顺昌二手房

泰安十大房产中介排行

您好，据查询，1.泰安新华房地产开发有限公司

2.山东暖窝窝房地产经纪有限公司

3.广东泰安房地产集团有限公司

4.泰安华宇房地产信息咨询有限公司

5.泰安市嘉业房地产开发有限公司

6.泰安市弘盛房地产开发有限公司

7.泰安万泰房地产经纪有限公司

8.泰山永和房地产开发有限公司

9.泰山华邦房地产开发有限公司

10.泰安市理想房地产开发有限公司【摘要】
泰安十大房产中介排行【提问】
您好，您的问题我已经看到了，我正在帮您查询相关的信息,打字需要一点时间，请稍等一会儿哦~~【回答】
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10.泰安市理想房地产开发有限公司【回答】
希望能帮到您！【回答】

买二手房找中介好吗

在你去到那个城市选定了中介以后，去当地的建设委员会（建委）查查那中介有没有不良记录，
进没进黑名单，资质信誉怎么样，有多少家分店，全方面了解一下，如果对方房产有抵押！估计
需要你的首付款还贷，然后拿到房本以后再过户。

需要说的是假如你找到了一个相对规模大的中介是没什么风险的！一步一步按照程序就OK了！至于房产证件造假，你可以去当地建委验证，（最简单的方法就是房产证里面的纸是印钞纸，很好辨认的）。

泰安中介公司的排名

您 好 ，很 高 兴 为 您 解 答 ~ ，您 提 的 问 题 ， 小烁老师已 帮 您 找 到 答 案 ，答案如下；经过资料查询，泰安中介公司的排名；第一、泰安易家地产，第二、21世纪不动产，第三、华宇地产，第四、乐家地产，第五、儒房地产，第六、齐鲁房产，第七、万泰房产，第八、天成不动产。疫情期间出行，请您一定要做好疫情防护哦~ 。希 望小烁老师 的 回 答 对 您 有 所 帮 助 ，祝 您 生 活 愉 快 ！【摘要】
泰安中介公司的排名【提问】
亲~您好~，我是生活达人小烁老师，已经累计提供咨询服务累计近10000人，您的问题我已经看到了,现在正在整理答案，大概需要三分钟左右哦，请您耐心等待一下\【回答】
您 好 ，很 高 兴 为 您 解 答 ~ ，您 提 的 问 题 ， 小烁老师已 帮 您 找 到 答 案 ，答案如下；经过资料查询，泰安中介公司的排名；第一、泰安易家地产，第二、21世纪不动产，第三、华宇地产，第四、乐家地产，第五、儒房地产，第六、齐鲁房产，第七、万泰房产，第八、天成不动产。疫情期间出行，请您一定要做好疫情防护哦~ 。希 望小烁老师 的 回 答 对 您 有 所 帮 助 ，祝 您 生 活 愉 快 ！【回答】
如果我的回答对您有帮助的话，请辛苦您点一个赞好吗？在这里谢谢亲了哦。【回答】

泰安二手房怎么买卖

签订买卖意向合同（三方协议）
到场人：买卖双方主证人、中介负责人
所需材料：买方：身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）
卖方：房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）
以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。
备注：1、合同签订后，买卖双方将身份证、结婚证（或未婚证明）、户口本复印三份。
2、买家将除定金外的剩余首付和税费存入银行
3、卖家将水、电、煤气等银行代扣取消。
一、二手房交易流程
1、下定金签合同，现在有些银行有规定不能超过总价的百分之五，问题来了如果碰到330后暴涨的局面就会有很多业主反价甚至违约不卖了，具体在哪个银行和给多少定金合适请咨询你的业务员当然前提是他非常清楚银行的政策。
小总结：下定金也有诀窍哦，在房价快速上涨的年代能多拿点定金是最好的，别怕银行有规定不能超过百分五，并不是所有的银行都有这个规定哦，业主违约的目的是有利可图，如果我们定金交的多业主违约也要想后果，赔给你双倍的定金加上时间的流逝不值得违约他就没有了违约的心了。
2、做资金监管，就是把你要买这个房子的首付存到指定的银行冻结起来，首套是付三层二套要付6－7层具体看银行评估报告，银行虽然说可以首付三层，但是有一部分的房子还是无法做到首付三层。那些首次买房的人就要注意了，假如你只准备了首付三层的钱但是银行评估价太低你也无法首付三层。
小总结：任何时候买任何房子付定金的时候都要求你的业务员让他们公司的按揭员去银行问问这套房子可以评估多少钱首付几层不要到做资金监管的时候才知道首付三层不够要首付4－5层那你就要到处筹钱了
3、担保赎楼，卖家需要委托公证给担保公司去把欠银行的钱还清把红本赎出来。这里就有一个短期借款利息出现非常高的。
小总结：担保赎楼是比较重要的，因为中间有一个短期借款利息出现所以在赎楼期间请督促你的业务员让他们尽快办理。
4、过户取新证，拿新的房产证去银行抵押，基本上所有的流程都完成了。
二、法律咨询
网友：怎么计算二手房个人所得税
律师：各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。
根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5．6％的营业税，1．5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米1．5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3％。
产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

购买二手房曾经是法拍房

法律分析：法律上对法拍房并不禁止交易，交易一般是有效的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

法院拍卖的二手房有问题吗

在拍卖的过程中，很多法院基本只负责“卖”，当买受人过去收房的时候，有些原房主会以不知情为由占据着房产拒不搬离，而法院不管这些入住纠纷，因为法院在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”。简单来说，只管协助买受人办理过户手续，交房和其他纠纷，由自己处理。有一种情况，即便法院想帮你也没办法。原屋主名下只有一套房产，如果强制执行，被执行人的居住就成问题了，或者房子里住着原房主的父母等其他情况。这个时候，法院会从维护社会稳定角度考虑，往往不予执行

办理二手房提取，发现没有契税完税证明，该怎么办

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

买二手房是通过中介买,还是通过房东直接买好?

您好，其实找中介买比较好。中介的房源信息充足，很多人对中介有偏见，一提到他们，大家就联想到黑心中介、违规收取费用等问题，但主要说的是每个行业都有做得不好的地方，并不能代表全部。相反，中介的房源信息充足，他们会根据每个人的须求，为你推荐最适合的房子，减少了选房、挑房的时间。【摘要】
买二手房是通过中介买,还是通过房东直接买好?【提问】
您好，其实找中介买比较好。中介的房源信息充足，很多人对中介有偏见，一提到他们，大家就联想到黑心中介、违规收取费用等问题，但主要说的是每个行业都有做得不好的地方，并不能代表全部。相反，中介的房源信息充足，他们会根据每个人的须求，为你推荐最适合的房子，减少了选房、挑房的时间。【回答】
通过中介买房房源更安全，中介代理的房子能保证房屋产权和房屋质量，如果你直接与房东交接房源信息得不到保障，吃亏上当的风险更大。【回答】
在中介看好的房子，可以和房东直接交易不通过中介【提问】
直接和房东交易需要注意哪些事项【提问】
直接和房东进行交易确实不大安全，就比如说合同书上面的条例，有很多会坑人，而且一眼看不出来【回答】
有了中介就有人提供咨询服务（政策、房源信息、价格分析、贷款业务知识），知晓交易流程协助办理交易、贷款手续。【回答】
通过中介，除了房款以外，额外收取哪些费用，以100平米的房子为例【提问】
一般需要中介费、贷款费、评估费和一千元的服务保障费。【回答】
中介费不太确定，一般中介费大概一万多【回答】
如果您还有问题也可以继续问我的哦【回答】
通过中介走正常手续没有风险，自己和房东谈风险大对吗【提问】
风险挺大的，因为您对房东不了解，也不确定这个房子到底算不算是正规房，并且也不知道对方的房产手续到底对不对【回答】
所以现在买房都会找中介，花点钱了解最真实的信息，房子也有保障【回答】
如果您还有问题也可以继续问我的哦【回答】
也祝您生活愉快[心]【回答】
谢谢【提问】
不用客气的啦~【回答】

买二手房是通过中介买,还是通过房东直接买好?

亲亲 您好二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。【摘要】
买二手房是通过中介买,还是通过房东直接买好?【提问】
亲亲 您好 为您查询到买二手房是通过中介买的【回答】
亲亲 您好二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。【回答】

二手房过户税费如何计算

二手房过户要交的税有：1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、个税(买方支付)应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。3、印花税(买卖双方各0.05%)印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。5、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。6、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。7、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：8、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元10、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：11、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。12、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取13、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×114、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万)过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)15、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。因为涉及的项目太多，可以使用二手房税费计算器，百度搜索二手房税费计算器即可，可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费，可根据上文叙述的分项费用科目，进行核对，以保证税费计算的准确性。扩展资料：契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；(7)房屋评估费：按评估额0.5%。参考资料：二手房交易税费-百度百科

卖房子最快的办法

卖房子最快的办法如下：1、您可以先录制一个您房子的视频，尽量真实，这样购房者可以更直观看房，以免要购房的人，感觉受到了欺骗。2、可以将您的房子估一个您希望卖出的价格（既不会低于您买房的价格，还适当的有点利益）。3、将您的房价上浮一个20%的样子，把这个价格发到一些买房的网站，或者软件上去，可以多发一些，让看见的人尽可能的多，（我只是举个例子，您可以按您的实际情况来上浮或者下调）。卖房注意事项了解具体的行情所谓“知己知彼百战百胜”，自己卖房之前先要了解别人是怎么卖房的，找到他们值得学习的地方并努力学习，然后结合自己的特点加以升华，形成自己独有的工作方式，这可以帮助你拿下更多的客户。当然除了这点，你还需要掌握当前的市场状况， 房屋 均价 等信息，这是成功交易的前提条件之一。制定合理的价格房价是 购房 者最看重的东西，价格定不好，会让他们觉得你不够专业，而且也不够有诚意，因此制定合理的价格很重要。首先， 地段 可以决定房子价格的高低，楼层可以决定房子的价格，朝向也可以决定房子的价格，所以你要学会结合多方面的因素，综合考虑房屋的定价。

卖房子最快的办法

亲亲您好！我是生活小能手彤彤，很高兴为您解答！[大笑]彤彤为您查询到卖房子最快的办法如下1、首先要到二手房产公司登记，可以到不同地方多登记几家，这样就会获取更多机会。2、在小区广告栏张贴卖房消息，这样可以有自己管理，和自己直接联系。房主和买家直接交易，成功率要高于其他中介机构。3、还有就是利用网络。利用本地报刊或者网站发布免费信息，还有综合网站和微信等工具发布卖房信息。4、联系自己的亲戚朋友，告知对方自己的房子要出售，如果有认识的人有需求，可以帮忙进行联系。5、把自己的房子收拾干净，使买家一看就有好的印象。在价格方面做出一定的让步，这样会有很好的效果，增加把房子更快的成交几率。【摘要】
卖房子最快的办法【提问】
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