深圳发布棚改新规

深圳棚户区改造最新政策

为加强我市棚户区改造工作,深圳市住房和建设局组织起草了《关于加强棚户区改造工作的实施意见》(以下简称《实施意见》),现就有关政策解读如下: 一、棚户区改造与城市更新政策有什么区别? 棚户区改造和城市更新是相互独立的政策体系。 (一)政策适用范围不同。棚户区改造政策主要适用于老旧住宅区;而城市更新政策改造的范围更广,包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。 (二)补偿奖励标准不同。棚户区改造项目的货币补偿标准应当不低于被搬迁住房类似房地产的市场价格,产权调换按照套内建面1:1或建面不超过1:1.2的比例执行,允许不超过10m2的增购;而城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商,并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定。 (三)项目实施模式不同。棚户区改造项目以公共利益为目的,采取政府主导,以人才住房专营机构为主,其他企业可以参与的模式,改造方式以拆旧建新为主,搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房;而城市更新采取政府引导、市场运作的模式,改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建,所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外,全部用作商品性质住房。 二、哪些情况适用于棚户区改造政策? 棚户区改造对象以老旧住宅区为主,其中: (一)使用年限在20年以上的,且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的老旧住宅区适用棚户区改造政策。 1、“住房质量安全隐患”是指房屋所处场地、环境存在安全风险,或房屋上部主体结构存在明显破坏、变形,如房屋倾斜,地基不牢,使用海砂,墙体、梁、柱存在明显破坏、开裂,钢筋大面积外露锈蚀等情况; “消防安全隐患”是指房屋存在违反消防法律法规、不符合消防技术标准,可能导致火灾发生或火灾危害增大,并由此可能造成重大、特别重大火灾事故或严重社会影响的各类不安全因素,如未设置疏散通道、安全出口、消防车道或消防登高面无法使用、室外消防用水缺乏等情况; 2、“使用功能不齐全”是指房屋室内空间和设施不能满足安全和卫生要求(如无集中供水、无分户厨卫等); 3、“配套设施不完善”是指周边教育、医疗、排水、交通、供电、供气、通信、环卫等基础设施和公共服务设施配套不齐全或年久失修。 (二)使用年限不足20年且按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)鉴定危房等级为D级的住宅区,经区政府(含新区管理机构,下同)批准后可以适用棚户区改造政策。 根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)规定,房屋危险程度可分为A、B、C、D级,其中D级危房是指承重结构已不能满足安全使用要求,房屋整体处于危险状态,构成整幢危房。 三、棚户区改造项目补偿奖励标准如何确定? 棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式,由权利主体自愿选择。 (一)货币补偿标准。棚户区改造项目的货币补偿标准应当按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令292号)的规定确定。 (二)产权调换标准。棚户区改造项目中的产权调换按照套内建筑面积1:1的比例进行;鉴于老旧住宅区的产权证书普遍只记载建筑面积,没有记载套内建筑面积,为了避免产生纠纷、方便操作,《实施意见》明确棚户区改造项目中的产权调换可以按照不超过建筑面积1:1.2的比例进行。 (三)增购奖励标准。考虑到老旧住宅区业主改善居住条件的需要,《实施意见》明确各区政府可以根据项目实际情况,允许权利主体每套住房增购不超过10m2的建筑面积作为奖励,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。 四、权利主体是指哪些群体? 《实施意见》所称的权利主体,是指可以通过不动产权利证书(含房地产证)、购房合同等材料证明自己对被搬迁住房享有权利的当事人。 五、哪些企业可以作为棚户区改造项目的实施主体? 棚户区改造项目以人才住房专营机构为主,其他企业也可以发挥各自在房地产开发、工程建设等方面的优势,积极参与棚户区改造项目的实施。 六、棚户区改造项目的实施主体将如何产生? 棚户区改造项目实施主体由区住房建设部门(以下简称区主管部门)确认,确认方式有两种: 1、直接确认人才住房专营机构作为棚户区改造项目的实施主体; 2、通过招标等方式确认棚户区改造项目实施主体。 七、棚户区改造项目实施主体的工作有哪些? 棚户区改造项目实施主体负责以下工作: (一)棚户区改造项目实施主体应当协助街道办事处,制定项目的搬迁安置补偿方案; (二)棚户区改造项目实施主体参与签订搬迁安置补偿协议; (三)棚户区改造项目实施主体应当按项目监管协议、补偿协议约定,支付安置补偿等相关费用,协助权利主体办理房屋抵押相关事宜; (四)补偿协议签订完成后,棚户区改造项目实施主体应当按规定向区主管部门申请房屋拆除工程备案,并在区主管部门的监督下完成建筑物拆除; (五)建筑物完成拆除后,棚户区改造项目实施主体向不动产登记机构申请办理与补偿协议相对应的产权证书注销登记; (六)建筑物拆除和不动产权利证书注销后,棚户区改造项目实施主体向区城市更新主管部门申请办理建设用地审批手续; (七)待安置补偿面积明确后,棚户区改造项目实施主体应当与区城市更新主管部门签订土地使用权出让合同。 八、棚户区改造项目中新建的住房有哪些用途? 棚户区改造项目需要满足基础设施及公共服务配套设施的要求,并且项目住宅部分除搬迁安置住房外,全部用作人才住房和保障性住房,其中人才住房由人才住房专营机构持有或回购,保障性住房由区政府回购。 九、棚户区改造项目专项规划将如何编制? (一)棚户区改造项目的专项规划由项目所在区主管部门负责组织编制,区主管部门也可以根据需要委托专业机构协助开展规划编制工作。 (二)棚户区改造项目专项规划的编制应当根据城市总体规划、土地利用总体规划和法定图则的要求,并充分考虑片区公共配套设施和市政交通基础设施承载能力、人才住房和保障性住房建设等因素。 十、棚户区改造项目专项规划将如何报审? (一)区主管部门负责组织编制棚户区改造项目专项规划,报区城市更新主管部门审查。区城市更新主管部门将项目专项规划在我市主要媒体、官方网站、项目现场公示不少于30个自然日。公示期满,区城市更新主管部门将公示期间收集的意见及其处理情况连同专项规划一并报区政府审议,审议通过的报市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批。 (二)审批通过的项目专项规划由区主管部门在项目现场进行公示,或以其他方式通知权利主体。 (三)项目专项规划需将法定图则规划的工业仓储及商业等用地主导功能调整为保障性住房的,需要先按照简化程序办理法定图则调整。 十一、棚户区改造项目专项规划的效力层级如何? 审批通过的专项规划作为棚户区改造项目相关行政许可的依据,同时依程序纳入规划国土“一张图”综合管理信息系统。 十二、棚户区改造项目搬迁安置补偿协议将如何签订? 由区政府确定的部门、项目实施主体与权利主体三方签订搬迁安置补偿协议,协议中将明确搬迁安置补偿标准、搬迁安置住房面积、搬迁费、临时安置费、停产停业补偿费、搬迁奖励等内容。 棚户区改造项目搬迁安置补偿协议中涉及的安置补偿等相关费用由项目实施主体向权利主体支付。 十三、棚户区改造项目能否实施房屋征收? 棚户区改造是以公共利益为目的的,符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)以及《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第292号)关于房屋征收的适用情形。 为了避免出现因个别业主提出不合理要求而达不成补偿协议,或者部分住房产权人不明确,导致项目难以顺利改造,进而损害大多数业主合法权益受损的情况发生,《实施意见》明确在此情形下,区政府可以根据公共利益的需要依法实施房屋征收。区政府可以根据实际需要指定具体部门负责组织实施征收工作。 十四、棚户区改造项目土地使用权如何出让? 棚户区改造项目的用地审批由各区政府负责,并通过协议方式出让土地使用权。 (一)出让对象。棚户区改造项目的土地使用权出让对象是项目实施主体,由项目实施主体向区城市更新主管部门申请办理建设用地审批。 (二)出让方式。棚户区改造项目的土地使用权的出让方式是协议出让,经区政府审批通过的,由区城市更新主管部门核发建设用地方案图和建设用地规划许可证,并与项目实施主体按规定签订土地使用权出让合同。 十五、棚户区改造项目的地价如何计收? 棚户区改造项目的土地使用权出让费的计收标准根据建成后的房屋用途分别确定: (一)搬迁安置住房 棚户区改造项目中的搬迁安置住房与被搬迁住房产权性质相同。 1、棚户区改造项目的搬迁安置住房中,用于安置补偿权利主体已取得房地产证(不区分商品房性质及非商品房性质)的,按照现行基准地价标准计收; 2、棚户区改造项目的搬迁安置住房中,用于安置补偿权利主体未取得房地产证的,按照现行基准地价标准的1.1倍计收。 (二)人才住房和保障性住房 1、棚户区改造项目中用于出租的人才住房和保障性住房,产权归政府的免收地价; 2、棚户区改造项目中用于出租的人才住房和保障性住房,产权不归政府的,按现行基准地价50%的标准计收; 3、棚户区改造项目中用于出售的人才住房和保障性住房,地价按照我市宗地地价测算规则规定的标准计收。 (三)其他配套设施 1、棚户区改造项目中的公共服务配套设施产权归政府的免收地价; 2、棚户区改造项目中的其他用途部分,按照基准地价标准计收的仅限整体转让;按市场评估地价标准计收的可分割销售。配套商业产权归政府的免收地价,但不得进入市场。

深圳棚改政策 -法律知识

法律分析:
增加棚改项目经营性功能。棚户区改造后，除了搬迁安置住房外，全是人才住房和保障住房，这种单一的住房结构可能无法满足居民的配套需求，根据项目所在片区的需求和项目本身特点，可以适量配建一些经营性功能建设用地，如商业、办公、公寓等，并允许开发商持有运营及出售。

法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

深圳危房加固补贴政策

你好，亲，深圳危房加固补贴政策是桑拿深圳市政府为解决当地住房安全和家庭经济状况改善而出台的加固补贴政策。该政策旨在补助这些家庭在加固住房时所花费的部分费用，以保障住房安全。 深圳有所谓的“危房补贴政策”，其目的是给有特殊社会需求的低收入家庭提供住房安全和水平的改善。政府据此向拥有危房住户提供最高20 000元的一次性补贴，用于改善、改造、加固房屋结构，把危房住户的住宅安全系数提升到标准安全水平。 此外，该政策还要求有关单位加强监管，建立危房监督机制，加强危房改造管理，实施全面监测，确保改造质量，确保改造安全、有效、方便等，以保障政策取得预期效果。 深圳危房加固补贴政策的实施，将进一步促进当地住房安全环境得到改善、提高城市服务水平，并将有助于提高当地居民家庭收入及生活水准。【摘要】
深圳危房加固补贴政策【提问】
你好，亲，深圳危房加固补贴政策是桑拿深圳市政府为解决当地住房安全和家庭经济状况改善而出台的加固补贴政策。该政策旨在补助这些家庭在加固住房时所花费的部分费用，以保障住房安全。 深圳有所谓的“危房补贴政策”，其目的是给有特殊社会需求的低收入家庭提供住房安全和水平的改善。政府据此向拥有危房住户提供最高20 000元的一次性补贴，用于改善、改造、加固房屋结构，把危房住户的住宅安全系数提升到标准安全水平。 此外，该政策还要求有关单位加强监管，建立危房监督机制，加强危房改造管理，实施全面监测，确保改造质量，确保改造安全、有效、方便等，以保障政策取得预期效果。 深圳危房加固补贴政策的实施，将进一步促进当地住房安全环境得到改善、提高城市服务水平，并将有助于提高当地居民家庭收入及生活水准。【回答】
在哪个部门申请？【提问】
你好，关于深圳市危房加固补贴政策申请，应当向深圳市市政府房屋与城乡建设管理局房地局和深圳市住房公积金管理中心提出申请。 具体地址：深圳市市政府房屋与城乡建设管理局房地局：深圳市福田区车公庙街道深南中路军购大厦20楼；深圳市住房公积金管理中心：深圳市罗湖区清水河路太阳大厦B座；如果居民希望申请深圳市危房加固补贴，首先要准备相关资料。具体必须材料包括：申请人的户口本、身份证、收入情况凭证、居住地居所证明材料、危房加固费用凭证，全部材料齐全后去中心进行申请手续。 深圳市市政府房屋与城乡建设管理局房地局深圳市住房公积金管理中心【回答】

深圳危房加固补贴政策

亲亲，您好！深圳市有关部门针对危房加固补贴实行以下政策：1.针对经济困难居民家庭，实行免费或部分免费加固补贴政策。2.针对屋顶漏雨、墙体开裂、基础不稳等安全隐患较高的老旧房屋，实施加固补贴。3.鼓励物业企业、开发商、业主委员会等单位和个人对老旧房屋进行加固改建，并提供加固和改建政策和财政补贴。4.对于本市党政机关、企事业单位等集体户口所占用的老旧房屋，由上级主管部门安排资金加固改建。【摘要】
深圳危房加固补贴政策【提问】
亲亲，您好！深圳市有关部门针对危房加固补贴实行以下政策：1.针对经济困难居民家庭，实行免费或部分免费加固补贴政策。2.针对屋顶漏雨、墙体开裂、基础不稳等安全隐患较高的老旧房屋，实施加固补贴。3.鼓励物业企业、开发商、业主委员会等单位和个人对老旧房屋进行加固改建，并提供加固和改建政策和财政补贴。4.对于本市党政机关、企事业单位等集体户口所占用的老旧房屋，由上级主管部门安排资金加固改建。【回答】
亲！危房通常是指因为建筑物结构老化、损坏或其他原因而存在安全隐患的房屋。危房可能会发生坍塌、火灾等意外事件，对人们的生命和财产安全造成严重威胁。为了保障人们的生命安全和财产安全，政府和相关部门通常会对危房进行评估和整治。有些危房可以通过改造、维修等措施加以修缮，而有些严重危险的危房则需要进行拆除重建。【回答】

棚改被叫停？住建部已明确：今年起，20年的老房子统统这样处理

随着房地产如火如荼的进展，城市化进程加剧，中国这几十年来都在不断地发展房地产业，可以说除了纯农村常住人口外，其他所有人都住上了楼房，随之而来的就是大面积的拆迁、平改，也就是我们俗称的棚改、旧改。这几年来棚户区改造又成为新的社会热议话题之一，有老房子、棚户房的居民不仅希望通过改造获得新的居住环境，也期待着能就此一夜暴富，实现人生巅峰。即使楼市进入寒冬，但房地产仍然是大额资金流入地带，即使不能暴富，也是机会。网传棚改被叫停?住建部已明确:从今年起，老房子有了新的处理办法。一、我国的棚户区棚户区顾名思义，是由简易房屋和棚厦房屋组成的集中区域，是我国城市中特殊时期的一种存在。这些区域一般都缺少统一的规划，没有景观布局，没有物业管理和服务，宅院的分布没有规章，道路不畅，结构简单、制作简陋。对于抗震、火灾、洪水等自然灾害几乎没有抵抗能力。而且棚户区由于没有统一的规划，属于自建房屋，所以居住的人比较多，整体拥挤不堪，居住和社区的功能非常差，卫生环境堪忧。综合考虑了棚户区的实际情况与我国的整体进程之下，在2018年10月的时候，国家总理就公开表示:棚改是重大民生工程，由此开启了棚改大业，让大家都能够拥有更好的居住环境。二、棚改政策有数据统计从2015年至2017年这三年的时间里，中国本土完成的拆迁房数量达到了7，000万套;随后的三年里共1，000万套，到了2020年，棚户区改造的整体工程就进入了收尾的阶段。这就说明了一个问题，即使国家没有取消棚户区改造的政策，在未来，也没有那么多的棚户区可供大范围拆建了。从2018年开始的大批棚改工作，一开始运行相对顺畅，也确确实实地在一定程度上解决了一部分百姓的居住问题，不过，任何新的政策的实施都会在过程中有这样或那样的问题，特别是棚改政策从提出到现在已经有了些年头，自然也产生了一些不能与时俱进的矛盾。政府也随时在调整中，现在的棚改政策究竟如何?针对老百姓关注的新政策和老政策的相关问题，住建部也有明确解释，在我国未来大范围的拆迁和重建工作一定会更为严格，从审核到执行都不会轻易通过。这也就表明，棚户区改造政策不是彻底消失在中国领土内。 2022年1月份发布的最新消息就提到，我国当前的棚户区改造任务已经实现了基本面的完成。有网友把今年称作是棚改的终结年，也就是说除了特定的老房子外，棚改政策正式被载入史册，所有的棚改房屋都按照旧改的政策来执行。而这特定的老房子针对的是有着20年及以上房龄的老房屋，针对这批房屋，政府有了新的规定。三、20年老房子以后如何处理从国家层面给出的具体未来拆迁规定中有一个明确的规定，那就是一个区域内允许拆除，但总体建筑面积要小于现状总建筑面积的20%。什么意思呢，就是说即使有城市的老城区，真的有符合条件的老房子，也只有20%的份额能够被实际拆迁，剩下的大部分不拆迁。 这样就有后续问题了，不拆迁，老房子该怎么解决呢?继续让生活环境恶化下去?让一部分人生活条件差一些?当然不会，针对这部分不能拆迁的老房子，国家发布了一份关于做好2019年老旧小区改造工作的通知，这份通知将后续问题做了详细解释。在未来将由老旧小区改造接替拆迁，并且预计到“十四五”期末的时候也就是2025年以前，尽量完成对这些需要改造的城镇老旧住房小区改造任务。据统计，这个数字达到了21.9万个老旧小区，基本上全面覆盖了未能拆迁的小区范围。拆迁换成旧改，是怎么改呢?简单来说就是在原有房屋的基础上，通过翻新、改造的多种手段，达到实际解决居民居住环境的各种问题，让老百姓享受到与拆迁同等的改善目的。对于旧改工作，有着更为严格的标准，比如需要达到基础、完善、提升这三个程度，实现全方位的改善目标。旧改工作已经进行了一段时间，已经有相当一部分小区完成了旧改工作，典型特征有小区的绿化加大、线路管道改新增强、照明、墙面路面楼道等硬件安全设施和景观重新规划和建设。最受老百姓欢迎的暖气和电梯，也都在逐渐成为现实。 其实对于旧改还是有人觉得不如拆迁来得实在，因为旧改始终是对旧房子做的修修补补，似乎怎么都比不上新的。不过大家要看到，旧改不改变房屋的结构、不改变房子的户型也不改变房子所在的地理位置。这就避免了很多人在拆迁时收到了户型不好、偏远地区的房屋等问题。而且合乎规定的旧改，其出发点是改善百姓的实际需求，深入到老房子的水、电、煤气管道等基础性设施的全套改变，包括加装电梯也都是完全出自对现代社会和现代人生活习惯而进行的改造。不用改变原有的生活轨迹就能收获更为舒适方便的居住环境和条件，不是更适合吗!当然除了对房屋本身的改造，增加小区周边的基础设施和小区整体环境也是旧房改造的基础项目。这其中包括停车场、健身器材、公共卫生间等等。还有政策驱动下，会将一些优质物业公司引进老旧小区，提供优质服务，把医疗和养老等公共服务也顺理成章地配套进来。结语这么看来，手里有房龄超过20年的老房子，虽然错过了拆迁，但是在旧改政策的支撑下，很快也会收获一套翻新改造的舒适房屋。政府同时会对老旧房屋做定期的测量，一旦真的出现房屋老化到一定程度，不适合居住，那就会被判定为危房，那时政府就会动用拆迁的方式，来维护老百姓的生命财产安全。棚改成为过去，旧房改造是国内房地产市场新的大势，大拆大建逐渐减少，不仅是对房地产有效的控制，也是对老百姓负责的一种表现。用旧房改造取代全面拆迁，则更为符合当下中国经济和建设的现状。最后想问一下您，您家里有20年以上房龄的房屋吗?您认为是拆迁更好还是旧改更好?

棚改变旧改？住建部发声：2022年开始，房龄满20年的一律按此处理

从2020年开始，我国的棚改在逐步减少，取而代之的是旧改，就是在不大拆大建的情况下，对房龄满20年以上的老旧小区进行改造。比如，给老房子粉刷内外墙壁，加固楼道和楼梯，更换下水管道，以及加装电梯。此外，还要增加小区的绿化面积、公共停车位和健身活动场所。 实际上，我国逐步叫停棚改也是有原因的:随着我国房价越来越高，棚改拆迁的成本也越来越大，这给当地政府的财政造成了巨大的压力。此外，由于棚改是货币化安置，这就导致了拆迁居民拿着大量拆迁款，到附近购房，从而推高了当地的房价。同时，棚改把一些原本还可以居住的老房子都拆了，这也造成了社会资源的浪费。 现在问题是，如今大规模棚改接近尾声，那么旧改是不是就不会再有拆迁的事情呢?对此，住建部颁布了2022年新规，从今年开始，房龄满20年以上的房子要进行统一处理。首先老房子要经过专业团队的评估，如果评估下来，老房子结构没有什么问题，还可继续住人，那就走旧改的程序。 而如果老房子被评估下来是危房，就是即使通过旧改也无法进行修缮的，那就只能进行拆除。除此之外，还有一类老房子在旧改的政策之下也会被拆除，就是政府规划用地范围内的老房子，比如政府规划要建设高架、地铁站点，以及主题公园等，这类老房子就必须要被拆除的。 从目前情况看，未来将会有80%的老房子进入到旧改之中，资料显示，在“十四五”期间，将对22万个小区进行改造。还有20%的老旧危房、政府规划用地上的房子等还是会被拆除的，所以，未来大规模棚改拆迁已经宣告结束了。那么，老旧危房被拆除后，居民该如何进行安置呢?主要有两种途径: 一个是，原拆原还。就是老房子的居民先要搬离原来的房子，暂时通过租房来过度一段时间，届时政府会发放租房补贴，然后再由政府部门把老房子给拆除了，等建造了新房子之后，居民们再搬回来居住。 另一个是，搬到由当地政府部门提供的安置房里面，这样就可以一步到位，省去不少麻烦，也不会有多少拆迁补偿款。所以，在旧改政策之后，居民要想再通过棚改货币化安置实现一夜暴富的梦想，那已经是不可能了。 自从2020年开始，我国的棚改逐步退出历史舞台，取而代之的是旧改。所谓旧改就是对20年房龄以上的老房子进行改造。同时，未来还有20%左右的老旧危房、城市规划用地范围内的老房子还是要被拆迁的，只是在旧改的政策之下，大规模拆迁情况不会再发生。值得关注的是，现在被拆迁房子的居民通常会被实物安置，再想通过棚改拆迁获得大量补偿金，那已经成为历史了。

深圳市人民政府关于棚户区改造工作职权调整的决定

一、除地名许可、测绘查丈、房地产预售、房地产权登记、档案管理事项外，棚户区改造项目涉及的原由市规划和自然资源部门及其派出机构行使的行政许可、行政确认、行政处罚、行政检查及其他职权，属于法律、法规规定由市规划和自然资源部门及其派出机构行使的，由市规划和自然资源部门及其派出机构委托各区政府（含新区管理机构，下同）城市更新机构行使，法律、法规规定不得委托的除外；属于市政府规章及规范性文件规定由市规划和自然资源部门及其派出机构行使的，调整至各区政府及其城市更新机构行使。二、本决定自2019年3月1日起施行。

旧住宅区借“棚改”哄抬房价，深圳福田发文称将下架炒作房源

针对旧住宅区借“棚改”炒作、哄抬房价的情况，深圳市福田区住建局发布通知称，对挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，将第一时间介入查处，要求有关房源“下架”。

5月29日，深圳市福田区住房和建设局发布《关于严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》（简称《通知》），《通知》指出，近期福田区住建局收到投诉，有旧住宅区借“棚改”概念炒作、哄抬房价。
对此，福田住建局表示，维护棚改计划的严肃性。根据《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》（福府规〔2019〕1号），福田棚户区改造工作应科学规划，有序推进，根据区域经济社会发展水平和政府财政能力，合理确定目标计划。棚户区改造由区政府主导，街道办事处开展意愿征集，意愿征集符合要求后报区棚改指挥部会议审议，审议通过的，纳入棚户区改造计划，报市主管部门备案后，在部门网站公告。未经官方渠道发布的“纳入棚改计划”信息为不实信息。
同时，严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为。严禁业主、物业服务企业擅自在小区张贴有关“棚改”横幅、进行意愿征集，发现类似情况各街道办应第一时间予以取缔；严禁中介机构、物业服务企业、业主等擅自散布旧住宅区纳入棚户区改造计划的不实信息，炒作、哄抬房价；严禁自媒体借“棚改”概念炒作、哄抬房价。
福田区住建局指出，根据深圳市房地产调控领导小组办公室印发的《关于开展房地产市场专项治理的工作方案》，对挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，我局将第一时间介入查处，要求有关房源“下架”；对网络媒体等发布虚假信息、捏造和散布不实言论的行为，协调有关部门及时调查处理、追究相关责任。
棚改未到，房价先涨的情况并非近期才出现。据《证券时报》2019年6月的报道，深圳许多传出棚改消息的老旧小区房价在彼时就出现一些变化。以红岗东村为例，该小区二手房房价此前在每平方米5万元以下，但棚改的消息传出后有中介表示一些业主挂盘价高达每平方米6.5万元，而且放盘数量有所较少。而在八卦岭宿舍，二手房放盘价格也涨至每平方米6.5万至7.5万元左右。
不过，截至今年5月，八卦岭宿舍区的棚户区改造工作仍在前期工作中。深圳市政府互动交流平台显示，针对“八卦岭宿舍区，多处钢筋裸露，存在严重的安全隐患。宿舍区棚改意愿征集后一直没有进展，请问一下什么时候宿舍区可以开始确权、签约。”的问题，深圳市政府回应称，八卦岭宿舍区已被列入福田区棚户区改造年度计划，为政府主导的棚户区改造项目。该项目目前正在进行概念规划编制及产权资料梳理等前期工作，由于受疫情影响，原本既定开展房屋产权信息核查工作暂时搁置，待疫情防控工作结束后，本项目将按照工作部署，加快推进项目进程。
对于投资客而言，并非所有的老旧小区均可纳入棚户区改造，要想纳入范畴仍有一定门槛。
按照规定，只有房屋使用年限20年以上，且存在住房质量、消防等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善；或者房屋使用年限不足20年，但按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)鉴定危房等级为D级的旧住宅区，经区指挥部批准才可以纳入棚户区改造政策适用范围。
从实施条件来看，项目是否最终推动也有一定要求。意愿征集期满，占总房屋套数比例95%以上（含本数）且占总建筑面积比例95%以上（含本数）的权利主体同意改造的，街道办事处按规定申请纳入棚户区改造年度计划；否则项目终止，但是区指挥部认为确需改造的除外。
据《南方日报》报道，2019年，深圳福田区已经启动了华富村东西区、南华村以及香蜜二村，共三个棚户区改造。
按照福田区政府于2019年1月发布的《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》（福府规〔2019〕1号），棚户区改造实行统一的搬迁安置补偿标准，采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式，由权利主体自愿选择。实行货币补偿的，按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第292号）的规定进行补偿；实行产权调换的，原则上实行就地回迁安置，按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2的比例确定产权调换标准。根据实际情况，可以奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

旧住宅区借“棚改”哄抬房价，深圳福田发文称将下架炒作房源

针对旧住宅区借“棚改”炒作、哄抬房价的情况，深圳市福田区住建局发布通知称，对挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，将第一时间介入查处，要求有关房源“下架”。
5月29日，深圳市福田区住房和建设局发布《关于严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》（简称《通知》），《通知》指出，近期福田区住建局收到投诉，有旧住宅区借“棚改”概念炒作、哄抬房价。
对此，福田住建局表示，维护棚改计划的严肃性。根据《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》（福府规〔2019〕1号），福田棚户区改造工作应科学规划，有序推进，根据区域经济社会发展水平和政府财政能力，合理确定目标计划。棚户区改造由区政府主导，街道办事处开展意愿征集，意愿征集符合要求后报区棚改指挥部会议审议，审议通过的，纳入棚户区改造计划，报市主管部门备案后，在部门网站公告。未经官方渠道发布的“纳入棚改计划”信息为不实信息。
同时，严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为。严禁业主、物业服务企业擅自在小区张贴有关“棚改”横幅、进行意愿征集，发现类似情况各街道办应第一时间予以取缔；严禁中介机构、物业服务企业、业主等擅自散布旧住宅区纳入棚户区改造计划的不实信息，炒作、哄抬房价；严禁自媒体借“棚改”概念炒作、哄抬房价。
福田区住建局指出，根据深圳市房地产调控领导小组办公室印发的《关于开展房地产市场专项治理的工作方案》，对挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，我局将第一时间介入查处，要求有关房源“下架”；对网络媒体等发布虚假信息、捏造和散布不实言论的行为，协调有关部门及时调查处理、追究相关责任。
棚改未到，房价先涨的情况并非近期才出现。据《证券时报》2019年6月的报道，深圳许多传出棚改消息的老旧小区房价在彼时就出现一些变化。以红岗东村为例，该小区二手房房价此前在每平方米5万元以下，但棚改的消息传出后有中介表示一些业主挂盘价高达每平方米6.5万元，而且放盘数量有所较少。而在八卦岭宿舍，二手房放盘价格也涨至每平方米6.5万至7.5万元左右。
不过，截至今年5月，八卦岭宿舍区的棚户区改造工作仍在前期工作中。深圳市政府互动交流平台显示，针对“八卦岭宿舍区，多处钢筋裸露，存在严重的安全隐患。宿舍区棚改意愿征集后一直没有进展，请问一下什么时候宿舍区可以开始确权、签约。”的问题，深圳市政府回应称，八卦岭宿舍区已被列入福田区棚户区改造年度计划，为政府主导的棚户区改造项目。该项目目前正在进行概念规划编制及产权资料梳理等前期工作，由于受疫情影响，原本既定开展房屋产权信息核查工作暂时搁置，待疫情防控工作结束后，本项目将按照工作部署，加快推进项目进程。
对于投资客而言，并非所有的老旧小区均可纳入棚户区改造，要想纳入范畴仍有一定门槛。
按照规定，只有房屋使用年限20年以上，且存在住房质量、消防等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善；或者房屋使用年限不足20年，但按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)鉴定危房等级为 D 级的旧住宅区，经区指挥部批准才可以纳入棚户区改造政策适用范围。
从实施条件来看，项目是否最终推动也有一定要求。意愿征集期满，占总房屋套数比例95%以上（含本数）且占总建筑面积比例95%以上（含本数）的权利主体同意改造的，街道办事处按规定申请纳入棚户区改造年度计划；否则项目终止，但是区指挥部认为确需改造的除外。
据《南方日报》报道，2019年，深圳福田区已经启动了华富村东西区、南华村以及香蜜二村，共三个棚户区改造。
按照福田区政府于2019年1月发布的《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》（福府规〔2019〕1号），棚户区改造实行统一的搬迁安置补偿标准，采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式，由权利主体自愿选择。实行货币补偿的，按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第292号）的规定进行补偿；实行产权调换的，原则上实行就地回迁安置，按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2的比例确定产权调换标准。根据实际情况，可以奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

深圳2021年房价走势图！

2022年深圳购房资格条件如下：1、深户。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。2、非深户。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。3、夫妻离异。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房，离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房，离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。深圳买房注意事项1、购房者应该去房产现场看房，重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证证明，如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。2、购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况。房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)。价格计算。签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。3、标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

2020年深圳房价最新消息有哪些？

2020年深圳新房房价进行最新发展情况三月深圳3月获批4个住宅项目，4个开盘，因疫情停滞的市场开始回升..据深圳统计，3月，深圳新售房源3152套，环比上涨279.8％..二月据最新消息，2月份深圳房地产平均价格为每米64343元，环比增长2.49％，同比增长17.16％。各区房价1、南山区房价81692元/米环高达0.98％7.87％2、福田区房价71560元/米环高达0.95％4.04％3、宝安区房价每米56976元与3.23％相比4、罗湖区房价54936元/m，0.57％，2.62％5、盐田区房价54585元/米环高达0.42％-1.12％6、龙华区房价53894元/平方米，环比去年3.90％1.17％7、大鹏新区房价48445元/米环比为0.92％，而5.16％8、龙岗区房价每米41460元，与之相比为0.63％9、光明区房价37766元/平方米，环比去年3.80％2.02％10、坪山区房价31763元/米0.25％环高达4.52％

大规模拆迁“停止”，旧改袭来，2021年起，3类人身价或上涨

拆迁是造富的“发动机” ，但也是很磨人的一件事情，我们经常听说有“钉子户”出现，由于被拆迁人和拆迁人就拆迁补偿一事未达成最终的一致性意见，双方各不相让最终要么建设停工、要么建设修改图纸。 很多人会有个疑问，在世界其他地方，也会出现“钉子户”吗？ 楼市指闻给出的答案是肯定的。例如，在网上就曾有过这样一个故事， 在加—州，一直以来很多人希望能修建一条高铁线路，方便城市之间人们的出行，铁路预计330亿美元、将连接很多个大城市。然而这个高铁项目从2008年规划到2020年，已经接近12年过去了，连个影子都没有。究其原因，还在于拆迁难度太大。 根据估算，这条铁路原计划330亿美元，但经过初步调查显示，拆迁成本远远超出了预期的难度系数，拆迁的补偿额将超出预算200%以上，总投资预计最终会达到750亿美元，这还仅仅是初步计算，最终需要多少尚未可知。 虽然拆迁有难度，但总体而言拆迁利大于弊，过去的15年里，我国各大城市（从一线到三四线）普遍迎来了拆迁的东风，在这一波拆迁中，实现了3方获益： 1、地方城市圆满征收了想要的土地面积（可以进行新的发展规划布局了） 。随着城市化快速扩围，原来的二环路成为了内环路，人口从300万快速发展到1千万的时候，原来的老城区显然不够用，不管是厂房建设还是住宅建造，都需要重新腾出大面积的土地，所以征收城市周边的土地在所难免。 2、被拆迁人获得了大量的拆迁补偿款（实现财富增值，可以买房买车了） 。上一波拆迁风，房价的分界线为2015年，从原来的棚改拆迁实物安置转变到货币化安置，这也意味着拆迁正式从原来的V1.0开始转向V2.0时代，如果说实物补偿不会对财富起到提升作用，那么货币化安置将是直接发现金，为拆迁户家庭注入现金财富和购买力。在2016年终2019年这几年里，全国70%以上的棚改超过2000万套安置房分布于三四线城市。 3、开发商获得了新的销售契机（市场上凭空出现了大量的拆迁无房人，这将是新的买房动力） 。前文说到，上一波房价普涨，其根本因素不在于城市化，也不在于人口快速入城，而在于棚改拆迁，截止2017年底，南京、合肥等城市的货币化安置高达90%以上，这样的城市还有很多，棚户居民房子被拆了，手握大量现金，重新买房成为了当务之急，所以开发商建房乐此不疲。 大拆迁下，各方面都开心的同时，挤出效应也不少。 过去5-10年的棚户区改造，已经基本结束，同时带来了房地产发展的另一方面影响，所以大规模拆迁已经不可行了。 在2017年下半年，超过80%的城市棚改货币化安置比例达到90%以上，这就直接导致了全国性购房需求瞬间增加，特别是三四线城市，原本居民没有多少资金可以用来买房，现在人人手持200万元现金冲进楼市，导致房地产市场出现了一波普涨。 从2015年到2017年，这是棚改到来房价上涨速度最快的3年，数据显示，全国完成棚户区改造任务达到601万套、606万套和609万套。仅仅在2018年上半年就完成了363万套，直接冲刺到全年任务量的62.5%，总计棚改完成度达到2179万套。 当大家都手握现金冲向楼市的时候，全国性房价高涨时代来临，这也就意味着房产泡沫不断涌现，房产泡沫不断向人们宣示着新的发展方向： 棚改应该停止了 。 拆二代“全面消失”？国家新规下，2021年起，城市老房子统统这样处置 那么，城市房子将来老旧了，怎么处理？住建部也有相应的统筹安排：旧改。 很显然，在旧改的整个工程中，增加电梯、光纤、水电燃气升级、停车位这些问题才是主要的症结所在，这些痛点问题解决了，旧改的小区才能得到真正的升级。 拆迁“全面停止”后， 3类房子或迎来再次升值，3类人身价或再上涨！ 1、老房子业主。原本望眼欲穿的拆迁东风消失了，依靠拆迁致富短期内不可能了，不过旧改也能为自己的老房子注入新的升值潜力。小区整体翻新之后，原本污水横流、乌烟瘴气的“不卫生”景象将一扫而光。带动小区整体升值10%以上。 2、顶楼最受惠。顶楼超大赠送、强采光无遮挡，不过在楼梯房时代下，顶楼的劣势也很明显：爬楼梯。随着旧改加电梯的到来，顶楼升值潜力比1-5楼要高得多，预计至少30%以上，100万元房子升值到130万不是梦。 3、城市新居民。有心人会发现一个现象，现如今居住在城市老房子的人，基本都是刚入城的工人或者是新市民打工者，他们收入不高，所以只能租800元-1200元的单人间。旧改将大幅提升他们的居住舒适度。

最后一批棚改或将“全面重启”？2023年，3类老房需做好拆迁准备

众所周知，从2005年开始，我国就实行了棚改，但是那个时候的棚改主要还是以房补为主，也就是将大量老房子拆迁以后，让居民搬进新房子，实现实物补偿。 后来，棚改升级，房补就渐渐的转变为钱补，也就是过去咱们常听说的货币化安置。这个大变动，不仅给拆迁户们实现了一夜致富的梦想，而且还带动了我国楼市的一轮暴涨。 大把拆迁户从买卖房子中尝到了赚钱的甜头以后，纷纷将靠拆迁获得的巨额资金，也注入了楼市买房囤房。结果，仅仅一两年，一线城市房价就实现了翻倍上涨，而三四五六线城市也在那段时间实现了逆势补涨，有些县城的补涨幅度甚至超过了60%，达到80%。 直到2022年开始，大规模棚改拆迁基本宣告结束，取而代之的是旧改。而所谓的旧改，其实就是在不进行大拆大建的基础上，对那些房龄超过20年以上的老旧小区进行原样修缮。 比如，墙面出现问题了，就重新刷一遍；水电各路管道老旧了，重新更换；以及增加停车位或是增加电梯设备等等 【为啥要叫停棚改，增加旧改？】 几个原因： 1.拆迁成本越来越贵了。随着房价的不断走高，地方拆迁的成本压力也是越来越大了。外加拿地成本不断上升，出于利润考虑，开发商建房的积极性却在不断下挫。毕竟开发商建房的目的就是为了赚钱，无利可图之下，他们自然会降低建房的欲望。 2.房价居高不下。过去，棚改大规模拆迁，虽然解决了不少人在城市的住房需求。但是，拆迁户们拿着一套房子的补偿，在城市疯狂购置商品房，反而加速了房价的上升。 而为了控制房价的过快上涨，大规模棚改就被叫停了。而且，如果继续对那些主体结构尚好，且不影响居住的房子进行大拆大建，也会对社会资源造成极大的浪费。所以，叫停就很有必要。 【2023年，3类老房需做好拆迁准备】 进入2023年以后，虽然大规模的大拆大建已经结束，旧改已经取而代之。但是也并不意味着从此以后就不再拆迁，比如以下三类老房子，或将是国内最后一批棚改全面启动的主要拆建对象。 第一类，达到危房标准的老旧房子 对于那些房龄已经超过了20年的老房子，如果经过权威机构鉴定，房子主体结构尚好，并不符合危房标准，那么这类房子哪怕房龄再久，大概率也会通过旧改的方式对其进行修缮，实现继续居住。 但是，经鉴定达到了一定的危房标准，且继续居可能对人身及财产安全造成威胁的老房，大概率还是要进行拆除的。 至于拆迁老旧房子的补偿方式，主要有两种：一种就是实物安置，也就是让老房子的居民，搬入附近的安置房居住，居住环境可以得到改善。 另一种就是原拆原还。一般情况是，先让居民搬出老旧危房，靠租房度过一段时间，等到新房建好以后再搬回原来的居住点。 第二类，影响市政规划用地的老房子。 城市每隔几年就会做一个规划，这是很正常的现象，比如，修建地铁、建设学校、公园，拓宽马路等等。如果所居住的老房子刚好在规划征用土地上，最后，老房子自然是要被拆除的。 而一般通过这种方式拆除房子所采用的安置方式，主要以实物安置的可能性较大，也就是让居民搬入到安置房居住。 第三类，城市中心区城的老房子 城市中心区一般都具备地段优势，周边不仅配套的大型商场、教育资源，医疗资源等等，其土地还具备一定的升值空间，房子自然也会具备一定的价格上涨优势。而拆建这类地段的老房，向来都是房企最愿意的，毕竟有利可图，拆低建高，瞬间利润翻番。 不过，这两年地产市场不景气，房企们融资拿地也越发谨慎了。出于市场供需情况来预测，将来房企们拿地拆迁的可能性也会越来越少。 所以，总体而言，最后一轮棚改拆迁，大概率也会以上述几类房子为主。但是很显然，不论是什么原因引发的拆迁，最后想要靠拆迁一套房子就实现一夜暴富的梦想，几乎没可能了。在这一点上，大家还是得有一定的心理准备。

深圳旧改2022拆迁补偿标准

深圳市旧改赔偿标准一般为选择产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。对于已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。一、深圳市旧改赔偿标准一般为：1、选择产权置换2、货币补偿3、两者相结合二、深圳旧改拆迁流程：1、确定拆迁范围；2、现场设立拆迁办公室；3、登记房屋信息；4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。拆迁一般有两种赔偿方案：一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。法律依据：《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。

深圳旧改赔偿标准

一、深圳旧改赔偿标准是什么1、深圳旧改赔偿标准如下：（1）深圳旧住宅区签约面积与签约人数双95%后可征收；（2）城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收，条例明确可列入旧改项目的标准，降低项目立项和拆迁标准，并首次制定了最低赔偿标准。2、法律依据：《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。二、旧改的补偿都有哪些旧城赔偿包括如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。