北京整治群租房

北京群租房认定标准

一、北京群租房的住房要求是什么1、北京群租房的住房要求如下：（1）将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；（2）将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；（3）出租房间的人均居住面积低于5平方米；（4）每个出租房间的居住人数超过2人。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。二、群租房的危害有哪些1、人口杂多，流动性非常大；2、达不到卫生标准，很容易引起一些疾病，对人体健康有很大的影响；3、容易发生冲突；4、没办法保障自身的人身权利和安全。

群租房违法吗

一、群租房违法吗1、群租房违法。租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。2、法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。二、群租房违法怎么处理针对出租人和转租人，将罚款幅度由“5000元以上3万元以下”，提高至“1万元以上10万元以下”；针对房地产经纪机构，将罚款幅度由“3000元以上3万元以下”，提高至“3万元以上10万元以下”。另一方面，新增了违反安全管理要求的处罚措施。出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚；出租人集中出租房屋达到一定规模，未落实相应安全管理责任，造成严重后果的，由公安部门责令改正，并可处较高10万元以下罚款。

北京群租房认定标准

北京群租房的住房要求如下：1、将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；2、将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；3、出租房间的人均居住面积低于5平方米；4、每个出租房间的居住人数超过2人。群租房的危害有哪些1、人口杂多，流动性非常大；2、达不到卫生标准，很容易引起一些疾病，对人体健康有很大的影响；3、容易发生冲突；4、没办法保障自身的人身权利和安全。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

北京市群租房管理规定

法律分析：1、一间单间的出租房不能超过两个人，出租屋人均的占地面积不得低于5平方米，不得将房屋进行分割式出租，更不能按照床位进行出租，地下的储藏室，也不能作为出租房使用；2、居住的人数应写进房屋的租赁合同当中，加强出租房的登记管理制度。法律依据：《北京市房屋建筑使用安全管理办法》 第八条 禁止下列影响房屋建筑使用安全的行为:(一)擅自变动房屋建筑主体和承重结构;(二)违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品;(三)超过设计使用荷载使用房屋建筑;(四)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材;(五)占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为;(六)在人员密集场所门窗上设置障碍物;(七)损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备;(八)其他违反法律、法规、规章的行为。

北京如何举报群租房

法律主观：群租房的违规合同可以向房地产主管部门举报，由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处以5千元以上3万元以下罚款。法律客观：《商品房屋租赁管理办法》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 《商品房屋租赁管理办法》第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

群租房可以举报吗

法律分析：可以，群租房不合法，群租房容易产生治安问题，遇到群租房的时候，一个是可以通过电话举报，二是可以直接去到房产所在的房管部门举报。群租房举报电话，可以直接拨打房管部门的电话，如果不知道房管部门电话，可以直接上房管部门的网站直接查询。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如何有效举报群租房

法律分析：群租是否违法要看该租赁是否违反法律，主要是看是否存在违建，违反安全、消防的规定，法律规定其他不得出租等的情形，房屋租赁的主管部门法律规定是建设（房地产）主管部门，一般租赁合同的备案都是在房管局，如果群租房违反了租赁的相关法律规定，可以向房管局举报，或者如果存在扰民、从事违法活动等情形也可以拨打110，也可以向物业反映。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第四条　国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。第六条　有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条　出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。第十条　承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。第二十一条　违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。第二十二条　违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

对群租房怎么处理

法律分析：尽管各地纷纷出台措施，多次对群租房的现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

群租房的危害有哪些

【群租房】说简单起来简单，说复杂起来也复杂。它就是把一个房屋的内部结构进行调整，空间布局做到大化使用，再把其分隔成为不同的空间结构，以房间大小的排布来进行租售，群租房的出现，推动了房价的上涨趋势，由于房价的上涨，又加快了群租房的使用率，以此形成了恶性循环。由于社会经济的膨胀，房价不断增长，群租房的出现其实也是人们迫不得已的做法，这一做法无疑是给了人们一个避风港，但是也构成了许多的危害，同时在法律上，群租房也是不被认可的，因为它容易引发治安管理的问题，更容易破坏社会秩序。【群租房的危害案例】前不久，上海市徐汇区龙吴路2888弄小区内发生火灾，两名90后消防员在施救过程中受轰燃和热气浪推力影响，从13楼坠落，抢救无效后英勇牺牲。该火灾发生地据事后排查为群租房，房间内有多个双人叠铺床，冰箱、微波炉等电器，以及插线板等，原本就存在多种安全隐患。此次悲剧的发生更是引起了当地警方的重视，连夜走访盛景花园房源，清查群租房90户，拆除违章搭建隔断123间，清退群租房客380余人。【群租房的各种危害】1、原设计防火通道无法满足如此高密度人群的疏散，一旦发生火灾就会导致悲剧。一些房客乱扔垃圾，不注意卫生，且现在的物业费是按平方米计算的，而不是人口，这样对邻居不公平。2、群租人员往往职业不同，相互并不熟悉，很容易引发治安事件。3、群租房往往通过隔断，改变了房屋的使用功能，对水电气热的设施影响较大，容易发生火灾等安全隐患，近期丰台区就发生一起因群租发生的火灾，导致水管遭到破坏，影响了一层楼的居民。所以，政府部门应当依据相关的出租房屋管理条例对群租房进行治理，解决安全隐患问题。这是我在网上看到网友把群租房的危害写了出来，如果咱们真的不制止这种情况，恐怖有灾难发生时，就后悔了。所以咱们大家真的要联合起来想办法，除非您不在乎自家的安全。