福州市房产信息网

福州房屋状况可以网上查询吗？

法律分析：
福州房屋状况是可以网上查询的，进入网上查询入口：http://222.77.178.63:7002/HouseConditionSearch.asp输入信息开始查询。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

福建十大房地产开发商是哪些?

福建本土的大概有：融侨集团股份有限公司（总部：福州）建发房地产集团有限公司（总部：厦门）福建正荣集团有限公司（总部：莆田）融信福建投资集团有限公司（总部：福州）中骏置业控股有限公司（总部：厦门）禹洲地产股份有限公司（总部：厦门）厦门海投房地产股份有限公司明发集团有限公司（厦门）厦门住宅建设集团有限公司厦门国贸地产有限公司等。融侨集团股份有限公司，1998年10月14日成立，经营范围包括福州市鼓楼区洪山镇西河地块，仓山区西至聚龙路、南临建华州、北到建新镇郭厝里地块，台江区六一中路东侧地块规划范围内从事住宅开发及相关的物业管理。出售和出租自建商品房等。建发房产的控股股东厦门建发股份有限公司，股票代码600153，由建发集团独家发起设立，是一家以供应链运营和房地产开发为主业的现代服务型企业。自1998年在上海证券交易所上市以来连续十多年高速发展，主营业务收入年均增长31.87%，净利润年均增长33.34%，净资产年均增长27.56%。2012年底，公司总资产610.81亿元人民币，净资产129.56亿元人民币。公司在供应链运营领域已形成浆纸、钢铁、矿产品、农产品、化工、轻纺、机电、物流服务及汽车、酒类十大核心业务品牌，与150多个国家和地区建立了业务关系，连续多年被评为AAA级资信企业、中国上市公司百强企业，现为沪深300指数、上证红利指数样本股、上证公司治理指数样本股。

福州房产登记信息怎么查询？在哪里查

我们了解到我们国家实行房屋权属登记发证制度，各个地区都要按照一定的相关规定来进行登记，那么这样的话也是非常有好处的，方便统一管理及查询。那么我们要怎么样进行房产登记的查询呢，来介绍有关于福州房产登记信息怎么查询？福州房产登记信息哪里查询？ 我们了解到我们国家实行房屋权属登记发证制度，各个地区都要按照一定的相关规定来进行登记，那么这样的话也是非常有好处的，方便统一管理及查询。那么我们要怎么样进行房产登记的查询呢，下面我们来介绍有关于福州房产登记信息怎么查询？福州房产登记信息在哪里查？ 福州房产登记信息怎么查询 1、我们到网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、 产权证 号（目前只有部分地区提供 房屋产权 信息查询）。 2、我们若要查询的准确的个人 房产证 信息（包括：房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、 建筑面积 、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（ 房地产 交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。 3、那如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，输入合同号及密码（密码问 开发商 ），就可以查看到你们的 购房合同 ，在房管局备案后的合同是没什么问题的。 福州房产登记信息在哪里查 1、有关房产登记信息到房产所在地住房和城乡建设局查询即可。权属证查询：权属证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权属归属的文件；依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。 2、那权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。 3、由于公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。 以上我们为大家介绍的是关于福州房产登记信息怎么查询？福州房产登记信息在哪里查的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。我们国家统一管理房产的登记，那么我们在查询的时候就比较方便了。我们在查询时可以参考我们的介绍。

福房网的网站简介

福房网以“您身边的买房帮手”为自身定位：帮您乘——趟车—看多处房；帮您关注房价——方便快捷；帮您搜索楼盘——好房在手；帮您优惠团购——省钱省心。 福房网以“您身边的买房帮手”为自身定位。十年（2004年-2013年）来始终专注于提升购房体验，帮助每个找房人省心看房、优惠买房，提供便捷的找房体验、专业的助购信息、实用的看房活动以及理性的置业指导。福房网立足福建区域，在九地市开设分站点，坚持本土，综合竞争实力在省内房产网站中独占鳌头。同时，福房网不断优化研发最新应用型网站体验，持续为用户带来独特的网络导购感受

福州二手房

二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

福州房产备案价哪里查？福州房产证办理流程是怎样的？

现在很多人都希望能够在福州买一套自己的房子，只不过福州的房价是比较昂贵的，所以在买房之前，大家都会考虑一下自己的经济实力，对此在选择适合自己房价的房子。其实我们可以参考一下房屋的备案价格，那么下面说一说福州房产备案价哪里查？福州房产证办理流程是怎样的？福州房产备案价哪里查？查询福州房子备案价可以通过网上备案查询和房产局备案查询这两种途径进行。1、网上备案查询很多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，其实只要到百度上打上当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。2、房产局备案查询一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询，这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。福州房产证办理流程是怎样的？1、在福州，办理房产证首先要在政务服务中心门口处领取号码，叫到你的号码后去审核窗口处让工作人员审核资料。2、资料审核无误后工作人员会另提供一个号码，拿着第二次领到的号码等待叫号（办理房产证人员较多时需耐心等待），叫到号后去房产收件窗口上交资料（过程中，工作人员会提示你有部分资料需要复印，资料完整后，工作人员将提供缴纳税费的清单）。3、拿缴税费的清单去税费窗口缴纳费用。4、税费完毕后拿发票回到房产收件窗口，该窗口工作人员将为你提供领取房产证的通知单。5、在福州，七个工作日后，凭借通知单、身份证领取房产证即可。上述便是有关于福州房产备案价哪里查以及福州房产证办理流程是怎样的这个问题的详细解读了，希望可以给大家提供一定的帮助。查询福州房产备案价格，通常建议大家在网上进行，这样就省去了来回跑路的麻烦，而且查询起来也非常的便捷。

怎么网上查房产证信息？

网上查看自己的房产证的操作方法如下：操作工具：vivoX9，FuntouchOS7.127，支付宝v8.2。1、首先打开支付宝，点击首页的全部。2、找到便民生活，然后在便民生活里找到市民中心，然后点击市民中心。3、在市民中心页面点击更多服务。4、然后在更多服务里找到房产服务页面点击我的不动产。5、在页面上方点击查询即可查询个人房产信息。

查房产证信息怎么查询

查房产证信息查询方法有网上查询、到房产局查询、个人房产查询系统网站查询。1、在网上查询：登录当地的地房产管理局网站进行查询，这种查询方法需要输入产权人的资料(例如姓名、产权证号码等)，但是要注意只有一部分地方提供这个方法查询房屋产权的信息。2、到房产局查询：如果需要准确地查询到个人的房产证信息(例如：房产证所有人姓名、产权证号码、登记的核准时间、房屋的建筑面积等)，需要携带个人的身份证明和房产证到当地的房管局档案馆或着窗口工作台进行查询。3、在个人房产查询系统网站查询：例如：房屋管理局大厅的微机、房屋管理局的档案室、房屋管理局的抵押登记科、房屋管理局的合同备案科和档案局的档案科进行查询。房产证的用途1、抵押房产证抵押其实就是将房屋的所有权抵押给银行或者专业的贷款机构，以此可以获得一笔相应的款项，而借款人在房屋抵押期间，只有居住和出租的权利，在贷款未结清之前，不能进行交易和转让。2、租赁就目前形势而言，很多年轻人更愿意选择以租房的形式来满足住房的需求，因为这样不仅可以缓解经济压力，而且还可以根据自身的喜好跟换房子，因此很多房东以此为商机，准备将房子挂牌出租，要知道，如果没有房产证是不能将房屋出租的。3、交易从原则上来说，有房产证的房子就可用于上市交易，但部分城市为了可以更好的调控楼市的发展情况，规定产权人必须在住满相应年限之后，才能上市交易。4、赠与房屋赠与的意思是产权人自愿将房子赠送给对方，是具有法律效益的民事行为，所以在赠与的时候，赠与方除了要有完全民事能力以外，还需要有房屋的房产证，否则行为将不受法律保护。5、继承房产继承的手续和证明文件都是有专门的法律规定的，只有合法拥有房产证的房子才可以被继承，因为房产证是证明产权归属的主要文件，所以如果没有房产证，无论是法定继承，还是遗嘱继承，都不能受到法律的保护。6、获得拆迁补偿由于城市的规划，经常可以见到拆迁征收房产的现象，如果没有房产证是不能获得补偿的，相反，如果有房产证，不仅可以得到产权交换补偿，而且还能获得相应的安置补偿费用。