东莞二手房信息

深四大行：政府二手住房成交参考价为按揭重要参考

深圳楼市大消息！工农中建四大国有银行深圳分行均已明确，将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。2月27日，工商银行(601398,股吧)深圳市分行回应《21世纪经济报道》记者查询时表示，该行已将《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的深圳市住宅小区二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据，同时对借款人资质、首期款来源、还款能力严格审核。同时，中国银行(601988,股吧)深圳市分行回应本报记者称，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，该行将以深圳住建局发布的成交参考价格作为贷款发放的重要参考。稍早前，2月25日，建设银行(601939,股吧)深圳市分行回应称，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，建行深圳市分行按照《深圳市住房和建设局关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》要求，将二手房成交参考价格作为该行个人再交易贷款发放的重要参考依据，具体实施细则还在进一步研究和完善中。需要指出，所谓个人再交易贷款，俗称“二手房贷款”，是指商业银行用信贷资金向城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款。中国农业银行(601288,股吧)深圳市分行也回应媒体称，新政下发前的二手房贷款按原有制度执行，新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考，具体细则正在研究制定中。今年2月8日，深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制，为国内第一次发布二手房成交参考价。深圳二手住房成交参考价格发布机制具体是，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。四大行占据了个人按揭贷款的大部分市场份额，其动作对市场有重要影响。不过，据《21世纪经济报道》记者了解，四大行虽然已经明确将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据，但具体落地操作细则仍有待明确。此前，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在解读时表示，商业银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但如果价格太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新，目前暂定一年一更新。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：二手房指导价的发布，暂时会给楼市参与主体带来短暂的“迷茫期”。即面对公布的指导价格，买卖交易双方、中介和银行可能暂时不知如何决策实际的网签价格、贷款评估价。参考依据是个不可量化、模棱两可的词汇，具体高出指导价多少的区间可作参考，诸如此类的具体执行标准都有待厘清。从风控的角度看，银行自身的评估体系已较成熟，原本就有贷款评估价模式和评估队伍，此次指导价格的出台初衷是稳定市场，但商业银行具体如何执行参考，还需要通过实践来考验。此外，深圳严查二手房挂牌价超成交参考价。2月26日，深圳市房地产中介协会转发《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》，通过开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。检查内容包括，各房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格。各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

突发！深圳建立二手房成交参考价格发布机制

01建立二手住房成交参考价格发布机制2月8日，深圳市住房和建设局发布公告称，为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市住房和建设局发布公告，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布，该通知自发布之日起施行。02覆盖3595个住宅小区同时，深圳住建局还发布了《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的政策解读。建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。如何发布二手住房成交参考价格？二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。二手住房成交参考价格是如何形成的？深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。二手住房成交参考价格有什么作用？发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。03价格普遍低于市场价市场议论纷纷：关键看银行是否执行数据刚发布便被投诉与这份通知一同发布的还有一份深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表，也正是这份表格数据，引发了市场热议。有经纪人看到指导政策后表示，亢奋了一年的市场终于可以消停了，二手房市场将会遇冷，打新热潮仍将持续。不过也有购房者向镁编表示，住建局发布成交参考价初衷是好的，但是数据并不是特别准确，目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多，他们对此十分困惑。镁编在首期名单中查询了在去年备受关注的华润城、半岛城邦、恒裕滨城等网红盘，官方给出的参考成交价与实际情况确定存在一定的出入。在成交参考价中，华润城一期二期三期参考价为13.2万元/平方米；恒裕滨城一期为11.6万元/平方米，二期为13.2万元/平方米。但查询诸葛找房获悉，以华润城润玺一期为例，该住宅小区过往成交单价最高已突破20万元/平方米，去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米，而目前挂牌均价约19万元/平方米。无论近期成交价格还是挂牌价，均高于官方给出的参考价格。针对这一数据差异，在政策发布不久，有网友爆料称已有购房者向深圳12345投诉了深圳市住建局。对于此次发布的二手住房成交参考价格发布机制，购房者普遍的反应是参考价低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。以深圳市场最有“有名”的华润大冲润府为例，该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。记者查询发现，目前润府一期和二期的二手房挂牌价已经高达每平方米18万元左右，但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元，相当于打了7.3折，以80平米的户型计算，以指导价格售卖比目前市价便宜384万。也有购房者表示支持，希望以后挂高价的不予挂牌交易，简单直接地落实“房住不炒”政策，更要看银行如何执行，如果银行按照参考价来评估放贷，会对二手房价格形成巨大冲击。也有购房者表示，对于二手房，按不按这个价格卖还是业主自己说了算。不过，虽然数据上存在异议，但深圳此次政策的发布仍受到了业内高度评价。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着深圳此次二手房价格数据披露，预计将成为全国其他城市参考模板。二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明，深圳此次发布，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用。

东莞新政：推行二手房成交参考价，中介不得发布挂牌价过高房源

9月27日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《进一步加强房地产经纪行业管理的通知》（简称“《通知》”），从二手房成交参考价、房源信息发布、打击违法违规行为等多个方面提出举措，进一步规范房地产经纪行业。
《通知》提出，加大房价信息公开力度，进一步完善一、二手房价监测和统计机制，利用地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，公布全市一手楼盘的网签交易价格和二手楼盘的成交参考价格，引导市场理性交易。
《通知》还要求，规范房源信息发布管理机制，中介协会要加强二手住房交易价格市场调查及挂牌价格监测，制作统一的房源信息发布标准；房地产经纪机构及从业人员接受委托放盘时，不得渲染烘托成交信息引导业主随意提高报价，展示的房源价格必须与业主书面委托价格一致，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于东莞市二手住房成交参考价格的挂牌价。
与此同时，《通知》明确，房地产网络信息发布平台应建立健全相关机制，对发布房源信息的经纪机构及从业人员加强资格审核，明确房源信息投诉举报方式以及违规经纪行为处理机制，发现经纪机构或从业人员违规发布虚假房源信息的，应及时通报房地产行业主管部门及中介协会处理。
此外，在打击房地产中介违法违规行为方面，《通知》提出，房地产经纪机构及从业人员不得有在门店、网站等不同渠道发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作学区房、炒作不实信息等误导消费者或市场预期的行为；不得有诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料、挂靠第三方公司缴交社保等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限购限贷的行为；不得有为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避交易税费的行为；不得有违反交易资金监管相关规定，非法侵占或者挪用客户交易资金等行为。

东莞新政：推行二手房成交参考价，中介不得发布挂牌价过高房源

新京报讯（记者 张建）9月27日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《进一步加强房地产经纪行业管理的通知》（简称“《通知》”），从二手房成交参考价、房源信息发布、打击违法违规行为等多个方面提出举措，进一步规范房地产经纪行业。
《通知》提出，加大房价信息公开力度，进一步完善一、二手房价监测和统计机制，利用地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，公布全市一手楼盘的网签交易价格和二手楼盘的成交参考价格，引导市场理性交易。
《通知》还要求，规范房源信息发布管理机制，中介协会要加强二手住房交易价格市场调查及挂牌价格监测，制作统一的房源信息发布标准；房地产经纪机构及从业人员接受委托放盘时，不得渲染烘托成交信息引导业主随意提高报价，展示的房源价格必须与业主书面委托价格一致，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于东莞市二手住房成交参考价格的挂牌价。
与此同时，《通知》明确，房地产网络信息发布平台应建立健全相关机制，对发布房源信息的经纪机构及从业人员加强资格审核，明确房源信息投诉举报方式以及违规经纪行为处理机制，发现经纪机构或从业人员违规发布虚假房源信息的，应及时通报房地产行业主管部门及中介协会处理。
此外，在打击房地产中介违法违规行为方面，《通知》提出，房地产经纪机构及从业人员不得有在门店、网站等不同渠道发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作学区房、炒作不实信息等误导消费者或市场预期的行为；不得有诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料、挂靠第三方公司缴交社保等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限购限贷的行为；不得有为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避交易税费的行为；不得有违反交易资金监管相关规定，非法侵占或者挪用客户交易资金等行为。

东莞市常平镇二手房房价均价是多少？

东莞市常平镇二手房房价均价大约是5000元到7000元一平方，买房置业如婚姻一样都是人生的大事，购房者付出的是多年的积蓄，买房的任何一个步骤都要精心考虑。
1、在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同 由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间较长的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此验房这一环节千万马虎不得。一些中介公司在质量和验房方面缺乏验房知识，对房屋瑕疵情况往往一无所知，并希望买卖两方能尽快成交，很多业主在购买二手房过程中经常也会忽视了验房这一重要环节。不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。事实上，东莞二手房比商品房更需要检验。商品房存在的质量问题，二手房都有可能存在，而二手房的房龄又比较长，大多数还有装修，所以东莞二手房比商品房质量有问题的可能性更大。因此近年来也出现不少东莞二手房质量问题的官司。

2、在东莞购买二手房的话建议你请律师陪同 律师有时不仅仅是法律方面的专业人士，有时还是你的见证人，让中介或开发商无法回避问题。交定金不买房，在什么情况下能拿回定金，恐怕普通老百姓没有几个人了解。当你带上律师去购房，就大可不必担心这些问题。律师会给你许多提醒和建议，律师去了还可以做见证，不用担心某些没有信用的房产商诬陷你没有谈过这些承诺。有了律师的参与，这些问题可能就会提早有心理预期，万一遇到问题也会找到捷径解决。购房时请个律师需要费用大约是总房价的1.0%。

回答者：东莞购房咨询网

东莞全面取消二手房参考价，这对当地房地产有何影响？

这对当地房地产的市场主要是可以调控房地产市场的发展，而且让二手房价格由市场来决定，不会进行过多的人为干预，这样是对房地产市场的放松，而不会让其价格变得扭曲，这也说明了东莞房地产市场调控政策在逐步放松，对于楼市调控已经做到了一个很好的平衡，既不会让房地产市场停滞发展，不会让房价大跌，也会让价格处在一个比较合理的区间，而且让房地产市场能够按照市场规律来发展，而不进行太多的人为干预。一、让房产价格更符合市场规律取消二手房平房价，就是让价格回归到市场，按照市场规律来决定房地产市场的价格，特别是二手房的价格，让房主自己有更多的定价权，不会进行人为的干预。以前政府会出台一个指导价，就是为了调控楼市，而这样的指导价在一定程度上限制了二手房的交易，也不符合市场的规律，而取消二手房参考价，让房产价格更符合市场规律，对于整个房地产市场来说，有着一个良性的促进作用。二、促进二手房交易量因为取消二手房参考价就会让卖方有更多的定价权，决定房产以什么样的价格来售卖，不管是价格高还是价格低，完全是房主的自由，这样就会让房主按市场的价格来决定自己房子的售卖价格，可以让房价更合理，促进房地产交易量，对于买卖双方来说都有一定的好处，可以缩短交易时间，让交易更加便捷和安全。三、促进楼市健康发展这些政策也是可以促进楼市健康发展，以前出台参考价，主要是为了方便调控楼市，也是为了避免房地产盲目发展，导致泡沫过多有崩盘的风险，经过一段时间的调控，已经受到了一定的效果，现在学校二手房指导价也是为了促进楼市健康发展。

地产圈炸锅！东莞突然全面取消二手房参考价？平台是如何回应的？

地产圈炸锅！东莞突然全面取消二手房参考价是真的主要就是因为部分的房源是按照银行的股价来售卖的，其次就是银行对于房产的估价价格比房产的实际价值高出了30%左右，再者就是后续的时候对应的二手房参考价又恢复了，另外就是贝壳房源的房产价格相对来说都是比较能够准确反映市场的一个价格，还有就是平台希望通过合理的手段来帮助人民群众更好的满足购房参考的一个需求。需要从以下四方面来阐述分析地产圈炸锅！东莞突然全面取消二手房参考价以及平台是如何回应的。一、因为部分的房源是按照银行的股价来售卖的 首先就是因为部分的房源是按照银行的股价来售卖的 ，对于部分的房源而言都是按照银行的一个估价来更换对应的参考价格，主要就是为了满足不同群体的需求。二、银行对于房产的估价价格比房产的实际价值高出了30%左右 其次就是银行对于房产的估价价格比房产的实际价值高出了30%左右 ，对于银行而言对于房产的估价价格比起房产的实际价格还是高出了一些，主要就是银行考虑到部分的房主是急于出手对应的房产。三、后续的时候对应的二手房参考价又恢复了 再者就是后续的时候对应的二手房参考价又恢复了 ，在后续的过程中对应的二手房参考价又恢复了主要就是平台考虑到如果使用银行的估价不利于让消费者正确认识到一个市场的行情。四、贝壳房源的房产价格相对来说都是比较能够准确反映市场的一个价格 另外就是贝壳房源的房产价格相对来说都是比较能够准确反映市场的一个价格 ，对于贝壳房源而言他们的价格都是相对合理的，并且也是能够充分的反映市场的一个需求程度。五、平台希望通过合理的手段来帮助人民群众更好的满足购房参考的一个需求还有就是平台希望通过合理的手段来帮助人民群众更好的满足购房参考的一个需求 ，这样子对于平台的长期发展而言还是非常有利的。购房者购房的注意事项：应该加强多渠道的房源的核实。