上海出租房屋

上海房东出租房屋如何缴税

法律主观：对于出租房屋来说，出租房屋他也是需要进行交税的，那么出租房屋在出租的过程中是怎么样进行交税呢？我们需要交哪些税务呢？税务的种类是哪样的呢。一、出租房屋怎么交税房屋租赁合同中的房产税由出租方缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％；但在实际征收过程中，各地略有不同。《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定：下列房产免纳房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。二、出租房屋交税明细1、对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳税。对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征税政策。2、对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的税税率。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳税。3、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳。营业税：以租金收入的5％计算缴纳。城市维护建设税：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）。4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。三、租赁合同一般有哪些条款1、当事人姓名或者名称及住所。2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况。3、租赁用途。4、租赁期限。5、租金及交付方式。6、房屋修缮责任。7、转租的约定。8、变更和解除合同的条件。9、违约责任。10、当事人约定的其他条款。法律客观：《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第五十三条 房屋租赁 ，是指 房屋所有权 人作为出租人将其 房屋出租 给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房东出租房屋需要缴纳什么税

房屋出租房产税需要交纳。出租房的房产税规定如下：(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。(二)个人出租住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4%计算缴纳。(三)企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。。(四)企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4%计算缴纳。一、个人所得税的税率： 1、综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；2、 经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；3、利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。二、出租土地应按租赁无形资产缴纳税费，具体税种、税率如下：1、营业税5%；2、城市建设税7%(县级为5%)；3、国家教育费附加3%；4、地方教育费附加2%；5、出租合同印花税0.1%。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

上海个人房屋租赁税率是多少？个人出租房屋交的税有什么？

不知道大家对于租房子的问题有所了解吗，而且各地对于租房子的问题规定都是不同的。比如说租赁税费的问题，上海个人房屋租赁税率是多少呢，个人出租房屋交的税有什么呢，这些内容还是很重要的一些问题，下面我就来具体的介绍。 不知道大家对于租房子的问题有所了解吗，而且各地对于租房子的问题规定都是不同的。比如说租赁税费的问题，上海个人房屋租赁税率是多少呢，个人出租房屋交的税有什么呢，这些内容还是很重要的一些问题，下面我就来具体的介绍，一起来看看相关的小常识和具体的介绍吧。 上海个人房屋租赁税率是多少？ 一、增值税根据国家税务总局公告2016年第16号相关规定，个人出租住房应按照5％的征收率减按1.5％计算应纳增值税额，对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。计算公式如下：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1.5％个人出租商铺，按照5％的征收率计算应纳增值税税额。计算公式如下：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％。 二、城建税和教育费附加城市维护建设税、教育费附加及教育附加实行综合征收：个人出租房屋月租金收入未达5000元的，综合征收率为4％；个人出租房屋月租金收入5000元以上（含5000元）、20000元以下的，综合征收率为8％；个人出租房屋月租金收入20000元以上（含20000元）的，综合征收率为10％。 三、房产税个人将住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按4％的税率税率计缴房产税；个人将非住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按照12％的税率计缴房产税。 四、城镇土地使用税对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。个人所得税对个人出租住房所得，减半征收个人所得税，即税率为10％。 个人出租房屋交的税有什么？ 一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：个人出租房屋交房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 二、营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。 三、个人所得税：个人出租房屋交税按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。 四、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。个人出租房屋交税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。 五、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（个人出租房屋交对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。 六、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税。免征印花税。 七、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳。营业税：以租金收入的5％计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：个人出租房屋交税以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。企业所得税：年终汇算清缴。印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，个人出租房屋交税按1元贴花。 八、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4％计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。营业税：以租金收入的5％计算缴纳。企业所得税：年终汇算清缴。印花税：个人出租房屋交税按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 关于上海个人房屋租赁税率是多少这个问题，上面介绍了具体的内容，比如说增值税，还有附加税等等，这些不同的税费的收取标准也是不同的，这些内容大家都可以了解一些。个人出租房交的税有什么，这些不同的税费种类需要大家了解，这样对于缴税来说有一定的参考和帮助。

上海租房税

法律分析：1、房屋租赁税费分开计算，房产税则为租金收入总额的12%;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。其他：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。2、房屋租赁税费合并计算则房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

上海房屋租赁税费包括哪些

【算一算你家装修要花多少钱】上海是经济发达的城市，每一年都有很多外地人到上海工作生活，而很多外地人在上海都需要租赁房屋居住，可是在上海租赁房屋是需要缴纳房屋租赁税费的，那么上海房屋租赁税费包括哪些呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。上海房屋租赁税费包括哪些1、在上海租赁房屋的时候，双方需要签订租赁合同，并且还要支付房屋租金。假如房东进行了房屋租赁合同备案登记的话，那么还需要缴纳房屋租赁税费，房屋租赁税费一般是由房东到地税局进行缴纳，可是在现实生活中大多数的房东都会把这笔费用转嫁给租房人缴纳。2、上海房屋租赁税费具体包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加、个人所得税。另外个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，执行的是不同的综合税率。3、根据我们国家的相关税收的法律和法规的规定，印花税一般是由签订租赁合同的双方或者是两方以上的当事人进行缴纳，而其他税费则是由出租人进行缴纳。4、上海房屋租赁税费应该去房屋所在地的地税局去办理缴纳税款和开具发票，并且需要携带房主本人的身份证原件和复印件、与租房人签订的租赁协议和复印件、房产证原件和复印件。5、个人出租住房应缴纳以下税款：(1)房产税：根据房屋租金收入的4%来计算缴纳。(2)营业税：在3%税率的基础上减半计算缴纳。(3)城市维护建设税及教育费附加：根据实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%来计算缴纳。(4)个人所得税：按10%的税率来征收个人所得税。财产租赁收入小于4000元/次的，减除费用800元;大于4000元/次以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。(5)免征城镇土地使用税。(6)免征印花税。在上海租赁房屋不仅需要支付租房费用，另外还需要缴纳房屋租赁税费，以上就是关于上海房屋租赁税费包括哪些的相关内容介绍，各位想要在上海租赁房屋的朋友可以详细介绍一下。【输入面积，免费获取装修报价】

上海房屋租赁税是怎么征收的

法律分析：根据税法规定，按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。个人出租房屋要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。营业税：月应纳税额租金收入×适用税率。(个人出租房屋月租金收入未达到1500元的，免征营业税)城市维护建设税：月应纳税额纳营业税额×适用税率。(税率：市区为7%，城市郊区、县城和建制镇为5%，其他为1%)教育费附加：月应纳费额纳营业税额×3%房产税：月应纳税额租金收入×适用税率。(房产坐落在市区、建制镇、工矿区的属于房产税征税范围，如在农村则不属于房产税征税范围。)印花税：应纳税额赁合同(协议)所载金额(租金总额)×1‰。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

上海市房屋租赁办法

上海市房屋租赁办法规定了涉及房屋租赁合同、租金支付、租赁保险、物业服务等方面的具体条款，加强了对租户和出租人的保护。《上海市房屋租赁办法》于2016年5月1日正式施行，旨在规范房屋租赁市场秩序，保护租户和出租人的合法权益。根据该办法的规定，房屋租赁合同应当明确约定租赁期限、租金支付方式、物业服务内容及费用、房屋交付和退还、租赁保险等方面的具体条款。同时，出租人必须提供真实、完整、准确的房屋信息。关于租金支付，按照该办法的规定，租金支付方式可以使用银行转账、支票、现金等方式进行。出租人不得要求一次性支付全部租金或提前支付多余一个月的租金，而租户也有权拒绝不合理的租金涨幅要求。此外，该办法还规定了出租人和租户之间的权利和义务，以及对违法违规行为的处罚措施。例如，未经允许擅自进入租赁房屋、私自改变结构或用途等违反合同约定的行为，出租人将面临罚款等处罚。如果出现争议，我该如何维护自己的合法权益？如果在房屋租赁过程中出现争议，可以先通过协商等方式解决。如果无法协商达成一致，可以向当地房产管理部门、消费者协会或司法机关提起诉讼维护自己的合法权益。《上海市房屋租赁办法》的出台，加强了对房屋租赁市场的规范和监管，保护了租户和出租人的合法权益。在房屋租赁过程中，双方应当诚信守约，并且维护租赁市场的正常秩序，如出现矛盾和争议，可以通过协商或司法途径解决。【法律依据】：《上海市房屋租赁办法》第十九条 出租人和承租人应当履行房屋租赁合同，维护租赁市场秩序，不得有以下行为(五)私自改变房屋建筑结构、用途或者增加新设施设备的。

上海房屋租赁政策

上海市保障性租赁住房租赁管理办法 (试行) 第一章 总 则 第一条(制定依据) 为规范做好保障性租赁住房租赁管理工作,根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)和《上海市人民政府办公厅印发〈关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见〉的通知》(沪府办规〔2021〕12号),制定本办法。 第二条(出租单位) 本办法所称“出租单位”,指保障性租赁住房产权单位,或与保障性租赁住房产权单位签订协议取得完整的出租经营权和收益权的单位。 产权单位通过购买服务委托专业运营企业实施租赁运营的,仍以产权单位作为“出租单位”。 第二章 供应和准入管理 第三条(供应条件) 取得《保障性租赁住房项目认定书》的项目,完成全装修并符合以下条件可以投入供应: (一)需要办理住宅交付使用许可证的项目,应取得住宅交付使用许可证; (二)不需要办理住宅交付使用许可证的项目(改建类项目除外),应取得竣工验收备案证明; (三)利用非居住存量房屋改建的项目,应取得区政府(区保障性租赁住房工作领导小组)组织区相关部门联合验收的通过意见。 第四条(准入条件) 保障性租赁住房的供应对象是在本市合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女。住房困难面积标准原则上按照家庭在本市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。家庭人均住房建筑面积根据本人和配偶、子女拥有产权住房和承租公有住房情况核定。计算住房建筑面积的区域范围结合通勤因素按以下标准确定: (一)保障性租赁住房位于浦西7个中心城区、浦东新区(外环以内)的,申请家庭位于浦西7个中心城区、浦东新区(外环以内)的住房应计算住房建筑面积。 (二)保障性租赁住房位于宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区、浦东新区(外环以外)的,申请家庭位于项目所在区的住房应计算住房建筑面积。 (三)保障性租赁住房位于五个新城范围内的,计算住房建筑面积的区域范围可结合新城发展和职住平衡需要进一步优化;具体由项目所在区房屋管理部门提出方案,报市房屋管理部门批准后实施。 (四)面向全市公开供应的保障性租赁住房项目,投入供应超过半年后出租率仍低于80%的,可以适当调整计算住房建筑面积的区域范围;具体由项目所在地的区房屋管理部门提出方案,报市房屋管理部门批准后实施。 出租单位可以在上述基本准入条件基础上,结合项目实际,细化和增加准入条件。产业园区、用人单位配套建设的保障性租赁住房,应优先或定向供应本园区、本单位、本系统符合条件的职工。出租单位应将制定的具体准入条件报项目所在地的区房屋管理部门备案。 第五条(配租规则) 保障性租赁住房既可以直接面向符合准入条件的对象配租,也可以面向用人单位整体配租,由用人单位安排符合准入条件的对象入住。保障性租赁住房配租以公开、公平、公正为原则,一般按照以下两个阶段实施: (一)集中配租阶段。项目达到供应条件后,出租单位发布公告,启动集中配租;集中配租期间应优先保障在本市无房且符合其他准入条件的对象。 (二)常态化配租阶段。集中配租后的剩余房源,实行常态化配租,对符合准入条件的对象实行“先到先租,随到随租”。 配租期间,项目全部或部分户型房源满租的,应实行轮候配租,按户型建立轮候名册,并优先保障在本市无房且符合其他准入条件的对象。 出租单位应根据上述原则,制定项目配租的具体规则,报项目所在地的区房屋管理部门备案。 出租单位不得对符合条件的申请对象挑客拒租。 第六条(供应标准) 合理控制住宅型保障性租赁住房的供应标准。三人以下家庭和单身人士可以入住二居室及以下户型,二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下户型。根据供需匹配情况,出租单位也可以将多居室户型拆套安排使用。 一个家庭或单身人士只能入住一套保障性租赁住房。 第七条(申请材料) 申请入住保障性租赁住房的人员应向出租单位提交以下申请材料: (一)《保障性租赁住房项目入住申请表》; (二)本人有效期内的劳动合同(或劳务合同、聘用协议、录用通知、自主创业的工商登记)等证明合法就业的资料; (三)在本市拥有产权住房的,提交本人、配偶及子女最近10个工作日内的《本市房屋查询结果证明》(可通过本市“一网通办”门户网站或“随申办”APP“我的不动产”在线查询服务获取);在本市承租公有住房的,提交《租用居住公房凭证》; (四)出租单位根据准入条件要求提交的其他材料。 上述申请材料中,根据“两个免于提交”的原则,能够通过大数据手段获取的材料,申请人无需重复提供。 面向本单位、本系统职工定向供应的宿舍型保障性租赁住房,以及由用人单位整体租赁的宿舍型保障性租赁住房,申请材料可以适当简化,具体由项目所在地的区房屋管理部门结合实际确定。 第八条(资格审核) 出租单位应按照准入条件,在5个工作日内对申请入住人员提交的申请材料进行审核;其中住房情况提交项目所在地的区住房保障机构核查,区住房保障机构在3个工作日内出具核查结果。对审核未通过的申请入住人员,出租单位不予签订租赁合同。 区住房保障机构每年对本区全部保障性租赁住房项目的资格审核情况实施检查。市住房保障机构对各区住房保障机构开展核查、检查的情况进行抽查。 市、区住房保障机构在核查、检查、抽查中发现相关单位和人员提供虚假材料、隐瞒真实情况的,出租单位应立即对相关对象予以清退,相关信息按本市社会信用管理相关规定提供本市公共信用信息服务平台。 出租单位应将申请、审核的材料随同租赁合同建档,保留至合同期结束。 第三章 租金、租期和使用管理 第九条(租赁价格) 保障性租赁住房租赁价格(一房一价)由出租单位制定,初次定价和调价应报项目所在地的区房屋管理部门备案,并向社会公布;实际执行的租赁价格不得高于备案价格。 面向社会供应的保障性租赁住房,租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。初次定价前,出租单位应委托专业房地产估价机构对项目同地段同品质市场租赁住房租金进行评估;区保障性租赁住房工作领导小组办公室对评估结果有疑议的,可另行委托估价机构进行评估,并对评估结果予以确认;出租单位对区保障性租赁住房工作领导小组办公室确认的评估结果有疑议的,可以向市房地产估价师协会房地产估价专家委员会申请鉴定。出租单位对保障性租赁住房租赁价格可以按年度调整;价格调增的,调增幅度应不高于市房屋管理部门监测的同地段市场租赁住房租金同期增幅,且年增幅应不高于5%。 面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的保障性租赁住房,租赁价格可在前款规定基础上进一步降低,并相应建立随租赁年限增加的租赁价格累进机制和管理规则。 市房屋管理部门加强对保障性租赁住房初次定价和调价的监督检查,加强对估价机构租金评估质量的监督检查;发现问题的,责令整改纠正。 第十条(租金支付) 保障性租赁住房租金可以按月或按季度收取,不得预收一个季度以上租金;租赁保证金(押金)不得超过一个月租金。 保障性租赁住房承租人可以按规定提取住房公积金支付租金。 出租单位不得在保障性租赁住房租金以外向承租人强制收取其他任何费用。承租人不另支付保障性租赁住房物业服务费用。出租单位可以向承租人提供增值服务,由承租人自愿选择并支付相应费用。 第十一条(租赁合同和租赁期限) 保障性租赁住房出租单位应与承租人签订租赁合同,租赁合同应使用保障性租赁住房租赁合同示范文本,并办理网签备案手续。 保障性租赁住房租赁合同期限原则上不短于1年(承租人有特殊要求的除外),最长不超过3年,鼓励出租单位与承租人签订2年或3年期的租赁合同。租赁合同到期后,入住人员经重新审核仍符合准入条件的,可以续租;不再符合准入条件的,应当退出。 第十二条(使用管理) 保障性租赁住房居住人数和人均居住面积应当符合国家和本市的相关规定。 出租单位应当根据本市相关规定,落实对保障性租赁住房的治安和人口管理要求,落实房屋维修保养和消防安全等责任。 保障性租赁住房承租人及居住使用人不得转借、转租保障性租赁住房,不得擅自增加同住人,不得改变保障性租赁住房用途,不得破坏或者擅自装修保障性租赁住房,不得在保障性租赁住房内从事违法活动,不得无正当理由连续6个月以上闲置保障性租赁住房。违反上述规定的,出租单位可立即解除租赁合同,并按照合同约定追究承租人及居住使用人的违约责任,同时通报承租人所在单位。 第四章 其他规定 第十三条(巡查检查) 保障性租赁住房全面纳入城市网格化管理和社区综合治理。保障性租赁住房所在地的乡、镇人民政府以及街道办事处、园区管委会等政府派出机构,应对辖区内保障性租赁住房的使用管理情况建立巡查制度,落实属地管理责任。各区房屋管理部门应对巡查的频率和要求等提出指导意见,并加强监督检查。 巡查、检查中发现出租单位存在未按照规定的供应对象、准入条件、租赁价格、租赁期限出租保障性租赁住房等情况的,由区房屋管理部门责令整改或移送执法管理部门进一步处理;情节严重的,报市房屋管理部门通知相关部门暂停出租单位享受保障性租赁住房财税支持政策和民用水电气价格政策,责令出租单位退回已收到的财政奖补资金,并按税收征收管理法等予以处理。 第十四条(数字化转型) 依托市政府“一网通办”门户网站和市住房租赁管理服务平台,推进保障性租赁住房可供应房源统一上平台发布,市民提交申请材料、出租单位审核资格和住房保障机构核查住房情况统一上平台办理,租赁合同网签备案统一上平台实施,为市民提供“一站式”保障性租赁住房租赁管理服务。 加强保障性租赁住房智能化管理,积极拓展“一网统管”应用场景在保障性租赁住房落地。 第十五条(有效期及政策衔接) 本办法自印发之日起试行,有效期至2023年12月31日。 本市公共租赁住房的租赁管理继续按照《上海市发展公共租赁住房的实施意见》(沪房规范〔2021〕5号)执行;《实施意见》未规定的事项,按照本办法执行。 已供应入住的租赁住房项目申请认定为保障性租赁住房的,应在申请项目认定的同时办理准入条件和租赁价格备案手续;取得《保障性租赁住房项目认定书》后,新签订租赁合同(含续签)应按照本办法规定执行。 各区房屋管理部门可结合本区实际,制定本区保障性租赁住房租赁管理的具体细则。

上海租房子一个月大概多少钱

以下2020年12月租金水平供参考，为均价。平均了下来租金就显得有点低了宝山区平均租金：64.23元/月m²，以50 m²为例，租金约为3212元/月。浦东新区平均租金：78.77元/月m²，以50 m²为例，租金约为3939元/月。普陀区平均租金：88.36元/月m²，以50 m²为例，租金约为4418元/月。青浦区平均租金：52.09元/月m²，以50 m²为例，租金约为2605元/月。松江区平均租金：49.91元/月m²，以50 m²为例，租金约为2496元/月。徐汇区平均租金：97.68元/月m²，以50 m²为例，租金约为4884元/月。杨浦区平均租金：90.52元/月m²，以50 m²为例，租金约为4526元/月。长宁区平均租金：109.72元/月m²，以50 m²为例，租金约为5486元/月。崇明区平均租金：26.88元/月m²，以50 m²为例，租金约为1344元/月。奉贤区平均租金：30.13元/月m²，以50 m²为例，租金约为1507元/月。虹口区平均租金：98.30元/月m²，以50 m²为例，租金约为4915元/月。黄浦区平均租金：118.68元/月m²，以50 m²为例，租金约为5934元/月。嘉定区平均租金：53.09元/月m²，以50 m²为例，租金约为2655元/月。静安区平均租金：110.40元/月m²，以50 m²为例，租金约为5520元/月。金山区平均租金：26.31元/月m²，以50 m²为例，租金约为1316元/月。闵行区平均租金：69.87元/月m²，以50 m²为例，租金约为3494元/月。

在上海租房一个月一般多少钱

分情况：一、针对大部分普通人关心的房型普通装修，两房一厅一卫,面积在80平米左右，市区要3500-4000元，而周边区域在2800-3600。二、针对有一定环境要求的房型高端小区的价格一般在均价以上1000元。而一些区位因素稍微差一点的普通居民区价格最低1000元都是有的。针对人群建议：首先对于实际居住需求，不建议以高端小区作为初到上海的立足之处，更多的还是要结合实际。在选择的时候，交通便利应该成为首先考虑的因素，而一般来说，地铁口附近的房屋价格一般会比周边贵上1-3成。判断一个地区的租房费用，可以根据它的房价作为一个指导标准。目前上海市中区的房价早已突破100000/平，如果我们选择在这些地区租房，这个价格无疑是比较高的，根据青客目前的一个市场行情来看，单间/一室均价基本在2000多一点。当然，判断租房价格不能只以区域进行估计，同时还要考虑所租房源的周边、环境、区位等等因素包括房源本身的大小面积。

上海出租房屋需注意事项

上海是一座GDP位列全国第一的城市，在亚洲城市的排名也在第二，它是一座世界著名的金融中心，这样繁华的城市也是大家向往的地方，一个繁华地带人们离不开的就是居住，而来到这里的大部分外来人员都只能靠租房，那么上海出租房屋需注意事项有哪些呢？ 一、上海出租房屋需注意事项 1、在上海个人租房的时候需要注意，应当要求查看出租人的身份证信息和房产证上的是否一致，也就是确认房东是不是拥有出租房的所有权，这是非常关键的一点，这样的话就可以绕开二手房东，避免后期出现问题了却得不到法律的保护。 2、租房签订的合同也是非常重要的，合同内容需要写清楚出租时间、到期时间、违约事项、承担责任，其实这样做并不是只保护了房东的利益，其实对于个人租房来说也是一种保护，在和房东签订合同时候还要问清楚房费包括哪些内容，水、电、煤气等等价格如何计算，同时要在合同中体现出来。 3、在上海租房还需要注意的就是入住的时候，尤其是租下一个房子前，一定要在入住之前将房间里的家具、设备的情况了解清楚，避免一些本身设备就已经出现问题或者损坏后期还需要自己赔偿，一定要在合同内写清楚家具、设备的情况。 小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章上海出租房屋需注意事项，租房的时候一定要谨慎，会有很多不法分子利用租房来骗取钱财，所以身份核实是非常重要的，其次就是合同内容也一定要写清楚，这样后期出现纠纷的话还有法律可以保护。如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

上海租房可以怎么怎么租？

亲亲~~不好意思~让你就等了哦~[嘻嘻]亲亲~~上海是国内房价比较高的城市之一，租房市场也备受关注。下面是一些关于上海租房的信息哦~~1. 地段：上海的房价和租金与地段关系密切，中心城区的价格较高，而远离市中心的地区租金相应会便宜。比较热门的地段有黄浦区、徐汇区、静安区、浦东新区等。这些区域都有着不同的特点，可以根据个人喜好和需求进行选择。2. 房型和面积：在不同的地段和楼盘内，房屋类型和面积会有所不同，一般而言，老式小区多是面积较小的老式公寓、小户型和老式别墅；而高档新区的房型则多是豪华公寓、别墅、一级写字楼等。3. 租金：上海的租金因地段、房型、面积、居住条件、装修水平等因素而不同。一般而言，中心城区和繁华商圈的房租较高，平均房租在3000元/月以上，而郊区和新城区的租金则相对较低，平均房租在2000元/月左右，当然这也要根据具体情况而定。4. 租房方式：上海租房比较灵活，可以通过中介公司、互助租房、民宿等方式租房。中介公司的服务最为全面，但需要支付一定的中介费用；互助租房则是一种集体租房的方式，比较灵活；民宿则适合短期居住，通常价格稍高。亲亲~~上海的租房市场比较活跃，价格、地段、房型都有不同的选择，需要根据个人情况和需求进行选择。建议选择相对比较安全、交通便利的地段，并认真了解周围的生活配套，以便更好地适应上海的城市生活。【摘要】
上海租房可以怎么怎么租？【提问】
亲亲~~不好意思~让你就等了哦~[嘻嘻]亲亲~~上海是国内房价比较高的城市之一，租房市场也备受关注。下面是一些关于上海租房的信息哦~~1. 地段：上海的房价和租金与地段关系密切，中心城区的价格较高，而远离市中心的地区租金相应会便宜。比较热门的地段有黄浦区、徐汇区、静安区、浦东新区等。这些区域都有着不同的特点，可以根据个人喜好和需求进行选择。2. 房型和面积：在不同的地段和楼盘内，房屋类型和面积会有所不同，一般而言，老式小区多是面积较小的老式公寓、小户型和老式别墅；而高档新区的房型则多是豪华公寓、别墅、一级写字楼等。3. 租金：上海的租金因地段、房型、面积、居住条件、装修水平等因素而不同。一般而言，中心城区和繁华商圈的房租较高，平均房租在3000元/月以上，而郊区和新城区的租金则相对较低，平均房租在2000元/月左右，当然这也要根据具体情况而定。4. 租房方式：上海租房比较灵活，可以通过中介公司、互助租房、民宿等方式租房。中介公司的服务最为全面，但需要支付一定的中介费用；互助租房则是一种集体租房的方式，比较灵活；民宿则适合短期居住，通常价格稍高。亲亲~~上海的租房市场比较活跃，价格、地段、房型都有不同的选择，需要根据个人情况和需求进行选择。建议选择相对比较安全、交通便利的地段，并认真了解周围的生活配套，以便更好地适应上海的城市生活。【回答】
好的，徐汇区可以租到便宜的房子吗？【提问】
亲亲~~哪里都有便宜的房子，这个需要你自己走访或者咨询当地中介是最好的方式~【回答】
好的，有具体的房子推荐吗【提问】
亲亲~~那个我是没有的哦··我们只能给你回答一些常规问题。那个是需要采集的·很抱歉·【回答】
好的，哈哈，在哪里可以找到靠谱的中介【提问】
亲亲~徐汇区有很多正规的中介公司，以下是其中的一些哦~1. 信达地产：成立于1996年，是徐汇区知名的房屋中介公司之一，服务范围包括房产买卖、租赁、物业管理等。2. 慧诚地产：地处徐汇区漕河泾高新区，专注于高科技人才公寓出租、销售和物业管理。3. 华翔房产：专业从事徐汇区租房服务，提供公寓、别墅、写字楼等各类房源信息。4. 我爱我家：是全国知名的房地产中介服务机构之一，拥有丰富的租房、卖房经验和资源。在徐汇区拥有多个门店。5. 莘庄佳苑：莘庄佳苑租房中介成立于2005年，主要从事长租公寓出租，能够提供一站式服务，包括寻找房源、签约等全过程。亲亲~以上是只是其中的几家中介公司，具体选哪一家仍需您根据个人情况和喜好做出选择。【回答】
好的，在徐汇区租房正常价格是多少？【提问】
亲亲~根据最新的数据，我也只能给你个范围哦~上海徐汇区的房租中位数约为每月6500元人民币。但具体租金价格会因房屋类型、位置、装修程度等因素而不同。一室一厅、两室一厅的房子，价位在5000元-10000元的区间内；较新的、近地铁站、小区设施较好的房屋租金会略高一些。当然，这只是一个大概的范围，具体还需根据实际情况来确定。【回答】
可以接受的，我之前在黄浦区看房子都要一个月一万多，徐汇区为啥更便宜【提问】
黄浦区的房屋价格普遍比徐汇区贵，这也导致了黄浦区租房的价格要高于徐汇区。此外，黄浦区的区域位置、历史文化价值等因素也让房屋租金上涨较快。徐汇区由于交通便利、区位优越等因素，使得徐汇区的房屋租金价格相对较低一些。当然，这只是整体趋势，具体还是要根据不同房屋的具体情况来确定价格。【回答】

上海租房注意事项有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】上海我们知道它的房价比较高，所以很多刚到这边的外来务工人员只好选择租房，但是我们知道租房时会碰到各种各样的事情。下面小编就来给大家介绍一下上海租房注意事项。1、房屋产权问题：首先要了解清楚这个房子是不是真房子，有可能是2、3、4、5...房东，所以你在租房子的时候就要请房东出示《房屋产权所有证》，这样才能够认清房间真正的主人。2、租房的时候也是要按照正规手续来进行办理才行，这个时候才能签定租房合同，对于各项费用的交纳一定也是要做好规定，这样才能避免日后出现争执。3、押金问题：上海惯例，押金等同于一个月房租，这个时候一定不能多交，合同差不多就是一年，如果是有人向你提出就是属于不合理要求。4、首先要明白整租不违法，合租不扰人可以说这个也是外租房的人要遵守的原则。合租时候一定要考虑到室友合不合适，弄清楚来它是什么人，这样住起来对自己安全有保障。5、租公寓时候一定要了解清楚，公寓虽然装修精美，但是位置方便，这个里就要考虑到它的每个月水电燃的费用，正常租房按照民用水电缴纳，如果你租的公寓它是属于商业水电费用类，所以说它收取的费用会更高。6、交通问题，租房一定要离地铁近一点，一般来说像距离地铁越近价格越高，其实可以说选择转一趟公交到地铁也是可以，这样的房子价格经济实惠。7、租房合同一定要细，如治安费、物业管理费等这些都是要合同里面体现，注明这个由谁来交纳，以免争拗。总结：关于上海租房注意事项相关内容就介绍到这，以上详细介绍了上海租房时要注意一些事项，希望这些对你有所帮助。【输入面积，免费获取装修报价】

上海租房需要注意什么

1)当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。
2)租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。
3)合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。
4)房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。
5)租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
6)租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好
7)租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。
8)同时，如果你已看中要租的房子，先别忙签合同。在签合同之前，还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。
一、签订租房合同的注意事项
注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证)；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
注意事项二：在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
注意事项三：合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

上海如何办理《房屋租赁合同登记备案证明》

1.上海办理房屋租赁合同登记备案证明的地点是：区房地产交易中心或社区服务中心。2.办理时间：周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30。3.租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，但通过房地产经纪机构订立租赁合同的，由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当在30日内，到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。4.办理的时候需要携带以下材料：(1)当事人双方的身份证（出租人和承租人）原件和复印件；(2)房地产权证原件和复印件，注意如果房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件和复印件；(3)房屋租赁合同原件；(4)如果是委托办理的，还需要携带委托书原件和复印件，代理人身份证原件和复印件，非必要证件。5.携带以上材料到区房地产交易中心或社区服务中心窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写后，连同材料一起交给工作人员审核，审核合格后，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明即可。扩展资料：居住房屋租赁合同需要包括下列内容：1.租赁当事人（包括承租的同住人）的姓名、住所、有效身份证明及其编号；2.房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；3.房屋用途；4.房屋交付日期；5.租赁期限；6.租金数额、支付方式和期限；7.房屋使用要求和维修责任；8.房屋返还时的状态；9.违约责任和争议解决方式；10.租赁当事人约定的其他内容。参考资料：1.参考资料来源：上海居住证积分官网：上海市房屋租赁合同登记备案证明办理流程2.参考资料来源：上海市政府官网：关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法》的决定

上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程

1、到服务台排号2、32号窗口审核，领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待。3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与相关资料一起交给工作人员审核。7天后来领取登记备案证明。 上海作为一个发达的大型城市，经济和贸易往来频繁，因此吸引了不少人进入这座城市为未来打拼。许多人都会选择在上海租赁一套房屋，但是在签订了租赁合同后还需登记备案。相信大多数人对此都会产生不少疑问。在这里就让来为您解答一下上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程。上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程 房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程 1、办理地点 社区事务受理服务中心 2、办理时间: 周一到周日 3、需携带材料: 要先到川沙万馨居委会出了手续(1 本人身份证，2房东房产证，身份证，如果房产证上有2个人，要其中一人带两个人的身份证到场)，出完手续后才能到社区服务中心备案。(提示川沙万馨居委会一般只周二才办理，所以只能周二去办理) (1)钢笔或签字笔——所有材料均只能用钢笔、水笔或签字笔书写，千万不能用圆珠笔 (2)当事人(出租人和承租人)身份证原件+1份复印件(新版磁卡身份证必须复印正、反两面) 注意:房产不是一人所有，而是二人以上共有的(见房地产权证上的名字)，必须提供全部共有人的身份证和复印件 (3)房地产权证原件+1份复印件(有条形码的产权证首页)和(记载详细信息的次页); (4)《上海市房地产登记申请书》(在房地产交易中心咨询处索取) (5)房屋租赁合同原件以及复印件。 不收任何手续费和税金 4、其他: (1)上海市居住证规定的住所证明必须是下面四种之一: 1购买房产的，提供房地产权证; 2租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明; 3居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明; 4借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。 (2)人才服务中心周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明吧。 (3)需要具体致电房屋所在地的街道办事处，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。 综上所述，在上海市居住房屋租赁合同登记备案是在社区事务受理服务中心，在这之前还需去居委会办理手续，要记得带好需要的材料。在登记备案的过程中是不需要缴纳任何的手续费的，而且住所证明是有规定的，并不是所有的都可以，在登记时需多加留意。