上海房屋贷款

2022上海首套房贷款新政策

2022上海首套房贷款新政策有：1、限购政策（1）个人住房限购：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。（2）企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。2、贷款政策（1）已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。（2）购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。3、廉租房政策加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。4、市场监督加强商品房预销售管理，建立二手房交易资金第三方监管制度，加大执法力度等。法律依据：第四条　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条　借款人须同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议；（四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（六）贷款人规定的其他条件。

上海首套房贷款政策是什么

法律分析：上海首套房贷款政策：1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。一、商业贷款。(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。二、公积金贷款。(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

上海买房贷款可以贷多少

上海贷款买房的首付比例分两种情况来看，首套房贷款和二套房贷款。
上海首套房贷款首付比例最低为房价总价的20%，二套房贷款首付比例最低为房价总价的40%。
一、长沙第二套房首付比例是多少
对拥有一套自有住房（面积不超过144平方米），但未结清相应购房贷款的职工家庭（含夫妻双方），再次申请住房公积金贷款买房，长沙住房公积金管理委员会发布的通知将最低首付款比例由40％提高至45％。湖南省直单位住房公积金管理中心发布的通知，也对此作出明确规定：职工家庭首套房商业贷款未结清，再购买二套房申请个人住房公积金贷款的，最低首付比例由30％调整为45％。
长沙住房公积金管理委员会的通知显示，提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例。对拥有一套自有住房（面积不超过144平方米），并已结清相应购房贷款的职工家庭（含夫妻双方），再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由20％提高至35％。湖南省直单位住房公积金管理中心发布的通知显示，职工家庭购买首套房，申请个人住房公积金贷款的，最低首付比例为20％。
二、购买北京二手房注意事项有哪些
1、产权是否明确：
购买二手房应该调查房产证、土地证是否齐全，清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。房屋的所属权是否明晰，房屋确定是继承共有、家庭共有、夫妻共有还是个人所有，买房合同上要有全部共有人签订房屋买卖合同。
2、房屋面积是否准确：
房屋面积包括建筑面积和使用面积。房本上一般写的都是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。
3、房屋质量是否合格：
购房的时候最好看空房子。因为可以清晰的看到整个房子的格局是否合理，注意：房屋的墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水的情况，尤其注意阳台和卫生间；房子的通风和采光效果是否良好。
4、确定房价：
通过对小区周边近期已成交的房屋价格进行对比，判断自己都买的房屋价格是否合理，不能完全依赖某个中介公司。如果对目标房屋的价格没有明确的认识，可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。
律师答疑：
网友提问：在北京购买二手房首付的比例要多少？
律师回答：1、贷款方式（1）公积金贷款很多人都会选择公积金贷款购买北京的二手房，如果是这样，那么首套房的比例是20％，如果是2套房，首付比例占到50％以上（2）商业贷款般购房者都需要选择商业货款，购买北京二手房。
在商业贷款中，首套房比例是30％，如果是2套房，该二手房的首付比例就会上升到40％。
2、贷款次数在北京购买二手房，首付比例还受到贷款次数的影响。如果是首次贷款购买房子，首付比例在30％左右；如果是再次货款购买，首付比例在70％左右。
3、货款金额北京二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就需要准备27万的首付款。
三、二套房贷款的首付比例和利率
二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1、1倍。

在上海买房子首付多少,贷款买房需要的条件和材料

一、在上海买房子首付多少
海买房现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。其实首付这个问题，如果钱充足，首付50%都是没问题的，如果不想还房贷，又有钱，可以一次性付清，这个看个人，还有购房政策，没有什么合不合适。
二、贷款买房需要的条件和材料
(一)贷款买房需要的条件如下所示：
1、年龄在18-60岁的自然人；
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款；
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
(二)贷款买房需要的材料：
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3、收入证明(银行指定格式)；
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)；
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。综上所述，上海买房根据首套房或二手房所需要的首付是不同的，一般情况下，首套：名下无上海房产，全国无房贷记录可作为首套购房。首付比例是35%；二套：普通自住房的首付比例是50%，非普通自住房的上海二手房首付比例为70%。

外地人如何在上海买房

上海作为我国一线城市，随着房价的不断高涨，外地人需要满足一定的条件才可以在上海买房，那么外地人如何在上海买房呢？外地人在上海买房又需要注意什么呢？下面跟随小编一起看看吧。



一、外地人如何在上海买房


1、找正规中介，寻找合适房源，看房子。


2、付定金，签订定金合同。


3、准备首付款以及买房所需的材料，签订房屋买卖合同。


4、合同签好后，如需贷款则办理贷款手续，审税流程也可以同时进行。


5、贷款和税单批下来后，办理过户手续。


6、过户手续办完后20天，领取房产证。


7、银行放款，房款结清和交完房后，整个购房流程结束。



二、外地人在上海购房需要注意什么


1、外地人以家庭名义购房，在上海只能购买1套住房。


2、外地人在上海买房需要提供身份证 ，结婚证 ， 居住证，户口本，收入证明，纳税证明等材料。


3、外地人即非沪籍居民家庭限购1套住房，但夫妻双方必须至少有1人连续缴纳满1年及以上的社保或个税。


4、外地人在上海无房产，在外地的房产不计算在内。



5、居住证满三年的，可以直接购房，无需提供税单。


6、外地人拥有1套及以上住房的，没有满足缴纳社保或者个税条件的，不能购买。


7、购买首套房，外地人需要缴纳满1年以上综合保险，公积金满半年以上的，首套房可以贷款70%。


8、引进人才可以享受上海购房优惠，免交房产税。



小编总结：有关外地人如何在上海买房，外地人在上海买房需要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

外地人在上海贷款买房条件

随着社会的快速发展，交通越来越便利，人口流动性增大，不少人选择外地购房，作为外来人口与本地户口购房政策有所不同。那么，上海外来人口贷款购房条件是什么？( )买房条件： 1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明(个税证明)且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格； 2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止； 3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的； 购房贷款申请条件： 1、具有稳定职业和收入，信用良好； 2、能提供房屋买卖合同或预售合同； 3、具有支付购房首付款的能力； 4、其他要求视不同合作银行而定。

2022上海首套房贷款新政策

首套房贷款五年期及以下基准3.7： 首套4.55%，五年期以上基准4.6： 首套4.95% （之前5%）。上海是我国的经济中心，国际大都市，人口相对来说是很密集的，很多人来上海打拼生活，因此上海的住房是比较紧张的，尽管上海有限购令，房价依旧是居高不下，那么大家买房绝大部分都是依靠银行贷款，住房公积金贷款等方式，而首套房作为刚需房，它的房贷基准五年期以下和五年期以上是有区别的。关于首套房的认定，其中一个主要的认定方式是：“认房不认贷”。意思是贷款买房时，如果借款人名下无房或者是否办理过住房贷款，只要没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。如果以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。一、很多人贷款的时候会使用住房公积金，那么住房公积金贷款的用法有哪些？1、缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房。2、调整第二套改善型住房贷款政策 认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。 3、公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。二、关于公积金贷款的部分调整：1、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。2、本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。三、贷款人的审查：1、严格首付资金真实性审核和信用审查。2、市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。3、对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。综上，上海首套房认定以“认房不认贷”为主，五年期以上基准4:6，首套贷款利率下调0.05%，至4.95%。法律依据：《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

上海公积金二套房贷款政策是什么

【算一算你家装修要花多少钱】上海一直是经济繁荣发展的城市，是属于国内的一线城市，如果想要在上海购买房屋的话，自然是要先了解一下贷款的相关政策，毕竟上海的房价是比较高的，如果要通过公积金的方式来购买二套房的话，需要先了解一下政策内容，那么，上海公积金二套房贷款政策是什么?接下来，就和小编一起去了解吧!上海公积金二套房贷款政策是什么第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。对二套房，公积金贷款的条件和限制，若借款人购买第1套房使用公积金贷款，并且还完贷款，则购买第二套房就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。上海二套房认定标准据齐家网专家介绍，现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。小编结语：以上内容就是关于上海公积金二套房贷款政策是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对上海二套房认定标准?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。【输入面积，免费获取装修报价】

上海第二套房贷款政策

法律分析：（一）上海房屋登记二套房认定标准1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次，算二套；3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。（二）上海银行二套房认定标准1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款算第二套房；5、首次购房使用，再次购房使用购买住房，算第二套住房；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。（三）上海第二套改善住房认定标准家庭人均面积低于33．4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33．4平方米，再次购买住房算第二套住房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

上海首付35%还是30%

根据上海市商品房贷款政策规定，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

上海首套房首付比例是30%还是35%

根据上海市商品房贷款政策规定，上海首套房首付比例35%。根据规定：居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。上海买房的规定一、上海单身：1.单身，名下有房，限购。2.单身名下无房子。2011年1月28日前，你和父母可以购买不超过2套的新房。3.单身名下无房子。你和父母在2011年1月28日前有3套以上(含3套)，限购。二、上海人：(一)丈夫和妻子都在上海注册：1.2011年1月28日前，夫妻双方及父母人均不超过2套(含2套)，可购买2套新房。2.2011年1月28日前，夫妻一方与父母共有3套，另一方无房，可以购买新的。3.2011年1月28日前，配偶一方与父母共有三套，另一方与父母共有一套，可以购买新房。4.2011年1月28日前，配偶一方与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可购买1套新房。5.2011年1月28日前，配偶和父母一方有4套以上(含4套)，限购。(二)配偶一方在上海注册，对方不是上海户籍：1.购买第一份房产证，可以找一个不在上海单独注册的人，但必须提供5年社保或者5年税务证明。2.要购买两套房产证，有上海户口的人必须获得房产证，否则会受到限制。注：5年社保或5年纳税是指63个月内60个月内正常缴纳社保或纳税，不含合同签订当月。三、非上海：1.外地人在上海只能买一套(商品房)2.非上海家庭在上海，购买住房受到限制，但夫妻双方必须至少有一份社会保险或个人所得税，并在购买之日前连续支付五年以上。3.外国人在其他地方的房产不算在内，只要上海，没有房产，他们就可以买。四、特殊客户群：(一)本市集体户口：根据上海，的户籍政策但是要注意户籍证号：比如90，98，97都是在上海登记的户籍证号。99是上海，户口而不是上海，户口，是按照外国户籍政策执行的。(二)外国或港澳台同胞：提供一年劳动合同就可以买房。(三)博士，博士，博士后：要求结婚并提供学校证明(学历证明)。五年没有社保，五年不交税可以买房。(四)部队买房：1.家庭来源是上海户籍，按照上海户籍政策执行，单身可以买一套，结婚可以买两套。2.户籍不在上海的，按照外国户籍政策执行。单身不能买，结婚可以买一套。

上海二手房贷款流程

上海二手房贷款流程如果大家想在上海购买一套二手房产，又不知上海二手房贷款流程，那么上海二手房贷款流程是怎样的？都是些什么程序？比如签约的第一步，没有中介公司该怎么办？上海的二手房银行按揭贷款，需要先到银行进行贷款审核，然后再到银行贷款。一般来说，买家提出抵押，卖家要先付定金，然后签订买卖合同、担保书等，然后再去银行办理房产证。第一步，借款人直接到市政府融资中心申请贷款。办理流程为：到“中心”咨询、登记、提交申请材料、“中心”受理、审批、买卖双方交易、与银行签约、抵押登记、发放贷款、按揭、按揭贷款、按月还贷、还贷、注销抵押。第一步，是“中心”咨询，申请表格：由房产的买卖双方和他们的配偶（未结婚或离婚的），持《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件，以及户口簿、身份证、结婚证原件，到市公积金中心办理预登记，并办理公积金贷款手续。第二步：借款人将下列贷款信息递交至市政基金中心。一，申请住房公积金的贷款；二，公积金缴纳凭证（或公积金账户）和经济收入凭证；三，购买的房屋估价报告；四，《存量房购房合同》由买方和卖方签订；五，《国有土地使用证》、《房屋所有权证》（原件和副本）；六，夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件，未婚人员需提供未婚证明）。第三步，是“中心”受理和审核：由市融资中心负责受理申请，审核并确定贷款期限。第四步，买卖双方在产权部门和土地管理局进行“两证”的转让。第五步，借款人凭“两证”和房产税完税证明（原件和复印件）到市公积金中心，并出具《贷款承诺书》到指定的银行签署《借款合同》和《抵押合同》，并在贷款银行开设专门账户。第六步，按揭：借方到房地产管理局办理按揭登记，取得《房屋他项权证》。第七步，办理好贷款手续后，由市融资中心将贷款资金直接从银行转入卖方已经开设的账户。第八步，每月还贷：借款人每月按照借款协议支付利息，直到贷款付清为止。第九步，当借款人完成最后一笔贷款时，本人要到贷款银行和柜台进行还款。第十步，抵押：当借款人还清了所有的债务时，可以持抵押银行提供的抵押证明、房屋撤销抵押证明、购房合同原件、房产证原件、身份证原件，到抵押登记机关办理抵押登记、注销。以上就是关于上海二手房贷款流程，如果大家想在上海购买一套二手房产，又不知上海二手房贷款流程，那么可以参考上面的流程介绍，希望本篇文章能给大家带来一些帮助。

上海二手房的贷款流程

上海银行房产抵押贷款怎么办理一、上海银行房产抵押贷款对象：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。二、 上海银行房产抵押贷款条件：1、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；2、收入证明、收入替代品、资产证明等；3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；5、其他银行认为必要的申请材料。扩展资料贷款流程1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；（3）借款人具有法律效力的身份证明；（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

上海 房屋抵押贷款

银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:
一.房龄，一手房20年，二手房15年;
二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;
三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。
一、抵押房产贷款的介绍
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5、94％。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
二、用商铺抵押能贷款吗
这个需要看情况的。商铺本身是可以进行抵押贷款的，但是还有其他的一些条件规定。比如需要看贷款人的征信情况、还款能力等等，此外贷款机构比如银行也需要对商铺的价值进行判断，以上这些符合符合银行放款条件呢就是可以贷款的了。
出租的商铺是可以抵押贷款的，相关规定个人贷款抵押房产均要求具有完全产权房产，即产权证件齐全而产权清晰。如果出租给别人的商铺进行经营的，产权依然是属于自己。是可以将该商铺作为抵押贷款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

抵押房屋贷款上海

银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:
一.房龄，一手房20年，二手房15年;
二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;
三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。
一、房屋抵押贷款注意事项
（一）你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。
（二）能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
（三）抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。变现能力不是很好的房屋，一般很难获得银行的认可。
（四）你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
二、抵押房子贷款能贷多少
房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：
1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高；
2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高；
3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低；
4、所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

上海买房贷款政策有哪些？

【算一算你家装修要花多少钱】上海是中国最繁华的城市之一，不少人都梦寐以求能在这里拥有一套自己的房子，那么上海买房贷款有哪些政策呢?上海买房有哪些条件呢?用住房公积金贷款有哪些要求呢?下面我们就一起来了解下吧!一、上海买房贷款政策目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为6.55%;用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%;首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。上海商业贷款的首套房首付比例不能低于35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低于50%，利率上浮10%;而购买非普通住房的首付比例则不能低于70%;利率上浮10%。二、上海买房条件1、本地人买房条件上海本地人买房自己名下没有房子，但与父母共有住房有一套的，可再次购买2套住房;如果自己名下有一套房子了，并与父母共有一套，可再次购买一套住房;如果名下没有房产，与父母有没有房产的，可购买两套住房。2、外地人买房条件如果外地人想要在上海买房，必须是已婚人士，上海居住证满5年以上没有住房的，还要提供在上海累计5年缴纳社保证明，只要满足以上要求，即可在上海购房。三、上海买房住房公积金贷款要求购房者应正常缴纳公积金六个月以上，首付比例不能低于35%，拥有稳定的收入，并且有能力偿还贷款本息，没有影响贷款偿还能力的债务。小编总结：以上就是关于上海买房贷款政策以及上海买房条件和上海买房住房公积金贷款要求的相关内容，如果想要在上海买房的就可参考以上内容，希望对大家有所帮助。【输入面积，免费获取装修报价】

上海买房贷款政策规定

上海住房公积金贷款条件?上海住房公积金贷款条件为：1、符合购买上海市共有产权保障房的条件，并已按相关规定签订《上海市共有产权保障房预（出）售合同》；2、借款人必须是产权人之一；3、符合现行住房公积金个人购房贷款的条件，即借款人及共同借款人在申请贷款前六个月应连续正常缴存住房公积金；具有较稳定的经济收入，没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。更多关于上海住房公积金贷款条件，进入：查看更多内容办理中国银行上海住房公积金贷款需要什么条件？中国银行上海住房公积金贷款办理条件：1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；2、具有完全民事行为能力；3、已支付不低于规定比例的首付款资金；4、当前连续足额缴存住房公积金达到6个月，且没有未终止的住房公积金提取约定；5、具有良好的信用记录与还款意愿；6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；7、必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明等符合规定的其他材料；8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；9、符合市公积金管委会规定的其他条件。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。上海银行房产抵押贷款怎么办理一、上海银行房产抵押贷款对象：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。二、 上海银行房产抵押贷款条件：1、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；2、收入证明、收入替代品、资产证明等；3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；5、其他银行认为必要的申请材料。扩展资料贷款流程1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；（3）借款人具有法律效力的身份证明；（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

二手房贷款如何办理 二手房贷款多长时间放款？

　　　　二手房已经越来越成为年轻人买房的首选，二手房市场很是激烈，很多人都先去买二手房。相比新房，二手房具有即买即住的特点，而且价格便宜，分险小。但二手房交易流程比较复杂，尤其是办理贷款，很多人对此并不了解。怎样办理二手房的贷款，多长时间能放贷?下面，我们讲讲二手房怎么办理贷款?贷款的放贷时间。　　　　二手房交易按揭贷款的基本操作流程　　1、确定按揭服务公司和贷款方案　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。　　2、查询公积金(如需公积金贷款)　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　　3、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。　　4、准备贷款资料，审核贷款资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。　　5、签贷款协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)　　6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。　　7、办理房产证和抵押证明　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。　　8、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。　　在实际的办理过程中，由于城市不同、贷款银行不同，办理流程上可能略有差异，但基本大同小异，大家可以参考参考。建议在买二手房时，选择靠谱的中介公司，在整个的交易过程中，中介公司会提供全套的服务，能省心不少。　　向银行申请房屋按揭贷款，通常要等很长时间才会放款。而在等待的时候，借款人更担心银行是否能放款，这种等待的时间会因为担心而变得更加漫长，那么，申请房屋按揭贷款要多久才能放款呢?新房和二手房有什么不同?　　买新房　　如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。　　银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易核心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易核心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。　　买二手房　　如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易核心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易核心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，较后银行放款。　　通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。 作为一直火爆市场的二手房，越来越多的人喜欢去买二手房，去投资二手房。但是更多的人倾向于贷款去买二手房，那么二手房的购买流程分为以上几步，小编给大家整理出来了，想要买房的朋友们可以参考一下，对于二手房贷款的放贷时间小编也给出了参考时间，关于如何办理二手房贷款，二手房贷款多长时间放款，今天小编就讲到这了。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

二手房贷款如何办理二手房贷款多长时间放款？

二手房已经越来越成为年轻人买房的首选，二手房市场很是激烈，很多人都先去买二手房。相比新房，二手房具有即买即住的特点，而且价格便宜，分险小。但二手房交易流程比较复杂，尤其是办理贷款，很多人对此并不了解。怎样办理二手房的贷款，多长时间能放贷?下面，我们讲讲二手房怎么办理贷款?贷款的放贷时间。二手房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。在实际的办理过程中，由于城市不同、贷款银行不同，办理流程上可能略有差异，但基本大同小异，大家可以参考参考。建议在买二手房时，选择靠谱的中介公司，在整个的交易过程中，中介公司会提供全套的服务，能省心不少。向银行申请房屋按揭贷款，通常要等很长时间才会放款。而在等待的时候，借款人更担心银行是否能放款，这种等待的时间会因为担心而变得更加漫长，那么，申请房屋按揭贷款要多久才能放款呢?新房和二手房有什么不同?买新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易核心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易核心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。买二手房如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易核心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易核心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，较后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。作为一直火爆市场的二手房，越来越多的人喜欢去买二手房，去投资二手房。但是更多的人倾向于贷款去买二手房，那么二手房的购买流程分为以上几步，小编给大家整理出来了，想要买房的朋友们可以参考一下，对于二手房贷款的放贷时间小编也给出了参考时间，关于如何办理二手房贷款，二手房贷款多长时间放款，