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南京百水芊城云水坊二手房均价多少钱一平米？

你好，百水芊城云水坊买房参考均价：21510元/平米。这个小区的地段在南京市栖霞马群商业圈，百水桥路9号。小区周边的学校有：南京市南湾营小学。价格来源网络，仅供参考！#南京二手房的价格是：35225元/m_，百水芊城云水坊21510元/m_，小区和全市房价比差值为：-13715元/m_，房价比全市房价要低。栖霞区的二手房均价：21001元/m_，房价比区域房价要贵。马群商圈参考价为20562元/m_，和周边商圈的小区对比较高。价格来源网络，仅供参考！以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京马群公寓二手房均价多少钱一平米？

这个是看房网正在售卖的房子，房价供参考：马群公寓3室2厅1厨1卫98.0m_精致装修3室2厅、98平米、精装、高层(共6层)、南北、1998年建。栖霞-马群二手房-马群公寓南京市太阳城小学，距离2号线马群站约294米，满两年。254万25918元/平米马群公寓2室2厅1厨1卫72.5m_普通装修2室2厅、72.5平米、简装、高层(共6层)、南、1998年建。栖霞-马群二手房-马群公寓南京市太阳城小学，距离2号线马群站约294米，满五年。210万28966元/平米#南京全市均价现在卖35225元/m_，马群公寓26794元/m_，价格相差：-8431元/m_，房价比全市房价要低。栖霞区参考均价：21001元/m_，房价比区域房价要贵。马群商圈参考价为20562元/m_，和周边商圈的小区相比较高。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京百水芊城小区租房价格多少？

南京百水芊城在商办网上租房的价格对应房源数量如下：1500元以下(4)1500-2000元(15)2000-3000元(33)3000-5000元(3)从上面可以看出，这个小区在租房源以2000-3000这个段比较多。#百水芊城出租的房源主要在：50-90平米的房子比较多，2-3室占7成，下面是在租房源，仅供参考：百水芊城 百水芊城 秀水坊 普通装修 两室一厅 设施齐全 2室1厅65平米精装中层/5层整租栖霞-马群租房-百水芊城随时看房空房2200 元/月#百水芊城 素质小区 交通便捷 南北通透 近轻轨 配套成熟关注3室1厅104.93平米精装中层/6层整租栖霞-马群租房-百水芊城拎包入住有家私家电齐全2800 元/月以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

请问南京锦绣花园二手房好不好？

南京锦绣花园小区位于：南京市江宁区麒东路138号，小区是2000年建的，现在卖2万一平米。小区环境优美，里面还有个湖，可以休息散步，周边的配套很完善。幼儿园、高中、大学都临近，医院、商超、银行也多，还是非常好生活的。#南京锦绣花园位于南京交通技师学校、南京工业技术学校附近，地铁2号线马群站规划建设中，小区就在地铁口，公交车121路/55路/208路等穿过，交通是相当便利。#南京锦绣花园小区有414个单元，3217户，物业费比较便宜，只要5毛钱一平米，开发商是江苏本地的。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

南京锦绣花园小区在哪里

近几年南京新开盘了很多楼盘，其中最引人注目的就是锦绣花园小区，其不但环境好，地理位置佳，而且配套设施成熟，可满足人们的日常生活所需。那么南京锦绣花园小区在哪里呢？南京锦绣花园小区信息详情是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
南京锦绣花园小区在哪里：
南京锦绣花园小区位于江宁区麒麟镇麒麟东路138号。小区占地面积约55618平方米，建筑面积约58000平方米，共59栋，2084户，大家可乘坐55路、121路、147路、179路、314路、游5路公交车前往。
南京锦绣花园小区信息详情：
1、基本信息
产权描述：70年产权
物业类别：住宅
建筑年代：2008年建成
开 发 商：江苏锦绣房地产
建筑结构：砖混
建筑类型：板塔结合
建筑面积：58000平方米
占地面积：55618平方米
房屋总数：2084户
楼栋总数：59栋
绿 化 率：50%
容 积 率：1.05
物 业 费：0.50元/平米/月
2、配套设施
供水：市政供水，2.50元/立方米
供电：峰时0.5583元/度、谷时0.358/度
燃气：液化气
卫生服务：社区卫生医院、麒麟镇卫生医院
停车位：共634个车位
3、交通状况
公交：55路、121路、147路、179路、314路、游5路前往。
4、周边信息
幼儿园：麒麟镇中心幼儿园
中小学：麒麟镇中心小学、麒麟镇中心中学
大学：钟山学院、南京交通技师学院
商场：麒麟商场、麒麟家电商场、麒麟装饰城、好又多购物广场
医院：麒麟镇卫生所
邮局：麒麟邮政支局
银行：农业银麒麟分理处、麒麟信用社
其他：麒麟门步行街、金御麟菜馆、悦民大酒店，食锦计大酒店
小区内部配套：超市、网球场
文章总结：好了，关于南京锦绣花园小区在哪里以及南京锦绣花园小区信息详情的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

福州二手房中介费用有什么变化吗？

福州打响了降低二手房交易中介费用的“第一枪”。
5月30日，福州市房地产中介行业协会发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》（以下简称“指导意见书”），调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金，并合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。
指导意见书自6月1日起正式实施，试行期一年。
此次发布的指导意见书是对5月8日住建部、市场监管总局两部门规范意见的落实，意见明确提出了“双边付费、每一边都要限价”的原则，以进一步加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。
据介绍，福州二手房交易中介费收费标准是买方承担1%交易佣金、卖方承担2%模式，但在实际交易中均由买方承担，同时交易过程中产生的税费也全部转嫁到买方。
58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，此次新规对买卖双方都收取1.5%的指导意见并无强制性，因此最终在实施过程中大概率由购房者承担，不过在政策规定单方收佣比例为1.5%，那么向房东方收取的佣金多会体现在房价中。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“能否落实主要看市场竞争结果，实施效果不能高估。”
克而瑞福州机构分析师张暑娇表示，现在福州许多地产中介门店为了促成交易会主动给予佣金上的折扣，房东为了尽快成交还会主动补佣。
在实际操作中，中介收费弹性浮动比较大。只要砍价，规模较大的公司中介费可以拿到1.5%至2%；小一些的中介公司可能一口价3万～6万元都可以处理。
今年春节后，福州二手房成交连续向好，不过在经历了1季度上扬行情之后，福州二手房市场逐渐转冷，目前交易并不活跃。
福州市住房保障和房产管理局数据显示，今年3月福州市二手房成交量4447套，创近两年新高，但此后，交易量冲高回落。今年5月，福州市二手房成交量下滑到3500多套，市场低迷，需要有效引导。

福州二手房交易中介费调整？

这两天，福建福州市房地产中介行业协会发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，顿时市场“炸锅”了！网友讨论最多内容如下：

1、买、卖双方等比等额分担佣金；

2、单方佣金为房屋成交价的1.5％。

最近的二手房市场真的不太平，福建再发通告，买房卖房中介费标准定了？二手房交易未来有统一标准了？南京会执行吗？


买卖双方各1.5％佣金！买房人成本又高了？

在福州，交易一套房子，中介费用会是多少呢？
据“福州房产”实地走访表示，在实际操作中，中介收费浮动比较大。只要砍价，规模较大的公司，中介费可以拿到1.5%至2%；小一些的中介公司，可能一口价3-6万都可以做。

但如今，一纸文件流出，给中介费划定了标准：双方各1.5％，一共3％！


有网友发表了不同的看法：
“羊毛出在羊身上，最终依然是买家承担了所有。”
“三个点是文件说的，现实中应该很少人会给，如果非收三个点，这买卖绝对凉凉。”

你认为呢？
其实，在此之前，住建部、市场监管总局两部门就曾联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，对中介费进行了规定，重点内容如下：
1、房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；

2、明码标价，不得混合标价和捆绑收费；

3、不得滥用市场支配地位收取不公平高价服务费用；

4、未经当事人同意，不得发送或拨打商业性电话；

5、对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，重点监管。


此次，福州市房地产中介行业协会发布的《指导意见书》，将收费转为由买、卖双方等比等额分担佣金，降低了买方中介费、增加了卖方的费用，但很有可能最后还是由买家承担全部中介费。

这样算下来有网友表示：中介费可能还涨了，与国家出台的合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用通知会不会有些相悖呢？

疫情3年，南京大批中介没能撑过去……

各地政策频出，短期内一定会给中介行业及从业者带来影响。
据了解，一般来说，南京的连锁中介费用的官方标准是2.4%，买卖双方各收取1.2%。也就是说，即使是刚需总价200万的房子，也需要收取4.8万的中介费用，即买卖双方各收取2.4万。
但实际情况是，房东一般的报价都为净得价格，也就是说这笔费用都需要买方承担。中介费用可以再进行商谈降低。
在新的文件出台后，南京中介内部也鼓励买卖双方都承担费用。
我们也咨询了熟悉的中介，他表示：“由于现在挂牌房源较多，房东也可以承担一部分的中介费用，或者是价格可谈空间比较大。自己最近的成交量还是不错的，整个门店的业绩也有所提升。”

近几年受疫情影响，南京二手房交易几乎呈现冰封，我同事调研发现，员工离职、店面关闭，已经在南京多个地区的中介出现。

燕子矶某大型中介闭店超三分之二、中介直言：活不下去；

河西南曾经盘踞了超30家中介，一个十字路口就有9家中介，如今不少也已关门；
江北核心区中介门店近2个月没有开单，小中介纷纷倒闭；
南京马群、柳洲东路等地的小中介都顶不住了......
比如近两年大热的燕子矶板块，除了少量小型中介扛不住暂时闭店以外，大型中介也没有扛过这轮寒冬，不少店面倒闭或暂时关闭。

就连“宇宙中心”河西南也没能逃过政策的碾压。曾经15平方公里的河西南分布了约30家中介门店：如今不少中介已经倒闭，五矿和正荣交汇的十字路口处仅剩6家中介。


江北新区核中核同样如此，在华润国际社区附近，几家小中介已经关门歇业并贴出转让的公告。


每逢楼市冷清，中介关门就是伴随而来的现象，但基本都是小中介扛不住压力关门，大型中介机构大规模闭店还是头一回出现。
有一说一，由于二手房市场不透明，中介赚差价、发布虚假房源等暗箱操作多，因此中介市场一直受到诟病，但专业中介的价值肯定是不可取代的。

随着监管体系越发健全，交易流程越发透明，在一定程度上，将促使中介行业提升服务水平，有利于规范二手房交易市场秩序，这对买房人来说，无疑是一个利好！

如今，疫情结束，楼市复苏，中介费的全新标准出台，中介行业能跟随市场一起复苏吗？

南京二手房已超17万套！过去24小时，大批房源降价！


中介行业是否能够复苏，从南京二手房挂牌量的现状上，也可以一探究竟。
2023年5月正式落下帷幕，在连续不断的公积金、落户等新政利好影响下，南京新房重新进入“摇号时代”。
不过，楼市回暖的幅度却是正在下滑的，尤其是5月份，环比3、4月份多项数据开始下跌，逐渐回到2月份的状态。

2023年5月上市3741套房源，与上月基本持平。

截止至5月31日晚19点，2023年5月南京楼市共领取销许32次销许，上市房源3741套，相较于4月份的33次销许，上市房源3798套房源基本持平。

但这一数据要远低于3月份的60次销许，上市房源7704套，与2月35次销许，3650套新房上市量相差不多，这也就意味着，5月份的上市情况回到了2、4月份的状态。


南京二手房挂牌量已超17万套，达到历史高位！

相比于新房的火爆，二手房的挂牌量正在飞速上涨，已经稳稳超过17万套，达到历史高位！


更让人震惊的是，在3月底的时候，南京二手房挂牌量的数据才刚刚突破16万套，两个月的时间，迅速增加约1万套。

如果再算其他平台的房源，南京二手房真实挂牌量可能还要更高。

一夜之间，南京3312套房源降级抛售！
随着抛售潮进一步加剧，房地产“有价无市”的趋势会愈发明显，炒房客们渐渐坐不住了。
在刚刚过去的24小时里，南京就有3312套房源降价

1、楼市大环境影响毋庸置疑；
伴随着楼市环境遇冷，在一系列政策利好的刺激下，并没有非常明显的好转迹象，购房者对楼市预期下降，从宏观传导微观，二手房市场整体艰难，降价是大势所趋！
2、供应端挤压，内外竞争激烈
相比2022年上半年的13万套，今年南京二手房挂牌量猛增4万套，一个月新增挂牌约1万套的速度，是在是迅猛，这就导致了各二手房小区之间踩踏现象严重，竞争关系加剧。
写在最后：

艰难的三年过去了，现在开始放松。此前无形的大手摁住了房价，加上宏观调控，以及经济形势不好，收入下降，多种原因导致楼市降到冰点。

一旦经济环境好了，社会流动恢复正常化，买房改善依然会成为主要需求。这是每一个周期的开头，都会有的现象。

未来，如果政策利好持续，信贷政策相对宽松，随着经济复苏和市场信心的复苏，楼市会重新进入稳中有升的发展态势。