社区、上海路社区；站前街道的新华社区；大东街道的松北一区社区、松北二区社区（含并入吉源社区住户）；新地号街道东方社区的静苑小区、铁成花园小区；东局子街道江华社区的松花雅苑一区；南京街道怀德社区（解放路以南）的南昌街3200#、南昌街3600#、八一1#、八一2#、实业综合楼、南京街0#、轻工局9-4#、化轻9-1#、解放中路2#、北齐综合楼、盛世豪庭楼。 2、吉林市第十三中学校学区包括：东局子街道的永强社区、永昌社区、锦东社区、盛昌社区、欣炭社区，江华社区的江华一区、江华二区、松花雅苑二区、紫荆花园、青华园小区、天江小区、西街坊小区、东街坊小区、华滩小区、天江住宅、东昌一区、江华丽景；新地号街道的维北社区，东方社区的辽东电业小区、华汇花园小区、汇通名苑小区、锦东世纪新村小区、中华明珠小区、东昌花园小区、东昌小区、火柴厂楼，辽东二区的教委4#、5#、6#、9#、10#和7#、8#住宅楼。 3、昌邑区博达中学校学区包括：民主街道的铁新建社区、铁安里社区；莲花街道的热电社区、沈铁幸福里社区；通江街道的铁北社区；新地号街道的筑石社区，辽东社区的阿里山花园小区、新地新居小区、辽东小区（不含A#、B#）；延安街道的花园社区、延川社区、铁北名苑社区，嫩江社区的华业国际城小区、安宁小区、德威小区、尚都东郡小区。 4、昌邑区汇文中学校学区包括：延江街道的二道江社区、东红社区、扶华社区、铁江社区；通江街道的江梅社区、崇文社区、湘潭社区；延安街道的嘉园社区、景园社区，嫩江社区的逸海花园小区、江纸楼和青海小区1#、2#住宅楼；新地号街道的万达社区，辽东社区的辽南小区、金碧江畔花都小区、东关电厂小区、彼岸生活小区、电厂平房，辽东小区A#、B#住宅楼。 5、吉林市通潭实验学校学区包括：延江街道的通延社区；通江街道的通潭社区、江畔社区；兴华街道的中兴社区、矿建社区。 6、昌邑区第一实验中学校学区包括：兴华街道的幸福社区、三角地社区、南厂宅社区、东厂宅社区；莲花街道的乾丰园社区、莲花社区、西山社区、骊景社区、桃园社区；哈达街道的绿地社区、红大社区，怡江社区的麻棉小区及周边住宅；新建街道的新邑东社区、新邑西社区、新邑北社区；昌邑廉租公寓、虹园新村小区，哈达工业开发区T3#、T6#、T7#、T8#住宅楼，大林幸福家园小区、兴田尚城小区、鸿祥苑小区、鸿博颐景小区。 7、昌邑区逸文中学校学区包括：哈达街道的炭素社区、矿建社区、水泥社区、西河社区、万利城社区；怡江社区的造纸47#、48#、49#、50#、51#、52#、53#、54#、55#、56#、57#，水泥10#、11#、12#、13#、14#，和平11#、12#、14#、15#、17#住宅楼。 三、龙潭区内初中学校学区 1、吉化第九中学校学区包括：榆树街道的秀山社区、龙东社区；承德街道的承德社区、站前社区、雾凇社区、铁东村、龙兴村；东城街道的龙山社区、天太村；铁东街道的化院社区、广顺社区、武汉路北社区；遵义街道的广西社区、古川社区、荒山社区；龙潭街道的密哈社区，清源社区的清源小区、惠民佳苑小区、锦州街平房住宅。 2、龙潭区江机中学校学区包括：新吉林街道的新工社区、新义社区、新北社区；山前街道的新山社区、合肥社区、郑州社区；泡子沿街道的世纪社区；龙华街道的兵工社区；靠山街道的新源社区、靠山村；承德街道的北甸子村。 3、吉化第三中学校、吉化第六中学校、吉林市第十六中学校三校共有学区包括：新安街道的绿园社区、滨江社区、扬州社区、吉安社区、南宁社区；湘潭街道的湘潭社区、东风社区、松江社区、龙新社区；龙华街道的龙华社区、新村社区、龙江社区；承德街道的龙城村；龙潭街道的象园社区，清源社区的自来水楼、徐州路17#、化机小区9#、10#、化机平房、水泥制品厂平房。 4、吉林市第三中学校学区包括：北兰、韩屯、杨屯、旧街、官通、弓通、乌拉街村、卢家、大常、东窑等10个村。 5、乌拉街满族镇中学校学区包括：公拉玛、查理、三家子、旧站、汪屯、高屯、大郑、阿拉底、张老、前阿拉、学古、太平山、万家、亚复、二道、丰口、富尔、牛家等18个村和乌拉街街道。 四、丰满区内初中学校学区 1、丰满区实验中学校学区包括：泰山街道的宝山社区、水韵社区、实化社区、天山社区；江南街道的江滨社区、玉华社区、长城社区、长虹社区、税务社区、长江社区、南山社区、创业社区、中环社区、朝阳社区、正大社区、华山社区；江南乡的北华东校区、建华村、永安村、裕民村。 2、吉林松花江中学校学区包括：高新街道的日升社区、华科社区、枫林社区、水工社区，园艺社区的瀚邦文苑小区、荣邦新城小区、富海丽苑小区、中华雅苑小区和厦门街5#、6#、7#、8#住宅楼；沿丰街道的607社区、吉钢社区、幸福里社区；万科城小区、天鸿水岸馨都小区。 3、吉林市第二十九中学校学区包括：泰山街道的滨江社区、华西社区、翰林苑社区；高新街道的恒厦社区、长江社区、师苑社区、医科社区，园艺社区的园艺东区小区、园艺西区小区、万星南区小区、万星北区小区、二中住宅、工行住宅和厦门街2#、3#、4#住宅楼。 4、丰满区经开实验学校学区包括：红旗街道的田园社区、天润社区、白山社区、九鑫社区；小兰旗村、红旗村、白山村、温德村、四合村、榆树村。 ;