什么是二套房贷

什么是二套房贷款

问题一：什么叫第二套房 关于如何界定第二套房，市民也非常关心。工行广西区分行营业部信贷部门人士表示，如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。
老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。
在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，首付至少也要五成。

问题二：首套房和二套房有什么区别？贷款分别是怎样的？ 一般只要名下有房产或者有过房产就算是二套房了，贷款比例和利率不一样，首套房贷款最高70%二套房40%

问题三：最新第二套房贷款政策是什么? 具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民 *** 新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。 那么二套房认定标准是什么呢?下列情形的都是属于二套房： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上就是对“第二套房贷款政策和二套房认定标准”的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。

问题四：第二套房贷款怎么认定？ 第二套房贷目前的认定标耿是不一样的，银行没有能力去房产部门查询的话，就只能通过你的征信系统看你是否有过房贷，如果有房贷信息，那么就认定你属于第二套房贷了。
买主贷款，你还清贷款。个别银行有过户的，但审查很麻烦。

问题五：首套房和二套房贷款差别? 如果从利率上看，首套房可以85折，年利率不超过6%，如果是二套的话在基准利率基础上上浮10%，基本上在7.205%左右。按100W来算的话每年有1W多的利差。

问题六：首套房和二套房贷款有什么区别 认定标准又是什么 首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房――算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房――算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房――算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房――算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时――算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房――算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款――算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房――算首套；若贷款未结清――算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清――算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

问题七：办理二套房贷款都需要什么资料啊？ 在工商银行办理二套房贷款所需资料： 1.抵押共有人的授权书 2.房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明 3.房屋产权证书 4.贷款用途 5.双方收入证明 6.单位人事职业证明 7.房屋预评估报告 8贷款人要求其他资料

问题八：怎么贷款买二套房划算有什么买二套房技巧 *** 的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1第一套房是商贷，第二套最好选公积金如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。

问题九：怎样算是一套房的贷款，及二套房的贷款 就是查验你在银行的贷款记录是第几次。

问题十：一套房贷款未还清 购买二套房如何贷款最划算 一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房――算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房――算首套。
3、全款买过一套房贷款买房――算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房――算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时――算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房――算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款――算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房――算首套若贷款未结清――算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清――算二套房以上。
四、认贷不认房
2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审......>>

什么是二套房贷款

什么是二套房贷款商业个人住房贷款中的住户住房套数，应当根据被购买家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）的实际拥有的住房数量进行认定。经借款人的请求或授权，由各直辖市、计划单列市、省会、省会和其他符合查询条件的城市不动产管理机构应当在房屋登记信息平台上查询借款人家庭住房登记记录，并提供书面查询结果。如果由于本地不具备查询条件，无法提供房屋登记信息，借款人须向贷款方提交房屋实有设计的书面诚信担保。如果发现有虚假的信用担保，贷方应当记入不良信用记录。借款人第一次申请使用贷款购买住房时，如果其家庭已经拥有一套（及以上）成套住房的；借款人曾使用该贷款购买一处（或更多）房屋，并向银行申请贷款；借方对借款人的征信记录进行了一次全面的调查，包括面谈、访谈（如果需要的话），确定借款人的家庭拥有一套（或更多）住房。凡有一年或一年以上的地方税务或社保证明的，贷方可根据本通知第3条，实行差别化住房信贷政策。对于不能提供超过一年的当地税务或社保证明的非本地居民，贷款者将按照二次（或更多）的差别住房信贷政策执行；对于商品住宅价格过高、价格上涨过快、供应紧张的区域，可以按当地的风险情况及相关的政策要求暂时停止发放。过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。以上就是什么是二套房贷款的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

二套房贷的定义

二套房贷的定义二套房的法律含义是：借款人在购买除第一套住房以外的其它房屋时所提供的贷款。如果贷款买了一套房子还没还，就重新贷款买了房子，就被认定为二套房；如果一个人有两套住房贷款记录，一套已经偿还，一套贷款没有偿还，第二套住房被认为是第二套；一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义贷款购买住房，但尚未偿还，则视为二套住房。判决准则七种被银行认定为二次住房的情形1、父母名下有房产，以未成年子女的身份重新购买详细说明：新政策规定，借款人、配偶和未成年子女均属于家庭成员。因此，如果是以未成年人的身份来申请贷款，那么就是二套房。2、未成年时拥有一处房产，成年后可以用贷款购买。详细说明：根据银行"认贷认房"的规定，如果你没有卖掉已有的房产，那么在二套房的情况下，还可以贷款购买二套房。按照以前的政策，只要你的房子还没有抵押，你就可以不买二套房子。3、以个人名下的全部房产抵押贷款买房详细说明：以前只"认贷"，不属于二套房，但现在加上了"认房"，即使没有贷款，但如果你在房产交易平台上找到了自己的房子，那么如果你不想卖房子，也可以申请贷款。4、个人名下有房屋抵押贷款，卖完后再贷款买房详细解释：目前，银行认为二套房是“认房认贷”，也就是说，即使房子卖了，房子里也没有房子，但由于以前的贷款记录，如果还贷款，那就只能算是二套房了。5、首次购买住房用商业贷款，二次买房用公积金贷款详细说明：公积金贷款的规定也很严格，只要有抵押记录的人，不管还没还清房子，不管房子卖没还，第一次申请公积金都会被认定为二套房。6、婚前一方曾经借过钱买过房子，结婚后又以对方的名字向对方申请贷款，但双方的户口不在一块。详细说明：结婚后，尽管户口不在一块，但是在民政局办理了结婚登记。到目前为止，银行除了要向借款人提供户口之外，还要向其提供结婚证明，结婚的夫妇不能提供单身证明，因此当对方再次购买房屋时，也会被视为二次购买。7、婚后双方共同借贷购买住房，离婚后一方可申请贷款详细说明：如果银行的信用记录能在银行的信用记录上找到，那么即使离婚后，房子被判给一方，另一方在贷款买房的时候，也会被判定为二套房。这让许多企图用"假离婚"来逃避二套住房政策的人，都成了泡影。以上就是我为大家准备的二套房贷的定义的相关内容了，因此我们必须去了解这些东西，都是为了以防万一。希望能够对大家有所帮助。

什么叫二套房贷款

作为购房新手而言，可能对叫二套房贷款以及二套房贷款的相关知识并不是非常的清楚。不过别担心，下面我就针对什么叫二套房贷款这个疑问，来为大家简单的介绍下。
什么叫二套房贷款
二套房贷款，顾名思义就是借款人购买第二套住房时申请的贷款。二套房的认定，是以家庭为单位，既认房又认贷，家庭成员名下有房产或者有房贷记录的，则认定为二套房。
什么情况下会被银行认定为二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据最新政策，家庭成员主要包括了借款人、配偶以及未成年子女，即未成年子女也被纳入家庭范围之内。所以用未成年子女的名义申请贷款购房时，就会根据二套房政策来执行。
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
按照银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的话，再贷款购房均视为二套房，并且都将根据二套房的政策来执行。要是根据过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷时都不属于二套房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
此前只"认贷"，因此此种情况不属于二套房。但是现在又加了"认房"，虽然之前贷过款，但只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，在不出售现有房产且申请贷款，均会视为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
银行对二套房认定为"认房又认贷"，也就是说虽贷款买的房产出售之后，家庭名下已没住房，但由于此前有贷款记录，再申请房贷也会被视为二套房。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对什么叫二套房贷款也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

二套房的认定标准是什么，二套房的贷款政策有哪些

一、二套房的认定标准是什么？“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。二套房的认定标准是什么？如何确定二套房？根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，下列情形属于二套房：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。实践中，下述七种情况会被认定为二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
二、二套房的贷款政策有哪些？构成二套房的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。具体来说，二套房的贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

二套房的认定标准是什么及二套房的贷款政策有哪些

一、二套房的认定标准是什么?“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。二套房的认定标准是什么?如何确定二套房?根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，下列情形属于二套房：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。实践中，下述七种情况会被认定为二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
二、二套房的贷款政策有哪些?构成二套房的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。具体来说，二套房的贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。以上就是对“二套房的认定标准是什么”“二套房的贷款政策有哪些”所做的详细解答。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致二套房在贷款方面的难度增加。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。如果您对贷款买房还有其他疑问，也可以直接联系律师获取帮助。本人非苏州户口，在20128月开始交住房公积金，至20132月已经连续交了7个月，准备在2月底之前在沧浪区买一套二手房。看到中心工作人员回复说，自2013/2/25起，职工在申请住房公积金贷款时，借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存住房公积金十二个月以上(以昆山为例)。那么如果在2/25之前申请住房公积金贷款，是否满足6个月及以上就能贷款呢。如果您住房公积金缴存在昆山的，自2月25日起，职工在申请住房公积金贷款时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金六个月以上;现调整为借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存住房公积金十二个月以上。
2、如果您住房公积金缴存在苏州市区的，不受此政策影响。

怎样算是一套房的贷款?二套房的贷款呢？

上面这位说的稍微简单了，假如你以前贷过款买房，而后来把房子又卖了把贷款还清了，那就算你有贷款记录现在再买房还是算你第一套房的首先，给你明确商业贷款是有个基准利率的，就是所有的商业贷款都有个基本参照利率，好比一个样本一样。第一套房，以前是在基准利率上进行优惠，而第二套房则按照基准利率没有优惠，这就是基本概念。但现在央行收紧了货币政策以压制开发商回笼资金，所以取消了第一套房优惠的政策，而将第二套房在基准利率上上调了10%。现在央行公布的基准利率大约是7点多吧。银行区别你是第一套还是第二套主要是看你名下是否有房产，如果你名下没有房产那就是算你第一套，而假如有一套那就是算你第二套，你名下假如有两套还想再买那就不是银行的问题了，房产交易中心直接不让你买的，这就是限购政策。特别提醒：有些人从来没买过房但配偶名下有房产，那这也会算在你头上的。教大家一招：我结婚前我配偶就贷款买了套房子，我买房的时候银行一定要算我第二套房的利率，所以我直接和我配偶离婚，然后争取到了首套房利率，现在我们又复婚了，所以两套房都是首套房利率签的约。我买两套房也不是炒房而是给我父母住的一套和我自己一家三口住的一套，国家硬性征收我们刚性买房者的高利息是非常不讲理的是损害普通老百姓利益的。所以这就是上有政策下有对策，对于不合理的剥削我们就要想办法争取自己的合法利益，这也是正义的事！！！

怎么算二套房贷款

一、二套房贷的概念 二套房贷是指个人在拥有一套住房贷款的情况下，继续申请第二套住房贷款的贷款。二套房贷是指个人在拥有一套住房贷款的情况下，继续申请第二套住房贷款的贷款。它的出现使得购房者可以在套住房贷款支付完毕后，再次申请第二套住房贷款，以满足购房需求。 二、二套房贷的优势 二套房贷有以下几个优势： （1）贷款额度高。相比一套房贷，二套房贷的贷款额度更高，可达到60%的房价，可以满足购房者的购房需求。 （2）贷款期限长。二套房贷的贷款期限可以长达30年，可以缓解购房者的还款压力。 （3）贷款利率低。二套房贷的利率一般比一套房贷低，且不随市场利率变化而变化，可以为购房者节省更多费用。 （4）还款方式灵活。二套房贷可以选择等额本息和等额本金两种还款方式，可以根据自身情况选择合适的还款方式。 三、二套房贷的条件 申请二套房贷的个人，除了要满足一般贷款条件外，还要满足以下条件： （1）拥有一套住房贷款。 （2）个人月收入达到一定的标准。 （3）拥有足够的抵押物。 （4）个人信用良好。 四、二套房贷的申请流程 二套房贷的申请流程如下： （1）准备申请材料。 （2）向银行提交申请材料，支付申请费用。 （3）银行审核申请材料。 （4）银行审批通过，签订贷款合同。 （5）签订贷款合同后，银行支付贷款。 五、二套房贷的还款方式 二套房贷的还款方式有以下几种： （1）等额本息还款法。等额本息还款法是指每月偿还本息的还款方式，每月偿还的本金和利息是固定的，利息越来越少，每月还款额也越来越少。 （2）等额本金还款法。等额本金还款法是指每月偿还本金的还款方式，每月偿还的本金是固定的，而每月偿还的利息是逐月递减的，每月还款额也越来越少。 六、二套房贷的注意事项 二套房贷的申请者在申请二套房贷前，应当注意以下几点： （1）了解银行的贷款规定。 （2）检查自身的贷款条件，确保满足贷款条件。 （3）比较不同银行的贷款利率，选择惠的贷款利率。 （4）了解贷款后的还款规则，避免出现逾期还款的情况。

二套房是怎么认定的

法律分析：（一）贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；（二）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；（三）夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二套房怎么认定的

二套房的认定是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。【法律依据】《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

第二套房贷款需要什么条件

【算一算你家装修要花多少钱】很多家庭一套房不够居住，所以会购买第二套房，但是购买第二套房的申请条件、贷款条件等都非常严格，那么第二套房贷款需要什么条件呢？第二套房贷款首付多少呢？下面和小编一起来学习一下吧。一、第二套房贷款需要什么条件1、贷款人拥有完全的民事行为能力。2、贷款人拥有本市的城镇户口或者是有效居留身份证明。3、贷款人拥有稳定的经济收入、信用良好，并且拥有偿还贷款的本金和利息的能力。4、贷款人在贷款前连续缴纳了半年以上的住房公积金。5、贷款人可以提供购买了自己居住的住房的购买合同或者是协议。6、贷款人和购房合同中的买房人名字一致，另外拥有共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意抵押房屋的书面承诺。7、贷款人使用商业贷款的话，那么需要拥有不会低于房屋总价值30%以上的买房款;如果购买的是二手房，那么需要拥有不会低于房屋总价值40%以上的买房款。8、贷款人同意办理房屋抵押和保险手续。9、如果购买的是商品房，那么需要由开发商提供阶段性的担保并且要报备相关的资信材料。10、贷款人同意在贷款银行开具个人银行账户，然后由贷款银行每月从该账户中划收第二套房的贷款本金和利息。二、第二套房贷款首付多少1、第二套的贷款首付款比例不可以少于60%，贷款利率不可以低于基准利率的1.1倍。2、第二套房的贷款利息的计算方式和首付款以及贷款时间年限有关，下面以贷款30万，贷款年限20年还清，并且采用等额本息还款来举例说明：(1)假如贷款人所购住房是首套房，那么房贷利率按照现行五年期以上的贷款基准利率6.55%来计算，那么贷款人每月需要偿还2245.56元，20年下来需要支付的总利息金额是238934.18元。(2)假如贷款人所购住房是二套房，那么房贷利率就是基准利率的1.1倍，也就是7.205%，那么贷款人每月需要偿还2362.96元，20年下来需要支付的总利息金额是267109.23元。(3)从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将会比首套房贷多28175.05元。二套房的买房政策严格，贷款金额减少，贷款条件也苛刻，想要购买二套房就要了解清楚相关的政策。以上是关于第二套房贷款需要什么条件和第二套房贷款首付多少的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。【输入面积，免费获取装修报价】

贷款二套房如何认定

一、二套房贷如何认定
1、此前贷款购买过一套房，贷款已经结清的再次贷款购房算首套；如果贷款尚未结清，再次购房算二套。
2、如果个人名下有两套房的贷款记录，其中一套已经还清，另一套尚未还清，如果此时再办理商业住房贷款则认定为二套以上。
3、夫妻双方中一方婚前购房使用商业贷款，另一方使用公积金贷款，婚后如果两人以夫妻名义共同贷款。如果此前贷款已经还清，银行会根据贷款人的还款能力、信用状况等因素来确定贷款利率和首付比例，如果贷款尚未还清，则算二套以上。
4、准备结婚但尚未领证的，如果一方名下有房产，且房贷尚未还清，另一方没有任何房产和贷款记录，如果两人一起购房登记两人的名字，没有贷款记录的一方申请贷款，两人为共有产权人，办理银行按揭贷款的时候算二套房。
二套房贷的认定：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定：
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第2套房贷执行；
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第2套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。
二、二套房贷款条件
1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;
2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;
3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;
4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;
5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。

怎样认定二套房贷款

为了规范住房贷款，我国出台了各项政策，下文将带您了解的就是众多政策中的关于贷款认定这一政策的详细情况，二套房贷款认定需要符合什么样的标准呢请阅读下文进行了解，祝您阅读愉快!二套房贷款认定标准：新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文：关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知建房[2010]83号各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。